なにを掴み、なにを捨てるか? なにを優先し、なにを後回しにするか? 毎日これを考えながら仕事をしています。 年齢的?なもので、忘れたり、 イレギュラーが生じ、…
本日、今年、最後の仕事です。 決済に、 来年早々の出張準備に、 やり残しが無いかのチェックに、 色々とやる事あります。 昨日は、同業者の方々との忘年会をし、良…
YOUTUBUでは、 新築の投資マンションは、絶対にNGです! と、批評されておられる方が多いです。 私も、その一人かも知れませんが、 私は、何でもかんでも、…
なんだか、重い題目です。 でも、大切です。 「考えているか?」 って事は。 営業会社の当社(当然、売買によっての利益が重要)にとって、 仕入れ、販売の繰り返し…
クリスマス・・・ 毎年、仕事してます。 しかも、毎年出張です。 年々、クリスマスやお正月が、嫌いになっていく感じです。 「男は、仕事!」 って、いう感覚ですの…
投資マンション業界の、新築デベロッパーの現在のホンネとは・・・ 「利益率が下がっているから、広告費や人件費の削減をしたいが、それでは、人が残らない」 「立地が…
防衛費増加の為に、増税するみたいです。 法人税 所得税 たばこ税 復興なんちゃら税 企業していて黒字経営で、 喫煙者となれば、全てに当てはまります・・・ この…
高額な投資用の新築マンションを購入してしまった方 一体、売る?、売れる?タイミングはいつなのか? これは、当然、物件の立地も重要です。 ●立地の良い、高額な新…
新築デベロッパーの販売物件の立地 ドンドン悪くなっています。 立地は悪い、しかも、価格は高い 購入されるお客様には、良いとこなしです。 当然と言えば、当然です…
イケイケの金融機関によって、非常に高値で中古区分を掴まされてしまう方 めちゃくちゃヤバいです。 調べると、この金融機関の物件に対する融資額の決め方、言い値らし…
現在、ご相談をお受けしている方のお話しです。 都内の中古区分を、2戸、ご所有されておられます。 何と、現在、2戸とも空室 毎月、約20万円の負担です。 普通で…
投資用新築マンション販売会社が、なぜ、セミナーを開催しないのか
投資用の新築マンションの販売業者は、 セミナーをしません。 なぜか??? 集客出来ない 売れない からです。 芸能人や有名評論家、有名投資家を、ゲストに招いて…
大阪の大手不動産会社(投資マンション販売も活発!)が、 医師の方へ、やらかしてしまい、大変な事になっているらしいです。 医師の方への、熱心な営業で、有名な企業…
不動産投資をされておられる方の中には、 「物件の将来性を考える」 という、スタンスで物件を購入される方もいらっしゃいます。 ●街の開発計画 ●電車などの新線の…
投資マンションの販売会社は、金融機関との提携にてお客様へ融資先を斡旋します。 当然、金融機関によって、審査のやり方は違いますので、 ここの金融機関では融資NG…
「今、トントンだから困ってません!」って、マジで言ってます?
高額な投資用の新築マンションをご所有されておられる方が、よく言われるセリフです。 「今、収支トントンだから、別に困ってません!」(力強く!) これって、皆様、…
立地の悪い、高額な新築物件を買ってしまった・・・ 将来において、どうなっていくのでしょうか? ●空室が発生する可能性が高い ●家賃を下げないと賃貸が付かない …
「みんなのたまご倶楽部」 って、いう、ねずみ講を展開していた人が逮捕されました。 「卵を買えば、配当が貰える・・・」 よく、こんなお話し、信用しましたね。 明…
「ブログリーダー」を活用して、PropertyIDさんをフォローしませんか?
なにを掴み、なにを捨てるか? なにを優先し、なにを後回しにするか? 毎日これを考えながら仕事をしています。 年齢的?なもので、忘れたり、 イレギュラーが生じ、…
最近、なんだか「不動産投資」についての、ご相談、増加してきています。 ●騙された ●サブリースのトラブル ●マッチングアプリを使った詐欺 この様な内容が、ほと…
投資マンションを購入する際、 言うまでもないですが、物件の選定が一番大事です。 その次に大切なのは、「金融機関の選定」 つまり、どこの金融機関で融資を受けるか…
初めて不動産投資を検討されるのお客様へ、物件をご提案させていただくと、 「タイミング的にいいタイミングですか?」 「もっと所得が上がってからが良いのかと・・・…
投資マンションを購入すると、山ほど?DMが届きます。 「あなたの物件、○○○○万円で購入希望者がいます」 「あなたの、所有しているマンション、買いたい人がいま…
現代は、新聞や、TVで、ニュースを見ることが随分減りました。 ほとんど、ネットです。 ここ数日だけ見ても、 「アホみたいな犯罪」 が、めちゃくちゃ多くなった様…
明日から、仕事開始です。 今日から、頭の切り替えで、仕事モードにしております。 GW中、久しぶりの友人とも会い、いろいろと近況を聞いていました。 ホテル業に従…
昔?に、流行った太陽光投資 投資マンションの収支改善で、販売している業者、まだ、存在します。 投資マンションの販売会社と結託しているケースもあり、非常にたちが…
毎日、いろいろなお客様からのご相談をお受けしております。 ほとんどが、「騙された方」です。 全ての騙された方がそうではないですが、騙された方の特徴としては、 …
先日も、レヴィー案件のご相談が入りました。 やはり、「サブサブ」です。 一つのサブリースは、解除できたのですが、もう一つができない。。。 業者に事情を説明して…
今や、優良物件の仕入れはかなり、困難です。 市場に出回ることが、ほとんどありません。 水面下で、取引が行われていくからです。 バルクで、案件いただける業者さん…
表題は、ある歌の歌詞です。 走り続けることって、なかなかしんどいですが、 くじけて、負けてしまっても、また、走り始めることの方が重要です。 って歌詞ですね。 …
今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話(売ってください、売却しませんか) が、かなり頻繁にあるみたいです。 …
なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…
仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…
会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …
表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…
投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか? ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか? などなど、所有者の方に…
怖~い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…
逃げてませんか? 目を背けてませんか? 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです! 投資を学ぶのです! お金を稼ぐのです…
先日、ご契約で、有楽町へ行ってきました。 少し早めに到着したので、ぶらぶらしていると、 アンケートマンの姿がちらほら 話ししたいなぁーっと、雰囲気を出している…
投資マンション(区分)をご所有されておられるオーナー様 物件、売りませんか? こんな、電話営業、DM、頻繁にあるかと思います。 当社は、今、販売物件が少なく、…
不動産価格、全く下がりませんねー。。。 特に、大阪は、万博やIRの動きが活発になっており、 しかも、インバウンド(海外旅行者)も大復活し、 街に活気が戻ってい…
「異次元の少子化対策」 この財源確保の為、 社会保険料の値上げが議論され、 その次は、消費税増税議論 もうやめてくれ~ って感じですね。 前明石市長が言ってま…
最近、ご紹介案件が増えており、非常に嬉しい限りです。 かれこれ10年前にお付き合い頂いたお客様から、ご紹介をたくさん頂いております。 「以前、相談した時、助け…
医師の方からご相談を頂戴しております。 内容は、 ●賃貸管理会社(販売会社)からの家賃入金が止まっている と。。。 しかも、この医師の方は、その販売会社より、…
不動産は、金額が大きな買い物です。 買主様に取れば、少しでも安く買いたいと思うのも、当然、理解出来ます。 しかし、 しかし、 しかし、 新規のお客様なのに、い…
かれこれ、20年弱、投資マンションの販売をしてきました。 現場が好きなので、常に、現場に出て、お客様と会う、という事を大事にしてきました。 つい先日も、お客様…
投資マンションを所有すると、 どこからともなく、 「売って下さい!」 と、電話やDMが頻繁にきます。 私も複数所有しているので、かなりの数のDMが届きます。 …
4月も、はや1ヵ月経過しました。 街には、見るからに、フレッシュマンの新入社員がたくさんいますね。 我々の業界にも、恐らく、たくさんの新卒が入社しています。 …
先日、以前からお付き合い頂いておりますお客様が、お二人で、 購入頂いた物件見学を兼ねて、ご来社頂きました! 物件自体も、当然?、喜んで頂き、 「めちゃくちゃ、…
先日、大阪IRが正式に決定致しました!!! これによって、当然、不動産価格がまだまだ上がる、なんてことが囁かれています。 嗅覚が敏感な方は、大阪の投資物件、買…
ここにきて、業務内容を変更している業者さん 増えてきています! 例えば、 ●中古区分販売 ⇒ 新築区分販売 又は、その逆 ●中古区分販売 ⇒ 中古一棟アパート…
約2年前に、販売させて頂いたお客様の物件に、買付が入りました。 なんと! 購入された金額より、50万円高い金額です。 短期譲渡の対象になりますが、、、 この様…
カードローン 所謂、キャッシング は、例え、少額でも、投資マンションローンの取り組み時には、厳しくみられます。 ご属性が高くても、 ご年収が高くても、 資産が…
当社が取り扱っている物件について、 個人様や同業者様から、買付を頂く場合、 当然ですが、 決済日が早い方を優先致します。 例えば、 「〇〇の物件の買付を送りま…
大阪で、中古区分の一番の人気エリアは、一体どこか? ※なかなか、データ化することは難しいのですが・・・ ●福島区●西区●北区 これは、3強です。 福島区、北区…
先日、私の携帯に、同業者から営業の電話が架かってきました! 東京の業者で、中古区分を販売しているみたいです。 率直な感想は、 ●都内で立地が良い物件は、利回り…
「区分(新築も中古)は、儲からないでしょ?」 と、おっしゃる方がいます。 その方々は、大方、「アパート投資」をされておられる方(業者)です。 要するに、ポジシ…
サラリーマン(雇われの身)は、ほとんど、毎日、同じことの繰り返し 当然、なにも考えずに仕事をしていると、飽きてきます。 人間ですから・・・サボります。 成長し…