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「首都圏・土地値」築古戸建てと太陽光の投資日記さんのプロフィール

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ブログタイトル
築古戸建と太陽光で給与収入越え!
ブログURL
http://toushi-nikki.com/
ブログ紹介文
「首都圏・土地値」築古戸建て投資・太陽光発電投資で、アーリーリタイアを目指すためのブログです。現在太陽光4基、築古戸建て6戸を所有。現物投資をされているサラリーマン投資家にとって有益な情報や知識、投資に対する考え方などを発信しております!
更新頻度(1年)

31回 / 79日(平均2.7回/週)

ブログ村参加:2019/08/24

「首都圏・土地値」築古戸建てと太陽光の投資日記さんのプロフィール
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「首都圏・土地値」築古戸建てと太陽光の投資日記さんの新着記事

1件〜30件

  • 不動産取引における「強者」と「弱者」

    株式取引においても情報格差や実力など勝ち負けにつながる要素は多々ありますが、不動産取引においては単純に知識・情報の格差以外にも、株式以上に様々な要素が重なり合い、売買価格が決定されます。株式売買であれば、決まった時間に決まった銘柄を売買すれ

  • 再建築不可ではないが、再建築「出来ない」土地とは・・・

    戸建やアパートには「土地」が付いていることから、利回りに加えて、土地の価値をきちんと見極めることが重要です。土地の価値を見極める、主なポイントは以下の通りです。・土地の路線価や固定資産税評価額・建蔽率・容積率・接道の良し悪し(公道か私道か、

  • サラリーマン投資家が増えて、アパートの「買い圧」は高まるか?

    副業解禁の流れを受けて、サラリーマンが副収入を得ようとした場合に、バイトや転売などの「労働収入」以外に取り組みするのは主に以下の2つかと思います。 ①金融商品へ投資(株、FX、REIT、債券・仮想通貨・保険 など)②現物商品へ投資(不動産・

  • 「プチバブル」と「超バブル」な投資案件!           ~ただし、〇〇リスクは真逆!~

    投資全般に言えることですが、出口が求められる投資の鉄則は「安く買って、高く売る」です。株、FX、金、仮想通貨、不動産、太陽光・・・・ 金融商品であれば分かりやすいのですが、これが現物投資となると「買いたい病」にかかり、高い時期に高値で購入し

  • 不動産・太陽光投資を始めて悪かったこととは・・・・

    前回、「不動産・太陽光投資を始めて良かったこととは・・・」という記事を書きましたが、今回は逆に、投資を始めてから「悪かったこと」「困っていること」「後悔していること」「へこむこと」などを列挙したいと思います。・手持ちの現金は常に少ない状態に

  • 不動産・太陽光投資を始めて良かったこととは・・・

    不動産や太陽光投資は、株式と違って確定申告が必要となるなど完全な「副業」ですので、会社員が始める際には、それなりの精神的ハードルが存在します。また株やFXのように、思い付きでクリック1回で購入出来る手軽さもありませんが、その分しっかりと知識

  • 不動産業者の手の内を知るための良い教科書

    不動産業者、特に投資物件の販売業者は、良い業者から法律すれすれの微妙な業者まで様々です。特に買主の投資家が「ずぶの素人」であれば、都合の悪いマイナスなことは触れずに成約に持ち込もうとすることも十分あり得ます。「騙されやすい・騙されにくい」は

  • 物件を買うべきではない「売主」、買ってよい「売主」とは?

    投資物件を購入する際には、一般的には不動産仲介業者を通じて、「売主」から不動産を購入します。 さて、売主や不動産仲介業者にはどのようなタイプ・ケースがあるのでしょうか?<売主>   ①今、物件に住んでいる人(売れたら引っ越す) *ほぼ戸建て

  • 45歳でリストラされても大丈夫! 計算すると確かに・・・

    ここ1年、再びリストラが盛んになり、特に45歳以上をターゲットにしたリストラが活発なようです。  以前は業績悪化に伴うものが大半でしたが、過去最高益を出したような企業でも、将来に備えて生産性が低くそこそこ給料が高い40代・50代を減らしたい

  • 物件を持っていない初心者が今日からサラリーマンリタイアを目指すとしたら?②

    前回、中長期的な戦略を立ててサラリーマンをリタイアするために、今からすべきことは?ということをを記事にしました。現在の市況を鑑みて、「土地値の高い」「戸建て」を購入することについて説明しましたが、実際にどうやって買い進めていくのが良いか記載

  • 物件を持っていない初心者が今日からサラリーマンリタイアを目指すとしたら?①

    2019年時点で、ゼロから不動産投資を開始し、いずれサラリーマンをリタイアするとしたら、どのようにアクションを起こすのが得策か? について考えてみたいと思います。 自身の属性や自己資金の金額によって動き方は変わってくると思いますが、一般的な

  • 戸建購入後に修繕が必要となる可能性がある箇所の一覧

    築古戸建て購入後は、オーナーチェンジ物件でなければ、入居者募集までに少なからず修繕が必要となります。 私の場合、今迄50~100万円強の修繕費用となるケースが大半でしたが、今年6月に購入した埼玉県川口市の戸建ては、初の旧耐震物件でもあり、か

  • 台風15号+台風19号の影響は・・・

    9月の台風15号に続き、10月12日夕方現在、関東地方に台風19号が接近しており、物凄い雨・風となっております。 台風15号の際に、千葉市と鎌ヶ谷市の戸建てが一部損傷し、リフォーム業者へ見積手配や保険請求代行業者へ手続きを依頼しておりました

  • 「土地値アパート!」が増えておりますが・・・

    1棟モノの価格が多少下落傾向にあり、首都圏郊外では利回りも2年前より1~2%上昇している感があります。 私は不動産業者から、毎日数十通の物件メールが来ますが、最近多いのが「相続税路線価の〇%! ほぼ土地値!」「近隣相続税路線価〇万円! 土地

  • あえて新築建売アパートを買うのが「アリ」なタイミングとは?

    不動産融資が引き締まり、特に中古1棟ものは融資が厳しいようですが、新築を中心とした「区分」マンションについては活況のようです。 エフジェーネクスト  8935   プロパティエージェント 3464  これらの新築区分の分譲会社の業績は、増収

  • 投資家目線で、「今」首都圏に自宅を買うとしたら?

    私は首都圏の賃貸マンションに住んでおりますが、築古戸建てばかり購入していると、立派なマイホームが欲しくなることが時々あります。自宅も投資用不動産と同じで、価格高騰期に購入すべきではないというのが基本的な私の考え方ですが、皆それぞれ購入に適し

  • 【番外編】海外土地投資話② ~ 5年で6倍? ~

    前回の記事で、私が築古戸建て投資開始前に投資した海外の土地について説明しました。そう!  バングラデシュの土地です!! まずはこれらの写真をご覧になって下さい。物凄い人の数です!   結構都会ですが、未開発の土地もまだまだ多いです。 人口世

  • 【番外編】海外土地投資話① ~ 5年で6倍? ~

    実は、私は築古戸建て投資を開始する以前から、海外の土地に投資しております。海外不動産は、日本人は基本的には買うべきではないと今でも思っておりますが、買っても良いのは以下のケースくらいかと思っております。①信頼出来る現地のエージェントと直接つ

  • ブログのタイトルの変更を決意した理由とは? ~マーケティングの重要性~

    このブログは2018年4月に開設しました。当初は、「太陽光・不動産・仮想通貨」をテーマとしていくつか記事を書きましたが、「投資」というキーワードでは括れるのですが、太陽光・不動産は現物投資ですが、仮想通貨は株やFXなどの括りの金融商品投資で

  • 築5年の中古太陽光のキャッシュフローはオイシイ!?

    太陽光は15年ローンが一般的であり、FIT20年の最初の15年のキャッシュフローは薄く、ラスト5年がボーナスゲームのようなものです。よって投資初期のキャッシュフローを重視した、まずは規模拡大という不動産では一般的な戦略が太陽光では取りにくい

  • これから需要が増える住居タイプとは?

    都内23区で、新築アパート・利回り8%・駅徒歩9分の物件案内がメールで来ました。低利で融資が引ければ当面は安泰かと思い、一瞬欲しくなりました(笑) 実際良い物件かと思いますが、今後の不動産賃貸経営を進めていく上で、改めて中長期的にどのような

  • これから需要が増える住居タイプとは?

    都内23区で、新築アパート・利回り8%・駅徒歩9分の物件案内がメールで来ました。低利で融資が引ければ当面は安泰かと思い、一瞬欲しくなりました(笑) 実際良い物件かと思いますが、今後の不動産賃貸経営を進めていく上で、改めて中長期的にどのような

  • 借地太陽光の「20年後、地主による設備撤去」条件はアリか?

    ここ、1,2年で時々見かける太陽光案件の中に、「20年後は地主が責任を持ってパネルなどの設備撤去を行うので、オーナーは将来の撤去の費用を気にしなくて良いですよ~」というものがあります。 20年後以降がまだ不透明な中、相応の費用が発生する設備

  • 太陽光の「管理条件付き」物件はアリか?

    太陽光の分譲物件を見ていると、売主業者による「管理条件付き」というものがあります。 買取単価が下がりパネルや施工費も下がったとはいえ売主業者は以前よりも利益は出しにくくなっているはずであり、「管理」によって利益を確保(上積み)しようとしてい

  • 築古アパートの30年ローンはアリか?

    前回の記事で、戸建ての規模拡大のためにあえてアパートを購入することも検討しているということを書きました。 私は太陽光は15年、戸建ては10年の融資を受けて購入しておりますが、元本の減りは早くて嬉しいのですが、いかんせんキャッシュフローがショ

  • 戸建の規模拡大スピードを上げるためには?

    私は物件価格が高騰している時期のアパートは、よほどの物件でないと購入すべきでないと思っており戸建てに絞って購入し続けてきましたが、最近は「これは!!」というアパートもちらほら見かけるようになってきたので、戸建てと平行してアパートもそろそろ真

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