今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
先日、マンションの1階の専用庭があるお部屋の方から「毛虫が出ています」と相談があった件、昨日の朝にまた連絡があって、けっこうたくさん出て来るとのこと。 基本、…
20日に退居立会を行った部屋のリフォーム＆クリーニング工事が終わった。 6年お住まいだった部屋で、クロスの貼替えとかコンロの新製取替とかあるのでちょっと工期が…
月末なのに全く問合せが無い。。。お部屋探しのお客さんの動きが悪いのかな？と思って、昨日の火曜日、馴染みの仲介のお店を回って様子を聞いてみようと出掛けて行った。…
月末の1週間は賃料の入金があったり、諸々の管理費（エレベータや消防設備など）や借入金返済の引落しがあったり、で銀行口座が忙しい。 自主管理していると、賃料は個…
昨夕、暗くなった頃にドンドン、ゴロゴロと響く音が聞こえてきました。『あれ、雷かな？』窓を開けて見ても雨が降っている様子はありませんし、天気予報でも阪神間で雨予…
秋の空になって来ました。筋雲が六甲山上空に広がっています。 この三連休は台風や地震の心配はちょっとだけしましたが、静かに過ぎていこうとしています。 9月の下旬…
台風15号はどこにいたの？ってくらい阪神地区は風は吹かず雨も酷くなく、影響がありませんでした。温帯低気圧に変わった？のかこれから変わるのか？のようで、風は大丈…
もうすぐ台風になる低気圧、駆け足でやって来てます。予想コースの真ん中を通ったら阪神地区は紀伊半島の陰になって影響は少ないだろう。最も西寄りのコースを取るとちょ…
集合住宅の場合、物音や振動等、隣や上下階に迷惑にならないように気を付けてもらう必要がある。そして、それらの苦情が出ると大家はそれなりに注意を促すことになる。 …
基準地価が発表された。全国平均では住宅地は31年ぶりに上昇に転じたらしい。兵庫県は住宅地の基準地価は昨年比-0.1%で14年連続箆下落。阪神南(尼崎・西宮・芦…
台風一過・・・、と言うほどこの辺りでは台風は強い雨や風をもたらさなかった。 昨夜は南風と雨と徐々に強くはなっていったものの、共に家の中では気にならない程度。朝…
台風14号は、昨夜九州に上陸して、被害が発生しているようです。被害にあった方々にはお見舞い申し上げます。 今朝には中国地方北側に沿って東へ・・・今夜には近畿に…
台風14号は確実に近づいてきている。列島縦断、少なくとも九州～中国～近畿の上を通過するか極めて近くを通るかするのは確実だね。中心気圧が低く風がかなり強いようだ…
先日、紹介された中古物件の売値についてちょっと見直してみた。『紹介された収益物件。。。』一昨日に銀行さんが紹介してくれた中古の収益物件、現地早く近いので現物を…
台風14号の進路が心配だ。日曜(明後日)あたりから日本列島縦断の恐れがあると言われている。 このあたりに最も近づくのは19日(月)敬老の日の午後からだろうか。…
今日は午前中に大阪の会計事務所に決算報告の報告を聞きに行って来た。一緒に行く予定だった息子は朝から調子がよくない（お腹？）と急遽お休み・・・。一人なので阪急夙…
一昨日に銀行さんが紹介してくれた中古の収益物件、現地早く近いので現物をちょっと見てきた。小ぶりの物件で売値も手頃だ。よく管理されているようで、清掃も自転車置き…
事務所に入居者さんがご夫婦で挨拶に来られました。ここのマンションを今月に退居される方です。今日、引越の荷出しだと伺っていました。「お世話になりました！」って手…
先日、仲介のお店を回ったときに、ある店の店長さんから新築物件の募集資料を見せてもらいました。 場所は市内のど真ん中の町で人気の場所、建つのは人気の建設会社の3…
昨夜は満月、中秋の名月。。。天気は曇りの予報だったので諦めていましたが、8時半頃に夜空を見上げると雲の合間から顔を出していました。 さて、夏前頃から破れが広…
9月末に退居となる2部屋の募集メールを発信して数日経ったところで市内の仲介のお店を回って来ました。 募集を掛けているのは、山手の建物の空室と事務所を置いている…
ちょっと涼しくなりかけた最近、事務所のルーフバルコニーで過ごす時間が増えている。 理由はゴーヤの実のなり方に勢いが付いてきたこと。1ヶ月前は「花が咲かなくなっ…
融資をしてもらっている銀行さんからアンケートの依頼が来た。郵送の前には担当してもらっている代理さんから電話があって、「内申書の元となるのでよろしく～！」って話…
うちの会社のホームページは作ってから8年くらいになる。内容はうちの物件への入居募集がメインで、連絡フォームやよくあるQ&A、ブログのページもあって、全8ページ…
9月末に空く部屋の募集資料を作った。過去に作った資料の見直し程度だからそんなには手間は掛からない・・・はずなのに写真の差し替えとか、条件の確認とか、手間取って…
昨日の日曜日は昼から大阪へ。。。 大阪のど真ん中にある故郷のアンテナショップに買物に行って来ました。以前に行ったときは電車でしたが、うちから出掛けていくと阪神…
さて、9月に2軒退居が発生するのでいろいろと考えることも増えそうだ。 特に山手のマンションは空室が1部屋だからと放っておいたが、ここだけで2軒となると少し悩ま…
復活してきた事務所のルーフバルコニーのゴーヤ・・・、現在10個ほど実が膨らんで来ています。（↓映っているのは3個）成長があまりよくなりのが1～2個ありますが、…
7月決算の作業が会計事務所で進められているようで、メールで確認の質問が入って来る。 消費税対象の事務所契約の部屋の確認とか、過払い金（間違って数百円多く振り込…
9月になりましたね。以前は9月1日から新学期が始まっていたので特別な感じでしたが、最近は8月の下旬に始業式があるところが増えているので普段通りの日となっていま…
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今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
ボランティアのお仕事関連で記念誌の発行の準備が進められていて、各地区毎にページが割り振られた。そこに記載する内容として市の人口の変遷を調べ直した。人口のピーク…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
