◎毎日更新の当社ブログ / 火・水曜日は新規配信お休み / 火曜は売却専門「メルマガ」で情報発信 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の

◎マイナ保険証・免許証 / 外部持ち出し時に取扱い注意 / 個人情報「丸裸」の危険性大きく 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め

◎「飽きない家」の造り方(上) / 4項目に注意せよ / 快適性や資産価値など重視 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 土地や戸建住宅の仲介業者として、さまざまな顧客ニーズに接している中で、「長く住み続けたい、飽きない家づくり」のポイントがみえてくる。共通項としては4項目で、�耐久性、�快適性、�デザイ

◎【新着情報！本鵠沼2丁目中古戸建】4SLDK＋書斎、5,030万円 / 子育て世代に人気の鵠沼中学区 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買  販売価格＝5，030万円 藤沢市本鵠沼2丁目地区で中古戸建住宅を新着情報として紹介します（仲介＝当社専属専任）。小田急江ノ島線本鵠沼駅から徒歩5分の好立地、広い庭付きの中古戸建

◎物件照会WEBラウンジ / 自宅にいながら物件探し / Zoomでラクラク、利用予約中 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。

◎大規模修繕工事(下) / 約4割が「積立金不足」状態に / 人件費や資材高騰などの影響で / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 構造的に頑丈なマンションでも、経年劣化を放置すれば、外壁や共用階段・廊下などの傷みがひどくなる。適切なタイミングで大規模修繕工事を実施してきたマンションと、非実施のマンション

◎気になるマンション / 初売出週の金曜日にメール配信 / 登録会員を募集中 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 「どうしても、あのマンションを買いたい」「あのマンションが売りに出たらすぐに教えてほしい」——有限会社都市開発推進協会は、お客様が気になるマンションをご紹介するシステムを導入しています。ご希望

◎大規模修繕工事(中) / 「資産価値」の低下を防ぐ方策 / 長期修繕計画、マンション購入時の指標に / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションに大規模修繕工事は必要なのか——構造的には、鉄骨鉄筋コンクリート（SRC）造や鉄筋コンクリート（RC）造を採用しており頑丈だ。しかし、風雨や日射の影響を受け、年月と

◎当社「物件照会ラウンジ」 / 家選びをご自宅で / 物件DBをズーム閲覧 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ

◎横浜地裁が21・22日に公告 / 本庁35件、川崎10件、相模原7件で競売不動産 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は22日、競売不動産35件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は6月24日〜7月1日までで、開札日は7月8日。内訳は土地2件、戸建1

◎競売サポート / 横浜地裁物件を重点的に提供 / 他地域は希望で有償対応 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予

◎横浜地裁、本庁・川崎・小田原・相模原各支部の開札結果 / 落札可能率は本庁75％、川崎55.6％、小田原38.5％、相模原80％ 都市開発推進協会https://cdej.jugem.jp/?eid=3195

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は20日、競売不動産24件の開札を行い、このうち18件で当社試算の応札予想価額で落札可能だった。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は75.0％。当社おすすめの3件については全件（

◎売主特典制度「Ie KaoÜrouネット」 / 仲介手数料が最大半額に / メルマガ会員登録で対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街  「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1

◎不動産無料相談所 / 「売却・査定相談」で正規仲介手数料半額のチャンス / 相続など全9分野 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、

◎美少女イラストカレンダー販売中 / 日めくり「姫繰三六五 2021 Edition」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。5月25日「夏を待ちきれなくて／作・しばいぬにき」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで

◎大規模修繕工事(上) / 購入前に必ず確認を / 積立金の総額や長期計画など / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション 鉄筋コンクリート（RC）造のマンションは、木造建築の戸建住宅に比べ構造的に頑丈な造りとなっている。しかし、雨風や直射日光の影響を受け、頑丈な造りにも少しずつ変化が生じる。そこ

◎アレルギー体質の家探し/ 症状抑える素材選びを / 化学物質含まない自然素材で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 年齢を問わず、アレルギーを発症するケースが増えている。家を購入すれば、環境の変化と合わせ、建材に含まれる微量の化学物質が原因でアレルギー症状が出やすくなる。化学物質を含まない自然素材を利

◎当社提供 / メールで物件情報を入手 / 希望対象をリストアップサービス 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿

◎期間報酬制度 / 仲介手数料が最大半額 / 「無料メルマガ」読者登録で対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適

◎意外に高額な「諸費用」 / 購入検討時から概算把握を / 物件価格の3〜10％ / 戸建・マンションで差異 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産を購入する際には、購入物件の価格以外にもさまざまな費用が発生する。住宅購入時にかかる諸費用の額は、新築マンションで物件価格の3〜5％程度、中古マンションで物件価格の5〜8％程

◎神奈川県内25年4月度中古市場 / 下落傾向が色濃く / 戸建、県他地域で2か月連続で3,000円台下回る 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年4月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の

◎横浜地裁小田原支部 / 18件を競売公告 / 入札開始は6月5日、開札は6月18日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は14日、競売不動産18件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は6月5日〜同12日までで、開札日は6月18日。内訳は戸建14件

◎窓のかたち(下) / 陽当たりの悪い家、電気代かさむ / 点けっ放しの照明、冬場は寒く暖房費が余分に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 窓は時代を映す鏡でもある。窓ガラスの普及やアルミサッシ、樹脂サッシなど新素材・技術の進歩でもある。大正時代までは、木枠に紙を貼った障子や木製戸が主流だったものの、明治以降は西洋建築

◎窓のかたち(上) / 小さめで数多く / 高気密・高断熱重視が影響 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 近年の木造住宅の特徴として、「窓が小さくなっている」。通りすがりの新築戸建住宅のほか、建築中の建物を眺めていて、窓の大きさが小さくなっていたり、窓の数が多くなっていたりする。建物の

◎25年5月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月に比べ0.12％引下げ / 20年以下1.23％、21年以上1.62％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年5月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となり、前月に比べ0.1％以上下回る水準で推移した。変動型と固定型の金利差縮小を見越し、変動か

◎引っ越し(下) / 国のガイドラインや契約書を確認 / 借主の過失・不注意、費用負担に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 原状回復費用に関するトラブルがなにしろ多い。行政機関の電話相談でも賃貸住宅の原状回復費用の負担をめぐり、不動産業者からの請求金額が非常に高額で、借主の不信感を増幅させているケースが多い

◎横浜地裁、本庁23件と横須賀支部18件で競売公告 / 入札開始は横須賀5月29日、本庁6月10日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁と同横須賀支部は8日、競売不動産の公告をそれぞれ行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。対象件数は本庁23件、横須賀支部18件。本庁の入札期間は6月10

◎引っ越しの注意(上) / 賃貸「原状回復費用」の負担 / タイトな日程、退去立合いや家賃精算など 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 3月から5月にかけて、子どもの入学や就職、転勤などで引っ越しが増える時期でもある。多くのケースでは、引っ越し業者を手配し、家財道具一式の移動を行うことになる。また、この時期に不動産を購

◎25年ゴールデンウイーク期間中の営業 / 4月29日〜5月7日まで特別休業 / 4月28日まで、5月8日から通常営業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会ブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。25年ゴールデンウイーク期間中の営業日についてお知らせします。誠に勝手ながら、特別休業期間は4月29日（火曜日）〜5月7日（水

◎内見時のコツ(下) / 販売図面に「メモ書き」せよ / 中古戸建、スリッパ履かず「床の浮き沈み確認」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 物件の内見は、不動産購入プロセスの中でも「楽しい」要素が多い。事前の準備をしっかり行えば、物件購入に至らなくても「いい経験」になる。複数の物件を内見すれば、コツがつかめるので、気に留め

◎内見時のコツ(上) / 必ず実践したい5項目 / 5m巻き尺は必須アイテム 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産ポータルサイトや不動産業者のホームページ（HP）などで気になる不動産物件を見つけたらどうするのか——実際に足を運んで確認することが重要だ。一般的には、不動産業者に依頼し、売主側と

◎安心感の「団体信用生命保険」(下) / 持病あっても借入れ可に / ワイド型など上手に活用を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン これまで団体生命保険（団信）の対象となる病気や保障内容をメーンにみてきた。残りの団信としては、「全疾病保障付団信」と「ワイド団信」がある。全疾病保障付団信は、がんを含むすべての病気やケガが影響で就業不

◎安心感の「団体信用生命保険」(中) / 罹患リスクの高い疾病に保障 / 3大疾病や8大疾病、がんを対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：生命保険 団体信用生命保険（団信）には、「3大疾病保障付団信」という制度がある。一般的には所定の「3大疾病」（かん、急性心筋こうそく、脳卒中）に罹患した際に、保険金を支払う。3大疾病の診断を受けると、住宅ローン残

◎安心感の「団体信用生命保険」(上) / 保険金で残債ゼロ / 被保険者、死亡・高度障害状態時に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅を購入する際には、住宅ローン商品を利用するのが一般的だ。ローンは数千万円という単位の金銭を長期間にわたって借り入れるので、返済中に万が一の事態が発生したらと不安になるケースは多い。ローン契約者が高

◎空き家の不正利用(5・終) / 容易な偽名や名刺偽造 / 内見依頼、業者担当者の在籍確認必要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の鍵を貸し出す際には、名簿に業者名（担当者名を含む）や連絡先の記載を依頼するとともに、名刺を受け取るのが一般的。名刺の偽造は容易なので、注意は必要となる。実際には、連絡して在籍確

◎空き家の不正利用(4) / 所有者に管理責任のリスク大 / 犯罪の手口を知り対策不可欠 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 事件発生後の犯行の手口分析は、後手に回りがちだ。いま確認できる犯行の手口を知るだけではなく、想像力を駆使して新たな手口に備え、未然に防止する必要がある。確認できる代表的な不正利用の手口

◎空き家の不正利用(3) / トクリュウ物件、不告知でトラブル / 売主・貸主の責任大、不動産業者の調査不足に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 不動産業者は、空き家の管理を簡単に受託しないように注意している。不正利用が後を絶たず、警視庁や税関も目を光らせているからだ。一般的に所有者から不動産業者に対し、空き家の販売や賃貸の斡旋

◎空き家の不正利用(2) / 「空き家」前段階で相談を / 地域の業界団体へ、専門相談員配置も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 警察庁はインターネットの特殊詐欺対策ページで、「特殊詐欺の具体的な手口」として、被害金の送付先に空き家（空き部屋）が利用されている実態があるとの注意喚起を行っている。密輸された不正薬物

◎横浜地裁本庁 / 24件を競売公告 / 入札開始は5月20日、開札は6月3日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は17日、競売不動産24件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月20日〜同27日までで、開札日は6月3日。内訳は戸建10件、マン

◎横浜地裁小田原支部 / 15件を競売公告 / 平塚市明石町マンションなど 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は16日、競売不動産15件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月8日〜同15日までで、開札日は同21日。内訳は土地2件、戸

◎横浜地裁本庁、川崎・相模原2支部開札結果 / 落札可能率は本庁68.8％、川崎60％、小田原78.9％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は15日、競売不動産16件の開札を行い、このうち11件で当社試算の応札予想価額で落札可能だった。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は68.8％。当社おすすめの3件については2件（

◎空き家の犯罪利用（1） / 所有者、基本的に刑罰対象にならず / 「適切な管理の是非」分かれ目に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 相続後に遠方にある空き家が、麻薬や覚せい剤など違法薬物の受け渡し先として利用されていたらどうなるのか——「罪に問われることはないか心配」という相談を受ける場合がある。基本的に罪に問われ

◎神奈川県内25年3月度中古市場 / 価格ダウン顕著に / 戸建、県他地域で3,000円台再び下回る 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年3月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の

◎リフォーム減税(下) / 居住部分が2分の1以上の改修が対象 / 補助金など控除後の工事費100万円超 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 リフォームの住宅ローン減税の対象になるリフォームは、6種類の工事。たとえば増築や改築、建築基準法に規定する大規模の修繕または模様替えが対象となる。また、マンションなどの区分所有部分の床、

◎リフォーム減税(中) / 耐震や省エネ、バリアフリーなど対象 / 耐震税制、所得税とローン減税セット適用 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 住宅ローン減税を受ける際の基本としては、「確定申告が必要」だということだ。同減税制度は自己申告制で、入居した翌年に確定申告をする必要がある。会社員の場合は、最初に確定申告を行えば、次の年からは会社

◎リフォーム減税(上) / 確定申告で所得税など控除 / 対象は「性能向上リフォーム」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 リフォームを行うと、減税措置を受けることができる可能性がある。具体的には、一定の要件を満たすリフォームであれば、確定申告で所得税や固定資産税の控除をうけることができるケースがある。控除対象となるの

◎「相続したはず」の注意点 / 多い名義の書き換え放置 / 3代前にさかのぼり全親族の印が必要も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 「不動産を相続したはずなのに、実は相続できなかった。どうしたらいいのか」——なにが起きていたのかというと、長年にわたり相続手続きを放置していた結果だった。要は、相続のたびに名義の書き換えを行ってこなかったツ

◎住宅購入予算の決め方(下) / ローン借入額、年収7倍までに / 変動を選択時、家計の余裕で貯蓄や運用せよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 住宅の物件選びでは、購入予算を一定水準額で決めたうえで進めていくのが原則だ。具体的には「手持ち資金（預金）と住宅ローンでの借入額合計」が購入予算となる。住宅ローンの借入可能額の水準

◎住宅購入予算の決め方(中) / 年返済額年100万円、負担重く変動型を選択 / 借入額2千万なら家計負担2割減 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 初回は住宅購入予算を決める上で、不可欠な住宅ローン金利の仕組みを解説した。そのうえで2回目から本題に入ることにする。出典は、三井住友トラスト・資産のミライ研究所社が2024年に実施した

◎住宅購入予算の決め方(上) / 変動、半年ごとに金利見直し / 返済額変わらない固定 都市開発推進協会https://cdej.jugem.jp/?eid=3161

JUGEMテーマ：住宅ローン 不動産が最も動くの春3〜4月——新シーズンとなり、転勤や就職、進学に伴う引っ越しが増え、企業の異動シーズンに伴う転居が多いからだ。賃貸・売買ともに住宅に対する需要が高くなり、価格も上昇する時期となる。

◎25年4月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月並み据置き / 20年以下1.35％、21年以上1.74％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.35％、21年以上が1.74％となり、前月の水準を据え置いて推移した。3月19日開催の日銀の金融政策決定会合では、追加利上げ

◎【売マンション最前線！ベルヴィル藤沢本町】南西角部屋・2LDK、1,280万円 / 周辺に生活利便施設多数 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買  販売価格＝1，280万円 小田急江ノ島線藤沢本町駅徒歩14分、藤沢市の高台になる藤沢市白旗1丁目地区の中古マンションの販売を開始しました（当社＝媒介）。周辺にはショッピングセン

◎共用部の地震保険(下) / 不足分の費用、被保険者が負担に / 保険金だけでの修繕・建替え困難で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：火災保険の必要条件 地震保険で設定できる保険金額はいくらなのか——火災保険の保険金額の30〜50％の範囲内となる。地震の発生に伴い建物が倒壊して全損となっても、地震保険の保険金だけで建て替えるのは困難なのが一般的

◎共用部の地震保険(上) / 加入状況の確認は必須に / 損害時に補修資金不足の可能性も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：災害対策 地震被害に対する備えが不十分な分譲マンションがある。要は、地震被害を受けた際に、修繕を実施する費用を手当てできない見通しの分譲マンションのことだ。地震被害を補修する資金が足りないマンションを購入すると、

◎今後の住宅ローン(下) / 貸し手の金利水準、比較検討せよ / 変動、固定ともに返済シミュレーションは必須 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン これから住宅ローンを借りる場合の影響は——。変動金利の利用を検討しているケースと、固定金利の利用を検討しているケースで影響度は大きく異なる。金利が上昇局面にある中で、変動金利を選択した場合、影響度は大

◎今後の住宅ローン(中) / 見直し2〜3か月後に適用 / 返済中金利、当初10年固定型などには注意を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 今回は、住宅ローン返済中の場合の影響について取り上げる。まず変動金利で返済している場合は、基準金利が上がれば、その上がった分だけ適用金利も上昇する。たとえば、25年1月時点の適用金利が0.55％のとき

◎横浜地裁本庁 / 競売29件を公告 / 入札開始日は5月7日、開札日は同20日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は27日、競売不動産29件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月7日〜同13日までで、開札日は同20日。内訳は土地2件、戸建9件

◎今後の住宅ローン(上) / 金融機関の低金利競争を上手に利用 / 5年、125％の各ルールの理解を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 日本の政策金利（無担保コールレート）を0.50％程度に誘導する方針が25年1月に決まった。政策金利が0.25％追加利上げとなる。住宅ローン金利に与える影響度はいかほどか——。金利の種類（変動、固定）の

◎検査済証がない / 2000年以前なら2割程度の低率 / 05年の耐震偽装発覚で取得率大幅増に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 中古物件で最も特徴的なのは「検査済証がない」物件が、ほんとうに多いということだ。建物を建てる際には「建築確認申請→許可→工事着工・完工→完了検査&rarr

◎相続人が行方不明 / 不動産の処分策、裁判所申立て / 「財産管理人制度」で他の相続人と一緒に売却 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 各地で空き家問題がテーマに上る機会が増えている。自治体では空き家を減らそうと広報を中心にさまざまな施策を講じているが、解消につながるほどの妙手にはなっていないようだ。神奈川県宅地建物取引業協会も、空き家対策

◎再建築不可物件(下) / リノベ、建築確認申請対象に / 既存不適格、大規模リフォームほぼ不可能に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 「新3号建築物」とはなにか——。従来の建築確認申請は不要であるものの、該当するのは延べ面積が200�以内に収まる木造平屋だけ。リノベーションで建築確認の申請対象となるケースが大幅に増える

◎再建築不可物件(上) / 接道義務を満たさず / 建替え不可の土地・物件 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 再建築不可物件とは、建築基準法の接道義務を満たしておらず、建物を建て替えることができない土地や物件。具体的には、敷地に接する道路の幅員が4m未満だったり、路地や通路（非道路）だけに接し

◎横浜地裁川崎支部 / 競売5件を公告 / 入札開始日は4月2日、開札日は同19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は19日、競売不動産5件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は4月2日〜同9日までで、開札日は4月16日。内訳は戸建1件、マンシ

◎横浜地裁管内令和6年度開札結果出そろう / 全体の落札可能率は81.8％ / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁管内全ての令和6年度開札結果が20日までにすべて出そろった。18日は本庁、19日は川崎、横須賀、小田原、相模原の4支部で改札をそれぞれ行った。その結果、横浜地裁管内全体の令和6年度の当社予

◎間取り(下) / 予算と優先順位を先に決めよ / コストダウン策、水回りを集中させよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 間取りを検討するうえで、最終的に「予算内に収まる」ことが重要なポイントになる。依頼するハウスメーカーによって単価が異なるので、同じような間取りでも建築費に格差が発生するからだ。そのなかで

◎間取り(上) / 「LDK」普及で家族の見える化 / コロナ禍の影響、テレワークスペースへ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 日本のマンション・団地の間取りの考え方は、これまで寝る部屋と食べる部屋を分けて考えるのが主流だった。時期とは戦後間もない頃なのだが、いまでは多くのマンション間取りで見るのは「LDK」にな

◎神奈川県内25年2月度中古市場 / 全体的に価格ダウン基調 / マンション、全県域で低調 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年2月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で横ばいから

◎住宅ローン審査前に(下) / ネット開示なら500円で入手可 / スコア開示、一般への理解深める 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 信用情報機関への個人情報の開示手続き詳細は、CICウェブサイトに記載している。まずは「インターネットで開示」か「郵送で開示」かを選択。次いで、ネット開示なら毎日午前8時から午後9時45分まで、パソコン

◎住宅ローン審査前に(上) / 自分の「信用スコア」を調べよ / 自身の情報、事前に知り対策 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン カード会社や金融機関は、クレジットカードや住宅ローンを申し込む際に、申込者の支払い能力を必ず「審査」している。審査には、申込者の年齢や年収、勤務先、勤続年数などの属性に加え、「信用情報機関」に蓄積され

◎お知らせ / 3月9日は都合により臨時休業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は3月9日（日曜日）、誠に勝手ながら都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。なお、お問い合わせは、電話の場合は留守番録音に、メー

◎住宅ローン借入時の手数料(下) / 今後の金利上昇見込み、35年間で利益配分 / 期中の利幅ゼロも採算とれる仕組み 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 米国の住宅ローンの金利商品は、一定水準の決まり事はあるものの、日本の手数料のようにきっちり決まっていない現実がある。特に、住宅ローン商品だけを取り扱う業者の存在は大きいだろう。米国では金融機関の支店で

◎住宅ローン借入時の手数料(上) / 本来なくても利益出せる商品 / 「初期費用不要」登場で変化も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンは、借入時に借入金額の2.2％を取扱手数料として徴収するタイプが主流だ。商品によっては保証会社の事務手数料や保証料まで徴収される場合もある。住宅ローンに高額の手数料、保証料がかかるのはなぜな

◎横浜地裁本庁開札結果 / 落札可能率は9割超 / おすすめ案件2件も落札可の価額を試算 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は5日、競売不動産14件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは13件となり、落札可能率は92.9％となった。弊社のおすすめ案件はマンション2件となり、弊社予想価

◎25年3月度フラット35金利 / 21年以上で1.74％、20年以下で1.35％ / 前月に比べ0.05％引上げ措置 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年3月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.35％、21年以上が1.74％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも前月に比べ0.05％引上げで措置した。変動型の基

◎空き家活用(下) / 各自治体で独自取り組み増加 / 不動産業界との連携不可欠に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 空き家は、災害復興の妨げにもなり得る。16年に発生した熊本地震では、倒壊の恐れがある半面、所有者が不明で撤去できないケースがあった。同県は宿泊・交流施設や移住者用住宅などに改修する費用を補助しており、これま

◎2025年3月のふじキュン！ / 温泉巡りだよ！ふじキュン / いい湯加減にほっこり！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、温泉風呂につかる2025年3月のふじキュンたち。藤沢市役所本館を来訪した市民にほっこりした微笑みといやしを与えています。春の風に誘われて思わず温泉に行きた

◎空き家活用(上) / 各地で「放置空き家」対策強化へ / 神奈川県、宅建業協会中心に相談体制を充実 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 全国の自治体が空き家対策に力を入れている。高齢化や人口減少に伴い、賃貸向けを除いた「放置空き家」は、2023年に過去最多の約900万戸（総務省23年公表、住宅・土地統計調査）となった。30年

◎不動産を共有しない方策 / 遺産分割、生命保険を上手に活用 / 遺言書作成で事前に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 不動産の共有は、なにかと問題を起こしやすい。相続や売却などの際に、どうにもできなくなってしまう。特に、相続が発生して不動産が相続人に分散してしまうケースが多い現実がある。不動産の共有を回避する方法はなにか—

◎横浜地裁川崎支部開札結果 / 落札可能率は75％ / おすすめ案件は弊社予想上回る 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産4件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは3件となり、落札可能率は75.0％となった。このうち弊社のおすすめ案件は1件だったが、弊社予想

◎マンションの防犯対策(下) / 短時間の外出でも施錠を / 高層階、ベランダ開けっ放し危険 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションの窃盗犯罪のうち、鍵をかけていないケースが5割に迫っているのも深刻だ。マンション住人の防犯意識が希薄になっている事態に対する警鐘でもある。簡単なことだが短時間の外出

◎マンションの防犯対策(上) / 危険な「オートロックへの過信」 / 大規模修繕工事での足場、要注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 広域での強盗事件が多発し、住まいの防犯対策に気配りする事例が増えている。最近では「闇バイト」による窃盗事件なのだが、殺人事件にまで発展しているケースもあるので対策が不可欠になっている。

◎お知らせ / 2月24日は都合により臨時休業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会は2月24日（月曜日）を都合により臨時休業といたします。ご不便をかけますが、ご理解のほどよろしくお願いいたします。これに伴い25、26の両日は通常の定休日となります。ご来店やお問

◎リバース・モーゲージ(下) / 夫婦で連帯債務が利用のコツ / 借入限度額は土地評価額の半額程度 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン ノンリコース型、非ノンリコース型のどちらを選択していても、相続人が「家は不要」とした場合はどうなるのか——抵当権を実行して競売（けいばい）に移行するわけだが、市場価格では売れないのが一般的だ。そこで、

◎リバース・モーゲージ(上) / ノンリコース型「残債の面倒」なし / 残債見通しや家の相続の有無で決めよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン リバース・モーゲージの利用を検討している高齢者は増えている。しかし、調べてもよくわからないのが現実で、自身や配偶者が亡くなった後に何が起きるのか——子どもたちへの影響も含め、不安を抱えたままでは利用に

◎横浜地裁横須賀支部開札結果 / 落札可能率は55.6％ / おすすめ案件は2件中1件で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は20日、競売不動産9件の開札を行った。当社が試算した応札予想価額で落札可能だったのは5件となり、落札可能率は55.6％となった。このうち弊社のおすすめ案件は2件中1件で落札可能

◎横浜地裁、川崎支部9件と相模原支部7件で競売公告 / ともに入札開始は3月5日、開札日は同19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎、相模原の両支部は19日、競売不動産の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。対象件数は川崎9件、相模原7件。両支部とも入札期間は3月5日〜同12

◎横浜地裁本庁、小田原・相模原2支部開札結果 / 落札可能率は本庁83％、小田原84％、相模原100％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原、相模原の両支部は19日、競売不動産の開札をそれぞれ行った。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は小田原84.6％（13件中11件）、相模原100％（4件中4件）となった。このう

◎不動産の共有 / 将来トラブルの最大要因 / 売却、共有者全員の同意が必要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産トラブルの一つに「不動産の共有」がある。法制度上では、土地や建物は複数人で共有することができるのだが、実際には土地のどこからどこまで、といった分け方ではなく、二人で共有しているの

◎家の売り方 / リフォームしても高くは売れず / 買い手の求めるニーズ多様化で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家を売ろうと考えて情報収集を開始すると、「リフォームを行った後に売却する方が高く売れる」という情報を目にする。いわゆる「高額売却の方程式」である。それでは同方程式は成立するのか——家を

◎神奈川県内25年1月度中古市場 / 県他地域の戸建で価格大幅ダウン / 横浜・川崎市域マンションで高水準を維持 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年1月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古マンション

◎住宅の広さ最前線(下) / 建物面積が縮小、表面的に価格抑えめ / 建設コスト3割高の現実 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 コロナ禍以降、建設工事費の上昇が著しい。国土交通省の建設工事費デフレーター（住宅総合）は基準の2015年度に対して30％程度割高で、人気の住宅地は地価も上昇基調となっている。コスト増を

◎横浜地裁横須賀支部 / 競売12件を公告 / 入札開始日は3月6日、開札日は同19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は13日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月6日〜同13日までで、開札日は3月19日。内訳は戸建7件、

◎住宅の広さ最前線(上) / コンパクト化する「間取り」 / ステルス値上げの影響大きく / 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 日本の住宅の広さがコンパクト化している。再び狭くなっているようで、政府が2023年に実施した調査では、1住宅当たり延べ面積は約92平方�となり、ピーク時の03年と比べ約3平方�小さくな

◎横浜地裁小田原支部 / 競売15件を公告 / 入札開始日は3月6日、開札日は同19日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は12日、競売不動産15件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月6日〜同13日までで、開札日は3月19日。内訳は土地1件、

◎老後を視野に入れた住まい探し / まずは「バリアフリー構造」の家 / 医療・福祉サービス充実エリアも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 親の介護や自分の老後を視野に入れた家探しを検討するケースがある。「老後の家探し」を現実に実践中の相談もある。「老後を過ごす家」とはどういったものなのか——。親の介護や自分の老後を見据え

◎住宅ローンの選び方(下) / 「固定型」借換え、金利上昇リスク回避 / 完済までの返済額確定で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンの借り換えで注意したいのは、返済額が増加するケース。返済期間が短かったり、残債が少なかったりすると、諸費用分の借入額の増加に伴い低い金利のローン商品に付け換えても、返済額が増えることがある。

◎住宅ローンの選び方(中) / 「借換え」視野に入れよ / 低金利商品への乗換えや固定型で毎月返済額を確定 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 金利上昇時の対応策の一つとして「借り換え」がある。別の金融機関で新たに住宅ローンを組み、返済中のローンを一括返済する方法だ。借入中のローンに比べ低金利のローンに借り換えれば、毎月の返済額や支払利息を軽

◎住宅ローンの選び方(上) / 金利上昇局面、総返済額を重視せよ / 既に「変動型」は注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行が2024年7月に実施した追加利上げを受け、住宅ローンの変動金利が上昇し始めている。利上げ前に借りた人の金利は、多くの金融機関で25年から順次引き上げられることになる。新規に同ローンを借りる人

◎2025年2月のふじキュン！ / いじめ撲滅だよ！ふじキュン / ピンクシャツ着てPR！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、ピンクのTシャツを着て「いじめストップ！」をPRしている2025年2月のふじキュンたち。藤沢市役所本館にきた市民にほっこりした微笑みといやしを与えています

◎横浜地裁本庁、開札結果 / 当社予想、落札可能率は100％ / 管内で81.0％高水準を維持 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産10件の開札を行い、全件で当社が試算した応札予想価額での落札可能だった。落札可能率は100.0％。同地裁本庁は当初12件を公告したものの、開札日までに取下処分1件、不