なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…
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皆さん、もう、ご存じですよね？ 消費税、恐らく、上がりますよ・・・ 絶対に、上がります・・・ それに、連動し、色々な税金も上がります・・・ なぜか？ 大きく取…
やはり、高額な投資用新築マンションは、ダメです。 ●都内 （一等地ではない） ●価格 3300万円 ●広さ 25㎡ ●家賃（サブリース） 92000円 ●ロー…
近畿圏で、きものの展示販売をしている業者が、 罰金刑を受けたニュースです。 認知症の高齢者に高額なきものの販売をしたり、 70歳代の方に、半年の間に、約900…
最近、表題にあります、「Wサブリース」のご相談が多いです。 入居者 ⇒ Aサブリース会社 ⇒ Bサブリース会社 ⇒ オーナー様 こんな図式です。 当然、A社に…
お客様から質問を受けました。 「地方の戸建て投資はどうですか？」 うーん、私はお勧めしません。 確かに、当社のお客様でも、この地方戸建てで利益を上げておられる…
先日、21歳の公務員の方から購入相談を頂きました。 高校卒業され、ご勤務されておられるので、ご勤続4年目です。 昔から、不動産投資に興味があり、色々な業者（新…
資産運用 って、なんか、難しい と、思って、何も初めてない方 又は、 お金が無いから、なにも出来ない方 ヤバいですよー 終身雇用 そんなもの、もうありません…
「金融知識がないもので・・・」 騙され、高額な新築買ってしまった・・・
今、ご相談頂いております方のお話しです。 公務員（教員）の方で、都内の高額な新築マンションを2年前に買ってしまいました。 きっかけは、電話営業です。 ●何故、…
投資マンションの価値は、 立地と家賃金額でほぼ決定されます。 当然、築年数も評価対象ではあります。 立地が良いと、築年数が経過しても、家賃が下がらない為、 価…
当社では、投資マンションのローン借り換えを積極的にご提案させて頂いております。 ●区分 ●一棟アパート 両方共、承っております。 そこで、毎月の収支のマイナス…
はい、また、医師の方からご相談を頂きました。 現在、37歳 勤務医 ご所有の投資マンション 大阪5戸 神戸2戸 （全て新築） 3年くらい前に初めて購入されまし…
高額な投資用の新築マンションを購入されたお客様に、 「どういうきっかけで、購入されたのでしょうか？」 と、お聞きすると、 ●紹介 ●セミナー ●街頭アンケート…
不動産投資と言っても、カテゴリーは多岐に渡ります。 ●新築区分 ●中古区分 ●新築一棟アパート ●中古一棟アパート ●戸建て投資 ●海外不動産 ●築古区分 ●…
●年収500万円で、資産1億円 ●100万円から、資産○○億円 ●一棟アパートで、資産拡大 なんて、広告、見かけたことありませんか？ ハッキリ言って、 怪しい…
投資マンションを購入時に、考えなければいけない事は、 賃貸管理委託契約に関して、 ●自主管理 ●集金代行 ●サブリース 本来であれば、この3つから、管理形態を…
今、都内も大阪市内も、不動産価格がゲキ高です。 大阪の投資マンションデベロッパーは、 もはや、大阪の中心地での分譲は採算が合いません。 もし、販売となれば、2…
お客様からの質問で、 「中古区分は、数年後、売却した場合、利益出ますか？」 答えは、 出る物件もあります・・・ では、新築区分では、どうか？ 出ない。100％…
先日、医師の方からご相談を頂きました。 大阪の販売会社から、合計6戸、新築の投資マンションを購入されておられます。 「節税目的で購入したが、節税になっていない…
今、不動産投資を検討される方は、明らかに増えています。 検討されておられる方々の年齢層も、お若い方が多いです。 しかし、買いたくても買えない と、いった状況が…
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なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…
仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…
会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …
表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…
投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか？ ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか？ などなど、所有者の方に…
怖～い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…
逃げてませんか？ 目を背けてませんか？ 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです！ 投資を学ぶのです！ お金を稼ぐのです…
今日、入社式の企業さん、多いでしょうね～ 不安と、やる気が入り混じっている時期ですね。 会社での言葉遣いや、電話のかけ方や受け方、名刺の受け渡しなど、 まずは…
当社では、賃貸管理もしております。 分かりやすく言えば、 ご入居者の管理（家賃の入金管理や、メンテナンス管理) です。 当然、家賃入金が遅れる方、退去連絡せず…
サブリーストラブル（サブサブトラブル）のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…
大谷さんの専属通訳？の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…
仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる！（基本） これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく（ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…
いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…
この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…
先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …
長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。 給料のUPも望めないし、将来…
将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …
大阪の投資マンションが今、熱いです！ 今に始まったことではありませんが、万博、IRの追い風もあり、 活発に動いています。 また、関東方面の販売業者さんが、都内…
これは、別に不動産に限ったことではないのかも知れませんが、 特に、 不動産の売買は、シビアです。 なにが？？？ って話しですが、 当社 ⇔ 個人様 当社 ⇔…
自分自身で成長するのは、大切です。 しかし、環境が人を育てることだってあるかと思います。 言葉に語弊があるかも知れませんが、 より厳しい環境に身を置けば、それ…
カードローン 所謂、キャッシング は、例え、少額でも、投資マンションローンの取り組み時には、厳しくみられます。 ご属性が高くても、 ご年収が高くても、 資産が…
当社が取り扱っている物件について、 個人様や同業者様から、買付を頂く場合、 当然ですが、 決済日が早い方を優先致します。 例えば、 「〇〇の物件の買付を送りま…
大阪で、中古区分の一番の人気エリアは、一体どこか？ ※なかなか、データ化することは難しいのですが・・・ ●福島区●西区●北区 これは、3強です。 福島区、北区…
先日、私の携帯に、同業者から営業の電話が架かってきました！ 東京の業者で、中古区分を販売しているみたいです。 率直な感想は、 ●都内で立地が良い物件は、利回り…
「区分（新築も中古）は、儲からないでしょ？」 と、おっしゃる方がいます。 その方々は、大方、「アパート投資」をされておられる方（業者）です。 要するに、ポジシ…
サラリーマン（雇われの身）は、ほとんど、毎日、同じことの繰り返し 当然、なにも考えずに仕事をしていると、飽きてきます。 人間ですから・・・サボります。 成長し…
最近は、 お客様からのご紹介案件が増加しました。 非常に、嬉しいのですが・・・ 相変わらず、販売物件の確保が難しく、 複数の物件の購入をご要望されると、ご希望…
今、「サブリースの解除」について、たくさんのご相談を頂いております。 その中で、 非常に、荒唐無稽な主張をするアホな業者が存在します。 所有者 ⇒ サブリース…
優良な物件は、瞬時に売れていく時代です。 それだけ、不動産投資に対する投資熱は、凄まじいものがあります。 若年層の方から、退職金の運用先で検討される方、海外の…
買う買わないの判断は、早い方が良い！ もうかれこれ、10年近くのお付き合いを頂いているお客様の物件が、この度、高値で売却出来ました！ 約230万円近く、お手元…
今、大問題に発展しかけている、 ReVie社（レヴィ)、BLAZE社（ブレイズ）のトラブルにおいて、 たくさんご相談をお受けしております。 ●賃料の改竄●サブ…
3月、色々な金融機関や取引企業様が、年度末（または、決算）を迎え、 当社もバタバタしています。 賃貸管理においても、入退去が、かなりの件数あり、大変です。 立…
昨日、当社、創業時に物件を購入頂いたお客様がご来社されました。 当社から、合計6戸、ご購入頂きました。 定年まで、約5年、そろそろ、物件の整理や、今後の運用も…
ご売却のご相談もお受けしています。 最近では、「レヴィ―とのトラブル」の案件をよくお受けしております。 お客様から、 「いくらくらいで売れますか？」 と聞かれ…
「値上がりしますから、大丈夫！」 「数年後に売却して、儲けましょう！」 「土地値高騰しているので、絶対に値上がる！」 こんなセールストークを信用し、高額な新築…
投資マンションは、当然、立地が命です。 これは絶対です。 なので、物件の立地に拘らず、 システム＝節税 で、購入してはいけません。 特に、立地の悪い、高額な新…
投資マンションをご所有され、お困りのお客様から、ご相談をお受けすると、 よく、こう思う事があります。 「多分、それ、騙されますよ・・・」（騙されてますよ) 例…
恐らく、昔から、投資マンションを購入する際、 ●頭金を多く入れた方が良いのか？ と、いう議論が存在します。 これも私見ですが、私のお客様には、 ①まずは、条件…
業界あるあるですが、 ふざけた販売会社や管理会社は、質問や問い合わせをしても、回答をしてこない！ ●担当者が不在で・・・ ●折り返しのTELもない・・・ ●上…
ラッキーパンチは、当たりません。 チャンスは、向こうからはやってこない！ これは、真実ですね。 今迄、同年代に比べると、たくさんの「人」を見てきました。 友人…
