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「消費税増税」、現実的に・・・
皆さん、もう、ご存じですよね？ 消費税、恐らく、上がりますよ・・・ 絶対に、上がります・・・ それに、連動し、色々な税金も上がります・・・ なぜか？ 大きく取…
2022/11/29 14:31
こんな新築物件、買ってませんか？
やはり、高額な投資用新築マンションは、ダメです。 ●都内 （一等地ではない） ●価格 3300万円 ●広さ 25㎡ ●家賃（サブリース） 92000円 ●ロー…
2022/11/28 12:39
「次々販売」で、きもの販売業者が罰金刑
近畿圏で、きものの展示販売をしている業者が、 罰金刑を受けたニュースです。 認知症の高齢者に高額なきものの販売をしたり、 70歳代の方に、半年の間に、約900…
2022/11/27 15:42
サブリース契約＋サブリース契約 （Wサブリース)
最近、表題にあります、「Wサブリース」のご相談が多いです。 入居者 ⇒ Aサブリース会社 ⇒ Bサブリース会社 ⇒ オーナー様 こんな図式です。 当然、A社に…
2022/11/26 18:54
地方の戸建て投資ってどうなの？
お客様から質問を受けました。 「地方の戸建て投資はどうですか？」 うーん、私はお勧めしません。 確かに、当社のお客様でも、この地方戸建てで利益を上げておられる…
2022/11/24 15:43
21歳の方からの購入相談
先日、21歳の公務員の方から購入相談を頂きました。 高校卒業され、ご勤務されておられるので、ご勤続4年目です。 昔から、不動産投資に興味があり、色々な業者（新…
2022/11/23 14:17
資産運用は、もう、必須ですよ！
資産運用 って、なんか、難しい と、思って、何も初めてない方 又は、 お金が無いから、なにも出来ない方 ヤバいですよー 終身雇用 そんなもの、もうありません…
2022/11/22 15:09
「金融知識がないもので・・・」 騙され、高額な新築買ってしまった・・・
今、ご相談頂いております方のお話しです。 公務員（教員）の方で、都内の高額な新築マンションを2年前に買ってしまいました。 きっかけは、電話営業です。 ●何故、…
2022/11/21 15:53
家賃って上がるの？
投資マンションの価値は、 立地と家賃金額でほぼ決定されます。 当然、築年数も評価対象ではあります。 立地が良いと、築年数が経過しても、家賃が下がらない為、 価…
2022/11/17 11:28
収支のマイナスは、ローン借り換えに不利？
当社では、投資マンションのローン借り換えを積極的にご提案させて頂いております。 ●区分 ●一棟アパート 両方共、承っております。 そこで、毎月の収支のマイナス…
2022/11/15 12:40
またまた医師の方からヘビーなご相談
はい、また、医師の方からご相談を頂きました。 現在、37歳 勤務医 ご所有の投資マンション 大阪5戸 神戸2戸 （全て新築） 3年くらい前に初めて購入されまし…
2022/11/14 12:12
紹介・セミナー・街頭アンケート！
高額な投資用の新築マンションを購入されたお客様に、 「どういうきっかけで、購入されたのでしょうか？」 と、お聞きすると、 ●紹介 ●セミナー ●街頭アンケート…
2022/11/13 16:03
「ポジショントーク」は、あるあるなのです。
不動産投資と言っても、カテゴリーは多岐に渡ります。 ●新築区分 ●中古区分 ●新築一棟アパート ●中古一棟アパート ●戸建て投資 ●海外不動産 ●築古区分 ●…
2022/11/10 13:56
「資産拡大」を謳うアパート販売業者は、危険？
●年収500万円で、資産1億円 ●100万円から、資産○○億円 ●一棟アパートで、資産拡大 なんて、広告、見かけたことありませんか？ ハッキリ言って、 怪しい…
2022/11/08 14:22
賃貸管理委託契約に関してのトラブル
投資マンションを購入時に、考えなければいけない事は、 賃貸管理委託契約に関して、 ●自主管理 ●集金代行 ●サブリース 本来であれば、この3つから、管理形態を…
2022/11/07 12:40
大阪の中心地では、採算が合わない・・・
今、都内も大阪市内も、不動産価格がゲキ高です。 大阪の投資マンションデベロッパーは、 もはや、大阪の中心地での分譲は採算が合いません。 もし、販売となれば、2…
2022/11/05 11:44
中古物件で、売却利益は出るのでしょうか？
お客様からの質問で、 「中古区分は、数年後、売却した場合、利益出ますか？」 答えは、 出る物件もあります・・・ では、新築区分では、どうか？ 出ない。100％…
2022/11/04 15:24
売買契約書や重要事項説明書がない？
先日、医師の方からご相談を頂きました。 大阪の販売会社から、合計6戸、新築の投資マンションを購入されておられます。 「節税目的で購入したが、節税になっていない…
2022/11/03 14:59
投資マンション買いたいのですが・・・
今、不動産投資を検討される方は、明らかに増えています。 検討されておられる方々の年齢層も、お若い方が多いです。 しかし、買いたくても買えない と、いった状況が…
2022/11/01 14:24
2022年11月 (1件〜100件)
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