一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか？ 一般定期借地権には、用途に特段の制約はありません。居住用の住宅に限らず、事業用の店舗や事務所として使用する建物の所有目的でも構いません。 従って、一 […]
任意後見契約における任意後見契約書は、公正証書で作成する必要がありますか？
任意後見契約は、任意後見委任者と任意後見受任者の当事者間の任意の契約に基づく制度ですが、任意後見契約書は公正証書で作成する必要がありますか？ 任意後見契約書は、任意後見委任者と任意後見受任者の当事者間の任意の契約に基づく […]
民法上の通常の委任契約と任意後見契約を同時に締結した場合、任意後見委任者の判断能力が低下していないときは、民法上の通常の委任契約に基づき任意後見受任者に財産管理等に関する事務処理を委託し、任意後見委任者の判断能力が低下し […]
共同相続人による遺産分割協議が成立した場合には、どのような形式をとりますか？
共同相続人による遺産分割協議が成立した場合には、どのような形式をとりますか？ 共同相続人による遺産分割協議が成立した場合の遺産分割協議書の形式については、特に法律で定められていません。 遺産分割協議書は、遺産分割について […]
遺産分割協議が成立しない場合には、まず相続人は家庭裁判所に調停の申立てを行い、その調停が成立しなければ、審判に移行することになりますか？
遺産分割協議が成立しない場合には、原則として、相続人は家庭裁判所に調停の申立てを行い、その調停が成立しなければ、審判に移行することになりますか？ 遺産分割協議が調わない場合には、家庭裁判所に調停を申立て、調停が不成立の場 […]
遺産分割は一度にすべての財産について行う必要がありますか？被相続人の財産のうち一部についてのみ、先に分割して取得者を定める遺産分割協議書を作成すると無効になりますか？
遺産分割は一度にすべての財産について行う必要がありますか？被相続人の財産のうち一部についてのみ、先に分割して取得者を定める遺産分割協議書を作成しても無効になりますか？ 被相続人のすべての財産の取得者を1回の遺産分割協議で […]
相続財産とみなされる死亡保険金のうち相続人となる妻が受取人として指定されているものも、遺産分割協議の対象となりますか？
相続財産とみなされる死亡保険金で、相続人となる妻が受取人として指定されているものも、遺産分割協議の対象となりますか？ 相続財産とみなされる死亡保険金は、保険金請求権が受取人にあるため、受取人の固有財産になります。よって、 […]
被相続人は、著しく素行が不良であった長男について、生前に推定相続人から廃除していましたが、素行に改善がみられ、「長男について廃除を取り消す」旨の遺言をした場合、遺言書に記載してあっても法的効力を生じないことになりますか？ […]
税金に関する問題は、多くの人にとって悩みの種となることがあります。特に、税務調査を受けた際に税務署からの指摘に納得できない場合、どのように対応すべきか迷うことも少なくありません。税務調査と重加算税に関する重要なポイントを解説。
自筆証書遺言は家庭裁判所に提出して検認を受けなければなりませんが、検認とはどのような手続きですか？
自筆証書遺言は家庭裁判所に提出して検認を受けなければならないが、検認とはどのような手続きですか？ 検認とは、遺言書の偽造・変造を防止するために、遺言書の形式などを調査・確認する手続きです。 そのため、遺言書の有効・無効を […]
公正証書遺言を作成するとき、遺言者本人が署名できない場合には、公証人がその事由を付記して署名に代えることができますか？
公正証書遺言を作成する場合には、遺言者および証人が、筆記の正確なことを承認した後、各自これに署名することになりますが、遺言者本人が署名できない場合には、公証人がその事由を付記して署名に代えることができますか？ 公正証書遺 […]
任意後見監督人の選任の審判が行われた場合には、任意後見受任者の申請によりその旨の登記がなされることになりますか？
任意後見監督人の選任の審判が行われた場合には、任意後見受任者の申請によってその旨の登記がなされることになりますか？ 任意後見監督人の選任の審判が行われた場合には、裁判所書記官の嘱託によってその旨の登記がなされます（後見登 […]
任意後見契約を公正証書によって締結した場合には、その契約内容が登記され、その契約の効力が直ちに発生することになりますか？
任意後見契約を公正証書によって締結した場合には、その契約内容が登記され、その契約の効力が直ちに発生することになりますか？ 任意後見契約の公正証書を作成すると、公証人の嘱託によって任意後見契約の内容が登記されます（後見登記 […]
任意後見契約が登記されている場合であっても、家庭裁判所は後見開始の審判を行うことができますか？
任意後見契約が登記されている場合でも、家庭裁判所は後見開始の審判を行うことができますか？ 委任者の利益のために特に必要があると家庭裁判所が認める場合に限り、後見開始の審判を行うことができます（任意後見契約に関する法律第1 […]
成年被後見人が死亡したことにより成年後見人の任務が終了した場合、後見終了の登記を法務局に申請する必要がありますか？
成年被後見人が死亡したことにより成年後見人の任務が終了した場合には、後見終了の登記を法務局に申請する必要がありますか？ 成年後見人等が死亡した場合、成年後見は終了します。そして、成年後見が終了した場合には、成年後見人は後 […]
遺言者の相続人である未成年者は、公正証書遺言の遺言執行者になることができますか？
遺言者の相続人であれば、未成年者は公正証書遺言の遺言執行者になることができますか？ 遺言執行者は、遺言により指定された者がなる場合と家庭裁判所により選任された者がなる場合があります。また、未成年者および破産者は、いずれも […]
被相続人が、遺言で推定相続人を廃除する意思を表示した場合には、遺言執行者が相続開始後に遅滞なく家庭裁判所に廃除の請求をし、それが認められると、その推定相続人の廃除は、被相続人の死亡の時にさかのぼってその効力を生ずることに […]
遺言者は、遺言で必ずしも遺言執行者を指定する必要はありませんか。また、遺言でその指定を第三者に委託することはできますか？
遺言者は、遺言で必ずしも遺言執行者を指定する必要はなく、また、遺言でその指定を第三者に委託することもできますか？ 遺言者は、遺言で1人または数人の遺言執行者を指定し、またはその指定を第三者に委託できるとされています（民法 […]
遺言の方式が、秘密証書遺言の方式に欠けているが自筆証書遺言としての要件を満たしている場合、自筆証書遺言として有効となりますか？
遺言の方式が、秘密証書遺言の方式に欠けている場合であっても、自筆証書遺言としての要件を満たしている場合、自筆証書遺言として有効となりますか？ 秘密証書遺言としての方式に欠けるものであっても、その遺言が自筆証書遺言としての […]
秘密証書遺言は、本文を自書する必要がありますか？遺言者は証書に署名押印しなければなりませんか？
秘密証書遺言は、本文を自書する必要がありますか？遺言者は証書に署名押印しなければなりませんか？ 秘密証書遺言は、本文はパソコン等で作成されても構いません。 遺言者は、その証書に署名し、印を押し、その証書を封じ、証書に用い […]
自筆証書遺言書の押印は、実印でなければならないと指定されていますか。認印によるものは無効ですか？
自筆証書遺言書の押印について、実印でなければならないとされていますか。認印によるものは無効ですか？ 直筆証書遺言書に押印が必要ですが、その押印は必ずしも実印である必要はありません。認印、拇印、指印でも有効です。ただし、無 […]
公正証書遺言を作成する場合には、公証人1人と証人1人の計2人以上の立会いが必要とされていますか？
公正証書遺言を作成する場合には、公証人1人と証人1人の計2人以上の立会いが必要とされていますか？ 公正証書遺言を作成する場合には、証人2人以上の立会いが必要です。公証人は遺言者の遺言の口述を筆記し、これを証人に読み聞かせ […]
自筆証書遺言書の氏名について、著名な芸能人が芸名で記載した場合は、戸籍上の名前でないため無効となりますか？
自筆証書遺言書の氏名について、著名な芸能人が芸名で記載した場合は、無効となりますか？ 自筆証書遺言の氏名の自書は、遺言者が誰であるかということおよび遺言が本人の意思に基づくものであることを明らかにするために要求されている […]
自筆証書遺言書の本文については、パソコン、点字機等の機械を用いて記載した場合でも有効となりますか？
自筆証書遺言書の本文については、パソコン、点字機等の機械を用いて記載した場合でも有効となりますか？ 自筆証書遺言をする場合には、遺言者がその全文、日付および氏名を自書し、これに印を押さなければならないとされています。その […]
自筆証書遺言書に関して、自筆証書遺言書の日付について、「令和6年10月吉日」という記載でも有効となりますか？
自筆証書遺言書に関して、自筆証書遺言書の日付について、「令和6年10月吉日」という記載でも有効となりますか？ 自筆証書遺言には日付の自書が不可欠なので、年次の後に「吉日」と記載されている場合、特定の日付を示すものではない […]
任意後見監督人は、家庭裁判所が選任するだけでなく、任意後見契約の締結時に委任者が予め決めておくこともできますか？
任意後見監督人は、家庭裁判所が選任するだけでなく、任意後見契約の締結時に委任者が決めておくこともできますか？ 任意後見監督人は、委任者本人、配偶者、4親等内の親族、または任意後見受任者の請求により、家庭裁判所が選任すると […]
任意後見人制度とは、身体的能力が著しく低下して日常生活が困難になった場合に備えて、財産管理等の事務を任意後見人に委託する契約を締結しておくものですか？
任意後見人制度とは、身体的能力が著しく低下して日常生活が困難になった場合に備えて、財産管理等の事務を任意後見人に委託する契約を締結しておくものですか？ 任意後見契約は、将来、精神上の障害により判断能力が衰えたときに備えて […]
任意後見契約を締結するためには、任意後見契約の委任者と受任者の合意に基づき、公正証書を作成する必要がありますか？ほかに証人も必要ですか？
任意後見契約を締結するためには、任意後見契約の委任者と受任者の合意に基づき、公正証書を作成する必要がありますか？また、証人も必要ですか？ 任意後見契約を締結するには、任意後見契約の委任者と受任者の合意に基づいて、公正証書 […]
居住用財産の譲渡に関する税務争議：知っておくべき重要ポイント
今回は、税金に関する非常に興味深い事例をご紹介します。特に、居住用財産の譲渡をめぐる税務署との争議について、深く掘り下げていきましょう。この事例から、私たちは税務上の重要な教訓を学ぶことができます。
成年後見人が被後見人を代理して、被後見人の居住用不動産を売却する場合、事前に家庭裁判所の許可が必要ですか？
成年後見人が被後見人を代理して、被後見人の居住用不動産を売却する場合には、事前に家庭裁判所の許可を得る必要がありますか？ 成年後見人、保佐人、または補助人が、成年被後見人、被保佐人、または被補助人を代理して、その居住不動 […]
法定後見制度において、成年後見人、保佐人および補助人は、すべて家庭裁判所が選任しますか？
法定後見制度においては、成年後見人、保佐人および補助人は、いずれも家庭裁判所が選任しますか？ 法定後見制度においては、成年後見人、保佐人および補助人は、いずれも家庭裁判所が審判により選任するとされています（民法第843条 […]
被補助人が相続の放棄をするには補助人の同意が必要とされている場合で被補助人が補助人の同意を得ずに相続の放棄をした時、補助人はその相続の放棄を取り消すことが可能ですか？
家庭裁判所の審判により、被補助人が相続の放棄をするには補助人の同意が必要とされている場合、被補助人が補助人の同意を得ずに相続の放棄をした時、補助人はその相続の放棄を取り消すことができますか？ 被補助人が相続の放棄等の民法 […]
家庭裁判所は、特別な事由がある場合、審判により期間を定めて遺産分割を禁止することができますか？
家庭裁判所は、特別な事由がある場合、審判により期間を定めて遺産分割を禁止することができますか？ 家庭裁判所は、相続人の資格や遺産の範囲について争いがある等特別な事由がある場合に限り、審判により期間を定めて遺産分割を禁止す […]
遺産分割協議について、共同相続人全員が参加し、かつその全員が同意すれば、法定相続分に従って分割する必要はなく、分割によって特定の相続人の遺留分が侵害される結果になっても、その遺産分割協議は有効となりますか？ 民法では法定 […]
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一般定期借地権は、事業用に供する建物の所有を目的として設定できますか？ 一般定期借地権には、用途に特段の制約はありません。居住用の住宅に限らず、事業用の店舗や事務所として使用する建物の所有目的でも構いません。 従って、一 […]
一般定期借地権の地代は、地代が近隣等の地代に比較して不相当になったとき、借地借家法に基づく地代増減請求権の適用が可能ですか？ 一般定期借地権にも地代増減請求権の適用があるとされています（借地借家法第22条）。 従って、一 […]
宅地建物取引業者は、買主から売買契約に締結時に手付金を受領した後、売買契約に基づいて中間金の受領をした場合、宅地建物取引業者は、手付金の倍額を償還して契約解除ができますか？ 買主が売主に解約手付けを交付したときは、相手方 […]
宅地建物取引業者は、宅地建物取引業法の規定による手付金の保全措置を講じることで、買主から10分の2を超える額の手付金を受領することができますか？ 宅地建物取引業者は、自ら売主となる宅地または建物の売買契約の締結に際して、 […]
不動産の売買契約について、当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と違約金の合計額を、売買代金の10分の2を超える額と定めた契約は有効となりますか？ 当事者の債務不履行を理由とする契約解除に伴う損害賠償金と […]
売主が買主に対してクーリングオフ制度についての告知をしなかった場合について、買主が売買代金全額を支払って物件の引き渡しを受けたとき、買主はクーリングオフ制度による契約の解除が可能ですか？ 物件の引き渡しを受け、かつ代金の […]
不動産広告に関して、「OO公園」などの名称を用いることが可能な条件はどのようなものか教えてください。 不動産の広告で物件の名称として地名等を用いる場合において、物件が所在する市町村内の町、もしくは字の名称または地名の名称 […]
不動産の広告について、「新築」と表示することができるのはどのような状態のものか教えてください。 「新築」という用語を用いて表示することができるのは、建築後、1年未満であって、居住用に供されたことがないものとされています（ […]
不動産の広告について、マンションの管理費および修繕積立金は、管理費等としてその合計の月額を表示しなければなりませんか？ 管理費と修繕積立金は区別して、それぞれ一戸当たりの月額を表示しなければならないとされています（不動産 […]
消費税が課税されるマンション住戸の価格は、消費税額を含めて表示する必要がありますか？教えてください。 住宅の価格については1戸当たりの価格（敷地の価格および建物に係る消費税等の額を含む）を表示することとされています（不動 […]
住宅瑕疵担保責任保険について、消費者と業者間で紛争が生じた場合には紛争処理機関によるあっせんや調停、仲裁等を受けることができますが、この紛争処理の対象は住宅の瑕疵に関する紛争に限定されますか？ 住宅瑕疵担保責任保険が付さ […]
住宅瑕疵担保責任保険は、消費者が直接保険契約者となり保険料を負担することが可能ですか？ 住宅瑕疵担保責任保険は、宅地建物取引業者が保険料を支払うことを要件となっています（特定住宅瑕疵担保保険の履行の確保に関する法律第2条 […]
住宅性能表示制度の対象となる住宅には、新築住宅以外に、既存住宅も対象となりますか？ 住宅性能表示制度は当初、新築住宅を対象としていましたが、2002年の改定により、既存住宅も対象となりました。 従って、住宅性能表示制度の […]
不動産の買受けについて、喫茶店で買受の申し込みを行い、契約の締結をしました。その際、事務所外での契約締結でもクーリングオフできないとする合意もしました。このような場合、契約解除は可能ですか？ クーリングオフ制度の適用とな […]
宅地建物取引業法の規定の観点で、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、契約締結した。そして8日以内にクーリングオフによる契約解除の通知を郵送した。相手に郵送が到着したのが契約から10日経過後であった場合、契約の解除は可能 […]
宅地建設取引業法の規定において、喫茶店で不動産の買受の申し込みを行い、事務所で契約締結を行った場合、クーリングオフ制度による契約の解除をすることができますか？ クーリングオフ制度の適用となるか否かは、買受の申込みまたは契 […]
不動産の広告について、建物が工事完了前である場合には、敷地の写真しか掲載できませんか？ 宅地または建物の写真について、工事の完了前やその建物の写真を用いることができない事情がある場合には、規模、形質および外観が同一等の所 […]
販売を予定している新築一戸建て住宅が建築確認の取得前である場合、建築確認番号の代わりに建築確認申請中である旨の表示をして、新築一戸建て住宅として広告を表示することができますか？ 事業者は、宅地の造成または建物の建築に関す […]
でき スーパーマーケット等の商業施設について、現時点で利用できず工事中の施設であっても、整備予定時期を明記すれば広告に表示できますか？ デパート等の商業施設で、工事中であるなど将来その施設が確実に利用できると認められる場 […]
不動産の表示について、坂道や信号待ちの時間は所要時間に反映されますか？ 徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき一分間（端数切り上げ）とされています（不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第10条第10号）。 […]
推定相続人の廃除の取消しをする場合には、被相続人が生前に家庭裁判所に請求をしなければならず、遺言によって廃除の取消しをすることはできませんか？ 被相続人の意思を尊重するため、推定相続人の廃除および廃除の取消しは、被相続人 […]
欠格事由に該当した者であっても、詐欺または脅迫によって被相続人に遺言書を書かせたことにより欠格事由に該当した場合を除いて、遺贈によって財産を取得することが出来ますか？ 欠格事由に該当した場合には、遺贈を受けることができな […]
被相続人の相続開始前に欠格事由に該当した者は、被相続人に相続が開始した後、他の相続人からの申立てに基づく家庭裁判所の欠格宣告があった時に、相続人の資格を失うことになりますか？ 相続人となるべき者が、欠格事由に該当した場合 […]
廃除の対象者は、遺留分を有する推定相続人に限られるため、遺留分を有しない推定相続人は廃除の対象となりませんか？ 廃除の対象になる者は、遺留分を有する推定相続人に限られます。 よって、推定相続人のなかでも兄弟姉妹は、遺留分 […]
遺留分減殺請求の方法については、法令の定めがないため、遺留分の侵害をする者に対し、遺留分の減殺請求をする旨の意思表示をすれば足りますか？ 遺留分減殺請求の方法に特に決まりはありません。そのため、受贈者または受遺者に対する […]
寄与分を受けるためには、どの程度の「寄与」をしなければなりませんか？朝晩の食事の支度や通常の家事労働程度でも寄与分が認められますか？ 寄与分が認められるのは「特別の寄与」があった場合とされています。 具体的には、長期かつ […]
寄与分を受ける権利は遺贈より優先されますか？Aさんが甥にすべての財産を遺贈するという遺言書を作成していた場合、妻は寄与分相当額の財産を取得することができますか？ 寄与分は、被相続人が相続開始の時において有した財産の価額か […]
寄与分は、どのようにして定められますか？ 共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給付、被相続人の療養看護その他の方法により被相続人の財産の維持又は増加について特別の寄与をした者があるときは、被相続人 […]
Aさんの父は、Aさんの財産の維持や増加に特別の寄与をしました。Aさんが死亡し、相続が開始され、Aさんの父が相続放棄をした場合に、父に寄与分が認められますか？ 共同相続人中に、被相続人の事業に関する労務の提供又は財産上の給 […]
失踪宣告に基づいて開始した相続により財産を取得した者は、その後、失踪者が生存していて失踪宣告の取消しがあった場合には、その取得した全財産を返還しなくてはなりませんか？ 失踪の宣告によって財産を得た者は、その取消しによって […]
失踪宣告を受けた者は、普通失踪の場合は特定の期間が満了した時に、特別失踪の場合は失踪の宣告を受けた時に、それぞれ死亡したものとみなされますか？ 前条第一項の規定により失踪の宣告を受けた者は同項の期間が満了した時に、同条第 […]
沈没した船舶の中にあった者が、船舶が沈没した後何年間その生死が不明の場合、家庭裁判所は、利害関係人の請求により、特別失踪の宣告をすることができますか？ 戦地に臨んだ者、沈没した船舶の中に在った者その他死亡の原因となるべき […]
不在者の生死が何年間不明である場合、家庭裁判所は、利害関係人の請求により普通失踪による失踪の宣告をできますか？ 不在者の生死が七年間明らかでないときは、家庭裁判所は、利害関係人の請求により、失踪の宣告をすることができると […]
包括受遺者は、遺言者に債務があれば、その包括遺贈の割合に応じてその債務も負担しますか？ 包括受遺者は、相続人と同一の権利義務を有するとされています（民法第990条）。 したがって、 包括受遺者はその包括遺贈の割合に応じて […]
特定受遺者が、遺言者の死亡後に遺贈の承認または放棄をしないで死亡したときは、その受遺者の相続人は、原則として自己の相続権の範囲内で遺贈の承認または放棄をすることができますか？ 受遺者が遺贈の承認又は放棄をしないで死亡した […]
包括遺贈または特定遺贈のいずれの場合であっても、遺言者の死亡時に受遺者がすでに死亡しているときは原則として、遺贈の効果は生じませんか？ 遺贈は、遺言者の死亡以前に受遺者が死亡したときは、その効力を生じないとされています（ […]
包括遺贈または特定遺贈のいずれかの場合においても、受遺者が遺贈の放棄を行う方法に法令上の定めがありますか？それとも、他の相続人に遺贈の放棄をする旨の意思表示をすれば足りますか？ 受遺者は、遺言者の死亡後、いつでも、遺贈の […]
養親が15歳未満である養子と離縁する場合、当事者間の協議のみでは行えず、縁組の取消しを家庭裁判所に請求する必要がありますか？ 縁組の当事者は、その協議で、離縁をすることができる。また、養子が十五歳未満であるときは、その離 […]
養子となる者が15歳未満であるときは、その法定代理人が、養子となる者に代わって縁組の承諾をすることができますか？ 養子となる者が十五歳未満であるときは、その法定代理人が、これに代わって、縁組の承諾をすることができる。 ま […]
配偶者のある者が成年者を養子とするには、原則として配偶者の同意が必要となりますか？ 配偶者のある者が縁組をするには、その配偶者の同意を得なければならないとされています。ただし、配偶者とともに縁組をする場合又は配偶者がその […]
