投資マンション現場最前線

家賃相場も上がっています！

大阪でも、家賃相場上がってきています。 オーナー様にとれば、 家賃UP＝収益UP＝高値で売れる となるので、非常に喜ばしい事です。 当然ですが、この逆は最悪で…

2024/08/31 15:45

お宝物件が買えるチャンスを逃がす

お宝物件 そうそう市場に出てきません。 出てきても一瞬で、なくなります。 だから、買う決断は瞬時にしなければいけません。 当社のお客様の中には、多少、無理して…

2024/08/30 14:03

新しいことにチャレンジする企業

物価の高騰が原因なのか、 為替相場の影響なのか、 地震や、災害の問題なのか、 大企業が、新事業を展開されるニュースを見ました。 セブンイレブンが、宅配ピザ業界…

2024/08/29 13:38

良い顧客になれば、良い事あるかも・・・

優良物件を手に入れるには・・・ ・・・ ・・・ 良い顧客になることもポイントです。 良い顧客には、良い物件情報を提供してくれます。 おそらく、ですが。。 では…

2024/08/28 13:29

高額な新築の投資マンションでは、勝ち目なし？

ハッキリ言います！ 高額な新築の投資マンションでは、勝ち目ありません！ しかも、立地悪い、 更に、サブリース付き、、、 負け、確定です。 ここでいう、「勝ち目…

2024/08/27 17:11

会社は、利益で成り立っています！

当たり前のことですが、 会社は、「利益」で成り立っています。 当社においては、 ●販売の利益●賃貸管理の手数料の利益 この2つです。 販売の利益とは、当社であ…

2024/08/26 13:38

サブリーストラブルでお悩みの方

サブリースのトラブル、年々増加しております。 特に、高額な新築マンションを販売している業者とのトラブルが多く、 裁判に発展しているケースもある様です。 サブリ…

2024/08/25 16:44

研修医の方は、ターゲットにされやすい

先日、医師の方からご相談を頂きました。（研修医の方） 2年目の医師の方で、節税目的で、新築マンションを2戸購入されました。 先輩の医師の方もご所有されておられ…

2024/08/24 14:48

急増！ 飛び込みブツ上げ営業

当社のお客様からの情報提供です。 「先日、自宅に、エムズなんとか、という会社の営業マンがアポなしで来ました」 「なんか、投資マンションがどうのって言ってました…

2024/08/23 14:07

お客様にご迷惑をおかけする時もあります・・・

業務上、ミスは必ず起こります。 ミスによって、お客様にご迷惑をおかけする時もあります。 当然、なぜ、ミスが起きたのか、追及し、お客様へ報告を致します。 金銭的…

2024/08/22 17:39

「いつの時代も、ヤル奴は、ヤル！」

矢沢永吉さんが言ってました。 「いつの時代も、ヤル奴は、ヤル！」 その通りだと思います。 その反対で、やらないヤツは、結局やらない・・・ 社会がどうの・・・ …

2024/08/21 16:28

販売物件が足りない・・・

ピンチです！ 販売物件が足りません・・・ 業者さん、個人所有者さん、たくさん営業させて頂いておりますが、全然、足りない状態です。 空室でも、 サブリース契約中…

2024/08/19 14:02

悪徳会社の必殺技！ 名付けて「のらりくらり作戦」

投資マンションを購入し、その後、賃貸管理もその業者に委託するケースがほとんどです。 買った時は良かったが、数年経過していくと、色々な問題が生じ、 管理会社にク…

2024/08/16 15:49

★サブリースの解除、成功しました★

以前から、裁判になっておりました、「サブリース解除」 一件、和解に至り、晴れてサブリース解除できました。 これにより、物件の収益もUPし、評価も上がります。 …

2024/08/10 14:17

攻めの仕入れ！

物件の仕入れ どこの会社もなかなか苦戦しています。 以前から、お伝えしておりますが、ブツ上げ業者の中には、悪徳業者も多数存在し、 ●安く買いたたかれたり●違約…

2024/08/09 17:08

結局、金利、上がらんのかーい！！！

日銀さんの発言によって、かき回された金融市場 日銀副総裁の発言で、落ち着いた感に見えますね。 今や、総理総裁の発言より、日銀の発言の方が重く、内容次第で市場は…

2024/08/08 14:19

ジェットコースターの様な株価

やっぱり反発しました。 まさしく、ジェットコースターの様です。 株式市場において、この様なことが起きると、 必ず、悪いことを考える輩が発生します。 その様なト…

2024/08/06 12:49

株価、為替、大変なことになってる・・・

これだけの変動があると、焦ってる人、たくさんいますよね。 また、新NISAを近々で始めている人、「ヤバい」って感じてしまう下落幅ですね。 下げ幅、過去最大 と…

2024/08/05 15:48

お宝物件を手に入れる為には・・・

お宝物件 そうそう手に入るものではありません。 我々の様な業者でも、なかなか難しいものです。 では、一般の買主の方が、お宝物件を手に入れる為には、なにが必要な…

2024/08/04 14:18

良いところは、ドンドン真似をする

他者を見て、 「あの人の、あのところは、すごく素敵」 だとか、 「あの人の、あの行動や考え方は、すごく勉強になる」 ってこと、めちゃくちゃ多いです。 年齢的に…

2024/08/03 12:50

売却ありきで考えるか、所有し続けるか？

投資物件を購入する際は、 絶対的に、売却ありきで考えなければいけません。 これを、「出口戦略」と言います。 いつくらいには、いくらでなら、売れる、という試算で…

2024/08/01 17:34