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ブログタイトル
築古戸建と太陽光で給与収入越え!
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http://toushi-nikki.com/
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「首都圏・土地値」築古戸建て投資・太陽光発電投資で、アーリーリタイアを目指すためのブログです。現在太陽光4基、築古戸建て7戸を所有。現物投資をされているサラリーマン投資家にとって有益な情報や知識、投資に対する考え方などを発信しております!
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84回 / 365日(平均1.6回/週)

ブログ村参加:2019/08/24

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築古戸建と太陽光で給与収入越え!

「首都圏・土地値」築古戸建てと太陽光の投資日記さんの新着記事

1件〜30件

  • ベーシックインカムと不動産投資

    ベーシックインカムの導入に向けて、今後本格的な検討が始まりそうな気配があります。ベーシックインカムとは、国民の最低限度の生活を保障するため、国民一人一人に毎月現金を支給するというもので、先日竹中平蔵さんが、一律7万円を支給する代わりに年金や

  • 戸建で利回り50%? 逆に大丈夫か??

    最近、戸建ての投資塾・コンサルが、明らかに増加しております。大半は、私も学ぶべきことが多いような投資家が主催しておりますが、過去参加したセミナーやネット広告、メール配信を見ていると、違和感を覚えてるものもあります。・主催者の、戸建て投資の実

  • 謎の手紙が自宅へ!地上げか? ~その2~

    一カ月ほど前に、自宅に謎の手紙を届き、差出人と会って私の所有している物件について、購入するか賃貸するかについて話し合ってきました。私が提示した具体的な賃貸時の条件は、ざっくり言うと「保証会社を通さない代わりに、敷金3カ月程度をもらった上で現

  • 不動産は〇に買って〇に売る!、また〇〇から買って〇〇へ売る!

    ここ最近、複数の戸建ての内見に行ったり、馴染みの業者さんから公開前の物件の詳細・写真を送ってもらったりしてましたが、中々ピンとくる物件がありません。仮に良い物件の紹介が来たとしても、保有物件のリフォーム完成や空室を埋める方が先なので、正直少

  • 戸建が完全な収益物件になった後の未来予測

    築古戸建て投資、空き家再生といった、古い戸建てを収益物件へ生まれ変わらせ、市場へ供給する動きがかなり進んでおります。1棟モノの融資が閉まったこともありますが、おそらく区分で失敗した人が、「ボロ戸建てって利回り15%で管理費・修繕積立金もなく

  • 価格が下がってきたアパートはいつ買うべきか?

    コロナ禍で「若干」ですが、アパートの価格が下がってきたような気がします。といっても2009年~2012年頃の水準には程遠く、融資環境が良いとも言えないので、ついつい様子を見てしまいます。仮に、現在の水準から、さらに利回りが1%程度上昇してき

  • 鎌ヶ谷市戸建てが退去に! ただし・・・

    少し前に、管理会社より鎌ヶ谷市の戸建て入居者が退去するという連絡を受けておりました。戸建は長期入居があたり前と思ってましたが、直近1年で、三郷市戸建て(2度退去)、千葉市緑区に続き3戸目の退去です。理由ははっきりしていて、「子供が出来て手狭

  • 商工会議所で融資面談をしてきました!

    先日、商工会議所へアポイントを取り、訪問してきました。私は公庫からの借入金額が一般的に上限と言われている4,800万円に限りなく近くなっており、商工会議所の「マル経融資」を使いたいというのが本音です。1年以上前に商工会議所の会員となり会費は

  • 千葉市戸建ての購入が決定しました!

    8月上旬に内見に行った、千葉市戸建てを購入することが決定しました!・千葉市緑区 JR駅 徒歩17分・価格 320万円  *リフォーム費用50~100万円程度・土地150㎡ 建物80㎡(昭和60年築)・公道接道の角地・自治会費が月500円 相

  • 謎の手紙が自宅へ! 地上げか?

    ある日突然、知らない個人名で自宅に封書が届きました。恐る恐る中を見ると、便せんに手書きでびっしり何か書いてあります。「不動産や太陽光の投資関連か? 不幸の手紙か?」と、ドキドキしながら読み進めると、私が所有している戸建ての登記簿謄本を上げて

  • 千葉市の戸建ての内見へ行ってきました!

    最近は、公庫のコロナ融資と信金の運転資金融資を受けて現金に余裕があることから、割とガチで物件を検索&内見へ行っております(笑)ということで、数日前に「土地」で掲載されていた千葉市の物件(戸建て)に仲介業者と行って来ました。居住者は高齢女性一

  • 川口市戸建ての入居がやっと決まりましたが・・・

    昨年6月に購入した川口市の戸建ての賃貸がやっと決まりました。(入居は9月~です)この物件は「土地」で売られていた物件で、周辺の同様の土地(駅距離・面積・接道が微妙なところまで)と比較して、かなり安く出ており、もろもろリフォーム費用を掛けて完

  • 戸建投資バブルを実感! ~複数物件視察結果~

    手元資金に余裕が出来たこともあり、久々に気合を入れて物件リサーチ&視察へ行ってきました。 まずは埼玉県北西部郊外の利回り20%越え確定の物件をリサーチしてきました。この物件は、非公開物件ですので、タッチの差で競争相手にさらわれてしまうという

  • 千葉県郊外の高利回り狭小アパート

    収益物件を検索していて、久々に気になる物件が見つかり資料請求をしてみました。千葉県郊外 で価格は2700万円利回り16%  *ただし半分空室、一部屋雨漏りあり駅徒歩10分程度路線価10万円土地・建物ともに200㎡強木造2階建て 1K・12部

  • 公庫コロナ融資と、地元信金の融資結果

    コロナを受けての、政府による「融資ジャブジャブ」に感化され、私も、以下の通り融資を申し込みしておりました。 今週立て続けに結果の連絡がありました。①公庫コロナ融資  500万円申込み→結果300万円  15年 1.44%(ただし当初3年は0

  • 地元信金への融資申し込み

    コロナによる実態経済の悪化を防ぐべく、金融機関からの融資・助成金は「ジャブジャブ」となっております。不動産投資家や太陽光発電家は、コロナによる影響はあまりないのですが、私も色々考えた末に、以下の通り公庫へ融資申し込みをしました。 また、公庫

  • ボロ戸建ての出口について ~10年前との違い~

    不動産投資は、物件を売却して初めて利益確定となりますので、出口戦略は非常に重要です。私は物件の売却経験が無いですが、今思うと出口が微妙な物件も一部保有しております。ボロ(築古)戸建て投資の良い所は、アパートのように投資家へオーナーチェンジで

  • 低利無担保公庫10年 VS 高利有担保BK30年

    コロナ突入後も、一部の郊外を除きアパート価格はさほど下がっておりません。金融緩和により一定の資金が流入している他、ここ数年に高値で購入した人でも築古物件に30年融資が付いていたこともあり、多少入居率が下がってもキャッシュフローは出ていること

  • そうだ公庫、行こう。

    第二次補正予算案が成立し、コロナ対策の融資や給付金はますます充実してきました。 居住用不動産や太陽光メインの投資家は、前年比の売上が大きく減少することはあまりなく蚊帳の外でしょうし、無理に恩恵を受けようと融資の申し込みするのはモラルに反する

  • 賃貸向けに適正な広さの戸建てとは?

    戸建を購入する際に、一般的に重要なポイントとしては、築年数や建物の状態・接道に加えて、「土地・建物の面積(広さ)」かと思います。土地については当然広いに越したことはありませんし、建物も狭いよりは広い方が良いです。ただし広ければ広いほど物件価

  • 横浜市戸塚区戸建てのリフォーム決定!

    4月末に決済した横浜市戸塚区の戸建ての今後の対応について、複数の選択肢がありました。かなり色々検討しましたが、最終的に「賃貸募集すべくリフォームを開始」することとしました!当初は「土地として売却」も検討し、大手建売住宅メーカーへ査定を依頼し

  • 「今」、法人設立して不動産投資を拡大すべきか?

    私は今迄、何度も法人設立を検討しては見送ってきました。太陽光はかかる経費が少なく、4基所有していると青色申告控除(65万円)を差し引いても大きくプラスとなります。その黒字分を相殺するために、購入直後に大きく経費計上が可能な「原状回復費用が掛

  • 「今」、土地から新築はアリか?

    私は2017年に不動産投資を開始して、築古戸建てばかり7戸購入しておりますが、特に築古戸建てにこだわっている訳ではなく、そのタイミングで、自分自身のステージで、最も投資妙味があるものを選択した結果が「たまたま」築古戸建てだっただけです。太陽

  • 土地値と土地売却可能性の重要性

    このブログは私の投資日記であるとともに、タイトルにもある「首都圏」「土地値」の築古戸建て投資のススメでもあります。「首都圏」については私が首都圏に住んでいるという単純な理由ですが、「土地値」については不動産投資において全国共通の重要なポイン

  • 再建築を認めることの自治体のメリット

    日本の空き家は郊外を中心に年々増加しておりますが、主な要因は人口減少・都心回帰です。それ以外にも、本当は取り壊して再建築したいが、接道の関係で再建築が出来ず、建物を取り壊してしまうと固定資産税が6倍になることから、そのまま放置しているという

  • 値下がりしてきたアパートは「買い」か?

    さすがに4月頃から、コロナ禍の影響でアパートの価格が低下してきた感があります。ただし現在売りに出しているのは以下のパターン化と思います。①コロナ禍の前から、高値で売る気満々で掲載していたが、売れずにコロナ禍に巻き込まれ、まだ売れ残っている。

  • 横浜市戸塚区戸建ての今後の戦略

    過去3回に渡り記事にしてきた横浜市戸建ての決済が無事完了しました。・横浜市戸塚区  駅から徒歩30分弱 *バス便は充実・昭和41年築の2階建て築古戸建て・台風19号の被害が大きく、雨漏り跡や室内の壁な剥がれなどあり・建物は70㎡弱あり、バス

  • またもや三郷市戸建が退去決定・・・

    埼玉県三郷市の戸建ては、2018年12月に購入し、2019年5月~12月まで、自宅建て替え期間限定の短期入居者に住んでもらっておりました。予定通り昨年末に退去しましたが、幸い今年1月にすぐに入居者が決定して一安心しておりましたが、その入居者

  • 不動産投資と他の投資・ギャンブルとの比較

    不動産投資は、格好よく言えば「不動産賃貸業」ですが、地主ではないサラリーマンが融資を受けて、土地と建物を一から購入して家賃を得ようとする行為は、やはり「投資」の要素が強いと思います。株やFXを経験した後に不動産投資を始める方は多いですが、投

  • 不動産投資は「宝探し」「釣り」「パチンコ」?

    不動産投資は、「投資」ではなく「事業」として行うと、それなりの労力がかかります。業者が勧めてくる物件を業者と提携している銀行で審査し、購入後はその業者が物件を管理し、修繕が発生した際もその業者が全て行うというスキームであれば、大してやること

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