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築古戸建と太陽光で給与収入越え!
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http://toushi-nikki.com/
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「首都圏・土地値」築古戸建て投資・太陽光発電投資で、アーリーリタイアを目指すためのブログです。現在太陽光4基、築古戸建て7戸を所有。現物投資をされているサラリーマン投資家にとって有益な情報や知識、投資に対する考え方などを発信しております!
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54回 / 365日(平均1.0回/週)

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「首都圏・土地値」築古戸建てと太陽光の投資日記さんの新着記事

1件〜30件

  • 横浜市戸塚区戸建て、売却へ・・・

    実は2020年に春先に購入していた横浜市戸塚区の戸建ての売却活動を進めておりました。この物件の最寄り駅はJR東戸塚駅で、駅からは多少遠いのですが、近くのバス停から横浜駅や弘明寺駅など複数の駅にアクセス可能で、立地自体はさほど悪くありません。

  • 国分寺市に戸建てを見に行ってきました!

    珍しく、東京都下で安価な戸建てを発見し、夜に資料請求をして、物件資料が届く前に物元の財閥系仲介業者の営業開始時間に合わせて、アポなしで事務所を訪問しました。・東京都国分寺市・価格 約600万円土地120㎡ 建物95㎡・私鉄駅 徒歩10分・築25年程度・再建築不可国分寺市役所も徒歩圏で、周辺の土地価格は坪70~100万円程度、この物件の接道状況が良かった場合、土地として3000万円近くで売れてもおかしくない立地で、路線価も約20万円あります。旧耐震でも見に行ったであろうスペックですが、何と平成一桁台後半の築浅戸建てで、想定賃料は10万円前後です!物件がネットに掲載された日の夜に資料請求出来たはずなので、上手く行けば内見1番手の可能性もあります。久々にアドレナリンが出ました(笑)ネットの写真を見ると、外観は築年数相応でまずまず、室内の写真が屋根裏部屋しか掲載されていないのが、価格が安い「答え」であると判断出来ます。再建築不可とはいえ、仮にリフォームに200万円掛かったとしても、都内の整形地で擁壁なしの築浅で利回り15%近くが狙えるという近年稀に見るスペックの物件です。 緊張の中、営業開始と同時に仲介業者を訪れ、担当者の方を呼び出した所、外出していて不在でしたので、訪問の趣旨を伝えると、「あ~、その物件、昨日決まったはずですよ~」とさらっと言われました・・・商談が流れる可能性もゼロではないため、担当者から折り返しの連絡を依頼すると、昼過ぎに電話がありました。「来て頂いてすいません! さっき現金払いで契約締結したところなんですよ。またこんな物件が出てきたら連絡しますね!」と、有難い(?)お言葉を頂き、アドレナリンが引っ込んでしまい、私の夏が終わりました(笑)仮に物件情報をより早く入手出来たとしても平日は仕事があるため、結局負けていたと思います。ただし室内の写真を掲載出来なかったのは、「ゴミ屋敷」で、床も一部抜けていて、建物に傾きもあったとのことです。リフォーム費用は200万円では足りなかったと思いますので、「買えなかったことが結果として良かった」のだと思い込んで、潔く諦めることにしました。 

  • 千葉県鎌ヶ谷市へ戸建てを見に行ってきました!

    過去に戸建てを購入したことがある、某財閥系仲介会社より、主に投資家宛てに送付したという未公開情報を入手し、早速物件を見に行ってきました。 ・千葉県鎌ケ谷市 新京成線 徒歩10分程度 ・価格 現在売り出し中価格は約800万円台も、400万円台で売主が売却を前向きに検討してくれている。 ・築40年強(ギリギリ旧耐震・・・) ・土地 100㎡ 建物 70㎡  *南向きの整形地で日当たり良好 ・駐車場スペース1台 ・想定家賃 6万円~6.5万円 ・私道(位置指定道路)に接面  *持ち分はあるが共有ではなく筆の一部を100%を所有している相互持ち分方式 ・近隣路線価 7.4万円  ・土地の固定資産税評価 約570万円   営業マンと現地で待ち合わせして、室内を見せてもらいました。 1階は和室が2間あり、障子・ふすま・押し入れという、床をフローリングにすると違和感が出てしまう完全に「和」の造りです。 キッチンはそのまま行けなくもないですが、混合水栓ではなく、そこそこ古いので入れ替えてしまう方が良さそうです。 洗面台も入替え確定、トイレは洋式ですがウォッシュレットの取り付けは必要です。 問題は浴槽で、久々にバランス釜です・・・   続いて2階です。 和室と洋室が一間づつで、共にキレイで、畳の表替えとハウスクリーニング程度で済みそうです。 ベランダからの眺めは良く、屋根や外壁に大きな傷みはなく、軒下の剥がれなどもありません。 建物の周りは雑草はほとんどなく、コンクリートや砂利が敷かれているのもプラス評価です。 給湯器は製造年月が2015年でしたので、もう少し使えそうです。 ネットの写真で見ると、室内はかなり汚い印象だったのですが、現物の方がキレイというレアなケースです(笑) 都市ガスではなくプロパンガスなので、浴槽やキッチン・洗面台の入替えなど一部協力してもらって、リフォーム費用は100万円程度に抑えることが出来そうです。 また高さ制限はありますが、屋根付き駐車場が敷地内にあり、クルマだけでなく自転車やバイクも2台程度は濡らさずに駐車可能で、その屋根に登って、洗濯物を干したり荷物を置いたり出来る造りになっております。 ただしこの物件の最大の難点は「井戸水」「浄化槽」であることです。 すぐ近くまで下水が通っており、近い将来には上下水道が完備され

  • 戸建てとアパートの利回りの考察

    いよいよ戸建てが買えなくなってきました(笑)最近、「まずまず以上」の戸建てが減少し、大幅指値前提で「まぁ良いか」程度の戸建てでも資料請求や現地訪問をしておりますが、売主が投資家の物件が増えてきましたような気がします。特にオーナーチェンジ物件

  • 熊谷市へ物件を見に行ってきました!

    今後は、熊谷市北部の戸建てを見に行ってきました。・価格 約400万円・築35年・土地100㎡ 建物60㎡・駅から徒歩1時間 *バス停から徒歩数分・市街化調整区域(再建築は可) この物件は珍しく、宅建業者の売主物件です。私の座右の銘は「業者売

  • 埼玉県羽生市の物件を見に行ってきました!

    埼玉県羽生市に、土地が広い新耐震の戸建てが出たので、見に行ってきました。・価格 約400万円・築37年・土地330㎡ 建物100㎡・敷地内に、作業場(離れ)あり・駐車スペース5~6台あり・南羽生駅 徒歩20分公道へ20メートルほど接面してお

  • 埼玉県中部_東武東上線沿いの戸建てを見に行ってきました!

     なかなか物件が買えず、懲りずに埼玉県中部の東武東上線沿いの戸建てを見に行ってきました!・価格 約500万円・東武東上線沿い(川越駅よりは手前の国道16号線の内側) 徒歩10分程度・築50年弱・土地 約75㎡ 建物60㎡弱・4メートル弱の市

  • 東川口の物件を見に行ってきました!

     今度は、東川口駅から徒歩圏の戸建てを見に行ってきました。・価格 約400万円・駅徒歩25分くらい・路線価9万円強・築50年弱 ・室内は比較的綺麗だが、外装はそれなりの傷みあり・土地80㎡台  建物50㎡台・原則再建築不可 資料請求をしたの

  • 三浦半島へ物件を見に行ってきました!

    コロナ禍で人と会ったり飲みに行ったりすることがめっきり減り、多少微妙な物件も含めて戸建て投資の感度が鈍くならないように、結構内見に行っております(笑)今回は三浦半島の先端の「三浦市」の戸建てを見てきました。三浦市は、同じ三浦半島の横須賀市と

  • 北総線沿いの戸建てを見てきました!

    なかなか物件(戸建て)を買えていない中、今後は「北総線」(北総鉄道)沿いの物件を見てきました。・千葉県北東部の北総線沿い・駅から徒歩10分程度・500万円台・築40年程度・土地50坪越え、建物65㎡  *別途、離れ小屋あり 駅前にコンビニが

  • 不動産価格の「高騰期・低迷期」「割高・割安」

    不動産価格は7~10年サイクルで上下すると言われておりますが、2012年あたりから価格が上昇し始め、そろそろ天井かと思いきや、コロナによる壮絶な金融緩和の影響もあり、都内のマンション・首都圏のアパート・郊外のボロ戸建てあたりの価格は依然とし

  • 太陽光の管理・草刈りと、収益シミュレーションについて

    珍しく太陽光ネタです(笑)。私は、2014年より太陽光投資を開始して、現在は茨城県・埼玉県・千葉県に4基保有しております。・消費税免税事業者へ移行したこと・ここ1・2年は、利回り10%を超える案件の方が珍しい(利回り低下)・不動産(戸建て)

  • 納税(黒字)VS 節税(赤字)

    私は、あえて法人は設立させずに、そこそこの規模になりつつある中でも「個人事業主」として、物件を買い進めてきました。ボロ戸建てと太陽光は相性が良く、太陽光(事業所得)は黒字、ボロ戸建て(不動産所得)は赤字、トータルでプラスマイナス100万円以

  • 千葉県北部の戸建てを見てきました!

    前回の埼玉県中部の戸建て購入の見送り決断後に、気持ちを切り替えて千葉県北部の戸建てを見に行ってきました。・千葉県北部の郊外・価格 約600万円・築35年くらい・土地50坪以上、建物100㎡越え・駐車場1台・路線価3万円台・想定家賃 7万円 

  • 埼玉県中部の戸建てを見てきました! *訳アリ物件

    面白そうな戸建てが出てきたので、物件情報が公開された日の夜に資料請求をして、次の日の朝9時に不動産業者で内見のアポを入れました。・埼玉県中部(といっても、かなり郊外の郡部)・最寄り駅から5キロくらい。(バスは走っているが一日数本程度) *マ

  • 戸建てとアパートのメリット・デメリット徹底比較!

    戸建てもアパートも、それぞれ長所(メリット)・短所(デメリット)がありますが、それぞれを比較した際のメリットを列挙して、「どちらの投資が優れているか」を徹底的に比べてみたいと思います。当然、その人の属性や投資のスタンス(どこまでリスクを取っ

  • 規模拡大が難しい時代に法人化は必要か?

    不動産・太陽光とも物件価格が高止まりしている割に、融資が出難い状況が続いており、かなりの数のサラリーマン投資家がボロ戸建てにも参入しております。ボロ戸建ても以前ほど公庫が融資を出さなくなったようで、融資が付きやすいのは価格の高騰が続く区分マ

  • 【潮目が変わった!】都心・郊外のインカムゲイン・キャピタルゲイン

    不動産投資による利益は、基本的には「インカムゲイン」(家賃収入)と、「キャピタルゲイン(売却益)で構成されております。また一部の方は、相続税や所得税の節税により、結果として残るキャッシュが増えたというケースもあると思います。 ここ10年位の

  • コロナ収束後は郊外築古アパートの価格はどうなるか?

    コロナは第4波の兆しが出ており、中々収束の目途が立たない中、収益物件の価格は超郊外のアパート以外は上昇傾向にあります。この環境下においても価格がなかなか下がらないのは、金融緩和によるカネ余りや富裕層による相続税やインフレ対策もありますが、①

  • 今は不動産投資よりも金融商品投資!

    ボロ戸建て投資に没頭してしまうと見落としてしまいますが、今は空前の「バブル」で、ほぼ全ての資産価格が上昇、売れ行き好調となっております。不動産全般(都内のマンション・収益物件、郊外のボロ戸建てなど。*超郊外のアパートは一部例外あり)株式・金

  • 残債利回りとキャッシュフロー・純資産増加について

    私は築古戸建てと太陽光に1億円強を投資しておりますが、売却して利益確定させた物件は無く、「本当に儲かっているのか?」「私の投資スタンスは間違っていないのか?」を常に自問自答しております。最終的に「儲かった」とは、その物件を売却した際に、税金

  • 市街化調整区域の戸建ての顛末と、3000万円のアパート

    先般、埼玉県北西部の市街化調整区域の戸建てに、買付を入れておりました。平成築で埼玉県上尾市内、市街化調整区域ですが、再建築可で400万円台の物件だったのですが、私は320万円で指値を入れて、売主様の反応を仲介業者経由で待っていたのですが、あ

  • インフレ時代の郊外物件の悲観論

    融資が厳しい割に不動産価格全般は下がらずに、路線価10万円以下の郊外アパートも価格を維持しております。このような時期でもあり、高額な頭金を用意できない私としては、掘出し物のアパートを仮に見つけることが出来たとしても、融資を使って1番手で購入

  • 埼玉県北西部の市街化調整区域の戸建てを見てきました!

    アパート購入は優先順位を下げて、ひたすら戸建てメインで物件を探しておりますが、久々に割安な戸建てが見つかったので、早速資料請求&現地訪問をしてきました。・JR高崎線沿いの埼玉県北西部 駅から徒歩30分前後・平成築・土地建物ともに、80㎡台程

  • ついに太陽光発電所の「物上げ」が来ました!!

    前回に続き、珍しく太陽光ネタが続きます。太陽光はFIT案件の新規分譲がほぼ出尽くしたので、今後はセカンダリー(中古)案件が主流となります。今迄、太陽光の新規(新品)物件を販売していた業者は売り物がなくなったことにより、今後はFIP案件やFI

  • 太陽光の売電が再開しました! ~休業補償保険の重要性~

    太陽光投資はボロ戸建て投資と比較して、抜群の安定感があります。私は現在、太陽光を4基保有しておりますが、うち3基は5年前後、何のトラブルも無く順調に稼働しており、パワコン1台の不具合が発生しメーカー保証の範囲内で交換した程度です。ただし、唯

  • 戸建・アパートは投資元本を回収したら勝ち確定か?

    ボロ戸建て投資ブームに火が付いておりますが、私よりはるかに「ボロい」戸建てを、私より「初心者」の方が購入するケースが増えているようです。私はボロ戸建ての適正家賃は、エリアにもよりますが5~8万円と思っております。5万円未満だと修繕等の経費率

  • 不動産と太陽光と株式投資

    このブログは、私が実践してきた不動産(ほぼボロ戸建て)や、一部太陽光の投資について記事にしておりますが、今回は少し視野を広げて金融商品投資についても触れてみたいと思います。投資全般に言えることですが、まずは先見の明がある人がその投資を始め(

  • 横須賀市へボロ戸建て(3戸)を見に行ってきました!

    年末年始に神奈川県横須賀市のボロ戸建てを3戸、見に行ってきました。神奈川県内で1000万円以下でクセが強すぎない戸建て物件が安定して見つかるのは、横須賀市と三浦市・平塚市以西・相模原市緑区くらいであり、横浜市・川崎市ではめったに出てきません

  • 1年間に掛かった戸建ての経費

    昨年1年は戸建ての入退去や修繕の発生が激しく、想定以上に経費が掛かった1年でした。ボロ戸建ては、利回り8%くらいの新築アパートと比較して2倍近い利回りが期待できる反面、面積当たりの賃料が安い上、ボロい分修繕が発生する確率も高くなります。激動

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