今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話（売ってください、売却しませんか） が、かなり頻繁にあるみたいです。 …
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本日、今年、最後の仕事です。 決済に、 来年早々の出張準備に、 やり残しが無いかのチェックに、 色々とやる事あります。 昨日は、同業者の方々との忘年会をし、良…
YOUTUBUでは、 新築の投資マンションは、絶対にNGです！ と、批評されておられる方が多いです。 私も、その一人かも知れませんが、 私は、何でもかんでも、…
なんだか、重い題目です。 でも、大切です。 「考えているか？」 って事は。 営業会社の当社（当然、売買によっての利益が重要）にとって、 仕入れ、販売の繰り返し…
クリスマス・・・ 毎年、仕事してます。 しかも、毎年出張です。 年々、クリスマスやお正月が、嫌いになっていく感じです。 「男は、仕事！」 って、いう感覚ですの…
投資マンション業界の、新築デベロッパーの現在のホンネとは・・・ 「利益率が下がっているから、広告費や人件費の削減をしたいが、それでは、人が残らない」 「立地が…
防衛費増加の為に、増税するみたいです。 法人税 所得税 たばこ税 復興なんちゃら税 企業していて黒字経営で、 喫煙者となれば、全てに当てはまります・・・ この…
高額な投資用の新築マンションを購入してしまった方 一体、売る？、売れる？タイミングはいつなのか？ これは、当然、物件の立地も重要です。 ●立地の良い、高額な新…
新築デベロッパーの販売物件の立地 ドンドン悪くなっています。 立地は悪い、しかも、価格は高い 購入されるお客様には、良いとこなしです。 当然と言えば、当然です…
イケイケの金融機関によって、非常に高値で中古区分を掴まされてしまう方 めちゃくちゃヤバいです。 調べると、この金融機関の物件に対する融資額の決め方、言い値らし…
現在、ご相談をお受けしている方のお話しです。 都内の中古区分を、2戸、ご所有されておられます。 何と、現在、2戸とも空室 毎月、約20万円の負担です。 普通で…
投資用新築マンション販売会社が、なぜ、セミナーを開催しないのか
投資用の新築マンションの販売業者は、 セミナーをしません。 なぜか？？？ 集客出来ない 売れない からです。 芸能人や有名評論家、有名投資家を、ゲストに招いて…
大阪の大手不動産会社（投資マンション販売も活発！)が、 医師の方へ、やらかしてしまい、大変な事になっているらしいです。 医師の方への、熱心な営業で、有名な企業…
不動産投資をされておられる方の中には、 「物件の将来性を考える」 という、スタンスで物件を購入される方もいらっしゃいます。 ●街の開発計画 ●電車などの新線の…
投資マンションの販売会社は、金融機関との提携にてお客様へ融資先を斡旋します。 当然、金融機関によって、審査のやり方は違いますので、 ここの金融機関では融資NG…
「今、トントンだから困ってません！」って、マジで言ってます？
高額な投資用の新築マンションをご所有されておられる方が、よく言われるセリフです。 「今、収支トントンだから、別に困ってません！」（力強く！） これって、皆様、…
立地の悪い、高額な新築物件を買ってしまった・・・ 将来において、どうなっていくのでしょうか？ ●空室が発生する可能性が高い ●家賃を下げないと賃貸が付かない …
「みんなのたまご倶楽部」 って、いう、ねずみ講を展開していた人が逮捕されました。 「卵を買えば、配当が貰える・・・」 よく、こんなお話し、信用しましたね。 明…
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今、我々の業界では、 投資マンションを所有されているオーナー様への、 ●DM ●営業電話（売ってください、売却しませんか） が、かなり頻繁にあるみたいです。 …
なんだか、とんでもないヤツだったみたいですね。 この人。。。 大谷選手の銀行口座を、ザックザック、私用に使っていたとか・・・ しかも、問題が発覚し、大谷選手に…
仕事上の会話 取引業者さんや、お客様、セールスの電話営業など、 毎日、いろいろな人とお話をします。 ヒーリングが合う方もいれば、ストレスを感じる方、 また、な…
会社組織にいると、よく 「あの人は器用だから」 なんてことを言われる人、いますよね。 この器用、器用でないって、当然、個人の能力の差、キャパの差もあります。 …
表題 何か、セールストークみたいですが。。。 実際、大切なことなんです。 毎日、いろいろなお客様から相談をお受けしていると、 つくづく、「信頼できるパートナー…
投資マンションを所有していると、いろいろなDMが届きます。 ●売ってくれませんか？ ●購入希望者がいます ●賃貸管理、見直しませんか？ などなど、所有者の方に…
怖～い、タイトルですみません。 でも、これって、かなり大事なことです。 社会に出ると、いろいろな誘惑があります。 最近、流行りのSNS詐欺 キラキラインスタグ…
逃げてませんか？ 目を背けてませんか？ 逃げ続けれないですよー 目を背け続けれないですよー だから、仕事を頑張るのです！ 投資を学ぶのです！ お金を稼ぐのです…
今日、入社式の企業さん、多いでしょうね～ 不安と、やる気が入り混じっている時期ですね。 会社での言葉遣いや、電話のかけ方や受け方、名刺の受け渡しなど、 まずは…
当社では、賃貸管理もしております。 分かりやすく言えば、 ご入居者の管理（家賃の入金管理や、メンテナンス管理) です。 当然、家賃入金が遅れる方、退去連絡せず…
サブリーストラブル（サブサブトラブル）のご相談が増加しております。 解除出来ない為、売却出来ない、売却価格が安くなる ほとんどのオーナー様は、サブリースの契約…
大谷さんの専属通訳？の方が、大変な事をしでかし、大問題になってしまいましたね。 勘違いしていたのですが、この方は、大谷さんが個人で雇っている通訳ではなく、 球…
仕事もスポーツでも、 まず、やれる事をやる！（基本） これを反復継続し、身体に沁み込ませる。 そして、ブレなく（ミスなく)出来る様になれば、次のステップです。…
いま、 超絶忙しいです。 色々な方々に協力頂きながら、やってます。 歩みを止める訳にはいきません。 ちょっとづつでも、仕事には答えがあるので、ただ、やるのみで…
この時期、確定申告で、投資マンションのオーナー様は、忙しい時期です。 また、当社においても、この時期、物件を購入される方が増える為、 何かと、役所や税務署に行…
先日、大阪駅周辺の地下街を歩いている時、 アンケートマンに声掛けされました。 はい、 新築の投資マンション販売業者です。 「こんなとこにもいるんだぁ・・・」 …
長年、この業界で、営業させて頂いていると、 色々なお客様と出会います。 以前、お客様から、 「今の仕事にはあまり夢がない。。。 給料のUPも望めないし、将来…
将来への資産形成は、今や、必須です。 年金・・・ あてにならない 退職金・・・ そんなものない 貯金・・・ 貯まらない 仕事する・・・ あなたに何ができるの …
大阪の投資マンションが今、熱いです！ 今に始まったことではありませんが、万博、IRの追い風もあり、 活発に動いています。 また、関東方面の販売業者さんが、都内…
これは、別に不動産に限ったことではないのかも知れませんが、 特に、 不動産の売買は、シビアです。 なにが？？？ って話しですが、 当社 ⇔ 個人様 当社 ⇔…
ここにきて、業務内容を変更している業者さん 増えてきています！ 例えば、 ●中古区分販売 ⇒ 新築区分販売 又は、その逆 ●中古区分販売 ⇒ 中古一棟アパート…
約2年前に、販売させて頂いたお客様の物件に、買付が入りました。 なんと！ 購入された金額より、50万円高い金額です。 短期譲渡の対象になりますが、、、 この様…
カードローン 所謂、キャッシング は、例え、少額でも、投資マンションローンの取り組み時には、厳しくみられます。 ご属性が高くても、 ご年収が高くても、 資産が…
当社が取り扱っている物件について、 個人様や同業者様から、買付を頂く場合、 当然ですが、 決済日が早い方を優先致します。 例えば、 「〇〇の物件の買付を送りま…
大阪で、中古区分の一番の人気エリアは、一体どこか？ ※なかなか、データ化することは難しいのですが・・・ ●福島区●西区●北区 これは、3強です。 福島区、北区…
先日、私の携帯に、同業者から営業の電話が架かってきました！ 東京の業者で、中古区分を販売しているみたいです。 率直な感想は、 ●都内で立地が良い物件は、利回り…
「区分（新築も中古）は、儲からないでしょ？」 と、おっしゃる方がいます。 その方々は、大方、「アパート投資」をされておられる方（業者）です。 要するに、ポジシ…
サラリーマン（雇われの身）は、ほとんど、毎日、同じことの繰り返し 当然、なにも考えずに仕事をしていると、飽きてきます。 人間ですから・・・サボります。 成長し…
最近は、 お客様からのご紹介案件が増加しました。 非常に、嬉しいのですが・・・ 相変わらず、販売物件の確保が難しく、 複数の物件の購入をご要望されると、ご希望…
今、「サブリースの解除」について、たくさんのご相談を頂いております。 その中で、 非常に、荒唐無稽な主張をするアホな業者が存在します。 所有者 ⇒ サブリース…
優良な物件は、瞬時に売れていく時代です。 それだけ、不動産投資に対する投資熱は、凄まじいものがあります。 若年層の方から、退職金の運用先で検討される方、海外の…
買う買わないの判断は、早い方が良い！ もうかれこれ、10年近くのお付き合いを頂いているお客様の物件が、この度、高値で売却出来ました！ 約230万円近く、お手元…
今、大問題に発展しかけている、 ReVie社（レヴィ)、BLAZE社（ブレイズ）のトラブルにおいて、 たくさんご相談をお受けしております。 ●賃料の改竄●サブ…
3月、色々な金融機関や取引企業様が、年度末（または、決算）を迎え、 当社もバタバタしています。 賃貸管理においても、入退去が、かなりの件数あり、大変です。 立…
昨日、当社、創業時に物件を購入頂いたお客様がご来社されました。 当社から、合計6戸、ご購入頂きました。 定年まで、約5年、そろそろ、物件の整理や、今後の運用も…
ご売却のご相談もお受けしています。 最近では、「レヴィ―とのトラブル」の案件をよくお受けしております。 お客様から、 「いくらくらいで売れますか？」 と聞かれ…
「値上がりしますから、大丈夫！」 「数年後に売却して、儲けましょう！」 「土地値高騰しているので、絶対に値上がる！」 こんなセールストークを信用し、高額な新築…
投資マンションは、当然、立地が命です。 これは絶対です。 なので、物件の立地に拘らず、 システム＝節税 で、購入してはいけません。 特に、立地の悪い、高額な新…
投資マンションをご所有され、お困りのお客様から、ご相談をお受けすると、 よく、こう思う事があります。 「多分、それ、騙されますよ・・・」（騙されてますよ) 例…
恐らく、昔から、投資マンションを購入する際、 ●頭金を多く入れた方が良いのか？ と、いう議論が存在します。 これも私見ですが、私のお客様には、 ①まずは、条件…
