今日の午前中は建物のお引渡し。 去年の夏に土地を仲介したので10ヶ月くらいかな。 建築条件無しだったので住宅会社はお客様が選ばれて、私の方では間取りの打合せを…
毎日色んなお客様からご相談など頂き、有難い日々を過ごしています。「ホームページやブログ見てます!」って方からが50%、以前にお取引頂いたお客様からのご紹介が5…
今日はものすごく天気がいい。 外出途中に土地の仲介をさせて頂いたお客様の解体現場に寄ってきました。まだ解体中、予定では今月下旬には完了となっています。43条申…
不動産を探している方にとったら、一度は気にした事がある【告知事項】。昨日のニュースで国土交通省が入居している人が死亡された場合について、不動産業者が売買・賃貸…
先日にお引渡しとなりました一戸建てのリフォーム現場に寄ってきました。 洋室と書斎に分かれていましたが、その間の壁を一部抜き、空間を繋げる工事。ちょっと前に…
昨日あまり知らないエリアの物件を調べてたんです。 不動産業してますから、まずはレインズで物件をピックアップして資料を確認、その後はハザードマップを見ながら…
最近急に暑くなりましたね。気温はそうでもないんだけど、湿度かな…、なんだか体にこたえます。 夏や冬は特に住宅性能が気になる季節。そりゃお金をかけりゃ可能で…
今日は新築の建売り物件について。以前も似たような事を書いたかもしれませんが、昨日お客様と話をしていて「キチンと整理しておいた方がいいかな」と思いましたので、再…
リノベーションがしたい・・・ そんな心の欲求が最近フツフツと沸いてきております。今年に入って、土地を仲介したお客様の新築打合せやマンション購入&リフォーム…
当社ホームページの会員登録が5月に入ってペースがUPしてきました。4月は1ヵ月で10組のお客様が会員登録して頂いて、5月はまだ10日しか経過していませんが7組…
GWも終わりましたね。今年はなんだかんだとアポイントがあり、実質休んだのは4日・5日の2日間。でもゆっくり休ませてもらいました、いつもの癖で朝は4時には目を覚…
去年の今頃は移住や郊外に住むってワードが踊っていましたが、なんてことはない「より利便性などを求める」動きが強まってきたお客様の要望。リモートの普及や在宅時間が…
新築一戸建てで注意して頂きたいのは「この価格は安いですよ」っていう営業マンの言葉。建築条件付きで安いっていうのは茨木市ではあまりありませんので、どちらかという…
GW真っ只中、コロナの影響もあって道も混んでなく、歩いている人も少ない様に感じます。冬用のマスクではさすがに暑くなってきたのでマスクを替えて、アルコールの携帯…
最近ご売却の相談も結構頂くのですが、また「コレってどうなんですか?」って聞かれる事が増えてきました。以前にこのブログでも何度か書いてきた売却チラシに書いてある…
「ブログリーダー」を活用して、アイ・ウィズ不動産さんをフォローしませんか?
今日の午前中は建物のお引渡し。 去年の夏に土地を仲介したので10ヶ月くらいかな。 建築条件無しだったので住宅会社はお客様が選ばれて、私の方では間取りの打合せを…
リフォームやリノベーションの打合せをしてるとカタログやサンプルが必要になってきます。 当社でも複数の打合せが同時進行していますので、どうしても足りなくなってく…
茨木市のネタ。 周辺にお住まいの方はもうご存知かと思いますが、東太田でもうすぐOPENするスーパー「ロピア」関東地方のチェーン店で茨木市では初出店。 元々はホ…
6年前にご自宅の売却をさせて頂いたお客様と、先週久しぶりにお会いしました。 住み替えで関東に引越しされたお客様。大阪のご実家(茨木市でなない)を売却されるとい…
インスタに載ってる住宅を見て「いいなぁ」「こんな家に住みたいなぁ」って人も多いかと思います。でも次に「でも高いんやろなぁ」となってませんか? そりゃインスタ…
新築・リノベーションともに、建築工事中の現場でそろそろクロスを決めていく時期になりました。 30年近く住宅の仕事やってますがクロスは打合せがしにくい分野。 …
土地を仲介させて頂いたお客様の建物が着工してました。 間取りの打合せはさせて頂き仕様・設備などはお客様が色々調べられてたのでほぼお任せという感じ。 無事…
ホームページ内のブログで建物費用について書いたのでその続き。【住み替えたい!でも予算が・・・】 ハウスメーカーの建物価格がここ数年メチャクチャ上がっています…
今日は天気も良く、気持ちのいい朝。近くを通ったのもあって、茨木神社に寄ってきました。 朝の8時頃だったけど、今日は人が少なく静かでした。 でね、あまり意識…
ホームページ内のブログで【一括売却査定サイトに巻き込まれない様に】というのを書きましたが 実際に一括売却査定サイトに加入している、または大手の不動産会社だけ…
当社は不動産仲介業をやっていますが、世間でイメージする不動産会社の感じではやっていない。 物件を案内して、問題ない様に契約して、引渡しするというのが不動産売…
今日はリノベーション現場で大工さんと少し打合せがあり、その前に土地を仲介させて頂いたお客様の建物が今月末に引渡しという事で寄ってみました。 クロスや照明器具設…
ホームページ内のブログでキッチンの事について触れたので、こちらでも少し続きを。 ホームページ内ブログはコチラ↓2024年05月の記事一覧|茨木市【不動産・住宅…
GWも今日で終わり。私は有難いことに毎日アポイントが入っていて、ガッツリと仕事していました。 さてこれから物件の動き(新着&価格変更)はどうなっていくでしょう…
ゴールデンウィークに突入しましたね。不動産業界も明日から休みに入る会社も多いようです。 当社はゴールデンウイーク中も通常営業しております。普通にアポイントも…
リフォームやリノベーションの工事費用について 3LDKで75㎡ほどのマンションとして、一般的な(普通の)リフォーム工事を行うなら500万円~600万円位が目…
昨日は久しぶりにフローリングのショールームへ。朝日ウッドテックです。 主に突き板・挽き板フローリングを見学。 最近はシート貼りフローリングでも良く出来…
昨年から土地や中古一戸建ての相談が増えていまして、物件そのものだけではなく、ほとんどが建物セットの相談になっています。土地を買う人は新築の事、中古を買われる人…
今日の午後は時間があったのと、高槻方面に行く用事があったので土地を仲介させて頂いたお客様の新築建築中の現場を見て回りました。 2現場は茨木市で、最後に行った…
先週は月・火・水と出張していて業務が溜まってしまい、図面作成・CAD入力、そして各手配や段取りで週の後半はかなりバタバタしてしまい(汗)、全くブログ更新をし…
お客様からの質問であったのでご説明。【売主と媒介】の違い ネットなどで物件情報を見ていると、下の方に<売主>とか<媒介>・<仲介>って表示があるかと思いま…
売却を依頼されるとレインズという不動産会社間の物件情報システムに登録して、全ての不動産会社で情報を共有します。すると各社から物件の問合せが来るんですね。 「ま…
今日の内容は、私の独り言みたいに読んで頂いていいんですけど… 「物件探しで、なんかお客様の見方というか、探し方に少し変化が出てきた感じしません?」本当に私の…
今日は一戸建ての間取り変更リフォーム、または増築リフォームのご相談があり、現地確認で寄らせて頂きました。現地で建物寸法を全部測りまして、内部・外部の状態をチェ…
ネットやSNSがメインになってきて、地元の不動産会社もかなり仕事(特に集客面)がやりやすくなっていますが、やはりまだまだ大手の不動産会社は強いっちゃ強い。そり…
昨日は午前中にパナソニックのショールームへ。 マンション・リフォームでお客様は初めてのショールーム見学でしたので、色々と具体的なイメージをして頂けたかと思いま…
暑くなってきましたね。朝晩も涼しいって感じもなくなり、急に服装が変わってきました。 もう30度を超える夏日になってくるだろうか・・・特に空き家の案内がシンドイ…
物件を仲介するだけではなく、リフォームやリノベーションの提案も同時にさせていただく事が多いんですけど、「どこまでリフォームをしたいのか?」というお客様の(無意…
先週もかなり忙しくさせて頂き、業務が先程になって少し落ち着きました。 ちょっと最近ご売却についてまた色々と考える時期になってまして、当社の売却戦略も再度強化…
昨日のネットニュースで【30坪未満の家なぜ増えた?】という記事がありました。 たしかに昔ほど建物の面積へのコダワリが少なくなっているのは私自身も感じていまして…
しかし昨日はずーーーと強い雨が降ってましたね。 コロナ禍が明けてこのGWは道路渋滞も多くて、「前まではこんな渋滞してたっけ?」って感じでしたけれど、さすがに昨…
ご紹介や募集依頼をいただいた時に賃貸も取り扱っています。 で、賃貸物件を探していて気になるのが諸費用などの項目。 「鍵交換代」や「ハウスクリーニング費用」…
今日はマンションの新着売出し情報です。とはいっても茨木市ではなく、京都市西京区。駅でいうと阪急「桂」駅になります。ご紹介で今回ご売却をまかせて頂く事になりまし…
本当に久々のブログ更新。かなり業務が詰まっていて、ブログお題を考える事も出来ずに一日が終わっていました。同業者にもお客さんにも「ブログ待ってますよ」と言われる…
昨日は一戸建てのリフォーム現場へ。別件で大工さんと打合せ。もうそろそろ完成間近という感じです。 クロスは貼り終わって、設備関係の設置・電気工事をして、畳やふ…
今日は朝から一戸建てのホームインスペクションがあったので立ち会ってきました。5時間以上あったので途中抜けたりしましたが、終了。 外回りのヨー壁や外壁・屋根・…
昨日の続きで、「こんな不動産営業マンがいる」シリーズ。色々とブログの話題を提供してくれます。 不動産仲介業ってちょっと特殊で、一般の方には分かりにくいシステム…
結構好評の「こんな不動産営業マンがいる」シリーズ。色々とブログの話題を提供してくれます。 不動産仲介業ってちょっと特殊で、一般の方には分かりにくいシステム…
しばらく行けてなかった高槻市の一戸建て・リフォーム現場に寄りました。 まだ途中ですが一部造作工事は完了していてこれから設備関係や仕上げ工事に入っていく状況。…
なかなかブログ更新出来ず… 出張で3日間不在で、その間も有難くご相談が多く、ご提案のクオリティを下げたくない&様々なタスクを処理しないといけないのとで、結構ビ…