みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却活動の準備について。 今日はゴールデンウィーク休業7日目、とは言え仕事。 仕事帰りにちょっと飲みたい気分だったため、今朝は電車通勤。 日曜日の電車は空いていて、快適。(^^) ちなみに今日の業...
他社で断れてしまった困った不動産・ワケアリ物件の対処法の実例をご紹介しています
再建築不可物件や別荘地の土地、リゾートマンション、崖地、分家住宅、借地、底地、ボロボロのアパート、事故物件、境界について係争中の物件、持分のみなど他社で売却を断られてしまった売れない負動産を資産に変えるべく、日々活動。その実体験の中での成功体験や思ったことをブログに掲載しています。
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みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、売却活動の準備について。 今日はゴールデンウィーク休業7日目、とは言え仕事。 仕事帰りにちょっと飲みたい気分だったため、今朝は電車通勤。 日曜日の電車は空いていて、快適。(^^) ちなみに今日の業...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、実家での出来事について。 今日はゴールデンウィーク休業6日目、いつも通り起床し、いつも通り出社。 メイン業務は、5月が決算月のため4月分の領収書等の仕訳作業とデータ入力でした。 朝8時からスタートし...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、終活で必ずした方がいいことについて。 今日はゴールデンウィーク休業5日目、朝7時に営業の小山と上大岡駅で待ち合わせをし、そのまま神奈川県足柄下郡湯河原町へ。 ゴールデンウィークということもあり、いつ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、聞くことについて。 今日はゴールデンウィーク休業4日目。 休むことなく、今朝は横浜の自宅から横須賀市役所まで直行。 横須賀市鴨居エリアでこれから販売する5,000m2超の土地の調査のため。 8時30...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、妻とのドライブについて。 今日はゴールデンウィーク休業3日目。 ゆっくり起床と思いきや、いつも通りに起床し、朝8時30分には物件調査のため横浜市役所に到着。 朝食をとり、コーヒーを飲んでさぁ、仕事開...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の出来事について。 当社 ゴールデンウィーク休み2日目の今日、私は午前中から妙蓮寺駅にある老舗不動産会社で横浜駅徒歩圏の借地買取りの引渡しでした。 何の問題もなく、滞りなく手続き完了。 休み明け...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、住替え希望のお客様からお聞きしたことについて。 今日から8日まで当社はゴールデンウィーク休業となります。 …が、私はいつもと同じく午前中から打ち合わせ。 朝一番は鎌倉市にあるお客様のご自宅で打ち合わ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【ご相談事例】のご紹介。 「子供に迷惑をかけないためにも実家の空き家と農地を手放したい」 今回のご相談事例は、山梨県甲府市の案件でした。 ご高齢になる売主様は管理が大変な田舎の市街化調整区域にあ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の食事会について。 今日は朝から会社で終日契約書の作成をしていました。 ランチだけは打ち合わせのため、近くのジョナサンに行ったのですが、ランチのセットにドリンクバーを追加してトータル1,800円...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は売りづらい不動産について。 当社は過去に様々なメディアで取り上げていただけたこともあり、日々全国から何かしらの問題を抱えた不動産の処分のご相談をいただきます。 そのため、私は常にキャパシティオーバー状...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、便利さだけでは得られないものについて。 先週、当社 売主物件の売却の契約を締結しました。 その契約前には間を取り持っていただけた不動産会社の方より「契約はオンラインで」とか「引渡しもオンライン決済で...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、反町駅のホルモン焼き屋での出来事について。 今日は朝9時から埼玉県所沢市にある不動産会社でリフォーム済み戸建、売却の契約でした。 リフォームもほぼ終わり、さぁこれから売却活動だという時、早々に素敵な...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の我が家のイベントについて。 今日は水曜日で定休日の私、朝一番で会社に車を取りに行き、帰りがけにスポーツクラブのマシンジムで筋トレ&30分間ランニング。 さらに自宅近くの花屋に立寄り、花束購入。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の契約について。 今日は朝9時30分から午前中に3件の土地売却の契約でした。 ちなみにその3件は全て千葉県の案件で船橋市の間口2mで軽自動車しか乗り入れ出来ない路地状の土地、習志野市の目の前の道...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、新規【お客様の声】のご紹介。 「手を抜かず、最後まで誠実に」 今回のお客様はさいたま市西区の市街化調整区域にある農振農用地4ヶ所をご購入くださった農家のお客様でした。 売主様が相続で取得され耕作放...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大手不動産会社から聞いた最近のクレームの多様性について。 今日は明日の千葉県船橋市の道下の土地、千葉県習志野市の道路が狭く車の乗り入れが出来ない土地、千葉県山武市の長年放置された雑木林の契約準備、木...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、地方の空き家について。 地方の空き家は、ただの建物ではありません。 実は…未来への可能性を秘めた貴重な資産です。 このブログでは、地方の空き家を活用した不動産投資の魅力について探ってみましょう。 ★...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、さいたま市桜区での仕事について。 昨日は終日静岡県沼津市に出張していた私、今日は朝からさいたま市桜区へ向かいました。 最初の業務は明日契約予定の桜区大字下大久保の戸建の現地。 先日来た際には一部の...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、大工さんに学ぶ家のメンテナンスのコツについて。 今日は朝から営業の廣澤を迎えに行き、合流するとそのまま静岡県沼津市内浦三津へ。 そこには売主様よりお願いをされ当社が購入した古民家があります。 現在...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、私が仕事をしていて嬉しいことについて。 いつも業務量がキャパ超えしており、仕事に追われている私、今日もいつも通り仕事に追われていました。(笑) 思うことは、きっと仕事(ボランティア案件)が途切れること...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク8日目について。 今日は物件の下見で朝から三浦半島方面に行って来ました。 ゴールデンウィークだから混んでいると思いきや、意外と空いてました。 何年か前に釣りに三崎まで来ていましたが...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク7日目について。 今朝は朝一番で配送業者に荷物を受取りに行きました。 …が、すでに自宅に配達済みとのことで無駄足を踏みました。 そこからは横浜市青葉区の引渡し前の戸建の現地確認に。 ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク6日目について。 今日はいつもより少し早く自宅を出発し、会社に7時30分過ぎに到着。 まず最初の業務は会計処理、つまり会計ソフトで領収書の仕分け作業。 当社は今月末決算のため、いろい...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク5日目について。 今日も本来は休みのはずですが、朝から仕事。 最初に向かったのは、当社売主物件 横須賀市ハイランドにあるリフォーム済み戸建。 そこでは、販売時のサイト掲載用の写真撮...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク4日目の出来事について。 今日も休まず仕事の私、いつも通りに起床し、いつも通りに自宅を出発。 まず向かった先は相鉄線「和田町」駅。 9時から金融機関と打ち合わせのため、少し早く着き...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の下見物件について。 今朝は沼津駅前のビジネスホテルからスタート。 最初に向かった先は沼津市内浦三津にある空き家。 そこではリフォーム会社の方と古民家のリフォームについて打ち合わせ。 それにして...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 ※売れない物件(2件) 当社にてご対応させていただいておりました売主様が他の不動産会社から売れないと言われてしまった土地2件、おかげ様で当社のお客様にてご成約となりました!...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、ゴールデンウィーク休業2日目について。 今日も会社的には休みでしたが、私はというかといつも通りに出社。 午前中に荷物が3つ届くため、その受取りに。 実際午前中の何時に届くかはわからないため、その間、...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、現場確認について。 今日から当社社員もゴールデンウィーク休み。 私はというと、いつも通り仕事。苦笑 朝9時に東京都大田区の民泊予定物件でお客様との打ち合わせ&リフォームの完了検査。 かなり築年数が経...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、嬉しい出来事について。 今朝は朝9時過ぎからお客様がご来店され、静岡県西伊豆町方面の海と富士山が見える(らしい)廃屋処分についての打ち合わせ。 とは言え、相続登記や住所変更登記が必要なため、売却活動...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は勉強会の質問タイムについて。 今日の午前中は会社で土曜日の埼玉県の市街化調整区域の農地の契約準備に、明日新規売却受付予定の静岡県西浦江梨の空き家の媒介受付けのための資料づくりでした。 午後からは当社...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、定休日の出来事について。 今日は水曜日、本来であれば休みのはずの私、…ですが、いつも通りに出社。 というのも午前中11時から埼玉県加須市の市街化調整区域の農地、山林、古家付土地売却のご契約。(売主様...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、目標の見える化について。 先週、初めて青森県での不動産売買をしました。 以前からも申し上げている通り、私は日本全国で「売れない」と言われた難あり不動産の処分をし、困っている方を救いたい。 そして、最...
みなさん、こんにちは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は新規【成約御礼】のお知らせ。 昨年10月に「テレビを見た」とお問い合わせをいただいたお客様は青森県六ヶ所村の144㎡もある戸建にお一人でお住まいの女性の方でした。 ここ数年、雪が降るとご高齢にもかかわ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、4月24日について。 今日は4月24日、この日は妻と私の結婚記念日。 ちなみに今回が21回目の結婚記念日。 とは言え、現在妻と喧嘩中のため、いつも通りに起床し、いつも通りに仕事。 私の手帳のスケジュ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、友人との再会について。 昨夜23時過ぎに青森県出張から戻ってきた私、今日は朝7時30分過ぎに出社し、出張中のメール対応からスタート。 気がつくと昼前に…、時間が経つのはほんとに早い。(^_^;) ...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県出張2日目について。 昨日から戸建売却のため、青森県に出張中の私。 仕事自体は昨日に終えたため、今日は飛行機の時間までフリーでした。 朝6時前に起床し、朝からホテルの温泉に浸かりリフレッシュ。...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、青森県出張1日目について。 今朝は朝5時に自宅を出発し、羽田空港へ。 羽田空港からは飛行機に乗り、青森空港に向かいました。 そして、青森空港から外に出ると…さ、寒い。 私が住む横浜市の気温は25℃...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、今日の業務について。 今朝は朝7時に自宅を出発し、7時30分過ぎに横浜市港南区のマンション買取り査定のため、現地確認でした。 それから和田町駅に移動し、朝マック。 9時からは横浜市港北区にある崖地...
みなさん、こんばんは。 難あり物件コンサルタントの田中です。 今回は、長野県諏訪市出張について。 今日の某テレビ番組の取材のため、昨夜から長野県諏訪市入りしている私。 今朝は6時30分よりホテルでテレワーク開始。 朝8時になったところでホテルをチェックアウトし、向かっ...