青春メモリー

トランプ大統領 やるねぇ

トランプ大統領、トランプ色を見せる通常ありえないような事で、金委員長とトランプ大統領が非武装ラインを2人で越え、また戻るパフォーマンスを実現させてくれました。急なことで付き合ってくれた金委員長の機転の良さもあったと思います。互いに新書を交わしあったりツイッターも金委員長は細目に確認しているのかもしれません。◇現在、その場所で、長めの臨時会談に入ってしまっているようですが・・・どうでしょう、かえって両国の段取りがない方が、個対個で本音が出てきて良い方向に行くような気もします。これにより両国の状況がどんどん良い方向へ向かいますとおそらく韓国の米軍は撤退するでしょう。米国が北朝鮮に対して取引・貿易が始まるかもしれない。韓国と北朝鮮もかなりの確率で南北統一されるでしょう。それは1年以内かもしれない。◇そうなると問題は日...トランプ大統領やるねぇ

2019/06/30 18:46

200メートル決勝見た !

いよいよ男子200メートル決勝の始まり降りしきる雨の中、各選手スタートラインに向かいます。小池選手が優勝できるかそれともサニーブラウンが100メートルに続き、200も取るか気になるところですが、・・・・思えば中学の全校大会に出て、400メートルを走ることになり短距離もマラソンも不得意で何に出るのか・・陸上競技で、何か走らなければいけないとなったのですが400メートルに出てみたのです。予選のような形で2回ぐらい走って決勝で走るようになり「ダン!」とピストルがなりました。1番目、2番目と言う感じで走り始め後半先頭を走る選手にあと4メートルのところまで迫りましたが400メートル競技の場合は、なかなか抜く事はできません。馬がよく後半、まくるのはあり得ない凄いエネルギーが出ています。◇結局、全校大会の決勝は2位で終わりま...200メートル決勝見た!

2019/06/30 18:35

G20でのチャンスも逃す 北方領土問題

煮え切らない北方領土問題結局このG20の世界首脳が集まるチャンスにも領土の件を含む平和交渉の話の「継続」を確認したという何ともつならない交渉とも言えない事しか出来ない安倍政権で日露交渉も閉会しました。◇彼は疲れているのだろう身体も調子が良くないと顔に書いてある。今期で首相は任期切れで良いと思います。さらに続投するべきだと言う者もいるがそれはその方の都合であります。又体調を崩し、代表を途中頓挫した時のリスクも考えて欲しい。この世界情勢で、停滞させる事は日本がマイナスに働く絶好のチャンスを敵対勢力に与えてしまいます。◇◇話を戻しだいたい、ロシアは返還はさせない、「引き戻す」と言ったのだ・の意味。では具体的にどう言う違いがあるのかをまず、互いに話し合う事が必要ではないのか1️⃣具体的にロシアの「引き渡す」の内容項目提...G20でのチャンスも逃す北方領土問題

2019/06/30 09:33

二つの勢力

日本人も、アメリカ人も、ふた通りのタイプの勢力が存在することに気付かなければならない・・。我々、それぞれの国民はその両方に翻弄され戦わなくてはならないことになり戦わされてきたのだ◇トランプ氏はこう言っているのである。「とても頭がおかしい人たちが、関わり合い日米安全保障条約の片務的なルールを創ってしまっている」と1️⃣日本人は戦争はしたくなかったけれどABCD包囲網で囲まれ、友好国だった米国からも90%以上依存していた石油等をストップされた。2️⃣和平工作はことごとく握りつぶされ、もう戦う以外に選択肢がなくなった。3️⃣確かに日本が真珠湾攻撃を先に行い大東亜戦争に突入したが、宣戦布告はきちんとしており、それが握りつぶされた形で二つの国が戦い始めこうなっている。4️⃣あの戦争は日本があのような行動を取るのは仕方なか...二つの勢力

2019/06/30 05:49

プラトニック ラブ 六集

よく来てくれる娘だった日曜に遊ぼう?うん簡単について来てくれた◇実はこの映画は一度見て寝てしまい二人で見るのは2度目だったあまり喋らない今思うときっと来るの待ってたよなその後は知人が移った店に二人が共に知る厨房さんが、蝶ネクタイしてたバカだなぁ何もしないで帰したなん歳だったかなぁ名前も覚えていない・・・ちょっと良かったよなぁプラトニックラブ六集

2019/06/29 21:03

サニブラウンと小池の勝負

サニブラウンと小池の陸上200メートル小池選手が勝つのではないかそう思っています。小池選手はもともと400メートルの選手で200メートルにも挑戦しさらに、ここ1年100メートルも挑戦をしてリレーにも出ています。昨日の100メートル走では決勝で3位なのです。これは短期間に素晴らしい成長です。ある人のアドバイスが聞いてるのです。もともと100メートル以上に距離の長い走りが得意ですので200メートルはサニーブラウンと小池とのいい勝負になるでしょう。でも最後の辺で、小池はサニーブラウンを抜いて一位をとると予想しています。さぁ!どうなるでしょう決勝は明日、日曜との事（ウオーキングとかち合いそう)関心が高まります。サニブラウンと小池の勝負

2019/06/29 19:05

G20を見て 述べる

G20を見ての感想と意見これからトランプ大統領と記者との質疑応答が始まります。記者:日本と米国との不公平な情勢を指摘していますが、日米安保についてどう思うか:トランプ大統領:日米安保条約については破棄する事は全く考えていないが、修正を加える必要が有ると思う・そう述べた。◇日本にとって又とないチャンスです。日本側からいくつかのアメリカからの希望・工夫・束縛に対し日本としては(第1案、第2案、第3案)を歓迎されれば、憲法改正に努力し同盟国アメリカに対して、遜色のない様に、安全保障条約の修正を行いたい。そう述べるべきです。◇ここからは単なる個人的な希望案:第1案→機雷除去以外も軍が、海外でできる様に、安保を見直すために憲法を改変する。その際、有る程度日本の独断的なタンカーの護衛などの賛同を要請する。第2案→米の部品を...G20を見て述べる

2019/06/29 18:02

おいちゃん保険 「配当」

(2つの配当金）・契約者配当金:剰余金の20%以上を予定基礎率と実績の差である剰余金を原資として契約者に還元する様になっている。・配当の額は経過年数、契約年齢、保険種類、性別、保険期間により変化する。1️⃣通常配当→初回の支払いは3年目から原則毎年支払われる。2️⃣特別配当→長期契約が一定期間に達した時の配当で、解約時、保険事故での支払い時、契約消滅時に支払われる。◇(通常配当の支払時期)・なぜ3年目からか→支払実績が整っていない事と、保険会社の規定が毎年度末の決算日に1年を超えているものに割り当てられることにしていて締めの関係で、契約月である応答日となるからです。ただ3年目以降ではない。◇(その受け取り方法)・契約者が受け取る方法を選択できる。1️⃣積立→元本に組入れる形、所定の利率により複利運用され、内容が...おいちゃん保険「配当」

2019/06/29 10:45

生命保険・公的年金 iDeCo どれを大切にするべきか

生命保険と公的年金とiDeCoその人それぞれ違いがありますが、普通に考えて年収250万円の人でありましたら、どれを中心に基本的に考えるべきでしょうか。まず、共通しておりますのは、どれも金融商品である事です。生命保険も運用しており、配当が顧客にもたらされます。中には掛捨てもあり、保険事故(死亡等)は起こらず途中解約しては何も残りません。保険会社の懐に入るだけです。◇ある意味公的年金も同じことが言えて生命保険の様に掛捨てですので、シングルは拠出金は国庫編入となります。子のある配偶者がいましても全額は戻って来ません。約67%です。他の資産は返してもらえない・・。◇生命保険の魅力的な所は、死亡等すると大きな掛金以上のものがもたらされますが、確率的に考えて死亡頻度はかなり低いのです。こちらも途中頓挫があります。◇そうしま...生命保険・公的年金iDeCoどれを大切にするべきか

2019/06/29 10:04

北海道を創ったDreamer 最終回 「阿部比羅夫」

この将軍の生誕と死没は分からないただ、阿部比羅夫がいなかったら、北海道は粛慎の領土になっていたかも知れないのだ・・・比羅夫は飛鳥時代、斉明天皇に使え、今の新潟、越國の豪族だった。当時、東北地方と、蝦夷地には温厚なアイヌ人、オホーツク人が平和に暮らしていたが、樺太や満州の東部から船に乗りよく粛慎(みしはせ)が、進出して来る様になっていた。彼らは大柄でアイヌから赤鬼と呼ばれ恐れられていた。勝手に住み付き始めた粛慎に対し斉明天皇は自ら658年に、将軍阿部比羅夫を従え水軍180隻を率いて蝦夷を討ちに向かった!そして、ツングース系民族の粛慎を今の函館から石狩の間で徐々に追い詰めほぼ討伐に成功した。◇その地のアイヌは阿倍比羅夫を尊敬し後方羊蹄(今のニセコの山々)を比羅夫と呼んだ。全ての粛慎やアイヌを平定させる為に何度か比羅...北海道を創ったDreamer最終回「阿部比羅夫」

2019/06/28 20:12

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 最終回 15

投資信託をもっと詳しく1️⃣特徴は銀行預金などとは違い実績配当にあります。細かく銘柄を吟味する必要はなく、運用は専門家が行う。投資家はファンド単位で選択すれば良いだけ・頭に入れておかなくてはならないのは低リスクのMRFでも預金の様に元本は保証してくれない事・その代わり投資会社に損失が出ても顧客には損失補填要求はしない。・小口の資金でも、まとめて運用しますので、零細投資家でも誰でも始められます。20年前までは資産家でなければとても手が出せなかった。◇2️⃣分類には:公社債投資信託→株式を入れない債券中心の投信MFF→短期自由金融商品系や譲渡性預金等の追加型公社債投資信託株式投資信託→短期金融商品に株式を入れても入れなくとも良い形で運用するもの、債券、譲渡性預金、コールがある。不動産投資信託→J-REITの事ETF...投資教育「アセット・アロケーションの実際」最終回15

2019/06/28 17:38

おいちゃん保険 ②保険料・その内容

保険料の中身同じ金融商品でも保険は違うと感じますのは、手数料なく途中換金を定期的に受けられることでしょう。これは配当で名称は満期保険金・解約返戻金と言います。これらは純保険料の死亡保険料と共に生存保険料の中に入ります。もう一方は付加保険料で、お給料等の支払いとなります。◇(予定基準率・3種)・純保険料は予定利率・予定死亡率により決められています。・実際は余裕を持ち目的別に充当されていて、予定通り行ければ(死亡者が減る)お金が余ったり、逆の場合不足しますが、通常は余るように出来ています。余りは「剰余金」と言います。・保険料算定の基本は次の3つです。1️⃣予定利率→拠出された保険料で有価証券等の運用をして、あらかじめ一定の利率の運用益を見込みその分を割り引いています。その時の利率を言います。2️⃣予定死亡率→生命表...おいちゃん保険②保険料・その内容

2019/06/28 11:50

北海道を創ったDreamer 「尾崎 豊」

1919年札幌からおよそ80キロメートル離れた月形町で産まれる。小学は初山別村尋常小学校で、1938年に弟子屈産業組合に勤務し、1956年には中標津町の第三代目首長として中標津町の発展に貢献する。この地には大東亜戦争時に計根別と中標津に、軍用飛行場が建設されソ連・米国等の脅威に備え北海道北方の国防に中標津町は一役かっていた。しかし、大東亜戦争の終盤には2箇所とも米軍の空襲に遭い、その後も十勝沖地震、等もあり空港は荒れ果てて放置されたままだった。◇それを政治家の尾崎氏が尽力し中標津空港を民間用としてリニューアルさせた。国後墓参はこの空港から現在発着している。他にこの辺一帯に手を付け中標津自動車学校、開陽台を名付け従六位勲五等双光5旭章を授与されています。◇元々この地には縄文時代中期から既に人が住んでいて遺跡やチャ...北海道を創ったDreamer「尾崎豊」

2019/06/27 19:41

おいちゃん保険 ①保険料・その内容

（続き~)3️⃣損害保険契約者保護機構:・自賠責保険、家系地震保険（家財、居住用建物対象の地震)→100％補償・自動車保険&契約者が個人、小規模法人、マンション管理組合としての火災保険等→破綻後3ヶ月以内は100%と原則80%の補償・疾病、傷害の保険→90％補償＊この補償は責任準備金の90%であり、保険金額の90%ではない◇【生命保険の基礎知識】《保険料の決まり方》・保険は金融商品であり、配当があります。（保険の成り立ち)・ヨーロッパで航海に出て、船舶、積荷に損害が生じた場合、一法人ではどうにもならない程の損害を何度も経験して「海上保険」が始まったり、ギルドが、仲間の団結、利益の確保と助け合いを目標に作られ、病気、遺族の生活保護等の目的の為に掛金を出し合い相互扶助の精神を作りました。それを福沢諭吉によって日本に...おいちゃん保険①保険料・その内容

2019/06/27 19:06

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 14 全15集

動かさないか、いじるべきか成長期待度の高い投信や長期の債券へ投資するのでしたらバイ&ホールドが良いでしょう。「動かさない」投資をおとなしく行いたい、パッシブ運用で、インデックスファンドを採用しているので、小さなボラテリティ(小さな乱高下)に惑わされることなく、地道に我が道をひたすら駆ける、バイ&ホールド式です。特に初心者向きと言えます。◇これに対しリバランスは当初に予想していた平均リターンが、何ヶ月も剥離している時に、本来の期待リターンに近ずく様に投資商品や配分率を変更(いじる)する事です。ただ、頻繁にこれを行いますと、その度に手数料は別途かかります。◇20代から40代前後の資金余裕がある方はアクティブな投資を演じるにはリバランスや頻繁な組み直しも良いでしょうが、通常は個人投資家の場合は、基本的にバイ&ホールド...投資教育「アセット・アロケーションの実際」14全15集

2019/06/27 17:02

真剣に自力で国防を考えるべき

アメリカさんが、日本に対し自分のことは自分ですべきだと言ってくるのはむしろ好機と捉えるべきです。日本が奥歯にものが刺さった様に、何が起こっても、穏便に、穏便に、となるのは江戸時代から明治までとは変わり、いつまでも、日本の国防を同盟国に頼りすぎているからです。◇自分がないから、他の国に舐められ、上から目線で見られダラダラ交渉が決まらない。これだけネットが世界に発信されているのです。裏も表も世界はお見通しで「人の良い・弱虫日本」と見られているのです。スポーツを見てても日本は基本的にフェアープレーをするのに、とにかく良く反則を取られ色んなスポーツ、武道で決まって損をする様になっている。自分がないからそうなのです。自立していない人は、平均点の評価は得られないのです。◇いつまでも、米国のポチでいないで基本的に江戸時代に様...真剣に自力で国防を考えるべき

2019/06/27 12:56

おいちゃん相続 臨時・法改正 ④

生命保険は活用するものですこの改正部分も来月から施行されます。7月1日私が、死に行く人でしたら直ぐに生命保険員を呼びます・・・・1️⃣遺留分減殺請求と法的内容の見直し:まず、遺留分減殺請求とは→遺言書で、被相続人が亡くなる前に相続分の指定、贈与、遺贈*を行なっていても対象者以外の相続人が遺留分を1年以内に請求しますと取り戻せる事つまり、故人の意思が反映されないルールなのです。この場合、2代目の「若」は大変困ります。◇改正部分→金銭部分に関して「共有」から除外する。よって請求できるのは金銭に限る事となりました。仲の悪い兄弟姉妹が「建築資材や重機を売ってお金を作ればいいんでしょ」これは出来なくなり。あとを継ぐ若はその会社を潰すことなく運営を続行できます。ですから被相続人の立場の人は早急に生命保険に入り、一緒に頑張っ...おいちゃん相続臨時・法改正④

2019/06/27 11:48

何故 消費税を廃止するべきか

消費税を廃止するべきか1️⃣この税は当時田中政権の時に、「これだけ景気が良く、今後も間違いなく右肩上がりに違いない、それならば余裕のある国民から新タイプの税を徴収しさらに日本の基盤を磐石なものして行こう」とその当時の加熱する経済に合った形で始まったのです。◇2️⃣今が、そうなのか?です。違いますね、最悪のタイミングなのです。国民の60%以上が増税は困ると見ているのです。後の人は都会を中心に余裕のある人法律で決まったんだからしょうがない子供手当に充てると言っている年金が困っているから、その穴埋めに使うらしいから3️⃣など、増税肯定派は言うのです。それでは世の中が、全然分かっておりません。これらの事は、本来の日本の経済が良くなりますと簡単に解決できる事なのです。◇4️⃣今世界経済は不安定な情勢に入り始めています。悪...何故消費税を廃止するべきか

2019/06/27 05:32

暑かったウォーキング

帰ってきて車の温度計を見ると31度でした。28度になると聞いていたので、いつもより一時間早く出たが、汗が次から次へと出たんです。例の215段の階段も一気に休みなしで登れる様になって来たが、今日はあと、もう少しの辺りで、酸欠気味になってきた。でも感じるのは、このお陰で退化してるのでは無く、下半身が、進化している。◇椅子からの腕組みの片足立ち、以前は右が何とか出来たが、どうしても左片足では立てなかった。その頃は1年前、「筋力なくなったなオレ」と思っていましたが、3日前、右がすっと立てて、左は少し難儀ですが、腕組んで立てました。うん、筋力付いたんダァそう思いました。階段は凄く足腰に効く。ヤングでなくとも筋肉付けられることを再確認しました。◇◇親父の時、ヘルパーさんが、言っていた。お父さんは、わたしら助かるのはフニャと...暑かったウォーキング

2019/06/26 21:31

北海道を創った Dreamer 「藤野喜兵衛」

明和7年、藤野喜兵衛は、近江で産まれる。やがて、蝦夷地へ商人の夢を求め渡り、それから10代続く「藤野喜兵衛ブランド」を築くこととなる。1812年に2代目を娘婿に襲名させ、彼は藤野場所の全盛時代を築く。当時「網走場所」には、約2万年前からアイヌとは別種のオホーツク人が、この地帯に文化を形成していて、網走場所には、その中の「ニブウ人」の子孫が生活を営んでいた。刺激せず、藤野一族はニブウ人に道案内をさせ、漁法や畑を教え互いに争いのない様に暮らしていた。やがて、網走右岸に弁天社を創設する。彼らの繁栄の礎は松前の福山にあったが、6代目の藤野喜兵衛こと宮部与作の時に箱館へ柏屋本店を移した。◇◇そして時代は変遷し明治新政府の体制に代わり「場所請負制」は廃止されてしまった。しかしオホーツク沿岸での交易事業と物産は続けることにし...北海道を創ったDreamer「藤野喜兵衛」

2019/06/26 19:22

おいちゃん保険 ②保険制度

保険会社も破綻に備えて保険をかけているのか(「保険業法」と「保険法」)1️⃣保険業法:保険に関わる人・会社は保険会社・保険代理店・保険募集人*などがおり全て、顧客である契約者を健全な、運営、公正な保険募集をする様に規制されています。保険ブローカーのルール、クーリングオフ制度、ソルベンシーマージン基準などのほか保険業法により内閣総理大臣の登録を受ける事が、義務付けられています。＊保険募集人:契約者と保険会社の契約締結の媒介や代理を行う人で、保険会社に所属している。正式社員ではない様な営業員。2️⃣保険法:保険契約時から保険金支払いを通じて、保険会社と契約者等の権利や義務について規定されていて契約者の保護を目的とする。・特徴として契約締結時の告知についての規定や、保険金の支払い時期に関する規定を定めているガン保険、...おいちゃん保険②保険制度

2019/06/26 17:28

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 13 あと2回

効率的フロンティアを求めるそもそもアセット・アロケーションってなんだっけ・・。そう思っている方も多くいると思います。一言で「資産配分」です。もう少し付け加えますと、異なるリスクやリターンの性質を持っている「資産クラス」に配分比率を決定して投資をする様しかし、目標リターンが大きくかけ離れてきましたら数年毎に手直しを加える作業も含まれます。◇資産クラスとは:国内外株式、国内外債券、短期金融商品、リート、これらを混合したバランスファンド、ファンド・オブ・ファンズのことである。これらを5%、18％、20％と配分比率を決めて配置します。◇例えば:毎月3万円を自由に使える投資信託等として拠出出来るのでしたら1️⃣3つから5つの資産クラスを選択する2️⃣ネットでしたら細かく千円単位でも、出来ますので40歳前後の方でしたら国内...投資教育「アセット・アロケーションの実際」13あと2回

2019/06/26 09:32

「南北朝鮮統一」 来年位に実現するのなら

想像する南北朝鮮統一が実現したらこれから申し上げる事は立証出来ていないので、たわ言と思って聞いていただきたい1️⃣3年以内に、北朝鮮と韓国は同じ国になるでしょう。それは早ければ1年半以内に実現します。2️⃣駐在の米軍は段階的に、まず家族から撤退するでしょう。サードも持ち帰るか他の方法で、不能とする。3️⃣トランプ大統領はさらに台湾に近づき、軍事同盟を結ぼうと動くか大掛かりに兵器を実質台湾へ譲渡するでしょう。4️⃣平和を望むが、日本も韓国と云ういわば「緩衝地帯」が無くなるので、対馬と壱岐を沖縄のような形に軍島化するべき。対馬にサードを移転させるかイージスアショアーを配備して壱岐は補給専門基地とする。今の内に、山口から変更し壱岐か対馬に配備すれば良いのです。只キチンと漁民と折り合いをつける必要があります。5️⃣過去...「南北朝鮮統一」来年位に実現するのなら

2019/06/26 06:54

おいちゃん相続 臨時 法改正 三集

凍結された・・・・あぁこれが、あるばかりに他から一時借りたりしたお宅もあるのではないでしょうか親が「自分が何かあっても先立つ物は心配ないようにしてあるから」と言っていたのに・・・どこから嗅ぎつけるのか、親のカードで降ろそうとすると、口座が既に不能になってた◇しかしご安心くださいませ来月7月1日より遺産分割協議前に法定相続人全員の合意がなくとも被相続人名義の預貯金が一部(数百万円まで)降ろせるようになりました。金融機関のスタンスは被相続人がお亡くなりになった際は、相続人全員の共有財産と現預金もなり、勝手に無段で相続人が下ろせないようにされていました。もう一つは銀行としても保有残高は常に減額することなく維持したい思惑もあるでしょう。◇以前は介護で時間を裂かれ働くことも満足にできず、慢性疲労の時に親がなくなり式は限度...おいちゃん相続臨時法改正三集

2019/06/25 19:15

いけない レシピ ②

《しらす大根》定番でよく聞く料理名ですが、しらすの中には「リジン」と云う必須アミノ酸が含まれており、骨粗鬆症の予防効果があるほかコラーゲンで美を若々しく保つ作用があります。ところが大根とは相性が悪くこのリジンの吸収を阻害してしまうのです。ただ、この料理を食べる前にポン酢などの「酢」を出来るだけかけるようにしますとそれは緩和され大丈夫です。◇◇《ほうれん草のベーコン和え》ハム、ソーセージ、ベーコンには「亜硝酸塩」が、発光材として使われています。ところが、ほうれん草にも、「硝酸」が多く含まれていて体内に入りますと「亜硝酸」へ変異します。そして、ベーコンに含まれるリン酸は、ほうれん草の鉄分やカルシウムの吸収を防いでしまいます。怖いのは「硝酸」はベーコンに含まれるタンパク質の分解物と反応して発がん性物質が生成されてしま...いけないレシピ②

2019/06/25 18:24

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 12

アセット・アロケーション対象商品についてこの短編のシリーズもあと数回で終わりとなります。今回は資産運用をする際の投資商品を見て行きましょう。1️⃣運用商品の特徴を見て「安全」「金利」「成長」の3つをどれも満足させることは出来ません。お互いに長所や欠点があります。2️⃣値上がり成長を期待できるのは、未公開株、成長株、優良株、高配当株、公益株といったところ。3️⃣債券でも、国債等の「安全・低リスク」から金利重視の高利回り債や社債・定期性預金へ向かうとインカム収益は増大するが、元本の安全性は減少します。4️⃣「金利重視」から「成長」へ向かうと値上り益獲得の可能性を秘めるが、資本損失リスクは増加します。投資商品では長期社債から株式や不動産へ、又は貴金属、原油などの投資へ向かう場合。5️⃣「成長」から「安全」に戻れば元本...投資教育「アセット・アロケーションの実際」12

2019/06/25 12:47

おいちゃん保険 ①保険制度

年金もiDeCoも保険なのです。保険のことが分からなければしょうがない・・・リスク処理技術の続き~3️⃣リスク処理技術の分類::リスクコントロール:回避・損失制御・結合・分離・移転(リスクコントロール型):リスク・ファイナンシング:資金対策保有→借入れ・引当金・経常費・自家保険・キャプティブ移転→保険・リスクファイナンシング型の保険以外の移転◇◇《保険制度》(生命保険と損害保険の違い)・人間の生命に関してにリスクに備える→生命保険・物や人間の傷害に対する→損害保険に大別される・定額払い→保険金支払い事由が発生、例:頭や身体が老化して来てもう激しい仕事は出来にくくなった→保険事故発生→公的年金を受け始める。・実損払い→契約提示の金額を限度として約款規定の現象が生じて実際の金額に応じた金額を受け取る。傷害保険の様に...おいちゃん保険①保険制度

2019/06/25 10:25

今の日本じゃ ダメ

旧民主党系もダメだな自公政権は国民を向いていないしかし、それでは旧民主党系か。彼らは消費増税凍結をスローガンに参院選を戦う姿勢ですが、それも違います。なぜいいですか、目に涙を浮かべるが如く野田首相が8%に増税するしかないのです。TPPも彼らが言い出したのです。前回、民主党は、そう言って消費増税を実施して、どうなりました。法人税が、消費税を上げた分下がり、庶民はさらに困りデフレが加速し、物は売れず、内需は冷え込み派遣も公務員にも広がり今や当たり前になってしまった。地震の時も官邸に外人を入れ、菅首相は、狼狽えるばかりで、何も出来なかった。国会でも本来大事な事を議論すべきなのに、互いに中学生級の「いびり、足元すくい」の云うな程度の低い議論ばかりで、遂には仕事を放棄して、何日も休み出す。結論。自公も、旧民主系も裏で「つ...今の日本じゃダメ

2019/06/25 05:53

名義変更・・・よくわからん

久しぶりに遠くへビジネスに行って来た午前中はおばーちゃんの「よくわからん」法人から個人名へ「名義変更」もう80歳過ぎているので、専門用語は分からない子供に教えるように伝える感動して、寿司奢ってくれると言われたが、次があるので、丁寧に断るおいちゃんレシピで、エビ・味醂入り卵焼き弁当で我慢、我慢久しぶりに本格的な寿司「えーらっしゃい!」食いたかったなぁ・・・・次の他の件「おいちゃん不動産」系のお話し◇頼まれた訳ではないが、以前のお得意の所に、たまたま公認会計士が来ていて1️⃣名義が親類名で、もう高齢なので、法人で何とかしてくれと云う話し2️⃣子に固定資産税払わせ迷惑をかけたくない様です。3️⃣個人で譲渡を受ける様になると断りたい土地の固定資産税をただ延々と支払う羽目になる4️⃣公認会計士のアドバイスで、法人で、譲渡...名義変更・・・よくわからん

2019/06/24 20:35

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 11

投資者の年代が変化して行くアセット・アロケーションを考える時に、投資者の年代は重要です。ヒューマンキャピタルを考えて、若い人は身体をフルに使って2・3日寝ないで仕事をすることだって可能でしょう。その時期は失敗しても又、体力で、資産を取り戻すことが出来ますので、グロース投資、バリュー投資といった動きの激しいアクティブな株へ投資して資産を構築して行きます。それは40歳位まで、年間平均リターン4％~9%を維持できれば大成功と言えます。この時期は挑戦期、蓄積期とも言えるでしょう。◇その後、65歳までは、手堅く、安心、安全を第一にETF、ETN、債券、バランスファンドといったリターンは0.4%~良くて2.2%位しかないが、とにかく元本割れは95％の確率で防げて、いわば積立貯金のようなイメージの投資方法へと徐々に、シフトダ...投資教育「アセット・アロケーションの実際」11

2019/06/24 19:37

おいちゃん保険 ① リスク・マネジメント

リスク発生のメカニズムは・・新シリーズ「おいちゃん保険」の開稿です。ショ-トロングのお付き合い・・・保険制度・・・・保険は避けて通れない人生の様々な不幸の遭遇に備え、起こらないように又、軽くするための手段を学びます。《リスクマネジメント》(リスク&保険)1️⃣突然起こり、経済的に損失を被り人間自体も、老いることにより、リスクを背負う。これらに対して、リスクを軽減する方法を見出す人間の知恵です。2️⃣個人では、これらに相対することは限界がありますので、多くの人がお金を出し合いリスクが発生した個人が救われるようにする為に生まれた制度です。(リスクマネジメント)=リスク管理A.リスク管理は、企業でも個人でも必要不可欠なものです。1️⃣リスク発生のメカニズム:前方不注意→歩行者と衝突→賠償責任発生→治療費や賠償金支払い...おいちゃん保険①リスク・マネジメント

2019/06/24 07:53

ウォーキング サンディ

ウォーキングサンディ本日はとても気持ちよく晴れました。気分爽快人も土曜日が、ア~だったので、結構出ていました。◇年配者もジョギングしているなぁおいちゃんは以前はとても良く走っていました。ある意味、今はウォーキングなので、楽といえば楽です。◇◇今日のささいな出来事又してもヒバリがおいちゃんの直ぐ前を「いいでしょう、コレ幼虫ゲットなの」と自慢してる云うな感じで、一旦止まり、見せびらかしながら去った・・。考えすぎか・・。ミミズも目的を達せられず、ありの大手柄になってしまいました。彼らは目が見えないから、アスファルトは潜れずきつい人生だ晴れたら終わりだなんて◇クマも少し研究し、夜行性で、夕方から夜ウォーキングしなければ大丈夫のようです。鈴付けて走っているおっさんも3回くらい見ましたが、最近はあまり気にしないようになって...ウォーキングサンディ

2019/06/23 19:44

おいちゃん相続 法改正 臨時 その2

自筆遺言書を法務局で保管がOK2回目は遺言についての改正内容です。1️⃣遺言の種類は3種類ありますが、ある意味気楽でリーズナブルだったのが、自筆遺言書です。しかし、その名の通りご老体であっても、財産目録を作り本人が書くのは大変でした。1点でもミスがあれば遺言書は無効です。改正後→不動産の登記事項、金融機関の口座番号等も含めてパソコンで作成可能に財産目録、登記事項証明書などをコピーして、添付できるようになります。◇2️⃣以前は「検認」と言いまして、親でも勝手に独断で遺言書を開封してはならなく、家庭裁判所に持込、検認後に見れる様になっていました。改正後→その順序・被相続人が法務局に、一定の様式で作成した無封の遺言書を持参して保管申請する。・法務局で形式審査を行い、問題がなければ保管→死亡・相続人や遺贈受取人が、法務...おいちゃん相続法改正臨時その2

2019/06/23 18:19

いけない レシピ 不定期 その ①

ビタミンCを破壊します数回にわたり、連続は出来ませんが、アップします。今回の取り上げは「キュウリ」と「ワカメ」です。1️⃣「キュウリの和え物」サラダで、一緒に合わせて食べたくなる料理ですが、「アスキルビナーゼ」と云う名称の酵素が、キュウリに含まれており、栄養豊富なトマトのビタミンCを破壊します。対処法は「酢」を加えたり、加熱しますとアスコルビナーゼを抑えることができますので、サラダ料理の場合には、ドレッシングやマヨネーズをかけて混ぜ合わせると良いでしょう。◇2️⃣「ワカメのネギ和え」若芽にはカルシウムが豊富に含まれていますが、ネギには「リン」が含まれていて、せっかくのワカメに含まれるカルシウムの吸収を阻害してしまいます。他のものと和えましょう。◇◇追記：カルシウムついでに現在の牛乳はカルシウムの補給にはなりませ...いけないレシピ不定期その①

2019/06/23 11:30

根性だった・・雨のウォーキング

根性だった・・・初めて傘さしてウォーキング誰もいなかった・・場違いな雰囲気いつもはヒバリが、せわしく鳴いているが、雨のせいか寂しげに佇んでいた・・・◇考えすぎかミミズは本日が移動日6匹ぐらい道路を横断していた、今日は自転車に引かれないだろう。アリはこの雨なのに頑張って労働をしている奴がいる日本人くさいな・・・◇例の215段の階段は止めようと、三分の一で帰ろうと決めていたがいつもの冒険心、迷ったら「我に七難八苦を与え給え」「昔の人はこうやって頑張ったのよ」と小さい頃、母に聞かされ何故かそれを実践してきたような・・これまでの人生の様な気がするだから弱気になったらむしろ「ニヤリ」としておいちゃんの場合は登るのだった。息は切れなかったが、傘をさしているのと滑って滑落しないかと思う分少し効いた。おそらく10年は若いだろう...根性だった・・雨のウォーキング

2019/06/22 18:58

おいちゃん不動産 最終回 ②不動産投資

J-REITで運用を考える投資家に重要なこと上場不動産投資信託=J-REITで運用をする個人投資家には重要なところです。(投資の形態)近年、小口化が始まり、手が出なかった不動産投資が、誰でもできるようになって来ております。1️⃣不動産の小口化:複数の投資家が共同で大きな不動産物件に投資して、投資額の割合で所有権を行使して運用をする方法。こちらは「換金性」に乏しく、リターンは良いが手数料は割高となる。2️⃣不動産の証券化:賃貸収入や売買益を有価証券の形態にして細分化して、不特定多数の資金を集める。投資を受ける事業所にとっても建築資金等が、集まりやすくなる。メリット→・市場で、売買できるので、換金性が改善される。・専門家による分散投資で運用が出来て、リスクが分散される。・手持ちの不動産を元に資本市場から直接資金調達...おいちゃん不動産最終回②不動産投資

2019/06/22 18:30

好きだった Treasure Songs 最終章 40

ウイークエンドレイニーディ「悲しき雨音」カスケーズ失恋した時の次の日外は雷音後悔の時雨は慰めてもくれないのか・・・「サマー・ワイン」ナンシー・シナトラとリー・ヘイゼルウッド嫌うならワインでもくゆらせようかしら土曜は思い出を抱いて地の果てを想像しましょう◇「雨のリグレット」稲垣潤一きっぱり別れたと決めたはずなのに雨はあの人を思い出させる出ない電話やるせない後悔の気持ちわがままなわたしの心雨のウィークエンドこんなに愛していたなんて・・・◇「シェルブールの雨傘」ミッシェル・ルグラン列車の別れを雨はもの悲しくさせる君はやはり他の人と式を挙げるのだろう・・・君の吐息、見つめる瞳は忘れられない子供が出来ても幸せが遠のいてもそぅジュテームいつまでも忘れてはいないまたきっと寄って欲しいそしてそして・・・好きだったTreasureSongs最終章40

2019/06/22 08:34

迷う・・・

215の階段が、凄く身体に良いのがわかったので、是非ウオーキングに行きたいが・・・・この不安な天気9時から雨の予報普通は行かないだろうところがおいちゃんはこう云う時こそ燃えるのです◇早く出れば傘を持って行けばそうだリユックに刺して行こうと・・(遥か遠くを見渡して・・・)人間は迷うと楽な方を選択することが多いでもそれじゃ人類は此れほどまでに発展しなかった冒険者勇気あるものが新天地に夢はせたからこそ繁栄したのだ結論「行っちゃう・・・」迷う・・・

2019/06/22 05:46

好きだった TreasureSongs 39

虚しいだけ・・・「Everytimeyougoaway」PaulYoung心を閉ざしたままでは何も見えない勇気を出して言おう君なしでは生きて行けないんだ・・「ニューヨーク・シティ・セレナーデ」クリストファー・クロス恋に落ちたい誰しもそう思っているのじゃないかなふとしたきっかけを大切にするそれはいいことなんだつまらないことも意味があることなのかも知れない恋は理屈じゃないんだよ・・・きっと「若葉のころ」ビージーズキスをしょうとした時君は待っていてくれ迎えてくれた・・・・「Weareallalone」逢えない時も心はうつろ・・僕らはやり直せるだろうか心の中で君を抱きしめてもあぁただむなしいだけ努力するよきっと忘れようこれ以上君への心をおいておけないよ好きだったTreasureSongs39

2019/06/21 18:28

おいちゃん相続 「臨時 別冊・改正」 全回位

お久しぶりです。1980年から40年経ち、相続法が改正になります。そんな訳で、臨時的に数回に渡り、どう変わったのかをお伝えします。改正その1〈配偶者居住権の創設〉施行は2020年7月12日迄に以前は、相続財産が、配偶者である相続人が住んでいる不動産と現預金1,000万円の場合法定相続人が3名として1️⃣最初は、まず話し合いから始まり、全員分割割合にとらわれる事なく合意出来ましたら、相続人はそのままで、残り現預金を不満の残らないように分け出来ます。2️⃣最初の話し合いがまとまらず合意に至らない場合は、仲裁者等に、換価分割を勧められ不動産が、1,100万円の評価額としますと、全部で相続財産2,100万円、3等分しますと一名700万円で、配偶者は不足が出て400万円を、換価して現金か何らかの勧められる資産で残りの2人...おいちゃん相続「臨時別冊・改正」全回位

2019/06/21 17:34

おいちゃん不動産 最終章 ①不動産投資

採算がとれるかを分析し測る《不動産投資》(投資利回りによる判断)・採算性が取れるかどうかの尺度を測る手法1️⃣表面利回り:大まかな粗利を取れるかの簡便法年間収入合計表面利回り利回り(%)=ーーーーーーー×100投資金額合計2️⃣純利回り(NOI利回り)→不動産の収益性を測る指標年間収入−年間諸経費実質利回り(%)=ーーーーーーーーーーー×100投資金額合計＊表面利回りより低くなる。3️⃣キヤッシュ・オン・キヤッシュ:自己資本手取額利回り=現金手取額割÷自己資本=収入−支出÷自己資本=剰余金÷自己資本◇(投資判定のための分析手法)1️⃣NPV法:将来キャッシュフロー*の現在価値から投資金額を引いて正味現在価値が、プラスであれば投資を行うと判断する意思決定方法。＊将来キヤッシュフロー:(1−法人税率)＋減価償却費−...おいちゃん不動産最終章①不動産投資

2019/06/21 12:15

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 ⑩

元本割れ対策残りの3️⃣と5️⃣3️⃣ドルコス平均法→簡単に述べると「継続的に一定額で購入する」です。少額から始められ特に高度な投資知識を持たぬとも、安値の時は多く購入できて、高値の時は少なく購入する事になる。一定額の決まりですから、知らぬうちに妙に銘柄が高くなった時に結果的に、少量しか買えず、それが幸いし効率よく購入できる。ですから投資に不慣れな庶民にはとても重宝する投資手法なのです。◇5️⃣アセット・アロケーション→簡単にまとめますと、株、債券、リート、ETF、バランスファンド、コモディティ*などの「資産の配分率」を決めて、それぞれ配分すること。よくポートフォリオと混同します。この配分のセンス、良し悪しでリスクを軽減できて「元本割れ」を長らく回避出来る可能性を秘めます。専門的な投資知識なので、原稿15枚以上...投資教育「アセット・アロケーションの実際」⑩

2019/06/21 10:11

好きだった TressureSongs 39

あぁいいねぇあの頃を思い出す・・・「カサブランカ」ハーティー・ヒギンス恋に飢えていたなもう一度逢いたい娘がいるなぁ・・・どうしてもう一押しできなかったんだろう・・・人との出逢いは、そう何回もあるもんじゃない・・・逢ってくれている、相手は直ぐ帰らない、何処へでも付いてくるそれで十分じゃなかったのか・・嫌いなら何度も逢わないよなぁ「雨音はショパンの調べ」小林麻美女の子は命がけで磨く美を追求するそんな女の子の悲しいくらいのひたむきさを感じるんだ恋は一人貴方だけもうどうなってもいいの「駅」竹内まりや懐かしくて語り合いたいのだけれど、傷つくのはお互い妻帯者の二人。それでも、それでも・・・と思うだけ好きだったTressureSongs39

2019/06/20 19:07

プラトニック ラブ・・・・五集

あちらからの場合もある故郷の中学校の同期会当時背がすごく高く何のアクションもなく、意識も何もしてはいなかったが、あのねぇ私の母さんOO君のお母さんの凄いファンなのOOちゃん可愛い「ブチュ」と昆虫や爬虫類の行為のように両手で顔を不意に掴まれ唇を奪われてしまったのだ、「おいおいおい、変なことすんなよ」で同期なので終わったが、好きも何もあったもんじゃない◇この他に他の親友に近い友だけども今度は小学校の時の全クラス関係なく集まる会で、「なんか一曲やってくれよ」と自分が言われ18番の「メリージェーン」を気分出して歌い出すとオバタリアンで何とか化粧とミニスカートで精一杯の振りをしてきた彼女が、「うわーこれ踊りたいな」と・周りが「おいチーク踊ってやれよ」と友が言われ、奥さんと、子供部屋に置いてるのに、気分出してチーク踊ってあ...プラトニックラブ・・・・五集

2019/06/20 18:25

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 ⑨

「元本割れ」とは、皆さんどう捉えているのでしょうかこう思っておりませんか。・通算で毎月コツコツつみたて投資していたものが、全額計200万円分パーッと消えてしまうのではないか。・投資は100万円、200万円持って行かないと格好が付かないが、それで運用を始めると「運が悪く。元本割れしまして全部なくなりましたヨ」と・・・・。◇そんな事は90％以上ないと思います。何故か、割合リスクを背負うアクティブ運用スタイルでも、最高月60%以上、4%~7％のリターンは出る月も多いですが、一例として元本割れは月単位で、良くない時で、年に2・3回0.8％~2%位の落ち込みです。規則上、約束が出来ないのです。「断定的表現の禁止」ですので、投資受付がハッキリ言わないが、「元本割れ」のフレーズは必ず伝えることになっています。それで余計心配す...投資教育「アセット・アロケーションの実際」⑨

2019/06/20 17:48

おいちゃん不動産 ② 有効活用の手法

5️⃣定期借地権方式(事業方式~続き)・昔の方式ではない更新のない借地権を利用するもの各方式→自己建設事業受託等価交換土地信託定期借地権ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー土地所有権土地所有者土地所有者所有者と信託中は信託定期借地権を設定デベロッパー会社の名義して土地所有者建物の土地所有者土地所有者所有者とデベロッパー信託中は信託会社設定して土地所有権所有者か借地権者資金調達土地所有者土地所有者土地所有者は原則不要信託会社返済責任土地所有者はは土地所有者不要ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー税金面→自己建設:不動産所得となり、損益通算が可能、土地・建物の評価が下がる。事業受託:デベロッパーに事業のための事務処理を委託できる...おいちゃん不動産②有効活用の手法

2019/06/20 11:46

しつこい電話

しつこい電話の防御法移動体通信機器などの営業を3種類位勤めていた経験がありますので、おおよそ、しつこいテレAP会社やビックデータを集めようとしている企業などの意図が分かります。1️⃣留守録状態にする、時間帯は通常19:00.までか20:00以降の電話かけは規則で禁止行為になっています。2️⃣家でん、携帯(スマホ)あるのでしたら、大事な必要な相手以外には電話番号を流出させない。3️⃣仕方なく携帯を教えた時は、「迷惑電話対策を二重、三重にこうじる」4️⃣つい家でんで出てしまった場合、メモし相手先の会社名と担当名を聞き、その後、丁寧にもう、二度と書けないでください、大変迷惑しています・とハッキリと断る。同じ事があった場合、消費者センターに通報します。と言っておく。（怒って消費者センターに入られた業者は営業停止か、その...しつこい電話

2019/06/20 10:40

考えたものだ・・・

年金番組を見ていて思いました。公的年金だけではきついので、シングルの人が、姉と暮らすことにより月の集計がプラスになり、蓄えが増えだし、老化する親のことも不安が消えたと考えたものだ◇人は一人では生きて行けないことを、早くにシングルになりもっと年を取りこの歳で、家事をすることになるとは想像していなかった。男も小さい内から裁縫や料理を勉強するべきだと親がボヤいていた。結局、最期近くに、介護をしてくれるものが、いたから何とかなった。◇夫婦は、心中する訳ではないので、いずれ必ず一人になる。その時にどうするかではなく、60代位から近い未来をシュミレーションしてその頃どうなっているのか、今どうリスクマネジメントしておかなくてはならないかを、考えることは必要だろう。考えたものだ・・・

2019/06/19 22:08

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 ⑧

投資教育の基本的なこと1️⃣投資商品の仕組みや特徴を十分理解すること2️⃣金利、為替、信用、インフレなどのリスクの種類と内容3️⃣リスクとリターンの関係4️⃣長期投資の考え方とその効果5️⃣分散投資の考え方とその効果6️⃣元本割れの定義今回は以前、3️⃣4️⃣5️⃣とレッスンしましたので、「元本割れ」を知りましょう。例えば、外貨預金は外国為替相場の変動で少し、良いスタンスで、プラスだとしましても、基準相場の仲直・TMB2円の為替手数料がありますので、円で見て元本割れします。株式や投資信託は収益の良いものは多いですが、反面元本割れするリスクもある。でも、元本割れしないような金融資産は安全性はかなり高いが、収益性は低いのです。これまで投資家は100年以上前から、この事に悩んで来たのです。人間は知恵を行使します。元本...投資教育「アセット・アロケーションの実際」⑧

2019/06/19 18:19

おいちゃん不動産 ① 有効活用の手法

(有効活用形態~続き)2️⃣駐車場経営:青空駐車場と立体駐車場がある自走式→駐車場屋内を自走させる方式機械式→高いエレベーターで移動させ保管するコイン式駐車場も出てきている。メリット:法的なトラブルが起きにくく暫定的な利用で有効活用しやすい。デメリット:収入が安定的なら良いが設備導入する際の初期投資は大きい。3️⃣ロードサイド店舗経営:自動車の通行量の多い幹線道路沿いが適する。メリット:直ぐには撤退しにくいのでテナントからの建設協力金の受け入れで長期的な安定収入が見込める。デメリット:店舗の特殊性から退去した後の転用が難しい事と駐車場の確保のため広い敷地が必要となる。4️⃣オフィスビル経営:この種の経営はサービス付高齢者住宅、商業施設、貸倉庫、複合施設、分譲マンションの投資がある。メリット:賃貸マンションに比べ...おいちゃん不動産①有効活用の手法

2019/06/19 11:12

日本がおかしくなっている

明らかに日本はおかしくなっている原因を探る1️⃣裏は取れてなく立証は出来ないが、予防接種にあると思う2️⃣色々な意味不明な事象、交通事故、学校問題、幼児虐待、自殺、いじめ挙げればきりがない3️⃣要するに脳が、神経が、傷つき切れたりして、誤作動を起こしたり凶暴になったりしているのだ4️⃣そう意図すれば動機の見当たらない全ての事象が分かる予防接種は強制ではありません。任意です。うちの子はアレルギーが出るので、打たせません。親がそういえば良いのです。5️⃣何故、日本全国がこう云う事になってしまっているのか彼らは急いではいない徐々にそうなれば良いと思っているのです。何故か、打った途端に死亡しますと殺人罪に問われるからです。だが、徐々に社会がおかしくなる分には、刑法は適用しにくい、出来ない。6️⃣金属が身体の中に入ると、...日本がおかしくなっている

2019/06/19 08:02

納得できない新免許証

高齢者サポート車についてもの申す1️⃣冬はどうするのですか北陸・東北地方・北海道では使えません。2️⃣老人が悪いのではなく、素人運転、ペーパー免許相当の人が運転している事に原因があります。年齢ではない。(85歳以上は除く)3️⃣メディアの操作で、全国の事故を老人に絞り放映すると如何にも、高齢者ばかり事故を起こす・となりますが、他の世代の交通事故は、ニュースで取り上げない。何故でしょうか、それでは毎回の事故のことで、視聴率が上がらないからです。4️⃣以前「煽り運転」の時もそうでした、流行ると次々と「又、煽り運転」と続けて報じていました。5️⃣いつも思うのですが、何故、国民に問いかけるように議論を行わないのでしょうか。6️⃣一つの案ですが、60歳までは5年から8年ごとに簡単な実技講習で、運転免許の更新講習を実施でき...納得できない新免許証

2019/06/18 21:50

好きだったTreasure Songs 37

お久しぶりです。「好きだったシリーズ」でした・・。最初に「オンリー」ロイ・オービソンこの辺の軽い乗り雰囲気がいいなぁどこか物悲しく、懐かしいようなオービソンものは感情を盛り上げてくれますね「ホリディー」ビー・ジーズのボーカルはロビンギブよく山の記念塔の誰も来ない所で、でかい声で歌っていたビー・ジーズ彼の楽曲は心打つものが多いこの終わり方も言葉続かず・・・これで、とても良い分かるロビンは性格が純真なんだろうな◇「キープセルフ・ユア・アライブ」クイーン若い頃バイトで運ちゃんやってた頃この曲が入って来た!この飛び跳ねるようなリズミックなメロディーこの後、次々と素晴らしい才能で、音楽性を繰り広げてくれた。しかし、ご存知の通りです。残念。・・・・最後に「スターマン」デビット・ボウイ今日は何故か蝦夷梅雨のせいかリストアップ...好きだったTreasureSongs37

2019/06/18 15:55

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 ⑦

(リターン計算)期末投資結果金額−期初投資金額収益額1️⃣リターン=ーーーーーーーーーーーーーーーー=ーーーーーーー期初投資金金額期初投資金額投資の成果は、経済価値を投資時点に投資していた価値に対する比率で表します。全て1年で「年率O％」で行うと長期期間が異なっても比較出来るので便利です。2️⃣株式や債券の変動による値上がり益→キャピタルゲイン(値下がり損はキャピタルロス)と言います。3️⃣人間には投資元本を維持したいという欲求がありインカムゲイン(配当、利息、債券クーポン)の方を歓迎します。キャピタルゲインはギャンブル的に捉える傾向があります。4️⃣この2種類を合わせてトータルな立場で考えることが重要です。5️⃣式はキャピタルゲイン＋インカムゲイントータルリターン=ーーーーーーーーーーーーーーーーー期初投資金...投資教育「アセット・アロケーションの実際」⑦

2019/06/18 12:51

おいちゃん不動産 ②有効活用&賃貸事業

資金計画の作成(コンサル~続き)1️⃣借入をする場合→金利、返済期間等により事業計画は大きく左右されるので、借入先の選定は重要項目2️⃣所要資金の主なもの→コンサルタント料、設計・管理費、土地購入費、建設費、税金、テナント入居前の借入金利息など3️⃣資金調達に主なもの→保証金、自己資金、借入金、敷金など・「資金繰り」はキャッシュフローで見る。4️⃣収支=収入−支出・「収入」は手元に入る現金・「支出」は手元から出て行く現金で、益金=儲けや税金などを算出するための「収益」「費用」とは考え方が異なり、手元の現金の流れを指す。◇(賃貸物件の管理)1️⃣事業型:a.自己管理方式→所有者が直接入居者に賃貸する方法で、自ら管理を行う。専門性が必要な設備維持管理業については、業者に委託することが多い。b.管理委託方式→管理会社...おいちゃん不動産②有効活用&賃貸事業

2019/06/18 11:10

おいちゃん不動産 ①有効活用&賃貸事業

《不動産コンサルティング》・持っていて金食い虫の不動産ですが、綿密な検討に基づいた証券化や様々な方法で有効活用することにより、それが生み出す価値を大きく変えることも出来ます。(不動産の有効活用)1️⃣主な活用→・遺産相続が円滑に分割できるような所有に変えておく。・建物をその地に建て人に貸す。・売却により現金化する。・土地を人に貸す。・所有者本人が自己のために使う。・相続時の物納、売却時の資金対策として所有しておく。◇2️⃣賃貸事業のメリット:・相続時において土地や建物の評価額が軽減され、相続税額の負担が軽減される。・インカムゲイン=賃貸収入を得ることができる・固定資産税や都市計画税が軽減される他に、事業の経費等に出来る。・減価償却→これは支出を伴わない費用なので、この削減で不動産所得がマイナスになった場合、損益...おいちゃん不動産①有効活用&賃貸事業

2019/06/17 18:58

勝手にセミナー・臨時別冊 「国民年金のみ」

国民年金しかしていない・・・・中には老後は国民年金のみ、しかしていない人は20％から30％おられるのではないでしょうか。どうしたらいいんだろうねぇ・・・いろいろ騒いでるし~1️⃣付加年金を付けます。これは400円を国民年金に上乗せして老後対策として月々何百円でも多く受け取ろうと行うのです。支払った分は直ぐに元が取れる様になっている救済色の濃い施策です。これを使わない手はありません。下もセットで1年払い、2年間の一括前払いで、割引もあります。入る時は報酬が多く入るような仕事はチャンスです。筆者も若い頃、7口位支払い年金納めその後、プレッシャーがなくなり楽でした。◇2️⃣自営ではなく、会社が社会保障費用は、天引きしない様にするから、それは自分で対処してくれ・と云う所も田舎では良くあります。その場合は、国民年金は自分...勝手にセミナー・臨時別冊「国民年金のみ」

2019/06/17 13:24

投資教育 「アセット・アロケーションに実際」 ⑥

(分散投資の考え方とその効果)なぜ、アセット(資産)を分散しなくてはならないのかそれは一つに一本買いでは、世界情勢が運用に対しリスクをもたらす方向へ変わり始めた時、現在に合わす方向にしか進めないからです。2019年6月の時点で、米中貿易戦争、イラン近郊ホルムズ海峡で日本タンカーが魚雷等で攻撃を受けました。この様な除去不可能なシスマティックリスクを受けた時に対応のしようがありません。インデックス運用、ETFもベンチマークと同じ動きでしかリターンを取れないので、何もない平穏時は安定感を出しますが、この様な時は、原油相場は上昇し、ファーウェイ機器使用禁止となれば、その報復でアップル製品も下落が危惧される。投資は現実にそのことが、起っていなくとも悪影響を、先読みして動きだしますので、指標は悪くなって来ます。◇そんな時に...投資教育「アセット・アロケーションに実際」⑥

2019/06/17 11:29

田中眞紀子氏に 立って頂きたい

今日本は何もかにも大変なことになっています。水道民営化が始まり、水さえも持って行かれようとしている。一部の市町村で、値上げが始まり、もうそれは始まっています。こればかりではないこれだけキツイ中での消費増税20年以上続くデフレーション医療の不可解な問題児童相談所の度重なる無責任体質司法・警察も一部おかしいことになっているインフラ整備に全く投資しない方策挙げればきりがありません。彼女の父は信頼しています。スキャンダルを捏造されたり病院へ入り手を加えられたりあぁなってしまいましたが、田中総理こそが本物の総理大臣です。彼がいなければこの様に新幹線は発展しなかったでしょう。道路網もこれほどまでには発展しなかった。田中総理は世界で唯一社会保証制度と経済発展を両立させた方です。当時70歳以上は負担なしでした。彼が生きていれば...田中眞紀子氏に立って頂きたい

2019/06/17 04:57

中学校の頃だったなぁ・・・

あれは中学校の頃だったなぁそれほど仲良くもない学友が、クラスの休み時間に、少しあばずれ風の同級のピッチリのスラックスを履いた女子が、机に身体をくっ付け気味に寄せていた時「いいか、見てろよ」と、長い机の端からソフトボールを、他を向いてる彼女へ「ス~」と転がしてこれがその娘の秘所にポンと命中した・・・。別に怒るべくでもなく、何事もなかったようだった・・友はいやらしい顔をして「ナッ上手くいっただろ」と少し自慢げだった。「うん・・・」その頃は学級の女子は男の子ではない・くらいにしか感じていなかった。まして女子と付き合おうとは考えていない。しかし、市内では洋裁専門学校生の電球破裂事件など思春期が近づき異性を意識し出すようになって来ていた。その頃は、今の様にネットで何でも見れる、知れる時代ではなかったので、友が「お前、生ま...中学校の頃だったなぁ・・・

2019/06/16 20:59

「シュルツ夫人の場合」

死に行く過程「シュルツ夫人の場合」彼女はエレベーターの左後ろにひっそりと立っていた・・・・・・・・ロス博士は一風変わったことをよく云う、患者のシュルツ夫人と妙な約束を交わしていた「私は、もう時期きっと死ぬの、そうしたら先生きっとあなたに逢いに行くわ」と死の過程を研究していたロス博士は病院側から許可をもらい人の死に行く過程を、細かく記録し、執筆していた。そしてワーキングで、集合する、研修生、看護師、その関連の参加者に人は死ぬ時、どのような過程を経て死後の世界へ旅立って行くのか末期の患者ばかりを対象に、インタビューをして協力していただいていた。シュルツ夫人はとても良き、協力者でロス医師の意向を汲んでくれて「きっと出来ると思うの、先生に合図するわ」と◇◇それから1ヶ月後、彼女は息を引き取りエリザベス・キューブラー・ロ...「シュルツ夫人の場合」

2019/06/16 11:10

世界情勢を読む

海外ニュースを日本メディアが報じていて腑に落ちないあの日本タンカー攻撃事件はイスラム国でも、アルカイダでもないと思っている。イランも二通りの勘ぐり方がありますが、これも違うと思っている。メディアが発する内容の裏側を考えればおよそ、察しがつく、これは憶測で、裏は取れていないが、軍産複合体ではないかこの組織は、戦争が起こることで、兵器が売れ、生産・在庫が調整できる。つまり平和は敵なのです。安倍首相が、元々古くからイランより石油を移送して来たが、現時点では、中断している。米国と同盟関係にあり米の意向に従っているのです。トランプ大統領としても米国の経済に多大な出費をもたらす地域紛争は避けたい。安倍首相に期待している最中でこの襲撃が起きている。この魚雷攻撃は相当の資金力がないと出来ない。テロ集団ではこの規模は無理、イラン...世界情勢を読む

2019/06/16 10:40

死に行く過程

死に行く過程□死ぬ様を遠ざけてはならないキチンと立会い、人が死ぬとはどういうことなのか、逃げずに教わらなければならない逝く人は人生の教師であり、きっと最期に何かを教えてくれるであろう□死に参加しょう親は看取るべきもので、病院や、施設で処理してくれるのを期待していてはいけない最後の瞬間だけでも、手を握ってあげて、あちらへ行く不安を和らげてあげなければならない情緒不安定で泣かれても困るのです。これまでの恩返しをして差し上げなさい「死に参加しなくてはならない」逃げていては何も学べない自分も、時期にそうなるのだから、その時自分だったらもう逝く時どうしてもらいたいかを真剣に考えなさい□誰しも、公平に死はやって来るだからこそ、学ばなくてはならない死とは何なのか、死ぬとどうなるのか、又戻ってこれるものなのか、それは分からない...死に行く過程

2019/06/15 20:36

おいちゃん不動産 「交換・買換えの特例」

(固定資産の交換の特例)A.適用要件:1️⃣固定資産と固定資産の交換であること・卸売り資産=販売用不動産との交換には適用されない2️⃣互いに同じ種類の資産であること・土地と土地、底地と借地権など・土地と建物には適用できない3️⃣交換のために取得したものでなければならないこと(双方が1年以上使用)4️⃣交換差金が資産価値の20％以内であること・20％以内であれば、その交換について課税されず交換差金のみ譲渡所得として課税される。5️⃣交換で譲渡した資産と同じ用途で使うこと・交換した相手がこの要件を見たす必要はないB.取得価額と取得日:・交換で取得した資産は、交換譲渡資産の取得価額と取得日を引き継ぐ。・譲渡した資産の取得日が、取得した資産の取得日の課税計算の区分に影響を与える。＊交換差金;交換の当事者間で資産の差額を...おいちゃん不動産「交換・買換えの特例」

2019/06/15 20:07

プロ野球を見て呟きました

今日はつぶやきのネタが、いっぱいあります。野球ウオーキング・ワーキング・なでしことがいっぱいあります。野球は、巨人VS日本ハム…これはですね北海道人としてみれば北海道日本ハムなので日本ハム応援なのです。しかし・・・・・。私は小さい頃から巨人ファンなのです。ですから、えー複雑な気持ちですね。どっちを応援して良いものか~まぁ、これが交流戦の欠点と言えば欠点でしょうか◇ところで、今日は先ほどウォーキング行ってきました。今日は非常に腹が立ったのです。それはカラスです。ウォーキング中のおいちゃんに向かい3回攻撃してきました。そして、折り返しで目的地からその襲われたところに帰ってくる時どうしようかと対策を練り、小石を6個ぐらいリュックに入れ、今度攻めてきたら投げつけてやろうと・・・ったくぅそう思っていたのですが、あのでかい...プロ野球を見て呟きました

2019/06/15 16:58

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 ⑤

20年以上に渡って非課税を受けるにはどうすれば良いだろうかそれは戦略的にNISAをオペレーションすることです。1️⃣まず、従来の5年NISAを先行させる。2️⃣そのNISAは5年間のみは非課税ですが、その同じ内容を一旦5年経ち終了させ、次の期間へ乗り換え(ロールオーバー)の手続きをする。3️⃣余裕がある方は、近年増額となった年間120万円近く90％位まで、膨らませた方が宜しいですね…4️⃣これで、5年＋5年で、10年間が非課税です。注意することは預貯金、債券、公社債投資信託、MRF、上場先物、FX、ゴールド等は非課税の対象になりません。それ以外の国内外株、ETF、ETN*、リート等で非課税を行いましょう。もう一つ、同じ金融機関内でしかロールオーバーは出来ません。＊ETN:TOPIX(東証株価指数)に連動する信用...投資教育「アセット・アロケーションの実際」⑤

2019/06/15 11:00

親が死ぬとき

親が死ぬときしてはいけないこと・・・・1️⃣救急車を呼ぶ119へ連絡し救急隊を呼ぶと、その情報は警察にも渡ります。疑うのが、警察の役目・仕事親殺しも視野に入れ、しつこい尋問が始まる場合もあります。介護疲れによる無理心中・親も殺し自分も死のう、目的は果したがどうしても自分は死に切れなかったこんな場合もあるのです。2️⃣死の連絡生前親が儀式はしなく良い、密葬で仕方ないそう告げられていたら直後の連絡は避けるべきです。兄弟位にしておいた方が良い。ある意味、死の親族等への連絡は請求書でもあるのです。聞くと香典を持って行かなければならない相手が非常に困窮する親族の場合、悲しみよりもそちらが先に悩む原因になる方もおられるでしょう。その場合いつも仕切る代表的な連絡網となっている方へ一本連絡すれば良いでしょう。又は親の言い分通り...親が死ぬとき

2019/06/15 07:03

夏は楽しいウォーキング

明日からまたウォーキングだね215段の階段、休みなしで、また登れるかなぁ◇このところ北海道はとても良い天気暑すぎず、寒すぎず、半袖ではちょっと涼しすぎる。そんな感じです。少し曇りの日もあるが、太陽もあるので気持ちが良い。さぁ、明日はどんな昆虫を見るのかな、この間はカナチョロが二匹、ついに壁に停まっているのを見ました。歩いていて、毎回壁を見ていますが、なかなか見つけられなかった・・。◇◇そして、階段を頂上まで登り折り返し降りているときに、何か少し大き目の知らない虫が、白いTシャツに停まったぞ気にしない基本的に虫は殺しません。何するのか待っていると動かないので、葉っぱを持ってきて葉っぱの上に乗せようとするのですが、なかなか彼は警戒して乗りません。・・・・飛ぶのを待っていてもしょうがないので、葉っぱを持ってきて、指で...夏は楽しいウォーキング

2019/06/14 20:27

北海道夏道アドバイス 「ナイショの湖三ヶ所」 最終

夏にせっかく北海道へ来たのでしたら、是非とも廻るは「霧の摩周湖」です。スタート1️⃣札幌方面から高速で未開通かもしれませんが「足寄IC」次、開いて入れば「小利別出口」(陸別IC)足寄として→町内を右折しR241で、足寄国道を「阿寒湖」へ向かう→2️⃣＊摩周湖は早朝がよく霧も少なくチャイナもいなく、見やすいと思う。→R241通り左に阿寒湖の湖畔もあり→＊「マリモ」買うと、環境悪くても凄く長生きする(動物ではありません)→ウニの様なものかと中を割ってもやはり毬藻でした・・・◇→キツイ阿寒峠を下り→「道の駅・摩周温泉」着→R243「屈斜路湖」へコタンにて、T字路右折・左湖見るもよし→「摩周温泉」の交差点へ戻る→仁多で道なりにR243へ3️⃣荻野付近・T字路左折R885で養老牛へ→養老牛左折R150→うら摩周展望台へ向...北海道夏道アドバイス「ナイショの湖三ヶ所」最終

2019/06/14 18:49

投資教育 アセット・アロケーションの実際 ④

年金終価係数とは年金などを毎年一定額の積立をして、拠出した場合の元利合計を求める時に使います。今、話題の「2,000万円足りない話し」を非課税で、資産運用した場合の計算をしてみよう!1️⃣元金→120万円用意2️⃣リターン→平均で4.1%で、ある証券会社の時価総額の推移から予測し、控え気味に忖度してアクティブ運用のバリュー投資方法で日本株中心に運用しているところで、良い月は60％を超えるリターンで、悪い時は年に、1回・2回と1%前後の元本割れをする時もある証券会社でシュミレーションしてみます。3️⃣つみたて期間→26年4️⃣毎月積立額→3万円5️⃣複利方式→半年複利6️⃣課税方式→売却益、配当に対して非課税スタート元金リターン後税引後元利合計1年目→1,560,000円57,738円1,627,738円10年目...投資教育アセット・アロケーションの実際④

2019/06/14 16:54

おいちゃん不動産 ③居住用財産の譲渡の特例

特例を受けるには、買換え資産について一定の要件を満たした住宅ローンがないと損益通算と繰越控除はできないんだ!(損益通算と繰越控除の特例)A.特定の居住用財産の譲渡所得の損益通算&繰越控除の特例主な要件:1️⃣1月1日時点で、所有期間が5年を超えている事2️⃣個人の居住の家屋とその敷地である居住用財産である事3️⃣10年以上の住宅ローンが譲渡契約の前日までに残っている事4️⃣確定申告を毎年行う事5️⃣合計所得金額が3,000万円以下の年に繰越控除を受ける事6️⃣3,000万円特別控除・買換え特例などを譲渡する年の前年、前々年に受けていない事7️⃣特例を受けて損益通算しょうとする年の前年、以前3年前にこの損益通算の適用を受けていない事8️⃣譲渡する年やその年の以前3年以内に、譲渡で、居住用財産の買換え等譲渡損失の損...おいちゃん不動産③居住用財産の譲渡の特例

2019/06/14 10:12

「未納」・・・・

厚生年金の方は問題ないと思いますが、国民年金の方で未加入の空白の期間が何ヶ月から何年もある方もおられると思います。その場合は「未納」となっていますので、その期間がどの位あるか調べるべきです。その「未納」に対して以前は「後納」と言う制度がありましたが、現在は2019年4月に終了しています。しかし「追納制度」はあります。これには、いくつか要件がありますが国民年金が満額では無い方で、「未納」が必ずあることがわかっている方は5年間ですが、任意加入と云う救済処置があります。60歳からとなります。いよいよ受給の時期が、近づいて来ましたら、ご自分のデータを照らし合わせてそこに「未納」が、ずらっと並んでいましたらそのひと月分の額分が受け取れないのではなくかなり大きく受け取り額がダウンするような形になります。◇ですからキツくても...「未納」・・・・

2019/06/13 18:21

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 ③

地方へ出向き、家庭に入るとわかるのですが、ほとんどの所で私的保険商品が資産運用になってしまっています。(国民年金＋保険商品)厚生年金にすると他に協会けんぽ・雇用保険もセットで強制加入となるので、キツイのでしょう。その事が悪いとは申しませんが、この保険は絶対解約したくないのであれば、アセット・アロケーションの配分率に入れれば良いのです。つまり、月額は抑え気味にして、元本確保型の安全商品として仲間に入れる。例:GIC→利率保障型年金保険積立障害保険養老保険元本補填型契約のある金銭信託こんな感じ保険商品の1つと国内外株と債券などを考えます。この組み方でハイリスク&ハイリターンの株式の率を25%~35％に上げて良いでしょう。通常はバランスファンドで、安定感を出すのですが、保険商品を入れるのであれば、それは不要か入れても...投資教育「アセット・アロケーションの実際」③

2019/06/13 17:05

おいちゃん不動産 ②居住等不動産の譲渡の特別

(特定の居住用財産の買換え特例)・居住用財産を譲渡した代わりに買い換えた時に、課税の繰り延べを適用し、買い換えた金額に相当する部分の譲渡はなかったことにする。・これにより譲渡益が発生しても、その部分の税金を支払わずに済み、手持ちの資金が多く残り、スムーズに買換えができる。譲渡所得の計算:①譲渡資産の取得費や譲渡費用を基点として、その上限と売却価額の上限との差額部分が繰り延べられる。②譲渡資産の上限と買換取得価額の上限との差額分が、課税繰り延べでとなり課税されない。しかし、このラインを超えた部分に対しては課税の対象となります。この特例の主な要件:①所有期間が譲渡した年の1月1日時点で、10年を超であること。②居住期間が通算10年超であること③売却価額が1億円以下であること④買換え資産の要件で土地→500㎡以下、床...おいちゃん不動産②居住等不動産の譲渡の特別

2019/06/13 15:14

企業年金 ⑦最終回・個人型確定拠出年金など

会社員、公務員の方は非課税枠をフルに活用すべきです。選択肢として🌴NISA🌲つみたてNISA🍁個人型確定拠出年金1️⃣以上の3種類はご家族単位で考えますと連用できます。0歳から19歳まで→ジュニァNISA祖父母が、お孫さんへ贈与には当たらない実質的な贈与で、名義はお孫さんの特別口座にして、拠出金は出してあげる。お孫さんは、大きく成長しながら投資とは何かを悟り20歳から今度は、自ら資産運用を、その開始資金で新たに続行する。素晴らしい孫孝行になるでしょう。いつまでもお墓に手を合わせるでしょう。人は、もうこれで人生とお別れする時、どれだけ貢献できたか走馬灯のように駆け巡るのです。自分は間違っていなかった、この人生で良かったんだと・・◇2️⃣父か母はNISAで5年経過し、ロールオーバーできますので、非課税枠をあと5年手...企業年金⑦最終回・個人型確定拠出年金など

2019/06/13 10:14

騙されていることに気づかなければならない・・・

我々はあちら側から攻撃されているのです。動機が見えない不可解な交通事故急速に増える引きこもり自閉症発達障害精神薄弱がん患者認知症これらは全てある線で繋がっています。◇これらのことに関連して、話は変わりますが今2,000万円を貯めるなんて無理とこの話が、メディアが取り上げ与野党が対立している風景が見えますがこれは野党・与党も裏でグルになって、つるんでいるのです。あちら側にとって大切な法案をすんなり通す時に国民の意識を他のところに向ける為にとっている「悪意を持った策」です。これに気がつかなければなりません。本当に議論紛糾しなくてはいけないのはこの2,000万円ではありません。◇答えを言ってあげましょう。参院でチップを生き物に入れる法案をあっという間に通しましたねこれは、本来、与野党・国民も含め議論をしなくてはいけな...騙されていることに気づかなければならない・・・

2019/06/13 07:30

投資教育 「アセット・アロケーションの実際」 ②

アセット・アロケーションで、各資産のタネを割り振りする際に、債券は避けて通れません。少し簡単に債券をラーニングしましょう。一言で言えば「借用書」です。インドもベトナムなどの開発途上国もお金を欲しがっています。誰か大規模に貸してくれる投資家はいないものか・・・・貸す方はクーポンレートを投資家に返される額面金額に乗せて全額返そうと・・普通はそうします。その約束内容の利率(クーポンレイト)、額面金額、償還期限などを明記した証書が「債券」です。◇債券は購入(お金を貸した)後に、売却して換金したり、購入することも償還期限前に出来ます。新発債→新規に発行される債券既発債→既に発行されている債券この債券の時価は世界情勢などにより値上がりしたり、値下がりしたりします。約束通り待って入れば良いものを償還期限前に売却する場合はリス...投資教育「アセット・アロケーションの実際」②

2019/06/12 19:36

企業年金 ⑥個人型確定拠出年金など

それではフリーランス(請負)はどうすれば良いのでしょうか・・・個人事業主系もいくつかに分かれます。A.個人事業主→国民年金のみか付加年金や国民年金基金又は、農業者年金基金を乗せている。対応:良い時は良い、悪い時は悲惨と云う平均成績が難しい業種です。・急な資金繰りが必要な時もある、つみたてNISAがあっております。こちらは換金性があるのです。＊追加型の株式投資信託を行うと、かなり融通が効きます。①国民年金＋付加年金・月400円②国民年金＋つみたてNISA③資金的余裕がある程度あるのでしたらイデコ＋NISA＋公的年金で資産形成を行うと良い。B.法人登記になっているが、一人親方タイプ、多くて奥さん入れて合計3名対応:ご家庭をお持ちでしたらイデコはするべきです。公的年金＋個人型確定拠出年金余裕があるのでしたら、少しダメ...企業年金⑥個人型確定拠出年金など

2019/06/12 17:54

おいちゃん不動産 ①居住用用等財産の譲渡の特別

店舗併用住宅は90％以上が居住用の場合→全部がこの譲渡特例の対象にできる(居住用財産譲渡時の特例)・居住用財産とは所有者の敷地と本人が住んでいる家屋で、セカンドハウスや別荘の他一時的な入居は含まれない。・税負担を軽減するため個人が自宅を売却する場合に特例で税務上の配慮をしている。・店舗併用住宅は居住用財産の割合が90%以上が居住用ならば全部を特例の対象に出来ます。◇(居住用財産の3,000万円の特別控除)譲渡所得金額を上限として確定申告をしますと自宅である「居住用財産」を譲渡した時の利益から3,000万円を控除できる。・所有期間は問われない。計算式→譲渡所得=譲渡価額−(取得費＋譲渡費用)−特別控除額・・主な要件・・1️⃣敷地も含み現在住んでいる家屋の譲渡であること2️⃣住まなくなった日から3年目の12/31ま...おいちゃん不動産①居住用用等財産の譲渡の特別

2019/06/12 10:37

年金が破綻するなんて あり得ません

年金が破綻するなんて事はあり得ません一部の社会保障制度に参加したくない者の言い訳です。1️⃣保険制度は維持が困難になり始めると保険料を上げ、サービス項目を低下させ、実施側の費差益も見直すので、心配はいらない2️⃣「破綻論」を語る出所は・厚生年金基金の当時の企業側からの代行返上があったからです。本当に破綻したなら支払った年金を受け取れないことになる。3️⃣厚生年金基金→企業年基金連合会がリレーして、キチンと加入者に年金を支払い続けています。受ける人は困っていません。どこが破綻だ4️⃣公的年金も同じ、国民がほぼ全員半強制的に参加しているのです。中にはシングルで早期死亡者も出ます。遺族年金でも100％遺族が受けられるのではありません2/3です。よくわからないで、支払っておきながら受けることを放棄しているような人もいる...年金が破綻するなんてあり得ません

2019/06/12 05:50

ビートルズに挑戦した強者たち ②バッド・フィンガー

「TheWinner」ご機嫌なロック&ロールだ、サビはやはり、らしくなるなぁ難しくないからいいんです。「ReflectionofMyLife」心の奥底から湧き出てくる彼らの訴える愛の詩ナイーブ「ComeandGetit」転調が自然に入ってくるこの辺はポールの影響受けていると思う「Timeless」この傷心の模様が出せるのが、彼らの良いところ、ジョージを少し感じるなぁ最後にやはりこのナンバー「CarryonTillTomorrow」ピート・ハムよ永遠に・・・僕たちは君のこと忘れないよ・・ビートルズに挑戦した強者たち②バッド・フィンガー

2019/06/11 18:46

北海道夏道アドバイス「旭川~稚内裏道ルート」

このルートは走りやすく士別市辺りまで高速・無料区間の可能性あり、R40を主に利用します。スタート1️⃣高速旭川北ICで降り→和寒町へR37裏道で向かう→直進でR520に合流→鷹栖町・14線13号・信号右折R99→道なり~→和寒町着ここからR40の利用2️⃣士別市・風連町・名寄市と高速も士別市まで使えます。下を通りますと高速優先で迷いそうになる→美深町→道の駅「音威子府」右にあり3️⃣→天塩町へ向かう→R40北進付近T字路を幌延方面へR121に乗り換え直ぐ又T字路・小さな部落・沼川で樺岡方面へ川超えT字路をR84へ左折→豊富町・大通り10丁目信号・右折R40へ合流→4️⃣R238に海で、当たるT字路を右折→宗谷岬・ここはよく角のはえた鹿が気取って歩いています。刺激しないようにゆっくり通り過ごしましょう。◇＊この後...北海道夏道アドバイス「旭川~稚内裏道ルート」

2019/06/11 17:26

投資教育 アセット・アロケーションの実際 ① 全十五集

新シリーズの立ち上げこれから15集をアップして行きます、日本の投資シーンの一助になれれば幸いです。◇◇運用をする際に常に付きまとうのが、リスク&リターンである。誰しも、リスクはいらないけれどリターンは沢山欲しい・・・そう思うものである。しかし、この2つは善と悪のようなもので、トレーオフ(両立しない)の関係にある。つまり過度に安全を重視すると、全然益が取れず、リスクを気にしないと予想外の損失を被る。古くから投資家は、そこに悩みいつくかのいわば方程式なる、運用に勝つ方法論を思いついた・・・。1️⃣運用には複利効果を利用するのだ!コツは複利運用期間が長いほど又、リターンを高く目指すほど高い複利効果を得られる事です。ですから1ヶ月でも、1年でも早く、運用を開始しなければならない・・。2️⃣しかし、お気を付け頂きたいのは...投資教育アセット・アロケーションの実際①全十五集

2019/06/11 15:31

企業年金 ⑤個人型確定拠出年金(iDeCo)

想像で実例を載せて行きましょう。□ある程度リスクを被ってもリターンを出来るだけ多く受けたい・株を中心にバリュー投資かグロース投資を実践する証券をネットで選ぶ・株等2倍までレバレッジを賭ける。この場合損失も2倍で受けることになります。アセットアロケーションの資産配分率:株式35％債券40%オリンピック過ぎて半年以内はJ-REIT20％仮想通貨5%(入れない時はリートへあと5%)□リターンはそれ程、期待しないが、極力元本割れは回避して数十年間、資産を育てて行きたい。ETF(ETN)35%債券(東南アジアかインド公共インフラファンド)30%国内小型株18％社債5%バランスファンド35%株は世界情勢に敏感ですから、常に経済テレビなどを見て研究するのが宜しい。日経ベンチマークで250円~600円位のボラティリティでは注視...企業年金⑤個人型確定拠出年金(iDeCo)

2019/06/11 11:42

おいちゃん不動産 ②不動産譲渡などに関する税金

圧縮記帳はある期間には課税されないが、それは課税が免除されるのでは無く繰り延べられることです。(長期と短期譲渡所得)1️⃣長期・短期の判定:5年の1月1日が境実質5年は超えているのに4年の短期所有扱いにされることもある。定義→「取得日」の翌日から譲渡した1月1日における所有期間が、5年超は「長期所有」5年以下が「短期所有」2️⃣長期譲渡所得の計算:所得税=長期譲渡所得額×15%住民税=＂×5%＊長期譲渡所得=譲渡価額−(取得費＋譲渡費用)3️⃣短期の計算所得税=短期譲渡所得×30%住民税=＂×9%◇(取得日&譲渡日)1️⃣取得日→購入日。譲渡資産の引き渡しを受けた日、又は契約効力発生日・相続、贈与、遺贈の場合→被相続人、贈与者、遺贈者が取得した日2️⃣譲渡日→譲渡資産を引き渡した日か契約効力発生日契約効力発生日...おいちゃん不動産②不動産譲渡などに関する税金

2019/06/11 09:52

ビートルズに挑戦した強者たち ①バッド・フィンガー

「LostinsideYourLove」少しポールを感じるな、彼らはアップル時代、下済みでビートルズのレコーディングに良く坊や的に働いていた。なんとかビートルズサウンドを盗もうと必死だったのだろう・・・◇「Suitcase」バッド・カンパニーの雰囲気がする、フリーよりも彼らの方が古いはず、彼らの作品はメンバー二人が亡くなった後カバーされたものが多い「Sympathy」ビートルズのよくあるシンプルイズベストをしっかり取り入れている。音楽は自己満足ではダメで、演奏者もリスナーも互いに楽しめないとその辺彼らは謙虚だ◇「NoMatterWhat」聞いていて分かるが、バッドフインガーの作品は80点以上が目白押しです。とても音楽を純粋に捉えていて、彼らの作品は心惹かれるものが多いビートルズに挑戦した強者たち①バッド・フィンガー

2019/06/10 19:36

北海道夏道アドバイス 三部作 ①「糠平湖・足寄湖経由 北見市」

お久しぶりです。夏版を全三部作で不定期にお送りします。1回目は湖を廻ります。＊このルートは不安定なキャンピングカーではきついと思います。道が細いところを使いますし、崖もあります。お気を付けて、スピードダウンで◇◇1️⃣まず、札幌方面から高速で十勝清水ICで降ります。→R274で近くの清水町へ向かい→ナビを糠平湖へ合わせ→R274で鹿追方面へ→瓜幕でR274へ行かずR85へ直進する→2️⃣白樺峠(小さめ)過ぎて「然別湖」に着き右に湖見ながら→次へ→幌鹿峠(小さめ)→次の湖へR273へ入り「糠平湖」へ到着、ボートもある、ここで湖を一周しても良し直ぐ次へ向かうもあり→R273から足寄へ向かいます。→清水谷でR468へ左折→T字路右折→R272へ合流→3️⃣「道の駅足寄湖」着・町へ入り→信号郊南1→街中でR242へ向か...北海道夏道アドバイス三部作①「糠平湖・足寄湖経由北見市」

2019/06/10 18:27

企業年金 ④個人型確定拠出年金 (iDeCo)

政府が2,000万円足りないとか言っていますが、自分のことです。非難してもしょうがありません。それでも我々は現状を乗り切ってゆかねくてはなりません。政府がこれまでは富裕層向けの企業年金として内容の優れた投資制度を自営業者、零細企業まで降ろしてきた事は歓迎しなくてはなりません。大企業社員と同じ目線で勝負できると云う事です。◇皆さんはおそらく以下のものに老後資金を積み立てていたのでしょう。→小規模企業共済、各私的な年金形式の保険商品、中小企業退職制度、個人年金保険、変額個人年金等ではないでしょうか、それで大丈夫でしょうか・・・これまで自分なりに掛金を納めてきたものと比べ大幅に有利に資産形成できるのが、この個人型確定拠出年金つみたてNISAです。こんな優遇制度の政府からのプレゼントを受けない手はありません。幼児と90...企業年金④個人型確定拠出年金(iDeCo)

2019/06/10 14:12

昨日のサッカーの反省

そうですねやはり久保はとても良い動きをしています。頭が良いのではないか無駄な動きがなく動く時は、素早く、体幹も強いのでブレない反則が当たり前の外人選手相手ではこれは重要なこと後の選手は攻めのレフトは長友か原口、このあたりの選択肢で良いと思います。どちらかが故障、不調の時は選択すればよい3:2で原口を使うべきなぜならば、長友は動きがワンパターンになっており他のチームから研究され、読まれなかなか決まり辛くなりつつあるからです。◇次は縦パスをもっと正確につながるようにチーム内の阿吽の呼吸を構築する必要があります。ここのところのキーパーは少し危ない気がする。手が使える時でも、足で蹴ってチームに渡す行為はとても危険だと思います。遠くへ飛ばすことにより味方に渡らない場合もありますが、相手に渡ったとしても遠い位置ですので、で...昨日のサッカーの反省

2019/06/10 11:39

おいちゃん不動産 ①不動産譲渡などに関する税金

譲渡とは売る場合等の意味です。権利が移る場合も売却にも税金はかかります。(譲渡所得)1️⃣不動産の譲渡→個人が売却して得た所得を譲渡所得といい「所得税」「住民税」が課税される。・譲渡の範疇に解釈される「交換」「財産分与」国に収める「収容」等の「資産の所有権が他人に移る場合」はその行為に譲渡があった・とされます。2️⃣譲渡所得の金額計算の特徴:・土地、建物の譲渡所得は分離課税で単独で税額が計算されて課税されます。・所有した期間でも分けられ「長期譲渡所得」「短期譲渡所得」に分け税率を変えたり、特別控除を設ける等としています。◇(譲渡所得の計算)1.総収入金額:借地権設定の権利金は通常は不動産所得ですが、1/2を超える時価の場合は、譲渡所得として扱われ収入金額に含まれます。2.取得費:建物の場合は「減価償却相当額」を...おいちゃん不動産①不動産譲渡などに関する税金

2019/06/10 11:07

さぁ 野球交流戦の次はサッカーだぁ

さぁ!今日は楽しいぞ今プロ野球交流戦見てます。ところが夜はサッカーでしょう!久保くん出るんだよねアシストかシュート決めて欲しいです。この間出ていない選手も今回は出るんでしょう。森安監督は試している。イレブンを決めるために20人くらいの選手を見ている。この次は南米の大会。なんでしょうかその大会に日本選手は本来南米で出れないんですが、招待されたんでしょ。この事は嬉しい反面東京オリンピックありますね。。オリンピックの前の日本の選手の程度を図り、調べると言う意味合いもあるのではないでしょうか・・。ところが森安監督全然名前も知らない若い選手ばかり出すことになっていますね。久保くんもこの試合には出ない。そうしますともっと凄い選手がいるんでしょうか日本にその辺は試合の結果を見ればおのずとわかるでしょう。まぁその辺から2人久保...さぁ野球交流戦の次はサッカーだぁ

2019/06/09 15:23

企業年金 ③個人型確定拠出年金(iDeCo)

そう言われても何をどうして良いかわからない方は多いと思います。そこで、今回は、一般論で客観的に中立的立場からファンドラインアップを見て行きましょう。SBI先進国株式インデックス・ファンド:単一指数(株式型)海外型eJAXISSim国内株式(TOPIX):単一指数(株式型):内外型ニッセイ・インデックス・バランスF(6資産均等等):複合指数(バランス型):国内たわらノーロード最適化バランス(国内・株式・リート・債券)(ファンドバック日本):複合指数(バランス型):国内型この中にはアクティブ運用専門ファンドは入っておりませんが、金融庁推薦ものの中に数種類あります。1️⃣ノーロードは細かいいくつかの手数料の販売ジム手数料はかからない意味です。信託財産留保手数料と云う換金・解約時にそこに置いて行かなければならない手数料...企業年金③個人型確定拠出年金(iDeCo)

2019/06/09 10:24

おいちゃん老後対策 P 「65歳以上の方へ」 最終回

1️⃣金が目的ですが、人生金ではない・・・。2️⃣何億あっても一緒にあの世には持っては行けません。つまり第一優先は、健康なのです。3️⃣80歳過ぎても、杖に頼らず歩ける身体であるように、今から鍛えなければなりなりません。念のためと健康診断に行けば行くほどお亡くなりになります。4️⃣高齢者にお子さんが、おられるとして本当に貴方のことを看てくれるでしょうか・・・・半々ですね本当に役に立つ人選を二重、三重にしてくべきでしょう。一つは任意後見人:親類に面倒は看てくれないけど財布(カード)は握られた・・これは悲惨です。勝手に何でも出来る権力を与えるようなものです。現実は80%以上は子は親を捨てます。5️⃣最後の最後までお金を離してはいけない。イニシァティブを渡してはいません。確かに自分の子でしょう。しかし貴方は他に人に差...おいちゃん老後対策P「65歳以上の方へ」最終回

2019/06/08 19:54

企業年金 ②個人型確定拠出年金(iDeCo)

何故、早くから始めなければならないのか、理論付けて行きましょう1️⃣早く始めますとリスクを時間の余裕がある分だけ多く取れますので、稼ぎ頭であるグロース投資、バリュー投資の配分率を15％から30％と多く充てられる。バリュー投資はその企業の利益水準、資産価値から判断してお得で、株価が割安と分析される銘柄を選んで投資するアクティブ運用スタイル。グロース投資は、実際に日本の中小企業を訪問し良い数値を出して今後高い成長が予測できると判断した銘柄を応援する運用スタイル。この辺のアクティブ運用は投資を吹かすエンジンのようなもので、多く組み入れるたいが、ハイリスク&ハイリターンでもあるので、60歳以降の方の運用では、ほとんど組み入れられないけれども早期であれば平均的で良好なリターンを見込めるのです。(50歳まではおっけい)2️...企業年金②個人型確定拠出年金(iDeCo)

2019/06/08 18:17

おいちゃん不動産 ②不動産賃貸にかかる税金

5️⃣減価償却:不動産を持っていて知りうる経費は計上出来ているが、この減価償却分を経費に入れないのでは勿体無い。・定額法→この方法が、メジャー。毎回同額を算出し計上する方法。・定率法→大きな企業で、こちらの方が都合が良い場合に活用する、初期に大きな額を計上出来る。徐々に経費は縮小されて行く。償却が分からなければ税務署へ行きノートを取り教えてもらう事、覚えれば簡単な事。6️⃣借入金の利子の扱い:借入金の利子の経費分を算出するには→・不動産を建てる時に借りた借入金の100万円に対する年利の％を出す借入金5,000万円に年利2％として100万円取得価額の内訳(土地3,500万円と建物4,500万円)・自己資金と借入金の合計を土地部分と建物部分の額をそれぞれ100×建物分÷借入金100×土地分÷借入金と出すとそれぞれの...おいちゃん不動産②不動産賃貸にかかる税金

2019/06/08 10:40

ビートルズに挑戦した強者たち 「スリー ドック ナイト」

「OneManBand」3人がそれぞれリードボーカルをとる事が出来て、コーラスもビートルズ以上に申し分なく良く、ライブの正確な演奏姿勢も良かった。「MamaToldMe」コンポーザーにも恵まれ彼らはのちに、皆有名なメロディーメーカーとなるアーチストと作曲者のお互いの相乗効果があった「Liar」当時、出れば一位になっていたが、この曲も特色のある曲だ「EasyToBeHard」この辺の味はビートルズでは出せない大人のムードナンバーとにかく一人一人が素晴らしいボーカル技術を持ったグループだった。◇◇最後に、この曲を載せないわけには行かない乗ってきますやはり「AnOldFashionedLoveSong」ビートルズに挑戦した強者たち「スリードックナイト」

2019/06/07 18:43

企業年金 ①個人型確定拠出年金 (iDeCo)

それでは、イデコこと個人型確定拠出年金を知りましょうこの制度は最近主婦、自営業者、公務員、学生等ほぼ一般大衆もこの優遇制度に参加できるようになりました。ただ、平成からの企業年金は大企業がバックアップしてくれましたが、こちらは全部自分で資産運用をしなければならず全く知識がなければ難しいものです。心配いりません。中小零細企業・フリーランス他家庭内にも入り込ませて頂いたので、庶民感覚の案内は得意です。◇1️⃣まず、理屈から入りましょう。この制度は厚生年金に加入していなければ乗せられません。国民年金(=老齢基礎年金)一階、厚生年金二階、企業年金(個人型含む)3階で、三階建ての老後対策としての資産運用を行う老後準備の開始です。2️⃣何故3階も必要か、ご存知の通り公的年金のみでは老後一人あたり2,000万円足りなくなると金...企業年金①個人型確定拠出年金(iDeCo)

2019/06/07 17:38

おいちゃんレシピ 失敗作

あぁやはりカレーは人参と肉入なくっちゃダメねメークインはドッサリもやし一袋唐辛子輪切り多めカレールー一箱あと油揚入れたらどうかなと持って入れたのです。・・・・・失敗粉っぽいもやしはアリかもそれほどマイナス感なし油揚はダメかぁ芋も入れすぎ芋入れすぎるとカレールーの旨味が減退します。◇親父が言っていた「人参入れなくてはカレーは美味しくないぞ」とその通りになりまスた。さぁ昼は目玉焼きだなぁ消費税上げないでよ・・・・北海道はモロデフレです。おいちゃんレシピ失敗作

2019/06/07 12:35

プラトニック ラブ 「想い出」 三集

あれは東北本線のとある駅・・・混合コンパで知り合った彼と別れるかこのままか・・・考えているの◇営業電話誰もいないオフィスまたあの娘にかけてみよう・・・長い電話どこか元気のない彼女・・・「君のハートはマリンブルー」電話口でギター弾いて歌ったっけ君のブルーを慰めたかった◇君は保母さんか幼稚園教諭かいまではわからない君の車で二人で交わした約束結婚しないで待っててね今では・・・・想い出だけ曲を聞くたびに息つまる想いあぁプラトニックラブキスもできなかったダメな俺・・プラトニックラブ「想い出」三集

2019/06/07 12:06

おいちゃん不動産 ①不動産賃貸にかかる税金

管理人のいる時間極駐車場からの所得は不動産所得にはならない(不動産賃貸の税金)1️⃣不動産所得→土地や建物などの不動産や地上権・土地の賃借権など不動産に係る権利などの貸付による所得2️⃣総収入金額→賃料(地代、家賃)・権利金・礼金など・返還するつもりのない敷金や保証金必要経費→減価償却費・固定資産税、事業税などの租税公課・修繕費・管理費・専従者給与など・借入金の利子必要経費に認められないもの→専従者給与を除く生計を一にする親族への地代、給与・不動産所得・譲渡費用はその名目の経費であり不動産の必要経費にならない。例:不動産仲介料・業務使用開始前の借入金の利子など、立退料等(譲渡費用に)不動産所得=総収入金額−必要経費◇3️⃣次は不動産所得にならない:・社員に社宅を供する賃料(事業所得)・時価での土地価格で1/2を...おいちゃん不動産①不動産賃貸にかかる税金

2019/06/07 11:41