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最寄り駅までの徒歩分数
長かったゴールデンウィークも終わり、今日から仕事開始という方が多いと思いますが、朝から大雨や電車遅延で大変ですね。 最寄り駅までの徒歩分数は重要です さて不動産広告において「最寄り駅までの徒歩分数」は非常に重要な情報の一 […]
2023/05/08 12:45
第二種電気工事士
家庭や店舗のちょっとした配線の引き直しや器具の取り付けなどの電気工事は、ちょっと心得が有れば自分でやりたくなってしまうことも多いと思います。 DIYが好きだったりするとなおさらですよね。 しかしながら、素人による電気工事 […]
2023/04/30 16:29
人間ドックと建物検査
近所の病院に人間ドックに行ってきました。 毎年は受けてないのですが、なんとなく気が向くと行くようにしています。前回は一昨年でした。 10:00過ぎに行って、一通り検査受けて医師の面談が終わったのが15:30頃でした。 概 […]
2023/04/26 11:49
日暮里駅前の区分店舗の現地調査
駅近の飲食店舗をお探しのお客様と日暮里の区分店舗の現地調査に出かけてきました。 物件は日暮里の駅前再開発でできた40階建てのタワーマンション(ステーションガーデンタワー)の低層階の飲食店の集まったフロアに有ります。 日暮 […]
2023/04/23 12:26
競売事例研究 横浜市鶴見区の築浅の戸建て
ここのところ、なぜか地方遠征が少なくなってきました。 近場が多いと楽なのですが、たまに遠くに行くと仕事とはいえ旅行気分で楽しいです。 遠方への出張が続くとそれはそれで大変ですけど。 今月の競売事例研究は鶴見の築浅の戸建で […]
2023/04/18 16:32
横浜駅西口のダイエーの跡地(その2)
横浜駅西口の五番街方面のダイエーの跡地にイオンモールがいよいよ2023年秋に開業とのことで、だいぶ形になってきているようです。(仮称)イオンモール横浜西口 イオンモールって郊外に建っていて車で行く感じで、私の中ではあまり […]
2023/04/13 11:33
掘り出し物
最近週一くらいで秋葉原の巡回?に出かけているのですが、先日は次のようなものをゲットしました。 まずは東京ラジオデパートの地下でオーディオケーブル。 音楽はPCから謎のUSB DACにFOSTEXのパワードスピーカーを繋げ […]
2023/04/10 11:30
マンションのサッシの修理
浅草で用事を済ませた後、時間が余ったので久しぶりに浅草寺に行ってきました。 平日なのに観光っぽい人がすごく多かったです。外国人割合も高いです。 インバウンドは完全に復活した感じですね。 サッシの動きが重い さて、私の事務 […]
2023/04/05 14:49
市街化区域内の農地転用
千葉のちょっと奥の方で土地建物の売買の仲介をしたのですが、登記簿を見ると土地の一部の地目が「畑」になっていました。 ご存知の方も多いと思いますが、登記簿で地目が田、畑などの農地になっている土地については、所有権移転登記す […]
2023/03/30 13:19
川崎駅で賃貸の部屋探し
久しぶりに賃貸の部屋探しをしました。 法人のお客様、川崎駅から徒歩圏のご指定で社員寮用のファミリータイプです。 首都圏のファミリータイプの賃貸は不足しているというような事も聞きますが、ご予算の都合もあり、なかなか適当な物 […]
2023/03/27 12:23
借地の収益物件のメリットとデメリット
WBCで二日間午前中が潰れてしまったので、なんか色々と仕事がテンパっていますが、桜が満開ということで、散歩がてら見に行ってきました。 やはりきれいで良いですね。 さて、収益物件で安いのを見つけて「掘り出し物だ!」と叫んだ […]
2023/03/23 16:20
競売事例研究 戸部のファミリータイプのマンション
マスクをしなくてよくなったとテレビで聞いて外へ出たら、歩いているほぼ全員がマスクしてました。 同調圧力に弱く流されやすい私はすかさずマスクを着用しましたが、もういいかげん外はマスク不要なのではないでしょうか。それとも皆さ […]
2023/03/18 17:35
シェアオフィス
先日気分転換に川崎のドーミーインに泊まりに行ってきました。 ここはいわゆるビジネスホテルなのですが、最上階に広い大浴場が有って気持ちが良いです。 久しぶりにぐっすり眠れたような気がします。 朝食のバイキングもその場でオム […]
2023/03/13 11:41
窓のリフォームで補助金(先進的窓リノベ事業)
「先進的窓リノベ事業」という国の事業が始まってます。 正式名称は「住宅の断熱性能向上のための先進的設備導入促進事業等 (令和4年度補正予算(第2号))」です。 これは既存住宅の窓の省エネ化に関する事業で、冬は窓からの冷気 […]
2023/03/09 12:03
及ぼす(及ぼさない)変更登記
契約書作成などに使う製本テープの在庫が切れたのでヨドバシに買いに行った所、だいぶ値上がりしていました。(文房具はヨドバシが安い気がします) なんでも値上がりでつらいです。インフレになかなか慣れません。 さて、先日の土地建 […]
2023/03/05 15:06
43条但し書き道路の判定替え
先週決済が終わったアパートですが、前面道路がいわゆる「但し書き道路」(「43条2項」)でした。 「但し書き道路」(「43条2項」)と建築基準法上の道路では、土地の価値がだいぶ違います。 そこでこの前面道路関係でちょっと頑 […]
2023/02/27 12:24
川崎駅近くのマンションの内覧
お客様と一緒に川崎駅徒歩圏のマンションの内覧に行ってきました。 川崎駅周辺に住むとしたら、川崎駅の東側が猥雑な環境で単身者向きで、西側がラゾーナも有ってファミリー向きなのかな?という感じだと思います。 特に駅の西側は20 […]
2023/02/21 10:59
競売事例研究 綱島のファミリータイプのマンション
色々な物価が上がっています。 「インフレ時には実物資産が有利」「物価の上昇とともに不動産価値も上がっていく」 などとよく言われますが、どっちかというと物価が不動産価格の上昇に追いついてきた感じがします。 今月の競売事例研 […]
2023/02/14 12:27
テナントビルの賃貸借契約
昨年から契約や決済などが続いていてバタバタしてますが、もう少しで一段落しそうです。 さて、一昨年に小ぶりのテナントビルを私の仲介でご購入して頂いたのですが、そのオーナー様に、空室部分の賃貸借契約のご依頼を頂きました。 入 […]
2023/02/03 11:13
千葉の築古戸建ての現地調査
京葉線、外房線と乗り継いで千葉の戸建ての現地調査に行ってきました。 お客様は賃貸用でご検討です。 いわゆる築古の戸建賃貸ですが、このジャンルは建物を貸し出せる状態に仕上げるまでに投入する費用が重要なポイントで、投資家とし […]
2023/01/11 15:29
初詣
初詣に行ってきました。 毎年行っている虎ノ門の 金刀比羅宮 です。ビルの下に有るので有名なところです。あまり混まないので良いです。 さて、虎ノ門の大きなビルの建て替えなんかを見ると、不動産を含めた経済状況もまだまだ大丈夫 […]
2023/01/08 16:11
2023年 新年のご挨拶
JNS不動産の赤松でございます。 謹んで新春のお慶びを申し上げます。旧年中は格別のお引き立てに預り厚く御礼申し上げます。 本年もお客様の不動産取引を最大限サポートできるように努めて参ります。何卒変わらぬご愛顧を賜りますよ […]
2023/01/01 11:56
競売事例研究 手頃な価格の横浜の戸建
今年最後と思われる契約がやっと終わりましたが、まだまだ年末ギリギリまでばたばたしています。 色々となんとかなりそうかな? 今月の競売事例研究は手頃な価格の横浜の戸建を2件取り上げました。どちらも偶然市営地下鉄ブルーライン […]
2022/12/25 17:48
測量の立会など
年明けに引渡し予定の物件の敷地の確定測量の立会に出かけてきました。 土地家屋調査士事務所の方、売主様、隣地所有者様で集まって事前の仮測量などで仮決めしたポイントを確認していきます。 測量図としては、法務局に有った昭和40 […]
2022/12/09 11:38
不動産テックについて
日本中で大騒ぎのサッカー、早朝に目が覚めたときは1点取られて負けていて、明るくなって起きたら勝っていました。 ニュースの映像を見ると、なんか線から出ていたような気がするのですが、スペインで暴動が起きているという報道も無い […]
2022/12/02 11:36
アパートの大規模修繕
販売中のアパート(サンテラス大倉山)で大規模修繕工事が始まったとの事で、近くに行ったついでに現場を見てきました。 工事の主な内容は、外装塗装、屋根塗装、外部階段塗装などです。 現在コーキングが終わったところのようで、次は […]
2022/11/19 15:32
競売事例研究 横浜の区分マンション
色々と割引が有るようですし、たまには旅行にでも行きたいです。物件調査と合わせて近くでも良いのでどこかで1泊してこようと計画しています。 今月の競売事例研究は横浜の投資用の区分マンションを2件取り上げました。 3点セットを […]
2022/11/16 14:14
続柄、彼女?
コロナワクチンの4回目を打ちに行ってきました。翌日にやっぱり熱が出てつらかったです。 もしかしたら死ぬまで年2回位ワクチンを打ち続けないといけないのでしょうか? さて今日は続柄の話を少し。 賃貸の入居申込書ってその部屋に […]
2022/11/11 10:59
入間市で役所調査
先週の事ですが、入間市の物件の役所関係の調査に行ってきました。 現地調査と日を分けたので余裕のスケジュールでした。 まずは入間市役所 西武池袋線の入間市駅から歩いて10分くらいの所に有ります。 西武線は高校の頃(大昔です […]
2022/11/07 11:27
日本橋で銀行と打合せ
日本橋へでかけてきました。 地方の一棟マンションをご検討中のお客様の件で、スルガ銀行さんとの打合せです。 一時はちょっと騒ぎ?が有った様ですが、現在はすっかり落ち着いているようです。 収益物件向けの融資や、住宅ローンなど […]
2022/11/03 15:49
競売事例研究 極端に安い物件
役所調査で川越まで出かけてきました。 半端に時間が余ったのでついでに小江戸?を観光してきたのですが平日にもかかわらず結構な人手でした。 今月の競売事例研究は、お問い合わせの多かった極端に安い?物件を見てみます。 3点セッ […]
2022/10/28 18:39
入間市の一棟マンションの現地調査
まだ上着を着ていると暑い時が有るのですが、10月も半ばになって「残暑」とかいうのは変な感じです。 さて、入間市の一棟マンション(オーナーチェンジ)の現地調査に行ってきました。 今回の物件ですが、西武池袋線の16号線近辺の […]
2022/10/17 14:24
様々な土地の面積
あまり連休とかは意識せずに働いているのですが、今日は外がやけに静かな感じがします。 みなさん遠くへ遊びに行ってしまったのでしょうか? さて、本日は地積、土地の面積の話です。 地価が高いエリアでは土地の面積の僅かな違いも結 […]
2022/10/10 12:06
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