選挙前、盛り上がっています？？？ 自民、公明、与党が大惨敗・・・ ベンチャー政党が、大きく議席獲得となるのか・・・ 見ものです。 さて、各党の政策としては、言…
本日、今年、最後の仕事です。 決済に、 来年早々の出張準備に、 やり残しが無いかのチェックに、 色々とやる事あります。 昨日は、同業者の方々との忘年会をし、良…
YOUTUBUでは、 新築の投資マンションは、絶対にNGです！ と、批評されておられる方が多いです。 私も、その一人かも知れませんが、 私は、何でもかんでも、…
なんだか、重い題目です。 でも、大切です。 「考えているか？」 って事は。 営業会社の当社（当然、売買によっての利益が重要）にとって、 仕入れ、販売の繰り返し…
クリスマス・・・ 毎年、仕事してます。 しかも、毎年出張です。 年々、クリスマスやお正月が、嫌いになっていく感じです。 「男は、仕事！」 って、いう感覚ですの…
投資マンション業界の、新築デベロッパーの現在のホンネとは・・・ 「利益率が下がっているから、広告費や人件費の削減をしたいが、それでは、人が残らない」 「立地が…
防衛費増加の為に、増税するみたいです。 法人税 所得税 たばこ税 復興なんちゃら税 企業していて黒字経営で、 喫煙者となれば、全てに当てはまります・・・ この…
高額な投資用の新築マンションを購入してしまった方 一体、売る？、売れる？タイミングはいつなのか？ これは、当然、物件の立地も重要です。 ●立地の良い、高額な新…
新築デベロッパーの販売物件の立地 ドンドン悪くなっています。 立地は悪い、しかも、価格は高い 購入されるお客様には、良いとこなしです。 当然と言えば、当然です…
イケイケの金融機関によって、非常に高値で中古区分を掴まされてしまう方 めちゃくちゃヤバいです。 調べると、この金融機関の物件に対する融資額の決め方、言い値らし…
現在、ご相談をお受けしている方のお話しです。 都内の中古区分を、2戸、ご所有されておられます。 何と、現在、2戸とも空室 毎月、約20万円の負担です。 普通で…
投資用新築マンション販売会社が、なぜ、セミナーを開催しないのか
投資用の新築マンションの販売業者は、 セミナーをしません。 なぜか？？？ 集客出来ない 売れない からです。 芸能人や有名評論家、有名投資家を、ゲストに招いて…
大阪の大手不動産会社（投資マンション販売も活発！)が、 医師の方へ、やらかしてしまい、大変な事になっているらしいです。 医師の方への、熱心な営業で、有名な企業…
不動産投資をされておられる方の中には、 「物件の将来性を考える」 という、スタンスで物件を購入される方もいらっしゃいます。 ●街の開発計画 ●電車などの新線の…
投資マンションの販売会社は、金融機関との提携にてお客様へ融資先を斡旋します。 当然、金融機関によって、審査のやり方は違いますので、 ここの金融機関では融資NG…
「今、トントンだから困ってません！」って、マジで言ってます？
高額な投資用の新築マンションをご所有されておられる方が、よく言われるセリフです。 「今、収支トントンだから、別に困ってません！」（力強く！） これって、皆様、…
立地の悪い、高額な新築物件を買ってしまった・・・ 将来において、どうなっていくのでしょうか？ ●空室が発生する可能性が高い ●家賃を下げないと賃貸が付かない …
「みんなのたまご倶楽部」 って、いう、ねずみ講を展開していた人が逮捕されました。 「卵を買えば、配当が貰える・・・」 よく、こんなお話し、信用しましたね。 明…
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選挙前、盛り上がっています？？？ 自民、公明、与党が大惨敗・・・ ベンチャー政党が、大きく議席獲得となるのか・・・ 見ものです。 さて、各党の政策としては、言…
以前から、ご相談いただいておりましたお客様の、 「不良物件」 が、晴れてご売却出来ました。 なかなか苦労したので、非常に嬉しいです。 このお客様の不良物件は、…
情報が入りました！ 関西の超大手のデべ（実需、投資も扱っている）の投資営業部で、不正が横行しているみたいです。 ※内容は判明していますが、ここでは言いません …
先日、数十年ぶりの、以前、同じ職場だった方と飲みに行きました。 その方は、私より10歳くらい年上で、昔から、お話上手な方です。 以前の会社でも、大出世を遂げ、…
都内の投資用新築マンションの価格、まだまだ高すぎます。。。 場所が微妙でも、1Kタイプ3000万円を超える物件が平気で販売されています。 しかも、サブリース付…
駅から徒歩、15分の投資用新築マンション 関西圏で、約2000万円 当然、中心地からは、離れています・・・ 今、こんな物件が、たくさん販売されています。 「売…
「老後資金 2000万円 足りないよ問題」 かれこれ、6年前です。 選挙前ということもあり、再度、このワードが注目されています。 今や、 「老後資金 4000…
高額な新築マンションの販売会社は、「街頭アンケート」にて、営業を行っております。 東京都内でも、名古屋駅前でも、近畿圏の主要駅前でも、広島、福岡でも、 ありと…
「年金だけでは、暮らせない・・・」 と、嘆く方のインタビューを、ネット番組などでよく見かける様になりました。 20代の頃には、他人事の様に捉えていた、年金問題…
マッチングアプリをきっかけに、詐欺被害に遭われる方が、年々増加しております。 投資系の詐欺 不動産投資への詐欺被害も、急増しております。 今までのご相談内容を…
選挙前で、世間がザワザワし始めていますね。 ニュース番組では、各党の党首が、よく出てきています。 2万円を配る 食品の消費税を0にする 社会保険料の引き下げを…
4月に、4、5、6月は、勝負をかける！ と、決めました。 イレギュラーや、トラブル等もあり、100点満点とはなりませんでした。。。 お客様や、同業者の都合で、…
毎日に近いレベルで、 「投資用の新築マンションを買ってしまったのですが・・・」 という、ご相談をお受けしております。 医師の方もいらっしゃれば、公務員の方、看…
我々の業界 ザックリ言うと、「収益不動産の販売や仲介会社」 この歳になると、しんどい人とは、お付き合いを控えます。 自慢ばかりする人 俺、スゲーだろーから始ま…
高額な投資用の新築マンションの販売会社あるあるですが、 HP上で、 ●管理戸数 ●空室率 を、掲載する業者が多いです。 恐らく、嘘です。。。。 我が身を大きく…
サブリーストラブル 解除が出来ない為、売却できない、、、 価格が下がる、、、 所有者の方にとれば、ホント、死活問題です。 物件によっては、サブリースの解除でき…
先日、医師の方からご相談をお受けしました。 年齢 32歳 現在、投資マンション 13戸 13部屋、全て関西の新築マンション 節税目的で約4年前に、初めての購…
スルガ銀行が絡む、不正融資のアパートローン かぼちゃの馬車問題で、ガチャガチャしたのが、2020年4月頃でしたので、 かれこれ、5年経過しました。 かぼちゃの…
2年くらい前から、頻繁に、当社のオーナー様から、報告を受ける様になった、 飛び込みで来る、物件買い取り業者 当然、アポイントなしで、自宅や勤務先に来ます。 「…
投資マンションをご所有されておられるオーナー様にとれば、 ●退去連絡 は、悪魔の知らせです。 しかも、リフォーム代負担や、修繕費などの費用負担が発生するとなる…
投資マンションにおいて、一番ツラいのは、「空室」です。 退去通知 これは、悪魔の手紙って感じです。 しかし、今、賃貸需要が活発なので、 全てネガティブに捉える…
今年も異常気象です。 めちゃくちゃ暑すぎますね。 毎年、「今年、異常な暑さ」って言っている様な気がします。 さて、 先日も、大阪のとある駅で、「アンケートマン…
当社の決算は、11月です。 そろそろ決算に向けて、調整時期に入ります。 社員の努力、頑張り、バイトの方々の活躍で、一気に安定しました。 ありがたいことです。 …
お客様とのやり取り 業者間でのやり取り 社内でのやり取り 色々な局面で、依頼を受ける、発注する、ってことは、日常茶飯事です。 当然、人間ですから、ミスは起こり…
以前、当社にご相談いただいたお客様の内容です。 医師の方で、投資マンションの購入を検討しておられました。 中古か、新築か 新築業者からの提案としては、 ●購入…
都内や、関西圏での投資用新築マンションの供給が減少しています。 コスト高で、採算が合わなくなっているのが大きな原因です。 そこで、今、名古屋圏での新築分譲が急…
うーん、、、 仕事だけのお話ではないですが、 「自らの行動で、信用をなくすヤツ」 いますね。 特に、多いのは、やっぱり、お金の貸し借り問題 約束なんだから、借…
医師の方々の学会や、勉強会、セミナーなどに、 悪徳な投資用新築マンション販売会社が、紛れ込んでいます。 きちんとした手続きを踏まず、忍び込んでいる、と、言った…
以前から何度かブログに書いてますが、 ブツ上げ業者から届く、「嘘DM」 マジで、迷惑します。 実際、私の自宅に届くDMですが、 都内の業者の、タング〇ムさん、…
東京都知事選、なかなか熱いですね。 一市民の票で決定されるので、盛り上がります。 総理大臣を決める選挙より盛り上がるのは必然ですね。 さて、会社経営でも、政治…
お客様から情報を頂きました。 とある、東京の投資用新築マンションの販売会社から、営業されたみたいです。※当社はよくこの会社とバッティングします！ → 連勝です…
当社のお客様からの情報提供です！ 悪徳なブツ上げ業者の実態です。 ①オーナー様 医師の方 製薬会社を騙り、仕事中に勤務先へ電話あり。 「ご所有物件について・…
「横領」するヤツ たくさんいます。 ニュースになる様な、デカい金額のものから、 少額のものまで、会社経営をしていると、色々と噂は入ってきます。 ハッキリ言えば…
先日も、新築の投資マンションを購入された方のご相談をお受けしました。 都内の物件 2戸 ローン合計 約7000万円 毎月の収支マイナス 約5万円 サブリース付…
現在、一件、サブリース解除についての訴訟を行っております。 サブリース契約書に、 「新所有者が、サブリースの継承を望まない場合は、解除できる」 と、記載されて…
ニュースを見てると、「投資詐欺」、めちゃくちゃ多いですね。 表面化していないものを考えると、溢れているのでしょう。 私も、騙された一人です。。。 昨日も、不動…
「給料上がらんなぁ～」 って、ほとんどのサラリーマンの本音ではないでしょうか。 自分の力量や能力をわきまえず、「もっともっと」と、要求したり、 妬み、嫉みの塊…
大阪のタワマンが建設ラッシュです。 市内だけでも、現在、約250棟もあります。※タワマンの基準は、20階建て以上の大型マンションみたいです 東京でも、当然なが…
先日、びっくりするような銀行員がいました。 医師の方から、投資マンション・投資アパートのローン借り換えについてご相談いただいており、 当社が代理で、3行の銀行…
先日の続きです。 いきなり家賃を2倍に上げる？ これには、どんな裏が隠されているのでしょうか？ 考えられる可能性としては、3つ ●現在の収益UPや、収益UPさ…
