◎美少女イラストカレンダー販売中 / 日めくり「姫繰三六五 2021 Edition」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。10月14日「負けられない戦い／作・うなっち」（画・出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで

◎毎日更新の当社ブログ / 火・水曜日は新規配信お休み / 火曜「メルマガ発行」、水曜「定休日」で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の

◎自宅処分(下) / 早めに終えたい遺産調査 / 相続放棄、家裁手続き3か月以内、相続税で特例措置活用を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 照会制度については、預貯金や不動産と同様に生命保険にもある。生命保険協会が提供する「生命保険契約照会制度」で、同協会が契約の有無について生保各社に調査を依頼し、結果をまとめて回答する。上場株式や上場投資信託

◎不動産無料相談所 / 「売却・査定相談」で正規仲介手数料半額のチャンス / 相続など全9分野 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、

◎当社「物件照会ラウンジ」 / 家選びをご自宅で / 物件DBをズーム閲覧 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ

◎自宅処分(中) / 「不動産記録証明制度」に期待感 / 所有不動産の名寄せ容易に / マイナンバーで金融口座紐づけ、慎重な対応も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 遺産相続の手続きに着手する前に、まず確認、整理しなければならない事項がある。被相続人の預貯金について通帳やキャッシュカード、郵便物などを手掛かりに、金融機関に口座の有無の照会を始めることになる。口座の存在を

◎2024年10月のふじキュン！ / 芸術の秋だよ！ふじキュン / 紅葉狩りの中でスケッチも上手く描けたよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館にきた市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年10月のふじキュンたち。ふじキュンたちは今年の秋は紅葉狩りに、スケッチにやって

◎【最新売地！金沢区寺前2丁目】約240平方?、4,280万円 / 金沢文庫駅徒歩11分、建築条件なし・更地引渡し 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 金沢区寺前2丁目売地区画図 販売価格＝4，280万円（非課税） 神奈川県立金沢文庫が至近の売土地の紹介となります。売地の所在地は横浜市金沢区寺前2丁目地区。京急本線金沢文庫駅から

◎当社提供 / オンライン面談システムで最新物件情報を入手 / 希望対象をリストアップ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿

◎自宅処分(上) / 相続手続き時、照会制度を活用せよ / 数が少なければ「当日交付」も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 相続で遺族が真っ先に直面する課題は、「煩雑な手続き」だ。政府は手続きの効率化を進めようと、2024年3月から亡くなった人（被相続人）の戸籍情報に関し、本籍地が遠方だったり、生前の転居などで請求先が複数あった

◎気になるマンション / 初売出週の金曜日にメール配信 / 登録会員を募集中 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 「どうしても、あのマンションを買いたい」「あのマンションが売りに出たらすぐに教えてほしい」——有限会社都市開発推進協会は、お客様が気になるマンションをご紹介するシステムを導入しています。ご希望

◎横浜地裁本庁 / 14件の競売公告 / 入札開始日は11月5日、開札日は同月19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産14件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は11月5日〜同12日までで、開札日は11月19日。公告の内訳は戸建、マ

◎2024年10月のフラット35金利 / 20年以下、21年以上ともに前月水準で据え置き / ペアローン商品も販売開始 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年10月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月と同水準で据え置いた。昨年末から上昇と下落

◎売主特典制度「Ie KaoÜrouネット」 / 仲介手数料が最大半額に / メルマガ会員登録で対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街  「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1

◎空き家（下） / 換気や通水が必要に / 早期に活用策や売却策の検討を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 空き家の管理に際しては、家屋の通気や換気に加え、台所の流しやトイレ、風呂場などの排水設備の通水のほか、庭木の枝の剪定（せんてい）や草むしり、敷地内の清掃、郵便物の確認などをしているかが重要になる。建物全体の

◎【最新情報！本鵠沼2丁目中古戸建】4SLDK＋書斎、5,180万円 / 駅徒歩5分の好立地に広い庭 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買   販売価格＝5，080万円  藤沢市本鵠沼2丁目地区で中古戸建住宅の販売を開始しました（仲介＝当社専属専任）。小田急江ノ島線本鵠沼駅から徒歩5分の好立地、広い庭付きの中古戸建を

◎競売サポートの取扱い / 横浜地裁物件を重点的に / 他地域は希望により有償対応 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予

◎期間報酬制度 / 仲介手数料が最大半額 / 「無料メルマガ」読者登録で対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適

◎マイナ保険証 / 外部持ち出しに注意 / 銀行口座と紐づけ、個人情報「丸裸」に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め

◎空き家の実家（上） / かさむ処分費用で放置 / 長期間化で「特定空き家」指定も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 増え続ける「空き家」。思い出深い家を処分するのは、心情的に困難が伴う。しかし、放置したままの状態だと、さまざまなトラブルにつながる可能性がある。近隣住民にも迷惑がかかるのが現実だ。総務省の住宅・土地統計調査

◎物件照会WEBラウンジ / 自宅にいながら物件探し / Zoomでラクラク、利用予約中 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。

◎住宅ローンの「ルール」(下) / 金利上昇、返済期間内に完済できない可能性も / 繰上返済で元金減らせ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 「5年ルール」と「125％ルール」——二つのルールが有効に働いているのであれば、毎月返済額の変動を抑制でき、急激な金利上昇で返済が厳しくなる事態を避けやすくなる。しかし、金利上昇時には元金が減りにくく

◎住宅ローンの「ルール」(上) / 変動金利が上昇、「5年間」返済額変化せず / 見直し後上限は前回月額の25％増しに 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 長く続いた超低金利の環境が変化している。金利が本格的に上昇した際に、大きな影響を受けやすいのが「変動金利型の住宅ローン」商品を利用している世帯だとみられている。金利上昇が発生しても、当面は毎月の返済額

◎横浜地裁相模原支部 / 12件の競売公告 / 入札開始日は10月9日、開札日は10月23日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁相模原支部は25日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月9日〜同16日までで、開札日は10月23日。公告の内訳は

◎横浜地裁本庁9月24日開札結果 / 落札可能率は81.3％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、16件の競売不動産の開札を行い、このうち13件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は81.3％。弊社おすすめの4物件については、2件で落札可能だった。同本

◎不動産取得税(下) / 建物、建築年新しければ控除額大きく / 土地・建物の面積や新耐震基準などの要件も注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産取得税は、建物の評価額から一定水準控除できる制度や、軽減措置を受けることができる建物の要件があると指摘した。実際の控除額や要件を解説する。   

◎お知らせ / あす9月23日は都合により臨時休業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会はあす9月23日（月曜日）、誠に勝手ながら都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。なお、お問い合わせは、電話の場合は留守番録音に

◎不動産取得税(中) / 軽減措置の条件確認を / 配偶者間、贈与無税でも取得税は課税に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産取得税の軽減措置を適用するにあたっては、さまざまな条件がある。居住用の住宅・敷地であれば大幅な減額措置があるとともに、一定の基準をクリアした新築住宅や中古住宅を購入すれば、不動産取得税がゼロ

◎不動産取得税(上) / 納税のタイミングに注意 / 贈与は対象、相続は対象外に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産を購入、または贈与で受け取る際には、「税金」に関して不安や疑問を感じるケースが多い。なかでも見落としがちなのは「不動産取得税」。不動産を取得後に、忘れた頃に納税通知が郵送されてくるので事前の

◎横浜地裁本庁 / 19件の競売公告 / 入札開始日は10月22日、開札日は11月5日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は19日、競売不動産19件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月22日〜同29日までで、開札日は11月5日。公告の内訳は土地1

◎横浜地裁川崎支部 / 6件の競売公告 / 入札開始日は10月2日、開札日は10月16日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は18日、競売不動産6件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月2日〜同9日までで、開札日は10月16日。公告の内訳は戸建2

◎住宅ローンQ＆A(下) / 少ない自己資金、短い勤続年数も利用可 / まずは金融機関に事前相談を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅を購入する際にほとんどの消費者が活用している「住宅ローン商品」。しかし、同ローン活用は、端的に指摘すれば「借金」でもある。「家を買おう」と決意してから頭金を貯め始めて日が浅く自己資金が少ない、また

◎住宅ローンQ＆A(中) / 主な審査基準を知り対策を / 返済が困難、金融機関にまず相談 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅購入者のほとんどが活用する「住宅ローン」。住宅ローンとはなにか——数多く寄せられた疑問・質問の中から基礎的な知識を解説する第2弾。 （無料相談）  

◎住宅ローンQ＆A(上) / 安心な支払い選ぶなら「固定金利」 / 頭金は住宅購入価格の2〜3割用意を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅購入の際に重要な役割を果たしている「住宅ローン」。資金があり余っているなら別だが、多くは人生で最大の投資ともなる家の購入に当たり、なくてはならない資金調達手法の一つでもある。半面、住宅ローンについ

◎【売地情報！金沢区寺前2丁目】約240平方?、4,580万円 / 金沢文庫駅徒歩11分、建築条件なし・更地引渡し 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 金沢区寺前2丁目売地区画図  販売価格＝4，580万円（非課税）  横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11分、金沢シ

◎神奈川県内24年8月度中古市場 / マンション、県他地域で辛うじて40万円台に / 戸建は上げ基調に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年8月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マ

◎横浜地裁横須賀支部9月12日開札結果 / 落札可能率は83.3％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は12日、6件の競売不動産の開札を行い、このうち5件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は83.3％。同支部は当初10件の競売物件を公表したものの、開札日まで

◎空き家(下) / 「放置」各方面のリスク高まる / 金銭的負担増え、資産性や安全性は低下 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 空き家を放置すると、さまざまな不利益な状況となるリスクが高まる。具体的には、土地の固定資産税が上昇したり、売りにくくなったり、害虫の発生や倒壊の恐れが高まったりするなど、金銭的な負担や資

◎空き家(中) / 揉める相続、そのまま放置 / 遠方で足遠のくケースも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 「空き家を売らない」——を選択するケースが意外に多い。総務省が実施した19年度調査では、「物置として必要だから」という理由だった。特に、所有物が多い家庭では、空き家をトランクルーム代わりに利

◎空き家(上) / 高齢者住宅や人口減で家余り / 高齢化進むエリア「売れない」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 日本での「空き家問題」は深刻化している。空き家が増え続ける一方、多くの所有者が売却を選択しないケースが目立つ。空き家が増加している一般的な原因としては、自宅を所有する高齢者が特別養護老人

◎増築時の登記 / 図面や工事契約書など必要に / 書類そろえ申請義務あり 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 建物を増築した際には、面積の変更登記を行う必要がある。建物の表示登記には申請義務があり、申請の義務を果たさないと違反となり、罰金を支払う羽目になるのだ。その意味で、増・改築を行った結果、

◎売買契約書 / 「地番」「住所」の差異に戸惑いも / 昭和期導入の「住居表示制度」前の名残 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産購入時に必ず行う「売買契約」。一般的に目にすることは皆無なのが現実だ。なじみがないということもあり、「書いてある内容が難しそうで、なんだかわからない事項も多い」というのが、契約書

◎厳しくなる「マンション節税」(下) / 標準的な専有面積、評価額3割増 / 土地評価は「小規模宅地の特例」生かせ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 新・旧ルールで評価額がどのように変わるのか——評価額を左右する最大の要因は、「乖離率」の計算式となる。「築年数」にはマイナスの係数をかけ、数字が大きいと乖離率が下がり、評価が下がる。一方。マンショ

◎横浜地裁本庁 / 16件の競売公告 / 入札開始日は10月8日、開札日は10月22日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は5日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は10月8日〜同15日までで、開札日は10月22日。公告の内訳は戸建9件

◎厳しくなる「マンション節税」(上) / 増加する相続税負担 / 評価額の見直し、時価6割程度に引上げ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 マンションを相続した際の税負担が増加しそうな情勢だ。国税庁は2024年1月、マンションの相続税評価額の算出ルールを改めた結果、評価額が上昇するケースが増えている。これまで評価額が時価を大幅に下回るケースが多

◎2024年9月のふじキュン！ / ブドウ狩りだよ！ふじキュン / 今年も甘くておいしい実になったね 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年9月のふじキュン。ふじキュンたちはブドウ狩りにやってきました。今年も豊作！実も

◎24年9月度フラット35金利 / 21年以上で1.62％、20年以下で1.23％ / どちらも0.03％引下げ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年9月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.03％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下

◎戸建住宅の雨漏り(下) / バルコニーの防水シート・塗装劣化で / 窓の開口部のコーキング劣化も要注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 屋根や外壁からの雨漏りが一般的なのだが、ベランダやバルコニーが原因で雨漏りが発生するケースも意外に多い。床面の劣化に伴う雨漏りとなる。風雨や太陽光に毎日さらされている事態を想像すれ

◎戸建住宅の雨漏り(上) / 屋根材が割れて雨水が入り込む / 外壁のクラックからの雨水浸入 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 台風10号の影響で、九州から東北、北海道に至るまで線状降水帯による集中豪雨や突風など土砂災害が発生している。被害に遭った方々にお見舞いを申し上げるとともに、亡くなった方のご冥福をまずは申

◎不動産購入時のリスク(下) / 「許可」必要な農地の取引 / 国税や地方税の滞納「差押え」に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 差押えのリスクは、売主が所得税や住民税、固定資産税などを滞納してしまっている場合だ。引渡し直前に国や市区町村から不動産の「差押え」が入るケースがある。購入直前に差押えが入ると、せっ

◎不動産購入時のリスク(上) / 売主の「抵当権」に注意 / 引渡までに抹消、残ローンの全額返済で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産を購入する際には、注意が必要なリスクを負う事態が発生する可能性もある。その意味で、さまざまなチェックが必要なのだ。不動産の購入に当たっては、いろいろな選択肢も多く、住宅ローン

◎戸建住宅の修繕 / 費用は平均で約100万円 / 15〜20年周期に実施 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 マンションの場合は、ランニングコストとして毎月の管理費・修繕積立金が引落しになっているケースがほとんど。一方、戸建住宅の場合はマンションとは異なり、毎月の費用がかからない分、不測の出費と

◎築古物件(下) / 厳しいローン条件 / 期間短縮で毎月の返済割高に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 築古物件の最大の難点は、住宅ローンの借り入れが困難な場合が多いということだ。金融機関は、担保価値を重視するので、築古物件では希望通りの融資額を受けられなかったり、返済期間を短くされ

◎築古物件(上) / 長所はズバリ「価格の安さ」 / 難しい住宅ローン利用 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 築古物件をあえて選択するケースがわずかだが、現実的なニーズとしてある。新築物件とは異なる魅力があり、選択肢の一つとして検討する価値がある。築古物件の長・短所はなにか——。最大のメリット

◎横浜地裁本庁 / 16件の競売公告 / 入札開始日は9月24日、開札日は10月8日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は22日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は9月24日〜10月1日までで、開札日は10月8日。公告の内訳は土地1

◎神奈川県内24年7月度中古市場 / マンション、上昇基調 / 戸建は横ばいから下げ基調に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年7月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マ

◎お知らせ / 21日現在、電話・FAXが復旧済 / 通信ケーブル誤切断事故で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 通信ケーブルの切断に伴う電話・FAXの不通は、20日午前の復旧工事実施により、8月21日現在解消されています。ご安心して電話・FAXでお問い合わせください。なお、21日は定休日となっております。&nbs

◎住宅の面積 / 登記簿と販売図面との格差 / 広めの「壁芯」に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マンション購入の際に、購入検討者から出る質問のひとつが、「床面積の相違」。販売チラシと、不動産登記事項証明書（登記簿謄本）、そして固定資産納税通知書それぞれに記載している床面積が一

◎自宅マンションの売り方(下) / 譲渡後の税金を事前に把握を / 金融に強い仲介業者選びを 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 不動産仲介業者は、自社のホームページ（HP）のほかに、さまざまなサイトに物件情報を掲載して購入希望者を募集する。購入希望者の内覧の調整も行う。購入希望者から値下げを要望されることもあり、購入希望者

◎自宅マンションの売り方(上) / 不動産価格が上昇している「いまが旬」 / 買替え、住替えの機会増える 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 都市部を中心に住宅価格が上昇し、自宅マンションの売却を検討しているケースが増加している。在宅勤務の普及や子育てなど、ライフステージの変化を踏まえ、住まいを買い替えたいという現役世代も多

◎横浜地裁川崎、小田原両支部が公告 / 川崎11件、小田原19件の競売不動産 / 開札日は川崎9月11日、小田原同18日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は15日までに、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月28日〜9月4日までで、開札日は9月11日を予定してい

◎フラット35不可物件(下) / 「最低床面積」に要注意 / 耐火構造・耐久性などの基準も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン フラット35の融資対象となる住宅としては、一戸建住宅では70�以上、マンションでは30�以上という床面積要件がある。この要件の盲点は「住宅部分の床面積のみ」で、車庫や共用部分（マンションの場合）の面積

◎フラット35不可物件(上) / 検査済証ない物件は対象外 / 接道義務違反もアウト 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 日銀が7月31日に開いた金融政策決定会合で、政策金利を0.25％程度に引き上げる追加の利上げを決めた。今後、住宅ローン金利にも影響を与えるのは必至の状況だ。一方で、フラット35の取り扱いを止める金融機

◎機械式駐車場の盲点 / 駅近マンション、割高な維持・管理コスト / 組合の負担増す目立つ「空」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション購入を検討するうえで気を付けたい注意点がある。「機械式駐車場で空きが目立っているケース」だ。マンション選びは、資産価値を保つうえで慎重に行いたいのだが、機械式駐車場

◎横浜地裁横須賀支部、本庁が公告 / 横須賀11件、本庁20件の競売不動産 / 入札開始日は横須賀29日、本庁9月10日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は8日、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は29日〜9月5日までで、開札日は9月12日を予定。内訳は土地2件

◎住宅ローン減税(下) / 長期優良住宅、控除率・額大きく / 初年度は確定申告が必要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 適用要件の四つの目の要件は、借入金に関する要件だ。具体的には、金融機関や住宅金融支援機構など、適正な金融機関からの借入金で、返済期間は10年以上であることが必要となる。親族からの借入金は対象外なの

◎24年夏季特別休業のお知らせ / 8月11日〜18日まで / ブログは期間中も更新予定 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は、誠に勝手ながら8月11日〜同18日までを夏季特別休業とし、同期間について一斉休業とさせていただきます。一斉休業に伴い、毎週火曜日に配信している「相続・離婚・ローンなど『家を売

◎住宅ローン減税(上) / 適用条件に注意せよ / 入居時期や床面積など重要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 住宅を購入しようと検討を行っている際には、決して見逃せない項目がある。住宅ローン減税——新築住宅を購入したり、中古住宅を購入してリノベーションを実施したりする場合には、外せない「税制優遇制度」でも

◎低廉な空き家(下) / 増加一途で過剰供給も / 高度成長期のマンション、管理不全で売れない危機 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 低廉な空き家は、全国レベルで増え続ける傾向にある。住宅全体の13.8％に相当する900万戸にも上る。総務省の調査では、人口減少や高齢化などを背景に過去最多となった。住宅の数や状況など、5

◎低廉な空き家(上) / 上限の売買仲介手数料が税別30万円 / 「800万円以下」戸建・マンション対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 国土交通省は7月1日、放置空き家の市場流通を促す方策の一環として、不動産業者が受け取る仲介手数料の上限額を18万円から30万円へ引き上げる措置を講じた。これまで400万円以下で建物

◎24年8月度フラット35金利 / 21年以上で1.65％、20年以下で1.26％ / どちらも0.01％引上げ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年8月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.26％、21年以上が1.65％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き上げに措置した。昨年末から上昇と下

◎定額減税(下) / 本人の所得要件に注意せよ / 所得1,805万円超で対象外に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 一般家庭での「定額減税」について、シミュレーションしてみよう。たとえば、会社員の夫が、妻と子ども2人を扶養する4人家族の場合、定額減税がどのようになるのか。減税額は、妻と子ども2人の分を合算し、所

◎2024年8月のふじキュン！ / 竜宮城だよ！ふじキュン / 戻ってきたら「ひげ爺さん」になっちゃっう⁉ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年8月のふじキュン。ふじキュンは竜宮城を来訪中です！カメの背中に載ってやってきた

◎定額減税(上) / 自宅売却で減税分返金も / 退職金受取も、多額の収入で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 政府が物価高対策として打ち出した「定額減税」がスタートした。一定額の所得税と住民税の負担を減らす制度で、会社員なら6月支給の給与から手取りが増える格好となる。しかし、所得税は2024年中に退職金を

◎臨時休業のお知らせ / 21日から当面の期間 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 誠に勝手ながら、有限会社都市開発推進協会は21日から当面、臨時休業とさせていただきます。定休日や特別休業期間を除く毎日のブログ更新、火曜日のメルマガ発行・配信、金曜日の新着物件メール配信すべてが対象にな

◎不動産登記 / 「住所変更」義務化に / 未変更、住宅ローン審査の遅れも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 購入した不動産や相続した実家の登記を実態に合わせて変更しているか——令和8年1月から住所や名義に関し、変更登記の申請が義務化となる。しかし、現時点でも変更登記を行う必要があるケースがある。住宅ローンの借り換

◎新築分譲マンションの保証期限(下) / 10年目まで瑕疵保険で対応も / 20年は重大事故に発展する不具合も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 新築分譲マンションを購入した際に、「購入後2年」が1度目の節目になると指摘した。築2年目直前に共用部の外壁タイルの浮きを発見できた事例では、この節目を超えたら1億円以上かかっていた補修費を売主

◎横浜地裁本庁が競売不動産 / 17件を公告 / 入札開始は8月20日、開札日は同27日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は18日、競売不動産17件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月20日〜同27日までで、開札日は9月3日を予定している。内訳は土

◎横浜地裁小田原支部7月17日開札結果 / 落札可能率は66.7％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は17日、12件の競売不動産の開札を行い、このうち8件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は66.7％。同支部は当初14件の競売物件を公表したものの、開札日ま

◎新築分譲マンションの保証期限(上) / 2年で「外壁タイルの浮き」など / 瑕疵は10年、生命にかかわる欠陥は20年に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 新築分譲マンションには「節目」がある。新築年月から2年、10年、20年が節目に当たる。建物や設備の保証期間で、知らないと大損するほど、多額の「損」が発生する可能性が高い。各保証期限

◎ペアローンの使い方(下) / 団信、一般生命保険で比較検討せよ / 上乗せ幅の年利率の水準で商品を選べ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 新たな団体信用生命保険（団信）に加入した場合、月々の負担額はどうなるのか——試算では、夫婦二人で合計6,000万円を35年、年0.4％の変動金利（元利均等返済）の条件で借り入れたケースで、一般の団信に

◎ペアローンの使い方(上) / 団信新商品の登場で利用しやすく / 本人・配偶者両方の債務免除 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅価格が高騰するなか、夫婦で住宅ローンを契約する「ペアローン」の利用者が増加している。夫か妻の片方だけのローンでは手が届かない高額物件でも購入できるチャンスが拡大するからだ。これまで片方の死亡時に、

◎神奈川県内24年6月度中古市場 / 戸建、県他地域で横ばい基調 / マンションは全域で軒並み上げ基調 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中

◎横浜地裁横須賀支部、7月11日開札結果 / 落札可能率は83.3％ / 当社お勧め1件も落札可能額を試算｜ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は11日、6件の競売不動産の開札を行い、このうち5件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は83.3％。同支部は当初7件の競売物件を公表したものの、開札日までに

◎近隣トラブル(下) / 購入前に時間や曜日を変えチェック / 解決に自治体や警察の利用も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 近隣トラブル発生の可能性を予想する方法としては、購入前に可能な限り時間や曜日を変えて現地へ出向き、トラブルの火種がないかチェックする。たとえば、イライラするような音がしていないか、

◎横浜地裁本庁、7月9日開札結果 / 落札可能率は82.6％ / 当社お勧め4件も落札可能額を試算｜ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は9日、23件の競売不動産の開札を行い、このうち19件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は82.6％。同支部は当初28件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分3

◎近隣トラブル(上) / 騒音やごみ捨て、ニオイなど / 境界線は不動産業者のミスも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 戸建住宅の購入検討で最も不安なのが「近隣トラブル」。新築、中古を問わず住宅購入者は、隣人・近隣トラブルに直面しているケースは多い。しかし、これらトラブルは、予防策や対処方法を知っておれば回避

◎空き家(下) / 売れないリスク高まる / 放置で害虫発生や建物倒壊も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 空き家を放置すると、どのようなリスクがあるのか——土地の固定資産税が引き上げられたり、買い手が見つかりにくくなったりする。害虫が発生したり、傷みが急激に進み倒壊したりするケースもある。その意味で、空き家を放

◎空き家(中) / 高額な解体費用に負担大きく / 相続人間で意見不一致、売れず 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてし

◎2024年7月のふじキュン！ / 藤沢の歴史を調べに文書館！ / 夏休みの自由研究で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知

◎横浜地裁本庁が競売不動産 / 20件を公告 / 入札開始は8月6日、開札日は同20日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、

◎24年7月度フラット35金利 / 21年以上で1.64％、20年以下で1.25％ / どちらもわずかに引下げ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下

◎空き家(上) / 人口減で家余り拍車 / 高齢化進むエリア「売りにくい」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている

◎漂流資産(下) / 公益活動への利用に専門コンサル事業も / 「相続登記」普及がカギ握る 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが

◎漂流資産(上) / 「相続後放置」持ち主不在に / NPOや大学などに「遺贈寄付」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預

◎登記所の「地図」(下) / 再開発や災害復興の事業スピードに影響 / 地籍調査の実施率、地域格差大きく 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業

◎登記所の「地図」(上) / 不正確な「境界」くっきり / 明治時代作成「旧土地台帳附属地図」が基に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量

◎横浜地裁川崎、相模原両支部が公告 / 川崎9件、相模原6件の競売不動産 / 入札開始は7月10日、開札日は同24日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件

◎当社ブログにSSL対応 / セキュリティに安心してご来店を / 個人情報の漏えい対策を万全に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ  有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月

◎住宅ローンの選び方（下） / 返済額が大きく変動しない商品を / 予算ギリギリの購入判断に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返