数日前の夕方、市の水道局から電話があった。「管理されている○○マンションの各戸の水道メーターの取り替えを本日行っているのですが、作業をしている工事業者から△号…
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兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
月末の電話は大家の心を乱すもの。。。 車の運転をしているときに、事務所の固定電話に不在着信があったという通知メールが届いた。固定電話はセールス電話が多いので…
暇にしていると、大家仕事（本来、大家の仕事ではない？）が舞い込みます。 夕方、入居者さんから電話がありました。「駐車場に駐めている車にドアの当て傷が付いている…
大手管理会社にサブリースしてもらっているマンションは基本的には私の巡回のコースには入っていない。だけれどが、近所だからときどき通りがかったときに覗きはする。と…
今月の初めには花が咲かなくなって成長も止まりかけたゴーヤは、元気を取り戻して事務所のルーフバルコニーの日除けになるほど生い茂ってきた。花も咲くし実もまたつき始…
暇な大家は秋のシーズンに向けて、そろそろ退居の可能性のある入居者さんの有無をサーベイしてみた。可能性としていつも挙げられるのが、①法人（転勤での入居）さん②新…
昨日はワクチンの副反応だろうか、なかなか調子が上がらずに「これが倦怠感？」といった感じ。。。一方、ワクチンのせいではなく腰痛が原因の座骨神経痛と思われる痛みが…
大家のみなさんのブログを拝見していると、早くも秋のお部屋探しのシーズン到来のようですね。 ・・・ということは退居の話も出て来る時期ということ。。。今週末から来…
今日は水曜、定休日です。でも、いつものように朝から事務所に出勤です。そう、ゴーヤや大葉への水やりにせっせと出掛けています。↓これで12cmくらい、ずんぐりと短…
今日は消防設備の管理をお願いしている会社からの半年に1回の設備点検の日。今日1日でうちの各マンションを順番に回って点検を行ってくれます。 点検といっても、非常…
今日は甲子園夏の大会の決勝戦です。天気もよく、よい試合を期待しましょう。 昔は高校野球の甲子園は無料で観戦できました。外野席は入退場自由・・・気が向けばフラリ…
今日は朝から雨の降る中、自治会の防災避難訓練、お隣の町内の会と合同で行いました。防災委員をやっているのでお世話係としての参加です。（これも大家の地元貢献の一環…
最近触れていなかった事務所のバルコニーの植物たちの近況報告をしておこう。 シシトウ（右）は勢いは凄いが、夏の暑さのせいか実が小さく青唐辛子になってしまって食…
久しぶりに市内の仲介のお店を回ってみた。（といっても、別件の帰りに2軒立ち寄っただけだが・・・）前日に水曜まで盆休みだったりで、且つ閑散期ということもあって、…
近隣の大手不動産会社から山のようにDMが届く。どこもかしこも、「○○町で物件/土地をお探しの方がいます」から始まる。次いで収益物件の紹介、相続・資産継承の話が…
昨夜からけっこう雨が降っています。雨雲もどんどんやって来ているようです。東北や北海道で大雨が続いているのに、この近辺カラッカラの毎日でした。そこに昨夜から小雨…
今日は神戸に来ている。家内の通院の付き添い、2～3ヶ月毎の診療で、今日はいつもの血液検査の他に心電図やら連騰やらエコーやらで朝から出掛けて夕方まで病院内をウロ…
7～8月は賃貸のお部屋探しにおいて年間で最も暇な時期。。。特にお盆の頃までの8月前半は閑散期のピークにある。（8月下旬になると少し回復してくる。）幸い現在の空…
お盆の中の日曜日・・・一番暇なときだ。 銀行やお役所は休み、仲介のお店も休みか開店休業。入居者さんも帰省されたり遊びに出かけられたり・・・。 ゴミ出しもなけれ…
お盆だね。。。この時期になると墓をどうしようかと考える。生まれ育ちは遠く離れたところで親が建てた墓は兄貴が面倒を見てくれている。家内の実家の墓は近所にあるが、…
先日、5Gの設備を追設したいから現地調査を行うと連絡のあった件、「工事の計画図ができたので持っていきます。」と工事業者さんがやって来た。『携帯基地局の追加工事…
今日は「山の日」？・・・昭和育ちには馴染みのない祝日です。昨日の夜、祝日であることに気がついて、昨日の定休日（水曜）と併せて連休となりました。まぁ、暇な大家に…
入居者さんと出会うと「暑～～～いですね～～！」って御挨拶ばかりしていますよ。暑さ寒さや天候のことから世間話に繋がっていくことも多いですね。これ、大事な情報収集…
息子から、先月入居された方からお部屋の不具合の相談があったとLINE連絡があった。台所の吊戸棚の棚がぐらついているとか浴室の電灯のカバーが焼けているとか・・・…
8月のお盆前になるこの時期、1年間で最もお部屋探しが低調となる閑散期の真っ只中ですよね。本来なら、入退居の話も一番少ない時期です。 そんな時期にゴミステーショ…
昨日の朝にマンションのゴミステーションに捨てられていた断熱材が貼られたままの段ボールは断熱材を剥がして、段ボールだけを業者さんに回収をしてもらいました。 再発…
今日は晴れる予報だったが朝から珍しく土砂降り。。。神戸には大雨警報が出ている。ゲリラ豪雨的な、不安定な気象条件による突発的な雨のようだが、突然、滝のような雨が…
昨日の冒頭に書いた「甲子園球場100周年」記念のラッピング電車・・・。1編成しか走っていないということだったので、すぐにはお目に掛かれないだろうと思っていまし…
最近、阪神タイガースの調子がいい。阪神間に住む身としてはタイガースの好調は気分がいいね。 阪神電鉄は「甲子園球場100周年」を記念して今月1日から名作野球マン…
連日、気温35℃、兵庫県のコロナ新規感染者10000人・・・外に出たくない状況が続いています。何事も起こらなければ空調の効いた屋内でじっと身を潜めているのが一…
今年の4月末と5月末に空いた部屋うちの中では最も高額物件2部屋、隣の街の仲介のお店の営業マンが6月下旬と7月中旬入居で立て続けに決めてくれた話はどこかで書いた…
8月です。暑さも本番となってきたように思います。近くの緑道では蝉が盛んに鳴いていて、夏をしきりに演出しているようです。この緑道沿いのマンションに内覧があったと…
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数日前の夕方、市の水道局から電話があった。「管理されている○○マンションの各戸の水道メーターの取り替えを本日行っているのですが、作業をしている工事業者から△号…
隣の街（といっても自転車で数分）の小さなマンションの大規模改修工事の工事前打合せを昨日行った。工事は5月連休明けから始まるので、外壁塗装の色決めや工事内容の諸…
近所の公園の藤棚・・・空が曇っているからもうひとつ映えないね。それでも一番過ごしやすい時期が藤が咲く頃かな・・・と。 今朝の新聞の阪神版の記事・・・。 芦屋の…
今日は水曜日・・・イコール定休日のところなのだが、今日、明日と予定がいろいろ入っているので、昨日の火曜日を前倒しで定休日にした。 ところが、昨日の朝になって銀…
世の中、物価が上がって来ている。不動産も値上がりしている。 だったら、賃料も・・・、と思うが、築古の物件はその辺りが難しい。うちの物件は10年くらい前に募集賃…
昨日の朝、いつもよりちょっと早めに事務所に出勤。日曜の朝の8時前だからまだ静か・・・、普段の昼間はガラガラの自転車置き場もぎっしり。 ・・・なんて思っていたら…
パソコンのマウスとインクを買ってきた。 マウスを使わない人も多いが、私はマウスが無いとダメなタイプ。加えて有線のマウス派だ。今まで使っていたのは10年以上前の…
二つ目のプランターにミニ大根の種を撒きました。 前回の種まきから2週間あけての種まきです。『種まき。。。』昨日、種まきをした。小カブとミニ大根・・・事務所のル…
山手のマンション、2棟で3室空いているところに来月1部屋更に空く。ここは賃貸で部屋を借りる人がほとんど探さないエリア。周囲は豪邸ばかりで、浮いている感もある・…
先月末に種を撒いたミニ大根と小カブが育って来ている。 ミニ大根は二葉の間から本葉が出始めている。1回目の間引きをして1箇所あたり5本から3本にした。 小カブは…
近所の交差点、国道に架けられている歩道橋にエレベーターが設置された。 本当は1年前に使えるようになるはずだったのだけれども、工事中に基礎となるところから思わぬ…
昨日の続き。。。 『いつかは管理会社にpart2。。。』6年前の今日、こんな記事を書いていた。『いつかは管理会社に。。。』所有物件のうち1件を除いて他の建物は…
6年前の今日、こんな記事を書いていた。『いつかは管理会社に。。。』所有物件のうち1件を除いて他の建物は自主管理を行っている。 自主管理と言っても、ハード面に関…
今日は芦屋川沿いで市の桜祭りが開催される（らしい）。市内の色々な団体が川沿いの道にブースを出すから美味しいものが食べられて、ストリートステージとかも開かれる（…
今朝の夙川沿いの桜。川沿いの図書館の返却ボックスまで行ったついでに眺めてきた。新聞の開花状況では「五分咲き」となっていたが、ほぼほぼ満開に近い状況だね。 さ…
芦屋市内分の今年度の固定資産税の通知書が届いた。判ってはいたことだが土地の評価額が上がっている。3年毎に見直されるが今年がその年・・・数％上がっている。税額も…
サブリースで大手管理会社に預けているマンションで3月末に退居があって、リフォーム前の部屋を見に行った。きれいに使われていたようで、クロスの一部張替えくらいとの…
昨日は朝から神戸駅の向こうまで車を走らせましたが、途中で見かけた桜はけっこう開いていました。そろそろ見頃が近づいて来ているのでしょうね。 ただ。今日は一日雨の…
昨日は朝から3月分の経理データを整理して会計事務所に送信するという月初めの毎度のお仕事から。。。今月分の賃料の入金のチェックから始まりますが、いつも遅れる方が…
4月になりました。入学や就職で新たな日々が始まり、胸をときめかせている方々もたくさんいるでしょう。60代の後半になるとそんなものには全く関係がなく、ただただい…
最近は大家業は暇だが、その他諸々で忙しい。。。 週初めのお泊まり呑み会は終えたが、来週も呑み会の予定が2件。 今月中にボランティアのお仕事の事務所当番が2回。…
飲み会お泊まりの最中に不動産さんから電話。「契約書が届いたので持って行きたいんですが？」今月頭から入居されている法人契約の賃貸借契約書がやっと届いたようだ。半…
朝飯前に朝風呂で昨夜のアルコールを抜いて、その後は宿の近くを散歩。 宴会だけが目的のお泊まりツアー。今日の予定は未定。琵琶湖一周の提案が昨夜出ていたが、どこに…
週末の雨も止んで、今日は快晴。大家のブログネタが枯渇して、地元の話題も見つからず・・・。 ということで、今日は個人ネタ。 今日明日はサラリーマン時代の同期と…
近所の公園の藤棚は今が盛りだね。（向こうに見えているのはサブリースにしているマンション） 事務所を置いているマンションのエントランスのサツキは早くも咲いている…
静かです。。。 電話もほとんど鳴りません。たまに着信があっても「リサイクルの買い取りで～」という迷惑な営業電話です。 月初めは、新たに入られた入居者さんからア…
固定資産税の通知は各自治体で異なる。芦屋は4月の頭に送って来た。いつも通知が届くと、一覧表にまとめる。この表の中で、法人と個人で共有している不動産の持ち分比で…
昨日は午前中は雨で、昼には止んだけれどその後は黄砂に要注意ということだった。しかしながら、関西はそんなに黄砂は酷くなかったようだね。週末にまた雨になるようだか…
最近、ペット可としているマンションのエレベーターの中で動物臭がすることがある。普段は大丈夫なのだが、朝のしばらくの時間、エレベーターを使うと犬の臭いを強く感じ…
昨日は芦屋の中学校の入学式だった。うちの入居者さんも玄関前で家族揃って記念撮影をされていた。今日は小学校の入学式、桜がほぼ散ってしまっているのは残念だね。 昨…
桜が満開で老人会や子連れのママさん方の花見が行なわれていた近所の公園、まだ桜は散りきらずに残っているものの、今度は藤の花が咲いている。数年前の公園の改修の際に…
朝、事務所に出る前に投票を済ませてきた。今月は県議、市長・市議と選挙が続くが、ボランティアのお仕事や総代、自治会のお付き合いで、現職・新人、そしてそれを応援す…
昨日の給湯器が潰れた話・・・。管理人室に保管していた中古品(熱いお湯が出ないとのことで取替えたもの）を取付けてもらった。「熱いお湯も出ましたよ」って工務店さん…
よく行く仲介のお店の新人さんが退職したそうだ。昨年秋頃に入社して研修を受けた後、年明けからその店に配属されていた。そして繁忙期を何とか乗り越えて（戦力にはなっ…
定休日の水曜だ。一週間経つのが早いね。芦屋市内でペットとして飼われていた体長1.5m のイグアナが逃げ出して捜索中だと全国ニュースで流れていた。奥池の方だから…
先週から事務所の片付けを進めている。大家業の仕事の書類とかは普段から小まめに片付けているつもりだけど、それでもあれこれ広げたまま積んだままの書類がある。ボラン…
昨日のお昼は近所の公園で、老人会のお花見が行なわれていた。シートを敷いたり椅子を並べたり（年寄りは椅子の方が楽)でお弁当を囲んでいた。コロナ禍で3年ほど開催さ…
昨日1軒入居があって、今日から契約開始のお部屋が1軒ある。今期、最後の入居だ。これで全てのお部屋が稼働状態(賃料発生)となる。先月末に退居の連絡は無かったから…
今日から4月。。。1～3月のお部屋探し＆引越のシーズンが一段落した。幸いなことに今年は全棟満室というありがたい状況だが、この10年を振り返って見ると、けっこう…
