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習志野市
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習志野市
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2010/06/27

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  • またまた不参加

    愛読者の皆さん、こんにちは。今年こそはと思いエントリーした習志野市民大会の年齢別シングルス。昨年は当初予定されていた勤労感謝の日での試合が雨で順延となり、順延となった日が仕事で結局不参加。そして、今年も当初予定されていた勤労感謝の日での試合が雨で順延となり、順延となった日が仕事でまたまた不参加。今年はラウンドロビン方式だったので楽しみにしていたのに残念。来年はどうかな。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や登記手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)また(omega@chiba.eeyo.jp)までお願いします。事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)ま...またまた不参加

  • 従業員もコロナ

    愛読者の皆さん、こんにちは。今、1人です。朝から晩まで1人で仕事をしています。それも、先週の月曜日から。このような状況が今週いっぱい続きます。そうです。唯一の従業員が新型コロナ陽性になってしまいました。きっかけは従業員のお子さんでした(ここで濃厚接触者確定となります)。次にご主人。そして従業員本人。だから、先週今週とほぼほぼ2週間お休みです。幸いにして私は濃厚接触者とならずに済みました。とは言っても、普段なら従業員にお願いしている事務作業も自分でしなくてはならくなったので非常に効率が悪いです。早く来週にならないかな。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や登記手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)...従業員もコロナ

  • 研修以前の問題ではないのかな

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日、大手不動産仲介会社が一昨年から導入している「キャッシュレスサービス」の研修を受けました。このサービスを簡単に説明をすると、通常の不動産決済とは異なり、売買契約時に司法書士が売主買主双方とお会いし、登記手続の説明や必要な書類をその場で預かることで、その後の不動産決済日には、俗に言う「立会い」は行わずに電話やオンラインで住宅ローンの実行、残代金の支払い及び登記申請まで済ませるという決済方法です。ちなみに、この決済方法による登記を受任するためには事前に研修を受けて名簿に登録する必要があります。均一的な良質のサービスを売主買主に提供するためです。名簿に登録して1年経過した上での感想ですが、通常の決済方法と進め方の手順が多少は異なるものの、司法書士として提供すべきサービスの質に違い...研修以前の問題ではないのかな

  • 足元が濡れている…水漏れだ…。

    愛読者の皆さん、こんばんは。一昨日の夜の話ですが、食後に皿洗いをしていたときのことです。ちなみに、皿洗いは好きな家事なので私が主に担当しています。裸足だったのですが、なぜか床と足の裏が濡れていて、最初は、洗っている際に水が「バシャーッ」と跳ねたのかなと気にも留めなかったのですが、拭いても気が付くとまた濡れているので、これはおかしいなと思い、足元を調べるとシンク下の土台と床の隙間から少しずつ水があふれているじゃありませんか。直ぐに洗うのをやめたのですが、今年の8月頃に1階の事務所の天井から水がポタポタと滴ったことがあったので(そのときは直ぐに水滴は止まったし、2階のキッチンにも何も異常は見当たらなかったので放っておいたのです)、「もしや」と気になり確認しに行きました。ちなみに、我が家は2階にキッチンがありま...足元が濡れている…水漏れだ…。

  • 増える税理士の紹介

    愛読者の皆さん、おはようございます。今日はこれから事務所で税理士を交えての相続の相談があります。2015年に法律が改正され相続税の基礎控除額が縮小されたことで、以来、習志野でも不動産を所有されている方がお亡くなりになった場合の相続税の申告が必要となる事案が増えました。ちなみに、改正後の基礎控除は「3000万円+600万円×法定相続人の数」ですが、改正前は「5000万円+1000万円×法定相続人の数」でした。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や登記手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)また(omega@chiba.eeyo.jp)までお願いします。事業再生を必要としている方は猫研(http://...増える税理士の紹介

  • 相続した不要な土地は国庫へ

    愛読者の皆さん、おはようございます。相続した土地について、「遠くに住んでいるし、高齢になるとその管理もままならなくなる。誰かに管理を頼むにしても当てがない。不動産業者だと経費がかさむ。この状態を自分の子供達に引き継がせるのはかわいそう。出来るならば早く処分したい」といった話を今まで結構耳にしてきました。今までは「その場合はこうすれば良いですよ」というような、法的な根拠のある方法をお伝えすることが出来なかったのですが(もちろん、これまでもいくつかの方法を提案出来ましたが期待どおりの結果が得られるわけではありませんでした)、昨年、このような必要とされない土地が放置されることで、この先、所有者等が不明な土地が生じることを予防するため、相続等で土地の所有(共有持分)権を取得した相続人が、一定の要件の下、当該土地を...相続した不要な土地は国庫へ

  • 4回目のワクチン接種とその後の苦しみ

    愛読者の皆さん、おはようございます。先月の12日(水)にオミクロン株対応のワクチン接種をしました。これで4回目です。3回目まではいずれも軽い副反応でが済んでいたので、今回も多分そうだろうと高をくくっていたのですが、とんでもない、私にとっては地獄の1週間を経験しました。接種した翌日の21時頃に38度ぐらいになりましたが、今までもこれぐらいの熱は出たので、カロナールは飲まずに就寝。ところが、夜中になんだか寝苦しくて体温を計ると信じられない数字が。「40度3分」今までインフルエンザやウイルス性胃腸炎で高熱となったことは何度かありますが、それでも39度ぐらいが最高値で、40度を超えたなんてことは記憶にありません。未知の領域です。直ぐにカロナールを飲みましたが、薬の効果でいったん37度ぐらいまで下がるものの、薬の効...4回目のワクチン接種とその後の苦しみ

  • 不動産決済場所に誰もいない(はぶんちょ)

    愛読者の皆さん、こんにちは。最近とても珍しい経験をしました。半年ほど前のことです。取引先である大手不動産仲介業者Tの担当者Mさんから不動産決済の依頼がありました。ただ、その時点で既に不動産の名義人は亡くなっていたので、決済の前提として売主名義に相続登記をしなくてはなりませんでした。複数の相続人から相続登記に必要な書類を頂戴するのに多少手間取ったものの(付き合いのない兄弟姉妹間の相続だったため)、何とか登記も無事に終わり、予定されていた買主との間で不動産決済が漸く出来ることになったわけです(良かった、良かった)。なお、売主が忙しい方だったので、事前に登記関係の書類はすべてお預かりし、決済当日を迎えました(売主は欠席)。ちなみに、買主は不動産会社Fで、今回の不動産決済は仕入れに当たり、ローンはI銀行M支店を利...不動産決済場所に誰もいない(はぶんちょ)

  • 令和4年度 休眠会社等のみなし解散

    愛読者の皆さん、こんにちは。令和4年10月13日(木)付けで,法務大臣による官報公告(休眠会社又は休眠一般法人は,2か月以内に「まだ事業を廃止していない」旨の届出がなく,登記もされないときは,解散したものとみなされる旨の公告)が行われ,同日付けで管轄法務局から対象となる会社等に対し通知書の発送も行われました。12月14日(水)までに「まだ事業を廃止していない」旨の届出又は役員変更等の登記をしない場合には,「みなし解散」の登記がされることになりますので注意してください。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や登記手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)また(omega@chiba.eeyo.jp)まで...令和4年度休眠会社等のみなし解散

  • 車の運転とサンキュー

    愛読者の皆さん、こんにちは。車の運転を日常的にしている方は何度も経験したことがあると思うのですが、「ありがとう」の意味でハザードランプを点滅させたり、クラクションを鳴らしたりしますよね。みなさんはどちらの合図が多いですか?ハザード?クラクション?それとも他の合図ですか?僕の場合は、昼間、相手の車から見える位置であれば、フロントガラス越しではありますが、手を挙げます(手を挙げてもらうと気持ちが良いから)。見えない位置ならばハザードでしょうか。夜は暗くて見えないのでやはりハザードです。クラクションは鳴らし方によっては相手に聞こえないこともあるでしょうし、大き過ぎるとうるさいし、そもそも違法なので僕は鳴らしません。そこで、ちょっと閃いたのですが、「サンキューボタン(押すと「サンキュー(ありがとう)」の文字が光る...車の運転とサンキュー

  • ひとりぼっちの誕生日

    愛読者の皆さん、おはようございます。眠いです。今日は3時30分起きでした。なぜこんなにも早く起きたかと言うと先ほど家内を羽田空港まで送ってきたからです(家内は今日から9日まで娘達と沖縄旅行)。ちなみに、今日は私の59回目の誕生日ですが、なぜか毎年僕の誕生日に家内はいません。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)までお願いします。事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ。ひとりぼっちの誕生日

  • 住宅用家屋証明書と転居(終)

    愛読者の皆さん、こんにちは。証明書を取得するための事前(住宅ローンを組む場合などは少なくともひと月前ぐらい)の説明、それも司法書士からの説明が必要だと考えています(正確に説明出来るので適任)。不動産仲介業者に説明を任せるとしても、前回、前々回に書いたことを理解してもらった上でお願いするべきでしょう。実際、大手仲介業者Mの担当者から住民登録手続上で転居するように指示された買主が市役所の窓口で正直に「引っ越ししていないのだけれどそう言われたから」と言って揉めて、何の説明もなく指示した不動産仲介業者の責任が問題となったとのことです。ちなみに、買主が、「まだ自分は所有権を取得していないのにもかかわらず、便宜的に転居手続をするのはおかしい」と考えるのならば、正直にそう書いて住宅用家屋証明書を取得することもあろうかと...住宅用家屋証明書と転居(終)

  • 土日祝いつでも登記情報

    愛読者の皆さん、こんにちは。以前、登記情報提供サービスの利用時間が縮小され平日限定となったと嘆いたことがありましたが(20年ほど前のサービス利用開始当初は隔週土曜日も利用出来ました)、今年の10月1日から土日祝日も利用出来るようになりました(利用時間は8時30分から18時まで)。平日も23時まで延長となります。ただし、公図や測量図などの図面は平日のみです。不動産登記をメイン業務としている私にとっては結構便利となりました(週末に見積もりを依頼されることが結構あるから)。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)までお願いします。事業再生を必要としている方は猫研(h...土日祝いつでも登記情報

  • 住宅用家屋証明書と転居(2)

    愛読者の皆さん、こんにちは。そもそも住宅用家屋証明書って、転居を前提としています。転居出来るならば、⑴売買契約書、⑵照会番号付き不動産登記情報、⑶転居先の住民用(ただし個人番号省略)だけで取得出来るのですが、転居しないままだと⑷申立書(事情説明書)が必要となり、その申立書には①転居出来ない理由、②転居時期を記載し、かつ、裏付けとなる資料を添付しなければなりません。この理由がリフォームだったり、保育所の利用だったりする場合には現住所でひとまず登記するしかなく、その場合には転居後に転居先の住所に登記上の住所を変更することになろうかと思いますが、直ぐに住所を移転することが出来るような場合だと今までのように漫然と転居を促すのではなく、まず転居するか、しないかの説明をしなくてはならないでしょう。ただ、これもまた変な...住宅用家屋証明書と転居(2)

  • 住宅用家屋証明書と転居(1)

    愛読者の皆さん、こんにちは。居住用の家屋を新築したか、購入したときに一定の要件を満たすと市役所や区役所で「住宅用家屋証明書(以下、「証明書」という)」が取得出来ます。これがあると登録免許税が減税となるので(ときには数十万円も)、私達司法書士は必ず取得する方向で話を進めます。ちなみに、施主や買主にお願いするのではなく、登記に必要な書類なのでほぼ100%私達司法書士が取得します。実費が概ね1,300円、報酬は多分5,000円から1万円でしょう。今回はこの証明書の話です。それも、どちらかと言えば新築ではなく、中古住宅の購入の場面での話です。この証明書を取得するために必要な添付書類の一つに買主の住民票がありますが、原則として、購入する予定の中古住宅に住所を移転しなければなりません。もちろん、何らかの事情で住所を移...住宅用家屋証明書と転居(1)

  • 大変だ…雨漏りだ…ダダ漏れだ

    愛読者の皆さん、こんにちは。昨日から今日にかけて我が家はベランダの防水工事を行っています(ちなみに、ベランダとバルコニーの違いってご存知ですか?答えは、屋根があるか、無いかだそうです)。というのも、少し前からのことですが、1階の母の部屋の庭側の窓ガラスのサッシ上部から水が漏れるようになったからです。ただし、常時ではなく、大雨が降った時だけ。それも、閉め切っているのにもかかわらず。最初はポタポタだったものが、段々と酷くなってきたように思えたので、知り合いの不動産業者から紹介してもらって、直ぐに専門の防水工事業者に調べてもらったところ、母の部屋の真上のベランダの防水機能が経年劣化のために損なわれているとのこと。最低でも10年に1度は防水工事をする必要があるのだそうで、そう言えば、我が家は築27年経ちますが1度...大変だ…雨漏りだ…ダダ漏れだ

  • 有限会社の減資の公告

    愛読者の皆さん、こんばんは。先日、知り合いから特例有限会社の減資の登記の依頼がありました。株式会社は何度か経験していますが、特例有限会社は初めてのことです。ちなみに、目的は法人住民税の軽減です。1000万円にすることで均等割を18万円から7万円に節税しようとしたわけです。ところで、減資の場合は原則として官報公告しなくてはならないので、早速、千葉県官報販売所(神奈川県の会社ですが、定款認証みたいに管轄は無いので千葉県を選択)にネット経由で申し込みをしました。最初の文面はこうでした。『資本金の額の減少公告当社は、資本金の額を200万円減少し、1000万円とすることに決定いたしました。効力発生日は令和4年10月1日であり、株主総会の決議は令和4年7月6日に終了しております。この決定に対し異議のある債権者は、本公...有限会社の減資の公告

  • 4回目のワクチン接種

    愛読者の皆さん、こんばんは。今日は家内の4回目のワクチン接種です。医療従事者なので我が家ではいつも最初に打つことになります。高齢の母と同居しているのでワクチン接種は必須。母も先日4回目を打ちました。僕も接種券が届いたら直ぐ予約するつもりです。感染する、しないは運・不運もあるので絶対大丈夫とは言えないけれど、出来る限り感染しないような行動を選択することはとても大事と考えています。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)までお願いします。事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ。4回目のワクチン接種

  • お盆休みは10日(水)から16日(火)まで

    愛読者の皆さん、こんばんは。今年は10日から16日までお盆休みとなります。今年はゆっくり休む、とはいかないようです。ちなみに、10日は人間ドックです。出来る限り長く健康であり続けたいですね。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、明日が今日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)までお願いします。事業再生を必要としている方は猫研(http://www.nekojiro.net/)までどうぞ。お盆休みは10日(水)から16日(火)まで

  • 売契に私道が無い(3)

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。今回はWさん側が少し欲を出したことで残念な結果となってしまいました。これでは私道部分の相続登記費用も回収出来ないので、結果的にWさんは自腹を切ったことになってしまいますしね。これは私個人の意見ですが、そもそも30年前の売買契約時に私道負担があることが分かっていたならば、売買契約の対象に当然含めていたでしょうし、含めたからと言って売買金額がその分、例えば10万円とか、20万円とか増えていたとは思えません。また、30年分の私道持分の使用料を過去に遡ってIさんに請求するのもおかしな話だと思います。名義変更が漏れていたことで、この間の固定資産税等をWさん側が実際に負担していたわけでもないからです。だから、私としては、Wさん側に欲張らずに快く協力をしてもらいた...売契に私道が無い(3)

  • 売契に私道が無い(2)

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。早速、その私道持分がまだWさんのご主人名義のままだったので、まずWさんの息子さん名義に相続登記をお願いし(これは私が担当しました。Wさん名義にしなかったのは今は仙台に住んでいるからです)、Iさんとの交渉はその後にするということになったのですが、その交渉の場は事の経緯をある程度整理して説明出来る私の事務所となりました。それが今週の日曜日の話です。双方とも私道持分名義の移転の必要性は理解しているし、そもそも私道持分なんて金銭的評価を付けづらいものなので、Wさんが負担した相続登記費用プラス2、3万円で話がまとまるだろうと私は考えていたのですが、Wさん側が名義移転の対価として30万円を要求したことから(Wさんの息子さん曰く、30年分の使用料だそうです)、Iさ...売契に私道が無い(2)

  • 売契に私道が無い(1)

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。皆さんは『私道負担』という言葉を聞いたことはありますか?ご自宅など不動産を購入した場合に出てくる言葉なのですが、今回はご自宅購入後約20年経過した後にある問題を伴って出てきた言葉なのです。以下、事の経緯を簡単に説明します。Iさんは、約20年前にWさんからご自宅を住宅ローンを利用した上で購入しました。ちなみに、共同仲介(Iさん側の不動産仲介業者はD、Wさん側の不動産仲介業者はM)でした。ところが、双方に不動産仲介業者が付いているのにもかかわらず、ご自宅の目の前にある私道の持分移転登記がされていなかったのです(売買契約書を確認しましたが記載されていませんでした)。それが20年も経った後になぜ漏れていたことが分かったのかというと私道の舗装の話が持ち上がった...売契に私道が無い(1)

  • 公証書での登記

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。先日、『公証書(宣誓供述書みたいなもの)』を住民票の代わりに使用した所有権移転登記を経験しました。ちなみに、売主は日本在住の日本人、買主は中国上海在住のSさん(日本人)と日本在住のSさんの奥さんです。Sさんに関して、このような場合は通常、在上海日本国総領事館で「在留証明書」を取得した上で登記をするのですが、ロックダウンの影響で総領事館が証明書の発行業務を停止していたことから、今回は別の方法を選択せざるを得ませんでした。それが公証書です。近場の『公証処(公証役場みたいなもの)』で和訳付きのものを1週間ほどで作成してもらいました(和訳出来るかどうかは公証処によってまちまち)。なお、単なる「Sさんがこの住所に住んでいます」とだけ記載されたようなひな型は無か...公証書での登記

  • なぜ受け取らない?

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。最近、立て続けに経験したので愚痴ることにしました。それは何かと言うと書類の授受についてのことです。登記が完了すると、買主の権利証等を指定されたタイミングで指定された住所に書留で送ります。その旨は当然買主には説明しています。それもいつも5分ぐらい時間をかけて丁寧に伝えています。買主もその場ではいつもわかりましたと答えてくれます。ところが、受け取ってもらえずに戻ってくることが何度か続きました。先日もこのブログでお伝えしたようにネットで受け取ってもらえたのか、初回の配達で不在となった場合は再配達の依頼をしてもらえたのか、都度確認はしていますので、受け取ってもらえていない場合にはSMSで早めに注意喚起はしています。郵便局での留置期間は7日間だからです。それで...なぜ受け取らない?

  • ディアゴスティーニ、続ける?続けない?

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、おはようございます。皆さん、デアゴスティーニってご存じですか?CMでよく見かけるリアルな模型パーツ付き定期購読誌のことです。私はふと思うのです。これって創刊号だけ格安で、2号から定価になるじゃないですか?それをせめて5号とか、10号まで格安にしたほうが良いのではないかと。というのも、創刊号だけならば次号の購入をあきらめやすいと思うのですが、数号購入し、ある程度組み立てが進んでいくと途中で高いなと思いつつも続けてしまうと思うんですよね。躊躇すると思うんです。そうはならないですかね?購入したことは一度も無いから想像でしかありませんが。ちなみに、デアゴスティーニとは創設者の名前が由来だそうです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せ...ディアゴスティーニ、続ける?続けない?

  • SMSの活用(おまけ)

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、おはようございます。昨日の投稿でSMSを勧めましたが、便利である反面、気を付けなくてはならないことがあります。それは、SMSを送るタイミングです。一般的には身近に置いてある携帯電話に届くので、必ず相手はほぼ常時確認できるわけですから、送られた相手は『何かしらの返事をしなければならない』というプレッシャーを感じると思うのです。送った側にとってみれば、LINEの既読スルーと同様の状況となるからですね。したがって、そうならないように送る側は、夜遅く送ることのないように、もし送るのであれば一言「返事は明日以降で構わない」と添えたほうが親切だと思うのです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関...SMSの活用(おまけ)

  • SMSの活用

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、おはようございます。唐突ですが、皆さん、SMS(ショートメッセージ)って利用していますか?SMSとは、相手の携帯電話番号宛にメールみたいに用件を伝えることのできるサービスのことです。これが結構便利なんです。以前は文章で相手に用件を伝えたいときはPCメールを利用していたのですが、今は簡単な用件ならばSMSを利用しています。ちなみに、場合によってはPCメールを送ったことをSMSで知らせることもあります。それは、PCメールだと相手に直ぐ確認してもらえるわけではなく、一方で携帯電話はだいたい相手の身近に置いてありますから、その点で直ぐに確認してもらえる可能性が髙いからです。実際、内容証明郵便による債権譲渡通知がSMSでも可能かどうかの実証が行われ、その結果を踏まえて、今...SMSの活用

  • 相続登記や住所変更登記等の義務化と認知症

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。そう言えば、以前このブログでもお伝えしたように相続登記や住所氏名変更登記が義務化され、その内容も明らかとなりましたが、そこでふと疑問が生じました。相続した、または住所氏名が変わった当事者が、既に認知症になっているか、その後に認知症になった場合にはどうしたら良いのかというものです。相続人が複数の場合は内1人が他の相続人のために「相続人である旨の申出」が出来るものの、他の相続人との委任契約が必要なので、他の相続人が認知症であれば当然それは無理となります。その場合の他の相続人は過料対象となってしまうのでしょうか?住所氏名変更登記も同様です。当事者からの申出により職権で法務局は登記出来ますが、認知症の方は申出自体が出来ないので、その場合は放っておくことになる...相続登記や住所変更登記等の義務化と認知症

  • 猫研無料相談(債務整理と相続)

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。昨日は久しぶりに猫研の無料電話相談を受けました。相談者は三重県鈴鹿市在住のFさん(専業主婦)です。元ご主人の連帯保証債務900万円(遅延損害金込み)の督促状が最近保証協会から届いたのでどうしたら良いかというものでした。ちなみに、私よりも先に弁護士に相談をしています。当初、その弁護士は時効の援用を考えたそうですが、元ご主人が現在も少額の支払いを続けているとのことで断念。そこで、破産を勧められたとのことです。ただ、Fさんは、昨年、今のご主人と結婚したばかりでもあり、ご主人はもとより身内にも迷惑をかけたくないとのことで、破産をすることの影響をことのほか心配しているようでした。私としては、その不安を払拭することを優先し、結論としては、連帯保証債務でもあるし、...猫研無料相談(債務整理と相続)

  • 非課税の相続登記

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。今年の4月から土地の相続登記の非課税の枠が増えましたよね。10万円から100万円となりました。当然知ってはいたのですけれど、4月に入って直ぐの相続登記で課税標準額が100万円を下回るのにもかかわらず、いつもの調子で計算して、そのまま登記申請をし、その後還付手続をとる羽目になったものがありました。皆さんも気を付けましょう。それから、これはもちろんご存じでしょうが、この特例は『建物』の相続登記には適用されませんのであしからず。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますように債務整理や登記全般に関する電話相談や手続の依頼を希望される方は、(047-473-3371)までお願いします。事業再生を必要としている方...非課税の相続登記

  • なぜ直接謝らないのか

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。先日、残念だなぁと思ったことがありました。不動産決済後の登記が完了し、買主にSMSで「権利証を引っ越し先に送っても構わないですか」と尋ねたところ、〇/△以降であれば大丈夫と回答があったので、〇/△当日に書留で発送しました。そして、その旨をSMSで直ぐにお伝えしたのですが、それから1週間ほど経過するも、買主がまだ受け取られていなかったので(ネットで確認できます)、またSMSで「残り数日で書留が私の事務所に戻ってしまうので、直ぐに再配達の依頼をしてください」と伝えたのですが、買主からは何も回答が無いまま書留の留置期間が経過してしまいました。仕方が無いので、書留が戻ってきたら、買主にこの先どうしたら良いのか確認をしようと思っていたところ、ちょうど担当の不動...なぜ直接謝らないのか

  • 初めての酒々井プレミアムアウトレットモール

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんばんは。今日は朝から『酒々井プレミアムアウトレットモール』に出掛けていました。このモールに買物に行くのは初めてです。我が家のそばには『三井アウトレットパーク幕張』があるのですが、行った方はわかってもらえると思うのですけれど、ここは駐車場の場所やお店が複数の建物の1階と2階に分散しているので、とても買物し難いのです。さらに我が家のお気に入りの『アシックスウォーキング』が撤退してしまったのも残念な点です。そこで、今回は酒々井のほうに足を延ばしてみようということになったわけです。10時にモールに到着した後、まず幾つかの店舗を見た後で、早めに~11時20分頃のことです~食事をしようということになりました。ちなみに、あらかじめ選んでおいたお店はここです。はんなり-酒々...初めての酒々井プレミアムアウトレットモール

  • 登記とマイナンバーカード

    ブログの愛読者の皆さん、そうでない方も含め、こんにちは。昨日、マイナンバーカードの登記申請手続への利用に関するオンライン研修を受けました。新型コロナの蔓延がきっかけとなった押印や対面での取引の見直しにより、非対面業務の需要が増え、それに伴って紙からデータでの書類等の授受が進んでいるのは皆さんもご存じでしょうが、登記手続においても例外ではなく、会社の登記に限って言えば、電子署名された登記関係書類を用いてのオンライン申請が増えてきています。ただし、増えているとは言っても、実印を押印しなくても済むような書類に限ってのことであり(電子契約サービスで作成された書類の電子署名は認印相当の効力しかない)、実印の押印が求められることの多い不動産登記手続に関しては、添付書類(例えば、代表的なものとして相続登記の戸籍謄本)が...登記とマイナンバーカード

  • 10年選手

    ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、こんにちは。5日(日)はエアコンの取り付け工事でした。寝室と娘の部屋の2か所です。両部屋とも購入したのが2008年のことで、かれこれ14年も使っていたわけです。もうそろそろ買い替えなきゃねと言いながら何年も使い続けてきてしまいました。重い腰を上げたきっかけは、娘と孫が大阪から遊びに来てその部屋で寝泊まりするようになったことです。さすがにかび臭くて、これでは衛生上良くないだろうということで漸く決断出来ました。ちなみに、一昨年はリビング、昨年は事務所、今年はこの2部屋と毎年エアコンを買っています。そうそう、昨年は洗濯機も買いました。まとまったお金が次から次へと目の前から消えていきました。とはいえ、すべて10年以上使用していたシロモノ家電です。長い間我が家のために頑張っ...10年選手

  • 東京は相続放棄の照会無いの?

    ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、こんにちは。急に真っ暗になりました。直ぐにカタンカタンと音がし始めたので外を覗いたら雹ですよ。雹なんて見たの何年ぶりだろう。ところで、5月18日に東京家庭裁判所に提出した相続放棄の申述が5月30日付けで受理されました。それも、驚いたことに『照会書』無しで。いきなり『受理通知書』が届いたそうです。初めての経験なんですが、東京はこれが当たり前なのかな。ちなみに、被相続人の子供(第一順位相続人)が先に相続放棄を済ませた後のご両親(第二順位相続人)の手続で、この後引き続きご兄弟(第三順位相続人)の相続放棄の申述を行います。では、ブログの愛読者である皆様もそうでない皆様も、明日が今日よりも幸せな1日となりますように東京は相続放棄の照会無いの?

  • 売主が外国人の場合の注意点

    ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、おはようございます。梅雨入りが少し遅れているようで、予想では6月16日になるみたいです。ところで、先日、売主が在日中国人夫妻の不動産決済に伴う登記を依頼されました。いつものように資料(売主の権利証、印鑑証明書、住民票等)を事前にPDFで送ってもらい内容を確認したところ、住民票だけでは住所が繋がりません(平成24年7月9日から外国人も住民登録が出来るようになりました)。この場合は注意が必要です。というのも、平成24年7月9日以前の住所の変遷を証明するためには『外国人登録原票の記載事項証明書』を取得する必要があるのですが、平成24年7月9日から交付窓口が市町村から出入国在留管理庁(法務省管轄)に変更となったことで、請求してから取得出来るまで結構時間がかかるからです。多分3週...売主が外国人の場合の注意点

  • 登記情報提供サービスの利用時間の拡大

    ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、お久しぶりです。約5か月ぶりの投稿となります。別に体調を崩していたわけではありません。家庭の事情だったり、仕事の事情だったり、なんとなく更新しなっただけです。ところで、不動産登記や商業登記の内容をネットで簡単に確認できるツールとして「登記情報提供サービス」というものがありますが、利用時間が今年の10月から変更となります。このサービスが始まった平成12年(だったかな)当時は平日以外では隔週の土曜日も利用できたのですが、確か利用者数の減少により、僅か数年で土曜日が利用できなくなりました。不動産会社と親密な関係にある司法書士は土日祝日に登記の相談や依頼を受けることも多く、土曜日だけでも利用できたのは有難かったのですが、それができなくなったときはとても残念に思ったものです。それ...登記情報提供サービスの利用時間の拡大

  • 令和4年新年のご挨拶

    ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、新年明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。心から感謝いたします。今日から仕事始めですが、今年も仕事におけるスタンスは変わりません。不動産登記がメインとはなるでしょうが、そのほかの仕事も今までどおり頑張ります。なお、当事務所が今年で開業27年目を無事迎えることができましたのも、ひとえに皆様方のご指導及びご鞭撻の賜物と肝に銘じ、今年も、より一層業務に邁進する所存でございます。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな一年となりますように、新型コロナが早く終息しますように参考になった方もそうでない方も、にほんブログ村を押してくださいますか。ちなみに、債務整理(個人再生/自己破産...令和4年新年のご挨拶

  • 令和3年最後のご挨拶

    今年も早いもので残り8時間ほどとなりました。ブログの愛読者の皆さんにとって今年一年はいかがだったでしょうか?仕事面では、ようやく新型コロナの影響が出たようで、昨年に比べると大幅に受託件数は減りました。当然売り上げも。プライベート面では、2人目の孫が9月に生まれたことです。その孫を連れて娘が新年早々遊びに来るので今から楽しみです。それから、今年のテニスネタとしては、11月のシングルスの大会にはエントリーしたものの、仕事の都合で辞退せざるを得ず残念でしたが、6月のミックスダブルスには思いがけず参加出来たこともあって、その点も含めてとても充実していた1年でした。来年も引き続き大会には参加しようと考えています。さて、このブログをご覧の皆さんにいつもと同じお願いです。私の頭が錆びつかないように、些細だと思われるようなこと...令和3年最後のご挨拶

  • 年末の買い出し

    愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は船橋卸売市場に買い出しに行きました。年末の恒例行事、マグロやおせちの食材を購入するお店も決まっています。ところが、いつもマグロを購入している鎌形水産がありません。どうも撤退したようです。そこで、今回は「宮敏」というお店で、赤身、中トロ、大トロを購入してみました。店頭に並んでいるマグロが美味しそうだったからです(見た目は大事)。で、これが大正解。予想どおりとても美味しかったし、柵で1,500円、2,500円、2,500円(中トロと大トロが同じ値段)とコスパも良かった。ところで、昨年と違ったのは帰りに市場内で食事をしたこと。新型コロナが流行る前は必ずどこかのお店には寄っていたのですが、昨年はまだワクチンも打っていなかったこともあり、そのまま帰ったのでした。そして、今回選んだのは『す...年末の買い出し

  • 年末年始のお休みのご案内(12月29日~1月3日まで)

    愛読者の皆さん、こんにちは。今日が仕事納めとなります。法務局も明日から3日までお休み。懇意にしている不動産会社もだいたい今日からお休み。実際、もう仕事がありません。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は猫研事務所での面談を中止にしています)。電話相談に関してはご予約を随時お受けしていますが、日時はこちらの都合に合わせていただいております(1時間程度)。電話相談を希望される方は猫研ではなく直接私の事務所に電話してください。電話相談や債務整理手続を希望される方は、http://www.sakipapa...年末年始のお休みのご案内(12月29日~1月3日まで)

  • 初めてのキャッシュレス(残金)決済

    愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は初めてのキャッシュレス決済でした。ちなみに、私が言うキャッシュレス決済とは、愛読者の皆さんがご存じの電子マネーなどによる決済方法のことではありません。不動産売買契約に伴う残金決済方法のうちの1つのことです。通常の決済は、決められた日時・場所(一般的には銀行か、住宅ローンを利用していない場合には不動産仲介業者の店舗)に売主、買主、双方の不動産仲介業者、そして司法書士が集まりますが、これを原則としつつも、最近では、売主、買主が平日に無理して仕事の都合をつけるのを避けるため、事前(土日祝日)に司法書士が売主及び買主とお会いし、その場で権利証等の登記関係書類をお預かりしてしまい、決済当日は電話等のやり取りだけで住宅ローンの実行、売買代金残金の支払い、登記申請まで済ませるパターンが増えて...初めてのキャッシュレス(残金)決済

  • パソコンの入れ替え(終)

    愛読者の皆さん、こんにちは。昨日はパソコンの入れ替えとデータの移行作業、それから新しいパソコンへのIDとパスワードの入力で約半日かかり、今日は今日で業務用ソフトのデータ移行作業でした。とりあえず今のところは何の支障もありません。ちなみに、業務用ソフトのバックアップは日常的にしていますが、パソコン本体のデータの外部HDD等へのバックアップはしていません。25年前の開業時ならば兎も角、今のパソコンは壊れないだろうという何の根拠も無い先入観みたいなものがあったからです。でも、これでそれは「ま・ぼ・ろ・し~(古っ)」とういことが分かったので、早急にクラウド等へのバックアップシステムの構築を考えなくてはいけませんね。壊れてからでは遅いのですから。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を...パソコンの入れ替え(終)

  • パソコンの入れ替え

    愛読者の皆さん、こんにちは。今日はパソコン本体の入れ替え作業を予定しています。以前お伝えしたように壊れそうだと言われたからです。入れ替え自体は簡単ですけれども、業務用のソフトを使用しているものですから、データの更新等には結構時間がかかりますし(ほぼ丸一日)、データの移行後には予期していなかったことが多少起きるので、いつものことですが今から少し心配しています。でも、まぁ、壊れる前で良かったと思っています。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は猫研事務所での面談を中止にしています)。電話相談に関しては...パソコンの入れ替え

  • 保存期間は150年に延びたのに…

    愛読者の皆さん、こんにちは。以前、住民基本台帳法施行令の一部改正(令和元年6月20日施行)により、住民票除票、改製原住民票、戸籍の附票の除票及び改製原戸籍の附票の保存期間が5年間から150年間に変更になったとお伝えしました。この改正によって、所有者の住所が分からないとか相続人の住所が分からないなどといったことが少しずつ減るだろうと期待されています。少しずつと言うのは、施行される前に5年が経過したものについては今までと同じように廃棄して構わないからです。ところが、これは最近知ったのですが、確かに法律は改正されて150年間保存されることにはなったけれども、そのことと5年を経過した除票等を市区町村窓口で実際に交付を受けることは別だということです。きっかけは、相模原市役所で5年経過後の除票を請求したら交付出来ないと言わ...保存期間は150年に延びたのに…

  • まだ3年半なのに

    愛読者の皆さん、こんにちは。私は平成8年の開業以来、リーガル社の「権(ちから)」という司法書士業務用ソフトを使い続けています。また、リーガル社の窓口が大塚商会ということもあって、PCも開業以来ずっと大塚商会で購入しています。ちなみに、PCは購入なのですが、保守契約はリースを利用しています。その保守契約との関係でだいたい5年おきにPCを買い替えており、今のPCは2018年2月に購入したものなのですが、悲しいことに直ぐに買い替えなくてはならなくなりました。というのも、数日おきに権のバックアップを取っていたところ、2週間ほど前からバックアップが正常に出来なくなったので、本日、リーガル社のSEに見てもらったのですが、彼曰く「権に問題があるのではなく、PC自体のほうに問題があり、このままではいつ壊れてもおかしくない」との...まだ3年半なのに

  • 再転相続と相続放棄(終)

    愛読者の皆さん、こんにちは。AさんはMさんの財産を相続したい、でも、Iさんのご主人の財産は相続したくない。一見矛盾するような話です。両立させる方法は無いものでしょうか?そこで出てくるのが『再転相続』です。ちなみに、民法上の用語ではなく、この用語を知らない同職もいるほどです。くだんのMさんの相続手続を進めていた司法書士も知りませんでした。Iさんのご主人を相続するかどうか決める間もなく亡くなられたMさんに代わって、Aさんは相続放棄をするか、しないかを決めることが出来ます。このAさんの立場を再転相続人と呼ぶのです。結果はと言いますと、Iさんのご主人の相続、Mさんの相続から既に3か月は経過してはいましたが(3か月を経過していたとしても再転相続人からの相続放棄が可能と判断した最高裁判例があります)、無事にAさんの相続放棄...再転相続と相続放棄(終)

  • 踏んだり蹴ったりの日曜日

    愛読者の皆さん、こんにちは。今年も習志野市主催のシングルスにエントリーしました。ただし、55~65の年齢別です。ちなみに、昨年は1回戦負けです。元々は23日(火)の9時30分から試合をするはずだったのですが、前日が雨のため、28日(日)に順延となりました。コートのサーフェスがクレーだったからです。順延された試合の日程等については改めて後日発表とのこと。そして、後日発表されたのは、コートは別の場所でサーフェスはオムニ、開始時間は12時00分に変更という内容。この時点で嫌な予感しかしません。というのも、一日のど真ん中だから。私の取引先は不動産会社が主だから、ここ数年は平日よりも土日祝祭日のほうが予定が入りやすいのです。懸念していたとおり当日の午後3時から柏での仕事が入りました。仕事なので本来ならば喜ぶべきことなので...踏んだり蹴ったりの日曜日

  • 再転相続と相続放棄(2)

    愛読者の皆さん、こんにちは。私が知った想定外の事実とは…。それは、Iさんのご主人が亡くなった日の数日後にそのご主人の母親であるMさんが亡くなったということです。Iさんのご主人が結構高齢だったものでその両親も既にお亡くなりになっているものと思っていました。先入観とは怖いものです。ということは、一旦、Iさんのご主人の負債はMさんが相続し、Mさんが亡くなったことで次にその子供であるIさんのご主人とその妹のAさんが相続することになります。もちろん、Iさんのご主人は先に亡くなっていらっしゃるので、代襲相続人の娘2人と前妻との子供2人が相続することになります。つまり、4人は2度目の相続放棄(ただし、選択肢は2つあります)をしなくてはなりませんし、特に娘2人に関しては、1度目と比べて受理される可能性は低くなると考えていました...再転相続と相続放棄(2)

  • 再転相続と相続放棄(1)

    愛読者の皆さん、こんにちは。昨年末の話ですが、知り合いの不動産業者から相続登記手続を必要としているIさん親子を紹介していただきました。亡くなったのは多額の税金を滞納していたご主人ですが、ご自宅の登記内容を確認したところ、既に幾つかの差押がされています。奥さんは相続したいようでしたが、娘2人はこの不動産を売却して、滞納している税金の支払いに充てたいようでした。3人と1時間ほど話したでしょうか、結論として、奥さんは相続する、娘2人は相続放棄をするということになりました。ちなみに、亡くなったご主人には前妻との間に2人の息子(仲は悪いようです)がいますが、このような状況では同じように相続放棄をするでしょうとのことでした。その場はそれでお開きとなり、後日、Iさんから息子2人もやはり相続放棄することになりましたとの連絡を受...再転相続と相続放棄(1)

  • 戸籍が無料だって

    愛読者の皆さん、こんにちは。最近驚いたことがあります。先日、港区に戸籍を請求したところ、戸籍と一緒に手数料分の定額小為替が戻ってきました。同封されていた書面によると、令和3年4月1日から令和4年3月31日までの間、区民からの請求と司法書士や弁護士等特定事務受任者からの職務上請求は無料なんだそうです。公的年金や児童扶養手当の受給手続等の限られた使途の場合は無料となることは知っていましたが、提出先のいかんにかかわらず無料になるとは驚きです。儲かっている区は違いますな。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当...戸籍が無料だって

  • 個人再生上での株価の評価(終)

    愛読者の皆さん、こんにちは。顧問税理士に断られた時点で私は知り合いのS税理士に今までのいきさつを伝えていました。ざっくりとした算定報酬も(だから、Kさんは算定手続を進める気になったのだと思います)。算定するための必要書類も聞いていたので、その後の作業はスムーズに進み、株価の算定は数日で終わりました(スポットの税理士が数日で終えることの出来る仕事が顧問税理士には出来なかったということです)。ちなみに、算定費用は税込みで11万円です。顧問税理士からの紹介先の算定費用は35万円からということでした。報酬を幾らにするのかは自由なので、高いと思えば依頼しなければ良い話なのですが、それにしても、同じことをしてもらうのに何故20万円以上の開きがあるのか、言葉は悪いですが、いわばぼったくりではないでしょうか。または、このような...個人再生上での株価の評価(終)

  • 個人再生上での株価の評価(2)

    愛読者の皆さん、こんにちは。想定外のこと…それは、顧問税理士が株価の評価は出来ないと断って来たのです。それも、あろうことか、『自分には出来ないので知り合いの税理士を紹介する。算定費用は35万円から』とも。信じられますか?継続的にP社の確定申告をしてきた税理士が、P社の株価(といっても、純資産額評価方式そのものではないけれど)の算定を断ってくるとは…。ちなみに、株価の算定は、例えば、個人相手だと株式の相続、会社相手だと増資や事業承継など活用場面は多く、税理士にとっては当たり前のスキルのようです(知り合いの税理士数人に念のために確認しました)。ですから、この対応には本当に驚きました。とはいえ、ここで諦めるわけにはいきません。Kさんにとって約2000万円もの負債を効果的に整理する方法としてはこの個人再生が最善だと私は...個人再生上での株価の評価(2)

  • 個人再生上での株価の評価(1)

    愛読者の皆さん、こんにちは。平成30年の暮れに債務整理を受任した東京都在住のKさん(独身男性)の話です。Kさんは株式会社Pの経営者ですが、このP社は当初Kさん1人が株主だったものの、その後に投資者を募って今では複数株主の会社となっています。ただし、募ったのは優先株主で議決権は与えられていません。受任当初は、P社の売上がKさん個人の通帳に振込まれたり、その逆もあったりとKさん個人とP社のお金の流れが滅茶苦茶で、とてもとても直ぐに申立(再生手続上での返済)が出来るような状況にはなかったものの、幸いにもP社には顧問税理士がいたことから(正直なところ、顧問税理士がいながら、何故この公私の区別が杜撰な状態が続いたのか、不思議でもあり、不安にもなりました。この不安は後に的中します)、公私の出納の区別をすることを優先課題とし...個人再生上での株価の評価(1)

  • さいたま地方法務局管内は原本が必要

    愛読者の皆さん、こんにちは。3か月ぶりの更新となります。ネタが無かったわけではありませんが、加齢のせいか、昔ほどブログの継続に意欲的ではなくなりました(毎日のように更新していた昔が懐かしい)。では始めましょう。表題の件に関する話となりますが、相続や贈与に伴う所有権移転登記を申請する際には対象となる不動産の固定資産評価額を知る必要があります。代表的なものは、評価額証明書や固定資産税納税通知書に拠りますが、これは原本ではなく、コピーだけの提出でも、今までの登記申請では問題なく法務局での登記手続は完了していました。ところが、先日、さいたま地方法務局に相続登記を申請したのですが、「補正(登記申請書の記載や添付書類が不備だということです)」になってしまったのです。提出した納税通知書のコピーの原本が無い、これでは改ざんの可...さいたま地方法務局管内は原本が必要

  • 未入居の場合の住宅用家屋証明書(文京区役所)

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済でのことです。住宅用家屋証明書(登記申請書に添付すると登録免許税が大幅に安くなる。以下「証明書」という。)を取得出来るケースだったのですが、購入物件に対し、大規模なリフォームをする必要があったことから、買主は現住所のままで登記申請をすることになりました。もちろん、住所を購入物件に移転しなくても、合理的な理由があれば、証明書は問題なく取得出来るのですが、そのためには幾つかの要件を満たす必要があります。そもそも、住所を購入物件に移転した場合(原則)の必要書類は、(1)売買契約書のコピー、(2)照会番号付き不動産登記情報、(3)住民票の3点で済むのですが、現住所のままで登記をするためにはこれらに加えて、(4)上申書の提出が必要となります。この上申書ですが、どの市区町村でも書...未入居の場合の住宅用家屋証明書(文京区役所)

  • お盆休みは11日(水)から16日(月)まで

    愛読者の皆さん、こんばんは。明日から16日までお盆休みとなります。今年はゆっくり休みます。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は中止しています)。吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで600組は超えています。自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00分③14時30分~15時30分④16時00分~17時00分となります。...お盆休みは11日(水)から16日(月)まで

  • 不動産決済と生存確認

    愛読者の皆さん、こんにちは。新型コロナが流行り始めた昨年ぐらいから不動産決済の進め方が少し変わってきたように思えます。以前は不動産決済時に売主、買主、不動産仲介業者及び司法書士が集まることが当たり前だったものが、今では事前に司法書士による売主及び買主(またはどちらか一方)の面談を行い、登記手続の説明及び登記関係書類の授受までを済ませ、不動産決済当日は、全員不在のままか、または一部のみ集まり、予定されていた通りにローンの実行、売買代金残金の支払い及び登記申請手続が行われます。もちろん、売主側に住宅ローンが残っている場合には抹消書類を受領する必要があるので、全員不在で進めることが出来たとしても、時間や手間を省略出来るのは売主及び買主(またはどちらか一方)だけで、不動産業者や司法書士のすることは寧ろ増えると言っても良...不動産決済と生存確認

  • 東京オリンピック2020開会式

    愛読者の皆さん、こんにちは。フェデラーやナダルが欠場を表明したことで興味が無くなったのですが、それでも昨夜の開会式は観てしまいました。そして、それなりに感動もしました。聖火ランナーの人選にはがっかりしましたが、ドローンの地球儀やピクトグラムのパフォーマンスは独創性(デジタルとアナログ)があって面白かったと思います。新型コロナ感染者も急増している中で良くも悪くも始まったオリンンピックですが、始まったからには応援したいと思っています。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は中止しています...東京オリンピック2020開会式

  • 本日の無料電話相談(時効の援用を望むのであれば)

    愛読者の皆さん、こんにちは。本日の相談者は東京都台東区在住のOさんです。10年以上前の借金に関し、時効の主張(「時効の援用」のこと)をしたいというものでした。ちなみに、3社で約500万円とのことです。まず確認したのは債権者名と負債総額でした。時効の援用をするにも債権者名が明らかではないと話になりません。ところが、Oさんは即答ではなく、少し時間が経ってから、それも自信なさげに回答しました。経験上、そもそも時効の援用を考えている相談者は債権者名を直ぐに答えられるものです。私はこの時点で(時効の援用がそもそも)大丈夫だろうかと心配になりました。次に確認したのは時効が中断(現行法では「時効の更新」という))しているかどうかです。契約から10年以上経過していたとしても、そのことがそのまま時効期間が10年経過したとは言えな...本日の無料電話相談(時効の援用を望むのであれば)

  • 1年半ぶりの再会

    愛読者の皆さん、こんにちは。6月30日から昨日まで娘と2歳になる孫が遊びに来ていました。前回は新型コロナが流行る前だったので実に約1年9か月ぶりのことです。当初の予定ではゴールデンウイークだったのですが、前日に孫が熱を出してしまって延期したのです。でも、今回はそのようなハプニングもなく予定どおりに遊びに来てもらえ、8日間とはいえ、とても楽しい毎日を過ごすことが出来ました。来年になるでしょうが、次回を心待ちにしています。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は中止しています)。吉田猫次...1年半ぶりの再会

  • 法定相続情報証明書の専門家報酬

    愛読者の皆さん、こんにちは。少し前の話ですが、懇意にしている行政書士さんから相続登記の依頼があり、その一環として法定相続情報証明書を数通取得しました(何通取得しても無料)。ただ、その後の依頼者の都合により、残念ながら相続登記の依頼はキャンセルされたので、結果として当証明書の取得費用のみを請求することになったのですが、興味本位で他の司法書士は幾らぐらい請求しているのか調べてみたところ、中には驚くような高額な報酬(それこそ4万円とか5万円とか(税抜き)。戸籍謄本等の取得手数料を含むものもありましたが、それを考慮しても高いと思います)を請求しているものもあったので、それは果たして妥当なのかなと思い、このブログで今回取り上げようと思ったわけです。ちなみに、私の場合は税込み1万円ちょっとです(一般的には申出書作成で500...法定相続情報証明書の専門家報酬

  • 遺産発見条項(私見)

    愛読者の皆さん、おはようございます。前回の続きです。私としては『遺産発見条項』は出来る限り記載したほうが良いと考えています。一見(1)は記載する意味が無いような気がしますが(記載しても、記載しなくても別途協議することに変わりが無い)、当事者の「最低限の確認」のためにも記載する意味はあるのではないでしょうか。納得しがたいようなアンバランスな遺産分割に結果としてなり得る可能性があるとしても、後からそのような価値ある遺産が見つかることは稀でしょう、だとしたら(1)から(3)のような記載をすることは記載しないことよりは有益ではないかと考えます。したがって、それが兄弟間の相続であろうが、親子間の相続であろうが、(1)から(3)の記載を一度は相続人に検討してもらうことは必要であろうと思っています。さて…借金等で悩んでいらっ...遺産発見条項(私見)

  • 遺産発見条項

    愛読者の皆さん、おはようございます。司法書士のもとに相続登記手続の依頼があるタイミングとしては、不動産の所有者が亡くなって直ぐのときもあれば、金融機関や保険会社などでのほぼすべての相続手続を済ませ、残りは不動産だけというときもあります。私は後者の場合であっても、遺産分割協議書に不動産だけではなく、遺産発見条項を記載するかどうか、確認することにしています。それは、遺産分割協議が成立した後に新たな遺産が発見されることは…それも成立後直ぐのときもあれば、何年も何十年も経ってからなど…、それほど珍しいことではないからです。ちなみに、最近何度か経験したケースとしては、固定資産税を共有者の1人がずっと負担していた遠方の土地の相続登記手続がありました。当該負担者が亡くなり、固定資産税の滞納が続いたことで依頼者及び他の共有者に...遺産発見条項

  • 習志野市のミックスダブルス市民大会(初戦敗退)

    愛読者の皆さん、こんにちは。6月20日(日)はデビュー戦でした。昨年末のシングルスにも出ていますが、ダブルスの出場は初めてです。組んだのはコナミでのレッスンでは顔なじみのSYさん。仲が良いので本番では緊張しないと思ってのお願いでした。当日の予報は雨模様でしたが、朝方には雨も上がり、お昼頃の私達の試合時間には晴れて、予定どおりに試合は行われました。風も穏やか、コート上も乾いていたし、コンディションとしては悪くはなかったのですが、想定外だったのは気温です。曇りならばまだしも、晴れましたからね。マスクをしながらだったから結構暑く大変でした。もちろん、マスクを外しても構わなかったのですが、ワクチン接種も済んでいなかったので、いつものようにマスク着用のままで試合をすることにしたのです。さて、、肝心の試合はというと、5ー8...習志野市のミックスダブルス市民大会(初戦敗退)

  • 誤解の生じないように伝えること

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済では予想していなかった事態となりました。開業して25年、今まで700件ほどの不動産決済を経験してきましたがこれは初めての経験でした。珍しいのでご紹介します。私はもちろんそうですが、多分、すべての司法書士は不動産決済の打診を受けた場合には必ずと言っていいほど事前に資料(最低でも売買契約書、不動産謄本及び固定資産評価)をデータ(私の場合は以前はFAXでしたが、最近はほぼすべてPDFです)で送ってもらっていると思います。特に私が開業以来懇意にさせていただいている大手不動産仲介業者T社の場合は売買契約時に詳細な資料をコピーしていることもあって、不動産決済当日、蓋を開けてみたら、あれが無い、これが無い、なんてことはまず無いので、私としてはとても助かっています。今回の不動産決済も...誤解の生じないように伝えること

  • 管財から同廃へ

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日、破産申立をした埼玉県幸手市在住のCさんが同時廃止手続となりましたと先ほど裁判所から電話がありました。Cさんは受任する前に個人事業を始めたばかり(ただし、3期連続で赤字続き)の方で多少なりとも管財事件の可能性がありましたし(そこは何とか管財にならないように上申書でうまく説明するつもりでした)、申立時には、直前にパソコンの買い替えや私に対する手続報酬の支払で減らしたとはいえ、預貯金等破産財団がまだ40万円ほどありました。実家暮らしだし、健康だし、だから、間違いなく管財事件だろうなぁと思いつつ申立をしたのです。ところが、同廃係から管財係に申立書類が回付された後にいつものように「事務連絡(質問事項や依頼事項が記載されている書面)」がFAXで届いたのですが、その際に『回答によっては同時廃...管財から同廃へ

  • お誕生日おめでとう

    そうそう、午後はあらかじめ注文しておいた黄色と白のカラーの花束を受け取りに行きました。今日は家内の57回目の誕生日です。ママ、お誕生日おめでとうお誕生日おめでとう

  • Mさんの個人再生申立

    愛読者の皆さん、こんにちは。15日と16日は大変忙しく、更新するだけの意欲がありませんでした。週末は事務所としてはお休みですが、自宅と仕事場が一緒ということもあって、何か思いつくたびに仕事をしています。今日も今日とて午前中は、約1年前に受任した東京都杉並区在住のMさん(男性)の小規模個人再生申立書の最終確認をしました。そう言えば、昔は申立書やその添付書類を郵送やFAXで行っていましたが、今はほぼ誰にでもPDFやワードの添付ファイルで送ることが出来るので便利ですね。修正も容易いですし。今回のMさんの場合も、ほぼメールのやり取りで済みました。その上、Mさんはお願いしたことに対する対応が早く、ほぼストレスなくここまで進めて来ることが出来ました。負債総額は約1000万円と多いのですが、これまでの履行テストも順調に続けて...Mさんの個人再生申立

  • 文句を言う相手が違うのでは?

    愛読者の皆さん、こんにちは。今朝も京成線で人身事故がありましたね。最近、多いような気がします。コロナ禍が収束していけば少しは減っていくでしょうか?ところで、このような人身事故が発生したときのツイッターでよく見るつぶやきがあります。「京成線マジむかつく」というようなものです。この場合に文句を言うならば京成線(京成電鉄)ではなく、電車に飛び込んだ人に対してでしょう。そのせいで京成電鉄は甚大な損害を被っているのですから文句を言ったらかわいそうです。このようなつぶやきをする人は、例えば、首都高速で自動車事故が発生したことで渋滞が生じ、巻き込まれたたときは「首都高速に文句」を言うのでしょうか?「首都高マジむかつく」と。だったら、京成線も首都高速も、2度と利用しなければ良いと思います。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精...文句を言う相手が違うのでは?

  • 往復2時間かけて、たった10分

    愛読者の皆さん、こんにちは。先週末の土曜日に後日予定されている不動産決済の準備のために新宿まで出掛けました。購入予定者(夫婦)による住宅ローンの金銭消費貸借契約に同席するためです。通常は不動産決済当日に購入予定者とお会いして、身分証等により本人確認をし、登記関係書類を受領するのですが、今回はご主人が仕事の都合で来ることが出来ないかもしれないから、ということで急遽同席することにしたのです。ただ、いつもと違ったのは与えられた時間です。登記手続の説明やら書類の受領やらでおよそ20分近くはかかるのですが、銀行の担当者からは「時間が無いので10分で終わらせてください」とのことでした。私としては十分な時間を割いて購入予定者に説明をしたかったので、「終わるまで待ちましょうか?」と伝えたところ、契約はまだ1時間ほどはかかるとの...往復2時間かけて、たった10分

  • デジタル遺産の相続

    愛読者の皆さん、こんにちは。最近、デジタル遺産という言葉をよく目にするようになりました。デジタル遺産…いまだ定義づけはなされていないようですが、いわゆる『データそのものやデータを保存しているパソコンやスマートフォン等』を指します。仕事上、相続手続には頻繁に関わるのですが、話に出てくるのは主に不動産や預貯金等であり、データに関しては皆無です。それは、多分、財産的価値がほとんどの場合に無いからでしょう。しかしながら、このデジタル遺産には価値のある暗号資産(ビットコインが有名)も含まれるし、提供されているサービスに関する契約内容によっては相続出来ないものもあるので、これからはこのデジタル遺産の相続に関する問題も増えてくることでしょう。私もこれからはデジタル遺産の相続に敏感にならなくてはと、ふんどしの紐を締め直すことに...デジタル遺産の相続

  • 持続化給付金の差押え

    愛読者の皆さん、こんにちは。唐突ですが、持続化給付金の支給を受けた方はいらっしゃいますか?ちなみに、私は幸いなことに申請を必要とすることなく仕事を続けることが出来ました。ところで、年金が差押禁止なのは皆さんご存知かもしれませんが、持続化給付金はどうでしょうか?昨年暮れのことですが、神戸地裁でこの点について判断されましたのでご紹介します。差押禁止とされている債権には幾つかあります。真っ先に思いつくであろう給与や退職金は、民事執行法上で法定の範囲を超える差押えを禁止しています。ちなみに、これらの債権は受給者の生計の維持を目的としています。次に国民年金や生活保護費は、各特別法で差押えを禁止しています。これは社会政策的な理由からだそうです。そうそう、災害時(例えば、東日本大震災)の義援金の給付もこれと同じです。これらの...持続化給付金の差押え

  • 4/8の無料相談

    愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は不動産決済は無かったものの、朝から結構忙しかったですね。午前中は事務所で2組の相談をこなし、午後は書類作成やら電話相談やらで一日が終わりました。ご相談だけを取り上げますが、1組目は離婚に伴う財産分与に関するご相談で、相談者は習志野市在住のHさん(女性)です。ご主人が一方的にご自宅を出てしまって、後日、離婚協議の内容をことこまかに記載した提案書を相談者に送ってきたそうです。読ませていただいたところ、提案の内容自体はそんなに悪くはないと思いましたが、相談者はネット等で下調べ(すべてが正しい情報とは限りません)をしていたようで、不満を口にするところから話は始まりました。当然と言えば当然のことかもしれません。1時間以上に及ぶ相談でしたが、最後のほうは、ご自分の得た情報が結構間違っていた...4/8の無料相談

  • おばあちゃん(家内のこと)の記憶

    愛読者の皆さん、おはようございます。一昨日、家内が予定どおり大阪在住の娘のところから元気に帰ってきました。今回は6日間と滞在は短かったのですが、やることは盛り沢山だったようで、あっという間に過ぎてしまったみたいです。特に嬉しかったのは、一年ぶりというのに孫がとてもなついてくれていたこと。四六時中「ばぁば、ばぁば」とそばから離れなかったそうです。だからなのか、昨日なんかは、もういないのに「ばぁば、ばぁば」と家内が寝ていた部屋などを探し回っていたみたい。これはもうキュン…です。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(た...おばあちゃん(家内のこと)の記憶

  • 柏公証役場での遺言書

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日、柏公証役場で遺言公正証書の証人としてその作成に立ち会ってきました。私の事務所は習志野市なので、よく利用するのは船橋なのですが、依頼者の居住地によっては他の公証役場を利用することもあります。ちなみに、船橋では概ね(1)公証人による遺言者の氏名、生年月日の確認、(2)公証人による遺言者への主な遺言内容の確認、(3)公証人による遺言公正証書の読み聞かせ及び補足説明と遺言者への確認、(4)遺言公正証書原本への遺言者及び証人による署名押印という順で進みます。今までの他の公証役場もだいたいこんな感じだったのですが、柏では(2)と(3)がこれまでと大きく異なったので少々驚きました。(2)の確認は細かく、(3)の確認は大雑把だったのです。今回の遺言者には事前に船橋のような感じで手続が進むはずと...柏公証役場での遺言書

  • マイナンバーは載せないで

    愛読者の皆さん、こんにちは。これもつい最近の不動産決済での出来事だったのですが、事務所を出て決済場所へ向かう1時間ほど前に買主側の不動産仲介会社の担当者から携帯に着信が。…いやな予感しかしません…。なぜならばこの不動産決済は売主の都合で一度流れているからです。案の定、「売主の印鑑証明書原本が見当たらないとたった今連絡がありました」とのことです。ここで説明が必要なのですが、通常は引っ越しする前に売主は印鑑証明書(登記上の住所氏名と一致しているもの)1通を取得しておきます。そうしておかないと、新しい住所に一旦変更登記をしてから買主の名前に変更することになるからです(登記費用が1件分多くなる)。実際はもう住んではいないので、正確に言えば間違っているのですが、実務上はこのような登記をします。今回もそうでした。引っ越す前...マイナンバーは載せないで

  • 日本住宅ローン株式会社の抹消書類は前もって

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日の不動産決済の話なのですが、売主側に抵当権の抹消登記が予定されていました。抵当権者は住宅金融支援機構(昔の住宅金融公庫です)なのですが、窓口は日本住宅ローン株式会社という、いわゆるモーゲージバンク(住宅ローン専門の金融機関のこと)です。といっても、決済の準備の時点では抹消書類の受領の点では普通の銀行と変わらないと思っていました。ところが、事前の打ち合わせをして分かったのですが、ここは不動産決済の1週間ほど前に抹消書類を司法書士事務所に送ってくれるのです(司法書士が登記申請手続を行う場合のみ)。いや~、少々驚きました。だって、住宅ローンを完済する前ですからね。コロナ禍だから対応を変更したのでしょうか。それとも、昔からでしょうか。それにしても、新宿まで受け取りに行かずに済んだのでとて...日本住宅ローン株式会社の抹消書類は前もって

  • 成年被後見人でも会社の役員になれますか?

    愛読者の皆さん、こんにちは。古い話で恐縮ですが、令和1年6月に成立した『成年被後見人等の権利の制限に係る措置の適正化等を図るための関係法律の整備に関する法律』により、成年被後見人や被保佐人が成年後見人や保佐人の同意等を得て会社の役員に就任することが出来るようになったのはご存知だと思いますが、就任後に成年被後見人となってしまった場合にはどうなるのかということに関して勘違いされている方がいらっしゃったので今回取り上げてみました。答えですが『資格を喪失して退任する』ことになります。理由に関しては皆さん考えてみてください。ヒントは会社と役員との関係です。ここも改正しないとね。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いの...成年被後見人でも会社の役員になれますか?

  • 恐怖の大阪へ

    愛読者の皆さん、こんばんは。今日は朝早く起きて、家内を羽田空港まで送ってきました。孫が4月3日に2歳の誕生日を迎えるのでお祝いしに行くからです。新型コロナの影響で1年以上も会えていないし、娘は今秋2人目を出産する予定ということもあって今は悪阻でとても大変だから、600人近くと増えてはいるけれど、思い切って大阪に旅立ちました。正直なところ、とても心配ではありますが、娘や孫とナマで会えて羨ましいなぁと心の奥底では思っています。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(令和3年3月から東京都三鷹市)でお受けしています(ただし、新型コロナの影響で当面は中止し...恐怖の大阪へ

  • 本日の無料相談(金の切れ目は縁の切れ目、でもある)

    愛読者の皆さん、こんにちは。今日の電話による相談者は愛知県名古屋市在住のNさんでした。相談内容は、ご主人の経営する会社の事業が破綻寸前なので、ご自宅等の処分を含めて、今後どのように手を打っていけば良いのかを教えてほしいとうものでした。ちなみに、会社や事業に未練は無いとのことです。負債総額が7500万円ほどもあり、ご自宅も事業資金の担保に入っていることから、選択肢は限られると思いますが、今後の相続まで視野に入れた場合は、多分、破産が妥当なのだろうと思います。だから、最初はご主人の破産申立を前提とした話(Nさんやお子さんの今後の生活再建を含めて)に重きを置いていたのですが、途中からご主人と早く縁を切りたい、離婚をしたい、その場合のご主人の破産の影響等について話を伺いたいというような感じとなってしまいそのまま相談は終...本日の無料相談(金の切れ目は縁の切れ目、でもある)

  • 本日の無料相談(末期癌でありながら…)

    愛読者の皆さん、こんにちは。今日の電話による相談者は東京都台東区在住のNさんでした。主な相談内容は、(1)現在のお住まいの立退料について、(2)債務整理について、の2つでした(前者については特段お伝えすることが無いので割愛します)。(2)に関してですが、四国の愛媛に住宅をお持ちで、そこにはご両親が住んでいらっしゃいます(Nさんはそこに住まなかったのになぜか住宅ローンが組めたようです)。まぁ、それはさておき、このほかにカードの負債が200万円ほどあります。このような状況で今後どうしたら良いものかというものです。ちなみに、Nさんは闘病生活ではありますが、気持ちはとても前向きでした。とはいえ、現実は経済的に望ましいものではなく、遅かれ早かれ住宅ローンは支払えなくなりそうだったので、その後のことを踏まえての提案をさせて...本日の無料相談(末期癌でありながら…)

  • 異動の時期のご挨拶

    愛読者の皆さん、こんにちは。この時期は異動の辞令が飛び交います。懇意にさせていただいている大手不動産仲介会社の各営業所でも知り合いの社員さんが何人か異動となりました。このようなときに嬉しいのは異動となった社員さんからその旨のご挨拶を頂戴することです。「お世話になりました。これからも引き続きよろしくお願いします」と。私としては誠心誠意仕事をさせていただいてきたと思っているので、こうやってご挨拶を頂戴するとそれまでの私の姿勢が結果として評価されたようで嬉しくなります。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています(ただし、新型...異動の時期のご挨拶

  • 不動産決済時の抹消書類受領

    愛読者の皆さん、こんにちは。振込手続と直接は関係しませんが、司法書士にとって不動産決済時の抹消書類受領は重要な問題のはずなので引き続きお話をします。通常は売却不動産の近辺で不動産決済は行われますので、売主側の住宅ローン利用金融機関も不動産決済場所の近辺の支店となります(ネット銀行は有人の支店窓口が存在しないので、この場合はそうとも言えません)。この場合は決済場所から受領窓口までの移動距離が短いのでたいした問題ではありません(距離が近ければ代理受領ではなく、売主も一緒に行ってもらえるので、その点でもリスクは減ります。後は着金の時間だけです)。しかし、ごくたまに売買する不動産の近辺とは言えないような場所で決済が行われることもあります。昨日の決済がまさしくそうでした。不動産は東京都大田区、抹消金融機関も東京都大田区で...不動産決済時の抹消書類受領

  • 不動産決済での振込手続(完)

    愛読者の皆さん、こんにちは。長くなりましたが、これで完結します。不動産決済では買主が支払う金額が多額なので、通常はATMではなく、金融機関の窓口で行います。もちろん、ネットバンキングという方法を利用される方もいらっしゃいますが、幾つかの点で不便なのでまだまだ少数派です。この不動産決済時の振込なのですが、買主が住宅ローンを利用している場合と利用していない場合とでは若干異なります。前者の場合は住宅ローンを利用している金融機関の担当者に任せることになりますが、後者の場合は自分で整理券を取り、番号を呼ばれたら自分が窓口に行かなくてはなりません。そして、窓口に行ったときに特に何も言わないと通常の振込処理となります。通常の処理といっても『電信扱い』には変わりなく、必ず当日中に振込手続が完了します(ただし、当日中に着金すると...不動産決済での振込手続(完)

  • 不動産決済での振込手続(2)

    愛読者の皆さん、こんにちは。昨日の続きです。抹消書類の受領に振込手続が大きく関係しているとお伝えしたところで終わりましたが、これが具体的にはどのようなことなのかという説明となります。売主が住宅ローンを利用している金融機関は、住宅ローンを完済してもらってからではないと抵当権抹消書類を売主または私に渡してはくれません。これは至極当然のことです。だからといって、その繰り上げ返済及び抵当権抹消登記申請手続が翌日扱いになってはとても拙いのです。結果的に売主側の抵当権が抹消されていれば良いだろうと言うかもしれませんが、買主が住宅ローンを利用しているような場合には買主側の金融機関は抵当権抹消登記申請手続が翌日になることを望みません。また、住宅ローンを利用していないとしても、買主は売買代金を全額支払っているわけですから、所有権...不動産決済での振込手続(2)

  • 不動産決済での振込手続(1)

    愛読者の皆さん、こんにちは。今回は振込手続の話です。2回に分けてお伝えします。ちなみに、これはどちらかと言うと不動産決済(司法書士による登記関係書類の授受、買主による住宅ローンの借入及び売買代金の支払い、売主による売買代金の受領及び住宅ローンの繰り上げ返済、不動産の引渡し等の手続が行われる)に必要な知識なのですが、なぜここで採り上げたのかというと先日の不動産決済で売主側の不動産仲介業者がこのことを知らなかったがために私が登記申請手続上のことで少し焦ったからです。以下、簡単ではありますが、司法書士や不動産仲介業者には必須の知識なので不動産決済というものを含めての説明となります。不動産決済は通常その日で完結しなくてはなりません。完結と言うのは登記申請までを指します(この点で、売買の当事者は素人さんだから兎も角として...不動産決済での振込手続(1)

  • 相続登記の義務化(だけじゃないよ…)

    愛読者の皆さん、こんにちは。以前からこのブログで何度かお伝えしていましたが、今春、公共事業や不動産取引の妨げとなっている所有者不明土地問題の解決のために不動産登記制度が一部改正される予定です。なお、同時に民法(相隣関係、共有や相続に関する規定)も一部改正されるのですが、今回は不動産登記のほうを取り上げ、改正の主な内容を以下簡単に説明します。(1)これまで任意だった相続と住所氏名変更の登記申請を義務化することが挙げられます。ちなみに、相続登記は自分が不動産を取得することを知ってから3年以内に、住所氏名変更登記は住所や氏名を移転または変更してから2年以内に申請しなければなりません(ただし、何らかの事情で相続登記を直ぐに行うことが出来ない場合もあるため、相続人であることを法務局に届出れば登記義務を免れる制度(仮称相続...相続登記の義務化(だけじゃないよ…)

  • 令和3年新年のご挨拶

    ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、新年明けましておめでとうございます。旧年中は大変お世話になりました。心から感謝いたします。今日から仕事始めですが、今年も仕事におけるスタンスは変わりません。不動産登記、商業登記、債務整理及び無料相談(新型コロナが終息するまでは電話)を今までどおり頑張ります。なお、当事務所が今年で開業26年目を無事迎えることができましたのも、ひとえに皆様方のご指導及びご鞭撻の賜物と肝に銘じ、本年も、より一層業務に邁進する所存でございます。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな一年となりますように、新型コロナが早く終息しますように参考になった方もそうでない方も、にほんブログ村を押してくださいますか。ちなみに、債務...令和3年新年のご挨拶

  • 令和2年最後のご挨拶

    今年も早いもので残りも14時間ほどとなりました。ブログの愛読者の皆さんにとって今年一年はいかがだったでしょうか?仕事面では、予期せぬ新型コロナの影響で不自由ではありましたが、それでもいつもどおりの仕事量は維持出来ました。直接影響を受けない業務内容で幸運だったと思います。プライベート面では、何よりも娘家族が今春シンガポールから2年の転勤を終えて日本(現在は大阪在住)に戻って来たことが挙げられますが、こちらのほうは新型コロナの影響をもろに受けてまだ会えていないのが残念で仕方ありません。早く終息することが待たれます。それから、もう1つ、以前から公言していたテニスの市民大会への参加が今秋漸く実現出来たことも挙げられます。残念な結果ではありましたが、次回への手ごたえは感じたので意味のある参加だったと思っています。さて、こ...令和2年最後のご挨拶

  • 年末年始のお休みのご案内(12月26日~1月3日まで)

    今日はクリスマスですね。昨年は仕事納め後に映画を観に行ったのですが、今年はそれさえも躊躇するような世の中の状況です。直ぐに観に行こうと思っていた『鬼滅の刃』も感染を気にして観に行くことが出来ません。来年かな~。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。吉田猫次郎さん(事業再生コンサルタント)の相談者数には足元にも及びませんが、それでも面談だけで500組は超えています。自分の事務所での債務整理に関する電話相談やメール相談を含めたらそれこそ数え切れません。面談時間は、①10時45分~11時45分②13時00分~14時00...年末年始のお休みのご案内(12月26日~1月3日まで)

  • 『ですから、…』という言葉

    愛読者の皆さん、こんにちは。つい先日気が付いたことがあります。両方とも電話でのことなんですが、不動産会社の社員に不動産登記手続について、また、別の日には相談者に債務整理手続について説明をしていたときのことです。一度説明をしたことに関し少し経過してからまた同じことを質問してきたので「ですから、先ほどもお伝えしたように…」と話してしまいました。相手にとってみたら「同じことを尋ねてしまってすみません。」みたいな委縮した気持ちになってしまいますね。これは専門家としては拙い対応をしたと反省しました。これから気をつけたいと思います。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から...『ですから、…』という言葉

  • 『相続人等に対する売渡しの請求』の規定の注意点

    愛読者の皆さん、おはようございます。商業登記手続に携わることのある司法書士や行政書士ならば当然ご存知でしょうが、会社法制定の際に株式の譲渡、それも相続等の一般承継にも対応出来るように『相続人等に対する売渡しの請求』制度が新設されましたね。この制度は、複数の株主がいる場合にオーナー株主にとって好ましくない者が相続等により株主となる(経営に口出ししてくる)ことを防ぐために考えられたもので、私は「これは良い。」と思い、この規定を盛り込んだ定款を今まで何の疑問も持たずに作成してきたのですが、どうも問題点もあるようなのです(金融法務事情2149号)。どのような問題点かというと、オーナー株主が亡くなった場合に逆用される可能性です。私が定款の作成に関わった会社で実際に被害に遭われたという話は聞いたことはありませんが、これから...『相続人等に対する売渡しの請求』の規定の注意点

  • 社会福祉法人の設立はハードルが高いのね

    愛読者の皆さん、おはようございます。以前、株式会社の事業目的の変更登記(介護事業を追加)を依頼してくださった方から今度は障碍者向け事業を追加したいという依頼がありました。また、この事業が軌道に乗るようだったら、来年にも社会福祉法人をその受け皿として設立したいとも。しかし、私は社会福祉法人の知識は猿並みなので、懇意にさせていただいている行政書士に相談し、その方の知り合いでこの分野に詳しい行政書士を紹介してもらうことになりました。先ほどご挨拶を兼ねてその行政書士さんと少しお話をしましたが、思っていたよりもかなり社会福祉法人の設立は人数や資金の確保の点で難しいようです。猿並みの知識で対応しなくて良かった(別に猿に恨みはございません)。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主として...社会福祉法人の設立はハードルが高いのね

  • デビュー戦は惨敗

    愛読者の皆さん、こんばんは。昨日、人生で初めてテニスの公式試合に出場してきました。毎年行われている習志野市主催の市民大会というものです。クラスは、一般は疲れそうなので、年齢別にエントリーしました。55歳以上のシングルスです。そうです、何を隠そう、私はかなりのおじさんなのです。それでも、時間の許す限り練習を積み重ねてきた私は生意気にも勝つ自信がありました。特にサービスとフォアはそこそこだと思っていましたから。しかし、結果はと言うと2-8であっけなく初戦敗退。どちらかというと自滅です。かなり自信のあったサービスの確立が4割では勝てません。5回のサービスゲームをすべて落としたのです。また、望んでいた打ち合いにならなかったのも敗因の1つです。まったく自分のリズムで打たせてもらえませんでした。この点では相手が上手かった。...デビュー戦は惨敗

  • (代表)取締役の住所が変わったら…

    愛読者の皆さん、おはようございます。昨日、株式会社と特例有限会社の登記を2件依頼されました。内容は、前者が代表取締役の住所変更で後者が取締役の住所変更なのですが(別々の方です)、両者とも住所を移転してから半年以上が経過しています。住所変更登記自体はとても簡単な登記なのですが、他のほとんどの登記と同様2週間以内に登記をしなくてはならないし、登記を忘れると過料(青切符みたいなもの)の対象となります。この『2週間以内』を忘れている方が多いこと会社の登記を軽く考えているのかもしれませんが、法律上は「100万円以内」の過料と規定されているのでご注意を昨日の依頼者もこの話をしたらとても驚かれていましたよ。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記...(代表)取締役の住所が変わったら…

  • 令和2年度における『みなし解散』公告

    愛読者の皆さん、こんばんは。令和2年10月15日(木)のことですが,12年以上登記がされていない株式会社,5年以上登記がされていない一般社団法人又は一般財団法人について,今年も法務大臣の公告を行い,管轄登記所から通知書の発送を行ったとのことです。上記の株式会社,一般社団法人又は一般財団法人に該当する場合には,令和2年12月15日(火)までにまだ事業を廃止していない旨の届出を管轄登記所にする必要があります。その旨の届出等がされないときは,解散となりますので注意しましょう。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。吉田猫...令和2年度における『みなし解散』公告

  • 仕事上で私が1番と言っても良いほど嫌いなこと

    愛読者の皆さん、おはようございます。これはあくまでも仕事での話です。プライベートではあまり気にしません。それは『相手が約束した時間に何の連絡も無くかなり遅れて来ること。』です。かなりイラっとします。このご時世、誰でも携帯は持っているでしょうから、一言「少し遅れます」ぐらいは連絡出来るでしょう。それさえも無い。失礼な話です。もちろん、私は約束した時間に遅れるようなことはしないように心がけています。遅れる(待たせる)ぐらいならば、30分早く着いたほうがマシだとも思っています。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。吉田...仕事上で私が1番と言っても良いほど嫌いなこと

  • 本日の無料相談(前向きな気持ちに…)

    愛読者の皆さん、こんにちは。先ほど債務整理の電話相談を受けました。相談者は山形市在住のSさんです。昨年、ネットで知った千葉県の司法書士事務所に破産手続を依頼したのですが、新型コロナの影響で収入が減少したこともあって、約束した毎月の支払い(報酬の前払い)が出来なくなり、つい先日辞任されてしまったとのことです。これだけでも酷い話なのに、この司法書士事務所はSさんと面談もせず受任し、ましてや、代表者個人のみの破産申立は認められにくいことも説明しなかったとのこと。ちなみに、経営していた会社は10年ほど前に廃業(休眠)したそうです。会社と一緒じゃないと破産出来ないという話も、法テラスから紹介された弁護士から聞いたそうなのですが、そもそも10年前の負債なので消滅時効の援用が出来そうなケース。Sさんからこれまでの10年間につ...本日の無料相談(前向きな気持ちに…)

  • 個人再生委員との面談(2/9/2)

    愛読者の皆さん、こんにちは。先日申立をした柏市在住のOさんの小規模個人再生手続に関し、個人再生委員に選任された松戸市の弁護士と2日の夜に面談をしてきました。久しく申立をしていなかったので私にとっては久しぶりのことです。肝心の面談ですが、申立内容がシンプルだったからか、開始早々10分程度で終わってしまいました。裁判所からの質問事項に対する回答書がほぼ出来上がっていたことが良かったのでしょう、個人再生委員も申立内容をよく理解されているようであっという間でしたね。さて…借金等で悩んでいらっしゃる方の精神的経済的な負担を軽くするための相談を主としていますが、そこには不動産や会社の登記も関連してくることが多いのも事実です。それらを含めたご相談を平成15年から猫研事務所(東京都中野区)でお受けしています。吉田猫次郎さん(事...個人再生委員との面談(2/9/2)

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