築45年、駐車場無しの中古戸建のリフォームが完了しました。(リフォーム前後を写真で比較)

11月に購入した中古戸建のリフォームが完了し、リフォーム後3日で売買にて契約となりました。 中古再販業者の方、投資家の方、そして一般の方で自宅のリフォームをどういう風にすればよいか悩まれている方の参考になれば幸いです。 今回のリフォームは「超低コスト」がテーマとなります。 以下はリフォーム前後の写真です。 (画像にカーソルをあてて、画像下部に表示される矢印ボタンをクリックすると次の画像が見れます。

2019年末の金融資産総額について

築28年、中古マンションのリフォームが完了しました。(リフォーム前後を写真で比較)

10月中旬に購入したマンションのリフォームが完了しました。 中古再販業者の方、投資家の方、そして一般の方で自宅のリフォームをどういう風にすればよいか悩まれている方の参考になれば幸いです。 今回のリフォームは「清潔感」「低コスト」をテーマとなります。 以下はリフォーム前後の写真です。 (画像にカーソルをあてて、画像下部に表示される矢印ボタンをクリックすると次の画像が見れます。) 清潔感を重視し、ヤニ

2019年11月末の金融資産総額について

築30年と築35年の中古戸建を仕入れました。

今月、築30年と築35年の中古戸建を仕入れました。今月は仕入れ件数4件でとんでもなく忙しい月となってしまいました…。ポケモンやりたいのに…。 一件目は築35年、積水ハウス施工、昔の高級住宅街の西南角地、土地広めな物件。 これぞ、THE築30年近辺の積水ハウス 積水ハウスはユニットバスが特注なのでリフォーム時に苦労する…。 (正直、通常仕入れでここまで残置物放置して販売されたの初めてだな…。) もう

中古再販業における火災保険のリスクリターン期待値の計算(在庫物件に火災保険をかけるべきか否か)

先日、弊社事務所が台風被害にあい、火災保険適用をした記事を書きました。 では、事務所ではなく、在庫物件については、我々「不動産業者」、特に「買取再販業者」や「新築分譲業者」が物件を仕入れる際、火災保険に加入する意味はあるでしょうか。 答えを言ってしまうと「不動産業者の在庫物件を火災保険に加入させる意味はかなり薄い(費用対効果が低い)」です。 実際に、火災保険に加入することにより受け取れる期待値を算

築40年戸建、投資用戸建のリフォーム

収益用として購入し、既にリフォームが完了し賃貸中の物件をリフォーム前後の写真を比較しながら紹介します。 中古再販業者の方、戸建て投資家の方、そして一般の方で自宅のリフォームをどういう風にすればよいか悩まれている方の参考になれば幸いです。 今回のリフォームは「最低限」「コスパ重視」がテーマとなります。 以下はリフォーム前後の写真です。 (画像にカーソルをあてて、画像下部に表示される矢印ボタンをクリッ

築30年のマンションを購入しました。(リフォーム前写真を公開)

10月中旬に築30年の中古マンションを購入しました。 下記はマンションの部屋内部の写真です。(画像にカーソルをあてて、画像下部に表示される矢印ボタンをクリックすると次の画像が見れます。) 購入金額は「170万円」でした。 リフォームは下記を施す予定で、既に発注しリフォーム着工しております。 ・クロス全室張替・浴室以外の水回り全部新品交換・畳表替え・襖貼り換え・障子張り替え・建具調整・網戸などの補修

築18年戸建、競売で取得した不動産のリフォーム方法について(リフォーム前後を写真で比較)

9月に競売にて築18年の比較的築が浅めの物件を落札しました。 中古再生販売業をやっていると、築15年くらいのものが「新築レベル」、築25年までが「築浅」、築35年までが「普通」みたいな感覚をもっちゃうので(笑)、このレベルの物件だと新築と築浅の中間くらいという風に感じます。 今回は、築年数が20年くらいまでの物件をどのような思想でリフォームをすればよいかを解説していきます。(一般の方がリフォームを

台風で雨漏りなど建物に被害が出てしまった場合の対処法を実例で解説(火災保険の申請方法)

皆さま、先日の台風19号ではお住まいの地域や皆さん自身は大丈夫でしたでしょうか？ 私の地域でも床下・床上浸水、河川氾濫などが発生しましたが、その中で弊社事務所で雨漏りが発生してしまいました。(以下は台風被害を時系列に写真撮影したものになります。) 10月12日(土)20:00に最初の雨漏り発生の確認。この段階ではまだ小さな染み 21:00ごろになると、クロスの染みがどんどん広がり床に付きそうな雰囲

天鳳(麻雀)再開しました。

ネット麻雀で最も有名、かつ最も強者が揃っているのが天鳳です。 私が学生の頃からずーっとネット麻雀界隈にて、最高峰の座を維持しているのですから(しかも当時からグラフィックなどは一切向上してないのにもかかわらず)、本当にすごいなーと思います。 で、そんな天鳳ですが20歳くらいからずっと使用していたIDを紛失してしまいまして…懲りずに再スタート致しました！ 確かID紛失前の最終段位が6段だったと思います

競売で落札した中古戸建のリフォームが完了しました。(現在販売中)

相当前になってしまいましたが(笑)、競落した物件のリフォームが完了しました。 本物件を落札した時の記事です。 物件のリフォームが完了しましたので、リフォーム前の画像と合わせて公開致します。 基本的なリフォーム思想は「とにかく清潔感重視、水回りは全て新品に交換し、クロスは全室貼りかえる、和室は1部屋まで、サッシや雨戸など細かな部分の調整はしっかり指示する、既存住宅瑕疵保険に加入する(基礎のひび割れな

「資産を構築する方法(お金持ちになる方法)」(新規に購入した収益戸建の紹介)

昨日FIREという生き方について書きました。 「経済的な独立を果たし、会社を早期退職する」という生き方ですが、実際にアーリーリタイアをした人たちは「会社やめたらすごい暇」「やりがいを持てる何かを持てなかった」といって再度働きに出る人も多いです。 また、世の中のほとんどの人は20～30代で一生暮らせる資産を構築するのは厳しいはずで、中々現実に実行するのは難しい生き方なのかもしれません。 しかし、FI

FIREという生き方

本日はなんのために投資をするのか、投資により資産を構築した先はどうするか、というお話です。 FIREという生き方を知っていますか。 FIRE(Financial-Independence-Retire-Early)とは「経済的独立を早期に果たしリタイアする」ということで、(特にアメリカ社会において)20~30代の若者の間で注目を集めている生き方です。 FIREの生き方を簡単に言えば「数千万円の資産

戸建投資のバイブル1(仕入れ偏)

直近で賃貸用にすべく購入した戸建物件があります。 この物件を例題として、戸建投資(もしくは再販)について、 どういう物件を買うべきかいくらで買うか(目指すべき利回りについて)どういったリフォームをするべきか客付け方法管理について を語っていければと思います。また、「再現性」を重要視し、不動産業者だから出来るんでしょ？と言われないような物件・方法を題材としていければと思います。 こちらが今回購入した

ブログ再開！(笑) 個人事業主の仕事観について

え～～～～～～～～～～～～、非常に長いことブログの更新を止めてしまっておりました。 理由としては「新作ゲームが面白すぎた」「投資が面白すぎた、稼げすぎた」「一方、仕事は特段忙しくなかった」といったところです。 当ブログは、私と同じような個人事業主or小規模事業主の方向けに、「ビジネスのアイディア」「働き方について」「利益の上げ方(どうすればお金を稼げるか)」「不動産業全般について」の情報を発信して

2019年9月末の金融資産総額について

2019年7月末の金融資産総額について

2019年6月末の金融資産総額について

2019年5月末の金融資産総額について

1月に1回、投資運用成績と月末時点での金融資産総額について公開しています。 基本的にideco・nisa・小規模企業共済を用いた、全世界株式・債券への積立投資信託での運用が主ですが、日本株式のデイ・スイングトレードもたまに行っています。 2019年4月末の金融資産総額は以下の通りです。 2019年4月末の金融資産総額は以下の通りでした。 大和ハウスを200株、スプリックスを600株、今月はデイトレがそこそこ調子よく、カチタス・大和ハウス・スプリックス・日経ダブルインバなどで40万円程の利益があがりました。そして、その分の利益+αでVWOを購入。 しかし、その反面、先進国・新興国投資信託が大幅な下落。全世界株安をモロにくらい、結果、毎月の積立金額程度の資産の積み上がりとなりました。 個別銘柄で購入した大和ハウスですが、建築基準法違反の不祥事でかなり下げをくらったところを狙ってin。大和ハウスとレオパレス・大東建託の違うところは「大和ハウスはアパート建築がメインの会社ではない」というところです。 私は、「サブリース系アパート建築業界は必ず数年先には失速し、やがて消滅いしていく」ことをかなり前から確信しております。(今はほとんどの人が同じ考え方になっていて、それを織り込んだ株価にレオパレスなどはなっていますね。) しかし、大和ハウスのアパート建築の売り上げ高は20%前後で、全てをそれに依存しているわけではありません。更に、中規模のテナント・商業施設の建築は非常に競争優位の状態にあり、今後の継続成長が期待できます。配当利回りも3%程度あり、安心感もあります。 もう1つの個別銘柄で購入したスプリックスですが、そこそこに成長率の高い大手学習塾です。特にフランチャイズ事業である、REDの店舗数が増えており、前々から着目していました。某株クラインフルエンサーが煽りまくった結果？かどうかはわかりませんが、非常に株価が下落したこともあり、チャンスと思いin。 どちらの銘柄も基本的には長期目線。ただし、極端に上振れした時にはしっかりと利確していこうと思います。 また、不動産事業において、仕入れが順調にいきすぎたことによるお金の不足が発生したため、500万円分会社への貸付が増えております。