有限会社 都市開発推進協会

◎横浜地裁小田原、相模原両支部4月17日開札結果 / 落札可能率は小田原約82％、相模原約88％ ｜ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報  横浜地裁小田原支部は17日、競売物件11件の開札を行い、このうち9件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は81.8％となった。また、同地裁相模原支部も同日、競売物件8件の開札を行い、

2024/04/18 15:00

◎横浜地裁小田原支部が16件の競売公告 / 入札開始日は5月9日、開札日は同22日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報  横浜地裁小田原支部は17日、競売不動産16件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は5月9日〜同16日までで、開札日は5月22日を予定。内訳は戸

2024/04/18 12:00

◎横浜地裁本庁4月16日開札結果 / 落札可能率は77.3％、好調な滑り出し / 当社お勧め2件も ｜ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報  横浜地裁本庁は16日、競売物件22件の開札を行い、このうち17件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は77.3％となり、年度スタートの入札・開札で7割を超える好調な滑り出しとなった。

2024/04/18 10:45

◎路線価(下) / 補正率活用して相続税を簡易に試算 / 「補正率表」で正確に、背景に公正な税金 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告  路線価について、実例に基づく解説を行いたい。たとえば、路線価が1平方�あたり200千円で、土地の面積が180平方�、奥行きが25�の普通住宅地の場合で試算する。土地の価値を計算する際には、まず基

2024/04/18 08:00

◎当社提供 / オンライン面談システムで最新物件情報を入手 / 希望対象をリストアップ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識  不動産売買の場面でよく耳に入る「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿圏、西日本の4地域に分けて流通

2024/04/17 16:19

◎不動産無料相談所 / 「売却・査定相談」で正規仲介手数料半額のチャンス / 相続など全9分野 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相談・カウンセリング  有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え

2024/04/17 11:56

◎毎日更新の当社ブログ / 火・水曜日は新規配信お休み / 火曜「メルマガ発行」、水曜「定休日」で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ  有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間

2024/04/17 08:00

◎気になるマンション / 初売出週の金曜日にご紹介 / 登録会員を募集中 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画  「どうしても、あのマンションを買いたい」「あのマンションが売りに出たらすぐに教えてほしい」——有限会社都市開発推進協会は、お客様が気になるマンションをご紹介するシステムを導入しています。ご希

2024/04/16 17:28

◎当社ブログにSSL対応 / セキュリティに安心してご来店を / 個人情報の漏えい対策を万全に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：お知らせ  有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月

2024/04/16 12:03

◎【最新売土地情報！横浜市金沢区寺前2丁目】240平方?、5,040万円 / 京急・シーサイドライン2駅利用可 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 注）確定測量中の図面により確定後に土地面積の増減が予想されます  販売価格＝5，040万円  横浜市金沢区寺前2丁目地区で宅地販売を開始しました（仲介＝当社専任）。京急本線金沢文

2024/04/16 08:00

◎【藤沢市本鵠沼2丁目中古戸建、本鵠沼駅徒歩5分】4SLDK＋書斎、5,580万円 / 鵠沼中学校区の住まい 都市開発推進協会

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2024/04/15 16:49

◎物件照会WEBラウンジ / 自宅にいながら物件探し / Zoomでラクラク、利用予約中 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。

2024/04/15 12:00

◎路線価(上) / 公示価格の80％水準 / 間口や奥行で価額を補正 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続  不動産価格の理解を深める中で、最もポピュラーなのが「路線価」。不動産取引はもちろん、相続税や贈与税を計算する際には外せない要素でもある。しかし、路線価は多くの場合、なじみの薄いのが現実だ。路線価の基本から

2024/04/15 08:00

◎美少女イラストカレンダー販売中 / 日めくり「姫繰三六五 2021 Edition」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。4月18日「葉桜のゆりかご／作・白生もち」（画・出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入

2024/04/14 21:44

◎売主特典制度「Ie KaoÜrouネット」 / 仲介手数料が最大半額に / メルマガ会員登録で対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街  「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1

2024/04/14 18:10

◎マイナンバーカード・保険証 / 外部持ち出し、取扱い注意 / 金融口座と紐づけの危険性 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：マイナンバー  有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカードを本人確認の書類として求めない方針を決定

2024/04/14 12:12

◎固定資産税評価額(下) / 毎年納付の「身近な税金」の基礎に / 計算方法や取得時の納付額を把握せよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告  固定資産税評価額を理解するうえで、最も身近に感じられるシーンとしては、不動産を購入または売却するときや、所有している不動産の税金を計算するときだ。不動産を購入したり売却したりする機会は頻繁にある

2024/04/14 08:00

◎当社「物件照会ラウンジ」 / 家選びをご自宅で / 物件DBをズーム閲覧 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画  有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レ

2024/04/13 22:04

◎期間報酬制度 / 仲介手数料が最大半額 / 「無料メルマガ」読者登録で対象 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産 売買  有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を

2024/04/13 12:32

◎固定資産税評価額(上) / 3年ごとに見直し / 登録免許税や不動産取得税の算定基準に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告  不動産を所有するうえで必ず付きまとうのが「固定資産税」。同税を算定するうえで評価の基準になっているのが、「固定資産税評価額」となる。毎年1月1日の時点で土地や建物の所有者には、区市町村から固定資

2024/04/13 08:00

◎競売サポートの取扱い / 横浜地裁物件を重点的に / 他地域は希望により有償対応 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予

2024/04/12 16:59

◎公示価格(下) / 適正価格での取引に寄与 / ローン申込や税金計算などに役割 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識  不動産取引では多くの場合、売り手と買い手の間で価格交渉を行うのが常だ。公示価格を基準とすることにより、公平な取引を実現できれば、同価格を公表する意義はあるだろう。公示価格は、売り

2024/04/12 08:00

◎公示価格(中) / 公共用地取得の算定基準 / 市場相場を知る指標の一つ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識  前回は、公示価格の概要を解説した。今回は、同価格の決め方から使い方などを取り上げる。公示価格の成り立ちが分かれば、どのように活用すればいいのかも自ずと見えてくるし、不動産を売買す

2024/04/11 08:00

◎公示価格(上) / 土地取引の基準に / 独自性の高い不動産、価格設定難しく 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識  商品価値を考える際に、購入時に支払う金額——商品価格を天秤にかけているケースが多い。不動産も同じで、売り手と買い手が取引を行う際には、一定の価格が決まる。不動産取引では、目的に応

2024/04/08 08:00

◎いつでも売れる家 / 「返済に困ったら処分」の選択肢 / 資産価値下がりにくい物件購入を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 金利が上振れすると、住宅ローンの返済に困るケースが報道で取り上げられる機会が多くなる。購入額に比べ売却額が大幅に低いと、家はなくなったにもかかわらず、借金だけが残る状態になる。「住

2024/04/07 08:00

◎変動金利 / 金利上昇に備え「固定型」選択を / 目先の金利差に惑わされるな 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン  長期間にわたり低金利政策を継続してきた中で、2022年あたりから長期金利がじりじりと上昇し、全期間固定型住宅ローンの金利も上がり始めた。半面、短期金利がベースの変動金利は変わらず、固定金利と変動金利

2024/04/06 08:00

◎家の買い時 / 金利低い時期に判断 / 総支出額を減らす方策に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン  「家の買い時はいつなのか」——住宅購入を検討している方から必ず受ける質問だ。資産としての不動産であれば、価値が下がらない、または価値が下がりにくい住宅の購入は、大きなテーマ。とかく価値を判断する上で

2024/04/05 08:00

◎2024年4月のふじキュン！ / 制服似合っているかな？ / 友だちいっぱい作るよ！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し   藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年4月のふじキュンたち。制服、似合っているかな？——だいじょうぶ、似合っている

2024/04/04 17:30

◎24年4月度フラット35金利 / 21年以上で1.62％、20年以下で1.23％ / 21年以上で引下げ、20年未満で引上げの措置 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン  2024年4月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.23％、21年以上が1.62％となった。期間20年以下は引き下げ、同21年以上は引き下げとそれぞれ措置した。昨年末から上昇

2024/04/04 08:00

◎きょうから義務化 / 不動産相続登記の申請 / 違反で10万円以下の過料 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続  相続に伴う遺産分割協議を経て、土地と建物を相続すると、相続の登記を行うことになる。これまで相続の登記は任意だったが、きょう4月1日から義務となる。既存建物の名義が親世代ではなく、その上の世代だと相続登記に

2024/04/01 08:00

◎戸建の修繕 / 定期的な点検は不可欠 / 外壁15〜20年、屋根10〜30年が目安 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識  マンション修繕積立金の相場については、概略を解説した（2024年3月22、23両日掲載。ここをクリック）。それでは戸建住宅の修繕箇所はどのように考えたらいいのか——。マンションの

2024/03/31 08:00

◎変動金利の負担軽減ルール(下) / 金利選択型、期間終了後に金利UP / 金利動向、気にしたくないなら「全期間型」 都市開発推進協会

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2024/03/30 08:00

◎変動金利の負担軽減ルール(上) / 「5年間」返済額変更なし / 毎月返済額増、5年間で「1.25倍」上限 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン  住宅ローンを今後利用する際には、固定金利または変動金利を選択することになる。長期の低金利政策についても、マイナス金利政策解除が秒読み段階になっている。相変わらず人気の変動金利型の商品を選ぶのか、金利

2024/03/29 08:00

◎横浜地裁川崎支部3月27日開札結果 / 落札可能率は9割に / 23年度当社予想は7割強に ｜ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報  横浜地裁川崎支部は27日、競売物件10件の開札を行い、このうち9件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は90.0％。同支部は当初12件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分

2024/03/28 08:00

◎住宅ローン(下) / 不動産購入時に資産運用も検討せよ / リーマンショックの動向も念頭に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン  貯蓄は、家計運営の最も基礎となる部分を担っている。不動産購入前に病気や失業といった思わぬ事態への備えに加え、子どもの教育費といった目先の出来事に必要な資金は、元本割れがない貯蓄で確保するのが原則とな

2024/03/25 08:00

◎住宅ローン(上) / 日銀の政策転換で金利上昇動き / 各行変動型、当面据え置きか 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン  不動産の動きが活発化し、購入のタイミングを見計らう時期に入った。一方で、住宅ローン金利の動きに無関心でいられなくなっている。2024年の家計に最も大きな影響を与えそうなのが「金利の動向」だからだ。日

2024/03/24 08:00

◎奈良地裁本庁3月22日開札結果 / 10年中9件で落札可 / 23年度予想は67.8％に ｜ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報  奈良地裁本庁は22日、競売物件10件の開札を行い、このうち9件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は90.0％。同地裁本庁は当初12件の競売物件を公表したものの、開札日までに不売処分

2024/03/23 11:14

◎修繕積立金(下) / 1平方?単価「250〜300円前後」が標準 / 総戸数多い物件を選べ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般  修繕積立金の試算に当たっては、長期修繕計画の立案から始まる。大規模修繕の実施時期・工事内容・費用の予測によって、修繕積立金の金額を算出し、その額で実施可能かどうかを検討する。大規模修繕

2024/03/23 08:00

◎修繕積立金(上) / 低めの設定に注意、大規模工事で不足も / 1?あたり200円程度 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般  住宅を購入する場合、毎月の住宅ローン支払いと、マンションであれば修繕積立金と管理費を負担することになる。その他にも、借地権付きの物件なら地代も発生し、毎月の支払いコストがどんどん積み上

2024/03/22 08:00

◎那覇地裁本庁3月21日開札結果 / 2件全件で落札可 / 23年度総合落札可能率は8割超に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報  那覇地裁本庁は21日、競売不動産2件の開札を行い、すべての案件で当社予想の応札予想価額で落札可能だった。落札可能だったのは、いずれも当社のおすすめ物件。これに伴い那覇地裁管内の23年度の総合落札

2024/03/21 18:32

◎リフォーム業者の選び方(下) / 事務所登録なし、トラブル発生しやすく / 建物調査や耐震性などで 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般  前回では、建築士事務所登録を行っているリフォーム業者を選ぶように指摘した。その理由としては、建築士事務所として登録を行うと、建築士を雇用するコストが増えるだけでなく、建築士事務所として

2024/03/21 08:00

◎リフォーム業者の選び方(中) / 「建築士事務所登録」を確認せよ / 第三者的役割の「瑕疵保険」を利用を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般  不動産仲介会社とリフォーム業者が全く関係なければ、完全な第三者となる。しかし、双方が過去に他案件で組んだり、グループ間取引ではないにしても双方で顧客を紹介し合ったりするような関係だと、

2024/03/18 08:00

◎リフォーム業者の選び方(上) / 端緒は仲介業者を上手く使え / 第三者の介在で適度な緊張感が仕上がりのよさに 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：リフォーム改修 建物全般  悪質なリフォーム業者は、人の不幸に付け込んでくるケースが多い。能登半島地震の発生後に消費者団体への相談が急増しているという。「風が吹けば桶屋が儲かる」というわけではないだろうが、破損し

2024/03/17 08:00

◎神奈川県内24年2月度中古市場 / 戸建住宅、県他地域で2か月連続2ケタ減 / マンションは横ばいから微増 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識  東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年2月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古

2024/03/16 08:00

◎マンションの寿命(終) / 未利用の容積率を活用して建替え / 住戸増やして販売、資金をねん出 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション  建て替えを計画中のマンションの大部分は、「居住者負担なし」で建て替える方法だ。果たして、そういうことができるのか——マンション敷地の現行の建ぺい率と容積率のうち、これまで未

2024/03/15 08:00

◎横浜地裁横須賀支部が11件の競売公告 / 入札開始日は4月4日、開札日は同18日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は14日、競売不動産11件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は4月4日〜同11日までで、開札日は4月18日を予定。内訳は土地

2024/03/14 15:55

◎マンションの寿命(4) / 建て替えか解体かの議論 / 負担大きく実入りも少なく 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション  寿命を迎えたマンションの選択肢としては、居住者負担で建て替えたり、デベロッパーに売却したりするなどの手法がある。主な方策としては�居住者負担で建て替える、�資金力があるデベ

2024/03/14 12:00

◎マンションの寿命(3) / コンクリートの品質に注意せよ / 建設ラッシュ時代の築古、低品質物件ひそむ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション  マンション建築に使用するコンクリートの品質は、マンションの寿命に大きな影響を与える。たとえば、マンション建設ラッシュの1970年代のマンションには、低品質のコンクリートを使

2024/03/13 08:00

◎マンションの寿命(2) / ネックは「埋め込み式配管」 / 交換できる手段なく解体へ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション  マンションの寿命に大きな影響を与えるのが、「メンテナンス」だ。近年に建築したマンションであれば、長期修繕計画を作成し、定期的にメンテナンスを実施している。しかし、築古マンシ

2024/03/12 08:00

◎マンションの寿命(1) / 平均70年弱で取壊し / 旧耐震基準の物件、売りにくく 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション  マンションの建替えは、個人ひとりで決定できないのが難点です。各区分所有者の共有部分の持分割合で議決権があり、建て替えには5分の4以上の決議が必要となる（24年3月現在）。マ

2024/03/11 08:00

◎終活(下) / 相続前に家族で話合いを / 認知能力の低下で「売るに売れず」注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続  不動産は、相続の際に容易に分割するのが困難な代物だ。それだけにトラブルになりやすい。相続人が複数人いる場合は、不動産を引き継ぐ人以外の相続人に預・貯金を多く渡すといった配慮が必要となる。また、国税庁は分譲

2024/03/10 13:00

◎終活(中) / 資産ごとの評価額を把握せよ / 路線価、公示価格の80％程度の水準 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続  相続税評価額を出す際に適用する価格は、資産により異なると指摘した。それでは、具体的にはどのような相違点があるのか——たとえば、一般的な非上場の公募投信は死亡日の1口当たり基準価格を適用することになっている

2024/03/09 08:00

◎資産の終活(上) / 事前に相続税評価額の把握を / 課税額を知り節税方策を検討せよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 老後の資産を少しでも長持ちできるよう、高齢期も運用を継続して行っているケースが増加している。半面、相続が発生した際に、相続人となる子どもたちの負担にならないように、生前に運用資産を整理する「投資の終活」も増

2024/03/08 08:00

◎確定申告 / 住宅ローン控除、意外に簡単に / 25年から収受印押さず 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告  住宅ローンを利用し、マイホームを購入・増改築を行った場合、一定条件を満たせば税金を減額できる控除の制度がある。いわゆる「住宅ローン減税制度」で、控除の特例を受けるには、まずは確定申告が必要となる

2024/03/06 08:00

◎道路と通路の相違 / 建基法「接道条件」で格差 / 見た目注意「再建築不可」の場合も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識  日本の建築法制の中では、「建築基準法上の道路」に「敷地が2m以上接していなければならない」という、接道要件ルールがある。同要件をクリアしていないと「再建築不可」、つまり建物を建設

2024/03/04 08:00

◎不動産の共有 / 売却時に全員の同意必要 / 持分の多寡は無関係、トラブルの元に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 不動産のトラブルの一つに「共有問題」がある。法制度のうえでは、土地や建物は複数人で「共有」が可能だ。しかし、現実には「土地のどこからどこまで」という分け方ではなく、「持分として人数で等分に所有し合う」という

2024/03/03 14:30

◎24年3月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.02％引上げ / 21年以上で1.64％、20年以下で1.16％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.16％、21年以上が1.64％となった。20年以下、21年以上ともに前月に比べ0.02％引き上げた。昨年末から上昇基調だった

2024/03/02 08:00

◎2024年3月のふじキュン / はっきょい！だよ、ふじキュン！ / 江ノ島柄の化粧まわしがカッコウいいね！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  3月13日開催の大相撲藤沢場所（秋葉台文化体育館）のこけらおどしで、江ノ島柄の化粧まわしを締めたふじキュンたち。カッコウいいね！土俵の中でポーズをとった後は、「はっきょーい、のこった！

2024/03/01 17:56

◎仏壇 /「家具調」フローリングにも設置可 / 重量感ある壇、床補強も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 最近の住宅は、和室を設けるケースが少ない。掃除がしやすいフローリング主体の間取りになっている。この場合、先祖を弔う世代にとっては、仏壇の置き場所をどうするのか——という現実に突き当たる。そもそ

2024/03/01 08:00

◎検査済証 / 「なし」物件かなり多い / 確認申請や計画概要などで確認を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 中古物件の中には「検査済証なし」の物件が多い。建物を建てる際には、「建築確認申請→許可→工事着工・完工→完了検査→検査済」という流れで進む。

2024/02/29 13:00

◎横浜地裁川崎支部が12件の競売公告 / 入札開始日は3月13日、開札日は27日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は28日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月13日〜3月21日までで、開札日は3月27日を予定。内訳は土

2024/02/28 14:04

◎住宅の選び方 / 将来の資産価値で選べ / 生活スタイルも考慮せよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 マイホームを探す際に、マンションと戸建住宅のどちらを選ぶのか決めあぐねてしまうケースは多い。いずれも一長一短、甲乙つけがたく、立地条件や維持管理状態など、条件を絞りながらどちらがい

2024/02/27 08:00

◎相続不動産の持分 / 継母との養子縁組が必要に / 継子、相続時「赤の他人」に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 相続関連の相談——A氏は、父親と、父親の再婚相手の継母の三人で生活していた。継母との仲もよかったそうだ。しかし、残念なことに高齢の継母が体調を崩し、亡くなったという。慌ただしく通夜・告別式を終え、銀行や不動

2024/02/26 08:00

◎マンション管理 / 3形態の相違点、正しく把握を / 「自主」「一部」「全部」の長・短所も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンション購入の検討に際し、販売図面に目を落とすと必ず記載しているのが「管理形態」。管理費用や修繕積立金額の大小に目を奪われがち。しかし、「管理形態」は必ずチェックしなければ

2024/02/25 08:00

◎木の家(下) / 床の冷気対策、市販品を上手に活用 / 断熱性に優れたカーテン、割高でも機能的な素材を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 ◆手軽で割安な「ラグ、ジョイントマット」◆木の家で冬場に最も気になるのは、「床の冷たさ」だ。冷気は、部屋の下層に集中しやすいので足元がどうしても冷える。その意味で、足元の寒さ対策は重要となる。

2024/02/24 08:00

◎「木の家」防寒対策(上) / 窓からの冷気を遮断 / 断熱性のカーテンやマットで 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 「木の家は寒い」という印象がある。しかし、実際にはすぐれた温度・湿度調節の特徴を備えている。高い断熱性と肌触りのよさ、梅雨時期でもジメジメ感を軽減する和室の存在など、木の家の魅力は多い。木材は

2024/02/23 08:00

◎横浜地裁本庁・2支部の開札結果 / 本庁83％、小田原70％、相模原90％ / 全期間で70％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は20日、競売不動産12件の開札を行い、このうち10件で当社試算の応札予想価額で落札可能だった。落札可能率は83.3％。また、同地裁の小田原、相模原両支部は21日、それぞれ10件の競売

2024/02/22 17:13

◎「マンション選び」のチェックポイント / 管理状況をまず確認 / 共用部、清掃や照明なども 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 マンションを購入する際に、どの部分を重点的にチェックすればいいのか——買い替えの場合は、「自分なりの一定水準の定規」を持っているケースが多い。しかし、初めて購入する一次取得層の若い世代

2024/02/22 08:00

◎土地の探し方(下) / 条件に優先順位をつけよ / 事前審査で資金計画を明確に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 土地探しは、探し方によっては容易だったり、困難だったりする。なぜか——条件に優先順位をつけて探しているのか、探していないのかの格差なのだ。地域、駅からの距離や土地の広さ、学区やスー

2024/02/21 08:00

◎土地の探し方(上) / まずは予算を決めよ / ハウスメーカーや不動産業者などに依頼 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 家を購入する場合、土地を探し、注文住宅を建築するか、新築戸建や中古住宅を探すかのどちらかになる。その際には住みたい場所を決めて探すのが鉄則だ。ただ、注文住宅を検討中の場合は、住まいを購

2024/02/20 08:03

◎奈良地裁本庁が競売12件を公告 / 3月8日から入札開始、開札日は3月22日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 奈良地裁本庁は19日、競売不動産12件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月8日〜同15日までで、開札日は3月22日。公告の内訳は土地1件、

2024/02/19 16:30

◎地震リスク(下) / 建物の耐震性、建築年月で判断 / マイナス情報を事前に把握 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：災害対策 災害発生の頻度でみると、海岸エリアは要注意だ。海の近くで生活することにあこがれを抱きがちだが、海寄りの立地を選択すると、地震が発生するたびに、津波や高潮などの災害を想定し、避難しなければならない生活とな

2024/02/19 08:00

◎地震リスク(上) / エリアと建物性能を分けて検討 / 家の買い方、耐震性を重視せよ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：災害対策 本年1月1日に発生した令和6年能登半島地震。たいへん大きな被害であることが日ごとに明らかになっている。お亡くなりになった方々に哀悼の意を表するとともに、被災された方、そのご家族及び関係の方々に心よりお見

2024/02/18 08:00

◎神奈川県内24年1月度中古市場 / マンション、全域で軒並み増 / 戸建は軒並み減 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年1月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中古マ

2024/02/17 08:00

◎エンディングノート(下) / 空き家で近隣トラブルに発展 / 組織犯罪のアジトなど危険も 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 自分が亡くなった後の最大の願いは、残された家族が仲よく円満に暮らすことにある。そのためには「生前のメッセージ」は非常に重要だ。エンディングノートには法的な効力はないものの、本人の気持ちは家族に伝わりやすいの

2024/02/16 08:00

◎エンディングノート(中) / 好きなページから書き始めよ / 口座暗証番号、記載は禁物 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 エンディングノートを書くにあたり、「個人情報データ」は必ず必要になる。過去の本籍地は特に重要だ。死後の手続きでは出生から死亡までの戸籍謄本を取り寄せる必要があり、これは家族に面倒をかけるケースが多い。生前に

2024/02/15 08:00

◎横浜地裁相模原支部が8件の競売公告 / 入札開始日は2月28日、開札日は3月13日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁相模原支部は14日、競売不動産8件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は2月28日〜3月6日までで、開札日は3月13日を予定。内訳は戸建

2024/02/14 16:16

◎エンディングノート(上) / 「不動産の終活」に生かせ / 範囲の広さを知り整理を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：相続 人生の終わりに向けた活動を指している「終活」。実際には、どこから手をつけてよいのか分からないのが現実だ。人生一度きりしかないのだから分からないのも当然ともいえる。何から始めればいいのか頭を抱えているのであれ

2024/02/14 08:00

◎那覇地裁本庁 / 競売3件を公告 / 3月6日から入札開始、開札日は同21日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 那覇地裁本庁は12日、競売不動産3件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は3月6日〜同21日までで、開札日は3月21日を予定している。内訳は戸建

2024/02/13 15:29

◎マンション選びのチェック事項(下) / 購入時に積立金の値上げ確認を / 見えにくい修繕積立金の考え方 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションの修繕で予想外の修繕が発生する可能性がある。地震や台風などの自然災害の発生で被害を受けたり、想定外の建物の損傷が発生したりした場合だ。修繕費用を賄う方策として積立金

2024/02/13 08:00

◎2024年2月のふじキュン2 / 装い新たに「いじめゼロ」だよ、ふじキュン！ / シャツを着替えて訴え！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  ピンクシャツデーのキャンペーンで、ふじキュンたちもお色直し！月初めに比べ襟巻きをして再登場だよ。いじめはダメだよ！——ピンクシャツデーのキャンペーンで、いじめストップをアピール中のふじ

2024/02/12 16:49

◎マンション選びのチェック事項(上) / 見逃せない「修繕計画」 / 将来の姿や質の見極めに 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションを購入する際に立地や価格、間取りなどに目が奪われがち。しかし、マンションの価値を長期にわたり維持するうえできわめて重要なのは、「修繕積立金の適切な管理」なのだ。購入

2024/02/12 08:00

◎最長50年の住宅ローン（下） / 25年間に比べ約2千万円増に / 毎月返済は3分の2に抑制 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 長期ローンのメリットは、同じ借入金額と金利で試算した場合、返済期間が長くなるほど、毎月の返済額が少なくなる点だ。たとえば、5千万円を2.5％の全期間固定金利で借り入れした場合、返済期間25年では毎月の

2024/02/11 08:00

◎最長50年の住宅ローン（中） / いまどきは「条件なし」 / フラット、耐震性や省エネ性を重視 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 長期の住宅ローンとしては、最長50年まで融資する「フラット50」（2009年に販売開始）が先駆けだった。フラット・シリーズは、全期間の金利が固定の住宅ローンで、全国の金融機関が住宅金融支援機構と提携し

2024/02/10 08:00

◎最長50年の住宅ローン（上） / 総返済額が増えるリスク / 価格高騰を後押しする金融商品 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 首都圏の新築マンションの平均価格がバブル期を超え、高水準での取引が続いている。そのなかで最近目撃するようになってきたのが、「返済期間が最長50年の住宅ローン」。全国区でみると、札幌エリアでは不動産価格

2024/02/09 12:30

◎奈良地裁葛城支部が競売10件を公告 / 2月29日から入札開始、開札日は3月14日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 奈良地裁葛城支部は8日、競売不動産10件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は2月29日〜3月7日までで、開札日は3月14日。公告の内訳は土地3

2024/02/08 11:20

◎横浜地裁小田原支部 / 9件の競売公告 / 入札開始日は2月29日、開札日は3月14日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁小田原支部は7日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は2月29日〜3月7日までで、開札日は3月13日。公告の内訳は土地1

2024/02/08 08:00

◎横浜地裁本庁2月6日開札結果 / 全案件で落札可 / 横浜市金沢区のマンションも 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は6日、競売不動産9件の開札を行い、全案件で当社試算の応札予想価額で落札可能だった。久し振りに落札可能率は100％となった。当社おすすめの横浜市金沢区のマンションは300万円差で落札可

2024/02/07 18:55

◎24年住宅ローン減税(下) / ローン減税と省エネ改修補助、W適用で負担軽減 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 中古住宅の購入に際し、住宅ローン減税制度と補助制度を上手に活用すると、年末の所得税控除を受けながら、省エネ性能を高める改修工事費の一部を国が補てんしてくれる。改修工事の負担軽減と所得税

2024/02/07 08:00

◎24年住宅ローン減税(中) / 省エネ基準に適さない住宅「控除ゼロ」 / 全体的に上限額を引下げ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 24年から住宅ローン減税制度が大きく変わるのは、「新築住宅・買い取り再販」の「その他の住宅」の部分。「その他の住宅」は、省エネ基準に適合しない住宅だ。24年1月以降に建築確認を受けた新築住宅で「そ

2024/02/06 08:00

◎24年住宅ローン減税策(上) / 適用条件に「省エネ基準」 / 基準不適合、対象外に 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：税金と確定申告 住宅ローン減税制度で、大幅な見直しがあった。2024年1月以降に建築確認を受ける新築住宅に関し、省エネ基準に適合していない場合には住宅ローン控除（住宅借入金等特別控除）を活用できなくなるのだ。新築

2024/02/05 08:00

◎2024年2月のふじキュン / いじめゼロだね、ふじキュン！ / ピンクのシャツで撲滅だ！ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し  いじめはダメだよ！——ピンクシャツデーのキャンペーンで、いじめストップをアピール中のふじキュンたち。いじめをしてはいけないし、もちろん、いじめを見て見ぬ振りをするのもよくないよね！いじ

2024/02/04 12:00

◎気になるマンションの床材 / 響く音で衝撃音を判定 / 管理規約で決まっている「遮音等級」 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：中古マンション＆リフォームマンション マンションパンフレットを見ていると、床の遮音等級に関し、「L40」「L45」などと記載してある。「L値」という場合もあるが、具体的にはLLは軽量床衝撃音、LHは重量床衝撃音を

2024/02/04 08:00

◎ローン成功のカギ / 事前審査で融資限度額を知れ / クレジット利用歴に注意 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅購入のプロセスで、必ず通過しなければならない住宅ローン。物件を探し始める前に重要なハードルがあるのを、意外に知らないケースが多い。最初の関門は、金融機関による「事前審査」なのだ。住宅の購入を検討し

2024/02/03 08:00

◎24年2月度フラット35金利 / 全期間で前月比0.05％引下げ / 21年以上で1.62％、20年以下で1.14％ 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年2月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.14％、21年以上が1.62％となった。20年以下、21年以上それぞれ前月に比べ0.05％引き下げた。昨年末から上昇基調だっ

2024/02/02 08:00

◎横浜地裁横須賀支部 / 9件の競売公告 / 入札開始日は2月22日、開札日は3月7日 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は1日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は2月22日〜2月29日までで、開札日は3月7日。公告の内訳は土地1件、戸

2024/02/01 16:24

◎「物件の実像」聞き出せ / 内見、売主から不動産の舞台裏 / 「判断材料」のひとつに重要 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 売主が居住中の物件は、売主に直接、物件の状態について確認できる絶好の機会だ。中古物件の売却に際し、売主が居住中のケースは一般的。売主が長い歳月をかけて愛着を持ち、心を込めて過ごした場所

2024/02/01 08:00

◎バス路線地域の今後(下) / 利便性低下のライドシェア / 家選び、コミュバスに頼らない好立地を 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 バス路線が廃線となれば、交通空白地に許された自家用車による有償運送、いわゆるライドシェアが最後の手段となるとの指摘がある。登録車両数は4,304台と10年前に比べ4割増加したわけだが、利便性の

2024/01/31 08:00

◎バス路線地域の今後(中) / コミュバス弱点は「運転士の確保」 / スクールバス「混乗」も視野に検討中 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 不動産の購入予定エリアで「コミュニティーバス」が走っている場合は、どのように考えればいいのか—— 路線廃止を補う方策として、自治体が中心となりコミュニティーバスを導入しているケースは

2024/01/30 08:00

◎バス路線地域の今後(上) / ライドシェアへの転換も / バス事業者が赤字、路線撤退で 都市開発推進協会

JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 バス路線の廃止や減便が全国で相次いでいる。新型コロナウイルスの感染拡大により、利用客離れが大いに進み、全国の路線バス事業の9割が赤字になった。同ウイルスへの警戒感は薄れたものの、路

2024/01/29 08:00