三鬼商事オフィスレポート(2022年11月時点)

三鬼商事から2022年11月時点のオフィスレポートが公開されていますのでご紹介致します。 URL 三鬼商事オフィスレポート(2022年11月時点)  札幌ビジネス地区 札幌ビジネス地区の11月時点の平均空室率は2.12％、前月比0.02ポイント下げました。11月は一部で大型解約の動

産業ファンド投資法人・IIF湘南ヘルスイノベーションパーク運営会社の株式を取得

2022年12月21日に産業ファンド投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社である㈱KJRマネジメントにおいて、投資法人が保有するIIF湘南ヘルスイノベーションパークの運営委託先となる予定のiPi設立準備㈱につき、武田薬品工業㈱が保有する運営会社の株式の取得を決定した

日本プライムリアルティ投資法人・JPR梅田ロフトビルの売却が完了

2022年12月23日に日本プライムリアルティ投資法人が運用中のJPR梅田ロフトビルの売却が完了したと発表しました。譲渡物件の概要 ①物件名称:JPR梅田ロフトビル ②譲渡予定価格:17,500百万円 ③鑑定評価額:14,000百万円(2022年6月時点) ④売買契約締結日:2021年12月23日

日本都市ファンド投資法人・私募REITの投資口を追加取得

2022年12月23日に日本都市ファンド投資法人が既に取得している日神プライベートレジリート投資法人の投資口を追加取得することを発表しました。取得資産の概要 ①取得資産:日神プライベートレジリート投資法人(NSPR) ②取得資産の裏付不動産:N-stage Akabaneshimo、川崎

Oneリート投資法人・渋谷区北参道のオフィスビルを取得

2022年12月23日にOneリート投資法人が運用中の東京都渋谷区のオフィスビルの取得が完了したと発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:フィールド北参道 ②取得予定価格:3,750百万円 ③鑑定評価額:4,000百万円(2022年10月時点) ④売買契約締結日:2022年12月21日 ⑤取

星野リゾート・リート投資法人が教えてくれるサスティナブルツーリズム

2022年12月15日に星野リゾート・リート投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社である㈱星野リゾート・アセットマネジメントは2023年1月26日開催予定の投資法人の投資主総会議案が承認されること前提として、社内規程である運用ガイドラインを変更することを決議しまし

いちごオフィスリート投資法人・第34期(2022年10月期)決算・一口当たり分配金は2,052円

2022年10月15日にいちごオフィスリート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,023円のところ2,052円で着地しました。物件入替えを進める  2022年10月期においては、2022年6月20日にいちご東池袋三丁目ビル(取得価格3,840百万円)の取得

トーセイ・リート投資法人・第16期(2022年10月期)決算・一口当たり分配金は3,638円

2022年10月16日にトーセイ・リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が3,570円のところ3,638円で着地しました。効率的な工事の実施を図るべき 2022年10月期は外部成長の動きはありませんでした。新規契約・解約による月間賃料増減は、

スターツプロシード投資法人・第34期(2022年10月期)決算・一口当たり分配金は5,971円

2022年10月16日にスターツプロシード投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が4,550円のところ5,971円で着地しました。建物維持管理コストの削減への取り組みは〇 2022年10月期は、2022年5月10日にプロシード石川台（取得価格810百万円）を

投資法人みらい・第13期(2022年10月期)決算・一口当たり分配金は1,313円

2022年10月15日に投資法人みらいの決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が1,285円のところ1,313円で着地しました。潜在的にリスクのあるホテルを売却 2022年10月期は、2022年5月31日に「コンフォートホテル長野」（譲渡価格670百万円）、2022年10月3

積水ハウス・リート投資法人・第16期(2022年10月期)決算・一口当たり分配金は1,714円

2022年10月15日に積水ハウス・リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が1,688円のところ1,714円で着地しました。レジデンスの調子は良いがオフィスビルが足を引っ張る 2022年10月期の外部成長は、ポートフォリオの収益性の改善と安定

星野リゾート・リート投資法人・第19期(2022年10月期)決算・一口当たり分配金は7,681円

2022年10月15日に星野リゾート・リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が7,607円のところ7,681円で着地しました。星野グループと一体となった成長を実現 2022年10月期の物件取得は2022年7月1日に㈱読谷ホテルマネジメントから星のや

NTT都市開発リート投資法人・第40期(2022年10月期)決算・一口当たり分配金は2,787円

2022年10月15日にNTT都市開発リート投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が2,730円のところ2,787円で着地しました。内部成長ではケネディクス・オフィス投資法人に勝てない 2022年10月期におい投資法人は新たな不動産物件の取得及び売却を

ケネディクス・オフィス投資法人・第35期(2022年9月期)決算・一口当たり分配金は14,488円

2022年12月14日にケネディクス・オフィス投資法人の決算が発表されました。分配金は当初の予想一口当たり分配金が14,150円のところ14,488円で着地しました。テナント満足度調査は回収率が高い 2022年10月期の外部成長の取り組みはオフィスビル2物件（江戸橋ビル：取得価格

エスコンジャパンリート投資法人・資産運用会社の責任追及は出来レース

2022年12月16日にエスコンジャパンリート投資法人が勇気ある個人投資家から資産運用会社に対する責任追及の訴えを提起するよう請求を受けたいたことを明かしました。エスコンジャパンリートの鑑定評価額を高くするように圧力をかけた問題の経緯  資産運用会社は、2022年7

マリモ地方創生リート投資法人・JCR格付を取得

2022年12月13日にマリモ地方創生リート投資法人がJCR格付けを取得したと発表しました。 マリモ地方創生リート投資法人は2016年7月に東京証券取引所に上場したJ-REIT。地方創生のコンセプトの下、レジデンスと商業施設を中心に、ホテルやオフィス、駐車場も含めた総合型ポ

ジャパンエクセレント投資法人・利害関係者取引で空室対策

2022年12月12日にジャパンエクセレント投資法人がスポンサー関連会社である㈱日鉄コミュニティを運用の大森ベルポートD館に入居させると発表しました。対象となる取引 ①対象物件:大森ベルポートD館 ②賃貸先:株式会社日鉄コミュニティ ③契約締結日(予定):2022年12月15

インフラファンド・2022年11月太陽光発電所月次発電電力量実績

2022年11月上旬の北・東・西日本では、旬のはじめは低気圧や前線の影響で曇りや雨となった所がありましたが、西日本を中心に高気圧に覆われて晴れた日が多くなりました。このため、西日本日本海側では旬降水量はかなり少なく、旬間日照時間はかなり多くなりました。沖縄・

ヘルスケア＆メディカル投資法人・機関運営一般事務を変更

2022年12月6日にヘルスケア＆メディカル投資法人は開催した投資法人役員会において、投資信託及び投資法人に関する法律第117条第4号に規定する機関の運営に関する事務について一般事務受託者の変更を決議したと発表しました。変更の対象となる一般事務の内容 機関の運営に

三菱地所物流リート投資法人・ロジポート川崎ベイでCASBEE不動産評価認証を取得

2022年12月9日に三菱地所物流リート投資法人が運用中のロジポート川崎ベイでCASBEE不動産評価認証を取得したと発表しました。評価取得の概要 対象物件:ロジポート川崎ベイ 所在地:神奈川県川崎市 評価ランク:不動産Sランク 評価書交付年月日:2022年12月9日CASBEEの概要

NTT都市開発リート投資法人・JCRの発行体格付のAA-方向性がポジティブへ

NTT都市開発リート投資法人はNTT都市開発をスポンサーとするJ-REITです。NTT都市開発投資顧問(UDAM)が投資法人の資産運用業務を担う。首都圏に立地するオフィスビルとレジデンスを主たる投資対象とし、NTTグループ各社から多様なサポートを享受している。現在の資産規模は

日本プロロジスリート投資法人・スポンサーから八千代・古河の優先交渉権を取得

2022年12月5日に日本プロロジスリート投資法人は、投資法人のスポンサーであるプロロジス・グループの関係会社から、新たな物流施設2物件の取得に係る優先交渉権を取得したと発表しまた。優先交渉権取得物件の概要 ①物件名称:プロロジスパーク八千代1 ③所在地:千葉県八

コンフォリア・レジデンシャル投資法人・物件入替えでコンフォリア西大井の売却が完了

2022年12月1日にコンフォリア・レジデンシャル投資法人が運用中のコンフォリア西大井の売却が完了したと発表しました。譲渡物件の概要 ①物件名称:コンフォリア西大井 ②譲渡予定価格:1,250百万円 ③鑑定評価額:21,582百万円(2022年6月時点) ④売買契約締結日:2022年11

アクティビア・プロパティーズ投資法人・東急不動産リート・マネジメント㈱ふるさと納税を実施

2022年12月1日にアクティビア・プロパティーズ投資法人が資産の運用を委託する資産運用会社である東急不動産リート・マネジメント㈱は、地方創生応援税制（企業版ふるさと納税）を活用して北海道及び京都市への寄附を行ったと発表しました。寄附の意義 資産運用会社では、

積水ハウス・リート投資法人・ガーデンシティ品川御殿山の大口テナントが解約

2022年11月30日に積水ハウス・リート投資法人は、投資法人が保有する「ガーデンシティ品川御殿山」に入居するテナントより、賃貸借契約の契約期日である2024年1月31日を以て退去する旨の通知を受領したと発表しました。テナントの異動の概要 ①物件名称:ガーデンシティ品

しんきんアセットマネジメントJ-REITマーケットレポート2022年11月

2022年12月2日にしんきんアセットマネジメントよりJ-REITマーケットレポートが開示されましたのでご紹介致します。 URL しんきんアセットマネジメントJ-REITレポート 2022年11月は売りに押される場面があったものの、底堅く推移しました。投資家心理が改善する中、東証RE

観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年10月)

観光庁が2022年10月31日に宿泊旅行統計調査（令和4年9月・第2次速報、令和4年10月・第1次速報）を発表しましたのでご紹介します。URL 観光庁-宿泊旅行統計調査(2022年10月) 2022年9月の延べ宿泊者数（全体）は、3,942万人泊、2019年同月比-19.2%(前年同月比+73.1%)で

2022年9月期決算J-REIT分析③その他の分析

2022年9月期決算のJ-REITのNAV倍率、含み益、稼働率の推移を見ていきます。・NAV倍率 2022年9 月前半のJ-REIT市場は、レンジでの動きの中、やや売りが優勢になりました。パウエル米連邦準備理事会(FRB)議長らが、景気よりもインフレ抑制を優先する考えを示したことを受け

2022年9月期決算J-REIT分析②安全性指標

2022年9月期決算のJ-REITの安全性について分析しました。・有利子負債利子率 2022年9月期も有利子負債利子率ですがリファイナンスや新規借入れによりジャパンリアルエステイト投資法人、森トラスト総合リート投資法人は増加していますが、他の投資法人は減少しています。

2022年9月期決算J-REIT分析①収益性指標

2022年9月期決算のJ-REITの収益性について分析しました。・NOI利回り NOI利回りのNOIは賃貸事業収入から賃貸事業費用を差し引き、減価償却費をプラスすることで算出しています。森トラスト総合リート投資法人のNOI利回りが毎期低下している状況となってしまいました。稼働

SC販売統計調査報告2022年10月

一般社団法人日本ショッピングセンター協会から2022年10月時点のそ売統計調査報告が公開されておりますのでご紹介致します。URL SC販売統計調査報告2022年10月 2022年10月度の既存SC売上高の前年同月比伸長率は、総合で＋9.2％となりました。新型コロナウイルス感染状

阪急阪神リート投資法人・東京都港区青山の2棟の商業施設取得を発表

2022年11月24日に阪急阪神リート投資法人が東京都港区青山の商業施設を取得すると発表しました。取得物件の概要 ①物件名称:H-CUBE KITAAOYAMA ②取得予定価格:1,410百万円 ③鑑定評価額:1,490百万円(2022年10月時点) ④売買契約締結日:2022年11月24日 ⑤取得日:2022