JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎25年ゴールデンウイーク期間中の営業 / 4月29日〜5月7日まで特別休業 / 4月28日まで、5月8日から通常営業 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会ブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。25年ゴールデンウイーク期間中の営業日についてお知らせします。誠に勝手ながら、特別休業期間は4月29日（火曜日）〜5月7日（水
◎内見時のコツ(下) / 販売図面に「メモ書き」せよ / 中古戸建、スリッパ履かず「床の浮き沈み確認」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 物件の内見は、不動産購入プロセスの中でも「楽しい」要素が多い。事前の準備をしっかり行えば、物件購入に至らなくても「いい経験」になる。複数の物件を内見すれば、コツがつかめるので、気に留め
◎内見時のコツ(上) / 必ず実践したい5項目 / 5m巻き尺は必須アイテム 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産ポータルサイトや不動産業者のホームページ（HP）などで気になる不動産物件を見つけたらどうするのか——実際に足を運んで確認することが重要だ。一般的には、不動産業者に依頼し、売主側と
◎安心感の「団体信用生命保険」(下) / 持病あっても借入れ可に / ワイド型など上手に活用を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン これまで団体生命保険（団信）の対象となる病気や保障内容をメーンにみてきた。残りの団信としては、「全疾病保障付団信」と「ワイド団信」がある。全疾病保障付団信は、がんを含むすべての病気やケガが影響で就業不
◎安心感の「団体信用生命保険」(中) / 罹患リスクの高い疾病に保障 / 3大疾病や8大疾病、がんを対象 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：生命保険 団体信用生命保険（団信）には、「3大疾病保障付団信」という制度がある。一般的には所定の「3大疾病」（かん、急性心筋こうそく、脳卒中）に罹患した際に、保険金を支払う。3大疾病の診断を受けると、住宅ローン残
◎安心感の「団体信用生命保険」(上) / 保険金で残債ゼロ / 被保険者、死亡・高度障害状態時に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅を購入する際には、住宅ローン商品を利用するのが一般的だ。ローンは数千万円という単位の金銭を長期間にわたって借り入れるので、返済中に万が一の事態が発生したらと不安になるケースは多い。ローン契約者が高
◎空き家の不正利用(5・終) / 容易な偽名や名刺偽造 / 内見依頼、業者担当者の在籍確認必要に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 空き家の鍵を貸し出す際には、名簿に業者名（担当者名を含む）や連絡先の記載を依頼するとともに、名刺を受け取るのが一般的。名刺の偽造は容易なので、注意は必要となる。実際には、連絡して在籍確
◎空き家の不正利用(4) / 所有者に管理責任のリスク大 / 犯罪の手口を知り対策不可欠 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 事件発生後の犯行の手口分析は、後手に回りがちだ。いま確認できる犯行の手口を知るだけではなく、想像力を駆使して新たな手口に備え、未然に防止する必要がある。確認できる代表的な不正利用の手口
◎空き家の不正利用(3) / トクリュウ物件、不告知でトラブル / 売主・貸主の責任大、不動産業者の調査不足に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 不動産業者は、空き家の管理を簡単に受託しないように注意している。不正利用が後を絶たず、警視庁や税関も目を光らせているからだ。一般的に所有者から不動産業者に対し、空き家の販売や賃貸の斡旋
◎空き家の不正利用(2) / 「空き家」前段階で相談を / 地域の業界団体へ、専門相談員配置も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 警察庁はインターネットの特殊詐欺対策ページで、「特殊詐欺の具体的な手口」として、被害金の送付先に空き家（空き部屋）が利用されている実態があるとの注意喚起を行っている。密輸された不正薬物
◎横浜地裁本庁 / 24件を競売公告 / 入札開始は5月20日、開札は6月3日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は17日、競売不動産24件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月20日〜同27日までで、開札日は6月3日。内訳は戸建10件、マン
◎横浜地裁小田原支部 / 15件を競売公告 / 平塚市明石町マンションなど 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は16日、競売不動産15件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月8日〜同15日までで、開札日は同21日。内訳は土地2件、戸
◎横浜地裁本庁、川崎・相模原2支部開札結果 / 落札可能率は本庁68.8％、川崎60％、小田原78.9％ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は15日、競売不動産16件の開札を行い、このうち11件で当社試算の応札予想価額で落札可能だった。当社が試算した応札予想価額での落札可能率は68.8％。当社おすすめの3件については2件（
◎空き家の犯罪利用（1） / 所有者、基本的に刑罰対象にならず / 「適切な管理の是非」分かれ目に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：空き家・所有者不明土地問題 相続後に遠方にある空き家が、麻薬や覚せい剤など違法薬物の受け渡し先として利用されていたらどうなるのか——「罪に問われることはないか心配」という相談を受ける場合がある。基本的に罪に問われ
◎神奈川県内25年3月度中古市場 / 価格ダウン顕著に / 戸建、県他地域で3,000円台再び下回る 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年3月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の
◎リフォーム減税(下) / 居住部分が2分の1以上の改修が対象 / 補助金など控除後の工事費100万円超 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 リフォームの住宅ローン減税の対象になるリフォームは、6種類の工事。たとえば増築や改築、建築基準法に規定する大規模の修繕または模様替えが対象となる。また、マンションなどの区分所有部分の床、
◎リフォーム減税(中) / 耐震や省エネ、バリアフリーなど対象 / 耐震税制、所得税とローン減税セット適用 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 住宅ローン減税を受ける際の基本としては、「確定申告が必要」だということだ。同減税制度は自己申告制で、入居した翌年に確定申告をする必要がある。会社員の場合は、最初に確定申告を行えば、次の年からは会社
◎リフォーム減税(上) / 確定申告で所得税など控除 / 対象は「性能向上リフォーム」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：税金と確定申告 リフォームを行うと、減税措置を受けることができる可能性がある。具体的には、一定の要件を満たすリフォームであれば、確定申告で所得税や固定資産税の控除をうけることができるケースがある。控除対象となるの
◎「相続したはず」の注意点 / 多い名義の書き換え放置 / 3代前にさかのぼり全親族の印が必要も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 「不動産を相続したはずなのに、実は相続できなかった。どうしたらいいのか」——なにが起きていたのかというと、長年にわたり相続手続きを放置していた結果だった。要は、相続のたびに名義の書き換えを行ってこなかったツ
◎住宅購入予算の決め方(下) / ローン借入額、年収7倍までに / 変動を選択時、家計の余裕で貯蓄や運用せよ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 住宅の物件選びでは、購入予算を一定水準額で決めたうえで進めていくのが原則だ。具体的には「手持ち資金（預金）と住宅ローンでの借入額合計」が購入予算となる。住宅ローンの借入可能額の水準
◎住宅購入予算の決め方(中) / 年返済額年100万円、負担重く変動型を選択 / 借入額2千万なら家計負担2割減 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 初回は住宅購入予算を決める上で、不可欠な住宅ローン金利の仕組みを解説した。そのうえで2回目から本題に入ることにする。出典は、三井住友トラスト・資産のミライ研究所社が2024年に実施した
◎住宅購入予算の決め方(上) / 変動、半年ごとに金利見直し / 返済額変わらない固定 都市開発推進協会https://cdej.jugem.jp/?eid=3161
JUGEMテーマ：住宅ローン 不動産が最も動くの春3〜4月——新シーズンとなり、転勤や就職、進学に伴う引っ越しが増え、企業の異動シーズンに伴う転居が多いからだ。賃貸・売買ともに住宅に対する需要が高くなり、価格も上昇する時期となる。
◎25年4月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月並み据置き / 20年以下1.35％、21年以上1.74％ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.35％、21年以上が1.74％となり、前月の水準を据え置いて推移した。3月19日開催の日銀の金融政策決定会合では、追加利上げ
「ブログリーダー」を活用して、代表者さんをフォローしませんか？
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を売買する際には、売り出し価格のほかに、査定価格や成約価格というのを耳にする機会が多い。売り出し価格との相違点はなにか——。査定価格は「不動産の売買を行う際にいくらで売れるのかを不動産業者が提
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産の売り出し価格をどのように決めたらいいのか——「家を売りたい」と考え始めると、まずは突き当たる壁だ。「家を売りたいが、なにから始めればいいのか分からない」という意見も多い。不動産を売却する際に
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月5日「梅雨、明けました／作・緒方てい」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可&
JUGEMテーマ：相続 最低限の遺産を相続できる「遺留分侵害額の請求」とはなにか——。遺留分は、一定の相続人に対し、遺言によっても奪うことのできない遺産の一定割合の留保分で、被相続人は、自分の財産の割り振りを遺言により自由に決める
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：相続 元夫（配偶者）に再婚相手とその子供がいる場合は、関係がややこしくなるから注意が必要だ。元夫が亡くなると、相続人は再婚相手と再婚相手との子供、シングルマザー家庭（元配偶者）の子供の3人になる。法定相続で考える
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ：相続 シングルマザー家庭の実家は、誰が相続するのか——不安を抱いているケースが多い。なかでも、シングルマザーの場合、気軽に相談できる不動産業者へのアクセスが困難で、「自分の財産はいったい誰が相続するのかわからない
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産のリースバック方式でトラブルが急増しているのはなぜか——年金収入だけでは生活が苦しい高齢者が増加している社会的な背景がある。特に、同方式に目が向きやすい層は「持ち家はあるが現金がない」という共
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は24日、競売不動産18件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは15件（落札可能率83.3％）となった。当社おすすめ物件2件についても落札可能な入札予想価額を試
JUGEMテーマ：不動産 売買 トラブルで多いのは、「ずっと住める」と思い込んでいたものの、契約終了で退去を求められてしまったというケースだ。リースバック方式は定期借家契約が主流で、契約満了時には貸主（買主）が更新を拒否すれば、退
JUGEMテーマ：不動産 売買 持ち家の売却後にそのまま賃借して住み続けることができる「リースバック方式」。面倒な引っ越しが不要ということもあり、高齢者からの問い合わせは多い。しかし、消費者トラブルが急増している実態を国土交通省が
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個
JUGEMテーマ：災害対策 6月12日午後、埼玉県越谷市で民家のフェンスが倒れる事故が発生し、小学生の男の子が頭の骨を折る重傷を負っている。この責任はだれにあるのか——すべての責任は「フェンスの所有者」となる。フェンスや塀を設置し
JUGEMテーマ：相続 親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、事態は一気に悪化する。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない状況の場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることに
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の各支部は19日、それぞれ競売物件の開札を行った。このうち川崎支部では7件の開札を行い、このうち6件が当社の応札予想価格で落札可能だった。同支部は当初8件を公表したも
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 子供が独立したタイミングで、実家の今後を検討する場合、�住み続ける、�売る、�貸す——の選択肢が三つある。子供が独立した年齢だと、ほとんどの場合がまだ住宅ローンが未完済の状況で、すぐの処
JUGEMテーマ：相続 「実家」に対するイメージは——。広辞苑（第4版）では、「自分の生まれた家。父母の家」と記している。親が持ち家ではなく、賃貸の場合は「親が住んでいる家」という場合もあるだろう。「実家」の概念は、老後の選択肢
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 家を建てる際、外観や設備にこだわるケースは多いものの、家の「基礎」にこだわるのは極めてまれだ。実は、基礎は住宅の寿命や安全性に直結する非常に重要な部分。学習や仕事でも同じで、「基礎」が
JUGEMテーマ：不動産 売買 注）上の図は実測図を使用（単位：m） 販売価格＝4，880万円（非課税） 横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11
JUGEMテーマ：相続 早期にまとまった資金を受け取ることができたり、家族内でのスムーズな資産移転を期待できたりするなど、相続時精算課税制度のメリットを指摘した。しかし、同制度にもメリットのウラ側がある。つまりデメリッ
JUGEMテーマ：相続 住宅を購入する際に、多くの人が直面する最大の課題は「資金の問題」だ。特に30代から60代の方々にとって、将来の相続を見据えた計画とすることは非常に重要となる。そこで住宅購入の強い味方になりうる「相続時精算
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は13日、競売物件7件の開札を行い、このうち5件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は71.4％。同支部は当初10件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は12日、競売不動産14件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月4日〜同11日までで、開札日は7月17日を予定している。
