今日の午後は、RC造一戸建ての断熱やその他諸々のリフォームの打合せ。 前回は見積りを提出して、今回はお客様が依頼されている設計の先生と私と大工さんで、現地の…
今日の午後は、RC造一戸建ての断熱やその他諸々のリフォームの打合せ。 前回は見積りを提出して、今回はお客様が依頼されている設計の先生と私と大工さんで、現地の…
昨日はタカラスタンダードのショールームへ。ビルダー用ですので、リフォーム用のショールームとは別の場所。 ウメキタの開発工事が上からよく見える。 こんな一等…
最近は建築条件付き土地が減ってきた感じがします。 以前は不動産会社や住宅会社が土地を買い取ったら、更地にして建築条件付けて販売するのが主流でしたが、それが少な…
先日各メーカーに発注したカタログやサンプルが続々と届いております。 こうやって最新の物が揃っていくと「住宅会社やん!」って思ってしまいますが、当社は不動産仲介…
今日の午前中は建物のお引渡し。 去年の夏に土地を仲介したので10ヶ月くらいかな。 建築条件無しだったので住宅会社はお客様が選ばれて、私の方では間取りの打合せを…
リフォームやリノベーションの打合せをしてるとカタログやサンプルが必要になってきます。 当社でも複数の打合せが同時進行していますので、どうしても足りなくなってく…
茨木市のネタ。 周辺にお住まいの方はもうご存知かと思いますが、東太田でもうすぐOPENするスーパー「ロピア」関東地方のチェーン店で茨木市では初出店。 元々はホ…
6年前にご自宅の売却をさせて頂いたお客様と、先週久しぶりにお会いしました。 住み替えで関東に引越しされたお客様。大阪のご実家(茨木市でなない)を売却されるとい…
インスタに載ってる住宅を見て「いいなぁ」「こんな家に住みたいなぁ」って人も多いかと思います。でも次に「でも高いんやろなぁ」となってませんか? そりゃインスタ…
新築・リノベーションともに、建築工事中の現場でそろそろクロスを決めていく時期になりました。 30年近く住宅の仕事やってますがクロスは打合せがしにくい分野。 …
土地を仲介させて頂いたお客様の建物が着工してました。 間取りの打合せはさせて頂き仕様・設備などはお客様が色々調べられてたのでほぼお任せという感じ。 無事…
ホームページ内のブログで建物費用について書いたのでその続き。【住み替えたい!でも予算が・・・】 ハウスメーカーの建物価格がここ数年メチャクチャ上がっています…
今日は天気も良く、気持ちのいい朝。近くを通ったのもあって、茨木神社に寄ってきました。 朝の8時頃だったけど、今日は人が少なく静かでした。 でね、あまり意識…
ホームページ内のブログで【一括売却査定サイトに巻き込まれない様に】というのを書きましたが 実際に一括売却査定サイトに加入している、または大手の不動産会社だけ…
当社は不動産仲介業をやっていますが、世間でイメージする不動産会社の感じではやっていない。 物件を案内して、問題ない様に契約して、引渡しするというのが不動産売…
今日はリノベーション現場で大工さんと少し打合せがあり、その前に土地を仲介させて頂いたお客様の建物が今月末に引渡しという事で寄ってみました。 クロスや照明器具設…
ホームページ内のブログでキッチンの事について触れたので、こちらでも少し続きを。 ホームページ内ブログはコチラ↓2024年05月の記事一覧|茨木市【不動産・住宅…
GWも今日で終わり。私は有難いことに毎日アポイントが入っていて、ガッツリと仕事していました。 さてこれから物件の動き(新着&価格変更)はどうなっていくでしょう…
ゴールデンウィークに突入しましたね。不動産業界も明日から休みに入る会社も多いようです。 当社はゴールデンウイーク中も通常営業しております。普通にアポイントも…
リフォームやリノベーションの工事費用について 3LDKで75㎡ほどのマンションとして、一般的な(普通の)リフォーム工事を行うなら500万円~600万円位が目…
お客様を物件にご案内する前にしている事。 ・土地・一戸建てなら過去の相場チェック、マンションならそのマンションの過去の成約事例と周辺相場確認・間取り変更リフォ…
最近はリノベーション・間取り変更リフォームや新築の間取り提案も含めた土地情報提供が多く、業務的には住宅会社のようになっています。 ここ1ヵ月でのご相談でも …
京都市の土地情報をチェックしているんですが建ぺい率・容積率が厳しいエリアが多いですね(汗)。 建ぺい率40%・容積率80%というエリアがザラにある・・・ …
住宅ローン控除の話。 住宅ローンを組んで、家を購入した場合は、住宅ローン控除が使用できます(適用される要件はあります)。 令和4年度の税制改正で内容が大き…
今日は朝イチから梅田で住宅ローンの契約に立ち会ってきました。 契約とは住宅ローンの本申込みが終わり、お客様と銀行との住宅ローン契約の事。 私は特に何もする…
今日は設計の余談でも。 建築の仕事をしていると必ずmm(ミリメートル)で考えるようになります。mmの方が頭にスッと入ってくるし、メモしやすい。理由は聞いたこ…
新築と間取り変更リフォーム(リノベーション)、どちらの間取りを考える方が難しいか?これはなかなか難しい質問で、それぞれ難易度があってどちらとも言えない。 …
東京の晴海フラッグ。東京オリンピックの選手村のあとに販売されたマンションです。 すごい倍率で申し込みが殺到し、転売が多く、次回の販売からは【申し込みを1名義…
お客様からの質問であったのでご説明。【売主と媒介】の違い ネットなどで物件情報を見ていると、下の方に<売主>とか<媒介>・<仲介>って表示があるかと思いま…
売却を依頼されるとレインズという不動産会社間の物件情報システムに登録して、全ての不動産会社で情報を共有します。すると各社から物件の問合せが来るんですね。 「ま…
今日の内容は、私の独り言みたいに読んで頂いていいんですけど… 「物件探しで、なんかお客様の見方というか、探し方に少し変化が出てきた感じしません?」本当に私の…
今日は一戸建ての間取り変更リフォーム、または増築リフォームのご相談があり、現地確認で寄らせて頂きました。現地で建物寸法を全部測りまして、内部・外部の状態をチェ…
ネットやSNSがメインになってきて、地元の不動産会社もかなり仕事(特に集客面)がやりやすくなっていますが、やはりまだまだ大手の不動産会社は強いっちゃ強い。そり…
昨日は午前中にパナソニックのショールームへ。 マンション・リフォームでお客様は初めてのショールーム見学でしたので、色々と具体的なイメージをして頂けたかと思いま…
暑くなってきましたね。朝晩も涼しいって感じもなくなり、急に服装が変わってきました。 もう30度を超える夏日になってくるだろうか・・・特に空き家の案内がシンドイ…
物件を仲介するだけではなく、リフォームやリノベーションの提案も同時にさせていただく事が多いんですけど、「どこまでリフォームをしたいのか?」というお客様の(無意…
先週もかなり忙しくさせて頂き、業務が先程になって少し落ち着きました。 ちょっと最近ご売却についてまた色々と考える時期になってまして、当社の売却戦略も再度強化…
昨日のネットニュースで【30坪未満の家なぜ増えた?】という記事がありました。 たしかに昔ほど建物の面積へのコダワリが少なくなっているのは私自身も感じていまして…
しかし昨日はずーーーと強い雨が降ってましたね。 コロナ禍が明けてこのGWは道路渋滞も多くて、「前まではこんな渋滞してたっけ?」って感じでしたけれど、さすがに昨…
ご紹介や募集依頼をいただいた時に賃貸も取り扱っています。 で、賃貸物件を探していて気になるのが諸費用などの項目。 「鍵交換代」や「ハウスクリーニング費用」…