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2013/06/03

  • 市役所へ行ってきました

    実は自分の土地じゃなくて赤線です。この木がかなり伸びてきて、入居者さんも気になっているみたいです。私もちょっと気になりま...

  • けっこう酷い状況でした

    襖に穴があったり壁に穴が開いてたり、まぁいろいろと痛んでました。この価格で売り出ししたのも、ちょっと納得です。建ててから...

  • トランクルームの収益が入金されてきています

    昨年はトランクルームに投資しました。果たしてちゃんと回収できるのか疑問な点もありますが、そうはいってもやってみないと分から...

  • 今日も内見に行ってきます!

    まだまだ不動産投資熱は衰えていません。今日は耐用年数も超過したマンションを見学に行ってきます。区分マンションです。指値...

  • 名付けてハイブリッド不動産投資です

    私は基本的に築古戸建てや地方区分マンション投資をしているので、基本的に現金買いです。借金をしないのでリスクがほとんどありま...

  • 日本優勝しましたね☆

    仕事が忙しいこともあり、なかなか熱が入らなかった今回のWBC。しかし、祭日に久しぶりにゆっくりする時間ができて、試合を見た...

  • 消火器を設置してきました

    消防設備点検の報告書が提出されていないということで、消防署から指摘を受けました。管理会社へ対応をお願いしたのですが、専門家...

  • 信金さんから連絡が来ました

    融資申込みをしてから約3週間くらいですかね。融資の結果が来ました。結論から言うとダメでした。まぁやっぱりなぁ~って感じで...

  • 活動熱を冷まさずにしないとですね!!

    ここのところ何件も見に行っていますが、いい物件に巡り合えていません。ちょっと心が折れかかっていますwwって、そんな程度で...

  • 私も抑制を食らっています

    私は電圧抑制を食らっています。九州電力管内の方のように事業が成り立たなくなるレベルではありませんが・・・それでも結構な額...

  • 抑制がヤバいみたいですね。

    九州の抑制がヤバいみたいですね。私の発電所はすべて中部電力管内です。九州と同じような状況になったら、正直事業として成り立...

  • 確定申告完了しました

    けっこう早めから準備していて先月末には申告できる状態だったんですけど、、、コロナになってしまい、その後仕事が物凄く忙しくな...

  • かなり買う気満々で内見してきました。

    価格的にはかなりお手頃価格だったので、買う気満々で内見してきました。道路付の悪さから、かなり価格が抑えられていますが、近く...

  • 定期報告のエラーのメッセージは来るのですが・・・

    定期報告を行い受付されてからメールで不備の連絡が来ました。不備の内容は別のメールで来ますって書いてあります。しかし、その...

  • 不動産活動を活発化させています

    今日も気に入った物件があったので内見してきます。このところ不動産熱がヤバいです!あちこちに気になる物件が出てきて、投資活...

  • youtubeって面白いですね

    最近までそんなにYouTubeって見たことなかったんですけど、最近見始めました。最初は資格試験のためにわからない問題があって、ネッ...

  • 政策金融公庫から電話が来ました

    融資申込書を送付してからすぐに連絡がありました。書類到着の連絡と併せて早速追加資料をお願いされました。政策金融公庫は今は...

  • 融資面談へ行ってきました

    信金さんへ融資面談へ行ってきました。前の担当者さんが辞めてしまい、新しい担当者とお会いするのは初めてでした。用意した資料...

  • 融資の面談に行ってきます

    買付証明書は提出しました。どうやら2番手みたいです。1番手の方も融資が付けばってことなので、実際には先に融資を獲得した方...

  • 買付証明書を提出しました

    内見に行ったアパートはけっこういい感じだったので、買付証明書を提出しました。ただ、想定外のリスクもあったためちょっと指値し...

  • ついに一棟物をゲットできるかもしれません☆

    これまでテラスハウス、築古戸建て、区分マンションと購入してきました。次はアパート1棟ものが欲しいと思っていました。そこへ...

  • 築古戸建て住宅を3軒見てきました

    築古戸建てを3軒見てきました☆やっぱり安いだけあって、中はなかなかのボロさでした。まぁそこは想定の範囲内です。しかし、ほ...

  • 消防設備点検報告の指摘を受けたので・・・

    今回は消防設備点検についてのお話。消防署から消防設備点検報告が提出されていないということで、指摘が入りました。管理会社か...

  • やっぱり中古戸建狙いで行きます!

    テラスハウス・区分マンション・築古戸建てと購入して運営してきました。そろそろアパートを購入したいなって思って、けっこう真剣...

  • 除草管理サービス

    長野県内の草管理受託サービスを提供しています。おかげさまで、利用者様には大変好評です。基本的には、年5回除草剤を散布して、...

  • 法人の申告書も完成しました☆

    法人の申告書も完成しました☆個人の申告書に比べると数倍大変dす。用意する書類も多く申告も複雑です。税理士さんにお願いする...

  • 確定申告書が完成しました☆

    個人の分の確定申告書が完成しました。今年は妻の所得が少なく配偶者特別控除を受けられたため還付になりました☆還付は久しぶりで...

  • コロナだいぶ良くなりました

    熱は下がってだいぶ良くなりました。幸いなことに今のところ後遺症っぽいものはありません。ただ、この喉のイガイガは長く続きそ...

  • やはりマスクはめちゃ重要でした

    マスクを外すか外さないか問題が最近のニュー数の話題になっていました。私もそろそろマスクは外しても良いかなぁ~なんて気持ちに...

  • LOOOPさんからポイント貰いました☆

    節電プログラムに参加するを登録したことで、2,000円分のポイントを貰いました。私はアマゾンポイントに交換しました。月の...

  • 虎穴に入らずんば虎子を得ず

    このところ時間もあることもあって、ネットで物件を探しています。利回り的にはいいなぁ~とは思う物件もあるのですが、ちょっとこ...

  • なかなかいい物件が見つかりませんね~

    物件が欲しいと思ってチェックしているのですが、いい案件がなかなか出てきませんね。コロナの影響もあり頻繁に内見にもいけません...

  • ずっとウォッチを続けた来た物件が・・・

    ちょっと気になっている物件があったんですが、販売価格がちょっと高かったので、ずっとウォッチを続けてきたのですが、少し前に商談...

  • 指値がきつすぎましたかねww

    退去してから中を見てから買付値を判断してもらう段取りでしたが、その前に指値が厳しいとのことで、もう少し金額を上げてほしいと売...

  • 本業の忙しさが半端ない

    過労死ラインくらい残業しています。こんなに今まで残業したことありませんが、やはり残業の多さは確実に体を蝕んでいきますね。...

  • 買付入れた物件で退去が発生

    買付をいれた物件で退去が発生しました。売主さんに買付を出すために連絡したら退去が判明したようです。なので、中を見てから買...

  • 今回はかみ雪でしたね

    今回の雪は長野県では「かみ雪」と呼んでいて、南側の地域で降る雪でした。「かみ雪」は水分が多くべちゃっとした雪なのが特徴です...

  • 新規の太陽光

    利回り9%程度でしたが、メンテナンス付きなら悪くないかなということで、資料請求してみました。メンテナンス付きと思っていまし...

  • 今週はまた雪降しですね

    今日は警報級の大雪みたいですね。前回の雪はすべて片付けたので、今回の雪で倒壊することは無いと思いますが・・・やはりパネル...

  • 買付証明書を提出しました

    築古区分マンションのオーナーチェンジ案件です。駅近とかでもないですし、地方都市・・・というより地方の片田舎の市町村のマンシ...

  • 楽待の会員限定サービスがすごいですね

    今なら、会員限定で名投資家による「不動産投資セミナー動画」が無料で見放題です。不動産投資を始める方にとっては、大変参考にな...

  • 古家付き土地を見に行ってきました。

    古家がありますが、更地渡しという条件で売り土地として販売に出されていました。この古家が利用できれば、解体費は差し引いた価格...

  • 今回の競売は見送り

    今回の競売案件をチェックしましたが、あんまり欲しい物件がないので、見送りとしました。競売の案件数自体が減っているみたいなの...

  • 破産の連鎖は続くかもしれないですね。。。

    先日、太陽電気工事が破産しました。それは町で社名を公表されたためです。その町において、他の会社でも必要な手続きを経ずに設...

  • 競売の結果

    3件も一度に入札しました。しかし、どれも結局落札できませんでした。一番近いものでも150万以上も離れていました。倍近く...

  • 今年は足固めをするつもりでしたが・・・

    一昨年、初めて物件を1戸購入しました。そして昨年は2戸購入しました。融資を利用もしましたが、けっこう手元の資金も使いまし...

  • 太陽電気工事が破産

    長野市にある太陽電気工事が破産しました。両面パネルの採用やソーラーシェアリングをやっていたり、太陽光にかなり積極的な会社の...

  • この地域では珍しい3階建ての物件をみてきました。

    実家の近くで中古住宅が売り出されていたので、見に行ってきました。築19年の鉄骨造りです。普通の新築2階建ての一戸建を買う...

  • 指値通らず・・・

    前回お話しした指値の件ですが、売主さんも売り急いでいないということで、指値は通りませんでした。しばらく物件をウォッチし続け...

  • 今年3回目の雪降し

    大雪にはなりませんでしたが、それでもそこそこ雪が降ったので、雪降しに行ってきました。現地へ着くちょっと前に遠目から見ると、...

  • 定期報告って本当に時間がかかりますね

    今週は定期報告をしました。報告を忘れていた発電所があって、過去からさかのぼって報告しています。しかしこれが本当に時間がか...

  • マンスリーマンションでも貸せそうな物件を見つけました

    駅から徒歩圏内の案件で通常の賃貸はもちろん短期賃貸でも貸せそうな場所のマンションが売り出されいました。ただ、地方都市にも関...

  • 週末は雪降しに出かけます

    何とか大雪は免れましたが、それでもパネルに雪が積もっています。一部損壊していて雪に対してはもろさがあると思うので、早めに雪...

  • 大雪にならず一安心

    昨年、雪害で一部損壊した発電所があるので、今回の大寒波はかなり心配していました。しかし、幸いにも雪はそこまで多くなく安心し...

  • 久しぶりの信販審査の結果は?!

    久しぶりに信販審査をする予定でした。予定だったんですが、結局しませんでした。販売会社から後出しジャンケンで追加の費用を伝...

  • トイレの詰まりが解消されました

    高圧洗浄で無事に詰まりは解消されました。とりあえず良かったです。原因は木が詰まっていたとか言ってました。。。それって入...

  • 業者さんだけでは解決せず

    水道屋さんに行ってもらいましたが、原因がわからず・・・配管の高圧洗浄という形になりました。けっこう料金がかかりそうです。...

  • トイレが流れない事件発生!!

    トイレの水が流れないとのことで管理会社から連絡がありました。すっぽんってなるやつでもダメみたいで、業者さんを派遣することに...

  • 内見後、2番手で待っていた物件の結果。

    すでに2番手であることはわかっていたのですが、少ない可能性にかけて買付申込書を提出してありました。1週間くらいで前の方の結...

  • 入居中の部屋へ行ってきました

    不具合の連絡を受けてお部屋へ行ってきました。床がせり上がってきているといっていたので、いったいどんな状況だろうな~って戦々...

  • 入居者さんから電話がかかってくるとドキドキしますね

    先週末に入居者さんから電話がかかってきました。めっちゃドキドキしますよね。当然電話がかかってくるときは、何かしら不具合の...

  • リフォーム担当の会社から連絡がありました。

    仲介会社から紹介されていた建築会社から連絡がありました。とりあえず、こちらの希望する内容をお伝えして、後日お見積もりをもら...

  • 内見に行ってきました

    かなり価格が安かったので、どんな物件なんだろうなって思って内覧に行ってきました。ちょっと戦々恐々です。インターネットで外...

  • 土地評価以上の物件がを見つけました!

    前回買った戸建の土地の広さくらいの物件ですが、価格的には半額程度の物件を見つけました。立地としては前回のもののほうが明らか...

  • 入居者募集を開始。ちょっと強気な家賃設定で勝負です。

    自分的にはちょっと強気な価格で募集を開始しました。この案件も、駐車場は1台しかついていないので、駐車場を近くに借りることに...

  • 和室から洋室へのリフォームが完了しました。入居募集開始しました。

    けっこう簡単にできました。今回は2階だったので、たたみ下ろしたしり具材を運ぶのが一番大変だったかもしれませんwwたぶん業...

  • 借金が大台を超えました!

    2022年の決算がほぼ完成しました。借金の額を改めて確認すると1億円の大台を突破しました。太陽光で一時期は8,000万近...

  • 買付押し戻されましたけど・・・最終結論は!!

    向こうも以前に買付あったようで、譲れるラインが厳しかったみたいです。少し指値を戻されました。自分としてもその価格では厳し...

  • まもなく余剰売電期間終了を迎えます

    フィットの余剰売電の売電が4月で終了します。その通知が中部電力から届きました。設置してから10年経つんですね~なんか感...

  • 久しぶりに信販用紙を送ってもらいます

    お正月に申し込んでおいた太陽光の資料が届きました。利回り的には9%くらいですが、今では良い方なんではないでしょうか。自分...

  • 内見したマンションに申し込みをしました。

    売出価格よりも1割引きの価格で申込をしました。そこまで大きな指値は厳しそうな感じだったので、軽い指値にしました。この価格...

  • 株式会社パートナーのセミナーへ行ってきました

    普段は東京でセミナーをやっているようなんですが、ゆるキャラグランプリのイベントに合わせて地方での初開催とのことでした。私の...

  • 雨漏り問題はとりあえず応急処置しました

    キッチンの出窓から雨漏りがするということでしたが、リフォーした時のシーリング不足だろうなぁ~と思っていたので、とりあえずシー...

  • 新年早々問い合わせ開始です

    お正月はちょっと時間があるので、太陽光の物件を検索してみました。面白い案件がいくつかあったので、資料請求してみました。今...

  • あけましておめでとうございます

    あけましておめでとうございます。今年もよろしくお願いします。新年、太陽光ムラの谷口代表からメルマガが届きました。太陽...

  • 今年最後の・・・

    今年最後のブログ記事になります。そして、昨日は今年最後の雪かきに行ってきました。先日雪降しをしてきましたが、それでもまだ...

  • マンションの内見できました♪

    リフォームが終わったら見せてもらうことになっていたマンションのリフォームが終わったので、内見してきました。リフォームという...

  • 抑制のかかっている発電所

    抑制のかかっている発電所の途中経過が中部電力から連絡がありました。こちらの発電所は本当に抑制が酷いです。抑制がなければ利...

  • 今年1回目の雪降ろしに行ってきました

    今年1回目の雪降しに行ってきました。昨年の雪害で被害を受けてしまったので、今年は丁寧に雪降しするつもりです。修理が終わっ...

  • 久しぶりに競売に参加

    けっこういい感じの物件があったので、入札してみました。しかも3件も入札してしまいました。そのうち一見は共同住宅です。全...

  • ホワイトクリスマスですね

    今までは日本海に留まっていた雪ですが、太平洋側まで雪みたいですね。私の住んでいる長野県はまさに雪国。今日はサンサンと雪が...

  • オーナーチェンジ物件の販売会社へ行ってきました

    築38年の鉄骨造りのマンションが気になって、売主になっている不動産屋へ行ってきました。利回り16%程度の物件です。入居者も...

  • 雨漏り発生!!

    こないだ購入した築古戸建てで、雨漏りが発生しました。かなり焦っていますwwリフォーしたキッチンの窓枠からの雨漏りです。...

  • 気になるマンションの内見申し込みをしましたが・・・

    さっそく不動産屋へ行って内見したい旨を伝えました。そうすると、今はリフォーム中なのでちょっと中を見られないとのこと。まさ...

  • 申告業務は佳境を迎えてきました

    年末も近づいてきていて、急ピッチで仕訳などの入力作業をしています。肌感覚では経営を把握しているつもりなんですけど、やはり数...

  • 信金さんへ電話しました。

    前回から1週間たったので、電話してみました。しかし、まだ結論は出ないとのこと・・・う~ん、これは脈がなさそうですね。ま...

  • 築古戸建てを契約してきました

    買付証明書も提出し金融機関にも融資をお願いしている案件の築古戸建ての契約をしてきました。重要説明事項の説明を聞いて、正式に...

  • 中古区分マンションの買付を打診しました

    前々から気になっていた中古区分マンションなんですが、不動産会社さんからの営業もあり、購入する方向で検討に入りました。この不...

  • 足場固めの年だとすると・・・

    ネタに困りますねww戸建て賃貸2戸とマンション1室だけですからね。そんなにことは起きません。というより起きてもらっては...

  • 信金さんから回答がありません。

    融資できるか否か回答しますねって言われていた期日が来ても、回答が来ません。こちらが急がせて、期日を設定してもらったてのが影...

  • 公庫では好感触です!!

    金融公庫さんから担保ありの場合の金利と無担保の場合の金利についてご案内がありました。これはほぼ融資してもらえるってことでは...

  • コミコミで利回り10%の新規案件の紹介がありました

    正直、シミュレーションを見ている段階ではかなりドキドキしました。これは良いなぁ~って感じました。発電量も盛られていないし...

  • いよいよ雪がきそうです

    明日あたりにはいよいよ雪が来そうですね。昨年雪害にあった発電所は、結局修理までいきませんでした。保険会社との協議が長引い...

  • タイナビは大丈夫でしょうか?!

    先日、タイナビからメールが届きました。海外資産セミナーです。太陽光の分譲販売は下火ですからね。新たな事業を探さないとい...

  • トランクルームに追加投資!

    大阪万博が予定されている大阪。不動産投資も結構盛況です。マネーが流入していますね。私も遅ればせながら少し大阪に投資して...

  • 年末にはこんなものが届きますね

    年末というと来年の地代の請求が来ますね。そう、太陽光の底地の借地料ですね。通常の土地の地代に比べると太陽光の地代は高いで...

  • パワコン修理の全額の請求書が届きましたが

    業者さんからパワコンの修理代金の請求書が送られてきました。ただ不信感もあり全額一気にというのや嫌なので、部材費分だけお支払...

  • パワコン修理発注しました

    パワコンのリプレイスの発注をしました。本来は1区画だけお願いしようと思っていましたが、2区画同時にリプレイスで行くことにし...

  • 探しているとけっこう良さそうな物件が見つかりますね♪

    太陽光ではなく不動産のお話です。最近は本当に毎日物件情報をネットで見ています。そうすると、気になる物件がチラホラ出てき...

  • キャンセル待ちということでした

    先日お問い合わせさせてもらった案件ですが、既にキャンセル待ちということでした。やはりちょっといいなぁ~と思う案件は、あっと...

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