JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
神奈川県藤沢市に本社を置く不動産会社です。元日刊産業紙記者から転身した変わり者が代表を務めています。
競売不動産を落札するにはどうしたらいいですか？−−の疑問にお応えします。落札支援サポートから落札後の処置、お客様へのお引き渡し、管理まで一環してサポート！専門家と連携して少しでもお安く不動産を取得できるよう、お客様を導きます。競売不動産は決して怪しくありませんし、危なくはありません。正しい知識を身につけて少しでも安く手に入れてください。そのサポート全般を弊社で行います。メールでご相談ください。
2025年7月
◎当社「物件照会ラウンジ」 / 家選びをご自宅で / 物件DBをズーム閲覧 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
◎毎日更新の当社ブログ / 火・水曜日は新規配信お休み / 火曜は売却専門「メルマガ」で情報発信 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会では、これまで年末・年始の時期やゴールデンウイーク、夏季などにも「ブログ毎日更新」を掲げ、ほぼ達成してきたと自負しております。新型コロナウィルス感染症の流行に伴うテレワーク時間の
◎売主特典制度「Ie KaoÜrouネット」 / 仲介手数料が最大半額に / メルマガ会員登録で対象 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：地元のお店・ショップ・商店街 「Ie KaoÜrou NET」Twitter版に移動できます ◆「無料メルマガ読者登録」で手数料が最大半額土地・戸建住宅・マンションご売却の方で、1
◎不動産の買い取り(中) / まず市況価格を調査せよ / 業者指し値での売却防止策で 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 神奈川県内不動産の買い取り相場はどうなっているのか——。中古マンションや中古戸建住宅、土地の市況から弊社が独自に予想した（＝下表参照）。それぞれの不動産別の相場価格を把握することにより、自分が売りた
◎当社提供 / メールで物件情報を入手 / 希望対象をリストアップサービス 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
◎不動産の買い取り(上) / 「とにかく早く売る」選択肢に / 買取相場は市況の7割水準 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産買取は、不動産を不動産業者に直接買い取ってもらう売却方法。仲介と比べ早く売るには最適で、確実に売り切ることができるのが最大の特徴だ。自分の不動産を買取方式で売却する際にはなにに気を付ければいい
◎マイナ保険証・免許証 / 外部持ち出し時に取扱い注意 / 個人情報「丸裸」の危険性大きく 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
◎神奈川県内25年6月度中古市場 / マンション、戸建ともに下落基調続く / 県他地域、下落幅2ケタに迫る勢い 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の成約価格、中古マン
◎不動産無料相談所 / 「売却・査定相談」で正規仲介手数料半額のチャンス / 相続など全9分野 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
◎美少女イラストカレンダー販売中 / 日めくり「姫繰三六五 2021 Edition」 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月19日「海の日／作・佑りん」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可
◎物件照会WEBラウンジ / 自宅にいながら物件探し / Zoomでラクラク、利用予約中 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会では、不動産事業者だけが利用できる物件データベース（DB）を一般の皆さまに開放し、売り出し中の物件情報すべてをご覧いただけるサービス「物件照会WEBラウンジ」を設置しました。
◎横浜地裁横須賀支部、10日開札結果 / 落札可能率は83.3％ / おすすめ1件も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は10日、競売不動産6件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは5件で、落札可能率は83.3％となった。当社おすすめ物件1件についても落札可能な入札予想価額
◎期間報酬制度 / 仲介手数料が最大半額 / 「無料メルマガ」読者登録で対象 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
◎不動産の売買契約(下) / 契約締結時、ローン特約に注意 / 物件探しから引渡しまで3か月を目安に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約も、買主側が金融機関に対し、住宅ローンの本申込みを行った段階で、契約手続きに着手したとみることができる。しかし、同機関による事前審査をパスしていても、本申込みの段階
◎競売サポート / 横浜地裁物件を重点的に提供 / 他地域は希望で有償対応 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
◎横浜地裁本庁、8日開札結果 / 落札可能率は86.7％ / おすすめ5件も 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は8日、競売不動産30件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは25件（落札可能率86.7％）となった。当社おすすめ物件5件についても落札可能な入札予想価額を試算
◎不動産の売買契約(上) / 不可欠な書面での記録 / ローン特約や違約時など慎重に確認を 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約は、売主と買主の間で、土地や建物などの不動産を一定の条件での売買に合意した際に、合意内容を書面にしたためて「契約書」として取り交わす法的な行為だ。法律的には一般法の
◎2025年7月のふじキュン！ / 肝だめしで暑さ吹っ飛び！ふじキュン / かわいくてゾクゾク！ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 連日の猛暑続きのなか、藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、墓地で肝試しをしているふじキュンたち！かわいくてゾクゾク感を満喫できるよ。オバケの格好しても、なぜかほっこり…からかさ
◎25年7月度フラット35金利 / 21年以上、20年以下ともに前月に比べ0.05％引下げ / 20年以下1.25％、21年以上1.64％ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となり、前月に比べ0.05％引き下げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回
◎不動産「売り出し価格」の決め方(4・終) / 長い売却期間、価格引下げ対応を / 売却「高く早く」は二律背反に 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要が
◎不動産「売り出し価格」の決め方(3) / 「最低ライン」事前に決めよ / 売却後のライフプラン踏まえ 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 第3段階は、自分で調べた市場相場に基づき「希望売却価格」を決める。それから不動産業者に査定を依頼するのが、賢い査定の依頼方法でもある。自分で調べる必要がある希望売却価格までを、不動産業者の査定に丸投
◎横浜地裁本庁 / 競売不動産22件を公告 / 入札開始は8月5日、開札日は同19日 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は3日、競売不動産22件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月5日〜同12日までで、開札日は8月19日。公告の内訳は戸建12件、
◎不動産「売り出し価格」の決め方(2) / 売りたい「希望価格」決めよ / 市場調査で格差大きい場合は見直し 都市開発推進協会
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産を売買する際には、売り出し価格のほかに、査定価格や成約価格というのを耳にする機会が多い。売り出し価格との相違点はなにか——。査定価格は「不動産の売買を行う際にいくらで売れるのかを不動産業者が提
2025年7月
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JUGEMテーマ：夢のマイホーム計画 有限会社都市開発推進協会では、売り出し中の全物件情報をご覧いただける「物件照会WEBラウンジ」のサービスを提供中です。通常は不動産事業者だけしか閲覧できない物件情報データベース（DB）の「レイ
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JUGEMテーマ：不動産 売買 神奈川県内不動産の買い取り相場はどうなっているのか——。中古マンションや中古戸建住宅、土地の市況から弊社が独自に予想した（＝下表参照）。それぞれの不動産別の相場価格を把握することにより、自分が売りた
JUGEMテーマ：不動産の裏技、得する豆知識 不動産売買の場面でよく耳にする不動産業者専門のデータベースーー「レインズ」（Real Estate Information Network Systems）。日本を東日本、中部圏、近畿
JUGEMテーマ：不動産 売買 不動産買取は、不動産を不動産業者に直接買い取ってもらう売却方法。仲介と比べ早く売るには最適で、確実に売り切ることができるのが最大の特徴だ。自分の不動産を買取方式で売却する際にはなにに気を付ければいい
JUGEMテーマ：マイナンバー 有限会社都市開発推進協会では、不動産の売買や賃貸借の仲介業務をはじめ、関連する一切の業務に関し、お客様から個人識別番号、いわゆるマイナンバーを記載したカード（保険証も含む）を本人確認の書類として求め
JUGEMテーマ：不動産 売買 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2025年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、県内全域で中古戸建の成約価格、中古マン
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 有限会社都市開発推進協会は、不動産に関するさまざまな相談ニーズにきめ細かく対応するため、「分野別申し込み方式」を導入しています。相談項目は、不動産全般を対象にした「不動産よろず相談」に加え、
JUGEMテーマ：イラスト 国内外の漫画家やイラストレーターが結集した「姫繰三六五2021 Edition」カレンダー。7月19日「海の日／作・佑りん」（出版＝株式会社ランナウト）。クレジットカード・電子マネーで購入可
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JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は10日、競売不動産6件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは5件で、落札可能率は83.3％となった。当社おすすめ物件1件についても落札可能な入札予想価額
JUGEMテーマ：不動産 売買 有限会社都市開発推進協会が毎週火曜日に発行している「相続・離婚・ローンなど『家を売る！』を考えたら読むメルマガ」（無料）の読者会員向けの特典として、正規仲介手数料が最大半額になる「期間報酬制度」を適
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約も、買主側が金融機関に対し、住宅ローンの本申込みを行った段階で、契約手続きに着手したとみることができる。しかし、同機関による事前審査をパスしていても、本申込みの段階
JUGEMテーマ：競売不動産情報 有限会社都市開発推進協会では、これまで競売不動産の情報提供と関連する落札支援業務に関し、横浜、奈良、那覇の3地方裁判所管内の本庁・各支部が公告した物件を対象としてまいりました。しかしながら、応札予
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は8日、競売不動産30件の開札を行った。当社が試算した入札予想価額で落札可能だったのは25件（落札可能率86.7％）となった。当社おすすめ物件5件についても落札可能な入札予想価額を試算
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 不動産の売買契約は、売主と買主の間で、土地や建物などの不動産を一定の条件での売買に合意した際に、合意内容を書面にしたためて「契約書」として取り交わす法的な行為だ。法律的には一般法の
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 連日の猛暑続きのなか、藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、墓地で肝試しをしているふじキュンたち！かわいくてゾクゾク感を満喫できるよ。オバケの格好しても、なぜかほっこり…からかさ
JUGEMテーマ：住宅ローン 2025年7月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となり、前月に比べ0.05％引き下げで推移した。大手行の動向は、主な基準となる10年物国債利回
JUGEMテーマ：不動産 売買 自分の調査で決めた希望売却価格や、査定を依頼した不動産業者の知見を入れて決めた最低売却価格の次は、「売却までのスケジュール立て」だ。いつまでに売りたいのか、不動産売却のスケジュールを決めておく必要が
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 新築分譲マンションには「節目」がある。新築年月から2年、10年、20年が節目に当たる。建物や設備の保証期間で、知らないと大損するほど、多額の「損」が発生する可能性が高い。各保証期限
JUGEMテーマ：住宅ローン 新たな団体信用生命保険（団信）に加入した場合、月々の負担額はどうなるのか——試算では、夫婦二人で合計6,000万円を35年、年0.4％の変動金利（元利均等返済）の条件で借り入れたケースで、一般の団信に
JUGEMテーマ：住宅ローン 住宅価格が高騰するなか、夫婦で住宅ローンを契約する「ペアローン」の利用者が増加している。夫か妻の片方だけのローンでは手が届かない高額物件でも購入できるチャンスが拡大するからだ。これまで片方の死亡時に、
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 東日本不動産流通機構（東日本レインズ）がまとめた2024年6月度の「月例速報マーケット・ウォッチ・サマリーレポート」によると、神奈川県内の不動産流通市場動向は、神奈川県内全域で、中
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁横須賀支部は11日、6件の競売不動産の開札を行い、このうち5件が当社が試算した応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は83.3％。同支部は当初7件の競売物件を公表したものの、開札日までに
JUGEMテーマ：住宅取得に必要なニュース・知識 近隣トラブル発生の可能性を予想する方法としては、購入前に可能な限り時間や曜日を変えて現地へ出向き、トラブルの火種がないかチェックする。たとえば、イライラするような音がしていないか、
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は9日、23件の競売不動産の開札を行い、このうち19件が当社の応札予想価格で落札可能だった。落札可能率は82.6％。同支部は当初28件の競売物件を公表したものの、開札日までに取下処分3
JUGEMテーマ：相談・カウンセリング 戸建住宅の購入検討で最も不安なのが「近隣トラブル」。新築、中古を問わず住宅購入者は、隣人・近隣トラブルに直面しているケースは多い。しかし、これらトラブルは、予防策や対処方法を知っておれば回避
JUGEMテーマ：相続 空き家を放置すると、どのようなリスクがあるのか——土地の固定資産税が引き上げられたり、買い手が見つかりにくくなったりする。害虫が発生したり、傷みが急激に進み倒壊したりするケースもある。その意味で、空き家を放
JUGEMテーマ：相続 「空き家を売らない」最も一般的な回答としては、物置として必要だからとか、解体費用が掛かるとか、相続関係に課題があるとか、空き家が遠方にあるとか、いろいろあるようだ。なかには、そもそも売れないと端から諦めてし
JUGEMテーマ：ゆるキャラ探し 藤沢市本庁舎正面玄関ロビーで、藤沢市役所本館詣での市民にほっこりした微笑みといやしを与えてくれる2024年7月のふじキュン。「文書館のおしごと」をやさしく紹介しているよ。藤沢の歴史を知
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁本庁は4日、競売不動産20件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は8月6日〜同13日までで、開札日は同20日を予定している。内訳は戸建、
JUGEMテーマ：住宅ローン 2024年6月度のフラット35金利（団信特約料は含まず）は、20年以下が1.25％、21年以上が1.64％となった。期間20年以下、同21年以上いずれも0.01％引き下げに措置した。昨年末から上昇と下
JUGEMテーマ：相続 空き家問題が深刻だ。多くの自治体が空き家問題を扱う部署を設けていることからも、その深刻さをうかがうことができるだろう。東京都心部への通勤も1時間以内で、住宅人気のエリアの神奈川県藤沢市でも、対策を講じている
JUGEMテーマ：実家の片付けと不要品処分 遺贈寄付を希望する人向けの相談から具体的な手続きを支援するコンサルタントの役職を創設したり、身元保証や任意後見制度、死後事務などの説明や紹介を行ったりする新たな事業を手掛ける新ビジネスが
JUGEMテーマ：相続 死後に相続人不在で国庫に入る「相続人なき遺産」が、10年前に比べ倍増している。具体的には、金額ベースで2022年度は約768億円となり、10年前の約375億円となった。金融機関で10年以上取引がない「休眠預
JUGEMテーマ：災害対策 政府が本腰を入れて取り組み始めた「所有者不明土地」の手続きについては、正確な測量図といった資料があれば、市区町村と法務局の協議で境界案を定めることができる方法もある。ただ、見直しの背景には、地籍調査事業
JUGEMテーマ：災害対策 国土交通省は、土地の境界や面積を定める手続きを簡略化する。境界を確定するうえで、現行制度では所有者の立ち会いが原則必要だが、簡略化後は行政の調査で一定の手続きを経た場合、所有者と連絡が取れなくても、測量
JUGEMテーマ：競売不動産情報 横浜地裁川崎支部は26日、競売不動産9件の公告を行い、3点セット（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の閲覧を開始した。入札期間は7月10日〜同17日までで、開札日は同24日を予定。内訳は戸建1件
JUGEMテーマ：お知らせ 有限会社都市開発推進協会のブログ店にご来店いただき、誠にありがとうございます。今回、当社では利用している「ジュゲーム」（jugem）がWebサイトのHTTPS化（SSL対応）を実施した（2024年3月
