音楽・ドライビング・スポーツ・人生会計対策・幅広く公開
素人バンド~セミプロ経験によって半生を投入した人生観も含めたミージックシーンに向けて、あくなき探求を試みる姿勢だ !
なぜあのような殺傷事件が起こったのか2回目です。いつものように1人の人間をターゲットに絞り、メディア等は今後そのようなことがあっても大丈夫なように警備を強くし、市民を写すカメラやドライブレコーダーを付けるたりすることが多くなるのだろうがおそらく、それらは問題解決にはならないだろう今後も、ああいった悲惨な事件が起こるような気がしてならないのです◇どうして動機が見当たらないような事件が時折起こってしまうのかあの殺人者は引きこもりでしたねおそらく親は発達障害の可能性のあるその子の療育に疲れ果てて、互いに嫌いになり育児放棄したのではないか捨てるわけにも行かず実家には預けた、しかし老人が療育し育てるのはとんでもなく大変な事実の子との差別化もどうしても出てしまう自閉症の程度は内に向けてドンドン重く鬱積していったのだろう幸せ...どうして・・・2
企業年金連合会てのは何なのでしょうここはダムの様に止まり木が、各企業年金難民が集まりどうして良いかわからずハートブレイクな迷う民を救うべく創られました。貴方達の天引きされた拠出金は大丈夫消えない無駄にはなりませんと保護され、加入者の意思に対し責任を持ち繋げて支給する窓口です。1️⃣受給要件を満たす前に脱退した2️⃣企業年金が解散したんだ3️⃣転職で、別々の厚生年金基金に複数加入していて加入者の個人別管理資産を通算制度で、相談に乗り調査を行っています。4️⃣それらの事後処理として、公的年金と連動しその年金の給付、一時金給付を行う機関5️⃣平成26年4月以降の厚生年金基金脱退者は将来に国から支給されることになっています。6️⃣同じ時期に脱退ではなく、企業がこれを解散した場合も厚生年金基金の代行部分は国から支給されま...企業年金②「企業年金連合会」
生産緑地に指定されると税制面で優遇されます。(農地法)1️⃣農地&採草放牧地・農地→「耕作の目的に供される土地」登記記録上・地目に関わらず「現況」で判断される。採草放牧地→「農地以外の土地、主として耕作や養畜の事業のための採草や放牧の目的に供される土地」2️⃣売買と転用:・農地転用→農地を農地以外のものにすること・農業委員会→農業経営の合理化や農業生産力の発展を図るため、農業委員会法により自治体に設置される農業自治体の代表機関a.農地法第三条による許可→農業委員会の許可:用途を変えずに売買したり、賃貸借等の権利を設定する場合。市街化地調整区域の特例はない。農地・採草牧地。違反の場合→契約無効、罰則ありb.農地法第四条による許可→都道府県知事の許可:農地を農地以外のものに転用する場合。採草放牧地の転用の制限はない...おいちゃん不動産②不動産関連法規
今の音楽は本当つまらない相変わらずお経のようなラップ語り的な手法をまた入れるなん年前からやってんだよもう30年過ぎていないかなそれに「フリ」アイスショーや体操のようなダンスばっかり強調して可笑しい歌を聞きたいんだよ聞き惚れたいんだよ唸るような素晴らしい絶賛できるアーチストが本当いない服装とか、ミニとかアニメのようなくだらないアイドル路線ばかり10年・20年と延々と歌い継がれるような、リクエストし続けたくなるような楽曲を出して見なさい。◇名曲・スタンダード曲が全然出てこないあとコンピューターミュージックは止めるべきアナログ・アコースティックだから味があるのだ奥深い木の温もり、深い響きバイオリン、ウッドギター、ウッドベース・・・原点に帰り人は何故感動し涙流し絶賛するのかを考えなさいいでよ!ヒーロー音楽は劣化してきている
Treasure Songs from Zipangu 34 「夕焼けは知っている」
「はがゆい唇」男から行かなければ・・(高橋真梨子)「RiversideHotel」過去の話はもうよそう今をいきよう名前は知らないけど心はときめくただ君を見つめていたいだけ(杉山清貴&オメガトライブ)「海岸電車」海沿いを走る夕焼けのレイルロードずっと探していたのもう逢えないのね(倉橋ルイ子)ラストナンバー:「君の名を呼ぶ」人を好きになるってことはこんなに苦しいことか今は君しか見えない(浜田省吾)TreasureSongsfromZipangu34「夕焼けは知っている」
《不動産関連法規》(国土利用計画法)・土地の投機的取引や地価高騰を抑制し乱開発を未然に防ぐことを目的にしていて、刑罰も伴う厳しい規制A.届出を必要とする土地取引:・一定以上の土地取引を行う時→取引の事後、または事前に届出をしなければならない1️⃣届出制:以下を全て満たすこと・予約も含み契約により行われること・土地の所有権、地上権、売買、売買予約、交換等の賃借権の移転または設定であること・対価の授受を伴う取引2️⃣事後届出制度:以下の一定面積以上の土地取引は契約締結した日から2週間以内に都道府県知事に事後届出が必要となる。市街化区域・・・・・・・・・・・・・→2,000㎡以上市街化調整区域・非線引き都市計画区域→5,000㎡以上都市計画区以外の区域・・・・・・・・→10,000㎡以上3️⃣事前届出制度:地価が上昇...おいちゃん不動産①不動産関連法規
今から7年前その頃己のスキルを上げるために幾つかの取得を趣味のように遊ぶイメージで冷やかし風にラーニングしていました。金融技能士はそれなりに資格も取り全体像が見えてきましたが、これでは「薄いな」とそう思いDCプランナーも覚えちゃおう。と「企業年金」の彼は世界に踏み込んで行ったのです・・individualdefinedcontribution個人型確定拠出年金DefinedContributionPlanner確定拠出年金中心の年金・投資立案者(DCプランナー)◇国の方針としまして、公的年金は破綻することはありませんが、実質的に国民に取ってあてにならないものになってしまい、しかもドンドン僅かながら減退しております。年金受給者は3年前の入金額と今回の入金額を比べて下さい。どの位減額になって来ているか、それは今後も...企業年金①「開稿にあたって」
残念ながらまだ戦いは終わっていない・・・気が付いてくださいどうも日本だけおかしいと1️⃣経済指標では個人消費が落ち込んでいると出ているのにその部分をメディアは削除し、緩やかに景気は回復傾向にあると偏向経済会見を行う2️⃣癌の原因は遺伝子の異常と1名3500万円の遺伝子治療を国民である保険料支払い者の許可を得ず勝手に受け入れてしまう今でさえ保険天引きは高いのにこれにより相当保険料率が上がり天引額が増えるのは間違いなし3️⃣FTAではヨーロッパなどから干されている遺伝子組み換えの小麦・大豆等の関税を大幅に下げて大量に入れろうとしている節がある。4️⃣日本の次世代を担う幼児・若者がターゲットにされている:派遣による低賃金不自然な所「児童相談所」ほぼ素人の幼児教育者が占める発達児童障害施設・添加物、遺伝子組み換え満載の...戦いは終わっていない
防火地域に建築される場合「厳しい方の規定」が適用される(建築物の高さの制限)・住みやすい環境を維持するために「高さによる規制」を設けている1️⃣第一種、第ニ種低層住居専用地域内の建築物の高さ制限:絶対高さ制限は10メートルまたは12メートルまで→原則、第一種、ニ種低層住居専用地域内例外→周囲に広い公園、道路等があり良好な住居の環境を害する恐れはない場合と学校等の用途よりやむを得ない場合は高さ制限がない。2️⃣斜線制限:よく上へ行くほど階段のような形状で建てられている建物がある・隣地や道路の採光、通風などの環境を確保するため建築物の高さを制限している。・架空の斜線を引き建物が横から見てその斜線内に収まるように規制をかけている。例外→天空率に適合対象の政令で指定する所定の採光、通風等が確保されるものは制限の規定を設...おいちゃん不動産④建築基準法
どうしてあぁなったのか考えても見たまえ40年、50年前にこれほど不可解な動機が見当たらない殺傷事件が、頻発していただろうかここの所15年前辺りから思うのは極端に癌によると思われる死亡が多い事と発達児童障害施設の急激な増加自殺このような突発的な弱者への殺傷事件こういう事が明らかに急増している。この事件もある意味、殺した奴も被害者の可能性が高い◇予想されるのは、あくまでも憶測でしかないが、遺伝子組み換え食品の脳に与えるダメージ、人工甘味料の摂取の蓄積の結果パソコン、スマホ普及による電磁波の脳への良くない悪影響長引くデフレによる極端な格差社会からくる反発で、ストレスの捌け口を弱者に向ける、親による児童虐待も数十年前はほぼなかったしつけの体罰はあったが、こんな明らかな虐待ではなくその子の未来を考えて社会に出るともっと厳...どうして・・・
パソコンで言えばインテ~が入っていなければただの箱・と言いたくもなるくらい本体に影響力を持つ寄生RNAが存在する・・・・それは、例えばトコジラミの場合はボルバキィアだこのバクテリアはシラミ、蚊、線虫等に寄生し身体の中に入り込み生殖システムを乗っ取り自在に扱う・・・宿主のオスが卵巣に入り込むが、ボルバキィアは成熟精子には存在できない構造になっていてメスだけに取り憑きメスはボルバキィアの子孫だけを残す。オスに感染した場合は、子孫を残すことの出来ないオスのみが死にメスに屍を餌として差し出す。間接的にオスがボルバキィアの繁殖に貢献させるようにする。又、よコバエ、団子虫の場合には性転換して固体はオスだが遺伝子は維持して完全なメスの表現型を持つまでになる。なんと繁殖もできるようになるのだ又、非感染と未受精卵がオスとして発生...支配者第一章「ボルバキァ」
どうぞこちらへ独身の方ですね、厚生年金受給予定で40台の方で・・そうしますと年収は500万円以上になるとのことで・・・。ハイ、そうですねぇ会社の福利厚生に企業年金がないのでしたら個人型確定拠出年金。それに満足な老後へ向けて、つみたてNISAを少額でも併用された方が宜しいです。この二つは待遇が抜群に良いからです。公的年金＋イデコ＋NISAの三本立てとなります。人は直ぐ還暦になります。つみたてNISAの投資限度期間が20年ですが、今後25年、30年まで可能となるでしょう。人生100年時代が来るのです。そんな時、定期的に旅行へ行ったり高い望遠カメラを買ったり、友と飲みに行く事が出来る普通か余裕があれば極楽ですねぇ❣️でも暇はあるが、毎月貯金を取り崩す老後になるかどうかは、今あなたが老後に対しどう真剣に方針を立てたかで...おいちゃん老後対策L「厚生年金その三」
割る計算式ではなく乗ずる計算式を頭に入れるべきである。(容積率)・「建築物の延べ面積の敷地面積に対する割合」を百分率で表したもの1️⃣求め方:延べ面積容積率(%)=ーーーーー×100敷地面積この式から延べ面積は=容積率×敷地面積となるこちらの方が頻繁に使われるようです。・現実は特定行政庁が「指定容積率」として条例等により決めています。＊延ベ面積:床面積のことで建築物内2️⃣容積率の制限:・容積率のほうは制限規定が設けられている。幅員12メートル以上の道路に接する敷地→制限を受けないので都市計画図により記載の指定容積率を採用住居型用途地域→前面道路の幅員×10分の4(原則)非住居型用途地域*用途地域のない区域→前面道路の幅員×10分の6(原則)の内低い方(小さいの方)が容積率となる。＊非居住系用途地域:7種の居住...おいちゃん不動産③建築基準法
今日はとても暑かった。ランニングまた洗わなくては東京にいた頃は暑さにウィンドファンを購入、生暖かい風が入るだけであまり効果がないことに気づき、次にエアコンをつけた北海道に帰る時にエアコンをどうするか悩んだが、知り合いは北海道にエアコンなんかいらない・そう言われ引っ越しを手伝ってくれた先輩にあげた◇現在、小さい虫の侵入がとにかく嫌なので二重の窓は鍵を閉め開けていないで、35度なのでとても暑いのだこういう時のためのエアコンなんだな◇昆虫エイリアンはこの暑さで家に侵入する必要がなくなり、表で生活するようになったんだろうだが、虫は明るさに寄ってくるから窓を開ければきっと入ってくる大体、網戸も完璧ではなく隙間からいくらでも入って来れる蚊取り線香とジェットは買ってあるが、すぐなくなるそろそろ予備の蚊取り線香を買わなくちゃ調...北海道の現況・5月27日
ほぼあらゆる病気の原因は大きく分けて体内毒素・栄養不足・電磁波・ストレスから来ているはずだある母親は3歳半位の児童にどうしてもご飯を食べてくれないので、食事は毎回お菓子中心になっていると云う。その児童は未だに言葉が出て来ず、要求する時や気分が良い時は「アチョー!」と奇声を発する。当然、周りの子とコミュニケーションが取れず浮いた存在になってしまう。みんなと遊ぶタイミングでも団体スポーツでも物陰に隠れ僕のことは放っておいて欲しい。と固まる・・・超人見知りなのだ・・・何故そうなんだろう?◇◇自閉症の場合の主な原因はウィルス感染・重金属毒・ガンジダ菌(悪玉菌)・ワクチンの接種、市販薬、処方薬の副作用が考えられる。食事の時に母親はこの子が可愛いのはわかるが、ハッキリと自分が悪役となりお菓子は食事を食べてからでないとあげま...おいちゃんライフ「病気になりたくない」6
敷地面積にはセットバック部分は含まれません(用途に関する制限)各都市を合理的で環境の良いものに形成するために、いくつかの規定を設けている1️⃣用途別の建築の制限:第一種低層・中高層専用地域から工業専用地域まで住居・商業・工業の三種区域の合計12の地域に分けている。・特に重要なのは→寺院・神社・保育所・診療所は工業専用地域も含む全地域で建築できること・老人ホーム・住宅・図書館は工業地域を含みほぼ全ての地域で可能ですが、工業専用地域では建築は出来ない。・幼稚園・小中高等学校は第一種、第二種低層住居地域で可能ですが、病院・大学・高等専門は建築出来ません。・表では三角△は一部制限があり建築可能です。2️⃣異なる用途地域にまたがるケース:敷地の中で大き目な建物があり、半分が近隣商業地区にあり僅かな部分が第一種住居地区など...おいちゃん不動産②建築基準法
いや早期発見ではない癌はもともと誰の身体にもあるもので、現れて消え、現れては消え、しているのです。何度も何度もレントゲン照射、CTスキャン等で被爆する事により癌を手が付けられないほどに育てているのです。癌を切除した後にブドウ糖の点滴を入れるのも、おかしい癌のエネルギー源・餌はブドウ糖で、せっかく取ったのに他への転移を出来やすくなってしまう。75・80歳以上の癌、発見も放置しておいた方が、寿命は伸ばせるのです。もう体力無いのに、開腹し切除する事により身体が持たず、他の病気にかかり亡くなるのです。アメリカでは日本とは全然違う癌治療を10年以上前から行っていて抗がん剤はほぼ使っていないらしい。日本でだけ壮年以上の人の二人に一人がガンで亡くなるのは異常な事なのです。色々な方針が間違っているから20年前、30年前よりドン...早期発見ではない
トランプ大統領イン国技館(実況風)あぁやはり警備が凄いですねあっ来ました、来ました。前から4段目位の所に陣取る大統領は以前プロレスのプロモーターでレスラーとのいじりもありましたねぇ格闘技は大好きなのでしょう入場です、SPは12人位ですねアメリカだけで・・・この独特の雰囲気みんなスマホを上げて撮っているSPが反対を向いて警戒していますねマス席ですとこうなります意味がわからないのか何故けつを出してんだろうとか通訳と話しているのかもしれません(そんなことないか・・・。)身を乗り出してアレどうして負けなのかノックダウンしていないのに、と聞いているのかもしれませんね。さぁラストあれなんだフラッグ回して企業のディスプレイかな勝ったレスラーが、あの旗1枚に付き報奨金を受け取れるんです。ふーん◇◇アメリカ合衆国大統領杯の贈呈で...トランプ大統領イン国技館
親父の兄妹昔はどうなんだろう、戦争で次から次へと人が死んで行くたくさん産んでくれることを世論が奨励するようになっていたのだろう10人だ(一人既に亡くなっている)どうすんのこれしかしこれと行って世に背くようなものもいなく兄妹は育って行った。祖父母は気持ちよく子を作るのは良いが、親父がトップなので、第二親父のように公立大受かるはずのオール5の成績を持ちながら中卒から直ぐ働き、給金を祖母へ渡すそう、言っていた8人目が生まれた時ま~だ産むのかヨどうすんのこれそう思ったそうだ◇それからうん十年その第二親父がいよいよの時3番目と四番目の兄妹がよく心配してくれていた。介護ではなく世間話を、寝たきりなのに来るのだ◇当時社宅で原則畑は禁止されており、山へ畑を求めて3キロ先の山道を肥溜め二缶を天秤で背負って上り下りして食料を確保し...親父の兄妹
昔はどうなんだろう、戦争で次から次へと人が死んで行くたくさん産んでくれることを世論が奨励するようになっていたのだろう10人だ(一人既に亡くなっている)どうすんのこれしかしこれと行って世に背くようなものもいなく兄妹は育って行った。祖父母は気持ちよく子を作るのは良いが、親父がトップなので、第二親父のように公立大受かるはずのオール5の成績を持ちながら中卒から直ぐ働き、給金を祖母へ渡すそう、言っていた8人目が生まれた時ま~だ産むのかヨどうすんのこれそう思ったそうだ◇それからうん十年その第二親父がいよいよの時3番目と四番目の兄妹がよく心配してくれていた。介護ではなく世間話を、寝たきりなのに来るのだ◇当時社宅で原則畑は禁止されており、山へ畑を求めて3キロ先の山道を肥溜め二缶を天秤で背負って上り下りして食料を確保していたそう...親父の兄妹
結婚というのは一種の取引ではないか昔は好き嫌い優先ではなく、半強制的に従わなければならないことが多くその後で、そう言えばこの人こういう面もあるんだ、器用だ、意外と体育も得意その他、いろいろなことで「好きでなければ結婚しちゃいけない」と云う乙女心の定義が崩れ、逆に女子校時代から物凄く仲が良くやっぱり結婚したのね・と云う二人がうまく行っておらず数年後の同総会の時には別れたと云う・・ことも良くあるのだ◇結婚は数年で終了して良いものではなく、子供が、生まれればこの子の大学入学まではと愛はもう冷たく萎んでも、二人は頑張るそれがむしろ恋愛結婚ではない夫婦の方が、割り切れて目標に対し仕事仲間のチームワークのように頑張れてしまうはたから見ると、ご夫婦はいつも一緒で、仲むづましそうに見えるけど実は本物の愛はそこにはない・・しかし...結婚は取引
ブレーキとアクセル踏み間違い・の嘘1️⃣これは言い訳なのです。2️⃣アクセルを踏んでいて思わず深く踏み込み過ぎ自動ギャチェンジ機能が働き突進力が強くなり過ぎるのならば、分かりますが通常ありえない3️⃣事故後にどうしてそうなった・に対してとても言い訳しやすいフレーズなのです。4️⃣考えてみて下さい。とっさの行動でも急いで、右利きの方が歯磨きを左で行うでしょうか運転は考えて出る行動ではなく、無意識に身体が動作を覚えて出るのです。下が見えていなくも全く関係ありません。だいたいそんな踏み間違えるような生徒は実技の免許受からないでしょ。5️⃣ブレーキは真ん中にあり右壁側にはありません。アクセルは全て右壁側にあり、足が無意識に右の壁をスライド気味に降りて踏むようになっています。ブレーキを踏む気持ちになって右足がアクセルを踏...ブレーキとアクセル踏み間違いの嘘
はい、どうぞ・・。自営の方ですね。なんだか、「にいさん」とか云のどうかと思ってねあはは、NISAで!これも良いです。まず、こちらは確定拠出年金と併用できます。国民年金しかしていない場合でもオーケー年少者の名義で「ジュニアNISA」も活用できます。親御さんの分、祖父母の分として利用はできませんが、お孫さんのことをよく思って将来のために贈与ではなく実は贈与に扱えるのです。ただ、今回は3つではなく2つでしたら、つみたてNISAよりiDeCoの方が全体評価が優れています。確定拠出年金と国民年金2つとしてのご案内をいたします。◇自営にもいろいろございますが、農林水産の関係の方は、いくつかの選択肢に分かれます。農家の方は、農業者年金基金があり、今これはイデコが出る前の「確定企業年金的」なものでですから現在の農業者年金基金と...おいちゃん老後対策K「農林水産自営の場合」
間口は2m以上を持ち道路に出ること→接道義務(続き~・建築確認)①建築工事に入る前に基準にあっているか事前にチエックすること→建築確認②一定規模以上の建築物は全国どこでも建築確認が必要③都市計画法の開発許可を受けていても建築確認が必要④建築主事:市町村長・都道府県知事が任命する建築確認の事務を行う公務員で、最終責任を担う役目がある。(道路の規定)1️⃣原則幅員は4m以上:道路幅を幅員といい4メートル以上を道路と云うが、一部地域6メートルの場合もある。・一部地域→積雪の多い地域等特定行政庁が指定する地域・特定行政庁→当該市町村長と都道府県違が特定行政庁にあたる。2️⃣4メートル未満の特例:・セットバック→住民の領地であっても道路中心線から測り2メートルの端までは2項道路(建築基準法42条2項から)となり古い歴...おいちゃん不動産①建築基準法
ハイ、どうぞ厚生年金は見込みとして20万円以上の予定の方で、会社員ですね。お子さんが二人、奥様は専業主婦ですね。えぇ年金は企業年金の方が、厚生年金基金だったものが、ポータビリティ*をおこなっているとのこと＊ポータビリティ:個人別管理資産を損なうことなく確定給付型企業年金や国民年基金連合会へ移換させること、税制の優遇は保ったまま。ちょうど、ご相談の方は50歳と言うことで、かなり正確に公的年金の受給額が試算できます。ご自分では年金定期便や年金事務所への照会でもわかります。そこへ足を運ぶのが、ご面倒な場合はサイトでシュミレーションが出来ます。◇御社の方針が、退職金を支払うイメージで月々の給与に乗せ、その同額分を企業型確定拠出年金の掛金として天引きされる形が増えて来ておりますので、そのタイプではありませんか。「うんそう...おいちゃん老後対策K「厚生年金その二」
(開発許可制度)1️⃣許可が不必要な範囲市街化区域(三大都市圏の既成市街地等は500㎡)→1000㎡未満市街化調整区域→なし非線引き都市計画区域(a3000㎡未満まで引き下げ可)3000㎡未満準都市計画区域(a)→3000㎡未満上記以外の区域→1ha未満2️⃣都道府県知事の許可を受けて一定規模以上の開発行為を行っている。3️⃣「開発行為」→建物・特定工作物建築の使用目的で「土地の区画形質の変更」のこと4️⃣市街化区域で1000㎡以上の開発工事を行うには都道府県知事の許可が必要です。市街化調整区域も同様。5️⃣但し、農林漁業関係や鉄道施設、図書館等の公益上必要な一定の建築物、施設等の開発行為には全区域で原則、許可が不要となります。6️⃣許可を受けた土地で、申請から行為完了が認められるまでの期間は、原則として建築す...おいちゃん不動産②都市計画法~建築基準法
「あなたのすべてを」「星に祈りを」「別れても好きな人」「いつまでもどこまでも」こう云う歌をビートルズとは別枠で好きだった・・・この方が亡くなったのだ・・・小田急線に成城大学前と言う快速が停まる駅がある。ユニバーシティそれは幼稚園?、小学校から大学まで続く総合学園校のこと中学の柔道部にその方と未来の書籍会社の社長が主将でおられたある夏の日レクレーションで湖でボート乗りを男女で楽しんでいてお付き合いしていた方が水難事故で亡くなられた。・・・・悲しみの中作詞されたのが「いつまでもどこまでも」弾語りでおいちゃんを雇用してくれた主将こと社長がその事を、うつむいて語ってくれた時がある◇オールデイズを歌い当時うけて満席に良くなって、「勉」を紹介するからとなり半ばふてくされながら先生が六本木の店へやって来た歌ってみろ!・・・そ...先生の言葉は歌は生き続けています・・・
高梨沙羅選手へコマーシャルに出るなんて辞めたほうが良い親父が呟くように言っていた・・・・競技に集中出来ずメダル取れないそう云う意味だと思うその通りだ、金メダル取るってことは多くの選手が、テレビ局等に出て目立ちたいのか、金が欲しいのか良い人探しか◇競技への集中力とは反対の目的の方へ意識が移ってしまい思うような結果が、出せない考えてもらいたい役立たずは手のひらを返すように簡単に捨てられる世界だということを銅メダルで、何故悔しくないのか前回ダントツで一位じゃなかったのか・・・それが三番目で、銅で満足してしまって余裕でもあるかのように芸能界を覗いてみるどう云うところだか分かっているのか数々の芸能事件を見てて感じないのか嘘と欺瞞とヤクザの社会に似たような世界だ三分の一は半島人です。局も多くなって来つつあるそう云う人たちが...高梨沙羅選手へ
日本の国土は使い勝手の悪い都市にならないように商業用地、住宅用地、工業用地などのエリアに分けている(続き~)(登記事項:閲覧と請求)法務局出張所、手数料の収入印紙、郵送可能、オンライン可能となり誰でも請求できます。登記所で閲覧できるもの公図→精度が低いが土地台帳付属地図で土地の区画や地番、位置、形状が記入されている。地図→現代的な地図へ変わるものとして移行期にある。現在は新、旧二本立てとなる。◇◇《都市計画法》(都市計画法の規制)・基本的な事項を都市の健全な発展と秩序ある整備を行うために定めている。・日本の国土は5種類の形態に区分される。イ)市街化区域、ロ)市街化調整区域、ハ)非線引き都市計画区域の3種を含む都市計画区域準都市計画区域:上記以外の区域1️⃣都市計画区域:都道府県が指定した区域で、総合的に整備、開...おいちゃん不動産①都市計画法
景気動向指数:毎月、内閣府が2ヶ月後の上旬発表次回発表は6月上旬です。5月は「悪化している」と出ました。内容は1️⃣先行系列:新規求人数、実質機械受、消費者態度指数、東証株価指数、中小企業売り上げ見通DIほか2️⃣一致指数:生産指数:大口電力使用量、所定外労働時間指数、有効求人倍率等3️⃣遅行系列:家計消費支出、、完全失業率ほかこれらを一致係数CI→一致指数が上昇しているときは景気拡張局面で・同じく低下しているときは景気後退局面として判断できます。「景気の方向性」を示す一致指数のDIが50%を上回れば、景気拡張局面、同じく50%を下回っている時は景気後退局面と出ます。◇GDP:日本経済の大きさを見るには国内総生産です。内閣府が3ヶ月ごとに発表。次回は4月から6月の方が、その一ヶ月半ほど後に公表されます。1️⃣内...勝手にセミナー別冊「景気動向指数・GDP・日銀短観」
弱者に対しRNAは牙を出す元々この地球の支配者RNAは、人であるDNAが油断し気をぬくチャンスを伺っている・・【ロタウイルス】1943年に下痢を発症した小児患者の糞便から過性病原体が発見された・・・。車輪状のロタは1998年にアメリカであるワクチンが、予防として認可され使用していたが乳児12000人に一人の割合で腸重積症のリスクが、増大することが判明し市場からこのワクチンを回収した。◇世界中でほとんどの乳幼児がロタウイルスの感染を経験する。発展途上国では特に顕著に現れる。ナノの世界でRNA干渉によって二層のタンパク質や自ずから複製することにより増えたり減ったりしていて、母親が手で奮口経路に触れることによって伝播するのです。又埃が舞い空気感染する可能性も排除できない。幼児の病状は吐き気・嘔吐・ゆるすぎる下痢や軽い...支配者第1章「Viruses」②ロタウイルス
6世紀頃中国からそれは始まった。もともとの支配者RNAが顔をのぞかせたのだ・・・【天然痘ウィルスの恐怖】病状は接触感染により膿疱ができて極端な倦怠感、発熱、全身に広がり水泡が破け醜い「あばた」を作り人目に出せないような皮膚となる。沈静化しても跡は消えず常に布を被り他人に顔をせず寂しく死んでゆく世界的に大流行したRNAウィルスである。このウィルスが何世紀を生き続けるかは不明で古代のミイラが見つかった時は決して触ってはいけない。◇現在、米国アトランタとモスクワで最後の天然痘ウィルスが厳重に保管管理されている。低温の環境では存在し続けている可能性もある。心配なのはシベリアの動物のミイラなのである。永久凍土は彼らRNAの生命を確かなものにする。◇日本には、もともと存在していなかったが、まず中国から朝鮮人へと感染が広がり...支配者第一章「Viruses」①
せっかく買ったのに登記事項証明書の「乙区」に抵当権が設定してあれば、そう簡単には売れないし相続時の納税にも使えないことになる（不動産登記記録)・磁気ディスクから印刷して見ること。・一筆*の土地、一個ごとの建物ごとに作成されている。登記事項証明書→登記簿謄本、登記簿抄本に相当する証明書登記事項要約書→証明力はなく単なる閲覧用の印刷の書面＊一筆:「ひとふで」でも可一筆ごと、建物ごとに記録されている。◇(不動産登記記録内容)1️⃣表題部に記録されている事項:土地→不動産番号*、地目、所在、地番、地籍など地番→一筆毎の土地に付けられる番号地目→山林、田、宅地の用途地積→水平投影面積により計算されたデータ所有者→共有の場合は、共有持分が甲区と乙区に分かれている。＊不動産番号:一個の建物や一筆ごとに付けられた番号・記録その...おいちゃん不動産①不動産登記記録
消費増税を再検討に入るべき 自民党「西田議員」が 進言した !
景気動向指数とGDPの結果が出ました内容は6年ぶりの景気の悪化と内需における指標はわずかですがマイナスと出ました。GDPに関しては全体で見るとわずかに上向いてはいますが民間最終支出と企業の先行指数が弱い事➕輸出と輸入が振るわないことがGDP統計では景気が良い指標となり=合計するとほんのわずか景気は上向いていると言うおかしな内容です。数値がわずかでも上だからまだリーマンショックはしていないからやはり上げようっておかしくはありませんか消費の税金消費税ですよその辺を若手議員の西田氏が指摘し沈黙していた他の自民党議員も西田氏を支持する形になってきました。おそらく安倍首相としては個人的には増税したくないですが麻生福首相ををトップとする財務省と自民党支持基盤の金持ちの組織それらに対し申し訳が立たないそれを理由に全国の低迷す...消費増税を再検討に入るべき自民党「西田議員」が進言した!
参院選近いのに、不正選挙ですってこの国に民主主義は根付かないのかそれですもの、結果は安心なので、じゃ民意に問おう・ニコニコして、そう言うのですね。一票1万円ですって◇期日前投票の帰り、アンケートが、寄って来ても「結構ですって」答えないことにしています。「当確」って、この情報で、決まることになっているらしいが、早すぎて腹たつんですよ怪しい・・・そう思っている。◇罰は、リンチですか、笑いごとでは済みませんねよく「◯◯党を入れて』欲しいような電話来ますが、断っています。「誰を入れようが俺の勝手だろ・民主主義じゃないのか」そう思っているからです。でも、不正選挙を色々な手段で行っているのなら警察に取り締まってもらわないと・・・・。何してるんだ、どうなってるんだ、あの宗教か信者が公務員にも、選管にも、国家公務員にも入り込ん...怪しいと思っていたが・・・
【病気になる原因】毒素必要以上に抗生物質を取り込まないこと15年以上前10日ほど入院していたことがある。菌を抑えるため抗生物質の点滴を4日くらい受けていたが、やはり来た、気分が悪くなり身体が弱り始めていることを感じ、ヤバイと・水分を3リッター近く飲み、非常階段で隠れて腕立て、スクワットをこなしていた。そのおかげで日替わりの医師が「どうしてこの人ここにいるんだ?どこも悪くないぞ」と当日退院を促せられたが、看護婦長が抗生物質の点滴の予定があと半分あるので、明日以降で良いかと焦って話している・・。って・・・なんてことがあった。◇◇健康な人の大腸がこれを連用すると排泄能力が低下する。人間の味方になってくれている善玉菌を殺してしまう。その結果小腸、大腸は本来の働きを失い便秘、肌荒れが出てくる。それに悪玉菌のガンジダ菌が増...おいちゃんライフ「病気になりたくない」5
例え偽物であっても書類さえ揃えば形式的審査主義で登記官は登記申請を受理している→不動産登記に公信力はない(不動産登記)相続でも、商行為でも「不動産登記記録」で調べてから動く、今はコンピューター化されネットで登記申請ができる。(登記の種類)表示に起案する登記→物理的現況が記録されている。権利に関する登記→「本登記」「仮登記」があり権利に関する記録が記載1️⃣表示に関する登記:新築した建物の所有者は1ヶ月以内に表示に関する登記をする事が義務付けられている。2️⃣権利に関する登記:a.本登記→所有権移転登記:所有者が相続などで移動した時に変更する登記。抵当権設定登記:抵当権を設定したときに行う登記所有権保存登記:何もないところに新築物件を建てる等、初めて所有権を得る時に行う登記。b.仮登記=予備登記→本登記のような対...おいちゃん不動産「不動産登記制度」
メディアに感化されないほうが良いいいですか、あの池袋の事件を起こした方は、元々足を怪我していたのです。自宅でしょうか小さな物損事故を直近で前に起こしていた。恐らくその方が、歩くより楽だから運転して奥さんもノウと言えない人で、あの人身事故を起こしたのです。・・・・高齢者が悪いのではない論点をすり替えてはいけない40代から60代の方であっても同じようになる可能性があります。しかし、今はテレビ離れが相当大きく、言い訳も少ない高齢者に局は焦点を絞り全国の人身事故で、高齢者の部分をピックアップし又、事故!と報道し、民意を煽って視聴率の絶好のアップの機会と捉え放映して、大衆を動かそうとしています。◇免許証返納者は年齢に関係なく、認知症の方明らかに動きの悪い80歳以上の高齢者免許証を持ってはいるがペーパー免許に等しく、年に数...免許証返納にもの申す
安倍政権は誰のためにあるのか・・・リーマンショック級の落ち込みが来ない限り消費増税は実行すると云うのは、商工会や、経済同友会、経団連、財務官僚のためですね。◇国民の暮らしが明らかに困っているのに、こちらを見ようとしない嘘ばかりいくつもの経済指標が出て、GDPがどうかではなく、内訳で内需が落ち込んでいることが明らかになったのでしょう。そこを見ないといけない・・・NHKはあくまでもGDPの全体の数値でわずかに総合でプラスだった事を詳しく説明したが、輸入が少なく、内需が減退した事があっても全体で見るとよくなっていると言いたいのだろうが、消費税は全国民に影響を与えるものですから、内需が減退している結果が出たのだから政権が国民を大切にしているのならば、先月までの「景気は悪化している」と今回の個人消費と企業の先行投資の数値...この政権は誰のためにあるのか・・・
「Agoodheart」哀愁を帯びた人生を語るような説得力のあるナンバー聞いてみよう、素直な気持ちになれたらいい「TheBitchisBack」ビートルズ解散の後、次は僕の番だと何十年も第一線で、名声をものにした。彼のナンバーは根底にロック＆ロール、ブルースをしっかり持っているので、アップテンポの曲も良い唸るものが多い◇「SaturdayNight`sAlrightForFighting」このナンバーもロックで、はしゃぐ時は徹底的に乗らせてくれるのも彼の特徴、ツンとしていないのだ。「HeyAhab」「MonkeySuit」底から湧き上がるような素晴らしい乗りだライブでも大盛り上がりだろうこう云う乗りはビートルズにはあまりない長く第一線で、高い位置でアーチストでいることで熟成されるものだ◇最後に「GoodbyeY...ビートルズに挑戦した強者たち「エルトン・ジョン」
「厚生年金その一の方」えー厚生年金を受給できる見込みなのですね。で、奥様はパートをしておられ、これからも続けるでしょう。との事。「今後の老後の生活に向けてどのように対応して行けば良いだろう」ご夫婦ともに、40代1️⃣まだ、確定確定拠出年金は始めていないようでしたら会社に福利厚生で準備している企業がありますので、加入して始めましょう。福利厚生で完備していないのでしたら、個人でも出来ますので、個人型確定拠出年金を1ヵ月でも早く始めたほうが宜しいですね。奥さんも、もう一口出来ます。これからのお仕事は60歳までではなく65歳まで、または70歳まで定年延長になる可能性は多分にあると思います。資産を膨らませる時間があります。2️⃣公的年金・厚生年金ですが、決して開始しては行けないのが、繰上げ受給です。これはいろんな面から判...おいちゃんライフ「老後対策」J
売買契約締結後に火災(放火、隣家からの類焼など)になった場合は、買主は売買代金を支払わなければならない。(売買契約について)1️⃣実際には、特約を設け目的物の引き渡しを受けるまでは「債務者*主義」で売主側が負うようになっている。＊債務者→引き渡し義務を負う側、債権者→特定物の引き渡しを請求する側2️⃣瑕疵担保責任:購入者に新スマホを渡す時に舐めるように細かく見るのは「瑕疵」がないかと最後に確認をしているのです。・本来あるべき要件や性質が欠けている時、当事者の予定していた物とは違う法的、物理的な欠陥のある物件を瑕疵があると言う。・民法で購入建物にシロアリ被害や雨漏りがあることを知っていた、知らないに限らず買主に対し売主は「瑕疵担保責任」を負う。・買主はそれを指摘して損害賠償を請求できる。また、契約目的が達成できな...おいちゃん不動産②不動産取引
今、イジメを見ていました。なぜ、いつまでも続くか見ていて直感が働きました。待てよ学校の先生って共産主義者?そうではないか、高校の時ゲバゲバ(学内全国学生共闘の出来事)があって、その出来事を見ていた。それを止めたのが、日教組の先生、民青の子もブツブツ言っていた。◇結論、君たち教師に助けを求めても無理です。学校は共産主義者の巣です。調べてください。ここ100年間共産主義国の行動をソ連、中国・北朝鮮・カンボジア・ルーマニア・・・・党の方針は相当の事を民衆に、弱者に行ってきた。それに共産主義者を構築したのはグローバリストの超リッチマンです。つまり自公も、共産主義系の政党も根が同じなのです。ですから助けを求める団体・組織の50%以上が一つの方向で動いているので無理なのです。児童相談所もその類ではないか。◇ですから親御さん...探偵のイジメ殺人の番組見ていた・・・・
「リケッチャ」かつてこの世界はある支配者のものだった・・・彼らは隙あればDNAに対しこの地球を自分たちの「RNAワールド」に取り戻そうとチャンスを伺っているのだ!【ダニの中の微生物】八十年近く以前アメリカ軍はさい先良く優位に立った日本軍に対し、大東亜戦争の中優位を取り戻そうと、インドネシア、ビルマ、マレー半島の湿地帯や山岳地帯へ分け入った・・。しかしRNAワールドは牙を出し、アメリカ軍は次々と倒れて行った・・・・。ツツガムシと云うダニが、たかり刺し口からヒトの全身のリンパ節へと感染し「リケッチャ」を含んでいない場合はすぐ治るのだが、ヒトの陰部、脇の下、小児の頭髪から感染し最悪、髄膜炎、播種性血管内擬固症候群や多臓器不全に陥りしまいには死亡する。最初の病状はインフルエンザと似ている。◇戦後でも、富士山麓の合同演習...支配者第1章「菌」③
今日は、体操やってますね中学校の時に体操クラブにいたもんですから興味あります。谷川が、優勝するのかな内村は身体のトラブルで今回出ていないとの事あの世界の女子に人気ある美男子の人はもう出てこなくなったんだろうかね谷川の他で有望な選手で、加藤は今日は出るのかなしかし床運動も昔はマットの下に跳ね返りは、なかったですが、ここ十年前より見てると今床の下にバネが入っていますね。それですと結構、宙返りも高く体を上げられますよね、日本はもともと鞍馬が弱くて、鉄棒が得意その次が平行棒・床が得意ですね。◇うーん、塚原の息子が解説してるんですね、彼もこの大会3連覇したこともあったのか・・今回のオリンピックは内村は無理なんでしょうね、そうすると谷川と加藤とあと誰だろうやはり4人凄いのがいないと団体で金メダルは取れないですよね銅メダル止...体操観てました
【電磁エネルギー害】1️⃣電磁エネルギーは我々の身体を透かして通っている。携帯を売っている時こう言われたものだ「俺の身体の中に心臓を調整する機器が埋め込まれているので、携帯の電波でそれが狂うと困るんだ」基地を立てないで欲しいと・。2️⃣人工衛星は常に地球上に向かい電磁波を送り続けている。3️⃣携帯電波塔と持つている携帯との間に頭を設置しない方が良い。電波は脳の中を貫通しているのだ。4️⃣高電圧電線の近くは広範囲の生物にマイナスエネルギーを大量に発信している。5️⃣常にパソコンやテレビの近くにいるとマイナス電磁エネルギーを浴び続けることになる。用が済んだらOFFにしておこう。6️⃣蛍光灯の付けっ放しで寝てしまうことは体に良くない。免疫低下、疲労感、頭痛を受けるようになる。これもマイナスエネルギーを大量に発している...おいちゃんライフ「病気になりたくない」
「売る」「貸す」と「買う」「借りる」の意思が合致すれば契約書、物件引き渡し、登記等の書類手続きは必要ない→これを諾成契約と言います。(不動産取引)1️⃣契約:ただ、ほとんどの場合、トラブルを避けるために書類により契約を交わしています。つまり親子間、祖父母→孫間ならば不要とも解釈できるのです。2️⃣法令による制限:原則は共有者の自由に土地を利用、取引できるのですが、土地は公共性が高く利用取引に制限を設ける建築基準法に従っている。・不動産の「売却」「購入」の大まかな流れは価格、その購入時期の検討から引渡し、住民票の移動となる。「貸主」「借主」は家賃の検討から物件の施錠の引渡し、住民票の移動となる。3️⃣一般法と特別法:この適用順序は借地借家法のように、特定の事項を対象にした「特別法」が先行し、そして一般法が適用され...おいちゃん不動産①不動産取引
退職金そのものがありえない場合は、少しでも退職金に値するマネーを呼び込まなくてはならない。何とかなると思う方もおられるかもしれない。しかし実際は夫婦であってもいつかは必ず1人になります。ましてや認知症になれば、被害妄想になったり、交番を読んだり、フロの水を出しっぱなしにして溢れさせたり、誰も見てくれる人がいないと言う事は垂れ流しの惨めな孤独死となります。現実にそういう人を知っているのです。ですから、今を必死に何とかしなくてはならない。パチンコに行っててはダメですヨそれに気づくのが、早ければ早いほど命が助かる確率が速くなるのです。1️⃣個人事業主をしているのであれば、あなたが社長でしょうから小規模企業共済制度があります。この制度はいろいろ融通が利き1000円からの掛金で太い売上時には前納金もできる。後々で厳しい時...おいちゃん老後対策I.「国民年金のケース」
かつてこの世界はある支配者のものだった・・・・それは地球外生命体「RNA」を根源とするのだ【白癬菌】彼らRNAはDNAからは見えないので音もなく近寄って来る・・・・!猫や牛それに土壌に寄生しているため、それらに頬ずりする事はとても危険だ土いじりを好む園児はよくこの白癬菌を持ち込み、本人も患う。また、レスリング、柔道などの競技では互いに肌を擦り付き合うため、どうしてもRNAをもらってしまう・・・・蜂蜜はこれに対して殺菌作用があるが、ワセリンでは効かない。◇白癬菌の場合は体内へ侵入してくるRNAと違い-抗真菌薬を使用するのが良い。特に水虫も白癬菌の仲間で、爪に入ると爪水虫となり爪が迷い2段で生えてくるようになりペンチのようなもので剥がしておかないと血が出て痛くなる。特にこのつゆの時期は「いんきん」や「タムシ」も活躍...支配者第一章「菌」②
売主にとってあとでやっぱり止めた・は通用しません。手付金は2倍にして返すことになるのです。(報酬の限度額)・タッケン業者は物件の引き渡し時に報酬を現金で精算します。1️⃣媒介のケース:売主・買主双方から依頼をされた時は両方から報酬を受けられます。売買・交換代金2,000,000円以下→報酬限度額、代金額×5%2,000,000円超4,000,000円以下→代金額×4%+20,000円4,000,000円超→代金額×3%+60,000円例:売買代金が8,000,000円の物件仲介・媒介し成立となった場合8,000,000円×3%+60,000円=300,000円の報酬を得られる。2️⃣代理のケース・依頼主に任された売買契約書を締結または代金を受け取ったりする業務を「代理」と言う先程の額の2倍かそれ以内の報酬となる...おいちゃん不動産②タッケン
何故太るかって?それはアータ自分が太るようにしているからでしょう。庶民は太るように太るようにされている事に気付いていない・・・・何でそれを飲むの何でそれを食べるのしっかり成分表を調べ意味がわかって入れているのですかそれをしていないから痩せようとしてどんどん内臓脂肪はコレストロールで血管内が太っているのです。一つ一つどう云う作用が体にもたらされるのか分析しなくてはダメ何とかゼロ、カロリーOFF太るための興奮毒です。依存性を持つ他にもわんさかありますよくもサーチしないで体に取り込むものだこれじぁアータなぜ太るかって
かつてこの世界はある支配者のものだった・・・・それは地球外生命体「RNA」を根源とするのだまだ地球が地球として成り立っていない時もう彼らは、来ていたそれは、人間のような大きな生命体ではなくナノ人育種もの生命体が繁殖し、地球が落ち着いた頃から何億年もこの青い地球を一時期支配していたのだ◇彼らの食事は体から「酵素」を出し、相手を溶かし、自分の体はすべての食べるための口(養分を吸い込む)でちょうど人が軟膏を皮膚に塗ったら次第に体内に浸潤して行くような食事療法で栄養を蓄える。たらふく食うと一定時期から一気に細胞分裂して繁殖する。動物とも、植物とも違い、判定し難く人間側からしてみれば、味方でもあり、敵でもある。種族により違うのです。彼らは人間の中奇生し大概6割位の「ナノ人」」は良いことをする。しかし抗生物質に弱いそれを入...支配者第一章「菌」①
【ガン】母は、甲状腺のところにグリグリができて「肺気腫」で大学病院で亡くなりました。最後の言葉は痛烈に覚えています。「ご・・拷問されているみたいなの」ベッド上で、大便をするのが、プライドの高い母は、何としても嫌で、点滴を抜いて側の個室のトイレに行き自分でしました。戻ってきた看護婦長に相当ないじめを、パワーハラスメントを受け最後は「ご家族の方は出て行ってください」と言われ、ドタン、バタンと音がして突然なくなったのです。私は病院を、医療に不信感を持ち20年以上にわたり本を読み、自分なりに勉強していました。人は、何故ガンにならなければならないのか・・・・1️⃣ガンにならないようにするにはアルカリ性の体にしておかなくてはならない。2️⃣余命・・どうのこうのと宣言される言葉、そのものに凄いストレスを受け免疫機能が低下して...おいちゃんライフ「病気になりたくない」3
不動産業界へ就職するのならば、この免許の無い履歴書は黙って返される。お話にならないのです。(不動産業における「宅地建物取引業」)1️⃣宅地建物取引業:略・宅建業・交付:国道交通省・都道府県・不動産にかかわる取引は金額が大きく、不測の事態での損害を被ることのないように「宅地建物取引業法」がある。・行為の内容は→「売買」「交換」を宅地や建物で取引する・「媒介」「代理」他人の、建物の売買や交換と貸借に関わり合う「業」として不特定多数の人に、繰り返しを行う。2️⃣宅地建物取引業の免許・この免許は過去問でとりあえず取れば終わりではない、更新の勉強が必要です。・5年に1度、名簿にカッコがありその数字が更新回数として分かります。・法律で処分されたものは更新できない。・この内容は都道府県で閲覧ができます。→免許証番号、免許の年...おいちゃん不動産①タッケン
「金属毒」関節が痛い、リウマチかもこんな時に疑われるのは「金属毒」である。病気は1つではなく様々な原因で起こっている。これに違いないと決め付けない方が良い。金属毒は環境アレルギーや食物アレルギーも引き起こす。重金属毒は、解毒しなければならないのです。それには、浄水を丼に2杯飲む、体の中を洗うこと浄水器がなければヤカンを沸かせカルキを抜いて、ペットボトルなどに二本入れておき、飲むときに少し温めて、冷水では飲まないこと。◇体は必要としている。体内液のドロドロはとても良くないのです。本当は尿を、毎日観察できれば良いが、なかなか臭いのこともあり、それは難しいでしょう。濁っていれば体は大変困っていることを示唆している。体の中が鳴いているのは「もっと水分を入れて!」と助けを求めているのかもしれない◇それとできるだけ口の中に...おいちゃんライフ「病気になりたくない」2
分譲マンションの建替えを決めるには所有者の5分の4以上の賛成が必要です。(区分所有法の権利)・分譲マンションのような集合住宅で生活する方はそれぞれの所有者であり、区分所有者と云う。「共用部分」「専有部分」で成り立っていますが、専有部分の箇所の所有権を「区分所有権」と言います。(専有部分&共用部分)1️⃣構造上区分されて一棟の中で、特定の個人が住居や店舗などとして独占的に利用できる部分→専有部分2️⃣共用部分:法律で定められた共用部分と規約で定めることができる共用部分に分かれる。この部分は区分所有者の共有だが、持分割合があり、規約で定めがある場合を除き、それは専有部分の床面積割合に比例します。・売却の際は、共用部分と専有部分は分離して処分できません。玄関、エントランスホール、エレベーター、階段などのスペース(敷地...おいちゃん不動産マンションの法律知識
アノマリー:理論的に説明を付けられない・・・だが、確かにいつもそうなるのだ!3️⃣相関係数:これでポートフォリオ効果を見る・1から−1の範囲で、数値で表される。例:証券Aと証券Bの運用リスクの動きを見る時:相関係数=1である時→同一方向に動きAが値上がりすれば、Bも値上がりする同一資産2つの動きで、これでは悪い時も同じく値下げとなるわけだ。相関係数=−1→Aが値上がりすれば、Bは値下がりする。株と債券は逆の動きをするので、相性が良いこの方が互いに相殺し合い良い結果で運用できるのだ。相関係数=0の時→証券A値上がりする時もあれば値下がりする時もある、これでは分散効果は得られず良くない。相関係数=1→分散投資による「リスク低減効果」は得られず、標準偏差=リスク度合いは組み入れ証券の偏差の加重平均になる。しかし、相関...勝手にセミナー④ポートフォリオ・最終回
全国の方へ便秘はとても簡単に治ります。毎日食べているご飯に麦を混ぜるのです。10対1でも効果あるのですが苦しんでいる方は最初は5対1お米が5麦が1まずお米を小さなカップで4を入れその次に同じカップで麦を1入れるそして水を入れる前に平均になるようにかき混ぜます。そして米をといで後は炊くだけです。保温になり底の方から均等に起こします。これをすることにより必ず便秘は治ります。もし数日、それを行い効果が全然出ない場合は米3麦1にして下さい。普通は1日におトイレ3回から5回位行くようになってしまいますめんどくさいです。ですから10対1でも効果があるはずなのです。後はそれに追加で申しますと白湯ですねそれをどんぶり一杯、食事の前、(食事中がはダメ)10分以上前に飲みます。一気に飲まないで2回から4回ぐらいに分けてゆっくり飲ん...便秘はカンタンに改善します
4️⃣分散と標準偏差:・証券投資によるリスクは→生じ得る収益率の散らばりの程度により測定できる。・期待収益率からデータの散らばりを測る尺度として「分散」と「標準偏差」がある。・分散→収益率の平均値(期待収益率)から距離(差)を二乗してそれに確率をかけ合わせたもの。計算:分散=(ある状態のもとでの収益率−期待収益率)二乗×(その状態が起こる確率)を計算し合計したもの・この分散の平方根→標準偏差(データのばらつき具合)計算式・・・・・・・・・標準偏差=√分散分散や標準偏差が大きい証券→リスクが大きい小さい証券→リスクが小さい◇前回の計算例から分散=(好況の場合の収益率−期待収益率)二乗×(好況の起こる確率)+(普通の場合の収益率−期待収益率)二乗×(普通の起こる確率)+(不況の場合の収益−期待収益率)二乗×(不況の...勝手にセミナー「資産運用」③ポートフォリオ
借りている部屋に自費で付けた造作は出る時に、契約により賃貸人に買い取ってもらえるかもしれない(定期借家権)・更新されることなく賃貸借関係が終了する程度・賃貸人と賃借人が対等な立場で契約期間や家賃を合意の上で決められる自由な賃貸借契約・大家は定期借家権の契約を終了するためには、契約更新がない旨を記載した書面を交付(書類を引き渡す)して説明することが必要。1️⃣契約期間と期間満了:定期借家権は合意があれば再契約は可能です。「普通借家権」と異なる部分は大家から契約終了を告げる場合に正当事由は必要ない事と借り手は1年未満でも出られる契約期間の自由度が挙げられる。・大家からは期間満了の1年前から6ヶ月前までの間(通知期間)に賃貸借の終了する旨を書面を交付して通知する必要がある。・例外として、床面積200平方メートル未満の...おいちゃん不動産④借家権
若くして母を亡くし近年父も他界しに、これまで病気に悪意を抱き追求して来ました。今回のシリーズは「病気」をテーマに、なぜ人は病気にかかってしまうのか、を考えながら始めてみようと思います。【肥満】若い頃、食べないダイエットをしたことがある。当時もう、上へは伸びないのだから、マッチョマン的に筋肉を付け体重を意識的に増やし120キロ位まで、そうだな千代の富士みたいな所まで持って行けたらいいなと98キロ位までは到達したが、どうしても100キロは超えられなかった。そのうちに膝が痛くなり、腰痛にもなり、元編集長だったらしい初老の方に戒められ、「腰が痛いそりゃあんた、明らかに太り過ぎから来ているんだよ!」そう言われ、確かに反省し、とどのつまり3年間で56.8キロまで体重を減らしたことがある。1日1食それも終いにはサラダのみにし...おりちゃんライフ「病気になりたくない」1
(定期借地権)・更新のない借地権・以前の普通借地権は地主にデメリットがあった。新法により不安が拭い去られ貸し出しが促進されるようになる。◇(3つの定期借地権とその特徴)一般定期借地権:存続期間が50年以上、特約は書面で行い、公正証書でなくとも可能、更新・建物建物買取請求権・建物債権による存続期間の延長がない。事業用定期借地権:事業用の建物所有の権利で、賃貸マンションや社宅はできない。契約は公正証書で行う。事業用定期借地権と事業用借地権の2種類があるが後者は次を排除する。①法定更新②建物再築による存続期間の延長③建物買取請求権建物譲渡特約付借地権:期間満了後に借地上の建物を地主が買い取る特約がついている借地権。存続期間30年以上、契約方式は自由。＊事業用の建物→ロードサイド店舗、ファミリーレストランなど、事業用目...おいちゃん不動産③借地権・借家権
頭でなんとなくそのが来れば、こうするつもり。ではいけません。きちんとノートを取り、ある程度の予測を数値化しておくべきです。55歳から60歳→65歳→70歳と変化して行く家計収支も当然、検証と見直しが必要となって来るのです。1️⃣動かぬ不動産的な資産より、常に流動する金融資産の残高の把握が大切、それにはキャッシュフロー表を作り毎月見ておくべきでしょう。2️⃣会計ソフトを購入して現金出納帳と元町を併用すると縦の計算をしてくれるので、とて見やすいですね。7000円から20,000円程度の費用です。消費税対応の最新版を買うこと。3️⃣特に退職後は、ボーナス等の成果収入が激減する事と空白の5年間・の間に家計の収支はミリ単位で重要となる。遊んでいればなおさらです。4️⃣歳をとるにつれて身体は動かなくなり、ダッシュが出来ない...おいちゃん老後対策H.「家計の検証とリバランス」
《ポートフォリオ理論の基礎》(リスクやリターンの計り方)1️⃣投資収益率インカムゲイン+値上がりの損益投資収益率=ーーーーーーーーーーーーーー×100投資金額例:証券を10,000円で購入、1500円の配当を受け取る。1年後、110,000円で売却の場合→税金を考慮せず投資収益率は何%か?投資収益率=1500円+(11,000円−10,000円)÷100,000円×100=11.5%・インカムゲインは利子や配当金のことでマイナスになる事は無い。・キャピタルゲインは値上がり益で、プラスの時もマイナスの時もある、マイナスの時にはキャピタルロス、値上がり損と呼ぶ・例のように投資収益率はインカムゲインと値上がり損益を投資金額で割ったものとなる。◇2️⃣安全資産→日本国債、常に黒字の地方債、預貯金、ETFこの辺は98%か...勝手にセミナー「資産運用」②ポートフォリオ
ついに急な階段を攻略したなんだかここのところ足腰が明らかに強くなっているぞあの階段は確かに効果がある往路通常あと3分の1の辺りは、ちょっと辛いのに足腰がよくついてくるのだ健康は足腰から、人間歩けなくなったら終わり◇今日も、ものすごく寒かった、そんな中また半袖で行ってしまった風が強かったが途中から日差しが強く感じ結構暖かくなった鼻がぐすぐす言っていたが、まぁ何とかなったまた紋白蝶が近寄ってきて10センチ位のところでニアミスして方向を替えいなくなった・・何だか、からかわれてるような感じまた、いつも思うが相当高い望遠レンズ付きのカメラを持った人たちが野鳥を撮り続けているところがある何の鳥を撮っているか気になっていたが、カラスと雀の中間位の大きさの2~3種類の黒っぽい鳥だと思う。そのカメラ集団から離れたところで、その黒...急な階段入りウォーキング行ってきた
文房具の紙ハサミ、書類入れが→資産の明細や組み合わせを示す用語となる《ポートフォリオ運用》・自発的にリスクを減らす手段を講じることをポートフォリオ運用とも云う。(金融商品の3大特性)1️⃣換金性:「流動性」と言ういつでも簡単に現金化できるかどうかの度合いを含む2️⃣安全性:収益のブレが大きいか小さいかや値下がり、元本割れのリスクも含む3️⃣収益性:大きく増やせる度合いを持つ・色々な金融商品はこれら3つを含み、全てを良い方向に満たすものではなく一長一短があります。・特定のタイプの金融商品に運用が偏ると、この3つのどれかが大きく欠けてしまう。しかし性格の違う様々な金融表示をバランスよく組み合わせると換金性、安全性、収益性はある一定以上のレベルを確保することができる。・野球、サッカーのチームメンバーの様にチームワーク...勝手にセミナー「資産運用」①ポートフォリオ
ぼやき・・・日米二国間貿易交渉どうなるんでしょうねぇ・・車がアメリカで売れているけれども、アメリカのその地で投資を行いアメリカ人を雇用すると良いように言っていましたねただ日本の農業・酪農等を攻めてくる可能性は多分にありますが今は北海道やその他の地方の農業は結構厳しいと思うんです。天候不順・災害・長期デフレアメリカのように広い土地があるわけではなく狭い土地で精一杯、お百姓さんは朝から夜はビニールハウスでホントよく頑張っていらっしゃるしかも元々自民党支持の人が多いんじゃないですかでもこの分では日本の農業を差し出す可能性が高いです。農家は、ないがしろにされる恐れがあるのです。困ったものですね相変わらず日本は外に弱い◇北方領土もなかなか帰ってこない沖縄だって危ないもんです。沖縄の知事は一帯一路の日本の玄関口として使って...おいちゃんボヤキ5月の現況
地主は他の人が設定した借地権の付いた土地を売却することが出来ます3更新と更新の拒絶:①契約は当事者の合意により更新される。②当事者の合意がなくても自動更新される時もある。これを法定更新といい、それはそこに建物があり、地主に更新を拒絶する理由がない時です。③貸主が契約の更新を断るには以下の正当事由が必要となる。・土地の利用状況・立退料支払いの申し出・当事者双方の土地使用の重要性・借地に関するこれまでの経過④更新した場合は、同じ条件で契約を更新したものとして扱われる。4土地の賃借権の対抗要件:借りている人に取って土地の賃借権は登記できません。しかし、借地権上に自己所有の建物を登記すると第三者に対抗(自己の権利を主張)することができます。表示登記でもその効果は認められる。5土地の賃借権の譲渡:賃貸人の承諾があれば土地...おいちゃん不動産②借地権
消費者は誤認、困惑させた事業者に対して、全ての個人の契約申込みの取消ができます(消費者契約法)1️⃣消費者に重要な事項について事実と異なる説明をして、契約をさせた時2️⃣故意に不実な事実を告げず契約させた時3️⃣断定的な判断を行い不実な事実を契約させたとき・・・・・・これらが「誤認」1️⃣事業者不退去→もう帰ってくれ・と言ったのに居座りやむなく契約させられた。2️⃣顧客監禁→店舗でしつこく迫られもう帰ります、との要求をしたのに、とどのつまり業者が返してくれず、やむなく契約させられた・・・・これらが「困惑」□事業者の損害賠償の責任を免除する事項と他の消費者の利益を不当に害することとなる行為の条項の全部または1部を無効とします。◇(金融商品販売法&消費者契約法)1️⃣この2つは併用して対処できます。2️⃣比較・・・...勝手に皆「資産運用」消費者契約法・その他
リスクを怖がるなリスクと言うものは人間にとってあって当たり前考えてみてくださいあなたがこの世に生まれる時、溢れるリスクの中に飛び込んできたのです。あなたは以前は水の中でした。それが、突然空気のある世の中、痛みもある・食料もない・自分では歩けない、とんでもない人間社会に放り出されたのです。でも、あなたは生き抜いてきたでしょう。人生とはそんなものだリスクを怖がってはいけない◇それでは投資、その中でも1番身近にある投資信託を見ましょう。元本割れはします、そう言わなくてはいけないことになっています。リスクを必ず受けます、そう言わなくてはならないのです。ですが考えてみてください100万円を預けたとしましょう。そのお金が一瞬のうちになくなると言う事は100回に1回あるかどうかでしょう。特に今は長期投資を考える方が圧倒的に多...リスクをこわがらない
厚生年金の初回受給月が70歳からに、そのうちなるでしょう。そうなりますと1番大切なのは健康です。なぜならば厚生年金は掛け捨てですので、亡くなれば、ある意味それまでです。もちろん遺族年金はありますが、配偶者がいらっしゃったとして3分の2の支給で減額になります。全員がご夫婦ではありませんので掛け捨てで亡くなると支払った分は国庫編入となるわけです。そうなりますと、なおさら長生きをしないと割が合わないですね皆さんはなぜ、平均寿命まで生きる事なく亡くなるのでしょうか・・テレビを見ていますと今は高齢者50歳以上も入ると思いますが、2人に1人が癌で亡くなる時代と報じています。ところがインターネットを色々と拝見しますと健康診断に行けば行くほど死亡者が増えているのです。これはヨーロッパのデータですが、今の日本に当てはまると思いま...好きな仕事をいつまでも出来て、長生きするのが一番
税が優遇される堅固な建物は鉄筋コンクリートや鉄骨作りで、非堅固な建物は木造つくりです。所が堅固な建物は固定資産税が、いつまでもとても高いのです。(普通借地権)・土地と建物の所有者が異なる場合は建物は所有者の許可なしに建てられません。建てられた所は土地ではなく敷地といいます。・この許可のことを借地契約といいます。・その地上権が借地権です。1新法と旧法の関係:1️⃣昔は「借地法」と「借家法」でした。今は「借地借家法」へと変わりました、まだ、旧法も存続ています。2️⃣その土地を借りる借主を借地権者、貸す地主を借地権設定者と呼びます。3️⃣旧法が適用されるケース：平成4年7月31日以前から借地契約が成立している場合、更新は旧法が適用・新法施行後に、相続、譲渡があっても旧法適用です。両者が互いに合意しても切り替えは認めら...おいちゃん不動産①借地権
現在50歳と仮定しましょう5️⃣相続対策:・億単位の財産を受けるかもしれない相続人に取っては、社会保障と税の一体改革関連法により相続税に対する基礎控除が4割もカットされました。・最高税率の55%までに切り上げられています。・以前は配偶者が、居れば1億6000万円までは無税だった相続税も、うかうかしておられません。6️⃣策を狙る・国へ相当持って行かれます。打開策として:a.税の負担を軽減してくれる特例を確認する必要があります。b.資産の組み換え→無駄な資産や分けられない財産を国債など、換金性のあるものに変えることや、税の受け入れに認められる資産に組み変える必要があるのです。地方債、船舶、国債次の順で=株式、社債、投資信託や貸付信託の受益証券c.分けるにも抵当権にかかっている土地などは先へ進められません。先回りをし...おいちゃん老後対策G「相続対策」
勝手にセミナー「資産運用」 ②投資家等の保護と金融商品販売法
外貨建て債券と外貨建てMMFは投資者保護基金の対象となります(ゆうちょ銀行の場合)1️⃣平成19年10月・民営化前のもので、定期性貯金の中の定額・定期については→政府が元利金支払いを保証している。2️⃣民営化前のものと民営化後の定期、定額も入る貯金→預金保険制度で、合算し元本1000万円までとその利息が保護される、全額保護ではない。◇(投資者保護基金)1️⃣証券会社の破綻の場合→株式、債券、現金全て投資家に返される。2️⃣また、法律で分別管理が義務付けられており顧客から預かった証券、現金は、証券会社の財産と分けて管理することになっています。3️⃣ただ不正に流用されていた場合は全部は取り戻せないので、業者を見て投資に入るべきである。4️⃣こうならないように証券会社は「投資者保護基金」に入ることが金融商品取引法で義...勝手にセミナー「資産運用」②投資家等の保護と金融商品販売法
現在55歳と仮定しましょう通常は働き盛りです。1️⃣自分たちを知る：現在ご家庭の全収入は年で見ていくらでしょうか・貯蓄状況・収支・保有資産それに投資信託がありましたら期間はいつまでか、どんな金融商品かをご夫婦で把握しておきます。2️⃣退職後の生活設計をどう想像しているのか退職後の生活期間は必ず20年以上になりますので、現役から比べて月額の収入が数万円減ったとしましても何百万円もの差となります。・ショボイ年金と貯金取り崩しでは耐えられません。・65歳までにはどんな形でも働くつもりか・配偶者もパートなど続けさせるつもりか・親の介護面はとても遠くにいるのでしたら、仕送りをすることで同居でなくとも「生活をいつにしている」ことになります。兄弟姉妹が多いのでしたら分与の時に発言権は強く出られます。金も出さない、面倒も見てい...おいちゃん老後対策F
園児の交通事故の続報を見て思いました。右折の新立容疑者は、前の車につられて右折したと言っております。自分が、右折する場合でしたらもちろん前を確認し自分の車が右折できるかも知れない・では曲がりません。見えない場合は後がどうであろうと、見えるとこまでもう少し出て、確認してヨシ行けると判断しそれから右折に入り、さらに横断歩道を人がいないかを瞬時に確認して渡り始めるか渡っている最中だったら、もちろん丁寧に止まります。歩行者を催促することなく、もういいだろうと言うことで曲がります。◇こういうこともあります。交差点で正面も見ていますが、曲がろうとする右の横断歩道を渡っている人がいないだろうか前もってチラッと見ます。こちら側からして前方車両はなく流れるのですが、右の横断歩道を通行中の人がいる場合はそれでも曲がりません。もうい...園児の交通事故の続き
皆さんの日本の預金は破綻となっても守られています(預金保険制度)1️⃣預金者を保護し、資金決済の確保を図るため民間金融機関は加入を義務付けられている。2️⃣破綻した場合は「ペイオフ、保険金支払い方式、資金援助」により預金者を保護する。3️⃣一人当たり1000万円までとその利息が保護される。これと別に決済用預金は全額保護されます。4️⃣範囲を超える部分や預金保険制度の対象外となる部分については、破綻した金融機関の財産状況に応じて支払われる。5️⃣後に破綻した金融機関から回収した額が、費用を差し引いても概算払い額を上回る場合は、全額を預金者に追加して支払うことになっています。6️⃣ほぼすべての金融機関がこれらに加入しているが、次は加入していない・外国銀行在日支店・政府系金融機関・日本の銀行の海外支店など7️⃣対象金...勝手にセミナー「資産運用」①投資家などの保護
お金の貸し借りの時の保証人にあたるものが抵当権で、返済できない時、抵当権の設定通りこの家を競売にかけることになる。(抵当権)1️⃣抵当権の役割:抵当権を設定した人は債権(借金請求する権利)の回収のために法律上の手続きに入り、賃金債権を回収できる。・賃金債権の担保の土地や家を「競売*」で売却され債権者(お金を貸した人)に先立って、抵当権の持っている人から全額返済を受けることが出来る。＊競売:抵当権者が一定期間内に債務者から債務が支払われなかった時に多数の買い手に値段を付けさせ、最も高い値段をつけた人に投げ売りされる方法。このことに詳しい国家公務員が購入する場合が多い。2️⃣抵当権とはどんな権利か:担保である不動産などを、取り上げずに、このまま使用してもらい、弁済*ができない時に売却するなどして、他の債権者よりも優...おいちゃん不動産②不動産の権利
50代から何をしなくてはなくてはならないのだろうか・老後対策は70歳になり、さぁ始めよう・ではもう遅いのです。お早めに動き出しませんと・・1️⃣まず、何といっても基本は年金です。想い描いた年金がどの程度入り込んで来るのか、シュミレーションするのも良いでしょう。破綻することなんて有り得ません。中には国民年金のみの方もおられるでしょう。最低限、国民年金の方は「付加年金」を今からでも追加するべきです。月々400円。2️⃣厚生年金の方は、少し位キツくても繰上げ受給にしない方がほうが宜しいです。むしろ、体力に問題なければ定年延長をするか、バイト・短期の派遣も仕方ないでしょう。65歳から受けずに繰下げ受給をして月々何万円も増額して受けるべきです。この場合、企業年金もある方は自動的に一緒に繰り下げとなります。3️⃣ヒューマン...おいちゃん老後対策E
園児2名がお亡くなりになった交通事故についてぶつかった車は両方とも女性ドライバーで軽自動車である。現在14時56分、今ある情報では、右折しようとした黒い軽自動車が正面からの白い軽自動車と追突し園児の塊の中へ入ってしまった。どちらかの車にドライブレコーダーが設置していなかったのだろうか分かりませんが、設置していたとしましたらウィンカーの音がカチカチと入っているはずです。右折しようとした車がウィンカーなしで右折したとすれば正面からあたった軽自動車はほとんど何も悪くない仮にウィンカーをしたとしても曲がり始めてからウィンカーを開始したのであれば正面の白い軽自動車からしてみれば突然右に曲がりだしたので、間に合わず避けようとして追突した弾みで園児の塊の中へこんでいった。となります。おまけにその交差点は盛り上がっていて互いに...園児を巻き揉む交通事故に思う
「共有」の意味は半分づつではない。許可なしで共有権者が共に使える部分です《不動産の権利》(債権と物権)賃借権や借家権→債権抵当権、所有権、地上権、根抵当権→物権1️⃣物権とは排他的*性質を持ち本人の意思で特定のものを自由に支配できる権利です。代表的なものは所有権で、運用、売買など全面的に支配し好きなようにできる1番強い権利＊排他的：そのものに対し、他のものが所有者になることができない性質を持つ・他に占有権、地上権、永小作権、地役権、入会権、留置権、先取権、質権とそのものを転売、換金して返済に当てられる抵当権がある。＊地役権→公園へ出るために他人の土地を進行したり、他人の土地を利用して水を引く権利を云う。2️⃣債権とは→人同士で生じた権利で、借地権のように特定の人のみに一定の財産上の行為を請求することができる権利...おいちゃん不動産①不動産の権利
長い目で資産形成を1億円前後で捉えているのか、10年以内の短期で数億円を狙っているかでドルコスト平均法の良し悪しは違って来ます。(積立型商品の基礎》□つみたてNISAやiDeCoが代表的な積み立て投資商品(積立の考え方)□長期にわたって積立を継続させるには・自動引落されている運用資金は、ある意味最初からないものと思って気にしない、あてにしない精神状態が大事・総報酬月額の23%から27%位の範囲で無理なく、何か緊急資金調達があってもこれに手をつけなくて済む額を設定すること。「あーだこーこーだ」と考えすぎずに、とりあえずスタートさせること。計画倒れになったり、踏ん切りの良いところからでは時間を味方に付けられず長期投資にドンドン不利となります。年配者は、なおさら早急に開始するべきです。・給与天引きか自動引落が良い◇(...勝手にセミナー「資産運用」ドルコスト平均法など
Treasure Songs from Zipangu 32「ハートブレイクな夜」
「花火」二人でいる時の幸せこの瞬間をいつまでも、時が過ぎないようにいつまでも君と、このままでいたい・・。(奥華子)◇「家路」別れは、どうしても来るけれどそれでも行かなくてはならない辛いことも、孤独感もある僕の気持ちは夕焼けだけが知っているだろう(浜田省吾)◇「悲しくて」今日もあなたを想い浮かべ在りし日の想い出に溺れ戯れを思い出すのあなたの子供が欲しかった・・・(雅夢)ラストナンバー「帰れない二人」愛し過ぎていて・・・どこで切り出そうか「また、あってね、今度は・・・」口づけが教えてくれた(井上陽水)TreasureSongsfromZipangu32「ハートブレイクな夜」
売り手の損失は無限大に広がる取引→オプション取引(オプション取引)・ものではなく「権利」と言う抽象的なものを売買する。1️⃣コール、オプション取引→ある期日までに「買う権利」「売る権利」をあらかじめ決められた価格で売買する取引「買う権利」をコール・オプション取引「売る権利」をプット・オプション取引と言う。3️⃣権利行使価格→あらかじめ決められた価格4️⃣アメリカンタイプ→いつでも取引開始日から取引最終日まで権利行使可能ヨーロピアンタイプ→取引最終日のみ権利行使が可能なタイプの2つがある5️⃣オプションの買い手はプレミアム(オプション料)を支払い商品を一定の価格で買う権利を手に入れることができる。こちらは、権利を放棄してリスクを限定させることができる。6️⃣コールオプションの場合→買える権利の商品が上昇すればする...勝手にセミナー「資産運用」②派生商品(デリバティブ)
実際は不動産鑑定士に任せることになるのですが、頭に入れておいたほうが有利です(鑑定評価による価格)・売買の時には購入時の価格は通用しないので、その前に所定の基準に基づいて鑑定評価してもらう必要があります。1️⃣正常価格:売り手と買い手が特殊事情なしで、互いに納得できる取引価格2️⃣限定価格:取引相手が地主・借地権者のように限定された当事者で決める価格3️⃣特定価格：法令による社会的要請を考慮したうえで算定した、倒産により財産処分で早急に債権者に返済する必要がある場合など致し方ない場合に使われる。破産宣告、損害賠償等で差し押さえとなり、極端に安い売値の戸建てはこれに当たる。4️⃣特殊価格：一般的には文化財など、売買されていない不動産に求める価格◇(不動産鑑定評価と手法)・3種類あるが、これらは併用することができる...おいちゃん不動産不動産鑑定評価・投資
不安と夢と葛藤の中「独立」に踏み切る人たち・・・・1️⃣37歳位の時に自分でオフィスを持った。その方によりけりだが独立は遅すぎるよりは、早期の方が有利2️⃣当時まだ法人登記はしていなかったが、バイトも入れ20人位使っていた。年商は1億は越せなかった3️⃣独立するには「独立セット」が必要フリーランス(個人事業主)として考えるならばa.新品でも良いが、中古専門店で雇える自身がある数だけデスク・書庫・カウンター・椅子等を揃えるb.オフィス家電は出来るだけ複合品は買わない方が良い、ソフト(インク等)のコストがかかり一旦故障しますと仕事が停滞してしまう。c.ソファーセット・社長用の椅子・デスク等は格調高めが良い若い者は雰囲気、形でしか最初経営者を見ないので、そこは差別化も必要。来客に対しても見られているのでd.自社ビルで...おいちゃん老後対策D「独立」
夢のように自分のものにしたいものではあるが、持っている間は責任が発生し、いつまでも税金と保有コストを支払わされる・・・城を持つとはそう云うことです《不動産の基礎》(不動産って何)・お金を意識して不動産を見ましょう。1️⃣樹木、石垣は土地の1部とみなします。建物は別種の不動産です(ただし経済的価値のある盆栽などは独立した不動産と云う見方をされます。)2️⃣建物:屋根と周璧等などがあり、土地に定着したもの、ですからDIYで作る屋根のない小物は建物とみなされないで、税の対象とならない可能性が高いです。◇(不動産の特性)1️⃣個別性→同じものが2つ存在しない「非代替的」である。2️⃣公共性→ある意味、国民共有の資産である。一定の要件を満たしその土地に契約なしで10年以上住み続けられれば居住権が発生し、20年以上住むと法...おいちゃん不動産初回「土地の価格」
今日は風が強くでも温度は、20度位で暑くもなくちょうどよかった帽子が飛びそうでピンセットでゴムひもで飛ばないようにしてるのがよかった今日は振替休日なので、すぐ短い距離で帰ってこようと思ってはいたが歩いてみて調子がよかったら、あの5階建て以上の急な階段を登ろうかなとも思いながら歩いていた。◇今日は少年野球は2つの広場で何かの試合をしていて、いつものようにとてもほほえましく可愛かった。おいちゃん子供は、大好きだ子供が無心で一生懸命になって走ったり、叫んでいるのはとても良いことだ・・・さぁ!絶壁の階段に来たぞ前回は2つ目の遊び場で小回りしてしてから歩いていたが、今回は3つ目の遊び場まで頑張って登ったのです。それを2セット、3セット目はさすがにきつかった。ハァハァ、言う時は昔、若い頃の修練を思い出し深く深呼吸をして深く...今日も連続4日目ウォーキングに行ってきた
タイムマシンで見て来たかのように勝手に価格を決め、先行して取引を始めることを先物取引と言う(派生商品)=デリバティブ①新しい金融技術から派生した金融商品②原資産に依存して理論的に価格が決まるもの③取引所取引→取引上のルールに従い取引所で行う取引店頭取引→当事者間同士で取引の条件を決め行う取引・の2つがあるーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー派生商品の中の先物取引→取引所取引・・・・・・・・・オプション取引→取引所取引、店頭取引・・・・・・・・・・・スワップ取引→店頭取引株式の取引上取引→株価指数先物、株価指数先物オプション金利の取引所取引→金利先物、金利先物オプション、債券先物、債券先物オプション通貨の取引所取引→先物、通貨先物オプション株式の店頭取引・→エクィティ・スワップ金利の店頭取引・→金利スワッ...勝手にセミナー「資産運用」①派生商品(デリバティブ)
「RocksOff」気のせいかこれ、ディランを感じるんだけどストーンズはドラムがいいな、安心して歌えるんだよ!ドラムはベースを聞きながら打っている。ボーカルはベースとドラムを体に感じ歌い、踊りも乗れる、良いグループだよ。「AsTearsGoBy」イエスタデイや、ミッシェルにあたる曲、ギター、ドラムをジャンジャン唸らせなくともアコースティック一本でオーケストラ入りの優れた曲もできるところを見せてくれてリスナー層を拡大した。最近の人はこの辺は知らないのではないか、LPを聞いていると20年、30年前からの激しいノリの粋なバンドはほとんどがローリングストーンズスタイルをビートルズ以上に真似て出来上がっているのがよくわかる。「HarlemShuffle」ヤングバンドをやりたければまず、ストーズをとらないと・・・。あと「乗...ビートルズに挑戦した強者たち③「ローリングストーンズ」
「ウィーンハーモニー」はオーストリアの金貨の呼び名です(金取引&価格)1️⃣世界中どこでも同じ価格の「国際商品」2️⃣通貨=物=商品であり、戦争、インフレ時に資産を守れる安定資産です。3️⃣国際的には米ドル建てで1トロイオンス(=31.1035グラム)を単位に取引されている4️⃣日本国内では1グラムに対し円建てで表示(金価格の変動要因)1️⃣通貨としての側面：・当日価格で換金することが可能・世界情勢が激変し不安が広がると金価格は上昇する。ラストリゾート(有事に強い最後の拠り所)と呼ばれる。・インフレ時に価格が上昇する。2️⃣商品としての側面:・他と同様に需要が供給を上回れば価格が値上がりする。・供給面において産出される新産金の生産コストが重要で金価格が生産コストを下回ると鉱山会社の経営が苦しくなり金の生産量が伸...勝手にセミナー「資産運用」ゴールド
今日もあの階段だーウォーキング連続2日目・・足腰の鍛錬のために歩いているが、良いところを見つけた◇以前のように半日ちかくも長い時間歩くわけにも行かず少し重いものを背負って歩いてはいるが重いものを古いリュックでしょって歩いていて、リュックが壊れてしまい、古いのだめにしてしまった。テングスで縫ってもムリ今は丈夫なリュックを買ってあるがそれは万円したので絶対壊したくはないだが最近マンネリ化してきて、あと1キロ2キロ重くても耐えられる体になってきたと思っていた。で、最近良いところを見つけその階段を上ってみたが辛い半分。面白い半分。良いアイテムだこれですとリュックを重くする必要もなく、長い時間のロスもないそうだ、若い頃に階段をうさぎ跳びで3階まで登らせられる修練があったが、それと同じことだ重いものを背負って階段を上ること...ウォーキング連続2日目
今テレビを見ていて、間違ったことを流していると感じました。消費税を上げる理由は社会保障のためではありません。大企業にとって都合が良い形になると言うことと国にも都合が良い前回、8%に消費税があげられた結果、社会保障にはほとんど回りませんでした。ですが法人税は減税になったのです。大企業の組織はもっともっと、消費税を上げるべきと進言しています。最低でも26％にすべきだと・・・大企業も海外を相手にしているところがほとんどなので、輸出に関しては行きは外国なので消費税はかかりません。ところが米国等にしてみると輸入したものを国内で売る時には消費税がかかるため、売りづらくなります。大企業にしてみると消費税が増税になるたびに大きな収益がもたらされるのでたまりません。今の与党にとり大企業は大切なお客さん。寄付をしてくれたり政治献金...テレビを見ていて違和感を感じた
「哀しいくらい」恋人から意地悪をされた時、哀しいくらい好きだから嫌われるのが、怖いから返せない受け止めてしまうほど君は遠くへ行ってしまう・・「まぼろしの翼とともに」国を守ると言うより君を守りたかったのに先に逝ってしまうなんて・・・・西岡たかし◇「StillLovingYou」上田正樹これだけ君のことを愛しているんだ今はただ寂しいだけ◇「鍵の数」2人だけで遠くへ行きたい井上陽水ラスト「知らず知らずのうちに」和田静男いっぱいやりながら聴きたい曲だ・・そうだ失恋して、最高に落ち込んでいる時がいいかも知れない・・TreasureSongsZipangu32
オウ！コンサドーレ対神戸戦やってるジャンイニエスタは応援したいけど札幌じゃコンサドーレ応援ですね後半で0対0か、いい線いってるじゃないか鈴木武蔵頼むよ、期待しているから◇あぁルーカス惜しい・・・ところで・イニエスタはいるのかな存在感を感じない・・・・・・えぇ、なんでPKヨおかしいだろ彼は何もしていない相手の演技だよ審判てば何年やってんだよッタク~あぁ(酎ハイはいってるからね)今日暑いもの・・・イニエスタ出てないなしかし外人って俳優だなぁ演技が上手・・・・アオッ凄いシュート何これあぁ何とかシュート体操の様なシンドウ良くやったぞぃあんた凄~いさぁ勝てよ札幌◇ムサシッヘッテイングシュートだもの!逆転~てなことでリアルタイムブログでした酎ハイのあとコンサドーレ対神戸戦観た
インターネットの請求がいつもより高くなっているこれに対し、何の連絡も来ないもうそうなって3ヶ月目だこちらから問い合わせようとコールセンターに電話を試みるが「混んでいるので後でおかけください」とか結局取り次いでくれないここの所そういう企業が非常に多く大変迷惑です。これは人件費削減と言うことで、そのデメリットはユーザにかぶせられているのであります。◇とにかく格差社会が大きくなって儲けてる企業は内部留保で、あのバブルの時以上に収益が上がっていると言うそれに対し派遣・非正規この辺は全労働者の60%以上に浸透してきているのではないかこれでは富裕層の1人勝ちで、1消費者・零細企業小企業はたまったものではないそんな中、消費税を上げようと言う間違った行為を進めようとしているしかし今、外国からも消費増税。それはおかしいと指摘され...暮らしづらい世の中になっている
素人が外国株式で取引する場合は必ず「国内委託取引」にするべきです(外国株式の損・得)・外国籍の企業が発行している株式を外国株式と言います。お得面:国際分散投資が可能になる・円安時に為替差益が得られる・日本にない株式に投資できる損な面:手数料等で取引をする際に割高になる・円高時に為替差損を被る・情報量が少ない(売買)・外国取引口座を開設する・次の3種類の取引方法がある1️⃣外国取引:注文を証券会社が取次、海外市場で売買をする。・約定価格は現地の通貨建てで、指値注文が出来る手数料→現地の売買手数料、国内取次手数料が必要2️⃣国内店頭取引:在庫の外国株式を海外の株価を基準として国内で売買・指値注文はできない・手数料→買付価格の中に盛り込まれている。・売買の時、手数料が引かれた価格となり外国取引及び手数料相当額は外国取...勝手にセミナー「資産運用」外国株式
今日はウォーキングに行って来たまた紋白蝶を見た、目の前を横切ろうとしたがUターンしていなくなる◇そういえば公園でギターを弾いていた時、小鳥があんた邪魔だよ今ミスバードに・アプローチしているところなのにあんたでかい声で、うるさいんだよ集中出来ないんよ・・と言っているような格好で、目の前をチョン、チョウン迷惑がって跳ねていた・・・考えすぎですかね・・・・今日のウォーキングはちょっと寒いが、晴天と曇りの中間位でスポーツには適した日でした。もうみんな半ズボンでジーパンがちょっと暑くなってきて足の降り出しが重たい半ズボンも、しばらく買っていないし古いのは3着位あるが・どこかに行ってしまっている。長袖…半袖は大体用意したが下の方が見つかっていない大きな巨大な棚をDIYで作った時にその頃の時点で必要のないものはずっと奥に押し...今日を生きよう
「BlueAndLonesome」ブルースだ、いいじゃないかビートルズは破壊的な感じで、たまにブルース取り入れるが、ストーンズのは味があるぞ「Poisonlvy」テルミーの路線のような気がする、初期のものはしつこくないのでいいねもう少し乗りたい気もするけど「WhatAShame」こうやって何もあてにならないコードメロディーに魂をぶつけるように音を取って行かなければならない。拓郎はその辺きちんとわかっている。何かこの曲、ハッピーtogetherのイントロっぽい感じがする。タートルズこの辺からインスピレーションを感じ自分たちの曲を作っているのではないか◇「LadyJane」本当に人を好きになった人でなければこのメロディーは書けない・・・・◇「It`sNotEasy」このとぼけた感じが良い、ハモっているような、そうで...ビートルズに挑戦した強者たち②「ローリングストーンズ」
売買代金は金額ベースで株式銘柄がいくらの売買で成立したかを示します(相場指標)株式相場全体が活況だったか、閑散だったのかを一目でわかるようにしたもの(日経平均株価)1️⃣上場225銘柄を対象とした株価平均型の株価指数で、株式分割などによる株価の変動に修正を加えて過去からの連続性を持たせて算出している。2️⃣東京証券取引所の上場1部銘柄で、昭和24年に再開されて以来、継続して発表し続けている一番メジャーな相場指標。3️⃣ただ、全銘柄の7分の1程度に過ぎず「値がさ株*」の影響を受けやすい。＊値がさ株:株価水準が高い銘柄で値幅が大きく出るもの。◇(トピックス)=東証株価指数1️⃣こちらは「浮動株*」を中心とした指数。2️⃣内国普通株式の第一部上場の全銘柄を見ている時価総額加重型の株式指数。3️⃣昭和43年1月4日時点...勝手にセミナー「資産運用」株式の相場指標
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