概要 今回は3月31日と4月1日に能登半島の震災ボランティアに行ってきた内容について記載します。 ボランティア活動状況 震災から3か月経過時点でのボランティアの活動人数はこんな感じで能登半島のボランティアの数が圧倒的に足りなくて復興が進んで
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今年の更新状況今年の繫忙期もほぼ終わりましたが皆様の入居付けの成績は如何だったでしょうか。私の所有物件において今年の上半期（1～6月）に更新を迎える部屋の更新状況はこのような感じで概ね更新してもらえました。部屋更新可否解約日入居日解約理由A
繁忙期の更新状況今回は私が所有する居住用物件（トランクルームは除く）において、繁忙期（2月3月）に更新を迎える部屋の更新可否と募集状況について記載します。状況はこのような感じです。部屋更新可否解約日入居日解約理由A室○B室○...
概要今回はコロナ禍だった時に話題となった東京の人口推移とテレワークについて個人的な意見を記載します。東京の一極集中が再加速まずはコロナ禍における東京の人口推移について書きますが、東京の一極集中が再加速しているというニュースを最近よく見ます。
概要今回は長期滞納を続けていた入居者の部屋を警察立ち合いのうえで確認した内容について記載します。長期滞納の経緯6年近く滞納を続けている入居者（以下、滞納者）がいます。2017年3月に賃貸借契約をしてその年の7月分の賃料から今日に至るまで滞納
新築RC建設会社が倒産か先月末からtwitterなどでRCの建築業者であるユービーエムと連絡が取れないといった話が聞こえてきましたが、下記でも取り上げられたので大分情報が入ってきましたので私見を書いてみます。土地から新築のリスク近況ですが今
概要年末に発生した退去した部屋について原状回復に要した時間と費用と原状回復のポイントについて公開します。併せて入居者募集についての状況についても記載します。最悪の退去2022年12月中旬に退去が発生しました。退去理由は金欠とのことで12月某
2023年抱負明けましておめでとうございます。1年の初日ということで不動産賃貸業に関する今年の抱負についてブログに記載しておきます。物件売却活動年末に日銀総裁による長期金利上昇のニュースが報じられました。それを受けて住宅ローンの固定金利も上
概要10月30日から11月17日まで全国旅行支援を利用して車で西日本を一周してきましたので訪れたエリアを備忘録的に残しておきます。FIRE済みで時間に余裕があり旅行好きな人にとって、全国旅行支援は神のようなイベントです。いま海外へ行くと円安
概要第二種電気工事士の試験を受験しましたので学科・技能試験で行った対策と費用などについて記載します。電気工事士について電気設備の工事や取扱いの際に必要な国家資格で第一種と第二種があります。大規模なビルや高圧の電気工事は第一種しかできませんが
概要2カ月ぶりのブログ公開です。今回は区分マンションに住みながら原状回復作業を行った内容や費用について記載します。物件についてこの物件は2018年に競売で取得したのですが、競売の3点セットにも「室内に湿気・カビによる汚損」と記載されており、
概要2つ所持している法人が共に3月末決算のため決算内容が概ね確定しましたので収支を公開します。後半では債務償還年数に関する考え方と対応について記載します。法人確定申告について個人と法人の確定申告は自分で行っています。申告書の作成方法などは過
概要先日賃貸併用住宅を専門に手掛けている業者に相談しに行った内容について記載します業者の特徴その業者自身が宅建業＋建築業者で、紹介された土地を購入して、そこの業者で建築して、管理も任せるといったよくあるパターンです。業者自身で土地を仕入れも
概要2021年2月に鉄骨階段をDIYで塗装して同年4月に鉄骨階段に長尺シート（タキステップ）を貼りました本日は2022年4月25日ですので鉄骨階段のメンテナンスをしてから1年以上経過したので、その後について記載します。メンテナンス当時の状況
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概要 今回は3月31日と4月1日に能登半島の震災ボランティアに行ってきた内容について記載します。 ボランティア活動状況 震災から3か月経過時点でのボランティアの活動人数はこんな感じで能登半島のボランティアの数が圧倒的に足りなくて復興が進んで
自主管理セミナー 本日新宿で行われた「大家さんフェスタ」に行ってきました。 その中で川村龍平さんのセミナーに出席してきました。 川村さんのセミナーを聴くのは6年ぶりですが主張されていることに大きく変わりはなく、自主管理の重要性を説いていまし
繁忙期の更新状況 賃貸の繫忙期も終盤になっていますが順調に埋められているでしょうか？ 私が管理している物件は2～3月に契約終了する部屋が22部屋ありましたが20部屋で更新してくれました。 さらに4月末で契約終了する部屋も更新してくれることに
金消契約更新手続き 私が融資を受けている金融機関との固定金利が2月末と3月末で終了するので次回金利の提案＆更新手続きを行いました。 提案された金利はどちらも同じでした。 いままでは変動金利より固定金利のほうが金利が低いという逆転現象が続いて
概要 2023年もあと2日ちょっとで終わりですので年内最後のブログ投稿です。 今年は税金のクレカ払いを結構研究しました。 今回は現時点で効率が良いと思われる税金のクレカ払いのルートと、2024年私が最もオトクではないかと思っているクレジット
概要 今回は道路斜線制限の天空率の概要と自分で確認する方法について記載します。 ※前提として以下は共同住宅を建てる場合（特にRCを検討する場合）で記載します。 道路斜線制限とは？ 宅建レベルの知識の復習 前面の道路に対して日当たりや通風、採
概要今回は日影規制の概要と自分で確認する方法について記載します。※前提として以下は共同住宅を建てる場合（特にRCを検討する場合）で記載します。日影規制とは？宅建レベルの知識の復習建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにするこ
概要プロパンガス(以下LPガス)に関する法改正内容について色々と報じられています。私もLPガス物件を持っているのですが、法改正の概要を解説して今後既存オーナーへどういった影響があるか記載します。LPガススキームの闇アパート・マンションオーナ
2023宅建試験概要10月15日に宅建試験を受験してきましたので久しぶりに宅建に関する内容を記載します。先に結論ですが自己採点はこんな感じです。ボーダーは36-37ぐらいらしいので6年連続合格は堅そうですが、試験時間に余裕があったので問題読
ジャックスカードプラチナ改悪先日ジャックスカードプラチナという高還元率のカードを申し込んで使い始めたのですが早速改悪があってポイント還元率が2%から1.5%に引き下げられることになりました。乗り換え先のカード会社を探していて以下のようなカー
概要2023年9月3日～13日までサンフランシスコとロサンゼルスに旅行に行ってきました。目的はロサンゼルスで大谷翔平の二刀流を観戦することだったのですが、色々怪我が重なって大谷翔平を観ることはできませんでしたので普通に観光して帰ってきました
概要前回のブログで「Amazon Key for Business」の導入に向けて動いていると記載しましたが、昨日実際に導入しましたのでそちらについて記載します。Amazon機器設置「Amazon Key for Business」はAma
物流の2024年問題物流の2024年問題って知ってますか？2024年4月からドライバーの年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることで、ドライバーの人手不足問題がさらに深刻になるはなしです。具体的な対応策として宅配ボックスの設置を推
概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は上記以外で土地からRCを建てる際に気を付けるべきことやCADソフトの簡単な利用法について記載します。ラーメン構造か壁式構造かラーメン構...
概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は竪穴区画の必要性について記載します。竪穴区画の必要性先日気になった土地があったので内階段を付けた4階建てRCのボリュームが入るか建築会社にチェ...
概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は土地探しの方法と容積率算出に必須となる3種類の床面積の違いなどについて記載します。土地の探し方業者からの紹介おそらくこれが一番王道なんですかね。...
概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は私が木造とRCを検討する際に異なると感じた点について記載します。木造とRCの違い私はRCを建てたことがないので手探りで土地探しをしていますが木造と検討する
概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は私がRCを建築した場合、希望する土地と建物の高さについて記載します。希望する土地私が希望している土地ですがRC建築に適したエリアで一種単価が低くて容積率を
概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回はRC建築に適したエリアについて記載します。RC建築に適したエリア賃料が取れるエリアRCは木造と違って総額に対する建物価格の割合が大きいです。いくら土地を安
概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は建築会社から受け取る見積書について記載します。見積書記載内容建築会社に見積もりを依頼すると見積書を作ってくれます。最初に一般的な見積書に書かれている内容に
今年の更新状況今年の繫忙期もほぼ終わりましたが皆様の入居付けの成績は如何だったでしょうか。私の所有物件において今年の上半期（1～6月）に更新を迎える部屋の更新状況はこのような感じで概ね更新してもらえました。部屋更新可否解約日入居日解約理由A
繁忙期の更新状況今回は私が所有する居住用物件（トランクルームは除く）において、繁忙期（2月3月）に更新を迎える部屋の更新可否と募集状況について記載します。状況はこのような感じです。部屋更新可否解約日入居日解約理由A室○B室○...
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