JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎売主側の注意点 / 売買契約時、重要な「売主の判断能力」 / 代理人の子供たちの挙動に注意も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 不動産を売却する理由については十人十色だ。理由もさまざま——たとえば転勤や住み替え、離婚など主な理由があるものの、最近多いのは「高齢になり施設へ入居するため」というのが多い。一人暮らしに
◎マンション規模の選び方(下) / 好立地でこじんまりした雰囲気 / 小規模、住民数少なく管理費割高 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 小規模マンションには、独自の特徴がある。住民数が少ないので、静かでプライベートな環境を楽しむことができるのが魅力ともなる。規模が小さい分、住民間のコミュニケーションが取りやす
◎マンション規模の選び方(上) / 将来の資産性重視なら大規模 / 戸数多い分、管理費割安に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション選びで重要なポイントの一つに、「規模の相違」がある。価格や間取り、立地を中心にマンションを選ぶケースが多いものの、マンションの規模も資産価値や暮らしやすさに大きな影
◎テラスハウスと戸建の相違(下・終) / 再建築やローンなど事前調査を / 金融機関、審査基準を確認 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 テラスハウスの特徴や長・短所をこれまで指摘してきた。最終回は、同ハウスを購入する際に注意したいポイントを挙げる。主なポイントとしては、最初に再建築ができるのかどうかや、住宅ローンの審査基準がどうなっ
◎テラスハウスと戸建の相違(中) / 戸建に比べ資産的価値が低下 / 慎重さ必要な住宅ローン審査 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 テラスハウスを選択した際の主な長所は、�価格の割安さ、�プライベート感覚のよさ、�上下階の生活音に対するわずらわしさのなさ——など。一方、短所は�隣家との生活音問題、�低下する資産的な価値、�住宅ロ
◎テラスハウスと戸建の相違(上) / 壁1枚で仕切った「長屋造り」 / 割安な価格、隣家との距離感に難しさも 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 家探しの中で、希望していた戸建購入予算に比べ、かなり割安な物件がある。事故物件ではなく、借地権付戸建住宅でもない。なぜこれほどまでに安いのか——。答えの一つに「テラスハウス」という
◎横浜市・川崎市の中古マンション市場 / 高水準な価格では売りにくい状況に / 値下げ回数増、成約まで長期化も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 東京23区の中古マンション市場は、大幅な値下げを行わなくてもすぐに売れている。しかし、公共交通機関で東京から30分までの横浜市・川崎市域の中古マンション市場はどのようになっているのか——。東京23区
◎横浜地裁本庁、川崎・小田原・相模原の3支部開札結果 / 落札可能率は本庁58.3％、川崎75％、小田原72.7％、相模原100％ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎、小田原、相模原の各支部は20日、競売不動産の開札を行った。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は川崎75.0％、小田原72.7％、小田原100％となった。このうち弊社のおすすめ案
◎横浜地裁2支部が公告 / 川崎12件、相模原8件の競売 / いずれも入札開始日は12月4日、開札日は同18日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は20日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は12月4日〜同11日までで、開札日は同18日。内訳は土地1件、戸
◎不動産の持分 /共有者の数だけハンコ必要に / 相続に注意、遺産分割協議で一人にまとめよ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 不動産の共有は、処分や管理が複雑になるのでできれば避けたい。なにしろ、何をするにも「共有している」というだけで、書類を取りまとめるのに時間がかかる。共有する人数分のハンコが必要になるからだ。ただ、意図せずに
◎東京23区マンション市場(下) / 平均値との格差広がる「中央値」 / 控えたい「あやふやな相場観」購入 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 富裕層のニーズの変化をマンション開発業者も決して見逃してはいない。これまで超高額マンションは、限られた顧客だけに販売営業を行うケースが多かったものの、引き合いの強さを受け、一般消費者向けの分譲が増加
◎東京23区マンション市場(上) / 誤解多い「億ションだらけ」 / 実態に最も近い「中央値」で判断を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 東京23区の新築マンションは2023（令和5）年以来、平均価格で1億円超えが続いている。高価な買い物が可能な顧客数は本当に増えたのか——疑問を抱く向きは多い。一方、本年8月の新築マンション販売実績（
◎神奈川県内24年10月度中古市場 / 横浜・川崎市域で下落傾向 / 県他地域でマンション上昇基調に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年10月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古
◎横浜地裁横須賀支部11月14日開札結果 / 落札可能率は57.1％ / 6年度の総合落札可能率も8割超に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は14日、7件の競売不動産の開札を行い、4件で当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は57.1％。弊社おすすめ物件も落札可能な応札価額を試算していた。同支部は当初
◎土地のイロハ / いろいろな「権利」に注意 / 登記簿謄本で必ず確認を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 土地には、目に見えない権利がついている。調べるには、法務局で登記簿謄本（登記事項証明書）を取得するのが最も手っ取り早い。土地の権利種類には、一般的に知られている所有権や借地権、賃借
◎住宅ローンの保証料 / 滞納ローンを肩代わり / 貸し手の銀行「ローン回収の保険」役割 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅購入時には、不動産の売買価格以外にも登記費用や仲介手数料などが発生する。住宅ローンを活用する際にも手数料が掛かっていることを知らないケースは意外に多い。「保証料」だ。そもそも住宅ローンは、まず個人
◎地目 / 謄本で必ず確認を / 「農地」制限多く許可、届出が必要に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 土地を購入する際に登記簿謄本で面積や所有者、抵当権など詳細を必ず確認しているだろう。「地目」についてまでも確認しているケースは一般ではまれだ。地目は通常の住宅地や建売住宅を購入する
◎2024年11月のフラット35金利 / 20年以下、21年以上ともに0.02％引上げ / 政策金利の引き上げに連動 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年11月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月と比べ0.02％の引き上げとなった。昨年末
◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(5・終) / 「取引の特異性」に着目を / 短期に売り急ぎや取引自体を隠す 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：詐欺 不動産詐欺を未然に防ぐ方策としては、「取引の特異性」にも着目する必要がある。たとえば物件の購入後に短期間でその物件を売却しようとする場合や、経済的合理性から見て不自然なほどの安価で売却を望む場合だ。なかでも
◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(4) / 現金の動かし方や本人署名のあやしさ / 国交省が事例「疑わしい取引」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：詐欺 不動産の取引は対面取引が原則となるわけだが、書類の確認が重要であるのは間違いない。そのほかにも書類から得た情報を自然な形で会話に取り入れ、相手の回答内容や表情から違和感を察知する対人・会話術が必要になる。新
◎2024年11月のふじキュン！ / オペラ主演だよ！ふじキュン / 市民オペラ、モーツァルト「魔笛」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館にきた市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年11月のふじキュンたち。ふじキュンたちは12月に開演する「藤沢市民オペラ」のP
◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(3) / 法制度構築で犯行へのハードル高く / 「なりすまし」困難な状況に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：詐欺 不動産に関連した詐欺事件が発生するプロセスの中で、所有者が体調不良だとして代理人が内覧に立会いを行ったり、最終打合せの際に権利証が持参されなかったりするなど、不審な部分に気づいている。ただ、そのたびに詐欺師
◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(2) / 典型的な劇場型犯罪 / 熟練の地面師、不動産業者もだます 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：詐欺 「地面師」とは、いったいどういった活動をしているのか——バブル期には単独もしくは少人数で活動していたものの、いまでは5〜10人規模のグループを形成し、詐欺を行うケースが増えている。積水ハウスの詐欺事件では計
◎知っておきたい不動産詐欺被害防止策(1) / 狙われやすい都心部一等地「空家・空地」 / 技術進歩で「旧来の地面師」減少 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：詐欺 TVドラマで話題になった「地面師たち」。2017年に発生した積水ハウスに対する巨額詐欺事件をモデルにしている。事件の舞台は、東京都五反田駅近くの廃業旅館。土地売買をめぐり、積水ハウスが55億円の巨額詐欺被害
◎横浜地裁本庁 / 16件の競売公告 / 入札開始日は12月3日、開札日は12月17日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は17日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は12月3日〜同10日までで、開札日は12月17日。公告の内訳は戸建5
◎落とし穴ある不動産取得税(下) / 登記しなくても課税 / 夫婦間贈与で贈与無税の特例でも対象 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 贈与でも不動産取得税が課税されるケースとしては、婚姻期間が20年以上の夫婦間で行われる贈与だ。一般的に特例を活用すれば、夫婦間での不動産贈与なら贈与税の課税はない。婚姻期間が20年以上の夫婦間であ
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JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ：不動産 売買 神奈川県内不動産の買い取り相場はどうなっているのか——。中古マンションや中古戸建住宅、土地の市況から弊社が独自に予想した（＝下表参照）。それぞれの不動産別の相場価格を把握することにより、自分が売りた
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産買取は、不動産を不動産業者に直接買い取ってもらう売却方法。仲介と比べ早く売るには最適で、確実に売り切ることができるのが最大の特徴だ。自分の不動産を買取方式で売却する際にはなにに気を付ければいい
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の成約価格、中古マン
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月19日「海の日／作・佑りん」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は10日、競売不動産6件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは5件で、落札可能率は83.3％となった。当社おすすめ物件1件についても落札可能な入札予想価額
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約も、買主側が金融機関に対し、住宅ローンの本申込みを行った段階で、契約手続きに着手したとみることができる。しかし、同機関による事前審査をパスしていても、本申込みの段階
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は8日、競売不動産30件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは25件（落札可能率86.7％）となった。当社おすすめ物件5件についても落札可能な入札予想価額を試算
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約は、売主と買主の間で、土地や建物などの不動産を一定の条件での売買に合意した際に、合意内容を書面にしたためて「契約書」として取り交わす法的な行為だ。法律的には一般法の
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 連日の猛暑続きのなか、藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、墓地で肝試しをしているふじキュンたち！かわいくてゾクゾク感を満喫できるよ。オバケの格好しても、なぜかほっこり…からかさ
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となり、前月に比べ0.05％引き下げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回
JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要が
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 新築分譲マンションには「節目」がある。新築年月から2年、10年、20年が節目に当たる。建物や設備の保証期間で、知らないと大損するほど、多額の「損」が発生する可能性が高い。各保証期限
JUGEMテーマ：住宅ローン 新たな団体信用生命保険（団信）に加入した場合、月々の負担額はどうなるのか——試算では、夫婦二人で合計6,000万円を35年、年0.4％の変動金利（元利均等返済）の条件で借り入れたケースで、一般の団信に
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅価格が高騰するなか、夫婦で住宅ローンを契約する「ペアローン」の利用者が増加している。夫か妻の片方だけのローンでは手が届かない高額物件でも購入できるチャンスが拡大するからだ。これまで片方の死亡時に、
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は11日、6件の競売不動産の開札を行い、このうち5件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は83.3％。同支部は当初7件の競売物件を公表したものの、開札日までに
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 近隣トラブル発生の可能性を予想する方法としては、購入前に可能な限り時間や曜日を変えて現地へ出向き、トラブルの火種がないかチェックする。たとえば、イライラするような音がしていないか、
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は9日、23件の競売不動産の開札を行い、このうち19件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は82.6％。同支部は当初28件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分3
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 戸建住宅の購入検討で最も不安なのが「近隣トラブル」。新築、中古を問わず住宅購入者は、隣人・近隣トラブルに直面しているケースは多い。しかし、これらトラブルは、予防策や対処方法を知っておれば回避
JUGEMテーマ：相続 空き家を放置すると、どのようなリスクがあるのか——土地の固定資産税が引き上げられたり、買い手が見つかりにくくなったりする。害虫が発生したり、傷みが急激に進み倒壊したりするケースもある。その意味で、空き家を放
JUGEMテーマ：相続 「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてし
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
