昨日は久しぶりにフローリングのショールームへ。朝日ウッドテックです。 主に突き板・挽き板フローリングを見学。 最近はシート貼りフローリングでも良く出来…
不動産取引健全化宣言 標語みたいになっていますが、徐々に浸透させていこうと考えています。ここ最近売却にしても購入にしても(大手さんも含めて)ヒドイ対応をしてい…
以前にツイッターに載っていた情報で【出世する人材の共通点】という調査があったみたいで、結果は何だっと思います? 学歴?家庭?・・・色々と思い浮かぶキーワードが…
今日のニュースで「大阪の西成区で崖がくずれて住宅が崩れ落ちる」というのがありました。 幸いケガ人などはいなかったようで良かったと思いますが、映像を見る限りでは…
不動産会社による物件の囲い込みが、なんだかまた目立ってきましたね。「囲い込み?なに?」って方は過去のブログ(売却について)をご覧頂いたり、YouTubeでも【…
住宅の打合せって細かいんだけど、やっぱ楽しいですね。土地を仲介した時に新築の打合せに一緒に立ち会う事も多いんですけど、物件の打合せとは違って新鮮な気分になれま…
昨日の話ですけど、数か月前にご紹介でお会いしたお客様宅にお伺いしまして、詳しくお考えやご状況をお聞きする事ができました。以前お会いした時も話はできたのですが、…
リフォーム済みのマンションがまた少し目立ってきた気がします。普通に売りに出された物件を、不動産会社が買い取ってリフォームして、再度販売されている物件の事。価格…
茨木市の物件が少ない状況が続いていまして、お客様からのご相談は多いんですけど中々「良いと思いますよ」という物件を提案する事が出来ず、待って頂いているこの頃です…
5月に引渡しをさせて頂いた一戸建てに搭載されていた太陽光発電の名義変更手続きをやっているのですが・・・・・非常にややこしい。 まずは全体のシステムを把握しな…
今日は不動産んい関係ある様な無いような、ハザードマップについてなんですけどね。 最近茨木市のハザードマップが変わったんですよ、んで色分けも以前とは変更にな…
ネットニュースで近年東京で大きなシェアを獲得していってる会社の大阪進出について記事が出ていました。まぁ簡単言うと【不動産の買取・分譲】の会社です。まずは記事の…
6月に入りましたね。最近はめちゃくちゃ天気の良い日が続いていて、気持ちいい。 今日新築マンションのチラシを見つけたので、その感想。摂津市の新築マンションで…
「ブログリーダー」を活用して、アイ・ウィズ不動産さんをフォローしませんか?
昨日は久しぶりにフローリングのショールームへ。朝日ウッドテックです。 主に突き板・挽き板フローリングを見学。 最近はシート貼りフローリングでも良く出来…
昨年から土地や中古一戸建ての相談が増えていまして、物件そのものだけではなく、ほとんどが建物セットの相談になっています。土地を買う人は新築の事、中古を買われる人…
今日の午後は時間があったのと、高槻方面に行く用事があったので土地を仲介させて頂いたお客様の新築建築中の現場を見て回りました。 2現場は茨木市で、最後に行った…
先週は月・火・水と出張していて業務が溜まってしまい、図面作成・CAD入力、そして各手配や段取りで週の後半はかなりバタバタしてしまい(汗)、全くブログ更新をし…
不動産仲介の仕事をしていると年に何回か出張する事があります。 買主様が遠方にお住まいとか、物件は茨木市だが売主様は遠方にお住まいとか、こういったケースで契約な…
最近つくづく思うのは、【一括売却査定】は問題あり過ぎ。 ネット広告で「相場より1,000万円高く売れた!」とか・・・こんな集客していいんだろうか(怒) 当…
桜通りを走りました。もう満開って感じですね。 この週末は天気も良さげで、花見日和になりそう。 今日の昼に車で走っていたら、電気業者さんから電話がかかって…
そういえば3月29日は誕生日でした。 金曜日で平日だったんだけど、決済(引渡し)があり、相談があり、資料作成も溜まっていて…夜にもお客様と新築の電気配線の打合…
リクシルのショールームに早く着いたので、普段はほとんど見ないエクステリアの展示品をブラブラと見学。 エクステリアもねぇ、凝りだすとキリがないんですけど(汗…
昔は住宅展示場に行くと大手の住宅会社しかなかったのですが、ここ10年くらいかなぁ、中堅の住宅の方が多いんじゃないかという位になっていますね。 私が知っている…
前から工事してましたが、茨木市玉櫛に「サンディ」がオープンします。4月11日の開店。思ってたより早い。 阪急茨木市駅から南へ一本道で、グリーンタウンを超えて…
今日は定休日ですが、夜にお客様とのアポイントがあるので午後早めに出社。 久しぶりに天気がいいし、時間もあったので、現在進行中の工事現場に寄ってきました。 1…
新築でもリフォームでも「食洗機を付けたい!」というお客様はかなりいらっしゃいます。 傾向としては ①6人用以上の大容量②フロントオープンタイプ この2点を希…
茨木市で特徴のある場所の1つは【さくら通り】。 最近は寒い日々が続いてるので実感が湧きませんが、もう来週から「市民さくらまつり」が始まります。3月27日〜…
今日のブログはコレでしょう。【日銀がマイナス金利政策の解除】 これから住宅ローン金利に動きが出てくるとは思いますが、どーなんでしょうね。 少しは上がるかもし…
水曜日に親知らずを抜歯して、本調子じゃない日を過ごしております(汗)3日目なのでもうそろそろ腫れも治まってほしい。 去年土地を仲介させて頂いたお客様の建物…
茨木神社の裏手にある梅が咲き始めていました。赤い梅。 もう3週間もしたら桜の時期ですね。南北に数km続く桜通りも間もなく白一色。 まだまだ寒くて建…
土地を探されている方は総予算があって、それに対して土地・建物の割り振りになります。 まずはどれくらいの予算で建物を建てるかによりますが、ローコストで建てる建築…
新築一戸建て(建売)の販売戸数がかなり減ってますね。 2024年3月6日現在のレインズ登録件数を見ると、茨木市で36物件の登録しかありません。*新築一戸建て…
不動産会社に限らず、仕事をする上で一番大事なのは「集客」。どんなに良い商品でもお客様がいてなかったら意味がない。 大手の会社に勤めていると分からない(私もハ…
昨日は一戸建てのリフォーム現場へ。別件で大工さんと打合せ。もうそろそろ完成間近という感じです。 クロスは貼り終わって、設備関係の設置・電気工事をして、畳やふ…
今日は朝から一戸建てのホームインスペクションがあったので立ち会ってきました。5時間以上あったので途中抜けたりしましたが、終了。 外回りのヨー壁や外壁・屋根・…
昨日の続きで、「こんな不動産営業マンがいる」シリーズ。色々とブログの話題を提供してくれます。 不動産仲介業ってちょっと特殊で、一般の方には分かりにくいシステム…
結構好評の「こんな不動産営業マンがいる」シリーズ。色々とブログの話題を提供してくれます。 不動産仲介業ってちょっと特殊で、一般の方には分かりにくいシステム…
しばらく行けてなかった高槻市の一戸建て・リフォーム現場に寄りました。 まだ途中ですが一部造作工事は完了していてこれから設備関係や仕上げ工事に入っていく状況。…
なかなかブログ更新出来ず… 出張で3日間不在で、その間も有難くご相談が多く、ご提案のクオリティを下げたくない&様々なタスクを処理しないといけないのとで、結構ビ…
不動産仲介会社の役割って、●売却の場合はキッチリ査定して【売主様の事を第一優先に】情報をオープンにして、良い条件で売る事。●購入者側になったら、物件を専門的な…
政府が子育て世代や若年夫婦を対象に、フラット35 の金利を引き下げるというニュースがありました。 フラット35は独立行政法人だから国の政策を反映できるとはい…
大工さんの数がこの40年で3分の1に激減という記事。 確かに現場では職人不足という話を聞いたりします。 まぁ人口が減っていくし、新築着工数も減っていくから、新…
今日もニュース記事から。 「京都市が空き家税を課すことを、国が同意。」 京都市の事情では、住宅が不足しており、課税を避けるための売却・賃貸を促し、供給増につな…
昨日のホームページ内のブログで「ハウスメーカーが土地の買取を加速させている」って内容を書いたところに不動産の事の記事一覧|茨木市【不動産・住宅の舞台裏】ブロ…
土地と建物の査定から計算すると「価格はこんな感じになるよね」って中古一戸建て。 でもご存知の通り、間取りも非常に大きな判断要素になります。「価格は分かるけど、…
不動産の売却を依頼されると、売主様にとってより良い条件で売却活動をするのが仕事。 そりゃ自分とこの会社で買主様を探すのも大切だけど、そんな狭い範囲で探すより、…
かなり忙しくさせてもらっていて、アメブロの更新がしばらく出来ずでした・・・。 明日は購入の相談が1組と午後からはご案内が1組、あとは段取りが諸々という感じで…
新築一戸建ての間取り、特に建売を検討されている方はよくチェックされた方がいいと思うのが、「部屋数と明るさ」。 建売とかは建物の広さで価格設定をしてる事が多い…
間取りの打合せって話をすればするほど色々と案が出てくる。 もちろん予算との兼ね合いもあるので、全てを実現するのは難しいんですけどね。 でも話をした方が色んな…
ブログの更新が少し滞っていました…忙しくさせて頂き、有難い。 お客様によって悩みや考えている事は様々。そこで当社にご相談頂いている訳ですので、その悩みなど…
今日の午後は一戸建て・リフォームの現地立会い。 契約時は居住中だったので、引渡しが終わり空き家になった状態で工事前の確認です。 築20数年で経年劣化はありま…
午前中は、パナソニックの大阪ショールームへ。今年に入って、パナソニックは4回目かな。今日は予約の2時間、ガッツリとキッチンのみの見学と説明でした。 間取りが…
お客様と話をしていて知ったんですけど、先週で千里万博公園の住宅展示場がクローズしたんですね・・・。 セキスイに入社して最初の配属先が千里だったし、その後も転勤…