2室目

2室目もセルフ内見です。2室目はマンションというよりテラスハウス風な物件でした。個人的にはこっちのほうが気に入りました...

区分マンション2室を内見

同時期に楽待で近くの区分マンションが掲載されていました。物件同士は車で10分もかからない距離です。どうせなら1度に2つみ...

駅前の安い戸建ての話②

駅前の安い戸建てのお話覚えていますかね？！所有者の兄弟から反対にあって・・・という案件の物件です。結局、兄弟の意見が通っ...

現地へ行って来ました

またまた現地シリーズです。敷地内にあった大きな木ですけど、想像より大きかったですね。これを伐採するだけで云十万は飛んでい...

告知事項あり物件

6DK、7DKの2戸1の物件が300万程度で売り出されていました。これは！！って思ったら告知事項あり物件でした。駐車場は...

現地へ行って来ました

最建築不可じゃなかったら良かったかなと言う物件でした。現実には人が住んでいますが、正直、建物としての価値は見出せませんでし...

築100年近いテラスハウス

ネットで築100年近いテラスハウスを見つけました。利回りは21％程度です。私は旧耐震の物件とか当たり前に取得していますが...

大家仲間の物件にお手伝い

なかなか大家仲間ってできなかったんですけど、X（ツイッター）を始めてから大家仲間の輪が広がりました☆そこで知り合った大家さん...

大家仲間の紹介で良き物件が☆

大家仲間さんから良い物件を紹介してもらえました☆オーナーチェンジ物件です。即家賃が入ってくるのが嬉しい♪中古戸建てで駐車...

駅前の安い戸建ての話

以前に内見して満額で買付けを出した話までしました。その後、なかなか契約の話が進まないなぁ～と思って不動産会社さんに連絡しま...

管理契約も検討

今回は不動産屋さんからの売り物件だったので、そのまま管理もお願いしようかなって思って管理契約の話を聞いてみました。でも、な...

引渡しになりました

5戸のパルク買いの案件です。無事に融資もおりて引き渡しになりました。今回も登記はセルフ登記です。いつもご理解いただいて...

2軒目も内見

日程調整がうまくいかず同日での内見は無理でした。別日に内見です。この物件も難あり物件です。やはり安い物件には難ありま...

近くの物件が売り出しになりました

検討した物件の近くにポツポツと立続けに売り情報が出てきました。早速問い合わせして内見です。1日で2軒見てしまおうかなって...

正直なことを言うと・・・

買付けだした後に、夫婦で再度内見したときに基礎の大きなクラックは発見していたんですよね。まぁそれでも不動産屋さんが調べて問...

重大な瑕疵を発見してしまいましたww

買う気満々で仲介会社と現地立会いしました。所有権移転登記の段取りなんかも話したりしました。そして、不動産会社さんと一緒に...

指値通りました！！

珍しく指値通りました。とはいっても1割くらいのやさしい指値です。売買契約前に一度仲介さんと現地立会いすることになりまし...

自宅から20分程度のところで中古住宅

近さこそ正義。これは！！と思い早速問い合わせ。仲介する会社さんは遠方の会社さんだったので、セルフ内見です。セルフ内見は...

内見の日

内見の日に夫婦喧嘩してしまいました。物件はいつも一緒に見に行くんですけど、最悪な空気です。喧嘩してても一緒に内見ですww...

駅前に安い戸建て発見！

主要駅ではありません。1日の乗降客数が2，000人弱の駅です。それでも駅が近くにあるのはいいですよね。しかも小中学校も...

トランクルーム3月分の売上

先月の売上は、72，812円でした。運営経費で66，000円かかっているので、プラス6，812円です。年間の利益で考える...

内見終了後にまさかの展開

内見終了後に業者さんと雑談。その中で、たまたまネットにあげる前の物件があるとのこと。その日は鍵が確保できないからというこ...

内見結果は？！

見送り決定ですwwというのも基礎に大きなクラックが入っていて、建物が傾いているためです。窓の鍵が掛けられない状態になって...

U市の物件を見に行ってきた

400万円の中古住宅です。U市でも田舎のほうですが、一定の需要はありそうな地域。この価格で水周りが綺麗ならありかなと思っ...

中古戸建て5戸のパルク買い

契約日を迎えました。とりあえず手付けを入れて、買主としての立場を確立しました。この時に、「もう一声って言ってたけど、い...

指値って全然通らないww

ネットだと鬼の指値とおりました！！とか普通に見かけますが、現実だと全然通りません。私の指値が通ったのは、唯一シロアリ物...

3件目は区分マンションです

ファミリータイプの区分マンションです。正直、高いなって思っていたのですが、区分マンションって案外値段が落ちてくることが多い...

2件目

2件目は汲取り物件です。簡易水洗化はされていますただし、最建築不可物件です。道路には接しているんですけど、もともとは都...

ドミナント戦略

せっかくなら既存物件の近くに新たな物件を取得したいですよね。ということで、そんな視点で見ていたら、良さそうな物件を発見しま...

前から目をつけている物件

当初520万円で売りに出されていた物件が徐々に値下げされています。ただ、値下げしても利回りは訂正されていません。そのせい...

まだまだ出てきます。

こちらもお手ごろな価格の中古住宅です。前々回の山手に近い物件のそばです。ただ、ここは本当に道が狭い。前回の道よりもさら...

除草管理サービス

長野県内を中心に除草管理受託サービスを提供しています。おかげさまで、利用者様には大変好評です。基本的には、年5回除草剤を散...

出てくるときは次々と出てきます

こちらは特に立地的には問題のない中古戸建てです。でも価格的はけっこうお手ごろな中古住宅です。ただ、いくまでの道がちょっと...

不動産会社さんと面談

内見を兼ねて不動産会社さんと面談です。けっこう年配の方の不動産会社でした。安い物件だし、あとで文句の言わない人に譲りたい...

3月20日の発電量

3月20日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.60kw) 49．4kw 2号基(45.99kw) 124．5kw3号基(40.00kw) ...

さっそく現場です

お手ごろな中古住宅はあっという間に売れてしまいます。なので、すぐに行動です。概観調査のつもりだったんですけど、外から見て...

3月19日の発電量

3月19日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.60kw) 125．6kw 2号基(45.99kw) 203．7kw3号基(40.00kw)...

山手ですけどお手ごろな価格の中古戸建て

市街地からちょっと山手に向かう県道沿いにある中古戸建てです。価格的にお手ごろではありますが、法面みたいなところに経っている...

3月18日の発電量

3月18日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.60kw) 163．9kw 2号基(45.99kw) 305．6kw3号基(40.00kw)...

金融機関の受けは上々

平屋5戸のパルク買い案件を金融機関に持ち込みました。今までで一番大きな借入額になります。借金に対する恐怖心がなくなってき...

3月17日発電量

3月17日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.6kw) 80．6kw 2号基(45.99kw) 222．5kw3号基(40kw) ...

リースバック物件は流れました。

2件に買付けいれていましたが、両方とも売主都合で売り止めになりました。まぁそうだよね。基本的にリースバックって旧所有者に...

発電量日報をスタートします☆

昨日の発電量は以下のとおりです。1号基(30.6kw) 151．6kw 2号基(45.99kw) 288．7kw3号基(40kw) ...

トランクルーム2月分

先月の売上は、71，793円でした。運営経費で66，000円かかっているので、プラス5，793円です。年間の利益で考える...

無事にもう一声いけました。

もう一声って言われたので、この価格にしましたって伝えたらOKをもらえました。良かったー！ただ、もう少し安くいけたのかな～...

ざっくばらんに価格交渉

正直にもう少し安くして欲しい旨をお伝えしました。販売価格に対して若干の指値をしました。こちらの希望購入価格を伝えたところ...

販売理由は・・・

この辺の物件がこの5戸しかないためだそうです。2～3年前に縁があって取得したが、このあたりにある物件はこれだけでちょっと面...

内見してきました

5戸中4戸は入室中です。1戸空いているので、その1戸を内見させてもらいました。3Kという表示でしたが、2LDKという表示...

平屋の戸建てをパルク買い

平屋戸建て5戸をパルク売りがネットにアップされました☆しかも売主物件なので、仲介手数料がかかりません！ほぼ土地値くらいでの...

複雑な展開にww

一番に物件を見つけてくれた人（仮にAさんとします）の買付け価格を聞いておいたので、それより低い額で、まぁこの金額なら買うのも...

とにかく毎日物件検索

これだけ買っても業者さんから紹介されることは皆無です。そんなもんです。私のコミュニケーション能力が低いことも多分に影響し...

立続けにリースバック物件に買付け発動

出るときにはドンドンドンって出てくるんですよね。今回もリースバック物件です。前回のものよりさらに良さそうです。基本的に...

リースバック物件に初挑戦

リースバック物件で条件の良いものが出てきたので買付けを発動しました。リースバック物件は修繕が入居者負担になっていますし、基...

もう1室の入居者は変り種

入居者の審査も通って無事に契約になりました。これでとりあえず満室になりました。良かったです。今回の入居者はちょっと訳...

もう1室も青い看板のお店が決めてくれました

赤い看板のお店が強いんですけど、今回は青い看板のお店が2室とも決めてくれました。案外分からないものですね。得意なエリアと...

今回は青い看板のお店が決めてくれました☆

まずは新婚さんが入居してくれることになりました。ちょっとこのアパートも駐車場難あり物件なんですけど、駐車場も1台あればOK...

大家仲間から紹介してもらったマンション

買付けを入れていたマンションですが、売り止めになってしまいました。かなり安い金額でしたからね。資金がショートしそうで支給...

ジモティー経由でもう一人

ジモティー経由でもう一人問い合わせがありました。正直、怪しいなぁ～とは思っていたのですが、とりあえず保証会社への審査書類は...

募集しているアパートにジモティ経由で問い合わせあり！

ジモティで募集したら、早速入居希望者が現れました☆若い女性が一人ぐらしをしたいとのことです。身分証ももらって無事に保証会社...

後日談ですが！！

昨日の記事の後日談になりますが、私の大家仲間が半値8掛け2割引の価格で購入したそうです。さらにそれが1～2ヶ月で倍値くらい...

またまた駐車場難あり築古戸建てが出てきました

だいたい安い物件には、何かしらの訳ありがあります。長野の場合は、だいたい駐車場なしか訳ありの場合が多いですね。今回もごた...

3K2室の平屋アパートを内見しました

平屋の小さなアパートです。駐車スペースは確保されているのですが、入り口が変則的で狭いです。スムーズに駐車するのは無理です...

入居募集開始です。

いつもお願いしているミニミニさんと今回はアパマンさんにお願いしました。とりあえず2社くらいにお願いして様子を見たいと思いま...

今回も登場マリンランプ

前回に続き今回もマリンランプを設置しました。正確にはマリンランプ風ですかねw今回もE17口径のやつを選びました。ダイソ...

設備系はガス会社さんのお願い

今回もお世話になります。ガス会社さんのご協力なしに私の賃貸経営は成り立たないと言っても過言じゃないですね。本当にありがと...

残りもう一部屋はモルモルで

洋間にした1部屋だけはモルモルを施工しました。テレビのケーブルを柱伝いに這わせてあるのですが、これを抑えている釘がどうして...

2階のお部屋の廊下部分

2階の廊下部分の繊維壁はけっこう綺麗な感じだったので、そのままで行くことにしました。綺麗なら繊維壁のままもありかなと思って...

大家仲間からの紹介

今回はマンションの1室の紹介でした。明らかに安い。今回は1番手を取れました。即買付けを提出しました。同じマンションが...

壁紙貼り忘れ事件発生

壁が見張り終えた～！！って思っていたら、引き戸の後ろ側を貼り忘れていました。皆さんこれはあるあるですか？！自分的にはけ...

壁紙を変更

1室目を貼り終えた感想としては、仕上がりいまいち。どうしても空気入りがち。下地もけっこう丁寧に拾われてしまう感じです。...

壁紙を施工していきます

1室を除いて洋間にしたお部屋に壁紙を貼っていきます。今までの反省を活かして、追い糊をしています。通販で買った糊尽き壁紙に...

やっとリフォーム開始

シロアリ対策にかなりの時間をとられてしまいました。やっと室内のリフォームに取り掛かります。まずは畳から洋間への変更です...

リフォームの段取りをしている最中に入居者決まる！

ありがたいことにリフォームを段取りしている最中に入居者が決まりました。いつも決めてくれる不動産会社さんには感謝感謝です。...

退去後のお部屋の確認

管理会社さんからはけっこう酷い感じと聞いていたので、かなり焦りましたが、実際に中を見てみると、綺麗に使っていただいて特に大き...

退去発生！！

退去の連絡がありました。約2年住んでいただいての退去となりました。初めて大きくDIYでリフォームをかけた戸建て住宅です。...

不動産屋さんに文句をいいたいところ

これはおそらくオーナーさんは知っていたと思いますね。修理した箇所もありましたしね。なのに黙っていたのは、さすがにちょっと...

シロアリ対策にかかったすべての費用を計算すると

5万円くらいかかってました。広告とかだとシロアリ駆除10万円とか見かけるので、業者さんに頼んでしっかり駆除してもらえばよか...

さらにシロアリ対策は続きます

ネオターマイトキラーを散布することにしました。仮に今後シロアリが発生した場合も、これに触れれば死んでしまいます。粒剤なの...

床下にサーキュレーターを設置

調湿剤は気休め程度というネットの書き込みもあります。しないよりは良いのだろうけど、、、くらいで捉えるておいたほうが良いか...

トランクルーム1月分

先月の売上は、70，457円でした。運営経費で66，000円かかっているので、プラス4，457円です。年間の利益で考える...

今日は小中学校無料招待デーでした

今日は子供たちのためにも良い試合をしてほしかった！ただ、出だしを完全に失敗してしまって、ずっとそれを引きずってしまいました...

隣が田んぼの土地は要注意

あまり周辺状況は気にしていなかったのですが、隣が田んぼになっています。そこの田んぼのシートの施工が甘く、水がアパート側へ進...

トランクルーム12月分

68，255円でした。運営費が66，000円かかるので、ほぼトントンです。投資として成立していないですよね。。困っ...

三河戦は連敗に終わる

結局、連敗で終わってしまいましたね。追いつくとこまでは何とか持っていけるようになったのはプラスでしょうか？！ただ、勝ち越...

徹底的に対策します

まずは湿気対策です。シロアリはなんといっても湿気が大好きです。湿気のあるとこにシロアリはきます。ということで、床下に...

トランクルーム11月分

トランクルーム投資の売上を記事にするのを忘れていました。11月は67，797円でした。今月から運営経費等で66，000円...

三遠戦は奮闘しました

三遠戦はハーフタイムまでは何とか戦えてましたね。力のあるチームは、3Qでしっかり実力を出してきて、離されちゃいますねww...

ミケブロック散布のための噴霧器を購入

ダイソーに打っている200円の噴霧器を利用して散布しようと買ってみたのですが、あっという間に散布が終わってしまい、その度に地...

シロアリハンターも設置

蟻道のあった部分には、シロアリハンターを設置しました。こちらも巣ごと駆除できる可能性ある薬剤です。シロアリが食べ物だと思...

私はミケブロックを利用しました

私はミケブロックという薬剤を使用しました。遅効性でシロアリが巣まで持ち帰ってくれれば、巣ごと殲滅できる逸材です。市販薬で...

シロアリ対策をはじめます

シロアリ駆除はプロに任せたほうがいいのは重々承知ですが、今後のために自分でやってみたいと思い、こちらもDIYにて施工しました...

1勝1敗でしたね

週末の北海道戦。昨日先勝したので、2連勝を期待しましたが、北海道がバウンスバックしてきましたね。ディフェンスの集中力がす...

シロアリと初対面

今まで古い家を買ってきましたが、シロアリとあったことはありませんでした。今回、床をあけて床下にもぐってみたら、蟻道を発見し...

いざ空室へ！

契約前の内見で気になっていた床のフカフカな部分について、畳をはいでみると床のバラ板がスカスカになっていました。これは・・・...

空室2室のリフォーム

アパートなので、設備はそれなりになっています。今回のリフォームは畳から洋間にします。3Kのうち2室で実施します。もう一...

判断できないですww

塗装って1度やると10年単位で見ないと良いか悪いか分からないんですよね。だから業者選びって本当に大変。しかも高額ですしね...

追加で見積もりを依頼

鉄部だけ塗装するつもりだったので、相見積もりは1社にしていましたが、外壁・屋根まで塗装するならということで、もう1社にも見積...

今日は良いところ見せられましたネ！

昨日はせっかくの松本開催にも関わらず良いところが見せれませんでした。ただ、今日はバウンスバックしましたね！これでウォリア...

東京に完敗

昨日はせっかくの松本開催でしたが、完敗でしたね。新たなファンを獲得するチャンスだっただけに、もっと良い試合をしてほしかった...

塗装の現地調査の結果

鉄階段だけ塗装してもらおうと思っていたのですが、屋根に上ったり壁を見て、一緒に塗装することを勧められました。まぁ塗装屋さん...