理系大家Ｈｉｒｏの『20代だからこそ、不動産投資』

収益不動産＝自分の分身 ジャイアン的「お前の貯金は俺のモノ」

私の1棟目新築アパートが間もなくお披露目されるわけですが、 新築アパート 間もなく完成！ - 理系大家Hiroの 『20代だからこそ不動産投資』 その1棟目アパートの月々の収支計画を見ていて気付いたことがあります。 私の1棟目新築アパートの月々の収支はというと、ざっくりこんな感じです。 家賃収入 30万円 ローン返済と管理費支払 22万円 ---------------------------------------------------------------------- 手残り 8万円（税引き前） これを眺めていて、なーんか、やけに親近感がわいてきました。。。 俺のサラリーマン収入と生…

2015/02/28 00:39

銀行に融資の打診をする前に、まずは自分の信用情報（クレヒス）を確認【CIC編】

銀行に融資の打診をする際に、 融資担当者が必ずチェックしている情報。 それは、借り手の信用情報。 クレジットヒストリー（通称：クレヒス）とも呼ばれます。 銀行としては、融資した資金を必ず回収しなければならないので、 その人は過去にお金を返さなかったことがないか？ 返したとしても、返済が遅延したことがないか？ を、非常に気にします。 そうした借り手の過去の返済履歴がすべて残っているのが、 信用情報（クレヒス） なのです。 実はこのクレヒス、 自分の情報なら誰でも確認することができます。 私も今日、自分のクレヒスを確認してみました。興味本位で・・・笑 （ちなみに、有料です。^^） こちらからどうぞ…

2015/02/25 20:40

投資家クワトロさんが太陽光投資に関する電子書籍を出版！！無料ダウンロード可能！！

私の不動産投資の師匠である『投資家クワトロ』さんが この度、太陽光投資に関する電子書籍を出版されました！！ 投資家クワトロさん うつ病から脱出！32歳で50部屋＆家賃収入2700万以上 人生を変えるクワトロの不動産＆自己投資のスパイラル不動産投資法 その電子書籍。 誰も知らない太陽光投資の本当の話 作者: クワトロ 出版社/メーカー: イーブックアカデミー 発売日: 2015/02/16 メディア: Kindle版 この商品を含むブログを見る こちら、出版を記念して 2月24日の12時から、26日の24時までの間、 Amazonで無料ダウンロードできるそうです！！ さらに、Amazonで電子書…

2015/02/24 00:43

【権利収入】ブルーノとパブロ あなたはどっち？

この動画をご存知でしょうか？ パブロとブルーノ 日本語版 〜労働収入と権利収入〜 - YouTube 労働収入と権利収入の違いが、分かりやすくポイントを押さえて解説されています。 パブロの偉いところは、労働収入を権利収入化していこうと考えたところですが、 特に大きなポイントは、 『平日はいままでどおり水を運びながらその余暇を使ってパイプラインを作った』 ところです。 いきなり水運びをやめなかったわけですね。 私たちで言うと、 サラリーマンを辞めずに権利収入、不労所得づくりを裏でヒソヒソと進める と言うことです。 そしてパブロ同様に、周囲の人にバカにされたりからかわれたりしても、 やり続ける意志…

2015/02/22 10:12

新築アパート 間もなく完成！

今日は新築中の1号物件を見てきました。 現場は作業中で、昨年夏に地鎮祭でお会いした現場監督とも、 久々にお会いしました。 <a href="http://20dakara-fudousan.hatenablog.com/entry/2014/08/28/%E3%80%901%E6%A3%9F%E7%9B%AE%E3%80%91%E5%9C%B0%E9%8E%AE%E7%A5%AD_Vol.1" data-mce-href="http://20dakara-fudousan.hatenablog.com/entry/2014/08/28/%E3%80%901%E6%A3%9F%E7%9B%AE%…

2015/02/21 21:42

【確定申告】不動産投資に必須の会計ソフト、最適なのはナンダ？

さて、今週から平成26年度分の確定申告の期間が始まりました。 平成26年分 確定申告特集｜国税庁 「不動産投資」は、投資というより 「不動産賃貸業」というビジネスです。 ですから、確定申告を確実に対応することは必須です。 事業で大切なことは、 税引き後キャッシュフロー。 税引き後のキャッシュフローを残すためには、 1．日々、経費として計上すべきものをしっかり記帳すること 2．青色申告の65万円控除を利用すること が必要です。 この2つをクリアするには、ノートでの記帳管理では追いつきませんし、 エクセルでもかなり苦しいです。 ・貸借対照表 ・損益計算書 などのきちっとした帳簿の提出が求められるか…

2015/02/16 22:58

不動産投資の鉄則！！利回りは高く！返済期間は長く！

不動産投資をしていると必ず聞く『合言葉』があります。 1．利回りの高い物件を探せ！ 2．融資期間はできるだけ長くとれ！ こうした言葉の裏にある背景を、みなさんは考えたことがありますか？ なんとなく、「そんなんだろうな～」で終わらせていませんか？ 今回は、なぜ利回りの高い物件を探すべきなのか、なぜ返済期間は長くとるべきなのか、その理由をバランスシートを基に図解してみたいと思います。 不動産投資をする目的 そもそも、不動産投資をする目的はなんでしょうか？ 手元のお金（キャッシュ）を殖やすため 資産規模を拡大するため ですよね。 では、不動産投資において、効率的に手元のお金を殖やし、資産を拡大してい…

2015/02/14 18:06