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司法書士佐季papaの毎日が一期一会
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債務整理の相談,日常の業務等を通じて感じたことや,プライベートでの出来事についてお伝えしています
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43回 / 365日(平均0.8回/週)

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佐季papaさんの新着記事

1件〜30件

  • 未入居の場合の住宅用家屋証明書(文京区役所)

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済でのことです。住宅用家屋証明書(登記申請書に添付すると登録免許税が大幅に安くなる。以下「証明書」という。)を取得出来るケースだったのですが、購入物件に対し、大規模なリフォームをする必要があったことから、買主は現住所のままで登記申請をすることになりました。もちろん、住所を購入物件に移転しなくても、合理的な理由があれば、証明書は問題なく取得出来るのですが、そのためには幾つかの要件を満たす必要があります。そもそも、住所を購入物件に移転した場合(原則)の必要書類は、(1)売買契約書のコピー、(2)照会番号付き不動産登記情報、(3)住民票の3点で済むのですが、現住所のままで登記をするためにはこれらに加えて、(4)上申書の提出が必要となります。この上申書ですが、どの市区町村でも書...未入居の場合の住宅用家屋証明書(文京区役所)

  • お盆休みは11日(水)から16日(月)まで

    愛読者の皆さん、こんばんは。明日から16日までお盆休みとなります。今年はゆっくり休みます。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は中止しています)。吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで600組は超えています。自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。...お盆休みは11日(水)から16日(月)まで

  • 不動産決済と生存確認

    愛読者の皆さん、こんにちは。新型コロナが流行り始めた昨年ぐらいから不動産決済の進め方が少し変わってきたように思えます。以前は不動産決済時に売主、買主、不動産仲介業者及び司法書士が集まることが当たり前だったものが、今では事前に司法書士による売主及び買主(またはどちらか一方)の面談を行い、登記手続の説明及び登記関係書類の授受までを済ませ、不動産決済当日は、全員不在のままか、または一部のみ集まり、予定されていた通りにローンの実行、売買代金残金の支払い及び登記申請手続が行われます。もちろん、売主側に住宅ローンが残っている場合には抹消書類を受領する必要があるので、全員不在で進めることが出来たとしても、時間や手間を省略出来るのは売主及び買主(またはどちらか一方)だけで、不動産業者や司法書士のすることは寧ろ増えると言っても良...不動産決済と生存確認

  • 東京オリンピック2020開会式

    愛読者の皆さん、こんにちは。フェデラーやナダルが欠場を表明したことで興味が無くなったのですが、それでも昨夜の開会式は観てしまいました。そして、それなりに感動もしました。聖火ランナーの人選にはがっかりしましたが、ドローンの地球儀やピクトグラムのパフォーマンスは独創性(デジタルとアナログ)があって面白かったと思います。新型コロナ感染者も急増している中で良くも悪くも始まったオリンンピックですが、始まったからには応援したいと思っています。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は中止しています...東京オリンピック2020開会式

  • 本日の無料電話相談(時効の援用を望むのであれば)

    愛読者の皆さん、こんにちは。本日の相談者は東京都台東区在住のOさんです。10年以上前の借金に関し、時効の主張(「時効の援用」のこと)をしたいというものでした。ちなみに、3社で約500万円とのことです。まず確認したのは債権者名と負債総額でした。時効の援用をするにも債権者名が明らかではないと話になりません。ところが、Oさんは即答ではなく、少し時間が経ってから、それも自信なさげに回答しました。経験上、そもそも時効の援用を考えている相談者は債権者名を直ぐに答えられるものです。私はこの時点で(時効の援用がそもそも)大丈夫だろうかと心配になりました。次に確認したのは時効が中断(現行法では「時効の更新」という))しているかどうかです。契約から10年以上経過していたとしても、そのことがそのまま時効期間が10年経過したとは言えな...本日の無料電話相談(時効の援用を望むのであれば)

  • 1年半ぶりの再会

    愛読者の皆さん、こんにちは。6月30日から昨日まで娘と2歳になる孫が遊びに来ていました。前回は新型コロナが流行る前だったので実に約1年9か月ぶりのことです。当初の予定ではゴールデンウイークだったのですが、前日に孫が熱を出してしまって延期したのです。でも、今回はそのようなハプニングもなく予定どおりに遊びに来てもらえ、8日間とはいえ、とても楽しい毎日を過ごすことが出来ました。来年になるでしょうが、次回を心待ちにしています。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は中止しています)。吉田猫次...1年半ぶりの再会

  • 法定相続情報証明書の専門家報酬

    愛読者の皆さん、こんにちは。少し前の話ですが、懇意にしている行政書士さんから相続登記の依頼があり、その一環として法定相続情報証明書を数通取得しました(何通取得しても無料)。ただ、その後の依頼者の都合により、残念ながら相続登記の依頼はキャンセルされたので、結果として当証明書の取得費用のみを請求することになったのですが、興味本位で他の司法書士は幾らぐらい請求しているのか調べてみたところ、中には驚くような高額な報酬(それこそ4万円とか5万円とか(税抜き)。戸籍謄本等の取得手数料を含むものもありましたが、それを考慮しても高いと思います)を請求しているものもあったので、それは果たして妥当なのかなと思い、このブログで今回取り上げようと思ったわけです。ちなみに、私の場合は税込み1万円ちょっとです(一般的には申出書作成で500...法定相続情報証明書の専門家報酬

  • 遺産発見条項(私見)

    愛読者の皆さん、おはようございます。前回の続きです。私としては『遺産発見条項』は出来る限り記載したほうが良いと考えています。一見(1)は記載する意味が無いような気がしますが(記載しても、記載しなくても別途協議することに変わりが無い)、当事者の「最低限の確認」のためにも記載する意味はあるのではないでしょうか。納得しがたいようなアンバランスな遺産分割に結果としてなり得る可能性があるとしても、後からそのような価値ある遺産が見つかることは稀でしょう、だとしたら(1)から(3)のような記載をすることは記載しないことよりは有益ではないかと考えます。したがって、それが兄弟間の相続であろうが、親子間の相続であろうが、(1)から(3)の記載を一度は相続人に検討してもらうことは必要であろうと思っています。さて…借金等で悩んでいらっ...遺産発見条項(私見)

  • 遺産発見条項

    愛読者の皆さん、おはようございます。司法書士のもとに相続登記手続の依頼があるタイミングとしては、不動産の所有者が亡くなって直ぐのときもあれば、金融機関や保険会社などでのほぼすべての相続手続を済ませ、残りは不動産だけというときもあります。私は後者の場合であっても、遺産分割協議書に不動産だけではなく、遺産発見条項を記載するかどうか、確認することにしています。それは、遺産分割協議が成立した後に新たな遺産が発見されることは…それも成立後直ぐのときもあれば、何年も何十年も経ってからなど…、それほど珍しいことではないからです。ちなみに、最近何度か経験したケースとしては、固定資産税を共有者の1人がずっと負担していた遠方の土地の相続登記手続がありました。当該負担者が亡くなり、固定資産税の滞納が続いたことで依頼者及び他の共有者に...遺産発見条項

  • 習志野市のミックスダブルス市民大会(初戦敗退)

    愛読者の皆さん、こんにちは。6月20日(日)はデビュー戦でした。昨年末のシングルスにも出ていますが、ダブルスの出場は初めてです。組んだのはコナミでのレッスンでは顔なじみのSYさん。仲が良いので本番では緊張しないと思ってのお願いでした。当日の予報は雨模様でしたが、朝方には雨も上がり、お昼頃の私達の試合時間には晴れて、予定どおりに試合は行われました。風も穏やか、コート上も乾いていたし、コンディションとしては悪くはなかったのですが、想定外だったのは気温です。曇りならばまだしも、晴れましたからね。マスクをしながらだったから結構暑く大変でした。もちろん、マスクを外しても構わなかったのですが、ワクチン接種も済んでいなかったので、いつものようにマスク着用のままで試合をすることにしたのです。さて、、肝心の試合はというと、5ー8...習志野市のミックスダブルス市民大会(初戦敗退)

  • 誤解の生じないように伝えること

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済では予想していなかった事態となりました。開業して25年、今まで700件ほどの不動産決済を経験してきましたがこれは初めての経験でした。珍しいのでご紹介します。私はもちろんそうですが、多分、すべての司法書士は不動産決済の打診を受けた場合には必ずと言っていいほど事前に資料(最低でも売買契約書、不動産謄本及び固定資産評価)をデータ(私の場合は以前はFAXでしたが、最近はほぼすべてPDFです)で送ってもらっていると思います。特に私が開業以来懇意にさせていただいている大手不動産仲介業者T社の場合は売買契約時に詳細な資料をコピーしていることもあって、不動産決済当日、蓋を開けてみたら、あれが無い、これが無い、なんてことはまず無いので、私としてはとても助かっています。今回の不動産決済も...誤解の生じないように伝えること

  • 管財から同廃へ

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日、破産申立をした埼玉県幸手市在住のCさんが同時廃止手続となりましたと先ほど裁判所から電話がありました。Cさんは受任する前に個人事業を始めたばかり(ただし、3期連続で赤字続き)の方で多少なりとも管財事件の可能性がありましたし(そこは何とか管財にならないように上申書でうまく説明するつもりでした)、申立時には、直前にパソコンの買い替えや私に対する手続報酬の支払で減らしたとはいえ、預貯金等破産財団がまだ40万円ほどありました。実家暮らしだし、健康だし、だから、間違いなく管財事件だろうなぁと思いつつ申立をしたのです。ところが、同廃係から管財係に申立書類が回付された後にいつものように「事務連絡(質問事項や依頼事項が記載されている書面)」がFAXで届いたのですが、その際に『回答によっては同時廃...管財から同廃へ

  • お誕生日おめでとう

    そうそう、午後はあらかじめ注文しておいた黄色と白のカラーの花束を受け取りに行きました。今日は家内の57回目の誕生日です。ママ、お誕生日おめでとうお誕生日おめでとう

  • Mさんの個人再生申立

    愛読者の皆さん、こんにちは。15日と16日は大変忙しく、更新するだけの意欲がありませんでした。週末は事務所としてはお休みですが、自宅と仕事場が一緒ということもあって、何か思いつくたびに仕事をしています。今日も今日とて午前中は、約1年前に受任した東京都杉並区在住のMさん(男性)の小規模個人再生申立書の最終確認をしました。そう言えば、昔は申立書やその添付書類を郵送やFAXで行っていましたが、今はほぼ誰にでもPDFやワードの添付ファイルで送ることが出来るので便利ですね。修正も容易いですし。今回のMさんの場合も、ほぼメールのやり取りで済みました。その上、Mさんはお願いしたことに対する対応が早く、ほぼストレスなくここまで進めて来ることが出来ました。負債総額は約1000万円と多いのですが、これまでの履行テストも順調に続けて...Mさんの個人再生申立

  • 文句を言う相手が違うのでは?

    愛読者の皆さん、こんにちは。今朝も京成線で人身事故がありましたね。最近、多いような気がします。コロナ禍が収束していけば少しは減っていくでしょうか?ところで、このような人身事故が発生したときのツイッターでよく見るつぶやきがあります。「京成線マジむかつく」というようなものです。この場合に文句を言うならば京成線(京成電鉄)ではなく、電車に飛び込んだ人に対してでしょう。そのせいで京成電鉄は甚大な損害を被っているのですから文句を言ったらかわいそうです。このようなつぶやきをする人は、例えば、首都高速で自動車事故が発生したことで渋滞が生じ、巻き込まれたたときは「首都高速に文句」を言うのでしょうか?「首都高マジむかつく」と。だったら、京成線も首都高速も、2度と利用しなければ良いと思います。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精...文句を言う相手が違うのでは?

  • 往復2時間かけて、たった10分

    愛読者の皆さん、こんにちは。先週末の土曜日に後日予定されている不動産決済の準備のために新宿まで出掛けました。購入予定者(夫婦)による住宅ローンの金銭消費貸借契約に同席するためです。通常は不動産決済当日に購入予定者とお会いして、身分証等により本人確認をし、登記関係書類を受領するのですが、今回はご主人が仕事の都合で来ることが出来ないかもしれないから、ということで急遽同席することにしたのです。ただ、いつもと違ったのは与えられた時間です。登記手続の説明やら書類の受領やらでおよそ20分近くはかかるのですが、銀行の担当者からは「時間が無いので10分で終わらせてください」とのことでした。私としては十分な時間を割いて購入予定者に説明をしたかったので、「終わるまで待ちましょうか?」と伝えたところ、契約はまだ1時間ほどはかかるとの...往復2時間かけて、たった10分

  • デジタル遺産の相続

    愛読者の皆さん、こんにちは。最近、デジタル遺産という言葉をよく目にするようになりました。デジタル遺産…いまだ定義づけはなされていないようですが、いわゆる『データそのものやデータを保存しているパソコンやスマートフォン等』を指します。仕事上、相続手続には頻繁に関わるのですが、話に出てくるのは主に不動産や預貯金等であり、データに関しては皆無です。それは、多分、財産的価値がほとんどの場合に無いからでしょう。しかしながら、このデジタル遺産には価値のある暗号資産(ビットコインが有名)も含まれるし、提供されているサービスに関する契約内容によっては相続出来ないものもあるので、これからはこのデジタル遺産の相続に関する問題も増えてくることでしょう。私もこれからはデジタル遺産の相続に敏感にならなくてはと、ふんどしの紐を締め直すことに...デジタル遺産の相続

  • 持続化給付金の差押え

    愛読者の皆さん、こんにちは。唐突ですが、持続化給付金の支給を受けた方はいらっしゃいますか?ちなみに、私は幸いなことに申請を必要とすることなく仕事を続けることが出来ました。ところで、年金が差押禁止なのは皆さんご存知かもしれませんが、持続化給付金はどうでしょうか?昨年暮れのことですが、神戸地裁でこの点について判断されましたのでご紹介します。差押禁止とされている債権には幾つかあります。真っ先に思いつくであろう給与や退職金は、民事執行法上で法定の範囲を超える差押えを禁止しています。ちなみに、これらの債権は受給者の生計の維持を目的としています。次に国民年金や生活保護費は、各特別法で差押えを禁止しています。これは社会政策的な理由からだそうです。そうそう、災害時(例えば、東日本大震災)の義援金の給付もこれと同じです。これらの...持続化給付金の差押え

  • 4/8の無料相談

    愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は不動産決済は無かったものの、朝から結構忙しかったですね。午前中は事務所で2組の相談をこなし、午後は書類作成やら電話相談やらで一日が終わりました。ご相談だけを取り上げますが、1組目は離婚に伴う財産分与に関するご相談で、相談者は習志野市在住のHさん(女性)です。ご主人が一方的にご自宅を出てしまって、後日、離婚協議の内容をことこまかに記載した提案書を相談者に送ってきたそうです。読ませていただいたところ、提案の内容自体はそんなに悪くはないと思いましたが、相談者はネット等で下調べ(すべてが正しい情報とは限りません)をしていたようで、不満を口にするところから話は始まりました。当然と言えば当然のことかもしれません。1時間以上に及ぶ相談でしたが、最後のほうは、ご自分の得た情報が結構間違っていた...4/8の無料相談

  • おばあちゃん(家内のこと)の記憶

    愛読者の皆さん、おはようございます。一昨日、家内が予定どおり大阪在住の娘のところから元気に帰ってきました。今回は6日間と滞在は短かったのですが、やることは盛り沢山だったようで、あっという間に過ぎてしまったみたいです。特に嬉しかったのは、一年ぶりというのに孫がとてもなついてくれていたこと。四六時中「ばぁば、ばぁば」とそばから離れなかったそうです。だからなのか、昨日なんかは、もういないのに「ばぁば、ばぁば」と家内が寝ていた部屋などを探し回っていたみたい。これはもうキュン…です。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(た...おばあちゃん(家内のこと)の記憶

  • 柏公証役場での遺言書

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日、柏公証役場で遺言公正証書の証人としてその作成に立ち会ってきました。私の事務所は習志野市なので、よく利用するのは船橋なのですが、依頼者の居住地によっては他の公証役場を利用することもあります。ちなみに、船橋では概ね(1)公証人による遺言者の氏名、生年月日の確認、(2)公証人による遺言者への主な遺言内容の確認、(3)公証人による遺言公正証書の読み聞かせ及び補足説明と遺言者への確認、(4)遺言公正証書原本への遺言者及び証人による署名押印という順で進みます。今までの他の公証役場もだいたいこんな感じだったのですが、柏では(2)と(3)がこれまでと大きく異なったので少々驚きました。(2)の確認は細かく、(3)の確認は大雑把だったのです。今回の遺言者には事前に船橋のような感じで手続が進むはずと...柏公証役場での遺言書

  • マイナンバーは載せないで

    愛読者の皆さん、こんにちは。これもつい最近の不動産決済での出来事だったのですが、事務所を出て決済場所へ向かう1時間ほど前に買主側の不動産仲介会社の担当者から携帯に着信が。…いやな予感しかしません…。なぜならばこの不動産決済は売主の都合で一度流れているからです。案の定、「売主の印鑑証明書原本が見当たらないとたった今連絡がありました」とのことです。ここで説明が必要なのですが、通常は引っ越しする前に売主は印鑑証明書(登記上の住所氏名と一致しているもの)1通を取得しておきます。そうしておかないと、新しい住所に一旦変更登記をしてから買主の名前に変更することになるからです(登記費用が1件分多くなる)。実際はもう住んではいないので、正確に言えば間違っているのですが、実務上はこのような登記をします。今回もそうでした。引っ越す前...マイナンバーは載せないで

  • 日本住宅ローン株式会社の抹消書類は前もって

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済の話なのですが、売主側に抵当権の抹消登記が予定されていました。抵当権者は住宅金融支援機構(昔の住宅金融公庫です)なのですが、窓口は日本住宅ローン株式会社という、いわゆるモーゲージバンク(住宅ローン専門の金融機関のこと)です。といっても、決済の準備の時点では抹消書類の受領の点では普通の銀行と変わらないと思っていました。ところが、事前の打ち合わせをして分かったのですが、ここは不動産決済の1週間ほど前に抹消書類を司法書士事務所に送ってくれるのです(司法書士が登記申請手続を行う場合のみ)。いや~、少々驚きました。だって、住宅ローンを完済する前ですからね。コロナ禍だから対応を変更したのでしょうか。それとも、昔からでしょうか。それにしても、新宿まで受け取りに行かずに済んだのでとて...日本住宅ローン株式会社の抹消書類は前もって

  • 成年被後見人でも会社の役員になれますか?

    愛読者の皆さん、こんにちは。古い話で恐縮ですが、令和1年6月に成立した『成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律』により、成年被後見人や被保佐人が成年後見人や保佐人の同意等を得て会社の役員に就任することが出来るようになったのはご存知だと思いますが、就任後に成年被後見人となってしまった場合にはどうなるのかということに関して勘違いされている方がいらっしゃったので今回取り上げてみました。答えですが『資格を喪失して退任する』ことになります。理由に関しては皆さん考えてみてください。ヒントは会社と役員との関係です。ここも改正しないとね。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いの...成年被後見人でも会社の役員になれますか?

  • 恐怖の大阪へ

    愛読者の皆さん、こんばんは。今日は朝早く起きて、家内を羽田空港まで送ってきました。孫が4月3日に2歳の誕生日を迎えるのでお祝いしに行くからです。新型コロナの影響で1年以上も会えていないし、娘は今秋2人目を出産する予定ということもあって今は悪阻でとても大変だから、600人近くと増えてはいるけれど、思い切って大阪に旅立ちました。正直なところ、とても心配ではありますが、娘や孫とナマで会えて羨ましいなぁと心の奥底では思っています。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(令和3年3月から東京都三鷹市)でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は中止し...恐怖の大阪へ

  • 本日の無料相談(金の切れ目は縁の切れ目、でもある)

    愛読者の皆さん、こんにちは。今日の電話による相談者は愛知県名古屋市在住のNさんでした。相談内容は、ご主人の経営する会社の事業が破綻寸前なので、ご自宅等の処分を含めて、今後どのように手を打っていけば良いのかを教えてほしいとうものでした。ちなみに、会社や事業に未練は無いとのことです。負債総額が7500万円ほどもあり、ご自宅も事業資金の担保に入っていることから、選択肢は限られると思いますが、今後の相続まで視野に入れた場合は、多分、破産が妥当なのだろうと思います。だから、最初はご主人の破産申立を前提とした話(Nさんやお子さんの今後の生活再建を含めて)に重きを置いていたのですが、途中からご主人と早く縁を切りたい、離婚をしたい、その場合のご主人の破産の影響等について話を伺いたいというような感じとなってしまいそのまま相談は終...本日の無料相談(金の切れ目は縁の切れ目、でもある)

  • 本日の無料相談(末期癌でありながら…)

    愛読者の皆さん、こんにちは。今日の電話による相談者は東京都台東区在住のNさんでした。主な相談内容は、(1)現在のお住まいの立退料について、(2)債務整理について、の2つでした(前者については特段お伝えすることが無いので割愛します)。(2)に関してですが、四国の愛媛に住宅をお持ちで、そこにはご両親が住んでいらっしゃいます(Nさんはそこに住まなかったのになぜか住宅ローンが組めたようです)。まぁ、それはさておき、このほかにカードの負債が200万円ほどあります。このような状況で今後どうしたら良いものかというものです。ちなみに、Nさんは闘病生活ではありますが、気持ちはとても前向きでした。とはいえ、現実は経済的に望ましいものではなく、遅かれ早かれ住宅ローンは支払えなくなりそうだったので、その後のことを踏まえての提案をさせて...本日の無料相談(末期癌でありながら…)

  • 異動の時期のご挨拶

    愛読者の皆さん、こんにちは。この時期は異動の辞令が飛び交います。懇意にさせていただいている大手不動産仲介会社の各営業所でも知り合いの社員さんが何人か異動となりました。このようなときに嬉しいのは異動となった社員さんからその旨のご挨拶を頂戴することです。「お世話になりました。これからも引き続きよろしくお願いします」と。私としては誠心誠意仕事をさせていただいてきたと思っているので、こうやってご挨拶を頂戴するとそれまでの私の姿勢が結果として評価されたようで嬉しくなります。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(ただし、新型...異動の時期のご挨拶

  • 不動産決済時の抹消書類受領

    愛読者の皆さん、こんにちは。振込手続と直接は関係しませんが、司法書士にとって不動産決済時の抹消書類受領は重要な問題のはずなので引き続きお話をします。通常は売却不動産の近辺で不動産決済は行われますので、売主側の住宅ローン利用金融機関も不動産決済場所の近辺の支店となります(ネット銀行は有人の支店窓口が存在しないので、この場合はそうとも言えません)。この場合は決済場所から受領窓口までの移動距離が短いのでたいした問題ではありません(距離が近ければ代理受領ではなく、売主も一緒に行ってもらえるので、その点でもリスクは減ります。後は着金の時間だけです)。しかし、ごくたまに売買する不動産の近辺とは言えないような場所で決済が行われることもあります。昨日の決済がまさしくそうでした。不動産は東京都大田区、抹消金融機関も東京都大田区で...不動産決済時の抹消書類受領

  • 不動産決済での振込手続(完)

    愛読者の皆さん、こんにちは。長くなりましたが、これで完結します。不動産決済では買主が支払う金額が多額なので、通常はATMではなく、金融機関の窓口で行います。もちろん、ネットバンキングという方法を利用される方もいらっしゃいますが、幾つかの点で不便なのでまだまだ少数派です。この不動産決済時の振込なのですが、買主が住宅ローンを利用している場合と利用していない場合とでは若干異なります。前者の場合は住宅ローンを利用している金融機関の担当者に任せることになりますが、後者の場合は自分で整理券を取り、番号を呼ばれたら自分が窓口に行かなくてはなりません。そして、窓口に行ったときに特に何も言わないと通常の振込処理となります。通常の処理といっても『電信扱い』には変わりなく、必ず当日中に振込手続が完了します(ただし、当日中に着金すると...不動産決済での振込手続(完)

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