今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
兵庫県芦屋市で賃貸マンション経営を遣り繰りするおとぼけ家主が芦屋や賃貸のあれこれを独り言しています。
芦屋のあれこれ・お部屋を借りるとき（に役に立つかも）のあれこれ・最近思ったあれこれ等々いろんなことを思いつくままに書き連ねて皆さまのお越しをお待ちしています。
月末の電話は大家の心を乱すもの。。。 車の運転をしているときに、事務所の固定電話に不在着信があったという通知メールが届いた。固定電話はセールス電話が多いので…
暇にしていると、大家仕事（本来、大家の仕事ではない？）が舞い込みます。 夕方、入居者さんから電話がありました。「駐車場に駐めている車にドアの当て傷が付いている…
大手管理会社にサブリースしてもらっているマンションは基本的には私の巡回のコースには入っていない。だけれどが、近所だからときどき通りがかったときに覗きはする。と…
今月の初めには花が咲かなくなって成長も止まりかけたゴーヤは、元気を取り戻して事務所のルーフバルコニーの日除けになるほど生い茂ってきた。花も咲くし実もまたつき始…
暇な大家は秋のシーズンに向けて、そろそろ退居の可能性のある入居者さんの有無をサーベイしてみた。可能性としていつも挙げられるのが、①法人（転勤での入居）さん②新…
昨日はワクチンの副反応だろうか、なかなか調子が上がらずに「これが倦怠感？」といった感じ。。。一方、ワクチンのせいではなく腰痛が原因の座骨神経痛と思われる痛みが…
大家のみなさんのブログを拝見していると、早くも秋のお部屋探しのシーズン到来のようですね。 ・・・ということは退居の話も出て来る時期ということ。。。今週末から来…
今日は水曜、定休日です。でも、いつものように朝から事務所に出勤です。そう、ゴーヤや大葉への水やりにせっせと出掛けています。↓これで12cmくらい、ずんぐりと短…
今日は消防設備の管理をお願いしている会社からの半年に1回の設備点検の日。今日1日でうちの各マンションを順番に回って点検を行ってくれます。 点検といっても、非常…
今日は甲子園夏の大会の決勝戦です。天気もよく、よい試合を期待しましょう。 昔は高校野球の甲子園は無料で観戦できました。外野席は入退場自由・・・気が向けばフラリ…
今日は朝から雨の降る中、自治会の防災避難訓練、お隣の町内の会と合同で行いました。防災委員をやっているのでお世話係としての参加です。（これも大家の地元貢献の一環…
最近触れていなかった事務所のバルコニーの植物たちの近況報告をしておこう。 シシトウ（右）は勢いは凄いが、夏の暑さのせいか実が小さく青唐辛子になってしまって食…
久しぶりに市内の仲介のお店を回ってみた。（といっても、別件の帰りに2軒立ち寄っただけだが・・・）前日に水曜まで盆休みだったりで、且つ閑散期ということもあって、…
近隣の大手不動産会社から山のようにDMが届く。どこもかしこも、「○○町で物件/土地をお探しの方がいます」から始まる。次いで収益物件の紹介、相続・資産継承の話が…
昨夜からけっこう雨が降っています。雨雲もどんどんやって来ているようです。東北や北海道で大雨が続いているのに、この近辺カラッカラの毎日でした。そこに昨夜から小雨…
今日は神戸に来ている。家内の通院の付き添い、2～3ヶ月毎の診療で、今日はいつもの血液検査の他に心電図やら連騰やらエコーやらで朝から出掛けて夕方まで病院内をウロ…
7～8月は賃貸のお部屋探しにおいて年間で最も暇な時期。。。特にお盆の頃までの8月前半は閑散期のピークにある。（8月下旬になると少し回復してくる。）幸い現在の空…
お盆の中の日曜日・・・一番暇なときだ。 銀行やお役所は休み、仲介のお店も休みか開店休業。入居者さんも帰省されたり遊びに出かけられたり・・・。 ゴミ出しもなけれ…
お盆だね。。。この時期になると墓をどうしようかと考える。生まれ育ちは遠く離れたところで親が建てた墓は兄貴が面倒を見てくれている。家内の実家の墓は近所にあるが、…
先日、5Gの設備を追設したいから現地調査を行うと連絡のあった件、「工事の計画図ができたので持っていきます。」と工事業者さんがやって来た。『携帯基地局の追加工事…
今日は「山の日」？・・・昭和育ちには馴染みのない祝日です。昨日の夜、祝日であることに気がついて、昨日の定休日（水曜）と併せて連休となりました。まぁ、暇な大家に…
入居者さんと出会うと「暑～～～いですね～～！」って御挨拶ばかりしていますよ。暑さ寒さや天候のことから世間話に繋がっていくことも多いですね。これ、大事な情報収集…
息子から、先月入居された方からお部屋の不具合の相談があったとLINE連絡があった。台所の吊戸棚の棚がぐらついているとか浴室の電灯のカバーが焼けているとか・・・…
8月のお盆前になるこの時期、1年間で最もお部屋探しが低調となる閑散期の真っ只中ですよね。本来なら、入退居の話も一番少ない時期です。 そんな時期にゴミステーショ…
昨日の朝にマンションのゴミステーションに捨てられていた断熱材が貼られたままの段ボールは断熱材を剥がして、段ボールだけを業者さんに回収をしてもらいました。 再発…
今日は晴れる予報だったが朝から珍しく土砂降り。。。神戸には大雨警報が出ている。ゲリラ豪雨的な、不安定な気象条件による突発的な雨のようだが、突然、滝のような雨が…
昨日の冒頭に書いた「甲子園球場100周年」記念のラッピング電車・・・。1編成しか走っていないということだったので、すぐにはお目に掛かれないだろうと思っていまし…
最近、阪神タイガースの調子がいい。阪神間に住む身としてはタイガースの好調は気分がいいね。 阪神電鉄は「甲子園球場100周年」を記念して今月1日から名作野球マン…
連日、気温35℃、兵庫県のコロナ新規感染者10000人・・・外に出たくない状況が続いています。何事も起こらなければ空調の効いた屋内でじっと身を潜めているのが一…
今年の4月末と5月末に空いた部屋うちの中では最も高額物件2部屋、隣の街の仲介のお店の営業マンが6月下旬と7月中旬入居で立て続けに決めてくれた話はどこかで書いた…
8月です。暑さも本番となってきたように思います。近くの緑道では蝉が盛んに鳴いていて、夏をしきりに演出しているようです。この緑道沿いのマンションに内覧があったと…
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今週の初めに申込み書が送られてきたお部屋の続き。。。 『入居申込み書は届いたけれど。。。』先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書い…
事務所用に観葉植物を2鉢買ってきた。500円くらいの安いやつ。ゴムの木とサンスベリア、初めてだね。両側のガジュマルとドラセナヒロバも最初は同じ小さい鉢から育っ…
先週に内覧があって週末に「気にいられたようなのでこれから申込書を書いてもらいます」と仲介のお店から連絡があった外国籍の方の件、一昨日の夕方になって申込み書が送…
今週は30℃超えの真夏日が続く。いよいよ夏だね。。。(本格的な夏は35℃を超えるが･･･） さて･･･、仲介のお店から電話があった。昨日から契約開始の入居者…
梅雨入りしてまとまった雨が降ったけれど、この先しばらくは晴れの日が続く予報となっている。雨漏り問題を抱えた大家としてはありがたい。ただ、修繕をしても雨(それも…
今日から入居のお部屋がある。昨日の朝に最終チェックをして、水道の元栓を開いたり(賃貸に不慣れな方は開け方が判らないからね)、郵便受けを閉じていたテープを剥がし…
来月に30年の満期となる火災保険の担当さん、見直した見積り書と共に支店長を連れてきた。本気だね。ただ、満期に伴う払戻金の手続きをすることになっていてそれに手間…
マンション数棟分の火災保険の見直し(現状分の満期に伴うもの）をしているのは前から書いている。 火曜日に生命保険屋さんに同行して火災保険会社の担当さんがやって来…
月曜から梅雨入りした。先日に雨漏りがあったお部屋の原因を梅雨入り前になんとか取り除けた･･･と思っていたら、また漏ってきているとの連絡があった。工務店さんと屋…
先月末にご退居されたお部屋、綺麗に使われていたのでクリーニングと畳/障子の貼替え程度で工務店さんには依頼したのだけれど、玄関の靴箱の天板の傷みに気がついた。角…
雨の日が続きそうです。ただ、2～3日おきに晴れや曇りの予報日もあるようで、「100％雨！」ってことではないのがありがたいです。 先月末に退居された若いご家族、…
事務所のあるマンションの敷地の隅っこで育ち始めた大葉たち。 『インターホン修理と大葉の芽。。。』9回2アウトランナー無しから同点となる高寺のプロ入り初ホームラ…
入居者さんの中に米国で不動産関係のお仕事をされている方がいる。親子で交互に渡米されているが基本あちらがホームグラウンド。 で、息子さんが帰国された際にお土産を…
関西の国宝展祭り？はあと1週間。できれば大阪市立美術館の催しを覗いてみたい。 京都国立博物館「日本、美のるつぼ展」の今回の目玉はいくつもあって、好きなものも多…
昨日は朝から督促のお手紙を作って届けたり、あれこれ溜まった雑用を片付けてから、幾つか予定を後日に押しやって･･･、奈良に向かった。奈良国立博物館の「超・国宝」…
先月末期限の今月分の賃料、まだ入っていないところがある。いつも遅れる数軒はいいとして(よくはないが)、毎月きちっと早めに入金されているところが1軒未入金となっ…
息子が事務所にやってきたので新たな火災保険の話をちょっとした。現状では息子は法人の役員ではない(本業が副業禁止)が、筆頭株主になっているし、将来は面倒くさいだ…
この夏に満期となる火災保険の見直しを進めようとしているが、その第1弾の見積もりが届いた･･･というか、保険のおばちゃんが持って来た。今の火災保険が満期となるの…
一昨日にご退居されたお部屋、まだリフォームやクリーニングのスケジュールも決まっていないが、早速に内覧があった。今お住まいのところが建て替えになるとかで今年中に…
昨日は退居立会。2年半前に近所の知り合いから「孫が結婚に向けて来年あたりに住まいを探してて・・・」という話が出て、トントン拍子に入居された若い二人。最近にして…
ボランティアのお仕事関連で記念誌の発行の準備が進められていて、各地区毎にページが割り振られた。そこに記載する内容として市の人口の変遷を調べ直した。人口のピーク…
数日前の夜、心地よい風が吹いていたので窓を開けていたら、どこかで非常ベルがなり続けているのに気がついた。 昔から野次馬根性は人一倍だから、すぐに表の様子を見に…
先日、大規模改修工事中の工事屋さんから来たメールで、「現地で確認してもらいたい」の内容がもうひとつ不明で、塗装か何かのことだろうと思いながら、現地の工事確認に…
昨夜から降り出した雨、けっこうな強さで降っている。雨の少ないこのあたりとしては土砂降りの感覚を受けるくらいだ。 それでも九州南部～四国～和歌山の線上降水帯にあ…
今年の近隣の住宅地図を広げて見た。どこかの会社が地元のお店やクリニック、会社の広告を載せて作った地図だ。各戸建てについては名前が入っていて、今の時代に有りなん…
迷惑電話が最近よく掛かる。事務所の固定電話には、一般家庭を狙ったものと思われる不用品買取りやインターネットや電力の契約変更の斡旋の電話が多い。事務所にいるとき…
梅雨に入ってもおかしくない時期というのに・・・。 先日まいたオクラの種は順調に芽が出てきた。もう少し大きくなったら間引きをすることになる。プランター2個に種ま…
事務所を置いているマンションの入居者さんと立ち話をした。20年以上お住まいの方。あれこれ世間話をしていたら、「気に入って過ごさせてもらっているけれど、長いこと…
大規模改修工事をお願いしている工事会社からメールが届いた。時折、進捗状況や入居者さんへの通知文の確認依頼とか届くのだが、今回は何かしらの現地確認をして欲しいと…
大家気分が乗らない。山手の多量の空室は諦めている(慌ててもここはすぐには決まらない)し、来月にご退居となる部屋の募集も閑散期に入るこの時期は急ぐ必要はない。先…
キッチンのガス漏れ警報器の有効期限が過ぎたので更新工事をする話を以前書いた。ガス会社の代理店だから製品代も高いし、取替工事費用も千円/戸といい費用がかかる。行…
大規模改修中の建物・・・、朝一に見に行ってきた。 工程表では、南側(ベランダ側）の塗装が先週終わっているはず・・・だけれどネットで覆われているとよく判らない。…
梅雨入りはまだだけれど、雨が降っている。事務所を置いているマンションの裏の枇杷も少しだけれど実を付けている。(右上と左下） 紫陽花も花(ガク？）が開いている。…
小カブ、ミニ大根の種まきから始まった今年のる事務所のバルコニーでのプランター栽培。。。 小カブとミニ大根2回の収穫を終え、ミニ大根3つ目（最後）のプランターの…
ただいま。。。今週は久しぶりに（半年ぶり？）帰省していて、今、戻ってきました。そのため、この数日はいつもに増して中身のないブログの投稿となってしまいました。 …
例年ならそろそろ梅雨入りとなる時期らしいが、今年はその気配がない。 晴れの日が続き(今日は少し曇っているが)、過ごしやすい気温で風も心地よい。 大規模改修工…
いつもの(？)調査資料が届いた。毎度、面倒臭い。。。というか、どんな内容なのかも覚えていないが、この手の調査はざっくりした質問が多いのでどう答えたらいいのか悩…
7月の退居連絡があった。夏はご退居の時期としては珍しいが、大家としては9月からの空きのプチ繁忙期の前にリフォームが終えることが出来るから悪い時期ではない。 入…
ミニ大根、プランター1個分を一気に収穫した。1個のプランターで9本。ちょっと混み合いすぎていたようで、元々小ぶりなのにさらに小さいのもあった。 一昨年はゴーヤ…
6月の声を聴いた途端に紫陽花の花が咲き始めた。 で、紫陽花の花が咲く頃になると、例年、お部屋探しの動きがパタリと止まる。 ・・・ま、今年は山手の物件の空…
