ネットで良さげな戸建てを見つけ内見に行ってきました。 ・価格 500万円台前半・土地 140平米 建物 100平米・公道接道 ＊セットバックあり・築35年程度・京急線 駅徒歩10分・路線価 5万円台・敷地内駐車場 1台 ＊軽自動車のみ・

昨年に物件を購入した不動産業者からの物件紹介メールをもらい、ノールックで買付を入れることにしました。 再建築不可・容積オーバー・狭小戸建てと、かなりの訳アリです。とはいえ平成10年築と新しく、屋根・外壁は少し前に修繕済みで、室内も写真で見る

少し前に売却活動を始めていた千葉県鎌ケ谷市の戸建て。最初に入居者に購入を打診しましたが、いずれ実家に帰るからと断られ、当面退去も無さそうであったため、収益物件として売り出しました。 サイト掲載後、すぐに複数の買付が入り、そのうち1件は満額・

珍しく戸建てではなく区分、しかも団地の内見に行ってきました。・神奈川県央エリア・価格 約350万円・3DKで約60平米・駅徒歩20分弱・築50年の団地・エレベーター無し5階建ての5階w・路線価 約15万円 階段で5階まで上がり、セルフ内見で

昨年、物件を購入した不動産業者から物件紹介のメールが到着しました。・価格 約400万円・千葉県市川市・武蔵野線 徒歩10分程度・路線価 約90,000円・土地・建物 50平米未満の狭小戸建て ＊当然、駐車場は無し・築27年くらい・オーナー

気になる物件を見つけたので現地へ行ってきました。・価格 約600万円・神奈川県綾瀬市 ＊バス便・土地 建物ともに100平米超え・駐車場1台・3階建て戸建て・築20年ちょい・路線価 約9万円・再建築は一応可・想定家賃11万円 現地にキーボッ

手元資金が厳しくなってきたことから、所有している戸建ての売却活動を開始しております。1戸目は利回り10％で募集を開始しましたが引き合いはほぼ無く、現在は利回り11％弱まで値下げをしました。それでもなかなか買付は入らず苦戦しております・・・そ

年明けに購入した取手駅から徒歩圏の戸建て。室内は比較的きれいだったので、ハウスクリーニング込みで40万円程度でリフォームを行い、3月上旬より賃貸募集を開始しました。敷地内に駐車場が無いこともあり、家賃もやや強気としたため内見すらなく、やっと

千葉県の酒々井町に所有している戸建てで水漏れが発生していまいました。購入後、残置物撤去とリフォームをお願いした業者さんがいるのですが、入居後もトイレの不具合や庭の樹木の伐採などをお願いしていて、何かあると入居者は管理会社ではなくそのリフォー

横須賀市で割安なファミリー区分を見つけ、現地を訪問しました。室内の見た目はボロボロですが、キッチンと洗面台入れ替え以外は表層リフォームで行けそうなので、前向きに検討し始めてしまいました。区分は管理費・修繕積立費が毎月掛かること、RCのため戸

私は過去に、1000万円台の区分マンションの買付を2.3回入れたことがありますが、いずれも宅建業者にさらわれてしまいました。いずれも融資利用を前提とした買付であるのに対して、宅建業者は「現金」「契約不適合責任免責」のため、資金力の無いサラリ

入居して1年位の入居者から「猫を1匹飼育したい」と相談がありました。入居時の賃貸借契約書を見ると「ペット飼育1匹につき賃料2,000円増額」と記載があったので、その旨を案内したところ承諾を頂けました。この戸建ては自主管理なのですが、初めての

先日購入した取手市戸建て。決済は現金で行いましたが、並行して日本政策金融公庫へ融資申込をしておりました。 ・ネット上の公庫のサイトから、物件資料や確定申告2期分をアップロード・3日後くらいに公庫担当者から電話が来る・物件について電話で10分

2022年に、リースバックの戸建てを購入しました。利回り13％程度、入居者は70代夫婦、近隣に家族も住んでいるため「長期入居確定」のような物件でした。一抹の不安を抱えたまま購入した物件だっだのですが、案の定、入居者から「家賃の支払いを継続す

冬場はお湯をたくさん使うことからガス料金も上がります。少し前にある入居者から「プロパンガスの料金が高すぎる！ 自分で色々調べたら今使っているプロパンガス屋はこの辺りでは一番高いらしくて・・・ 違う会社に切り替えても宜しいですか？」と連絡があ

築古戸建てで一番多い修繕は、水回りです。昨年末に入居者から連絡があり、水回りの修繕対応が必要な事案が2つ発生しました。①千葉県松戸市戸建て敷地と公道に間の私道が水浸しになっていると、入居者が隣の家の方からクレームを受けたと連絡が入りました。

先日、取手市へ戸建ての内見に行き、状態が良かったので買付を入れることにしました。ネックなのは、脱衣所が無いこと・和室が2間あること・敷地内に駐車場が無いこと・孤独死物件であることです。その上、新たな事実が発覚しました。前面道路は幅員4メート

傾きがある横須賀市の戸建てに買付を入れることにしました。公道接道・駐車スペースあり・路線価700万円超え・屋根と外壁はキレイと、傾き以外は申し分ない物件です。この物件の最寄り駅は京急久里浜駅で、横須賀市内では屈指の人気エリアです。 直近に値

気になる新着物件を見つけたので、資料請求をして物件を見にいってきました。・茨城県取手市 ＊取手駅からギリ徒歩圏・価格 約400万円・土地 85㎡ 建物 75㎡・公道接道の整形地（坂道・段差・擁壁無し）・路線価 約3.5万円・築26年・都

例年同様、今年も1年間に掛かった戸建ての経費を物件ごとに集計してみました。2020年・2021年・2022年・2023年に続き、今回が5回目です。 2024年初めの時点で所有戸建ては13戸、年末時点で18戸となりました。どの物件も共通して、