専任媒介でお願いしました

売り急いでいないので、専任媒介でお願いしました。だいたいの相場は分かっているので、安値で売らされることもありません。しっ...

査定依頼会社から連絡が来ました

結論としては、築古区分マンションは取り扱っていないということでしたww残念。ということで、楽待さんのサイトから査定依頼し...

初めての売却活動

戸数も増えてきたので、少しずつ売却を進めていこうと考えています。まずは築古区分マンションから売却していく方針です。築古に...

問い合わせはあるもののなかなか決まらないww

退去のあった戸建てですが、営業をしてから案内のご連絡はいただきますが、なかなか決まりません。家賃が高めってこともありますし...

大家の会がありました

少し開催頻度が上がってきましたね。皆さんの都合のつく日で開催日を決めているので、それがたまたま前回の開催日から近い日で2階連...

マイルドな指値が通りました

通って嬉しいやら悲しいやらって感じの、ちょっと微妙な物件です。指値厳しいと言われていたのに案外すんなり通ってしまったので、...

車検費用が・・・

やっぱり古くなってきているので、車検をするたびに部品交換が出てきますね。ただ、良心的な会社なので不必要な部品交換は提案され...

車検に出しました

私の愛車のムーヴです。四駆でターボもついているのに燃費が良くて気に入ってます。良くこれでDIYしているねって驚かれます＾...

入居希望が半年後

内見が終わり電話が来ました。少し要望事項があったのですが、対応が難しいことをお伝えしました。家賃5，000円下げましたか...

早速効果が出ました

仲介店さんに営業に行った成果がさっそく現れました！訪問した翌日にお客さんを案内したいという連絡が来ました。家賃交渉が入り...

それでもたぶん物件数は減らない

売却しても買うペースのほうが速いので、たぶん物件数は減らないと思います＾＾市場より少し安い金額で購入→賃貸で回して資金回収→...

これからは売却フェーズです

徐々に物件を売却していきたいと思います。特に区分マンションは優先的に売却していこうと思います。次は家から遠い物件ですね。...

仲介店さんに営業に行って来ました

前回入居付けしてくれた会社さんに仲介はお願いしていたのですが、お願いしてから2ヶ月ほどたちますが、まだ入居が決まっていません...

木の伐採

2本でっかい木を伐採しました。4mくらいのでっかい木です。何とか1日で伐採することができました。終わった頃にはあたりも...

買付け提出しました

値下げはなかなか厳しいとのことだったので、マイルドな指値でお願いしました。登記は自分でやりたいと言ったのですが、当然のよう...

お手ごろな中古住宅を発見しました

お手ごろな中古住宅があったので週末に内見してきました。お風呂がUBになっていて、水洗化もされています。しかも平家案件です...

欲が出てきました

かなり好成績でFP3級に合格できました。こんな感じなら2級もいけるんじゃないかなぁ～という気持ちになってきました＾＾どう...

FP3級を受験してきました

今はCBT試験になっているんですね。CBT試験初体験でした。サクッと受験できて非常に具合が良いですね！FPは学科試験と...

そうは言ってもありがたい管理会社

昨日の記事では管理会社への文句を言ってしまいましたが、マンション全体の管理としては非常によくやってくれています☆管理費もぼっ...

追加で修理箇所が次々と・・・

ハウスクリーニングに入るとさらに追加で修繕依頼がありました。まずはお風呂の蛇口のパッキンです。パッキンだけなら数百円な...

原状回復行為時の見積もり高過ぎww

ビックリしました。和室1面の壁紙の施工だけで、10㎡という見積もりがきましたww6畳の短辺方向の窓がある面の壁紙です。...

大家仲間の指値が通りました！！

一緒に内見に行った物件に大家仲間が買付けを出しました。失礼な価格になってしまうから・・・という感じでお話したみたいなんです...

2物件に共通すること

新規物件は客付け完了！！

今年購入した2件は無事に客付けが完了しました。これは一安心です！入居があるということは需要があるということですからね！...

退去理由

市営住宅に引っ越すためということでした。きっと家賃払っていくのが厳しいということなんでしょうね。それなら仕方ありませんね...

退去発生です

今年は退去が多く感じます。それだけ人が動いているってことなのかもしれません。今年はこれで3部屋目の退去です。部屋数が増...

大家仲間と一緒に内見してきました

かなりお買い得と思える物件が楽待に掲載されたので、大家仲間と一緒に内見に行って来ました。土地だけで固定資産税評価額は、販売...

テレビが映らない

入居者さんからテレビが映らないと連絡がありました。入居前にテレビが映ることを確認しておいて良かった。テストでは映ったので...

4回目でやること

想定より1回多く訪問することになりました。4回目では基礎の換気口部分を目の細かいメッシュの金網を設置します。山が近いため...

ネコが住みついています

入居者は明らかに猫を部屋に入れていました。飼っていたのかどうかは不明ですが、野良猫をかわいがっていたのかもしれません。餌...

蜂がブンブン飛んでいます

けっこう大き目の蜂が雨どいあたりをブンブン飛んでいます。自分の見立てではキイロスズメバチかなと思います。巣が見えるかなと...

原状回復3日目

この物件は3日間で終わらせるつもりだったんですけど、もう1日必要になりそうですww3日でできる範囲でって考えていたんですけ...

無事に保証会社の審査を通過しました☆

無事に保証会社の審査を通過しました！良かったです。しかも契約も一気に週末で終了しそうです。これで入居は確定です！あり...

申込いただきました！

平成戸建てに申込いただきました。良かったです！1人目の人がキャンセルになってから1週間で決まりました＾＾良かったよかっ...

初めて管理会社の人とお会いしました。

今回の退去立会いでこのマンションを管理してくれている管理会社さんと初めてお会いしました！非常に良い感じの管理会社さんでした...

早速反応ありました！！

ネットで掲載いただいてから早速反応あったようです！内見もしてもらったみたいです。今の部屋が手狭になってきたのでということ...

ネット掲載を依頼しました

先日退去のあった戸建てですが、入居募集をお願いしてから1週間くらいしてもネットに掲載されてませんでした。ポータルサイトはと...

保証会社の審査

セカンドハウスとして賃貸したいと言っていた方の入居申込がキャンセルになりました。キャンセル理由は保証会社の審査に通らなかっ...

トイレの入替え終わってました☆

平成戸建てに申込みをいただいたので、トイレの入替えがどうなっているか業者さんに確認しました。そしたら既にトイレの入れ替えは...

築60年超物件の引渡まであと1週間。

平成戸建てのリフォームやら退去のあったお部屋のリフォームやらで、なかなか60年超の物件に手が掛けられませんでした。しかし...

平成戸建てに申込入りました☆

嬉しいです＾＾セカンドハウスとして借りてくれるそうです♪埼玉の人が借りるらしいです。そんな需要があるとは・・・ビックリ...

原状回復2日目

この日もまずはパテ塗り作業をしました。パテ乾かすの時間が掛かりますね。ドライヤーとかもって来ればよかった。この日は一...

ベランダのバラ板も補修します。

ベランダのバラ板が傷んで穴が開いていたので、その補修もしました。本当はパテを買ってくるときに買ってくるつもりだったのですが...

原状回復行ってきました！

先日退去のあった戸建てのリフォームに行ってきました。まずは玄関に貼ってあった壁シールを剥がしました。再利用するつもりでし...

内見予約入りました！！

青い看板のお店に行ったら、すぐに内見予約入りました！！ビックリです＾＾こんなに仲介会社の対応に大きな差がありますねww...

青い看板の仲介店さんへ行ってきました

こちらは店長さんが対応してくれました☆非常に対応が良かったですね！戸建て需要はあるが供給は少ないエリアってことで、期待でき...

ハウスメーカーのキャンペーンに行ってきました

来場予約して相談会に行くと、クオカードがもらえるキャンペーンがやっていたので、ハウスメーカーへ行ってきました。ハウスメーカ...

ペットの件で不動産会社さんに電話しました

ペット疑惑が浮上したので、どのように対応したらよいか不動産会社に効いてみました。確証がないので対応は難しいですよねってこと...

不動産会社さんの動きが悪いです

営業に行ってから既に3週間経過しました。しかし、いまだにネットに掲載されません。。。動きが悪過ぎます。お店に行ったとき...

不安は残るが発注しました

設備屋さんに事前にチェックしてもらったところ品番的にはOKだが、付属部品が入っているか、床排水になっているか確認して欲しいと...

排水芯を調べてもらいました

排水芯を調べてもらいました。通常だと200くらいのところにあるのですが、タンクレスでおしゃれなものに変えるときに排水芯が特...

設備やさんにトイレの水漏れをチェックしました。

やはりウォシュレットのタンク部分からの水漏れでした。水に触ると暖かかったので、ヒーターのセンサーが壊れてしまい常に暖めてい...

トイレから水漏れ発覚！！

平成戸建てのトイレから水漏れが発覚しました。妻がクリーニング中に発見してくれました。私のほうで再度調査したところ・・・...

ペット飼育疑惑

窓のシールはがしをしているときから怪しいとは思っていたんですよ。剥がしたシールを集めていたら、ペットの毛らしいものが混ざっ...

原状回復工事中に契約違反を発見

こないだ退去のあったお部屋の原状回復工事を始めました。まずは窓のシールはがし。これ思った以上に苦戦しましたww別でお金...

原状回復箇所

・壁紙の浮き・窓ガラスのシールはがし・キッチン扉レール調整・軒天塗装・障子張替え・キッチン吊戸のカッティングシール...

退去立会いに行ってきました

退去のあるお家の退去立会いに行ってきました。予めいろいろ文句を言ってきた入居者です。なので、お部屋がどんな状態が非常に心...

大物家具たちを片付けました

ジモティに出品するも引取り手がなかった家具経ちを片付けました。片付けると入っても、使わない予定のお部屋に突っ込むだけです。...

反応ありました！！

2番手の人から返事がありました。3番手の日とは案の定、返事はありませんでした。2番手の人とは話がトントン拍子で話しが進...

意外と新しい問い合わせは来ず

最終的に辞退となってしまった人とやり取りしている間に、新たな問い合わせはほとんど来ませんでした。値下げ交渉可能ですかという...

まさかの大どんでん返し！

前回のメールをした後に、とんでもないメールが来ましたww「搬出のための下見をしたいって話はしたけど、文面には書かなかった...

下見をしたいとのこと

搬出について事前に下見をしたいとのこと。下見のために物件に行くのは、ちょっと面倒。遠方とまでは行きませんが、片道1時間くら...

早速問い合わせあり！

値段を安く設定し過ぎたかもしれません。掲載してすぐに3件くらい問い合わせが入りました。基本的には問い合わせをもらった順番で...

指値通りませんでした

滋賀銀行から仮審査でOKをもらえていた物件ですが、結局指値通らずでした。。。残念です。販売価格で購入しても面白い物件です...

製氷機を確認し忘れました

製氷機が使えるかどうかを確認するのを忘れていました。ということで再度動作確認。製氷機も無事に稼動しました！！やりました☆...

冷蔵庫をジモティで出品

築60年越の築古住宅に残置物の冷蔵庫があったんですけど、入居者の人が使うかもと思って残しておきましたが、不要とのことだったの...

不動産屋さんに行ってきました

ジモティには掲載しましたが、屋賃帯もそこそこなので、ジモティで探している人にはあまりマッチしていないかなと思います。なので...

平成戸建てをジモティーに掲載

平成戸建てのリフォームがほぼ終わりましたので、ジモティに掲載しました。前回、60年越の築古戸建てをうまく客付けできたので、...

滋賀銀行から仮審査OKの返事が来ました！

しかも融資条件が非常に良いです！融資期間30年、金利1，95％でOKになりました。当初はもう1ランク高い利率でしたけど、追...

融資否決の連絡が来ました

公庫からもOKがもらえていたので、メインバンクでいけると踏んでいたのですが、まさかの融資否決でした。現金で買える物件ではあ...

最後に照明を交換

基本的には設置してある照明を再利用するつもりだったのですが、キッチンは売主さんが天井の壁紙まで張替えてくれたので、照明も好感...

一箇所だけビスが効かないww

一箇所だけビスが効かない箇所があります。ほかの部分は、元々ネジが設置してあった箇所でネジが聞いたんですけど・・・どうして...

仕上げに取っておいたカーテンレールを設置します。

おしゃれなアイアンカーテンレールを設置します。使いやすいかは置いておくとして、おしゃれ度はアップしたと思います！窓に直...

二人で設置したほうが正解でしたww

一人で設置していると、やはり元に戻ろうとする力でより湾曲してきます。なので、一人で設置しているとけっこう苦戦しました。二...

既に少し丸まってきます

運んでいる最中も少し湾曲してきました。丸まるまではいかないので、許容範囲内です！この事前の下準備が非常に大切だと思います...

商品届きました☆

出窓用のカーテンレールが届きました。普通のシングルカーテンレールをつけることも可能なんですけど、やはり出窓に沿って設置でき...

ネットで出窓用のものを発見

出窓用のものって特注なのかなって思っていたのですが、ネットで見たら2，500円くらいで手に入りそうです！これなら元々お部屋...

カーテンレールを設置

出窓のカーテンレールが壊れていたので、こちらのカーテンレールをどうしようか悩んでいます。この出窓が2．6mくらいあるんです...

部屋全面にアクセントクロス

想像通り良い感じになりました☆自分の感を信じてよかったです。建具との感じが凄くあってます♪これが気に入ってくれて入居して...

内見にいってきました

重い腰を上げて内見に行ってきました。暑い中、歩いていってきました。駐車場の間口は2.6mと書いてありましたが、実際に見たらそ...

冷静になってから

近くに中古住宅が出たことに興奮して、問い合わせして内見まで予約しました。その後、考えてみると築50年弱くらいの物件に住宅ロ...

自宅向けの物件を発見しました

住んでいるアパートから徒歩5分程度のところで中古住宅がアットホームに掲載されました。早速問い合わせして週末に内見の予約をし...

全面アクセントクロスで施工！

白い壁紙が残っていると思っていたら全然残っていませんでした。反対にアクセントクロスがけっこう余っていたので、全面アクセント...

ブランクが激しい

壁紙を剥がし終わったので、次は新しい壁紙を貼る番です。しかし壁紙を貼るのも2年ぶりですww昨年はオーナーチェンジやら綺麗...

めちゃくちゃ簡単に剥がせました♪

壁紙剥がしは拍子抜けするほど楽チンでした☆今回は当たり物件だったようです。全然剥がれない壁紙もあるみたいですからね。途中...

初めての壁紙剥がし

今まで表装リフォームはけっこう行ってきました。しかし、壁紙はがしは初体験です。なぜなら今まではクロスがあっても、重ね貼り...

日本政策金融公庫から連絡あり

金利や条件について連絡がありました。まだ借金の残高があるので、融資額は今回の物件ぐらいが限界という感じでした。融資期間は...

滋賀銀行も検討

滋賀銀行も全国に融資してくれるので、検討してみました。とりあえず金利がどれくらいになりそうか検討したところ、私のメインバン...

公庫へ融資申込しました

公庫はネットから融資申込できるので便利ですね。前回は初めてだったので面倒だなって思っていたのですが、2回目の今回は便利に感...

ウッドデッキを検討しています。

石原博光さんの動画を拝見していたら、ウッドデッキで差別化しているという大家さんの記事を見ました☆駐車場で造成するよりも、ウッ...

大家仲間に購入予定の物件を見てもらいました

融資を打診している物件を見てもらいました。中は見られないのですが、駐車場が敷地内に作れるか確認してもらいました。作れるけ...

急遽内見してきました！

アットホームで掲載された物件があったので、大家仲間で集合して急遽内見してきました♪もちろん内見も楽しみだったんですけど、それ...

無事に全部積み込めました☆

新しく買った車が大活躍しました！今までの車では絶対積み込めなかった量でした☆全部積み込めた時には嬉しかったです♪この車を...

粗大ゴミの日

粗大ゴムの日に出せるものは一気に出してしまおう！ってことで、今日は築60年超の物件から粗大ゴミを搬出します。軽バンをせっ...

庭の草片づけが終了

庭の草片づけが終了しました。雑木と枯れ草の片づけで、40袋も使いました。ｶｲﾝｽﾞで買ったんですけど、これがちょうど良かった...

金融機関から回答来ました

不動産会社さんからは2週間くらいで融資結果を出して欲しいとのことでしたが、金融機関の担当者さんはかなり忙しいらしく、2週間は...

金融機関に資料をお届けしました。

金融機関に提出する資料を印刷していて故障してしまったんですよね。焦りました。一国も早く提出したいので、今日印刷したかった...

プリンター故障

私はキャノンのプリンターを使っています。本体は5千円くらいもののです。今なら1万弱くらいするのかな。キャノンは詰め替え...

その日のうちに不動産屋さんから電話がありました

なんとすんなり買付けが通ってしまいましたww2割引ってけっこう大きいと思うのですが、案外すんなりいっちゃいましたwwこ...

ここまで真剣に検討するということは・・・

既に皆さんはなんとなく察していると思いますが、この物件は気に入ったので、少し指値して買付け出しました。不動産屋さんにご相...