03直前予想“クーリング・オフ”への質問・・・。

R03年の直前模試第2回問38肢2についてです。まず、クーリングオフができなくなる2つの場合が正確に覚えているかどうか、テキストを見ないでも言えるか確認してみてください。①申込者又は買主が、申込みの撤回又は解除を行うことができる旨及びその方法を宅建業者からの書面で告げられた日から起算して“8日”を経過したとき②買主が、宅地又は建物の「引渡し」を受け、かつ、「代金の全額の支払い」をしたときの2つですね。まず、この問題に限らず、①の方を検討しますが、実は問題文では書面で通知してているかどうか不明ですから、場合分けをするとよいでしょう（解説の+α参照）。仮に、書面でしたとしても、8日を経過するまでの間に②の方が満たされればもはやクーリングオフができなくなりますね。では、②ですが、ここは問題文はひっかけを狙っていますが...03直前予想“クーリング・オフ”への質問・・・。

R03直前模試の質問から・・・。

直前模試問15肢3に絡んでの質問についてです。「都市計画区域は、準都市計画区域の区域のうちに指定することができる。」点についての内容の質問が多くありましたので、わかりやすく説明します。まず、適法にこれらの区域が指定された結果、「日本の国土は都市計画区域準都市計画区域両区域外の3種類に分類される」という点はその通りです。しかし、この問題では、そもそも適法に指定できるかどうかを質問しています。そこで、都市計画区域とはどういうものか、準都市計画区域とはどういうものかをきちんと理解しておかないと、指定できるかどうかの判断ができません。では、都市計画区域とは何かです。その中では、住みやすく働きやすい街を積極的につくっていこうとする区域ですね。その中で整備をし、開発をし、保全をするものです。一方、準都市計画区域とは何かです...R03直前模試の質問から・・・。

改正点“業法の解釈・運用の考え方”から・・・。

いよいよ10月です。ここからは試験まであっという間ですよ。さて、業法の改正点は3つと言いましたが、宅地建物取引業法の解釈・運用の考え方からも出ることが多いので、もう一つ見ておきましょう。それは、「専任の宅地建物取引士」の専任性についてです。まず、「専任」とは、原則として、宅地建物取引業を営む事務所に常勤して、専ら宅地建物取引業に従事する状態をいう、としています。常勤について、「宅地建物取引業者の通常の勤務時間を勤務することをいい、ITの活用等により適切な業務ができる体制を確保した上で、宅地建物取引業者の事務所以外において通常の勤務時間を勤務する場合を含む、としました。この時期ですから、疑義を生じさせないようにしたいからですね。読んでいただけるだけで問題ないでしょう。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の...改正点“業法の解釈・運用の考え方”から・・・。

03予想論点“集団規定”はこれだ・・・。

R03年の試験での改正点は、法令上の制限は2点ありましたが、これ以前での改正点もまだ未出題ならチェックしておきましょう。その一つは、集団規定にあります。それは、道路規制のところです。まず、原則をチェックします。・・・・・・建築物の敷地は、道路（自動車専用道路等を除く。）に2m以上接しなければならない（43条1項）。これを「接道義務」という。・・・・・・次は例外で、特に今年出そうな箇所です。・・・・・・道路に該当しない幅員4m以上の（ア）農道等の公共の用に供する道又は（イ）位置指定道路の基準に適合する道の道に、2m以上接する延べ面積200㎡以内の戸建て住宅の敷地で、特定行政庁が交通上、安全上、防火上及び衛生上支障がないと認めるものは、接道義務を適用しない（同条2項）。・・・・・・・まず、ポイントを押えます。①道路...03予想論点“集団規定”はこれだ・・・。

合格点“高得点時代”を乗り切るためには・・・。

残り1月過ぎました。受験生が大幅アップして、ますます合格点が高くなりそうです。合格ラインが39点になっても初の40点になっても、やることは同じです。ですから、あまり悩まず計画通り学習を実戦してください。それは、宅建業法で最低でも18点以上取れるだけの学習をすること、法令上の制限で7点以上得点できるように仕上げておくことです。特に、宅建業法では、絶対に穴を作らないことです。テキストであそこはあまり出ないから、やってないとか、細かい点だから面倒だからやらなくてもいいか、などと思わないことです。テキストも、宅建業法だけは、しっかり書いてあるものを使って、すべての範囲を見ておきましょう。やってないところ、苦手なところが、本試験では必ずでます。まだまだ時間を使えるので、頑張ってください。では、また。うかるぞ宅建士最短25...合格点“高得点時代”を乗り切るためには・・・。

苦手な監督処分等の「等」を最後に理解しよう・・・。

講義でも触れなかった点をここで講義しておきますここもしっかり覚えて、絶対に穴を作らないことです。宅建業法では満点を得点するため、やってないところはないようにと、授業でもうるさいくらい言っています。監督処分では違反行為が必ずないといけませんね。しかし、そうでなくても、あと「指導、助言、勧告」と「報告」をもとめられる、という論点があります。（1）「指導、助言、勧告」ですが、これは宅建業法をうまく利用してほしいということですし、よりよくやってもらい違反しないようやってもらった方がいいからですね。そこで、法律を作っていく、そのトップである国土交通大臣なら、すべての宅建業者に対して、これらは出せるのです。大臣は、監督処分では、免許を出した宅建業者のみしか出せないのと異なるのですね。ひっかけがありそうです。しかし、しかしで...苦手な監督処分等の「等」を最後に理解しよう・・・。

R03 税法における改正点はこれだ・・・。

R03年の試験での改正点は、税法についてはなんといってもほぼ1点につきます。特に、国税ですね。一部面積要件が50㎡以上から、40㎡になったことです。（1）直系尊属から住宅取得等資金の贈与を受けた場合の贈与税の非課税これは所得制限があるのですが、1,000万円以下の場合には、40㎡以上50㎡未満でも適用可能となりました※増改築の場合も同様です。（2）住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税の特例40㎡以上となりました。※もっと、重要な知識は、上限が（1）と異なりないということ、所得制限はないということです。以上の点は、予想問では、第2回問24に出題しています。出そうです。（3）その他住宅ローン控除では、一定の場合、所得金額1,000万円以下の者について40㎡以上50㎡未満でも適用可能となりました。あと、コ...R03税法における改正点はこれだ・・・。

完全に覚えるためには“最低3回”以上繰り返す必要あり・・・。

重要な知識は、正確に覚えないといけません。そのためには、特に覚えにくいところは、3回以上どうしてもかかるでしょう。それに費やす時間も必要です。まず、講義きちんと聞いて覚える。↓家で、該当箇所を覚えてみるここですぐに見ないで言えればほぼ覚えたことになります。しかし、なんか不安だと言うときには、3回目、4回目が必要となります。だから、だんだん自分の覚えていない箇所を絞って、最終的には、全部覚えていきます。そういうところを特にこの時期やっていきましょう。その後に必ず“うかる直前模試”を解いてみてください。そして、自分の弱点を見つけましょう。今年でそうな論点もチェックできます。50問を一気に解くことは必要で、本試験同様の練習をしてみてください。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリー...完全に覚えるためには“最低3回”以上繰り返す必要あり・・・。

R03 法令上の制限における改正点はこれだ・・・。

R03年の試験での改正点は、法令上の制限は2点あります。ただし、メイン論点ではないように思います。でも、チェックはしておきましょう。その1都市計画法で、「市町村は、都市計画を決定しようとするときは、あらかじめ知事に協議しなければならない」となりました。※何が、変化したかというと、これまでは町村では同意まで必要だったのが、それが不要になった、ということです。なかなか同意までは迅速にできないからです。その2地区計画区域内の農地での行為制限が認められました。地区計画の行為制限は、通常は「市町村長の（事前）届出」ですが、農地の場合には、市町村長の許可となっています。※これは農地を守るためですが、他にも田園住居地域内の農地も、生産緑地地区内の行為制限も、同じ市町村長の許可となっていましたね。農地として同じで覚えておきまし...R03法令上の制限における改正点はこれだ・・・。

直前模試 訂正・補充の件・・。

・直前模試に誤り・余事記載等がありました。訂正等につきましては、正誤表を掲載していますので、以下のアドレスで確認をお願いします。『うかる！宅建士直前模試2021年度版』正誤表※また余事記載がありましたので、以下の部分の削除お願い致します。第一回の問48解説(p50)選択肢3の解説・・・・3誤り2月末・・・・の部分は、削除をお願いします。大変ご迷惑をおかけしました。すいませんでした。10月試験まで、あと1月ちょっととなりました。予想問を最低3回は解いていただき、まずは穴をつくらないようにしておいてください。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考術―宅建受験生必携高橋克典住宅新報社にほんブログ村にほんブログ村資格(行政...直前模試訂正・補充の件・・。

受験者数の増加・・・。

宅建申込み者が発表されました。私の予想に反して、昨年より大幅に増加（30万人に近づいています）しています。しかも、12月試験の都道府県もあります。そこで気になるのが、合格ラインですね。ここ数年の傾向からすれば、高得点になるでしょう。宅建業法と法令上の制限でのちょっとしたミスが致命傷になりかねません。これから、この2分野はしっかり学習して、過去問では一つもわからないことがないようにしておく必要があります。その上で、予想問をやっておきましょう。うかる予想問は、楽天ブックスではすでに品薄様態が出てきています。まだアマゾンでは購入できるようですから、早めに購入しトライしてみてください。では、また。うかるぞ宅建士最短25時間~最後の切り札~(うかるぞ宅建士シリーズ)高橋克典週刊住宅新聞社試験にうかる!!法律のカンタン思考...受験者数の増加・・・。

R03 宅建業法における改正点はこれだ・・・。

R03年の試験での改正点は、宅建業法では3点あります。その1水防法の規定に基づき市町村が作成する水害ハザードマップにおいて、取引の対象となる宅地又は建物の位置が含まれている場合には、当該水害ハザードマップにおける当該宅地又は建物の所在地を示して説明することになりました。※宅地建物の貸借の場合でも必要です。その2ITを活用した重要事項説明（IT重説）において、賃貸取引だけではなく、売買取引においても、本格運用が実施されました。その3旧姓を登録し宅地建物取引士証に旧姓を併記することが可能となった。宅地建物取引士証に、【現姓［旧姓］名前】と旧姓を併記する形で表示されます。宅地建物取引士証の裏面に【氏名欄の括弧内は旧姓】と表示します。※旧姓のみの表示はできません。さあ、ここまでやるともう本試験を受けたくなりますね。では...R03宅建業法における改正点はこれだ・・・。