競売物件ですが、最近手頃な感じの物件が増えてきてるような気がします。 とは言え絶対数自体がそんなに多くないので人気物件には入札が集中します。ちょっと外したところで考えるとお得に落札できるかもしれませんね。 今月の事例研究は、みんな大好き東横
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近所の病院に人間ドックに行ってきました。 毎年は受けてないのですが、なんとなく気が向くと行くようにしています。前回は一昨年でした。 10:00過ぎに行って、一通り検査受けて医師の面談が終わったのが15:30頃でした。 概 […]
駅近の飲食店舗をお探しのお客様と日暮里の区分店舗の現地調査に出かけてきました。 物件は日暮里の駅前再開発でできた40階建てのタワーマンション（ステーションガーデンタワー）の低層階の飲食店の集まったフロアに有ります。 日暮 […]
ここのところ、なぜか地方遠征が少なくなってきました。 近場が多いと楽なのですが、たまに遠くに行くと仕事とはいえ旅行気分で楽しいです。 遠方への出張が続くとそれはそれで大変ですけど。 今月の競売事例研究は鶴見の築浅の戸建で […]
横浜駅西口の五番街方面のダイエーの跡地にイオンモールがいよいよ2023年秋に開業とのことで、だいぶ形になってきているようです。（仮称）イオンモール横浜西口 イオンモールって郊外に建っていて車で行く感じで、私の中ではあまり […]
最近週一くらいで秋葉原の巡回？に出かけているのですが、先日は次のようなものをゲットしました。 まずは東京ラジオデパートの地下でオーディオケーブル。 音楽はPCから謎のUSB DACにFOSTEXのパワードスピーカーを繋げ […]
浅草で用事を済ませた後、時間が余ったので久しぶりに浅草寺に行ってきました。 平日なのに観光っぽい人がすごく多かったです。外国人割合も高いです。 インバウンドは完全に復活した感じですね。 サッシの動きが重い さて、私の事務 […]
千葉のちょっと奥の方で土地建物の売買の仲介をしたのですが、登記簿を見ると土地の一部の地目が「畑」になっていました。 ご存知の方も多いと思いますが、登記簿で地目が田、畑などの農地になっている土地については、所有権移転登記す […]
久しぶりに賃貸の部屋探しをしました。 法人のお客様、川崎駅から徒歩圏のご指定で社員寮用のファミリータイプです。 首都圏のファミリータイプの賃貸は不足しているというような事も聞きますが、ご予算の都合もあり、なかなか適当な物 […]
WBCで二日間午前中が潰れてしまったので、なんか色々と仕事がテンパっていますが、桜が満開ということで、散歩がてら見に行ってきました。 やはりきれいで良いですね。 さて、収益物件で安いのを見つけて「掘り出し物だ！」と叫んだ […]
マスクをしなくてよくなったとテレビで聞いて外へ出たら、歩いているほぼ全員がマスクしてました。 同調圧力に弱く流されやすい私はすかさずマスクを着用しましたが、もういいかげん外はマスク不要なのではないでしょうか。それとも皆さ […]
先日気分転換に川崎のドーミーインに泊まりに行ってきました。 ここはいわゆるビジネスホテルなのですが、最上階に広い大浴場が有って気持ちが良いです。 久しぶりにぐっすり眠れたような気がします。 朝食のバイキングもその場でオム […]
「先進的窓リノベ事業」という国の事業が始まってます。 正式名称は「住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等 (令和4年度補正予算(第2号))」です。 これは既存住宅の窓の省エネ化に関する事業で、冬は窓からの冷気 […]
契約書作成などに使う製本テープの在庫が切れたのでヨドバシに買いに行った所、だいぶ値上がりしていました。（文房具はヨドバシが安い気がします） なんでも値上がりでつらいです。インフレになかなか慣れません。 さて、先日の土地建 […]
先週決済が終わったアパートですが、前面道路がいわゆる「但し書き道路」（「43条2項」）でした。 「但し書き道路」（「43条2項」）と建築基準法上の道路では、土地の価値がだいぶ違います。 そこでこの前面道路関係でちょっと頑 […]
お客様と一緒に川崎駅徒歩圏のマンションの内覧に行ってきました。 川崎駅周辺に住むとしたら、川崎駅の東側が猥雑な環境で単身者向きで、西側がラゾーナも有ってファミリー向きなのかな？という感じだと思います。 特に駅の西側は20 […]
色々な物価が上がっています。 「インフレ時には実物資産が有利」「物価の上昇とともに不動産価値も上がっていく」 などとよく言われますが、どっちかというと物価が不動産価格の上昇に追いついてきた感じがします。 今月の競売事例研 […]
昨年から契約や決済などが続いていてバタバタしてますが、もう少しで一段落しそうです。 さて、一昨年に小ぶりのテナントビルを私の仲介でご購入して頂いたのですが、そのオーナー様に、空室部分の賃貸借契約のご依頼を頂きました。 入 […]
京葉線、外房線と乗り継いで千葉の戸建ての現地調査に行ってきました。 お客様は賃貸用でご検討です。 いわゆる築古の戸建賃貸ですが、このジャンルは建物を貸し出せる状態に仕上げるまでに投入する費用が重要なポイントで、投資家とし […]
初詣に行ってきました。 毎年行っている虎ノ門の 金刀比羅宮 です。ビルの下に有るので有名なところです。あまり混まないので良いです。 さて、虎ノ門の大きなビルの建て替えなんかを見ると、不動産を含めた経済状況もまだまだ大丈夫 […]
JNS不動産の赤松でございます。 謹んで新春のお慶びを申し上げます。旧年中は格別のお引き立てに預り厚く御礼申し上げます。 本年もお客様の不動産取引を最大限サポートできるように努めて参ります。何卒変わらぬご愛顧を賜りますよ […]
今年最後と思われる契約がやっと終わりましたが、まだまだ年末ギリギリまでばたばたしています。 色々となんとかなりそうかな？ 今月の競売事例研究は手頃な価格の横浜の戸建を2件取り上げました。どちらも偶然市営地下鉄ブルーライン […]
年明けに引渡し予定の物件の敷地の確定測量の立会に出かけてきました。 土地家屋調査士事務所の方、売主様、隣地所有者様で集まって事前の仮測量などで仮決めしたポイントを確認していきます。 測量図としては、法務局に有った昭和40 […]
日本中で大騒ぎのサッカー、早朝に目が覚めたときは1点取られて負けていて、明るくなって起きたら勝っていました。 ニュースの映像を見ると、なんか線から出ていたような気がするのですが、スペインで暴動が起きているという報道も無い […]
販売中のアパート（サンテラス大倉山）で大規模修繕工事が始まったとの事で、近くに行ったついでに現場を見てきました。 工事の主な内容は、外装塗装、屋根塗装、外部階段塗装などです。 現在コーキングが終わったところのようで、次は […]
色々と割引が有るようですし、たまには旅行にでも行きたいです。物件調査と合わせて近くでも良いのでどこかで1泊してこようと計画しています。 今月の競売事例研究は横浜の投資用の区分マンションを2件取り上げました。 3点セットを […]
コロナワクチンの4回目を打ちに行ってきました。翌日にやっぱり熱が出てつらかったです。 もしかしたら死ぬまで年2回位ワクチンを打ち続けないといけないのでしょうか？ さて今日は続柄の話を少し。 賃貸の入居申込書ってその部屋に […]
先週の事ですが、入間市の物件の役所関係の調査に行ってきました。 現地調査と日を分けたので余裕のスケジュールでした。 まずは入間市役所 西武池袋線の入間市駅から歩いて10分くらいの所に有ります。 西武線は高校の頃（大昔です […]
日本橋へでかけてきました。 地方の一棟マンションをご検討中のお客様の件で、スルガ銀行さんとの打合せです。 一時はちょっと騒ぎ？が有った様ですが、現在はすっかり落ち着いているようです。 収益物件向けの融資や、住宅ローンなど […]
役所調査で川越まで出かけてきました。 半端に時間が余ったのでついでに小江戸？を観光してきたのですが平日にもかかわらず結構な人手でした。 今月の競売事例研究は、お問い合わせの多かった極端に安い？物件を見てみます。 3点セッ […]
まだ上着を着ていると暑い時が有るのですが、10月も半ばになって「残暑」とかいうのは変な感じです。 さて、入間市の一棟マンション（オーナーチェンジ）の現地調査に行ってきました。 今回の物件ですが、西武池袋線の16号線近辺の […]
あまり連休とかは意識せずに働いているのですが、今日は外がやけに静かな感じがします。 みなさん遠くへ遊びに行ってしまったのでしょうか？ さて、本日は地積、土地の面積の話です。 地価が高いエリアでは土地の面積の僅かな違いも結 […]
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競売物件ですが、最近手頃な感じの物件が増えてきてるような気がします。 とは言え絶対数自体がそんなに多くないので人気物件には入札が集中します。ちょっと外したところで考えるとお得に落札できるかもしれませんね。 今月の事例研究は、みんな大好き東横
売買の仲介で、重要事項説明と売買契約書のご説明のためにお客様の所に出かけてきました。 契約条項まで全てご説明すると2時間では終わらない感じですのでお客様も結構大変です。 重要事項説明などは契約日の当日に実施する業者も多いのですが、私は説明に
某所からチョロQを頂きました。 早速遊び始めたのですがいくら後ろに引っ張っても動きません。 で、頭がはてなになって裏を見たところ、なんと謎のスイッチが有ります。 最近のチョロQってゼンマイからモーター駆動になっていたんですね。こんなところに
iPadで「復刻版 疾風伝説 特攻の拓」を読みながら、PCで nasne に録画した「あぶない刑事」を見ています。 調べてみると「特攻の拓」は1991年～、「あぶない刑事」は1986年～ ということで、それぞれ33年、38年前と大昔の作品で
やたら鼻水が出て息が苦しいです。花粉的なやつでしょうか？ だいたい4～5日で治るのですが、マスクが手放せません。 頭がボーっとする感じなので頻繁に休憩が必要です。w さて、売買の決済の時に、登記の必要書類で評価証明というのがあります。 これ
やっと桜の季節がやってきたようですね。コートが要らなくなるのは嬉しいです。 さて先週のことになりますが、藤沢方面に私道の通行掘削承諾をお願いしに行ってきました。 土地建物の売買仲介の案件で、前面道路の私道に持分がないパターンです。 今回の私
「あなたのアカウントに問題が発生しています。こちらをクリックして確認して下さい。」とかいった内容のメールがよく届くと思いますが、これら全てがフィッシング詐欺に利用するための迷惑メールで、何気にIDやパスワードを打ち込んでしまうとそれが悪用さ
上大岡へ事務所賃貸の案内に行ってきました。 事務所と言っても広めのワンルームマンションくらいの床面積が有ればだいじょうぶだそうです。 上大岡は、駅から結構な坂が有るので徒歩10分以内と言ってもまったくあてになりません。なるべく平坦な場所で探
中華街の近くの某信用金庫へ決済取引に行ってきました。中古のテナントビルの売買仲介の案件です。 こちらの銀行は買主様のメインバンクで、ここで決済に立ち会うのは確か3回目です。 今回、送金から着金までの時間がやや長めでしたが、その他はスムースに
久しぶりの賃貸の内見で蒲田に行ってきました。マンションを数件回りました。 前から言ってますが、蒲田は便利な割に色々安くてコスパが良い街です。 ちょっと下品な所もありますが、昔に比べればだいぶ良くなってきた感じですし、気取りが無く住みやすいと
春とは関係なく、中古の土地建物の売買仲介で、いつものように物件調査をしております。 まず登記簿を取得して土地と建物それぞれの各項目を確認するのが、調査の最初のステップとなります。 合わせて固定資産の評価証明や場合によっては名寄帳、さらに建築
3月とは言え、まだ寒い日が続きますが、日中の晴れてる時は屋外作業もつらくない季節になってきた感じです。 といううことで、仲介の案件で藤沢市片瀬に戸建ての物件調査に行ってきました。 今回も建物はいつものように？築50年近い木造の戸建てです。
契約とか決済とかが、いくつか重なってばたばたしています。 暇な時は暇なのですが、なぜか年に数回くらい仕事が集中する時期が有ります。年間を通してうまく分散してくれると有り難いのですが、こればかりは自分ではコントロールできないのでなかなかうまく
静岡県磐田市のRCマンションの売却情報です。 磐田市は東京方向から見ると浜松のちょっと手前（電車で11分）です。 地勢的には天竜川東側に広がり、南は遠州灘に面しています。古くから東海道の交通の要所として栄えた地域だそうです。 サッカーやラグ
最近、ふと老後はどこでどうやって暮らそうかな、などと考えたりします。 ちょっと郊外、できれば海の方でそんなに不便で無いところが良いかなと思います。 まだまだ仕事をやめられそうに無いのですが、色々と妄想していると楽しいです。 今月の事例研究は
寒い中、敷地の接道の調査や確認のために横浜市役所に行ってきました。 接道が微妙で再建築不可にだったり制限がかかるような案件は結構多く、年に何回かは場所は違えど同じような用事で通っている感じです。 担当部署は建築局の市街地建築課、場合によって
土地売買の仲介の案件で建物解体の話になり、見積もりを解体屋さんにお願いすることになりました。 建物は木造の築50年ですが、現在も使われていますのですごくきれいとは言えませんがまだまだ使えそうです。 とはいえ、修繕費も今後どんどん増えてくるこ
確定測量の立会に行ってきました。 今回の土地はきれいな長方形の形で、境界標は4隅にそれぞれ有るだけです。とてもシンプルです。 隣地の所有者は法人であまり揉めるようなことも無さそうです。 ただ、配管などが若干越境している部分が有ったりしたので
恒例となっておりますURの「お部屋探しキャンペーン」が始まっています。 2024年4月30日(火)までの期間で、お得な条件で入居できる可能性が有ります。 細かな条件も有りますし、全てのお部屋が対象ではないですが、たまたまご希望条件に合うお部
戸建ての現地確認とお打合せで藤沢市の片瀬へ出かけてきました。 江ノ島へも徒歩圏で人気のエリアです。 さらに物件は200㎡くらいの敷地に小ぶりな家が建っておりお庭も広く、たぶん多くの人が住みたいと思うような物件です。 そうは言ってもなかなか1
近所の病院に人間ドックに行ってきました。 毎年は受けてないのですが、なんとなく気が向くと行くようにしています。前回は一昨年でした。 10:00過ぎに行って、一通り検査受けて医師の面談が終わったのが15:30頃でした。 概 […]
駅近の飲食店舗をお探しのお客様と日暮里の区分店舗の現地調査に出かけてきました。 物件は日暮里の駅前再開発でできた40階建てのタワーマンション（ステーションガーデンタワー）の低層階の飲食店の集まったフロアに有ります。 日暮 […]
ここのところ、なぜか地方遠征が少なくなってきました。 近場が多いと楽なのですが、たまに遠くに行くと仕事とはいえ旅行気分で楽しいです。 遠方への出張が続くとそれはそれで大変ですけど。 今月の競売事例研究は鶴見の築浅の戸建で […]
横浜駅西口の五番街方面のダイエーの跡地にイオンモールがいよいよ2023年秋に開業とのことで、だいぶ形になってきているようです。（仮称）イオンモール横浜西口 イオンモールって郊外に建っていて車で行く感じで、私の中ではあまり […]
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久しぶりに賃貸の部屋探しをしました。 法人のお客様、川崎駅から徒歩圏のご指定で社員寮用のファミリータイプです。 首都圏のファミリータイプの賃貸は不足しているというような事も聞きますが、ご予算の都合もあり、なかなか適当な物 […]
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契約書作成などに使う製本テープの在庫が切れたのでヨドバシに買いに行った所、だいぶ値上がりしていました。（文房具はヨドバシが安い気がします） なんでも値上がりでつらいです。インフレになかなか慣れません。 さて、先日の土地建 […]
先週決済が終わったアパートですが、前面道路がいわゆる「但し書き道路」（「43条2項」）でした。 「但し書き道路」（「43条2項」）と建築基準法上の道路では、土地の価値がだいぶ違います。 そこでこの前面道路関係でちょっと頑 […]
お客様と一緒に川崎駅徒歩圏のマンションの内覧に行ってきました。 川崎駅周辺に住むとしたら、川崎駅の東側が猥雑な環境で単身者向きで、西側がラゾーナも有ってファミリー向きなのかな？という感じだと思います。 特に駅の西側は20 […]
色々な物価が上がっています。 「インフレ時には実物資産が有利」「物価の上昇とともに不動産価値も上がっていく」 などとよく言われますが、どっちかというと物価が不動産価格の上昇に追いついてきた感じがします。 今月の競売事例研 […]
昨年から契約や決済などが続いていてバタバタしてますが、もう少しで一段落しそうです。 さて、一昨年に小ぶりのテナントビルを私の仲介でご購入して頂いたのですが、そのオーナー様に、空室部分の賃貸借契約のご依頼を頂きました。 入 […]
京葉線、外房線と乗り継いで千葉の戸建ての現地調査に行ってきました。 お客様は賃貸用でご検討です。 いわゆる築古の戸建賃貸ですが、このジャンルは建物を貸し出せる状態に仕上げるまでに投入する費用が重要なポイントで、投資家とし […]
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JNS不動産の赤松でございます。 謹んで新春のお慶びを申し上げます。旧年中は格別のお引き立てに預り厚く御礼申し上げます。 本年もお客様の不動産取引を最大限サポートできるように努めて参ります。何卒変わらぬご愛顧を賜りますよ […]
