我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
大阪でも、家賃相場上がってきています。 オーナー様にとれば、 家賃UP＝収益UP＝高値で売れる となるので、非常に喜ばしい事です。 当然ですが、この逆は最悪で…
お宝物件 そうそう市場に出てきません。 出てきても一瞬で、なくなります。 だから、買う決断は瞬時にしなければいけません。 当社のお客様の中には、多少、無理して…
物価の高騰が原因なのか、 為替相場の影響なのか、 地震や、災害の問題なのか、 大企業が、新事業を展開されるニュースを見ました。 セブンイレブンが、宅配ピザ業界…
優良物件を手に入れるには・・・ ・・・ ・・・ 良い顧客になることもポイントです。 良い顧客には、良い物件情報を提供してくれます。 おそらく、ですが。。 では…
ハッキリ言います！ 高額な新築の投資マンションでは、勝ち目ありません！ しかも、立地悪い、 更に、サブリース付き、、、 負け、確定です。 ここでいう、「勝ち目…
当たり前のことですが、 会社は、「利益」で成り立っています。 当社においては、 ●販売の利益●賃貸管理の手数料の利益 この2つです。 販売の利益とは、当社であ…
サブリースのトラブル、年々増加しております。 特に、高額な新築マンションを販売している業者とのトラブルが多く、 裁判に発展しているケースもある様です。 サブリ…
先日、医師の方からご相談を頂きました。（研修医の方） 2年目の医師の方で、節税目的で、新築マンションを2戸購入されました。 先輩の医師の方もご所有されておられ…
当社のお客様からの情報提供です。 「先日、自宅に、エムズなんとか、という会社の営業マンがアポなしで来ました」 「なんか、投資マンションがどうのって言ってました…
業務上、ミスは必ず起こります。 ミスによって、お客様にご迷惑をおかけする時もあります。 当然、なぜ、ミスが起きたのか、追及し、お客様へ報告を致します。 金銭的…
矢沢永吉さんが言ってました。 「いつの時代も、ヤル奴は、ヤル！」 その通りだと思います。 その反対で、やらないヤツは、結局やらない・・・ 社会がどうの・・・ …
ピンチです！ 販売物件が足りません・・・ 業者さん、個人所有者さん、たくさん営業させて頂いておりますが、全然、足りない状態です。 空室でも、 サブリース契約中…
投資マンションを購入し、その後、賃貸管理もその業者に委託するケースがほとんどです。 買った時は良かったが、数年経過していくと、色々な問題が生じ、 管理会社にク…
以前から、裁判になっておりました、「サブリース解除」 一件、和解に至り、晴れてサブリース解除できました。 これにより、物件の収益もUPし、評価も上がります。 …
物件の仕入れ どこの会社もなかなか苦戦しています。 以前から、お伝えしておりますが、ブツ上げ業者の中には、悪徳業者も多数存在し、 ●安く買いたたかれたり●違約…
日銀さんの発言によって、かき回された金融市場 日銀副総裁の発言で、落ち着いた感に見えますね。 今や、総理総裁の発言より、日銀の発言の方が重く、内容次第で市場は…
やっぱり反発しました。 まさしく、ジェットコースターの様です。 株式市場において、この様なことが起きると、 必ず、悪いことを考える輩が発生します。 その様なト…
これだけの変動があると、焦ってる人、たくさんいますよね。 また、新NISAを近々で始めている人、「ヤバい」って感じてしまう下落幅ですね。 下げ幅、過去最大 と…
お宝物件 そうそう手に入るものではありません。 我々の様な業者でも、なかなか難しいものです。 では、一般の買主の方が、お宝物件を手に入れる為には、なにが必要な…
他者を見て、 「あの人の、あのところは、すごく素敵」 だとか、 「あの人の、あの行動や考え方は、すごく勉強になる」 ってこと、めちゃくちゃ多いです。 年齢的に…
投資物件を購入する際は、 絶対的に、売却ありきで考えなければいけません。 これを、「出口戦略」と言います。 いつくらいには、いくらでなら、売れる、という試算で…
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我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
新しい年金改革、知ってますか？ 簡単に言えば、 厚生年金の一部が、国民年金に回ると、、、 これによって、厚生年金者の受給金額が下がります。 一方では、国民年金…
昨日、ニュース報道にて、 知人へ、高級時計の転売ビジネスを持ち掛け、腕時計を騙し取った という男が逮捕されていました。 SNSでは、有名なオーダーメイドスーツ…
不動産業界も、随分と、デジタル化してきました。 全てを理解し、全てを取り入れる なんてことは今はできないので、しません。 常に、業務の効率化を図る ことは、重…
ネットニュースからの引用です。 都内のマンション、オーナーが外国人に代わったとたん、 家賃が2、5倍に跳ね上がることが起きています。 いきなり、書面で、 「家…
物価高 なんでもかんでも、値上がっています。 物件を購入いただくお客様に、 「購入時の諸費用も値上がっています」 と、お伝えすると、「なぜ？」って顔をされます…
とある、新築投資用マンション販売の新人営業マンから相談を受けました。 「毎日、毎日、アンケート、、、ツラすぎます・・・」 「アホすぎる部長や社長にうんざりしま…
毎日の仕事、業務には、 ●毎日やる仕事 ●週に一回する仕事 ●月に一回する仕事 と、ヤルことが決まっているものが、圧倒的に多いはずです。 営業マンみたいな、0…
「お金」のトラブルって、経営者であれば、一度くらい被害に遭うものです。 ●社員の使い込み ●顧客からパクる ●取引会社からパクる 社員の使い込みに関しては、コ…
賃貸管理をしていますと、やはり、「不良入居者」と呼ばれる方はいます。 家賃の滞納、騒音問題、ゴミ屋敷、お部屋の使い方（傷など）、ある程度、想定内の問題は起きて…
大阪の中堅どころの、投資用新築マンションの販売会社が、飛びました・・・ オーナー様へ入金しなければいけない家賃を、数カ月振り込んでいないとか・・・ また、その…
悪徳なブツ上げ業者 投資マンションだけに限らず、実需の不動産において問題になっています。 先日も、報道されていましたが、 ●契約するまで、何時間も玄関先に居座…
高額で、 立地の悪い、 投資用の新築マンション これは、絶対にダメな投資です。買ってはいけません。 では、中古区分なら、良いの？ と、なりますが、これにも、当…
家族、恋人、友人、知人、同僚、など、 人間は、年齢関係なく、毎日、何かを、「人」に伝える作業を連続して行っています。 しかし、心通った、家族でさえ、 うまく意…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
「あの人、なんでもかんでも手を出してるよね・・・」 って、言われている人、周りにいませんか？ 飲食したり、 通信したり、 不動産したり、 BARしたり、 一体…
賃貸マンションにお住まいされていると、 いきなり、管理会社や、オーナー様から、 ○月分から、家賃を○○万円値上げさせていただきます と。 中には、2倍近くまで…
近年、投資マンションの買い取り業者（通称 ぶつ上げ業者）の悪事が目立つ様になってきました。 自宅にジャンジャン送られてくるDM 頻繁にかかってくる電話 アポイ…
昔から、「継続は力なり」 よく言われてきました。 ビジネスの世界では、当然ながら、めちゃくちゃ重要です。 継続 ＝ 信用 と、なるからです。 営業の世界で、よ…
何事も中途半端なヤツっていますね。 私もその一人ですが・・・ 特に、「仕事面」の中途半端は、周りに迷惑をかけます。 私の一番嫌いな、人の時間を無駄にするヤツで…
今、まさに、悪徳会社の被害に遭われているお客様からご相談をいただくケースもあります。 誰がどう見ても、「違法行為」「違反行為」が存在している為、 当然ながら、…
今日から6月スタートです。 5月は、超絶級の忙しさでした。 6月も、忙しくなりそうな気配がしております。 物件の仕入れは、相変わらず、厳しい状況が続いており、…
これも、先日、ご相談いただいたお客様の内容です。 昔から投資不動産に興味があり、いろいろな業者さんから、お話を聞いておられました。 当社も以前、ご面談させて頂…
以前から、投資マンションのオーナー様に届く、 「あなたの物件を買いたい人がいます」 などの、ぶつ上げ業者からのDM 業者の中には、具体的な金額を記載している為…
通信販売会社の「夢グループ」の、元部長らが、会社に損害を与えたとして逮捕されました。 ユニークなTVCMで有名ですね。 所謂、「横領」「着服」ってやつです。 …
なにを掴み、なにを捨てるか？ なにを優先し、なにを後回しにするか？ 毎日これを考えながら仕事をしています。 年齢的？なもので、忘れたり、 イレギュラーが生じ、…
