有限会社 都市開発推進協会

◎売主側の注意点 / 売買契約時、重要な「売主の判断能力」 / 代理人の子供たちの挙動に注意も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 不動産を売却する理由については十人十色だ。理由もさまざま——たとえば転勤や住み替え、離婚など主な理由があるものの、最近多いのは「高齢になり施設へ入居するため」というのが多い。一人暮らしに

2024/11/30 12:30

◎マンション規模の選び方(下) / 好立地でこじんまりした雰囲気 / 小規模、住民数少なく管理費割高 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 小規模マンションには、独自の特徴がある。住民数が少ないので、静かでプライベートな環境を楽しむことができるのが魅力ともなる。規模が小さい分、住民間のコミュニケーションが取りやす

2024/11/29 12:30

◎マンション規模の選び方(上) / 将来の資産性重視なら大規模 / 戸数多い分、管理費割安に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション選びで重要なポイントの一つに、「規模の相違」がある。価格や間取り、立地を中心にマンションを選ぶケースが多いものの、マンションの規模も資産価値や暮らしやすさに大きな影

2024/11/28 12:30

◎テラスハウスと戸建の相違(下・終) / 再建築やローンなど事前調査を / 金融機関、審査基準を確認 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 テラスハウスの特徴や長・短所をこれまで指摘してきた。最終回は、同ハウスを購入する際に注意したいポイントを挙げる。主なポイントとしては、最初に再建築ができるのかどうかや、住宅ローンの審査基準がどうなっ

2024/11/25 13:00

◎テラスハウスと戸建の相違(中) / 戸建に比べ資産的価値が低下 / 慎重さ必要な住宅ローン審査 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 テラスハウスを選択した際の主な長所は、�価格の割安さ、�プライベート感覚のよさ、�上下階の生活音に対するわずらわしさのなさ——など。一方、短所は�隣家との生活音問題、�低下する資産的な価値、�住宅ロ

2024/11/24 16:28

◎テラスハウスと戸建の相違(上) / 壁1枚で仕切った「長屋造り」 / 割安な価格、隣家との距離感に難しさも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 家探しの中で、希望していた戸建購入予算に比べ、かなり割安な物件がある。事故物件ではなく、借地権付戸建住宅でもない。なぜこれほどまでに安いのか——。答えの一つに「テラスハウス」という

2024/11/23 18:00

◎横浜市・川崎市の中古マンション市場 / 高水準な価格では売りにくい状況に / 値下げ回数増、成約まで長期化も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 東京23区の中古マンション市場は、大幅な値下げを行わなくてもすぐに売れている。しかし、公共交通機関で東京から30分までの横浜市・川崎市域の中古マンション市場はどのようになっているのか——。東京23区

2024/11/22 12:30

◎横浜地裁本庁、川崎・小田原・相模原の3支部開札結果 / 落札可能率は本庁58.3％、川崎75％、小田原72.7％、相模原100％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎、小田原、相模原の各支部は20日、競売不動産の開札を行った。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は川崎75.0％、小田原72.7％、小田原100％となった。このうち弊社のおすすめ案

2024/11/21 11:30

◎横浜地裁2支部が公告 / 川崎12件、相模原8件の競売 / いずれも入札開始日は12月4日、開札日は同18日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は20日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は12月4日〜同11日までで、開札日は同18日。内訳は土地1件、戸

2024/11/21 10:31

◎不動産の持分 /共有者の数だけハンコ必要に / 相続に注意、遺産分割協議で一人にまとめよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 不動産の共有は、処分や管理が複雑になるのでできれば避けたい。なにしろ、何をするにも「共有している」というだけで、書類を取りまとめるのに時間がかかる。共有する人数分のハンコが必要になるからだ。ただ、意図せずに

2024/11/18 18:10

◎東京23区マンション市場(下) / 平均値との格差広がる「中央値」 / 控えたい「あやふやな相場観」購入 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 富裕層のニーズの変化をマンション開発業者も決して見逃してはいない。これまで超高額マンションは、限られた顧客だけに販売営業を行うケースが多かったものの、引き合いの強さを受け、一般消費者向けの分譲が増加

2024/11/17 17:05

◎東京23区マンション市場(上) / 誤解多い「億ションだらけ」 / 実態に最も近い「中央値」で判断を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 東京23区の新築マンションは2023（令和5）年以来、平均価格で1億円超えが続いている。高価な買い物が可能な顧客数は本当に増えたのか——疑問を抱く向きは多い。一方、本年8月の新築マンション販売実績（

2024/11/16 12:30

◎神奈川県内24年10月度中古市場 / 横浜・川崎市域で下落傾向 / 県他地域でマンション上昇基調に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年10月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古

2024/11/15 12:30

◎横浜地裁横須賀支部11月14日開札結果 / 落札可能率は57.1％ / 6年度の総合落札可能率も8割超に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は14日、7件の競売不動産の開札を行い、4件で当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は57.1％。弊社おすすめ物件も落札可能な応札価額を試算していた。同支部は当初

2024/11/14 15:33

◎土地のイロハ / いろいろな「権利」に注意 / 登記簿謄本で必ず確認を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 土地には、目に見えない権利がついている。調べるには、法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）を取得するのが最も手っ取り早い。土地の権利種類には、一般的に知られている所有権や借地権、賃借

2024/11/14 12:29

◎住宅ローンの保証料 / 滞納ローンを肩代わり / 貸し手の銀行「ローン回収の保険」役割 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅購入時には、不動産の売買価格以外にも登記費用や仲介手数料などが発生する。住宅ローンを活用する際にも手数料が掛かっていることを知らないケースは意外に多い。「保証料」だ。そもそも住宅ローンは、まず個人

2024/11/11 17:16

◎地目 / 謄本で必ず確認を / 「農地」制限多く許可、届出が必要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 土地を購入する際に登記簿謄本で面積や所有者、抵当権など詳細を必ず確認しているだろう。「地目」についてまでも確認しているケースは一般ではまれだ。地目は通常の住宅地や建売住宅を購入する

2024/11/10 13:58

◎2024年11月のフラット35金利 / 20年以下、21年以上ともに0.02％引上げ / 政策金利の引き上げに連動 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年11月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月と比べ0.02％の引き上げとなった。昨年末

2024/11/09 16:51

◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(5・終) / 「取引の特異性」に着目を / 短期に売り急ぎや取引自体を隠す 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：詐欺 不動産詐欺を未然に防ぐ方策としては、「取引の特異性」にも着目する必要がある。たとえば物件の購入後に短期間でその物件を売却しようとする場合や、経済的合理性から見て不自然なほどの安価で売却を望む場合だ。なかでも

2024/11/08 12:36

◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(4) / 現金の動かし方や本人署名のあやしさ / 国交省が事例「疑わしい取引」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：詐欺 不動産の取引は対面取引が原則となるわけだが、書類の確認が重要であるのは間違いない。そのほかにも書類から得た情報を自然な形で会話に取り入れ、相手の回答内容や表情から違和感を察知する対人・会話術が必要になる。新

2024/11/07 12:01

◎2024年11月のふじキュン！ / オペラ主演だよ！ふじキュン / 市民オペラ、モーツァルト「魔笛」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館にきた市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年11月のふじキュンたち。ふじキュンたちは12月に開演する「藤沢市民オペラ」のP

2024/11/04 19:14

◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(3) / 法制度構築で犯行へのハードル高く / 「なりすまし」困難な状況に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：詐欺 不動産に関連した詐欺事件が発生するプロセスの中で、所有者が体調不良だとして代理人が内覧に立会いを行ったり、最終打合せの際に権利証が持参されなかったりするなど、不審な部分に気づいている。ただ、そのたびに詐欺師

2024/11/04 18:00

◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(2) / 典型的な劇場型犯罪 / 熟練の地面師、不動産業者もだます 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：詐欺 「地面師」とは、いったいどういった活動をしているのか——バブル期には単独もしくは少人数で活動していたものの、いまでは5〜10人規模のグループを形成し、詐欺を行うケースが増えている。積水ハウスの詐欺事件では計

2024/11/03 16:50

◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(1) / 狙われやすい都心部一等地「空家・空地」 / 技術進歩で「旧来の地面師」減少 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：詐欺 TVドラマで話題になった「地面師たち」。2017年に発生した積水ハウスに対する巨額詐欺事件をモデルにしている。事件の舞台は、東京都五反田駅近くの廃業旅館。土地売買をめぐり、積水ハウスが55億円の巨額詐欺被害

2024/11/02 12:40

◎横浜地裁本庁 / 16件の競売公告 / 入札開始日は12月3日、開札日は12月17日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は17日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は12月3日〜同10日までで、開札日は12月17日。公告の内訳は戸建5

2024/11/01 17:00

◎落とし穴ある不動産取得税(下) / 登記しなくても課税 / 夫婦間贈与で贈与無税の特例でも対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 贈与でも不動産取得税が課税されるケースとしては、婚姻期間が20年以上の夫婦間で行われる贈与だ。一般的に特例を活用すれば、夫婦間での不動産贈与なら贈与税の課税はない。婚姻期間が20年以上の夫婦間であ

2024/11/01 12:15