入居申し込みと家賃交渉

本日、1件入居申し込みを頂きました。 今回申し込みを頂いた方、実は3日前にも一度、仮の申し込みを頂いていました。 その時は、3階のお部屋を気に入っていただいたのですが、 3階は一番家賃設定が高く、その方が出せる家賃の上限を超えていたため、 「2,000円下げてほしい」 と、値下げの交渉をされていました。 ただ、こちらも部屋貸しをボランティアでやっているわけではないので、 ハイハイというわけにもいきません。 ひとまず、 「2階のお部屋なら、もともと2,000円安いですよ♪」 と誘導してみるモノの、やはり3階が良かったらしく、それでは決まらず。。。 ただ、せっかくの入居希望者。 できるだけうちの物…

新築アパート完成見学会＆セミナー開催しました

今日は私の1棟目新築アパートの完成見学会＆セミナーを開催しました。 以前告知させていただいた、こちらです。 新築アパート完成見学会＆ちょっとしたセミナー開催します - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 20名近いみなさまにご参加いただきました。 出席者は、なかなか豪華な感じでした。 参加者全員の資産総額は数十億円？（もっと行く？笑） ありがとうございます。m(_ _)m はじめに、物件を見学頂きました。 正直、あまり特徴のない、フツーの1Rなのですが、 デザイン性をお褒めいただくことが多かったです。 今後、入居募集を進めていくうえで、 「デザイナーズアパート」 として強くアピ…

1棟目の新築アパート 遂に完成！！

Hiroの1棟目新築アパートが遂に完成しました～。 というわけで、昨日は施主検査に行ってきました。 せっかくなので、撮影しまくった写真を一挙公開！！ 今でこそ、不動産投資の師匠と呼べる先輩方が周りにたくさんいますが、この1棟目をやると決めて進め始めた時はそんな状況ではなく、ほぼ一人で進めました。 なので、反省ポイントも結構あります。。。ケッコウネ。。。 とはいえ、約1年かけて、業者探し、融資付け、土地の仕入れ、設計、建築・・・ と進めてきて、ようやくここまで来たので、なかなか感慨深いものがあります。 この1棟目、この1年で学んだことは、ゼッタイに生かして、 良い形で2棟目、3棟目を取得していき…

大家さんが自ら入居者を募集できる時代

今日から3月になりました！！ 3月と言えば、不動産投資家にとっては客付の繁忙期！！ この時期に一気に満室にして、枕を高くして4月を迎えたいところです。 （私の新築アパートはまだ満室には程遠いので、ちょっと焦っています。。。orz） さて、客付と言うと『不動産業者にお願いする』ことが一般的かと思いますが、 最近は大家さん自ら入居者を探すことができるサービスがあります。 今回は、そんなサービスを紹介してみたいと思います。 ①ウチコミ！ 「ウチコミ！」というインターネット上のサイトが仲介会社になっている感じ。 成約時に仲介手数料1ヶ月分（税抜）を支払います。 <a href="http://uchi…