住所
出身
ハンドル名
ヨッシーさん
ブログタイトル
不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ブログURL
https://yossy.blog
ブログ紹介文
会社員を辞めて専業大家と主夫生活。アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
自由文
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更新頻度(1年)

53回 / 60日(平均6.2回/週)

ブログ村参加:2018/04/25

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ヨッシーさんのブログ記事

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  • 借り換えの障害となっていた問題を無事解決!

    今週末が「2棟目アパート」の借り換え実行日なのと、退去などが重なっているので「2棟目アパート」ネタが多くなっていますが借り換えに伴う手続きを色々と行っていました。不動産投資によってサラリーマンをリタイアし、法人設立して主夫生活。自主管理やD

  • アパート初の退去立ち合いの結果は?

    「2棟目アパート」初の退去立ち合い&原状回復&鍵交換を行ってきました。不動産投資によってサラリーマンをリタイアし、法人設立して主夫生活。自主管理やDIYを駆使してトランクルームと新築アパートからの収入で生活しています。現在、土地から新築アパ

  • 保育園の完成見学会に参加したがアパートへの視界・騒音は大丈夫か?

    昨年竣工した「2棟目アパート」の隣に竣工した保育園の完成見学会に参加した内容と近所に建築中の施設について記載します。不動産投資によってサラリーマンをリタイアし、法人設立して主夫生活。自主管理やDIYを駆使してトランクルームと新築アパートから

  • 金消契約締結!借り換えによるメリットは?

    本日「2棟目アパート」の融資借り換えに関する金消契約を行ってきました。借り換えに伴ってどの程度メリットがあるのか記載します。不動産投資によってサラリーマンをリタイアし、法人設立して主夫生活。自主管理やDIYを駆使してトランクルームと新築アパ

  • 3棟目建築(25)金額・収支に関する内容を公開

    土地から仕入れた新築アパートについて契約に関する内容がほぼ固まってきたので金額・収支に関する内容(金額・金利・賃料収入・利回り・キャッシュフロー・返済比率・売却時利益)を公開します。

  • 安倍首相「東京圏への一極集中是正 目標の達成困難」

    東京一極集中に関するニュースは定期的に出ており政府としても東京一極集中をなくして地方を活性化する方向で動いていますが現実としてはむしろ東京一極集中がどんどん進んでいるという内容です。

  • 3棟目建築(24)建築業者と請負契約を締結しました。

    「3棟目アパート」の建築業者と先日請負契約の場でキャンセルとなったのですが本日無事に契約締結してきました。

  • レオパレス施工不備 創業者の指示が背景に 調査委が中間報告

    レオパレス問題って明らかに組織的にやっていたんだろうなって思っていましたが社長が指示していたってことですので更に炎上しそうですね。私も過去にレオパレス物件の中古購入を検討したことがあったので購入しなくてよかったと思います。

  • 入居者から非常識な家賃の値下げ交渉あり

    先日契約更新の意思を示していた入居者から非常識な家賃の値下げ交渉を受けました。

  • 墨田区の区分マンションの決済日が決まりました

    概要先月売買契約した区分マンションの決済日が決まりましたが期末日ということでかなり慌ただしくなりそうです。登山により体力低下を実感昨日は久しぶりに妻と登山をしてきました。20キロ以上歩いたので今は足が非常に痛いのですが今日は税務署や都税事務

  • 3棟目建築(23)融資借り換えのドタバタ劇について

    横○銀行から融資の正式決定を受けたので融資借り換えの手続きを進める必要が出てきたのですがかなりドタバタしたやり取りとなりました。

  • 3棟目建築(22)本命金融機関から融資正式決定!

    概要本日「3棟目アパート」の融資先として本命だった金融機関から融資が正式に決まりました。これまでの状況S武信金から融資は正式に下りていました(8700万円,1.65%,30年)。ただ融資決定時に妻を連帯保証人として求められることが条件とされ

  • 法人から個人へどのように資産を移動すべきか?

    概要レゴリスさんから下記の質問が来ましたので私なりの考え方を書いてみました。法人から給与を支払うと社会保険料等を収める必要があると思うのですが、これってどのように整理されましたでしょうか?自分もどのタイミングでどのような形で資産管理法人のお

  • 個人の確定申告完了

    概要今年は結構苦戦しましたがギリギリで確定申告完了しました。所得金額譲渡所得を除いた今年の所得はわずか85万円となりました。大学生のアルバイトレベルです。。。(家賃収入自体は400万弱ありますし、役員報酬も多少貰っているので体感的にはもう少

  • 確定申告作業中に手続き漏れの作業があることが判明

    概要個人の確定申告期限は3月15日迄ですので今日から重い腰を上げて確定申告の作業を始めたところ手続き漏れの作業があることがわかりました確定申告作業概要私個人の確定申告は今期はこのような感じです。給与所得今期から会社員としての給与所得はなくな

  • 区分マンションの評価額について金融機関に聞いてみた結果

    概要先日金融機関に区分マンションの評価額について聞いてみた結果についてシェアします一般論区分マンションの購入に対して否定的な方々の主張として「区分マンションは金融機関からの評価が出ない」というものがあります。例えば金融機関から2000万円の

  • 契約更新を迷っていた入居者の退去が決まりました

    TOEIC受験本日TOEICを20年以上ぶりに受験してきました。元々英語力をUPしたいという思いから申し込みをしたのですが結局日々の雑用に追われ(言い訳)全く勉強せずに受験しました。結果は当然ひどいものでしたがまずは現状把握ということにして

  • カビだらけ洗面台の原状回復工事で一部保険適用されました

    概要先日カビだらけ洗面台の原状回復工事作業が終わったのでかかった費用を保険請求したところ一部保険金が下りました。保険請求保険会社の担当者とは事前に連絡をしていて下記のように言われていましたので請求額全てが認められるとは思っていませんでした。

  • 3棟目建築(21)建築業者と請負契約キャンセル

    概要「3棟目アパート」の建築業者ですが金額について中々折り合いがつかず請負契約の場でキャンセルとなりました。請負金額に関する経緯建築業者(A社)と請負金額に関する経緯は下記となります。1月11日 概算見積受領年明けにA社から概算見積もりを受

  • トランクルーム高齢契約者に対する心配事

    概要ここ数日のうちにトランクルーム関連で起こった出来事について記載します。トランクルーム契約トランクルームの内見をしたいと連絡があったので数日前に案内をしてきました。今回内見したのは元々キャバ嬢が借りていて1月末に強制的に解約となった部屋に

  • NASTA宅配ボックスのデメリットとは?

    概要私が2棟のアパートで導入した宅配ボックスについてそれぞれのデメリットを記載します。1棟目アパート宅配ボックスNASTAのKS-TLGという製品です。使用方法1.宅配業者が例えば暗証番号を"1234"と設定したあと「L

  • 宅地建物取引士証をGETしました

    概要先月末に宅地建物取引士証を無事にGETしました。これで宅建士取得に関する諸手続きは全て終了です。宅建士証GETまでの道のり宅建試験勉強開始8月頃から宅建の学習を開始しました。ちゃんとやり始めたのは9月からになります。宅建試験受験10月中

  • 3棟目建築(20)土地売買契約締結&融資正式決裁

    概要話を進めている「3棟目アパート」ですが先月下旬に土地売買契約締結して本日融資の正式決裁が下りました。重要事項説明(仮)2月上旬に売主へ買付提出して無事に応じて頂いており2月17日契約に向けて動いておりました。2月15日に土地の仲介業者の

  • レゴリス大家さんアパート見学会に参加

    概要3月2日にレゴリス大家さんが建築したアパートの見学会に行ってきました。レゴリス大家さんAPについてレゴリス大家さんは頻繁にブログを更新されているのでチョクチョク読ませて頂いていました。土地を購入する際の目線として土地+建物で利回り9%以

  • カビだらけ洗面台の原状回復工事ようやく終了

    概要カビだらけとなった洗面台の原状回復工事がようやく終わりました。これまでの経緯も併せて記載します。退去立ち合い結果1月26日に退去立ち合いしたところ室内がカビだらけでした。まずは漏水を疑って建築会社に見に来てもらいましたが建築会社の瑕疵は

  • 3棟目建築(19)○そな銀行リベンジならず・・・

    概要昨日に引き続いて「3棟目アパート」の融資に関する話になります。○そな銀行(リベンジ)本日○そな銀行の担当者から連絡がありました。審査結果ですがご資産背景などを垣間見た結果、融資は難しいということとなりました。ヨッシー先日区分マンショ..

  • 3棟目建築(18)現時点での融資打診状況について

    概要3棟目アパートですがS武信金から内諾は取っているのですが他行も含めて現時点での融資審査状況をまとめます。S武信金昨日担当者から連絡があり「融資確定の稟議申請をしておりますのでお待ちください」との事と「夫婦の金融資産の資料の確認したいので

  • ひーやんさんアパート見学会に参加

    概要2月24日にひーやんさんが建築したアパートの見学会に行ってきました。ひーやんさんAPについてひーやんさんのブログはずっと見ているのでどういった経緯で竣工までこぎ着けたのかは大体理解しています。一番大きな出来事は元々公募売買で契約をしたの

  • 墨田区の区分マンションの売買契約締結しました

    概要昨年末に流れてしまった墨田区の区分マンションですが先週末に売買契約を締結しました。前回までのあらすじ所有中の墨田区の区分マンションですが所有期間が5年を超えたことを機に売却活動を行っており昨年11月初旬にサンタメ業者が買い付けを入れてき

  • 3棟目アパート(17)最新状況と物件概要について

    概要現在計画を進めている「3棟目アパート」について本日時点の最新状況と物件概要を記載します。本日時点での最新状況ブログで書いている状況とリアルタイムでの状況にタイムラグがありますので今日はリアルタイムでの状況を書いてみます。土地の状況本日(