いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。 いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…
今日は昼イチから土地のお引渡し。 月末なので銀行が混むだろうなぁ…と思いましたが、思ったより早く終わり、よかった。 銀行には早めに着いたので担当者と10月…
今日の記事はコレでしょう。 昨日にネットニュースで出ていた【大手5行が変動型の住宅ローン金利を10月から引き揚げる。日銀の政策金利引き上げを受けた措置で、上げ…
私は30年近く住宅・不動産業界にいて住宅設計もするので、住宅や間取りの事などは大体はですが正解をお答えする事は出来ます。 ただ間取りに関しては、本当にお客…
住宅・不動産業界に30年ほどいてまして【土地を購入して・家を建てる】場合の一つの選択肢がこの1・2年で確立されてきました。 「土地を購入して」という部分は…
この10年以内でも不動産市場での需要の変化というのをかなり感じます。 原因としては、大きく3つあると考えてまして ①純粋に相場が上がり、物件と価格とのバラン…
売主様からご売却を依頼されるとレインズっていう不動産会社間の物件情報システムに登録します。 自社だけでなく他社すべての不動産会社に売出し情報をオープンにして、…
お客様と打合せしていて気になる事があるので、ブログで書きます。 昔からよくお客様にはご説明している事は【買える】と【相場】は違うって事当たり前っちゃ当たり前…
土地を探されている方に向けての価格面でのアドバイス。 建てる住宅会社が決まっている人は建物価格がある程度分かるので、土地価格に悩む事はそれ程ないかもしれませ…
今まで店舗付き住宅だった建物や事務所として使用していた建物を、居住用としてリノベーションした事が何件かあります。 水道や電気設備の確認などが必要にはなります…
9月に入って、来週からは段々と涼しくなっていくみたいですね秋のシーズンに向けてなのか、お問合せやご相談も増えてきた感じです 去年くらいから、土地（自分で新…
住宅会社を選ぶって事でちょっと気になったので少し。 当社は土地の仲介だけでなく、ご要望があれば、間取り作成＆打合せや住宅会社のご紹介からアドバイスまで結構…
売却を依頼されている不動産会社、特に最近は大手さんが目立ってますが、なぜそんなに物件を雑に扱うのか？まるで売却を依頼されたら、自分の所有物みたいな感覚になって…
住宅ローンや資金計画の一般論のご説明をするアポイントがあるのですが、どんな内容をお客様は気にされるのかな？って改めて考え直しています この業界に30年近くい…
今日は夕方に、残置物処分の見積りをしてもらう為に業者さんと立会い。大事な物を仕分けして、残りの不要な物を専門業者に搬出＆撤去してもらいます 特に相続された不…
いや暑い･･･もう9月10日になるというのに･･･夏の一番暑い時のような日々が続いています（汗） 最近は空き家の見学ばかりなので、もう案内が終わるとゲッソリ…
1週間ぶりのブログ。 こんな事ブログで書くのもなんですが…先週火曜の夜中から風邪で久しぶりに寝込んでました（汗） 水曜日の「すぐに治るでしょ」って軽く考えて…
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いやー暑いですね💦今日から7月というのに、もう夏本番。 いつも早朝に家を出るので、外に出た時にそれほど暑さは感じなかったのが、今日は出たのが8時台だったので…
いや、今日は暑かった💦 朝から一戸建てと土地のご案内、その後は地鎮祭にお呼ばれ、そして打合せが1件。昼過ぎにはホゲーってなっていました。 暑くなる夏はお…
物件探しにおいて、複雑に考え過ぎちゃう傾向がありますよね･･･と言ってる私も、結構物事を複雑にイメージしてしまうクセがある（汗） 価格？ 立地？ 間取？ …
最近は売却の話が多いので、購入を検討されている方へのブログを書きます。 不動産会社って、物件をグイグイと売ろうとするイメージありますよね。 正解です（笑）…
ご売却の相談も増えてきていまして、お客様から、過去の失敗と言いますか…イヤな経験をされた話も聞きます。 ここ数年はチャレンジ価格（査定金額よりかなり高めに…
この土日で初めてお会いしたお客様が3組いらっしゃいました。ネットで見つけた・紹介されたので・と本当に有難い限りです。 で初めてお会いする時は物件の見学とかで…
今日は朝早めに、新築一戸建ての間取り作成と中古一戸建てのリフォーム案を考えていました。 住宅設計をしていると「ここの部材は何を使おうかな？」とか「どのメーカ…
当社でご売却を依頼されたら、レインズに登録して、他の不動産会社へも物件情報をオープンにして、広く発信していきます。 理由は只1つ、売主様の一番希望する事で…
今日は来月に引渡しとなる予定の一戸建ての建築現場に寄ってきました。 南側に賃貸マンションが建っていて、お客様も日当りを土地検討中から気にされていたので、そのチ…
新築一戸建て（土地を購入して、家を建てるパターン）のご相談も多く頂いてますが、悩まれる理由のほとんどが【予算】です。 良いエリアは土地だけで予算近くまでいっ…
物件を案内する時・提案する時の本気度について説明したいと思います。 色んなお客様に色んな物件をご案内していますが、（本気で）私としては営業という意識はなく、…
この土日はかなりのハードスケジュールでした。 ご案内5組・新築一戸建ての打合せ相談2組・相続での分筆相談と「よくアポイントが組めたなぁ」と思う位にキレイに予定…
物件探しと不動産仲介の役割について 今でも会社によっては褒められるみたいですが、私が昔から抵抗ある言葉が【即決】。お客様を物件にご案内して、その場（日）で…
昨日今日と雨がスゴかったですね……梅雨入りとはいえ、いきなりこんなに降り続かんでも（汗） もうすぐ完成のお客様宅に寄ってきました。 曇り空だったけど、天井…
今日はもう1つブログ更新。久々に物件紹介ブログです。 JR総持寺駅から徒歩3分（3分というか駅前）の立地の【ライオンズ茨木ニューシティB街区】。 まずは物件チ…
お客様の間取りを考えている時に自分なりにこだわっている（無意識ではあるんだけど）のは、ギリギリまで考える事。 検討したい土地が出てきて、その日のうちに間取り…
物件をお探しの方、物件が少なくて・なかなか新規物件が出てこなくて･･･テンションが上がらない方も多いかと思います。 そういった中で、ホームページの情報やスー…
今日はお客様と売却についてのご相談が2組ありまして、「物件情報の囲い込み」についての質問や疑問が出てきました。最近はお客様もネットなどの情報で囲い込みの事をご…
今、新築一戸建てを建てたり・リフォーム工事をすると、内容に該当する方は【子育てグリーン住宅支援事業】で補助金が出てきます。 名前が変わり・補助金額が変わりと毎…
ここ3日間ほどは打合せや訪問の合間で、電気配線図をJWCADでせっせと作成しております。3組の方の電気配線打合せが重なっているので、なかなか大変･････（汗…
しばらく雨ばっかり…物件写真を撮るタイミングもない位にずっと雨。梅雨ってこんなに「梅雨」してましたっけ（汗）事務所周辺の並木町・玉瀬町・若園町ではハウスメー…
お客様と新築建物の打合せをしていたのですが、他の住宅会社からどんな説明を受けたか等、色々と営業トークを教えてもらいました。結論から書くと、説明している内容はか…
昨日今日と完成現場の写真を撮ってきたので、ホームページ内の建築実例にアップしました。 昨日は建築条件付き土地を購入されたお客様の建物が完成したので、施主立…
本日は朝イチで新築一戸建ての完成立会い。土地を決めてから1年程経過しましたが、ようやく完成となりました。建築条件付き土地でしたが、売主である工務店さんに色々と…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近よく書く【高過ぎる売出し価格】について、売主様にとってのデメリットは以前に書きました。じゃあ物件を探す人にとってはどういう影響が出てくるか？もちろん価格面…
最近お客様の話を聞いてると「新築やリフォームなどの建築関係で悩まれている人が多いなぁ」と一番大きな原因は建築価格の高騰ハウスメーカーなんかで建てたら、建物だけ…
茨木市での売られている物件は以前はどんどん少なくなっていましたが、今は少し落ち着いている状況。 もっと詳しく言うと、売り出される物件が2極化してますね。エ…
「お客様を案内したいんですけど、鍵はどこですか？」「鍵は当社です」 マジかよ・・・大阪市内の会社やで 茨木市から車やったら往復1時間はかかる。かといって電車で…
マンションのリノベーション、そして土地購入された方の新築一戸建てが完成しまして、もうすぐお引渡し。なかなかタイトなスケジュールだったので、急いで写真を撮ってき…
本日は定休日でしたが、マンション管理人さんに用事があったので午前中だけ出社。今年土地の仲介したお客様の現場近くを通ったので寄ってきました。間取りの打合せをさせ…
急は久しぶりにもう1つブログ更新。建築の話。 新築にしてもリノベーションにしても、どこに費用をかけたらカッコいい空間になるのか？インスタで色んな事例を見る事…
最近はお客様の希望される間取りを作成する機会が多いんだけど、和室が極端に減ってきた。 和室作るなら、その分LDKを広く取りたいという要望に変わっています。 個…
某SNSでの広告詐欺が問題になってます。広告主だけだなく、掲載しているプラットフォームの責任も言われていますね。コレ最近の不動産売却一括査定も似たような感じち…
午前中に土地を仲介させて頂いたお客様の新築建物の現地立会いがあったので、行ってきました。 工程スケジュールの関係で一部まだ工事が残っていた部分もありますので、…
最近はインスタの影響もあり、住宅設備や素材・仕様をコダワリたいってお客様が増えています。でも物件探しと同時に希望する家は可能なのか？を確かめながら進めていくの…
今週の週末は、新築一戸建ての完成内部確認と外構工事の打合せ。そしてマンション・リノベーション現場の養生が取れます。イッキに2現場でほぼ完成の状態が見られます。…
午後に少し時間が出来たので、週末にある外構打合せの為に、新築一戸建ての建築現場に寄ってきました。外壁の吹付け工事中のため、内部には入れず…外構打合せだから、ま…
今日は賃貸の募集ブログ 2023年10月建築と、まだ8か月しか経過していない新築分譲マンションの賃貸貸しです。 そして今回募集するのは、新築未入居の物件。ま…
途中で時間が少しあったので、マンションリフォーム工事中の現場へ。残すところは、洗面台設置・クロス工事をして、最後は照明器具取付けという感じです。75㎡の広さで…
