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「貯金が貯まらない」「年金も期待できない」そんな将来の不安を解決したいと思うようになってから、よく見かける「ワンルームマンション投資」だけど【抑えるべきポイントは何なの？】・・・そんな疑問にお役に立てるかも知れないです。
不動産投資をするうえで チェックしておきたいのが 「不動産投資と収益物件の 情報サイト『健美家』」 の 「収益物件市場動向レポート」 です。 同サイトのプレスリリースは 本当に貴重な情報が満載です。
ワンルームマンション投資の立地は 長期的な賃貸需要が安定的に見込める エリアでなくてはなりません。 具体的に言えば、 ■ 東京都心で ■ 駅から徒歩10分以内 ■ 最寄駅がターミナル駅まで直通 といった立地条件です。 ただ、そのような立地でも 条件が同じ物件がほか…
ネットでの不動産投資に 関連するサイトの多くは 「不動産投資は税金対策に有効」 とうたってます。 例えば、 不動産投資で赤字になってしまった場合、 給与所得等と損益通算できるので 年末に税金が戻ってくる･･･ というような「売り文句」です。 しかし、実際は期待したほど 節税対策にはなりません。 よく税金が戻ってくるには ・減価償却をできるだけ大きくする …
金利は過去30年間で大きく下がってます。 「マイナス金利」に突入して久しいです。 では、不動産投資での金利について、 「固定」と「変動」の方が より損をしない選択となる…
すでにご承知かとは思いますが、 サブリース（家賃保証） は選択しないようにして下さい。 サブリースはデメリットが とにかく多いです。 例えば…
ワンルームマンション投資をはじめようと 物件を購入する際、 大抵は金融機関でローンを組みます。 その際、ローン…
現物不動産投資で 有効的なのは ワンルームマンション投資ですが、 リスク分散の意味合いから 「REIT（リート）投資」 も検討の余地アリです。…
現在空室のマンションを より高く売る方法を ご紹介します。 高く売る一番…
今日はローンの支払が もう少しで終わる投資用不動産を 所有されているアナタに向けて ブログを書いてみようと思います…
所有の投資不動産について 投資資金を回収できた等により 手放すことに･･･ その不動産の売却契約を締結した後、 ある諸事情により 「契約撤回（解除）…
突然ですが、 このブログを読まれてる アナタの年齢はおいくつでしょうか？ 仮に50代として、 今から不動…
最近は投資熱のせいで 地方の物件の利回りも 低くなってます。 つまり、物件価格が 上昇しているということ さらにいえば、物件需要が 増しているということ ということで、 …
日本国内には 築30年や40年以上の 古いマンションが 数多く存在しています。 古いマンションでも
区分マンションは戸建と違って 「管理費」を払えば エントランスなどの共用部分の掃除 などをやってくれます。 ところで、 投資物件の資料に 「管理
ワンルームマンション投資 儲からない ファミリータイプ 築古戸建
区分マンションといっても ワンルームや1Kタイプの 「単身者向け」と 3LDKといった 「ファミリー向け」の タイプに大別されます。 では、
ワンルームマンション投資に比べて 店舗や事務所といった 住宅以外の商業施設の賃料は 基本的に「高い」です。 なので、 住宅以外の投資の方が 魅力的に思えます。 しかし…
「ワンルームマンションは売却するのに苦戦するから購入しない方がイイ」 ネットでそんな意見を目にすることがあります。 「売却する目的」は何なのでしょうか？ 「何と比較」して苦戦するのでしょうか？ そのような意見には、あまり根拠というか前提が触れられていないことが多いです、 なので推測するしかないのですが、例えば「2LDKや3LDKといったタイプと比べて」ワンルームマンシ…
ワンルームマンション投資に関するサイトは 星の数ほど溢れてます。 その中には 「物件を選ぶには結局『利回り』が大事！」 という乱暴な内容のものも見受けられます。 利回り「が」大事！なのではなく 利回り「も」大事！です。 そこで、「利回り」のほかに 失敗しないワンルームマンション投資のために 大事な物件選びのための 「見極めのコツ」をご紹介します。 このコツに…
ワンルームマンション投資には ・リターン少ない ・資産は建物のみ（土地なし） ・空室になったら収入ゼロ と、当然ながら
デッドクロスとは？ 元利均等返済でローン返済しているなら もしくは、計画しているなら 「デッドクロス」には注意です。 デッドクロスという現象に陥ると、 所得税が増えることになるので 資金繰りが悪化することになります。 どういうことかというと、 そもそも不動産投資の所得金額は 「収入－必要経費」です。 その…
今日は 「サラリーマンが不動産投資で 節税できる仕組み」 をご説明します。 度々、雑誌などで目に…
投資物件の「購入」について ポイントを示す情報は多いですが、 「売却」の際に 考慮しなければならない情報は
営業マンも必死です 不動産営業は「しつこい」、 これが結論です…
儲からない不動産投資のパターンを確認します。 1．仕入値が高すぎる …
不動産投資だけでなく 金融資産運用においての 「うまい」方法というのは？ そもそも資産運用の成功には …
ワンルームマンション投資 繰り上げ返済 期間短縮 返済額軽減
不動産投資で資金繰りに余裕が出てきたので 繰り上げ返済を考えてるアナタへ･･･ まず申し上げたいのが 現在のような低金利時代において、 繰り上げ返済は必要ではありません。 …
日本第2位の都市「大阪」では 巨大建築物の建設工事や 都市開発も盛んに行われている上、 2025年には「大阪・関…
投資用ローンの特徴 投資用マンション専門の ローン商品の「額」は5…
新築投資用ワンルールマンションにメリットがあるか？ 結論は
ワンルームマンション投資で 確定申告をすると 購入当初は税金を一部取り戻せます。 節税を図るためには 「必要経費をたくさん出して、 帳簿上で赤字申告し、 給与収…
投資用ワンルームを 売却する適切な時期は、 「金利が低い時期」です。 投資用ワンルームの価格は、 物件の生み出す純収益（収入－支出）と 利回りの関係で決まります。 利回…
業者任せにしない 不動産投資が難しいのは 「人に頼る必要がある…
そもそも不動産投資は 「儲かる話」「うまい話」 というものではありません。 ただ、やり方を間違えなければ 資産を堅実に増やしていける投資です。 儲からないから･･･ というだけで、 不動産投資を避けるのは 勿体ない話です。 そこで、 「不動産投資は…
ワンルームマンション投資は 「東京立地」の「中古物件」に 絞るべきです。 （詳細はコチラ＞＞） ただし、いくら「中古」といえ「旧耐震物件」 つまり、1981（昭和56）年以前の建築物件 は、ワンルームマンション投資のメリットより デメ…
ローンの「繰り上げ返済」の ことをふれる前に、 ローンを組む「期間」について 説明させて下さい。 よく質問を受けるのが、 「住宅ローンは何年で組んだ…
大阪や福岡といった地方での ワンルームマンション投資は あまりお勧めできません。
不動産投資は物件選びが大切です。 その前提として、 金融機関から融資を受けられる信用があるか？ というのがポイントになります。 いくら物件を吟味したところで、 銀行から借り入れが出来なければ、 実際にその物件を購入することができません。 なので、まず不動産投資を検討するにあたって、 融資が受けられる前提の方でないと 検討する意味もなくなってしまうのです。 そう…
ワンルームマンション投資を含めて 不動産投資の失敗の定義は 「トータルで赤字になること」です。 融資を受けて不動産投資をする場合、 返済の…
マンション経営は大して節税になりません 「不動産投資が節税になる」 と言われているのは、 「減価償却費」を経費に計上したり、 その他「借入金…
投資用マンションを少しでも高く売却する方法 投資用のワンルームマンションは 損をするタイミングで売却しなければ、 「売却損」は確定しません。 …
不動産投資の「資料一括請求」 というのがあります。 個々の会社に資料請求するのではなく、 1回の資料請求によって 複数社から資料や情報を 同時に請求できる仕組みです。 さて、ワン…
不動産投資で億万長者に！ といった触れ込みの宣伝を よく見受けます。 購入する物件にもよりますが、 結論から言うと、 ワンルームマンション投資で 億万長者を目指すのは厳しいです。 …
投資でよく使われる言葉に 「レバレッジ」 というものがあります。 レバレッジとは、 「てこの原理」のように 「小さな投資で大きなリターンを生み出すこと」 を意味します。 一方、ワンルームマンション投資を含め 不動産投資においては、 これとは少し違うニュアンスで 「レバレッジ」というキーワードが 用いられています。 …
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