不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得

アパート共用廊下の塗装作業

概要 少し前になりますが3～5月に「1棟目アパート」の共用廊下を塗装したので費用や手順などについて記載します。 現状 3階 3階はFRP防水のうえにトップコートが塗られています。 マメに高圧洗浄機で清掃しているので結構綺麗ですがトップコート

2024/06/11 16:22

サイクルポート＆サイクルラックを設置

概要 今回は「2棟目アパート」にサイクルポート（屋根）を業者に設置してもらったのと、サイクルラックをDIYで設置したので費用感や作業手順などを記載します。 現状 新築時は8台サイクルラックを設けました。 屋根なしで斜め置きする形でラックを設

2024/06/09 07:45

法人税の電子申告＆手数料無料でクレカ納税

法人確定申告作業概要 法人2社の確定申告作業を自分で行いました。 自分で法人の確定申告を行ったのが2018年からなので7年目になりますが今まで特段問題になったことはありません。 2社分あるので14回分の確定申告を税理士に委託する費用を削減で

2024/05/31 20:55

能登半島地震ボランティア参加体験記

概要 今回は3月31日と4月1日に能登半島の震災ボランティアに行ってきた内容について記載します。 ボランティア活動状況 震災から3か月経過時点でのボランティアの活動人数はこんな感じで能登半島のボランティアの数が圧倒的に足りなくて復興が進んで

2024/04/17 19:09

私の自主管理内容を公開

自主管理セミナー 本日新宿で行われた「大家さんフェスタ」に行ってきました。 その中で川村龍平さんのセミナーに出席してきました。 川村さんのセミナーを聴くのは6年ぶりですが主張されていることに大きく変わりはなく、自主管理の重要性を説いていまし

2024/04/13 19:07

バルコニー塗装手順公開

繁忙期の更新状況 賃貸の繫忙期も終盤になっていますが順調に埋められているでしょうか？ 私が管理している物件は2～3月に契約終了する部屋が22部屋ありましたが20部屋で更新してくれました。 さらに4月末で契約終了する部屋も更新してくれることに

2024/03/01 08:54

コベナンツ融資の評価方法・特徴

金消契約更新手続き 私が融資を受けている金融機関との固定金利が2月末と3月末で終了するので次回金利の提案＆更新手続きを行いました。 提案された金利はどちらも同じでした。 いままでは変動金利より固定金利のほうが金利が低いという逆転現象が続いて

2024/02/28 21:24

2024年税金支払い最強のクレカは？

概要 2023年もあと2日ちょっとで終わりですので年内最後のブログ投稿です。 今年は税金のクレカ払いを結構研究しました。 今回は現時点で効率が良いと思われる税金のクレカ払いのルートと、2024年私が最もオトクではないかと思っているクレジット

2023/12/29 21:26

天空率の概要とCADソフトを使った確認

概要 今回は道路斜線制限の天空率の概要と自分で確認する方法について記載します。 ※前提として以下は共同住宅を建てる場合（特にRCを検討する場合）で記載します。 道路斜線制限とは？ 宅建レベルの知識の復習 前面の道路に対して日当たりや通風、採

2023/12/18 18:47

日影規制の概要とCADソフトを使った確認

概要今回は日影規制の概要と自分で確認する方法について記載します。※前提として以下は共同住宅を建てる場合（特にRCを検討する場合）で記載します。日影規制とは？宅建レベルの知識の復習建築物からできる影が周辺の土地に一定時間かからないようにするこ

2023/12/13 16:58

プロパンガス法改正と既存オーナーへの影響

概要プロパンガス(以下LPガス)に関する法改正内容について色々と報じられています。私もLPガス物件を持っているのですが、法改正の概要を解説して今後既存オーナーへどういった影響があるか記載します。LPガススキームの闇アパート・マンションオーナ

2023/10/30 20:41

宅建試験結果(2023)とおススメ学習法

2023宅建試験概要10月15日に宅建試験を受験してきましたので久しぶりに宅建に関する内容を記載します。先に結論ですが自己採点はこんな感じです。ボーダーは36-37ぐらいらしいので6年連続合格は堅そうですが、試験時間に余裕があったので問題読

2023/10/17 17:29

効率的な税金クレカ納付のポイント

ジャックスカードプラチナ改悪先日ジャックスカードプラチナという高還元率のカードを申し込んで使い始めたのですが早速改悪があってポイント還元率が2%から1.5%に引き下げられることになりました。乗り換え先のカード会社を探していて以下のようなカー

2023/10/02 11:39

サンフランシスコ・ロサンゼルス旅行記

概要2023年9月3日～13日までサンフランシスコとロサンゼルスに旅行に行ってきました。目的はロサンゼルスで大谷翔平の二刀流を観戦することだったのですが、色々怪我が重なって大谷翔平を観ることはできませんでしたので普通に観光して帰ってきました

2023/09/13 18:10

Amazon Key for Business導入しました

概要前回のブログで「Amazon Key for Business」の導入に向けて動いていると記載しましたが、昨日実際に導入しましたのでそちらについて記載します。Amazon機器設置「Amazon Key for Business」はAma

2023/08/23 19:55

オートロック解錠機器の設置検討

物流の2024年問題物流の2024年問題って知ってますか？2024年4月からドライバーの年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることで、ドライバーの人手不足問題がさらに深刻になるはなしです。具体的な対応策として宅配ボックスの設置を推

2023/07/21 17:30

CADソフト利用のすすめ

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は上記以外で土地からRCを建てる際に気を付けるべきことやCADソフトの簡単な利用法について記載します。ラーメン構造か壁式構造かラーメン構...

2023/07/09 22:59

竪穴区画が必要となる条件

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は竪穴区画の必要性について記載します。竪穴区画の必要性先日気になった土地があったので内階段を付けた4階建てRCのボリュームが入るか建築会社にチェ...

2023/07/08 18:49

土地探しで必須な3種類の床面積とは

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は土地探しの方法と容積率算出に必須となる3種類の床面積の違いなどについて記載します。土地の探し方業者からの紹介おそらくこれが一番王道なんですかね。...

2023/07/07 19:20

木造とRCの検討で異なるポイント

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は私が木造とRCを検討する際に異なると感じた点について記載します。木造とRCの違い私はRCを建てたことがないので手探りで土地探しをしていますが木造と検討する

2023/07/06 20:09

RC建築で希望する土地と建物の高さ

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は私がRCを建築した場合、希望する土地と建物の高さについて記載します。希望する土地私が希望している土地ですがRC建築に適したエリアで一種単価が低くて容積率を

2023/07/05 18:43

RC建築に適したエリアは？

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回はRC建築に適したエリアについて記載します。RC建築に適したエリア賃料が取れるエリアRCは木造と違って総額に対する建物価格の割合が大きいです。いくら土地を安

2023/07/04 17:03

地盤改良工事費用の見積りは必須

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回は建築会社から受け取る見積書について記載します。見積書記載内容建築会社に見積もりを依頼すると見積書を作ってくれます。最初に一般的な見積書に書かれている内容に

2023/07/03 15:57

RCの建築坪単価・希望利回り

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回はRCの建築坪単価や希望利回りなどについて記載します。RCの建築坪単価3年ぐらい前に都内でRCを何棟か建築している知り合いの完成見学会に参加しました。その方

2023/07/02 19:34

土地から新築スケジュール

概要昨日のブログに引き続いて都内で土地から新築RCを検討している内容になります。今回はRCとは関係ないのですが一般的な土地から新築を計画するスケジュールについて記載します。土地から新築スケジュール土地から新築を建てるスケジュールですが過去に

2023/07/01 16:50

都内で土地から新築RCの検討

土地から新築RC建築計画今年に入ってから都内で土地から新築RCを建てるべく以下のようなことを細々とやっています。 土地探し 建築業者数社と面談 土地買付及び建築見積依頼 金融機関に融資打診 LINEグループでRCの情報共有2～5月

2023/06/30 10:53

オートロックの鍵紛失時の対応

オートロックの鍵紛失今日アパートの入居者から電話があり「オートロックの鍵を紛失した」との事でした。暫定対応としてはオートロックを解錠できる暗証番号を伝えて入っていただき、恒久対応としては「新しい鍵をポストに投函するのでそちらで開けてくれ」と

2023/06/29 18:17

FIRE後に勧めたい旅行計画

趣味：旅行について私はあまり趣味がないのですが旅行に行くことが好きです。去年の夏から1年間かけてクレジットカードで税金や生活費を払った結果、ANAのマイルが20万、スカイコインが10万くらい貯まりました。ANAのスカイコインは有効期限が1年

2023/06/27 12:03