数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。昨年末の話です。たまたま家内とヒルナンデスを観ていたら、アメ横が紹介されており、数あるお店の中で「何とか水産」のマグロがとてもお得で美味しい（試食）と宣伝していたのです。我が家の例年は船橋卸売市場の鎌田水産でマグロを買うことにしています。とても美味しいし、値段も割と安いと思っているからです。ただ、このときはタイミングがドンピシャだったこともあって、家内と今年はアメ横のこのお店でマグロを買おうということになりました。実際、そこそこの量の「赤身、中トロ、大トロ」を5000円で買えたのですから、買ったときは凄いお得だと思いましたよ、それは。ところが、ところがですよ、帰宅して早速当日の夜に食べてみたわけですが、いや～、これって本当に中トロなのって感じでしたね。これならばロ...ヒルナンデスの功罪

数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。今日は不動産決済（非対面）でした。ただ、非対面なので売り買い当事者や関係者は集まらないとは言っても、売主側に抵当権抹消登記がある場合や、買主が住宅用家屋証明書を取得できる場合には、自分の事務所にいるだけで登記手続は完結せず、私は、抹消書類を金融機関まで受け取りに行ったり、住宅用家屋証明書を市役所に申請しに行ったりしなくてはならないので、対面決済と比べて、ただ単に労力的には少し楽かなと言った程度です。ここからは前回の続きの話です。換地処分の場合は今回のように法務局が理解を示してくれることも多いとは思うのですが、複数の土地を一筆にするという点では共通する合筆の登記ではそうもいかないような気がします。換地処分の例になぞらえてみますが、合筆による所有権登記をしたときのKさ...換地地区の住所変更登記（余談）

愛読者の皆さん、こんにちは。区画整理中に仮換地とその上の建物を購入したKさんの話です。購入時に登記された住所は「流山市市野谷1番地1（2街区2）」だったのですが、その後、区画整理が終わり、土地に対し、「令和1年5月11日（土）換地処分による所有権登記」が令和1年5月13日（月）にされました。ただし、登記されたKさんの住所は従前のままの「流山市市野谷1番地1（2街区2）」です。ちなみに、換地には①表示変更型換地（1筆に対し1筆が割り当てられる）、②分割型換地（1筆に対し、複数の土地が割り当てられる）、③合併型換地（複数の土地に対し、1筆が割り当てられる）の3種類がありますが、今回は③でした。このKさん所有の土地と建物を売却することになり、その前提として、土地と建物の住所変更登記（換地後の住所は「流山市おおた...換地地区の住所変更登記

数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。先日、初めて法定相続情報一覧図の申出と相続登記の同時申請を経験しました。それまでは相続税の申告が必要な事案で税理士から依頼されたものばかりだったので、この2件の同時申請は無かったのです。さて、ここで1つ質問です。相続登記の申請書に登記原因証明情報として何を添付すれば良いのかお分かりになりますか？よく考えてみれば簡単なことなのですが、私は最初迷いました。同時に申し出た一覧図を援用できないかなと…。答えですが、相続関係説明図と遺産分割協議書など、いつもの相続登記の添付書類と変わりありません。そうです、一覧図は作成されていないものとして考えれば良いのです。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開...法定相続情報一覧図の申出と相続登記の同時申請

数少ないブログの愛読者の皆様、こんにちは。先日、市川市の戸建の不動産決済の依頼がありました。登記内容を確認したところ、『公立学校共済組合（以下「組合」という）』名義の抵当権設定登記（昭和43年10月）が建物のみに残っていたので、いくら何でも完済しているであろうから、抹消書類が売主（所有者）の手元に残っていないかどうかを確認してもらったところ、見当たらないとのことでした。ちなみに、債務者（お金を借りた人）は売主の祖母（昭和56年に亡くなっています）とのことでした。まずはこの組合の登記情報を取得しようとしました。ところが、いつも利用している『登記情報提供サービス』ではなぜか検索できません。次に『国税庁法人番号公表サイト』で検索してみたところ、今度はありました。でも、法人ではあるものの、登記はされていないようで...公立学校共済組合の抵当権抹消

数少ないブログの愛読者の皆様、こんばんは。今朝のことです。会計で使用しているパソコンから異音が発生し、起動しなくなりました。ちなみに、OSはウインドウズ95です。そう、事務所開業（平成8年1月）から29年間現役でした。十分役に立ってくれましたね。どうもありがとう。お疲れさまでした。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業30年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫い...29年後に壊れたパソコン

数少ない愛読者の皆さん、こんにちは。私は昨日6日（月）が仕事始めだったのですが、母が急に体調を崩してしまい、家内と一緒に病院（地元のかかりつけ医から総合病院へ）へ付き添ったりして1日が終わってしまいました。結局入院せず帰宅したのですが、今日は熱がさらに上がってしまっています。これでは昨日何のために病院に行ったのかわかりませんね。それにしても、あっという間の9日間でした。我が家は以下のような感じで年末年始を過ごしましたけれども、皆さんはどのような年末年始だったのでしょうか？12月28日（土）家内と一緒に地元の農協等で買い出し29日（日）テニス打ち納め30日（月）家内と一緒に大掃除＆神棚等の飾り付け31日（火）家内と一緒に肉のサトウ商店で年内最後の焼肉1月1日（水）家内と一緒に地元の神社で初詣2日（木）家内と...令和6年～7年の我が家の年末年始

数少ないブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、明けましておめでとうございます。昨年は大変お世話になりました。心から感謝いたします。今年もまたよろしくお願いします。では、このブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業30年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－084...令和7年新年のご挨拶

数少ない愛読者の皆さん、おはようございます。今年も残り僅かとなりました。今日は仕事納めなので、穏やかな年末年始を迎えるために残っている仕事を片付けて、その後に事務所の大掃除をしようと考えています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または...年末年始のお休みのご案内（12月28日～1月5日まで）

愛読者の皆さん、おはようございます。なぜか朝から家庭内の一部の電気が不通となり、電話もFAXも今は通じない状態にあります。午後になりますが、電気工事士の方に見てもらうことになっているので、それで直ると良いのですけれど。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方...電話もFAXも通じません

愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済の話です。不動産は渋谷区内のマンション、所有者（売主）は親子3名の共有で、抵当権の抹消はありません。ちなみに、買主はネット銀行を利用することから、抵当権設定登記は別の司法書士が担当します。ところで、一般的に不動産決済の開始時間は、現金決済ではない限り（住宅ローンを利用しない場合）、午前中になると思います。30年近くこの仕事をしていますが、午後開始の不動産決済はそんなにありませんでした。なぜならば、登記手続に必要な書類の確認をしてから住宅ローンの実行手続を開始するので、電車の遅れなどにより買主や売主が決済場所に遅刻するとか、必要書類を忘れるなどした場合、午後開始だとその日における売主への売買代金の支払いが遅くなり、必然的にその日の登記申請が無理となる可能性があるか...書面申請のありがたみ

愛読者の皆さん、こんにちは。先日、相続登記のご相談がありました。亡くなったのはOさんで相談者はOさんのご長男とご長女です（相談の依頼者はご長女で、相続人は2名のみ）。ご長男のお住まいでもあるご実家（Oさん名義）の売却を前提としてのご相談でした。なお、ご長男には数百万円の借金があるので、本当は実家に住んでいたいのだけれども、借金を返済するために売却せざるを得ないとのことでした。実は、ご長男は昨年、弁護士に任意整理をお願いしたばかりなのですが、つい最近失職し、支払いが滞っているとのことです。お2人に事務所にお越しいただき、各々から話をお伺いしました。先述したようにご長男は借金の返済のために売却を急いでいます。既にご実家の査定もしています。しかしながら、ご長女のほうはお金に困っているわけではないので、ゆっくりと...それはあなたの都合でしょ？

愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は習志野市民大会の男子ダブルスに参加してきました。年齢別（合計120～139歳以上）の部です。ペアは高校の同級生。ちなみに、まだ2回しか一緒に練習していません。家内や友達も応援しに来てくれたのですが、結果は2試合戦って、0－6，0－6の連続ベーグル負け。特に1試合目の対戦相手にはまったく歯が立ちませんでした（それでも楽しかったけれどね）。試合慣れしている友達に結果を報告したところ、それは当たり前だと言われました。なぜならば、一般のA（大会の成績上位者、現役テニスコーチや元コーチなどがエントリー）で戦っていた人達が、高齢化とともに若い人達に勝てなくなったので、年齢別にエントリーしてくるのだからと。それを聞いて私は思いました。「それ、早く言ってよ～（松重豊風に）」と。だから、次...久しぶりの市民大会

愛読者の皆さん、こんにちは。今まで何度かこのブログで権利証を紛失した場合の代替措置として『本人確認情報』を取り上げたことがあります。ちなみに、権利証を紛失した場合の代替措置は、①事前通知、②本人確認情報、③公証役場の3種類ありますが、私は、不動産動産決済の場合は当然のようにこの『本人確認情報』の作成を選択していました。作成自体は大変であるものの、4、5万円ほどの報酬が得られるからです。ところが、先日、この考え方が180度変わる出来事があったのです。それは、いつもの不動産会社からの不動産決済の依頼でした。ただし、売主が権利証を紛失したとのこと。売主は福岡県在住の高齢者です。決済まで2週間ほどしかありません。果たして本人確認情報を作成できるかどうか…。そこで、致し方が無く、上記③の公証役場での私文書認証手続を...本人確認情報よりも公証役場

愛読者の皆さん、こんにちは。今年の2月にご実家の相続登記（亡くなったのは母親）の依頼を受けたTさんから電話がありました。ご実家の売却の手続を進めようと思って不動産会社に相談に行ったら、一筆だけ、まだ母親名義になっているものがありますと言われたそうです。ちなみに、その一筆は公衆用道路で共有だとのことです。慌てて資料を調べたところ、このご実家はTさんの父親が亡くなったときも私が相続登記の依頼を受けており、そのときに取得した名寄せの評価証明書には公衆用道路は記載されていません。不思議に思い、その公衆用道路の登記内容を確認したところ、直ぐに納得しました。父親の相続登記の後にTさんの母親はこの公衆用道路を購入していたのです。そりゃあ父親のときには評価証明書には記載されていないはずです。ただ、それでも、母親の相続登記...一筆だけ相続登記をし忘れた

愛読者の皆さん、こんにちは。4月にこのブログで「戸籍の広域交付制度」を取り上げました。遠く離れている市区町村に本籍がある人にとっては、最寄りの市区町村役場で請求・取得ができるし、定額小為替をわざわざ郵便局で購入する手間隙、高額な発行手数料、そして郵送料が節約できる点で、多少日数がかかったとしてもそれはそれで便利になったと言えるでしょう。ただ、請求できる人の範囲が狭い点（配偶者と直系のみ。委任状による代理人や遺言執行者などの法定代理人は不可）や顔写真付きの身分証明書が必要となる点などは改善の余地があると思っています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来て...広域交付制度（便利なのか、そうでもないのか）

愛読者の皆さん、こんにちは。そう言えば、法務局から通知が届いたのはAという土地のみに関してでしたが、登録免許税を計算するに当たって、被相続人名義で評価証明書を取得したところ、他にBという土地があることがわかりました。ちなみに、Bという土地には「長期相続等未了土地」の登記はされていません。ということは、法務局からこのような通知が届いたら、直ぐに名寄せで評価証明書を取得する必要がありますね。これは登記漏れを防ぐためと多数の相続人から遺産分割協議証明書を個別でもらうので、後からもらい直すのはそれはそれで大変だからです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来てい...法定相続「人」情報（法定相続情報ではありません）による相続登記②

愛読者の皆さん、こんにちは。今年4月まで遡りますが高校の同級生（群馬県在住）から2件の相続登記の依頼がありました。きっかけは昨年6月に法務局から届いた「長期間相続登記等がされていないことの通知（お知らせ）」という書面です。ちなみに、今年の3月にその同級生が地元の司法書士に相談したところ、『法務局から無料で提供された「法定相続人情報」は相続登記では使えず、一から戸籍謄本等を揃えなくてはならない、また、その場合の相続登記の報酬は20万円を超えることだろう』とのことでした。ここで訂正しておきたいのですが、「法定相続人情報」は「法定相続情報」と同様に戸籍謄本等の代わりとなります。新たに戸籍謄本等を集める必要はありません（ただし、法定相続人情報作成後に新たに相続が発生した場合は別です）。また、相続登記に協力するよう...法定相続「人」情報（法定相続情報ではありません）による相続登記①

愛読者の皆さん、こんにちは。またまた前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。公私にわたり、いろいろな出来事があったのが理由ですが、それはまたの機会に。もう直ぐお盆ですね。でも、昨年とは異なり、ゆっくりと過ごせそうにはなさそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3...お盆休みは10日（土）から18日（日）まで

愛読者の皆さん、こんにちは。前回の更新からしばらく間が空いてしまいました。急に忙しくなってしまったからです。特に毎日のように頭を悩ませているのが、遺言の作成から始まった死後事務委任契約と任意後見契約（将来型）の3点セットの内容です。ちなみに、新たに参考にしている書籍は、「死後事務委任契約の落とし穴（新日本法規出版）」と「任意後見の実務（新日本法規出版）」です。この件を報告出来るまで今しばらくかかりそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...遺言公正証書の作成を始めとして