JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
◎漂流資産(下) / 公益活動への利用に専門コンサル事業も / 「相続登記」普及がカギ握る 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
◎漂流資産(上) / 「相続後放置」持ち主不在に / NPOや大学などに「遺贈寄付」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
◎登記所の「地図」(下) / 再開発や災害復興の事業スピードに影響 / 地籍調査の実施率、地域格差大きく 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
◎登記所の「地図」(上) / 不正確な「境界」くっきり / 明治時代作成「旧土地台帳附属地図」が基に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
◎横浜地裁川崎、相模原両支部が公告 / 川崎9件、相模原6件の競売不動産 / 入札開始は7月10日、開札日は同24日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
◎当社ブログにSSL対応 / セキュリティに安心してご来店を / 個人情報の漏えい対策を万全に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
◎住宅ローンの選び方（下） / 返済額が大きく変動しない商品を / 予算ギリギリの購入判断に注意 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅ローンを選ぶ際の視点はなにか——月々の返済額がどうなるのかに気を配るのは非常に重要だ。金利見直しの基準日と、見直しを毎月の返済額に反映する時期は各金融機関で異なるから注意が必要となる。また月々の返
◎住宅ローンの選び方（上） / 負担感影響大きい「変動型」 / 基準金利だけで決まらない利率 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 日本銀行がマイナス金利政策を解除して数カ月が経過した。一部の銀行では、住宅ローンの基準金利引き上げに動き始め、預金金利も引き上げが相次いでいる。物価高を背景に日銀が追加利上げをする可能性があるなか、個
◎倒れたフェンスの責任 / 所有者に賠償責任 / よう壁や石垣、塀なども対象に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：災害対策 6月12日午後、埼玉県越谷市で民家のフェンスが倒れる事故が発生し、小学生の男の子が頭の骨を折る重傷を負っている。この責任はだれにあるのか——すべての責任は「フェンスの所有者」となる。フェンスや塀を設置し
◎カネがかかる「実家」(下) / 老後資金の確保、住宅を切り札に / 子育て終わる時期に売る準備を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 親が高齢者施設への入居を余儀なくされると、事態は一気に悪化する。施設入居の費用が予め用意されていれば課題はないものの、預金・現金を含めた積み立てがない状況の場合、子世代は非常に困った状況に追い込まれることに
◎横浜地裁川崎・小田原・相模原各支部の開札結果 / 落札可能率は川崎88％、小田原60％、相模原100％｜ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁の川崎、小田原、相模原の各支部は19日、それぞれ競売物件の開札を行った。このうち川崎支部では7件の開札を行い、このうち6件が当社の応札予想価格で落札可能だった。同支部は当初8件を公表したも
◎カネがかかる「実家」(中) / 年齢重ねると狭まる選択肢 / 60歳、築25年を機に住み続けるのか決めよ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 子供が独立したタイミングで、実家の今後を検討する場合、�住み続ける、�売る、�貸す——の選択肢が三つある。子供が独立した年齢だと、ほとんどの場合がまだ住宅ローンが未完済の状況で、すぐの処
◎カネがかかる「実家」(上) / 老後過ごすのにムダ多い空間 / 親世代の考え方、家の活用を阻害 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 「実家」に対するイメージは——。広辞苑（第4版）では、「自分の生まれた家。父母の家」と記している。親が持ち家ではなく、賃貸の場合は「親が住んでいる家」という場合もあるだろう。「実家」の概念は、老後の選択肢
◎「基礎」の相違 / 住宅の寿命や安全性に直結 / ベタと布の特徴知り選択を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 家を建てる際、外観や設備にこだわるケースは多いものの、家の「基礎」にこだわるのは極めてまれだ。実は、基礎は住宅の寿命や安全性に直結する非常に重要な部分。学習や仕事でも同じで、「基礎」が
◎【最新土地情報！金沢区寺前2丁目】約240平方?、4,880万円 / 金沢文庫駅徒歩11分、更地引渡し 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 注）上の図は実測図を使用（単位：m） 販売価格＝4，880万円（非課税） 横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文庫駅から徒歩11
◎相続時精算課税制度(下) / 利用できない「暦年贈与」 / 対象外となる「小規模宅地等の特例」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 早期にまとまった資金を受け取ることができたり、家族内でのスムーズな資産移転を期待できたりするなど、相続時精算課税制度のメリットを指摘した。しかし、同制度にもメリットのウラ側がある。つまりデメリッ
◎相続時精算課税制度(上) / 住宅購入で資産移転を / 2,500万円まで贈与税非課税に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相続 住宅を購入する際に、多くの人が直面する最大の課題は「資金の問題」だ。特に30代から60代の方々にとって、将来の相続を見据えた計画とすることは非常に重要となる。そこで住宅購入の強い味方になりうる「相続時精算
◎横浜地裁横須賀支部、6月13日開札結果 / 落札可能率は約71％ / お勧め1件も落札可の予想 ｜ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は13日、競売物件7件の開札を行い、このうち5件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は71.4％。同支部は当初10件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分
◎横浜地裁小田原支部 / 競売14件を公告 / 入札開始は7月4日、開札日は同17日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は12日、競売不動産14件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月4日〜同11日までで、開札日は7月17日を予定している。
◎神奈川県内24年5月度中古市場 / 戸建、全域で下落基調 / マンションは軒並み上げ基調で推移 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年5月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、
◎【新価格！藤沢市本鵠沼2丁目中古戸建、本鵠沼駅徒歩5分】4SLDK＋書斎、5,250万円 / BBQも楽しめる広めの庭 都市開発推進協会
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◎売れ残り物件(下) / 好立地、目を向けたい「築古物件」 / 令和の住宅探し「余りものは永遠に残る時代」に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 住宅購入に際しては、資金計画についてかなり前からFPや金融機関などと相談しておく必要がある。自分の年収から借入可能な限度額を的確に把握し、現在の家計の状況から、適正な購入予算を算
◎売れ残り物件(上) / 手を出してはいけない / 「建築費用の確保で土地代削る」はNG 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家を買うなら新築がいい——考えるケースが多い。新築戸建住宅を検討する際に、最大のハードルとなるのが「土地探し」。一方、マンションを検討する際には、主に間取りや陽当たり（バルコニー向き
◎外壁塗装のタイミング(下) / 「家が動く」からひび割れ / 大きな地震後のクラック、早めに手当てを 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 外壁塗装の耐用年数は、使用する塗料の種類やグレード、外壁の材質（サイディングボード、モルタル、ALCパネルなど）、旧塗料の除去や高圧洗浄などの下地処理の有無などによって大きく変わる。こ
◎外壁塗装のタイミング(上) / 「長持ち」には不可欠 / 10〜15年以内が最良 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 中古住宅の購入を検討する際に、最も気になるのが構造躯体、いわゆる骨組みに問題がないのか、メンテナンスの実施状況はどうなのか——であろう。特に、築15年以内の戸建住宅の場合、新築時からメ
◎横浜地裁本庁、横須賀支部が公告 / 本庁16件、横須賀7件の競売不動産 / 入札開始は本庁7月9日、横須賀6月27日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は6日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月9日〜同16日までで、開札日は7月23日を予定。内訳は戸建5件、
◎日本vs.西洋、住宅文化の相違(下) / 西洋の住宅に近づく日本の住宅」 / 生活様式の変化と自然環境の悪化で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 日本の住宅と西洋の住宅を比較して明確になったことがある。日本の生活様式も、環境変化に伴い、西洋化している点だ。家づくりでも、「椅子＋ベッド」での生活様式に変わりつつある。都会生活では、外部の
◎日本vs.西洋、住宅文化の相違(中) / 自然災害や厳しい冬を乗り切る「シェルター」 /外気と遮断、密閉性高い西洋住宅 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 前回は、日本の住宅について特徴を指摘した。今回は「西洋の住宅」の特徴を取り上げる。西洋の住宅は、石造りでがっしりとした構造の家となっている。発想としては、「自然は人の手で制御する」という西洋
◎24年6月度フラット35金利 / 21年以上で1.65％、20年以下で1.26％ / 21年以上、20年未満ともに引上げ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.26％、21年以上が1.65％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも引き上げに措置した。昨年末から上昇と下落を繰り
◎2024年6月のふじキュン！ / 夏を前に犯罪や非行の防止運動！ / 6月22日イベントに待っているね 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年6月のふじキュン。7月から始まる「社会を明るくする運動」を先取りして運動を開
◎日本vs.西洋、住宅文化の相違(上) / 自然との調和を重視した日本の住宅 / 戸外とのつながりを大切にする様式 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般 日本の住宅の中で、西洋建築を取り入れた住宅を目にする機会が増えている。木材と紙、土で仕上がっている日本の住宅の一方で、西洋建築の住宅は主に石や木などで建設しており、シェルター的な発想の
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JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
JUGEMテーマ：不動産 売買 神奈川県内不動産の買い取り相場はどうなっているのか——。中古マンションや中古戸建住宅、土地の市況から弊社が独自に予想した（＝下表参照）。それぞれの不動産別の相場価格を把握することにより、自分が売りた
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産買取は、不動産を不動産業者に直接買い取ってもらう売却方法。仲介と比べ早く売るには最適で、確実に売り切ることができるのが最大の特徴だ。自分の不動産を買取方式で売却する際にはなにに気を付ければいい
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の成約価格、中古マン
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月19日「海の日／作・佑りん」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は10日、競売不動産6件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは5件で、落札可能率は83.3％となった。当社おすすめ物件1件についても落札可能な入札予想価額
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約も、買主側が金融機関に対し、住宅ローンの本申込みを行った段階で、契約手続きに着手したとみることができる。しかし、同機関による事前審査をパスしていても、本申込みの段階
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は8日、競売不動産30件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは25件（落札可能率86.7％）となった。当社おすすめ物件5件についても落札可能な入札予想価額を試算
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約は、売主と買主の間で、土地や建物などの不動産を一定の条件での売買に合意した際に、合意内容を書面にしたためて「契約書」として取り交わす法的な行為だ。法律的には一般法の
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 連日の猛暑続きのなか、藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、墓地で肝試しをしているふじキュンたち！かわいくてゾクゾク感を満喫できるよ。オバケの格好しても、なぜかほっこり…からかさ
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となり、前月に比べ0.05％引き下げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回
JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要が
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 新築分譲マンションには「節目」がある。新築年月から2年、10年、20年が節目に当たる。建物や設備の保証期間で、知らないと大損するほど、多額の「損」が発生する可能性が高い。各保証期限
JUGEMテーマ：住宅ローン 新たな団体信用生命保険（団信）に加入した場合、月々の負担額はどうなるのか——試算では、夫婦二人で合計6,000万円を35年、年0.4％の変動金利（元利均等返済）の条件で借り入れたケースで、一般の団信に
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅価格が高騰するなか、夫婦で住宅ローンを契約する「ペアローン」の利用者が増加している。夫か妻の片方だけのローンでは手が届かない高額物件でも購入できるチャンスが拡大するからだ。これまで片方の死亡時に、
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は11日、6件の競売不動産の開札を行い、このうち5件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は83.3％。同支部は当初7件の競売物件を公表したものの、開札日までに
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 近隣トラブル発生の可能性を予想する方法としては、購入前に可能な限り時間や曜日を変えて現地へ出向き、トラブルの火種がないかチェックする。たとえば、イライラするような音がしていないか、
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は9日、23件の競売不動産の開札を行い、このうち19件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は82.6％。同支部は当初28件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分3
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 戸建住宅の購入検討で最も不安なのが「近隣トラブル」。新築、中古を問わず住宅購入者は、隣人・近隣トラブルに直面しているケースは多い。しかし、これらトラブルは、予防策や対処方法を知っておれば回避
JUGEMテーマ：相続 空き家を放置すると、どのようなリスクがあるのか——土地の固定資産税が引き上げられたり、買い手が見つかりにくくなったりする。害虫が発生したり、傷みが急激に進み倒壊したりするケースもある。その意味で、空き家を放
JUGEMテーマ：相続 「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてし
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
