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ブログタイトル
不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ブログURL
https://yossy.blog
ブログ紹介文
会社員を辞めて専業大家と主夫生活。アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
更新頻度(1年)

36回 / 365日(平均0.7回/週)

ブログ村参加:2018/04/25

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ヨッシーさん
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不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得

ヨッシーさんの新着記事

1件〜30件

  • 自分でデータ分析&判断する必要性

    東京オリンピック開幕!いよいよ東京オリンピックが開幕しましたね。東京駅にあるカウントダウンのモニュメントも開会式まで1日を切ったので記念に撮ってきました。昼には東京タワー上空をブルーインパルスが通過したのでこちらも撮ってきました。無観客開催

  • 利益はCFでなく純資産で判断すべき

    概要今回のブログは毎月のキャッシュフローと利益は無関係であり、利益はキャッシュフローではなく純資産で判断すべきという内容について記載します。金融機関から連絡本日のことですが融資を受けてる○葉銀行の担当者から連絡がありました。担当者個人と所有

  • 家賃収入1億円達成!過去トラブル回想

    家賃収入1億円達成!6年前に竣工した「1棟目アパート」ですが7月分の賃料入金を計上したところ今まで「1棟目アパート」の入居者から頂いた家賃の合計は9800万円ぐらいでした。別途頂いている礼金や更新料を合計すると1億円を超えていました。別に家

  • 令和3年の路線価発表&所有物件を調査

    概要令和3年の路線価が発表されたので所有物件の路線価を調べてみました。所有物件の公示価格や路線価は毎年定点観測しています。路線価とは?「固定資産税路線価」と「相続税路線価」の2種類があり一般的に路線価といえば「相続税路線価」を指します。公開

  • 土地から新築のリスクヘッジ

    九州旅行近況ですが昨日まで12日間九州を旅行してきました。大まかに周ったところとルートはこんな感じです。 桜島 屋久島 知覧 福岡 嬉野温泉 長崎 軍艦島 別府温泉 由布院温泉 太宰府軍艦島は日本最古の築105年のRCが

  • 【ふるさと納税】 正確な寄付額&税額控除の確認方法

    概要今回は不動産投資家が行える数少ない合法的な節税?にあたるふるさと納税について正確な寄付可能上限額を把握する方法と、所得税・住民税からちゃんと控除されているか把握する方法について記載します。ふるさと納税の仕組みふるさと納税の仕組みは既に寄

  • その業者、お値段以上の働きしてる?

    喘息になる1カ月ほど前から早朝に咳と痰が止まらない状況が続いていました。時期的にコロナかな?って疑いましたが熱もなく味覚嗅覚も全く問題なく重症化する兆候もないためコロナではないと思っていましたが、中々良くならないので呼吸器内科へ診察してきま

  • アフターコロナでの不動産賃貸業

    概要日本でもワクチン接種が進められつつありコロナもそのうち終息していくと思いますので、アフターコロナで私が取り組むべき不動産賃貸業について記載します。コロナ禍で日本経済死亡1年ほど前にコロナ関連で違和感がある内容についてブログに書きました。

  • 法人の決算内容確定 収支公開(2021)

    概要2つ所持している法人が共に3月末決算のため決算内容が確定しましたので収支を公開します。法人確定申告について個人と法人の確定申告は自分で行っています。申告書の作成方法などは過去にブログにも公開していますが、基本的には会計ソフトに仕訳を入力

  • 洗面台一式を交換した手順と費用公開

    給排水管から漏水4月中旬に「1棟目アパート」退去後の確認に行ったのですが、洗面台の給排水管にサビがあったり、周辺の洗面台や壁紙にカビが若干見られました。 「1棟目アパート」の洗面台は過去に何度か漏水が発生しており交換を行っています。2019

  • アパート階段崩落事故の所有者責任

    概要今年の2月と4月にかけて「1棟目アパート」の鉄骨階段の塗装と床材を貼るメンテナンスを完了させた内容をブログに書きました。奇しくも数日後に八王子アパート階段崩落事故が発生しました。詳細な内容は皆知ってると思いますので割愛しますが、アパート

  • 鉄骨階段のメンテナンス完了

    概要松山英樹選手のマスターズは歴史的な快挙ですね!最終日は深夜からテレビで応援していましたが、最後はスコアを落としていったのでかなりハラハラしました。会社員ですと月曜から仕事ですので深夜に起きているわけにもいきませんが、時間に縛られずに好き

  • フロアタイルを貼った結果と費用について

    概要「1棟目アパート」だけで繁忙期に6部屋退去となってしまい、現在も退去部屋を順次原状回復しています。そんな中、退去した部屋のフローリングが傷んでおりフロアタイルを貼りましたので手順や費用などについて記載します。フローリングの状況フローリン

  • 自ら原状回復するメリットと費用公開

    概要繁忙期も終わりましたが無事に募集活動はできましたでしょうか?私のほうは退去が相次いでおり今日も1部屋退去予告が来ました。退去が発生すると原状回復費用が相当かかってしまいますが、原状回復を自ら行えば時間も費用も削減でき、その分早く募集活動

  • 令和3年の公示価格発表&所有物件調査

    令和3年の公示価格発表令和3年の公示価格が発表されましたので私が所有している土地の価格を調べてみました。今回の公示価格の特徴はこのような感じみたいです。「JIJI.COM」より一部引用国土交通省は23日、2021年の公示地価(1月1日時点)

  • 入居2年未満で退去する理由と対策

    概要繁忙期中ということで今回は私の「1棟目アパート」を例にして単身物件の空室期間や契約期間について記載します。単身物件の場合、契約期間が短いことが悩みの種ですので私が実践している対策についても記載します。アパート入退去データこちらは「1棟目

  • アパート鉄骨階段のDIY塗装手順公開

    概要一昨日と昨日にかけて築6年の「1棟目アパート」の鉄骨階段の塗装を行いました。塗装を通じて感じたことなどをブログに記載しておきます。築6年階段の現状まずは現状の鉄骨階段はこちらになります。築6年と一応築浅なのでパッと見はそこまで汚くはない

  • 修繕を安価に行うポイントとは?

    概要コロナ禍の中での繁忙期ですが、私は「1棟目アパート」が3部屋空室予定となっており、更に1部屋は明渡訴訟を控えているので少なくとも4部屋埋めないといけないです。そのためにも退去後は速やかに原状回復などを自ら行う予定です。更に鉄骨階段の見栄

  • 出口戦略に応じた運営とは?

    概要過去2回に渡って私が所有する「1棟目アパート」の出口戦略と建て替え戦略について記載しました。最後に一般的な出口戦略に応じた運営について記載します。木造アパートのステージ一般的な木造アパートは下記のようなステージを辿ると思います。①築5~

  • アパートの建て替え戦略

    概要昨日のブログで6年前に建てた「1棟目アパート」の建て替えを検討しているかを記載しました。将来の話ですが建て替えるとしたらどういった建物にしたいか記載します。建て替え検討の背景建て替えを検討している背景ですがアパートの近くに計画道路ができ

  • アパートの出口戦略

    概要昨日は久しぶりに知り合いの投資家さんに誘われてRCの見学会に参加させて頂きました。その場に別の投資家さんたちも何人か居たのでマスクを着用の上で軽くお茶してきましたが、やっぱり同じことをされている方たちと話すのは楽しいですね。コロナ禍で中

  • 法人登記や宅建士資格登録変更申請

    概要私事ですが昨年末に転居しました。役所への転入届などは必ずされているかと思いますが、不動産賃貸業、不動産投資関連で転居した際に必要となる場合がある手続きについて記載させて頂きます。金融機関への連絡不動産投資を行ううえで金融機関から融資を受

  • 古くなった消火器の処分方法

    概要先日消防点検を行う方法について記載しました。その際に「消火器の寿命は製造後10年だが、オーナー自ら点検する場合は製造後5年以内の消火器に限られるので、製造後5年経過した時点で全て交換して自分で点検すべき」と記載しました。その後、ブログに

  • 漏水の原因判明

    概要先日、アパートで漏水発生に関するブログを書きましたが、その後進展した内容について記載します。前回のおさらい「3棟目アパート」で昨年7月頃から基礎部分に謎の染みが出るようになっており建築業者に相談していました。色々と業者に染みが出る原因を

  • ごみの不法投棄問題と対応

    所有アパートのゴミ問題私が所有しているアパート毎のゴミ問題についてまとめました。「1棟目アパート」特段問題なし「2棟目アパート」こちらのアパートは、入居者による分別問題と自治体の財政問題という2つの問題があります。ゴミ捨ての事情って23区か

  • 新築アパートで漏水発生

    概要箱根駅伝の走りに刺激を受けて、これから皇居へランニングに行ってきます。今回は「3棟目アパート」で発生中の漏水について記載します。漏水発覚までの経緯昨年竣工した「3棟目アパート」の内部で漏水していることが判明しました。漏水の兆候としては結

  • 自分で消防点検を行う手順を公開

    新年の挨拶明けましておめでとうございます。最近は月に1~2回しか更新していない本ブログですが2021年もよろしくお願いします。元日から妻の同僚がコロナで陽性となったと勤務先から連絡があり、濃厚接触者である妻とPCR検査に行ってきました。幸い

  • 2020年の振り返り&2021年の展望

    概要今年もあと数日で終わりですので今年最後のブログを書かせて頂いて不動産賃貸業に関する1年を振り返っていきたいです。コロナ禍での1年私に限らず世界中がコロナに振り回された1年だったと思います。会社員でもテレワークやWEB会議などが当たり前に

  • 竣工アパートに関する問題・評価

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  • 純資産額を公開します(2020)

    概要毎年11月頃に自身の純資産額を公開しているので久しぶりにブログを更新します。前半は今年の純資産額の推移と、後半は具体的な純資産の増やし方について記載します。近況について世間はコロナの再拡大が懸念されていますが国の施策としてGOTO事業を

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