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ヨッシーさんのプロフィール

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ブログタイトル
不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
ブログURL
https://yossy.blog
ブログ紹介文
会社員を辞めて専業大家と主夫生活。アパート建築、アパート・トランクルームの管理など実情を赤裸々に記載
更新頻度(1年)

182回 / 301日(平均4.2回/週)

ブログ村参加:2018/04/25

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ハンドル名
ヨッシーさん
ブログタイトル
不動産賃貸業と主夫で経済的自由を獲得
更新頻度
182回 / 301日(平均4.2回/週)
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ヨッシーさんの新着記事

1件〜30件

  • 3棟目建築(64)近隣によるクレームの影響

    概要建築中の「3棟目アパート」の状況について40日ぶりにブログに記載します。モチベーション下降中現在は建築フェーズに入っているので私が前面に立って何かやることはありません。建築確認を取った内容に基づいて粛々と建築してもらう形になります。あと

  • 純資産額を公開します(2019)

    概要毎年11月頃に自身の純資産額を公開しているので久しぶりにブログを更新します。※今月は「1棟目アパート」「2棟目アパート」で色々トラブルなど発生しているのでそちらの状況や建築中の「3棟目アパート」に関する状況などを週1回程度記載する予定で

  • 夫婦で挑戦した宅建の試験結果(2019)

    概要1001回目のブログ更新となります。本日夫婦で宅建試験を受けてきたので久しぶりにブログを書いてみます。妻の宅建試験挑戦夫婦で宅建試験を受けるのは2度目となります。去年の経緯はこちらになります。去年(2018年)の結果はこのような感じでし

  • 1000記事公開&ブログ休止の連絡

    1000記事公開昨日公開した記事でこれまでに公開した記事が1000となりました。ブログを書き始めたのが2014年7月なので5年強で1000記事ということで年間200記事弱となり、ほぼ2日に1度のペースで書いていたことになります。特にサラリー

  • 3棟目建築(63)基礎工事完了&駐輪スペース検討

    概要本日建築中の「3棟目アパート」に行ってきて完了した基礎工事の確認をしてきましたが想像していたより駐輪スペースの確保が難しいと感じました。現場へ行ったら誰も居ない半月ほど前に「3棟目アパート」の建築業者から工程表を送ってもらった際に下記の

  • 高圧洗浄機で土間コンの清掃再び

    概要今日は「2棟目アパート」の室内に付いていた微細な傷や、建てつけが悪い建具の調整のために現地へ行きましたが、土間コンクリートが汚れていたので清掃してきました。傷補修今回の部屋は竣工時から建具に微細な傷がありました。本来なら引き渡し時に施主

  • ダイエットと今後の健康診断

    ダイエットを決意最近の状況最近全然運動もしてないですし歩いてもいないので非常に調子が悪いです。動かないから非常に疲れやすく一日中ダルイ感じが続いてます。タイへ旅行して帰ってきた頃は結構歩いていたので80キロを若干割るくらいだったのですが最近

  • さよならは突然に・・・

    ハワイ旅行10月下旬から11月上旬まで夫婦で10日間ハワイへ行くことになりました。ハワイへは去年1月に行って以来になります。妻と行く海外旅行はサイパン⇒ハワイ⇒グアム⇒ハワイとビーチリゾートしか行ったことがありません。宅建試験が終わった後に

  • 仲介業者のあり得ない対応の数々に激怒

    概要先月下旬に仲介してもらった仲介業者のあり得ない対応でついに堪忍袋の緒が切れてしまった内容について記載します。仲介業者について某大手仲介業者(赤い業者)の副店長をされている方で中国籍の方です。赤い業者何度か電話で話をしまして入居者思いの人

  • アパートの諸問題は概ね解決へ

    ゴミ問題の対応状況8月にブログで「2棟目アパート」のゴミ問題について書きました。入居者が分別しないのでダストボックスがゴミで溢れかえってるというものです。その後の対応ですが結局私のほうで分別されていないゴミを直接分別する過程で5名の入居者を

  • 被相続人が亡くなる前に相続放棄はできない

    相続開始は亡くなってから「デイリースポーツ」より引用元野球選手でタレントの長嶋一茂(53)が29日、フジテレビ系「ワイドナショー」に出演。父親でプロ野球巨人元監督の長嶋茂雄氏(83)の財産について「放棄してる」と語った。上記の通り書かれてい

  • 下落傾向にある市況での賃貸運営の戦略

    概要個人的にあまり感じていませんが中古物件価格が下落傾向にあるらしいです。このような市況で私が考える今後の賃貸運営の戦略について記載します。増税前の駆け込み明日から消費税10%になりますね。ニュースとかでも駆け込み需要とかで生活用品やお酒と

  • 物件を買ったら土地の一部が「他人のもの」だった!?

    概要私の話ではありませんが昨日掲載された楽待の記事を見ていたら宅建試験の「時効」に関する教科書のような事例で非常に良記事だったのでシェアします。記事概要「楽待より一部引用」今から6年ほど前に、X氏は収益物件として、1棟マンション及びその敷地

  • 3棟目建築(62)建物の配筋完了

    概要昨日ですが建築中の「3棟目アパート」へ行ってきて状況を確認してきました。建築状況1週間前に現場へ行ったときはほぼ更地でしたが本日訪れた際は既に配筋が敷かれていました。こういうのを見ると基礎工事が始まったと実感できます。 現場監督へ挨拶

  • 270万円の不動産取得税が来る悲劇

    概要先週末に「2棟目アパート」の土地について100万円近い想定外の支払通知がきたという話を書きましたが悲劇はこれだけでは終わりませんでした・・・。先週末に来た不動産取得税先週末に一気にきた不動産取得税の通知はこちらになります。「3棟目アパー

  • 抵当権と根抵当権の違いとは?

    模試受験と試験対策今日は妻が宅建の模擬試験を受けに行ってきましたが点数は24点でした。ちなみに去年の同じ模試での妻の点数は22点でしたので1年間で2点しか上がってません。。。妻は忙しい中、時間を作って勉強をやっているのですが残念ながら勉強の

  • 100万円近い想定外の支払通知がきてショック!

    概要週末に100万円近い想定外の支払通知がきました。想定外というか単に忘れていただけなのですが、高額な請求が来たいきさつについて記載します。不動産取得税の支払通知建築中の「3棟目アパート」ですが土地の決済を2019年4月に行いました。決済時

  • 仲介業者って勝手に部屋入っていいの?

    概要今回は募集が終了した「2棟目アパート」の鍵の授受についてトラブルが発生した内容について記載します。現地にキーボックスを設置するリスク「2棟目アパート」は電子錠を付けてないのでドアは通常の鍵で開けます。従って内見などの際はキーボックスを現

  • 2019年の地価変動率を分析!

    概要「基準地価」発表のニュースが出たのですが私なりにデータを分析してみようと思います。基準地価発表「健美家より引用」国交省が基準地価発表、地価上昇は地方都市へ波及、地方4市は12年ぶり2桁上昇に!国土交通省は9月19日、都道府県地価調査(基

  • 深夜に入居直前の雑用を実施

    深夜物件巡回「1棟目アパート」「2棟目アパート」「3棟目アパート」の現場にそれぞれ用事があったので昨日の深夜に行ってきました。3つの物件は全て東京の西側エリアにあるので深夜に車で回るのが一番効率が良いです。今から3つの物件の雑用をこなしに車

  • 洗面台交換工事で保険金が下りました

    概要今月初旬に漏水が原因で洗面台一式を交換したのですが保険が下りました。保険請求手続き洗面台が漏水によってカビだらけになって交換したのは今年2月の事象と同様で、その時は一部保険金が下りたので今回も保険請求すれば多少は下りるかも?と考えました

  • 【宅建試験】即効性がある学習方法の紹介

    概要宅建試験まで残り1カ月ということで久しぶりに宅建ネタを書いてみます。一昨日、妻が宅建の模擬試験を解いていました。妻50点中22点。難しかった。2択までは絞れるがそこから間違えまくった。ヨッシー過去問の内容とか理解してない...

  • 入居者が室内備品を返してくれない

    車の補修先週の台風15号の直後に妻を職場へ送った際に、車の右前方を擦ってしまったようです。車の右前方って一番擦りやすい箇所で過去にも何回か擦って板金で直してもらっているのですが、今後も擦る度に直してもらうのもお金と手間がかかるので今回は自分

  • 空室の2部屋が成約となりました

    概要騒音が原因で先月末と先週に2部屋空いた「2棟目アパート」ですが結局2部屋ともアッサリと決まりました。募集概要募集となった部屋はこんな感じで騒音を発生させていた部屋を挟み込むような感じになっています。共に1階で繁忙期外なので多少苦戦するか

  • 3棟目建築(61)建物の金消契約を締結

    概要昨日「3棟目アパート」の融資を受ける横○銀行と建物の金消契約を締結してきました。金消契約4月上旬に土地の金消契約を行いましたが今回は建物分となります。内容については土地の時とほぼ同じでした。契約内容金利:0.97%融資期間:35年据置期

  • 外国人入居者はアリ?

    概要2部屋空いた「2棟目アパート」ですが本日外国籍の方から4度目の申し込みが入りました。一昨日、申し込みがあったのと同じ部屋ですのでバッティングしてしまったのですがどちらと話を進めるか検討した内容を記載します。保険金支払いあり本日保険会社か

  • 3棟目建築(60)建築確認申請交付&地盤改良工事完了

    概要建築確認申請が無事に交付されました。併せて本日地盤改良工事が無事に終了しましたので土地から建築する大きなリスクは乗り越えたと思います。建築確認申請交付建築確認申請って一度申請したら交付されるまで待つってわけじゃなくて、建築業者が施主に代

  • 台風通過後の物件確認&入居申し込みあり!

    概要台風通過後初めて所有物件を確認してきました。「2棟目アパート」では植栽関係で問題が発生したのと3度目の申し込みがありましたのでそちらについて記載します。「1棟目アパート」全く問題ありませんでした。シルバー人材センターの清掃担当者が掃除し

  • 台風一過の状況&開業セミナー参加

    台風一過台風が関東を直撃しましたが神奈川・千葉の被害が特に大きかったみたいですね。私の物件私の物件については入居者全員に建物で破損など不具合があったら私に連絡するよう伝えていたのと、下記のようにインフラ関連で何かあったらしかるべき機関に連絡

  • 入居者全員に騒音に関する注意喚起を実施

    概要「2棟目アパート」の退去立ち合いをしてきましたが退去理由は予想していた通りで騒音でした。この問題を放置すると大変なことになるので入居者全員に注意喚起をすることにしました。退去立ち合い「2棟目アパート」が立て続けに2部屋退去となってしまっ

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