不動産屋に「〇〇にかかる◯◯の費用を払って欲しい」と言われた 不動産屋に「◯◯サービスで◯◯円かかります」と言われた そんな話聞いてない！違法では？ と思ったことがああリ、WEB調べたという人は少なくないと思います。 私 …
異業種から宅建試験に一発合格！4か月の独学で如何にして合格を果たしたか、語呂合わせを用いた関連付け暗記法、独自の小次郎メソッドによるごろ合わせ、35条37条はゴロ合わせで攻略
（書面の交付） 第三十七条 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換に関し、自ら当事者として契約を締結したときはその相手方に、当事者を代理して契約を締結したときはその相手方及び代理を依頼した者に、その媒介により契約 …
第三十五条の二 宅地建物取引業者は、宅地建物取引業者の相手方等（宅地建物取引業者に該当する者を除く。）に対して、当該売買、交換又は貸借の契約が成立するまでの間に、当該宅地建物取引業者が第六十四条の二第一項の規定により指定 …
重要事項説明の1項2号「法令に基づく制限」の政令で定めるもの
宅建業法35条の重要事項説明の1項2号で言う「法令に基づく制限」の詳細は、宅建業法施行令の第三条1項1号～63号に書かれています。 非常にたくさんの法律が関係していますが1度目を通しておくとよいと思います。転記しています …
（重要事項の説明等） 第三十五条 宅地建物取引業者は、宅地若しくは建物の売買、交換若しくは貸借の相手方若しくは代理を依頼した者又は宅地建物取引業者が行う媒介に係る売買、交換若しくは貸借の各当事者（以下「宅地建物取引業者の …
（媒介契約） 第三十四条の二 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買又は交換の媒介の契約（以下この条において「媒介契約」という。）を締結したときは、遅滞なく、次に掲げる事項を記載した書面を作成して記名押印し、依頼者にこれ …
（取引態様の明示） 第三十四条 宅地建物取引業者は、宅地又は建物の売買、交換又は貸借に関する広告をするときは、自己が契約の当事者となつて当該売買若しくは交換を成立させるか、代理人として当該売買、交換若しくは貸借を成立させ …
（自己の所有に属しない宅地又は建物の売買契約締結の制限） 第三十三条の二 宅地建物取引業者は、自己の所有に属しない宅地又は建物について、自ら売主となる売買契約（予約を含む。）を締結してはならない。ただし、次の各号のいずれ …
宅建業法（第33条・第36条）広告開始時期・契約締結時期の制限
宅建業者が行っていい「広告」と「契約」のタイミングについて規定した33条、36条について内容が近いので同時に解説していきます。 （広告の開始時期の制限） 第三十三条 宅地建物取引業者は、宅地の造成又は建物の建築に関する工 …
（誇大広告等の禁止） 第三十二条 宅地建物取引業者は、その業務に関して広告をするときは、当該広告に係る宅地又は建物の所在、規模、形質若しくは現在若しくは将来の利用の制限、環境若しくは交通その他の利便又は代金、借賃等の対価 …
この条文は非常に重要です。宅建士の設置義務について規定しています。 （宅地建物取引士の設置） 第三十一条の三 宅地建物取引業者は、その事務所その他国土交通省令で定める場所（以下この条及び第五十条第一項において「事務所等」 …
宅建業法（第31条の2）宅建業者は従業者を教育するよう努める
（従業者の教育） 第三十一条の二 宅地建物取引業者は、その従業者に対し、その業務を適正に実施させるため、必要な教育を行うよう努めなければならない。 宅地建物取引業者は、その従業者に対し、登録講習をはじめ各種研修等に参加さ …
（宅地建物取引業者の業務処理の原則） 第三十一条 宅地建物取引業者は、取引の関係者に対し、信義を旨とし、誠実にその業務を行なわなければならない。 2 宅地建物取引業者は、第五十条の二第一項に規定する取引一任代理等を行うに …
（営業保証金の取戻し） 第三十条 第三条第二項の有効期間（同条第四項に規定する場合にあつては、同項の規定によりなお効力を有することとされる期間を含む。第七十六条において同じ。）が満了したとき、第十一条第二項の規定により免 …
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宅建士のかねやまです。 少し前までは空き家管理サービスなんて利益にならないから、と参入する事業者はとても少なかったと思います。しかし郵便局を始め警備会社なども空き家管理サービスを提供しだしています。 この記事では空き家管 …
宅建士のかねやまです。 不動産屋に勤務していても「借地権付き建物の売却」について相談を受けるケースは滅多にないため調べてみました。 実は私の実家も両親が家を建てるときに、地主から土地を借りて建てた家（親が土地を買う金がな …
宅建試験の出題範囲は、今年の4月1日現在施行されている法令に基づきます。 そこで2024年→2025年の宅建試験で法改正により変更になった部分をまとめてみました。下の方はあまり重要ではありませんが念の為チェックしておいて …
宅建士のかねやまです。 訳あり物件を売却したい、といった相談はあまり多くはありませんが、本人に自覚が無く持ち込まれる事もあるので、需要は多いだろうと記事にしてみました。 人によっては訳あり物件だと認識してない場合もあるし …
宅建士のかねやまです。 「空き家をどうすればいい？」 この問題は特に田舎の実家の空き家を相続した場合に直面する問題ですが、都会でも同様に空き家の扱いに困っている方は少なくありません。 この記事では全国的に問題になっている …
不動産屋で宅建士をやってるかねやまです。 長屋の売却を依頼されたことがあるので、その困難さを含め、長屋の処分や活用に関する記事を書いてみました。参考になれば幸いです。 目次相続した長屋、どうすればいい？知っておきたい基礎 …
目次不動産を相続して共有名義になるケースいろいろ不動産を相続して共有名義に、メリット・デメリットや未来トラブルの可能性共有名義で片方が死亡したら相続はどう分配されるかもともと共有名義だった不動産を相続するどどうなるか二世 …
不動産屋で働く宅建士かねやまです。 自宅を夫婦の共有名義にして購入される方はいらっしゃいますが、将来的にトラブルになる場合があります。 この記事では離婚したらどうなるか、売却できるか、財産分与や、離婚後も住み続けたい場合 …
不動産屋勤務の宅建士、かねやまです。 夫婦で住宅を購入する際、名義をどのようにするかはとても重要な選択です。 住宅は高額な買い物であり、購入後も長期にわたる住宅ローンの返済や、固定資産税の支払いが続くため、名義選択が将来 …
目次はじめに：事故物件とは？心理的瑕疵の意味と告知義務事故物件は売れない？その理由と現実的な対処法事故物件を売るには？売却までの手順と注意点事故物件の売却相場と査定方法の実例事故物件の処分や売却時に知っておきたい法的知識 …
目次再建築不可の理由や事例とは？土地のココをチェック再建築不可物件はなぜ存在するのか？再建築不可物件を再建築可能にする方法はあるか？再建築不可物件を再建築する抜け道はあるか？再建築不可って売れるの？再建築不可物件のメリッ …
市街化調整区域に土地・建物を持っていて、不動産屋に相談したものの「売れない」と言われる方は少なくないと思います。 私が勤務している不動産屋でも市街化調整区域のお客様からのご相談は結構多く、その中でも売れるものと売れないも …
不動産屋勤務のかねやまです。 不動産屋の営業時間から所要時間など時間にまつわるアレコレを解説しています。 目次不動産屋の一般的な営業時間とは？不動産屋は営業時間外でも相談できるの？物件探しや契約にかかる時間の目安効率的に …
戸建を購入し、リフォームを行いました。幸運なことに大工さんが見つかり一緒に作業をさせてもらうことになりまして。DIYをしながら大工さんに細かいお願いをしながらの楽しい2ヶ月間でした。 そおれでやっとリフォームが完了しまし …
この記事では不動産屋のよくある「違法」行為を紹介したいと思います。 消費者としてはこういった行為をされたときは気をつけて欲しいのと、 また不動産屋勤務の人間なら、こういった行為に直面したらやらないようにコンプライアンスを …
不動産屋で勤務する宅建士です。 不動産一括査定サービスを利用して集客しているので、それにまつわる話題を。 当記事では一括査定を電話なし・匿名で利用する方法があるかどうか。 業者側の動き。対応のポイントなどをお話していきま …
不動産一括査定サイトを見ると、 ・不動産一括査定をやって査定額が高い業者と取引しようとか ・いますぐ複数社の声を聞いて査定価格を比較しよう といったワードが並んでいると思いますが、はたしてメリットがあるか、デメリットは無 …
登記といえば専門家の「司法書士」さんにお願いすることが多いのですが、自分が引っ越ししたので所有不動産の「住所変更登記」の必要性が出てきました。またその時に「合筆登記」も併せて行ってみたので参考になれば、と思い記事にしてみ …
宅建士のかねやまです。不動産屋で勤務する中で習得した、役所調査とはどういったものか、役所調査のやり方などお伝えしていきます。 一口に役所調査といっても情報量が膨大なので、今回は全体を俯瞰してみて概要的なお話になります。 …
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）によって、新築住宅の売主には10年間の瑕疵担保責任が課されています。 一方で、いざ不具合が発見されて補修が必要となったときに、宅建業者に資金がなかったり、倒産してたりして履行さ …
住宅の品質確保の促進等に関する法律（品確法）によって、新築住宅の売主には10年間の瑕疵担保責任が課されています。 一方で、いざ不具合が発見されて補修が必要となったときに、宅建業者に資金がなかったり、倒産してたりして履行さ …
追完請求書 作成日：2024年X月X日 売主殿 住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氏名：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 買主 住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿ 氏名：＿＿＿＿＿＿＿＿ …
建物に何かあった場合に売主がちゃんと瑕疵担保責任とれるように、資力確保義務が課されました。これが「特定住宅瑕疵担保責任の履行の確保等に関する法律」通称「住宅瑕疵担保履行法」です。 宅建業者にも関わってきますし宅建士試験に …
買主に送るメール文例 この度は、物件名ご購入の申し込み誠にありがとうございます。売主様との調整ができまして、売買契約の準備に関して、以下の点についてご案内いたします。 【契約書類の準備】 売買契約書の準備を進めております …
見学のお礼と次のステップの案内 先日は[物件名]の見学にお越しいただき、誠にありがとうございました。お時間を割いていただき、心より感謝申し上げます。 見学後、ご不明点やご質問がございましたら、どうぞお気軽にお知らせくださ …
現地集合の場合 この度は、物件見学および現地集合のご予約をいただき誠にありがとうございます。 見学の予約が以下の通り確定しましたのでご確認ください。 【見学日時】 日時: [見学日] [見学時間] 【見学場所】 物件名: …
〇〇〇様 この度は、[物件名]についてお問い合わせいただき、誠にありがとうございます。 大変申し訳ございませんが、お問い合わせいただいた物件はすでに成約済みとなっております。ご希望に添えず申し訳ございません。 しかしなが …
https://house.goo.ne.jp/buy/uh/detail/0/08217/6979646235/00268429/x06979646235.html https://house.goo.ne.jp/bu …
件名: 〇〇不動産からのご確認 〇〇様 お世話になっております。〇〇不動産の〇〇です。 先日は弊社の広告をご覧いただき、お電話をいただきありがとうございました。 電話に出られず申し訳ありません。／折り返しのご連絡がつなが …
〇〇〇様 お世話になっております。〇〇不動産の●●です。 この度は、不動産売却のご相談をいただき、誠にありがとうございます。 早速、〇〇〇の土地について確認いたしましたところ、当該エリアは市街化調整区域に指定されているこ …
宅建業法の最後は罰則について79条～86条まで続きます。このサイトでは宅建業者および宅建士にかかる部分に注目して解説します。 第八章 罰則 第七十九条 次の各号のいずれかに該当する者は、三年以下の懲役若しくは三百万円以下 …
（都道府県知事への書類の写しの送付等） 第七十八条の三 国土交通大臣は、次の各号に掲げる場合には、当該各号に定める書類の写しを、遅滞なく、宅地建物取引業者の主たる事務所の所在地を管轄する都道府県知事に送付しなければならな …
（権限の委任） 第七十八条の二 この法律に規定する国土交通大臣の権限は、国土交通省令で定めるところにより、その一部を地方整備局長又は北海道開発局長に委任することができる。 2 この法律に規定する内閣総理大臣の権限（政令で …
（適用の除外） 第七十八条 この法律の規定は、国及び地方公共団体には、適用しない。 2 第三十三条の二及び第三十七条の二から第四十三条までの規定は、宅地建物取引業者相互間の取引については、適用しない。 第78条1項 宅建 …
第七十二条 国土交通大臣は、宅地建物取引業を営むすべての者に対して、都道府県知事は、当該都道府県の区域内で宅地建物取引業を営む者に対して、宅地建物取引業の適正な運営を確保するため必要があると認めるときは、その業務について …
（内閣総理大臣との協議等） 第七十一条の二 国土交通大臣は、その免許を受けた宅地建物取引業者が第三十一条第一項、第三十二条から第三十四条まで、第三十四条の二第一項（第三十四条の三において準用する場合を含む。次項において同 …
（指導等） 第七十一条 国土交通大臣はすべての宅地建物取引業者に対して、都道府県知事は当該都道府県の区域内で宅地建物取引業を営む宅地建物取引業者に対して、宅地建物取引業の適正な運営を確保し、又は宅地建物取引業の健全な発達 …
（監督処分の公告等） 第七十条 国土交通大臣又は都道府県知事は、第六十五条第二項若しくは第四項、第六十六条又は第六十七条の二第一項若しくは第二項の規定による処分をしたときは、国土交通省令の定めるところにより、その旨を公告 …
（聴聞の特例） 第六十九条 国土交通大臣又は都道府県知事は、第六十五条（指示及び業務の停止） 第六十五条 国土交通大臣又は都道府県知事は、その免許（第五十条の二第一項の認可を含む。次項及び第七十条第二項において同じ。）を …
