今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
昨日は水曜日、本来は週一のお休みの日だが、ボランティアのお仕事の会合で神戸に出かけた。本業で出かけたわけではないから休日の扱いでもいいのだけれど、週一の休みが…
「水漏れの連絡がありました！」って、工務店さんから電話が昨日あった。昨年に購入した中古賃貸物件の一部屋から連絡があったそうだ。ここの入居者さんには「建物・設備…
世の中には収益物件を持っているものの、自分の物件をほとんど見たこともなく、どんな人物が住んでいるかも知らない大家さんがいっぱいいる。「遠くの物件だから」、「稼…
ヴィッセル神戸がJ1リーグで初優勝した。・・・と昨日、ブログに書くつもりで、孫とのデートに浮かれて忘れていた。創設29年目らしい。本拠地のノエビアスタジアム神…
今日は朝からデート。。。 年の差65歳。 孫と市内の総合公園まで行って来た。厳密に言うと、息子の嫁と3人だからデートとも言えないかな。 最近は、自宅の前の公…
久しぶりに入居者さんから電話がありました。入居者さんの中でもかなり古株の方です。「12月分の賃料を半月待ってもらえますか？」「いいですよ！」年に1～2度、この…
今日は大家の仕事を少しだけ・・・。給与の振込み、会計事務所への毎月の費用振込、家賃入金の確認、・・・1時間も掛からない。 後は私用での外出やボランティアのお仕…
今日も何事もない休日(祝日)でした。9時頃から近所の公園で孫を遊ばせていると息子から教えてもらったので、出ていって合流。1時間ほど孫に遊んでもらいました。最近…
今日は水曜日だから定休日。明日は勤労感謝の日の祝日だから連休となる。ところが、ボランティアのお仕事の会合で今日の午後はつぶれるし、明日は明日で予定をいれるかど…
ここ3日くらいで賃料の入金が10件近くあった。毎月末が期限だが、20日前後の入金は多い。大多数の方は月末の2日間だが、続いて25～26日が多く、20日前後、と…
これから大阪空港へ。。。出発前にラウンジでビールを1杯。芦屋を離れている間は、入居者さんからも仲介のお店からも工務店を含む関係のあるところからも、全く電話もメ…
高校の同窓会があるというので短期の帰省。。。 4年ぶりの開催で久しぶりに昔の仲間に会うことが出来た。（↑は実家の庭で撮った写真で本文とは無関係）一学年500…
今週の前半には大きい買物（？）2件にサインをした。1件は既に書いた生命保険・・・買物というのも変だけど、掛け金を一括支払うタイプだから「買った！」という気がす…
昨日は事務所を置いている防犯カメラの定期点検が行われた。前日に、「明日、お宅の防犯カメラの点検にお邪魔してもいいですか？」って点検員から電話があった。「どこ建…
朝から忙しい。督促状1通を作って投函しに行ったり、買物に行ったり・・・。西へ北へ東へと出かけていた。 督促状は先週に一度投函したが反応が無かったから、「○○日…
先週末に提案のあった生命保険、すぐに会計事務所に設計書とカタログのpdfをメールで送って意見を求めた。死んだときの死亡退職金だから、保険の掛け金としてまとまっ…
一気に冬の到来という感じで、昨日は震えていた。日差しが無かった分、寒さも余計に感じたようだ。今日は快晴で日が射しているのでそんなに寒さは感じない。 昨日は芦屋…
神戸市は高層マンションの開発を市中心部では許可していない。理由は、これからの人口減といずれ高層マンションは大規模改修の困難さ（技術的にも費用的にも）からスラム…
昼食を終えて事務所に帰って来たら、駐車場の一角に見慣れない小型自動二輪が停めてあった。来客用のスペースの横、物置を置いているのに並べて停めてあって、「ここなら…
夏日近い気温の日が続いていたが、急に冷え込んで11月らしい気候となって来たね。 昨日は昼から半日、大阪の某ホテルでの会合。ボランティアのお仕事の近畿地区の集ま…
保険屋さんがやって来た。以前、賃貸の仲介の営業をやっていて保険屋に鞍替えした馴染みの相手だ。保険屋としてはまだ新人なので上司も一緒。 保険屋になった頃に、「い…
今朝、7時半くらいだったろうか、入居者さんから連絡があった。「トイレの水が止まらないんです！」トイレの水が止まらないというのには普通二通りある。タンクから便器…
ハード面の管理を頼んでいる工務店さんから電話があった。「△△マンションの304号室の山田さん（仮名）から電話があって、隣の車が斜めに停められていて車が出せない…
山手のマンションに行った。11月分の家賃の督促のお手紙を投函に行って来た。ちょっと厄介な方がいて、年金支給月は定期的に入るが、それ以外は不定期となる。そして、…
阪神ターガース、38年ぶりの日本一、おめでとう！なかなか面白い日本シリーズだったよね。全国的には関西決戦はあまり興味を持たれなかったようだが、関西ではけっこう…
11月の三連休、入居者さんからも仲介のお店からもどこからも電話は鳴らず、静かに過ごしています。 昨日、サラリーマン時代の同期から連絡がありました。「今度行こ…
日本シリーズ第6戦、阪神が制覇に向けて王手をかけている。場所がオリックスの本拠地大阪ドームとなったものの、阪神なんば線沿線だから今日も阪神電車は賑わうだろうね…
今日は「文化の日」かな？世の中、3連休らしい。毎日が日曜日、且つ、365日臨戦態勢、という大家業では祝日は忘れがち。。。連休も関係なし。うちの建物は、築40数…
11月に入って今年も残り60日。。。早いよね。 10月末の入金状況はいつもの通り。遅れる人は決まっている。昨日のうちにバタバタと入金があって、この週末には残り…
昨日は朝早くに大型バスで出発しての研修ツアー。快晴の下、ボランティア休暇のお仕事のお仲間とのお出掛け。芦屋から片道3時間以上の伊勢へ向かった。年配者が多いので…
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今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
事務所に設置してあるマンションの防犯カメラの定期点検に点検員が2名やって来た。『あれ、いつも一人なのにね？それも見たこと無い顔ぶれ･･･』実際には点検者1名と…
退居通知が1件届いた。4月の末か5月の初めだったかに電話をもらっていたから既に覚悟をしていたが、実際に通知のお手紙が届くとがっくりくる。 山手のマンションだか…
ちょっと天気が曇りがち、雨も少し降りそう。。。雨漏りしている部屋があるけれど、上階のルーフバルコニーにアクセスできるお部屋の入居者さんのご都合で週末まで待たな…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
6月です。月初めの、会計事務所への前月分の経理データの送付送りました。土曜日ですから会計事務所はお休みでしょうけれど、1日に片付けないと落ち着きません。 主な…
青紫蘇(大葉)の苗を買ってきた。ホームセンターを4軒回ってやっと見つかった。どこもかしこも「売り切れ、入荷待ち」。で、やっと見つけた苗はまだまだ小さい。 前回…
一昨日の雨漏りに関して工務店さんから連絡があった。 「山手の建物はやはりベランダサッシの下に隙間がありました。そこからの浸入のようですが、旧い建物特有の構造の…
