今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
昨日の退居立会、いつものようにササッと終わりました。8年弱のご利用の割には全体的には綺麗だったのですが、北側の洋室の窓の下のクロスは染みと剥がれが・・・。結露…
昨日、朝に事務所に向かうと、エントランスの脇に、タンスや収納棚、炬燵、布団、ゴミ袋等々、様々な物が山積みになっていた。 左手、右手のコンクリートの向こうに積ま…
1月末の日曜も動きはもうひとつ。。。内覧1件に、「お客様と調整の上、明日あたりに内覧に参ります。」との電話1本。今日も内覧の様子を記録しておこう。こんなつまら…
1月末の土日・・・、もう少し動きが多いかと思ったが、内覧は昨日1件、今日予定1件。。。 昨日のお客様の引越の予定は未定・・・「いいところがあったら移ろうかと思…
今年5回目の新年会、終わりました。毎週、何かありました。出て行くの嫌いじゃありませんが、回数としてはこれがやっとでしょう。2月に入ると泊まりの呑み会が2回・・…
昨夕、内覧が1件ありました。仲介の不動産屋さんから2人、お客様1人の案内でした。最初、お客様2人に不動産屋1人と思ったら、最近その不動産屋さんに入ったという女…
昨日はあれこれ（大家業以外ではあったが）出て行く用が多かったので、今日を休養日とした。 それでも、問合せの電話はボチボチ入る。いずれも全く先の見えない問合せだ…
今日はこのあと、今年4回目の新年会だ。ボランティアのお仕事の関連団体の新年会にお呼ばれしての昼食会、女性だけの集まりだから、きっとアルコール無しだね。 昨年…
月曜（昨日）の電話は空室確認だけ。。。この時期になると、普段は空室確認をあまりやらない店も頻繁(特に週明け)に確認の電話を掛けてくる。 さて、先日、仲介のお…
昨日は2件の内覧で立会いました。前日にキャンセルがあって予定無しだったのですが、午前と午後に共に「今からご案内できますか？」という急な問合せがあっての内覧です…
昨日の内覧、予定より早く来られて（先に見る物件を出るときに連絡をして欲しいと仲介営業さんには頼んでいた）、慌てて先の用件場所から移動した。 御家族連れで、この…
昨日はボランティアのお仕事の集まりの新年互礼会・・・神社での総代会、自治会の新年会に続いて今年の3回目だった。（他にも商工会とかの新年互礼会も案内が来たがパス…
昨年末に空いた部屋、今週末の内覧希望の連絡（現在2件）が来ているが、ちょっと不安だ。 そこのマンションは空くとけっこうすぐ決まるのだが、今回の部屋は過去も若干…
今朝、事務所に出てみると・・・。マンションの駐車場への進入路の生け垣のところにマクドナルドのカップがひとつ。誰かが通りすがりに置いていったのだろう。 防犯カメ…
今日は1月17日、阪神淡路大震災から丸29年だ。今年は元日から能登半島で震度7の揺れに見舞われていて、ニュースの映像とかを見ると29年前を思い出す。今回の地震…
昨日は久しぶりに市内の仲介のお店を回って来た。といっても、人手不足のために年末に店を閉じたところもあって回れるところは少ない。 馴染みの店で（店長は電話対応に…
お部屋探しのお客さんが増えて来ている感じはある。この土日も、空室確認の電話、「紹介します」や「案内したい」の連絡が幾つかあった。ただ、現時点で空いているのは2…
昨日に予定されていた保険屋さんの内覧はお仕事の都合で延期となった。残念だけど、引越を考えられている義両親には話は伝えてあるらしいから期待は繋いでおきたいね。 …
昨年10月に役員報酬の見直しを一部行なったので年金事務所に手続きに行ってきた。昨日対応してくれた年金事務所の担当さんは物腰も柔らかく説明も丁寧でよかったよ。ち…
契約者さんから電話があった。「○○号室の契約をしている△△ですが、1月末で退居します。」最初ピンと来なかった。入居者さんとは名字が違う。契約者さんは娘さん、入…
今年も戎さんに行って来た。全国に約3,500社あるえびす神社の総本社である西宮神社だ。朝のまだ混まないうちに行くのがここ数年の行き方。（時間帯を間違えると参拝…
年末退居のお部屋の借主さん負担分の原状回復費用請求に関して、社宅代行会社から「インボイスの登録されていますか？」と問合せがあった件、年明けに正式に登録番号を教…
昨日は結局、リフォーム中のお部屋に内覧が一件あっただけだった。それも前日に問い合わせがあった分ではなくて、別の仲介の店からの案内。前日の営業さんの提案は空振り…
正月の三連休、まだ早いと思っていたが、お部屋探しの動きは始まっているようだ。実際に動き出すと、仲介のお店からの電話以外に付き合いのある営業さんの携帯から問い合…
1年前の今日のブログは空き部屋が増えて辛いとぼやいている。空室と空き予定を合計6室抱えていたようだ。 『退居が集中辛いです辛いです。。。』今日は七日・・・、七…
世間は今日から3連休。第2月曜が「成人の日」で祝日だからだね。定休日を水曜としている身としては月曜が祝日となるだけだ。 1月のこの三連休は繁忙期の幕開けという…
賃料の支払を振込にしていると、年末はバタバタしているせいか以前は遅れる人が多かった。最近は銀行が休みになってもインターネットで振り込めるせいで遅れる人が減った…
あるマンションのエントランスのところには「千両（だと思う）」が二箇所植えられている。「千両」はこの時期になると赤い実をつけて正月の雰囲気によく合う。 ・・…
正月早々、たいへんなことが続いている。元日の能登半島の震度7、二日の日航機と海保機の衝突事故。最初にニュースを聞いたときに「海保機は北陸地震と関係してるのじゃ…
昨日の夕方、16時を回った頃に炬燵に転がっていたら、緊急地震速報が出て震度7を含め震度5以上の地震が何度も続いた。 震度7が出た揺れのときは緊急地震速報の対象…
みなさま、よいお正月をお迎えですか？ 昨日は、各マンションのエントランスに年賀の掲示をして回ると共に最後の見回りをして来ました。昨日の朝が今年最後の燃やす…
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今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
昨日はよく雨が降った。昨日の未明から土砂降りが一日続いて、大雨警報が出てはいたもののあまり気にせず、「よく降るな～」なんて呑気に構えていたら。。。工務店さんの…
