この土日は雨、雨。。

会社によってはこの土曜からは大型連休スタート・・・私は暦通りでもなく土曜はマッタリ~日曜は午後より仕事ですね・・・久々に纏まった雨・・・日曜の途中迄は雨みたいです。。流石に土曜は空室確認の問合せも無し・・・有るとすれば月曜火曜と連休後半が通例ですかね・・・飲料・入浴剤が切れたので・・・深夜にドンキに買出し~来店客もそこそこいてました。。やっぱりコンビニで買うより結構安いですね・・・最近は高齢者の方とかもちょくちょく見かけます。昔はあんまり見かけなかったんですが・・・物価高ですし同じものならそりゃ安いに越した事はないです。。先週金曜は区分マンションの取引決済でしたが・・・初の??集合無しで司法書士さんが移転登記関係の手続完了報告を持って無事終了・・・銀行さんが今回は来て頂く必要有りませんと・・・言われたので...この土日は雨、雨。。

ビックリドッキリ・・・

午前に仕事で外出予定でしたが・・・ヘルパーさんより連絡が入り玄関鍵が掛かっていて電話しても出てこないとの事・・・(;^_^A今日はヘルパーさんデー~カメラで見ても確かにいないですね・・・気になったので予定を午後にずらして実家へ・・・玄関は鍵閉まっていて靴も有ったので・・・ドキドキ??しながらトイレの中や風呂場見てベランダ見ると・・・倒れてる??状態(;^_^A声掛けたら意識が有って顔を上げたのでビックリドッキリしましたが・・・その後は大丈夫そうだったので・・・とりあえずは一安心。。高齢なんで急に体調急変や万一の事も確率高くなるので・・・カメラでも寝返りとかで動いていない場合は電話したりはしますが・・・ベランダはカメラでは見れないのでairtagとカメラでチェックして定期的に様子を確認するしかないですね・・...ビックリドッキリ・・・

1日あっというまに、、

朝イチから家主様へ契約書捺印頂いたりで往訪〜昼前からは本日着工の駐車場工事業者さんと軽く打合せして少し内勤後、夕方前に市外南部へ往訪で戻ったのが夕方6時前に、、阪神巨人戦テレビ中継見てたら1日あっという間に終わりました(⌒-⌒;)朝早め起床だったんで、、眠気が時々顔を出しましたが事故もなく1日無事終了でした。明日も外出やら事務処理予定有るので週末前のもうひと頑張りです。1日あっというまに、、

本日は管理会社と言うより・・・管理人???

昼過ぎ迄雨模様でしたが・・・定例の実家見守り隊にて喫茶店でモーニング、買出しを終え、そのまま寝屋川方面へ~戻ってきたのが夕方に・・・(゜_゜)今週末から1階に新規の事業用向けで契約して頂いた方が入ってこられるので最後の点検と軽く掃除・・・ついでに共用部分で傷んできてる箇所も有ったので脚立やらドライバーやらを持ってDIYと言うか簡単な補修など~結構埃とかで髪の毛とかがゴワゴワ??になりました(笑)帰りは渋滞するかな・・・と思いましたが市内方面は空いてましたね・・・帰ってからは先に髪の毛やら顔やらをある程度綺麗にして晩御飯は出前で中華を・・・明日は朝一から往訪1件~夕方からも往訪1件とビジネスマン服??を終日着ます(笑)有る時は管理人?又有る時は管理会社??コンサル??その実態は・・・普通のオッサンです(笑)...本日は管理会社と言うより・・・管理人???

本日は内勤~

今週末から長い方だと9連休??暦通りだと5連休って所ですかね・・・特に旅行の予定もないですし・・・暦通りで仕事ですかね(笑)わざわざ連休中の高い&人多い時じゃなくても仕事がひと段落した時にでも・・・本日はほぼ内勤・・・夕方前に来訪1件以外はパソコン仕事・・・集中し過ぎると・・・疲れ目からの肩こり首凝り発生・・・(;^_^A左側がいつも凝り腕を回すと肩がグリグリ音、首がつっぱり・・・(;^_^A内勤時間多いとタバコも増えるので・・・外出してお客様と面談・打合せしたり移動で愛車運転してる方が体には良いですね(笑)本日の内勤では管理物件の家賃設定状況などの比較&纏めと一覧表作成などなど・・・不動産の査定依頼&相談ありましたので・・・合間に資料・情報収集もしたり・・・明日は午前に実家見守り隊~その後は市外管理物件...本日は内勤~

月曜はバタバタ(゜_゜)

週初めの月曜・・・当初の予定から飛び込みの用事が入り午後からはバタバタな感じに(゜_゜)以前から依頼されていた借地権契約・・・地主様が偶然に私の地元付近迄来るとの事で・・・南海某駅前で待ち合せして地下鉄某駅前の喫茶店にて捺印頂いて借地権契約は完了~駐車場工事も今週後半からスタートで来月下旬には完成予定~資材も4月から騰がっているので想定より多少上振れするかも・・・(゜_゜)業者さん紹介はしましたが・・・業者さんから一切紹介料も取らないですし月々包括コンサル費頂いているので・・・その業務の一環としての扱い処理(笑)打合せも同席したりして人件費未計上で高速代・ガソリン代で延計算で数万円??は掛かりますけど(笑)別途借地契約関係対応は人件費・契約書作成・打合せ費は別途業務委託費として頂くので・・・普通の不動産関...月曜はバタバタ(゜_゜)

新家賃1割アップ・・・

1年ちょい前に個人家主様へ中古収益物件をご提案&取得されて管理業務も受託・・・購入時の家賃設定は相対的に安め設定だったので入れ替わり時に近隣相場も加味して新規募集時は設定見直しつつ新規募集を随時・・・今回は1階住居仕様ですが総合的に勘案して事業向けで募集・・・契約へ家賃本体で1割アップと消費税入れて2割アップへ・・・現状課税業者にはならないので消費税分も税法上所得に組入になりますかね・・・管理業務は地味な業務ですが分譲マンションは管理で買え!って言う金言??も有り、収益物件は取得してからが本番~管理の仕方で5年10年後は結構色々差が出てきます・・・中古の場合、5-10年程度は投下資本回収を優先して頂いて、それ以降は古い設備の入替をして家賃水準を現状標準水準近くへアップする方策もよいかもです。。不動産投資の...新家賃1割アップ・・・

エンジンオイル交換~

夏も近づいてきたのと、前回より8か月の約8000キロ走行でメーカー推奨交換時期より早めですが、地元オレンジ色看板のカー用品店にて交換~なんせちょい乗りが多いのでシビアコンディションに該当します(笑)新車当初は半年交換にしてましたが最近のオイルは性能が良いですしメーカー推奨交換期間と元々の半年交換の間位にと思い・・・交換前のオイルも確認するとめちゃくちゃ汚れている迄は達してなさそうでメーカー推奨時期でも問題ないかとは思うのですが・・・まあ気持ち的には安心できるんで(笑)前回はカストロール~今回はモービル1をチョイスです。値段はカストロールの方がトータルで3千円程安いのですが今回は清浄性能重視で・・・愛車も後数千キロ走行で大台??の5万キロ到達ですね(笑)明日は午後より司法書士さん迄往訪予定~これで来週決済予...エンジンオイル交換~

外出中は安全徹底~

久々に母方の叔母より実家母の様子伺いで電話が・・・連絡は数か月ぶりですかね・・・その時に知ったのですが・・・叔母が交通事故に遭い入院していたとの事・・・退院したタイミングで連絡されたようです・・・バイクで交差点を直進中に自動車が右折してきて衝突したようです(;^_^A直進優先なんで右折してきた自動車の過失割合が高いのですが右折車がそれなりのスピードだったらしく・・・重症で肋骨骨折6本??手首と肘?が複雑骨折・・・まさに右側に骨折集中なんで自動車に突っ込まれてそのまま接触??手術2回程して肋骨は自然にくっつく迄経過観察で暫くは通院でリハビリのようです・・・一歩間違えば命に関わるレベルの大けが・・・交差点絡みの事故が一番多いので自身も気を付けないとと改めて思いました。。右折時は対向車だけじゃなくバイク・自転車...外出中は安全徹底~

不動産投資顧問業業務報告書・・・

不動産投資顧問業の5年更新が昨年終わり今年は毎年提出要の業務報告書の提出を先程完了~今は電子申請で楽々提出??です。(笑)去年は投資顧問業に関する案件・・・少なかったので・・・(笑)記載内容項目も前回のコピペ&案件名数件内容を記載して終わりです。。前回の登録更新時は結構細かく内容確認していました。1回目の更新時は提出後特に確認も無く登録更新通知書が送られてきたのみ・・・不動産投資顧問業自体が比較的新しい制度ですので行政側も色々手探りしつつみたいな??一般不動産投資顧問業は助言業務が主な範疇~総合不動産投資顧問業は一般の範囲に加え投資一任勘定が可能で端的に言えばファンドみたいな業務ですかね・・・資本金も1億以上必須で大手不動産会社が総合不動産投資顧問業として登録されてます。。宅建業は不動産仲介する為の免許制...不動産投資顧問業業務報告書・・・

往訪数件~

今月も折り返し~今週は市外への往訪予定数件と区分所有売買の打合などなど・・・昨年と違い今年は新築案件募集も無く・・・既存管理物件も言う程入退去数も無いので管理業務は安定の状態ですかね・・・地元業者さんからは退去が少ない方と言われますが・・どうなんでしょう・・・比較対象のデータが無いので・・・自身では判断できません(゜_゜)住居系は基本礼金無しで募集せずとも長期空室は無いので・・・地元業者さんの貢献も有ってなんとかって感じでしょうか・・・長く住んで頂いている件数もそれなりなので長期入居者様様ですね~家賃延滞は家賃保証会社加入必須なので督促関係は今はほぼ無しで心配していないですが一番困るのが・・・建物内での事件事故・・・新築築浅で発生すると・・・大打撃になるので管理上で一番注意しているのがその点です。。築年数...往訪数件~

金土は雨模様・・・

黄砂襲来したり雨が降ったりと今週はある意味、春言えば春ですね(笑)少し愛車も汚れてきてたんですが・・・それなりの雨が降ると表面的な汚れは流れ落ちるので雨がやんでから一度綺麗に洗車しようかと・・・雨模様でしたが市内分の管理巡回を一通り完了~特に問題箇所も無く清掃業務のみの対応で終えました~来週は市外分を巡回&清掃&お家賃請求書を配布予定~明日午前は実家見守り隊~(笑)それと不動産投資顧問業の年一の業務報告書作成&提出をしようかと・・・(゜_゜)オンラインで提出は出来るので・・・作成すればネット経由で提出するだけです。。そろそろ愛車のオイル交換も検討中~前回から約9か月・・・メーカー指定がロングライフ仕様&高性能なオイルになってるので年1回でも十分だと思いますが・・・なんせちょい乗りが多い・・・俗に言うシビア...金土は雨模様・・・

美容室でカット&ヘッドスパ・・・

だいぶ髪の毛も伸びてたので・・・美容室に連絡してすぐ直行~カット&ヘッドスパにて5500円程支払い・・・美容室も値上げしている所もあるらしいですが私が言っているお店は現状維持みたいです・・・建設単価も生コンが4月より2%アップで運搬費やら人件費やらも騰がってますます新築価格が上振れしそう・・・(;^_^A土地も高止まりだし当面は安くなることはないですね・・・先日テレビで賃貸物件を探す時のアンケートした結果を発表??してました・・・内見時の平均回数最多が3回～物件決める優先順位が1位が間取り、2位立地・周辺環境、3位が値段・・・人によって優先度は変わるとは思いますが・・・まぁ重視する点はこのランキングの項目にはなるかと・・・住んでみて使い勝手悪いとか騒音問題とかも発生あり得るので退去理由が転勤・結婚等の明確...美容室でカット&ヘッドスパ・・・

黄砂襲来？？

昨日から日本各地で黄砂襲来しているようで・・・(゜_゜)日曜辺りまでは多いみたいです・・・そろそろ洗車しようかと思っていますが・・・黄砂が減ってからの方が良さそうです。。今週は月中に差し掛かってくるので順次管理巡回を・・・開始~来週は打合せや外出予定がチラホラ入っているので管理業務を概ね今週で終わらしておこうかと。。黄砂襲来？？

今日もプチドライブ？

午前に泉南方面にて打合せ入っていたので湾岸線にて移動〜往復2時間、現地打合せ約1時間ってとこです。駐車場整備するので紹介した業者さん、私と依頼者様の三者打合せ、、、施工内容もほぼ確定し後は工程がどう決まるかで借地契約始期決定です。区分マンションの決済段取りは手配等概ね完了〜銀行さんも調整して頂いて月内決済になりました。明日は天候も悪いですが月中の地元管理巡回の一部を済ましておこうと思います、、、今日もプチドライブ？

衝撃?笑撃??苦笑???

週初めの月曜・・・事業用物件の賃貸借契約書等を携えて客付け業者さんへ~担当者外出で契約書類一式を預けついでに最寄りの管理物件を見て帰路に・・・戻ってから実家のデイサービス終わった頃に見守りカメラで確認~戻って来てたみたいですが室内見当たらず・・・午後7時過ぎても見当たらないので様子見に行くことに・・・airtagの位置情報は実家辺りなんですが・・・又、持たずにどこかに???スーパーや周辺を探してもおらず実家に戻ってairtag探索するも実家周辺の位置だし室内の探索モードや音鳴らしたりしても発見出来ず・・・どうも室内には無さそうだが位置情報は実家付近だし・・・違和感?と言うか・・・これはもしかして以前に有った別のお宅に入り込んでいるか階段とかにいる??airtagはiPhoneから大体5m位は位置情報取得出...衝撃?笑撃??苦笑???

この土日は・・

この土日・・・結構マッタリゆっくり過ごせました~近場でウロウロ・・・コーナンや実家見守り隊とご飯たべに出た位・・・(笑)今週は現地打合せで府南部へ移動したり先日申込有った分の契約書届けなどを・・・ちよこちょこ外出も・・・区分マンションの本審査も承認でそうなんで決済の準備もし始める感じです。。連休迄には決済も終えてひと段落してゴールデンウィークへ??募集していない物件や既に終わった物件の問合せが数件・・・(゜_゜)募集する場合は予告で出すので・・・そちらが出ていない場合は基本、空き無し&予定無しって何回も言ってるんですが・・・(;^_^A地元の業者さんですし無碍にも出来ず・・・(笑)市外の事業向き物件も意外と問合せあるんですよね・・・現在募集終わりましたが・・・事業用は読みどおり年明け動き悪く春先から移転や...この土日は・・

賃貸借契約準備~

市外の事業用募集物件・・・申込&家賃保証会社&家主様の承認承諾頂けたので契約段取～1階の一応住居仕様ですが事業用メインで募集していました。。事業用も飲食店系は流行らないと続かないケースもりますが事務所や作業場・倉庫などは住居系よりは平均契約年数延びやすいので・・・週明けに契約書関係を客付業者へ持参若しくはレターパックにて発送予定～契約始期は実質来月頭から～市外管理物件は一旦満室御礼ですかね・・・市内分は現状満室状態ですが今月下旬に退去予定有るので・・・現在予告募集中～賃貸借契約準備~

借地契約準備・・・

依頼中の借地契約・・・契約準備を~借地契約書作成&製本、精算書の作成と関連書類作成を本日取り掛かり・・・明日は借主様へ伺い捺印関係を済ませ週明けに地主様宅へアポ取り訪問予定~市外の事業用で募集していた物件・・・本日申込が入りました・・・家賃保証会社へ審査回し～追加事項の回答すれば承認下りる予定～最終家主様に承諾得れば契約手続に入る段取りとなります。。本日はコンビニへ行ったのみで内勤業務オンリーです。。(゜_゜)借地契約準備・・・

明日は内勤メイン~

火曜は実家見守り隊~買出しも程々にしました。ここ数か月・・・お菓子類を買い過ぎて体重増加&血糖値悪化でしたので(;^_^A週中の水曜は借地契約作成やら事務処理中心~午後に来訪1件有りますが基本外出予定は特に無しですね。。今年は阪神が開幕から4連勝~さい先は良いですが・・・秋ごろにはどうなってるかです(笑)今月末に退去予定1件でちゃったので・・・予告募集として情報発信済~問合せは入ってきますが退去終わるまで内見は出来ないので・・・明日は内勤メイン~

日曜は・・・

昨日の日曜は仕事~午後より契約だったので午前から事務仕事等をボチボチと・・・夕方からは実家に薬と食料品&飲料を少し届けを~適度の量にしないと(;^_^A今週から月木はデイサービス、火曜金曜はヘルパーさん来るので本人の体調等は気にする割合は減らせるかな・・・介護費用は少し増額ですけど(゜_゜)食料品関係・・・週2は買出し必要なんで・・・行く回数自体は減らせないですね。。仕事で時間取れない場合は夕方以降に持っていくようにすれば大丈夫か?!本日は午前に来訪1件~午後からは寝屋川方面に水道検針&巡回予定~先日から対応している借地契約も地主様の内容確認終わったので製本作業などなどを順次・・・日曜は・・・

あららっ血糖値が・・

昨日は夕方より実家の通院付添・・・血液検査の結果・・・血糖値関連の数値が悪化(;^_^A体重は48キロ位になり数か月で5キロアップ・・・(ﾟдﾟ)！お腹周りが・・・狸腹みたいになってたので予想はしていましたが・・・おやつ関係の補充し過ぎですね・・・今後は薬の飲む回数増やすのとおやつ補充は減らして様子見する事に・・・ヘルパーさんからの申し送りで、マスクに緑色の液体がついていたのでかかりつけ医に聞くと・・・胆汁かも・・・との事で腸閉塞になっている可能性も有るので便が出ているか様子見てくださいと・・・(;^_^A体調的には調子良さそうで帰宅してトイレ確認すると大きな便が流れきれずに有ったので・・・問題無さそうですが暫く注視しておこうかと・・・本日は区分売買の契約書受取りに午前中、、売主さんへ往訪~あららっ血糖値が・・