有限会社 都市開発推進協会

◎25年ゴールデンウイーク期間中の営業 / 4月29日〜5月7日まで特別休業 / 4月28日まで、5月8日から通常営業 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会ブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。25年ゴールデンウイーク期間中の営業日についてお知らせします。誠に勝手ながら、特別休業期間は4月29日（火曜日）〜5月7日（水

2025/04/28 21:15

◎内見時のコツ(下) / 販売図面に「メモ書き」せよ / 中古戸建、スリッパ履かず「床の浮き沈み確認」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 物件の内見は、不動産購入プロセスの中でも「楽しい」要素が多い。事前の準備をしっかり行えば、物件購入に至らなくても「いい経験」になる。複数の物件を内見すれば、コツがつかめるので、気に留め

2025/04/28 17:30

◎内見時のコツ(上) / 必ず実践したい5項目 / 5m巻き尺は必須アイテム 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産ポータルサイトや不動産業者のホームページ（HP）などで気になる不動産物件を見つけたらどうするのか——実際に足を運んで確認することが重要だ。一般的には、不動産業者に依頼し、売主側と

2025/04/27 16:30

◎安心感の「団体信用生命保険」(下) / 持病あっても借入れ可に / ワイド型など上手に活用を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン これまで団体生命保険（団信）の対象となる病気や保障内容をメーンにみてきた。残りの団信としては、「全疾病保障付団信」と「ワイド団信」がある。全疾病保障付団信は、がんを含むすべての病気やケガが影響で就業不

2025/04/26 17:45

◎安心感の「団体信用生命保険」(中) / 罹患リスクの高い疾病に保障 / 3大疾病や8大疾病、がんを対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：生命保険 団体信用生命保険（団信）には、「3大疾病保障付団信」という制度がある。一般的には所定の「3大疾病」（かん、急性心筋こうそく、脳卒中）に罹患した際に、保険金を支払う。3大疾病の診断を受けると、住宅ローン残

2025/04/25 17:15

◎安心感の「団体信用生命保険」(上) / 保険金で残債ゼロ / 被保険者、死亡・高度障害状態時に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅を購入する際には、住宅ローン商品を利用するのが一般的だ。ローンは数千万円という単位の金銭を長期間にわたって借り入れるので、返済中に万が一の事態が発生したらと不安になるケースは多い。ローン契約者が高

2025/04/24 12:25

◎空き家の不正利用(5・終) / 容易な偽名や名刺偽造 / 内見依頼、業者担当者の在籍確認必要に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の鍵を貸し出す際には、名簿に業者名（担当者名を含む）や連絡先の記載を依頼するとともに、名刺を受け取るのが一般的。名刺の偽造は容易なので、注意は必要となる。実際には、連絡して在籍確

2025/04/21 17:45

◎空き家の不正利用(4) / 所有者に管理責任のリスク大 / 犯罪の手口を知り対策不可欠 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 事件発生後の犯行の手口分析は、後手に回りがちだ。いま確認できる犯行の手口を知るだけではなく、想像力を駆使して新たな手口に備え、未然に防止する必要がある。確認できる代表的な不正利用の手口

2025/04/20 17:30

◎空き家の不正利用(3) / トクリュウ物件、不告知でトラブル / 売主・貸主の責任大、不動産業者の調査不足に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 不動産業者は、空き家の管理を簡単に受託しないように注意している。不正利用が後を絶たず、警視庁や税関も目を光らせているからだ。一般的に所有者から不動産業者に対し、空き家の販売や賃貸の斡旋

2025/04/19 18:05

◎空き家の不正利用(2) / 「空き家」前段階で相談を / 地域の業界団体へ、専門相談員配置も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 警察庁はインターネットの特殊詐欺対策ページで、「特殊詐欺の具体的な手口」として、被害金の送付先に空き家（空き部屋）が利用されている実態があるとの注意喚起を行っている。密輸された不正薬物

2025/04/18 17:40

◎横浜地裁本庁 / 24件を競売公告 / 入札開始は5月20日、開札は6月3日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は17日、競売不動産24件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月20日〜同27日までで、開札日は6月3日。内訳は戸建10件、マン

2025/04/18 11:35

◎横浜地裁小田原支部 / 15件を競売公告 / 平塚市明石町マンションなど 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は16日、競売不動産15件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月8日〜同15日までで、開札日は同21日。内訳は土地2件、戸

2025/04/17 15:15

◎横浜地裁本庁、川崎・相模原2支部開札結果 / 落札可能率は本庁68.8％、川崎60％、小田原78.9％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は15日、競売不動産16件の開札を行い、このうち11件で当社試算の応札予想価額で落札可能だった。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は68.8％。当社おすすめの3件については2件（

2025/04/17 11:30

◎空き家の犯罪利用（1） / 所有者、基本的に刑罰対象にならず / 「適切な管理の是非」分かれ目に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 相続後に遠方にある空き家が、麻薬や覚せい剤など違法薬物の受け渡し先として利用されていたらどうなるのか——「罪に問われることはないか心配」という相談を受ける場合がある。基本的に罪に問われ

2025/04/14 14:30

◎神奈川県内25年3月度中古市場 / 価格ダウン顕著に / 戸建、県他地域で3,000円台再び下回る 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年3月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の

2025/04/13 12:30

◎リフォーム減税(下) / 居住部分が2分の1以上の改修が対象 / 補助金など控除後の工事費100万円超 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 リフォームの住宅ローン減税の対象になるリフォームは、6種類の工事。たとえば増築や改築、建築基準法に規定する大規模の修繕または模様替えが対象となる。また、マンションなどの区分所有部分の床、

2025/04/12 12:30

◎リフォーム減税(中) / 耐震や省エネ、バリアフリーなど対象 / 耐震税制、所得税とローン減税セット適用 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 住宅ローン減税を受ける際の基本としては、「確定申告が必要」だということだ。同減税制度は自己申告制で、入居した翌年に確定申告をする必要がある。会社員の場合は、最初に確定申告を行えば、次の年からは会社

2025/04/11 12:00

◎リフォーム減税(上) / 確定申告で所得税など控除 / 対象は「性能向上リフォーム」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 リフォームを行うと、減税措置を受けることができる可能性がある。具体的には、一定の要件を満たすリフォームであれば、確定申告で所得税や固定資産税の控除をうけることができるケースがある。控除対象となるの

2025/04/10 12:30

◎「相続したはず」の注意点 / 多い名義の書き換え放置 / 3代前にさかのぼり全親族の印が必要も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 「不動産を相続したはずなのに、実は相続できなかった。どうしたらいいのか」——なにが起きていたのかというと、長年にわたり相続手続きを放置していた結果だった。要は、相続のたびに名義の書き換えを行ってこなかったツ

2025/04/07 12:30

◎住宅購入予算の決め方(下) / ローン借入額、年収7倍までに / 変動を選択時、家計の余裕で貯蓄や運用せよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 住宅の物件選びでは、購入予算を一定水準額で決めたうえで進めていくのが原則だ。具体的には「手持ち資金（預金）と住宅ローンでの借入額合計」が購入予算となる。住宅ローンの借入可能額の水準

2025/04/06 12:30

◎住宅購入予算の決め方(中) / 年返済額年100万円、負担重く変動型を選択 / 借入額2千万なら家計負担2割減 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 初回は住宅購入予算を決める上で、不可欠な住宅ローン金利の仕組みを解説した。そのうえで2回目から本題に入ることにする。出典は、三井住友トラスト・資産のミライ研究所社が2024年に実施した

2025/04/05 11:30

◎住宅購入予算の決め方(上) / 変動、半年ごとに金利見直し / 返済額変わらない固定 都市開発推進協会https://cdej.jugem.jp/?eid=3161

JUGEMテーマ：住宅ローン 不動産が最も動くの春3〜4月——新シーズンとなり、転勤や就職、進学に伴う引っ越しが増え、企業の異動シーズンに伴う転居が多いからだ。賃貸・売買ともに住宅に対する需要が高くなり、価格も上昇する時期となる。

2025/04/04 12:30

◎25年4月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月並み据置き / 20年以下1.35％、21年以上1.74％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.35％、21年以上が1.74％となり、前月の水準を据え置いて推移した。3月19日開催の日銀の金融政策決定会合では、追加利上げ

2025/04/03 12:30