42年ぶりの同窓会

愛読者の皆さん、こんにちは。昨日は高校の同窓会でした。それも、卒業後42年経って還暦を迎えるということで、初めて開催された学年同窓会です。昨年の8月ぐらいから打ち合わせを始めました。ちなみに、私は自分のクラスの幹事で、参加者は約120名（学年全体で約300名）、場所は大手町、時間は13時から16時までの3時間でした。入念に準備に時間をかけたおかげか、参加した皆さんの心に残る素晴らしいものになったと思います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連...42年ぶりの同窓会

相続と破産

愛読者の皆さん、おはようございます。先日、知り合いからその親戚の相続の件で相談を受けました。被相続人は今年の1月下旬に亡くなったAさん、相続人はその妻Bさん（遺産であるご自宅に住んでいます）、2人の子供であるCさん（結婚しています）とDさん（結婚しています）。めぼしい遺産はご自宅のみ（無担保）。一般的には遺産分割協議により実際に住んでいるBさんを相続人にするところですが、今回は1つ問題がありました。それは、近々Cさんが破産申立を予定しているということです既に昨年末に弁護士に依頼をしていて、遺産の具体的な内容を教えてくれと言われているとのこと。ちなみに、会社経営者なので管財事件となります。ここでDさん達は困ってしまったわけです（なかばノイローゼぎみになっているとのこと）。なぜならば、Cさんの相続する持分は1...相続と破産

戸籍の広域交付は便利なの？

愛読者の皆さん、こんにちは。今年の3月1日から最寄りの市区町村窓口で、他の市区町村に本籍がある戸籍謄本等をまとめて取得することが可能となりました（これを「広域交付」と言います）。既に住基ネットを利用して住民票を取得することは出来ていましたが、ようやく戸籍も取得可能となったわけです。ただ、今のところは使い勝手は良くないと思っています。なぜならば最寄りの市区町村の受付窓口は必ず事前に本籍地に電話で確認をしてからではないとデータを取得することが出来ないとのことですし、始まったばかりの制度なので職員も不慣れでとても時間がかかっているようです’（各市区町村のHPにも時間がかかると記載されています）。だったら、今の郵便事情を考えても、直接本籍地に請求したほうがイライラせずに済みそう。ちなみに、この戸籍の広域交付制度で...戸籍の広域交付は便利なの？

法定相続情報番号の記載

愛読者の皆さん、おはようございます。戸籍謄本等の代わりとなる法定相続情報証明書（以下「証明書」と言います）には11桁の番号（これを「法定相続情報番号」と言います）が付されているのはご存じでしょうか？来週4月1日から、この法定相続情報番号（以下「番号」と言います）を登記申請書に記載すれば、証明書自体を添付する必要が無くなりました。つまり、番号の記載をもって戸籍謄本等の相続を証する書面が提出されたことになるのです。便利なようですが、複数の戸籍謄本等の代わりに証明書を提出するメリットは感じるものの、証明書の代わりに番号の記載をすることにどれほどのメリットがあるのか？それも、法務局に保管される法定相続情報は約5年で廃棄されるので、廃棄された後はやはり証明書自体を添付する必要があることから、個人的にはメリットを感じ...法定相続情報番号の記載

相続登記義務化の過料なんて、あって無いようなもの

愛読者の皆さん、こんにちは。約3か月ぶりの更新です。今年は珍しく（というよりも、昨年から引き続き）1月から仕事やプライベートの用事でとても忙しくしていました。ここに来てようやく一段落した感じです。そう言えば、4月1日から相続登記が義務となりますが、イマイチ盛り上がりに欠けるような気がします。過料10万円の制裁も、事前に公表された具体的な運用方針を知ると「な～んだ」ってことになりますね。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に...相続登記義務化の過料なんて、あって無いようなもの

今日から仕事始め

愛読者の皆さん、こんにちは。今日から仕事始めです。とは言っても、今日は年末年始休みの間に溜まった仕事を順番に整理するだけで、本格的には明日から。なお、当事務所が今年で開業29年目を無事迎えることができましたのも、ひとえに皆様方のご指導及びご鞭撻の賜物と肝に銘じ、今年も、より一層業務に邁進する所存でございます。今後とも何卒よろしくお願い申し上げます。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業29年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります...今日から仕事始め

令和6年新年のご挨拶

ブログの愛読者の皆様、そうでない方も含め、明けましておめでとうございます。昨年は大変お世話になりました。心から感謝いたします。ところで、能登地方では今夕、阪神淡路大震災クラスの地震が発生してしまいました。正月特番はテレビ東京を除きすべて潰れました。この状況は2011年の東日本大震災を想起させます。被災地の皆さんの無事を願います。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今年が昨年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する...令和6年新年のご挨拶

令和5年最後のご挨拶

愛読者の皆さん、こんばんは。今年も早いもので残り半日ほどとなりました。振り返れば今年も幸せな一年間でした。来年もまた皆さんのお役に立てるよう頑張ります。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、来年が今年よりも幸せな1年となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849...令和5年最後のご挨拶

被相続人の同一性の証明に関する不動産登記事務の取扱いについて（通知）〔令和5年 12 月 18 日付法務省民二第 1620 号〕

愛読者の皆さん、おはようございます。先日、相続登記をする際に次のように取り扱うことになりました。これは全国一律です。『相続による所有権の移転の登記の申請において、所有権の登記名義人である被相続人の登記記録上の住所が戸籍の謄本に記載された本籍と異なる場合には、相続を証する市区町村長が職務上作成した情報の一部として、被相続人の同一性を証する情報の提供が必要であるところ、下記の場合においては、被相続人の同一性を確認することができ、「所有権の登記名義人と戸籍上の被相続人とは同一である」旨の相続人全員の上申書の提供を求めることなく当該申請に係る登記をすることができると考えますが、いささか疑義がありますので照会します。記『被相続人の同一性を証する情報として、被相続人の住民票の写し又は戸籍の附票の写し（以下これらを「住...被相続人の同一性の証明に関する不動産登記事務の取扱いについて（通知）〔令和5年12月18日付法務省民二第1620号〕

年末年始のお休みのご案内（12月29日～1月3日まで）

愛読者の皆さん、おはようございます。今年も残り僅かとなってきました。登記申請を受け付ける法務局が29日（金）から3日（水）までお休みということもあって、私も再来週の28日（木）が仕事納めとなりますが、例年28日には仕事を入れないようにしています。事務所の掃除や神棚のお札の交換などをするからです。では、ブログの愛読者である皆さんもそうでない皆さんも、今日が昨日よりも幸せな1日となりますようにお陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久...年末年始のお休みのご案内（12月29日～1月3日まで）

流山市役所発行の評価証明書に注意

愛読者の皆さん、こんにちは。先日このようなことがありました。登記費用の見積もりをするために評価証明書を送ってもらいました。物件は流山市内のマンションです。それも最近区画整理が終わったばかりのところ。評価証明書の記載内容を見て、首をひねりました。登記地積と課税地積とが一致しません。これ自体は珍しいことではなく、公衆用道路として非課税部分があるような土地の場合はよくあることです。ところが、公衆用道路として非課税とも記載されてはいない。その差について何の説明も無いのです。ましてや、登記されている敷地権の持分割合とも異なる持分が記載されています。これはどうなっているんだと直ぐに流山市役所税制課に確認しました。土地の担当者によると『登記地積と課税地積との差は商業用施設の敷地なので、居住用施設としての登記地積に対する...流山市役所発行の評価証明書に注意

野村不動産は現住所

愛読者の皆さん、こんにちは。過去にも何度か取り上げましたが、登記をする際の買主の住所を購入先の住所とするのか、現住所とするのか、の話です。経験上は圧倒的に購入先の住所で登記をすることが多いのですが（住宅用家屋証明書との絡みがあるため）、ここ数年は現住所で取得することも結構多くなってきており、何を隠そう、正しいのは当然後者で（引き渡しを受けてもいないのに転居することは無い）、実際、大手不動産会社である野村不動産は原則として現住所で登記をするようにしているとのことでした。今後、野村不動産のような運用に移行する大手も増えていくのでしょうかね。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、...野村不動産は現住所

相続登記時に非課税となる100万円とは

郵便物の誤配

愛読者の皆さん、こんにちは。先日、珍しく誤配がありました。そばにある司法書士事務所宛の定型郵便物が私の事務所に届いたのです。それも3通。ちなみに、3通とも郵便切手不足とは面白い。差出人を見た感じではその郵便物の中身は職権で取り寄せた戸籍のようです。これは早めに届けてあげたほうが良いだろうなと思ったので、直にその事務所に届けてあげて、良いことをしてあげたとその後自己満足に浸りました。ところが、これが余計なお世話だったことに翌日気づく事態となったのです。誤配した配達員が事務所に来ていきなり私に謝りました。その司法書士事務所から郵便局に苦情の電話が入ったとのことでした。私としては「早めに」と、良かれと思った行動が結果として配達員に迷惑をかけたわけです。それにしても、わざわざ苦情の電話などしなくても、と思うのは私...郵便物の誤配

企画を広めるにはどうしたものか

愛読者の皆さん、こんにちは。実は来年4月に高校卒業して以来初めての同窓会が開催されます。私はその企画のスタッフとして参加しているのですが、300名ほどの卒業生がいるにもかかわらず、残念ながらその半分ほどにしかこの企画は伝わっていません。卒業後40年以上経過していることもあってか、連絡が取れないのです。残り半年。出来ればより多くの卒業生にこの企画が伝え広まってほしいと願っています。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開...企画を広めるにはどうしたものか

異なる司法書士による連件申請

愛読者の皆さん、こんばんは。不動産決済時に買主が利用する金融機関によっては所有権移転登記と抵当権設定登記を担当する司法書士が異なることもザラです。特にネット銀行の場合なんかはその傾向にあります。この場合は当然、抵当権設定登記担当司法書士はその前提となる所有権移転登記の準備が調っているのかを確認をすることになるのですが、従来型の決済（決済当日に売主、買主、司法書士、不動産仲介業者が一堂に会し手続を進める方法）ならばその場での確認で済むことが、エスクロー型（事前に司法書士が売主買主から所有権移転登記に必要な書類をすべて預かり、決済当日は電話連絡等で手続を進める方法）だとそうもいきません。この場合の確認方法は買主が利用する金融機関によっていくつかのパターンに分かれます。今までは、①申請書のみ抵当権設定登記担当司...異なる司法書士による連件申請

サービス停止ばかりの登記情報提供サービス

愛読者の皆さん、こんにちは。ボヤキです。昨年の10月から土日祝日も利用出来るようになったと喜んでいたら、ここのところ、ほとんどの週末がメンテナンスによるサービス停止じゃないですか。これじゃあ意味ないでしょ。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－8879－0849）もしくは（omega@chiba.eey...サービス停止ばかりの登記情報提供サービス

京葉信用組合の根抵当権抹消

愛読者の皆さん、こんばんは。最近、珍しい登記申請を経験したのでご紹介させていただきます。きっかけは売却を前提とした相続登記でした。登記内容を確認したところ、京葉信用組合名義の根抵当権が設定されています。債務者は被相続人でした。相続人によると、日にちは不明ですが完済しているはずだそうで、ただ単に抹消するのを忘れていたのだと思います。そう言えば、大久保商店街の中ほどにそんな名前の組合が昔あったような気もします。ちなみに、今はジンギスカン料理のお店です。調べたところ、船橋市湊町二丁目2番19号に主たる事務所があった『京葉信用組合』は昭和63年2月22日に東金信用組合、市原信用組合、朝日信用組合を吸収合併と同時に『千葉県商工信用組合（0400－05－000694）』と名称変更し、千葉市中央区院内二丁目13番12号...京葉信用組合の根抵当権抹消

還暦でおじゃる

愛読者の皆さん、こんばんは。今日は私の60回目の誕生日、いわゆる還暦です。久しぶりに家内と一緒に祝うことが出来ました。60代も出来る限り一緒に楽しみたいと思っています。なお、ブログの更新がほとんど出来ないのは、ネタが無いわけもなく、体調が悪いわけでもありません。ただ単に忙しすぎるだけです。ごめんなさい。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（04...還暦でおじゃる

オプション郵便料金の改定

愛読者の皆さん、こんにちは。来月10月1日から書留等の特殊取扱料金が改定されます。定形や定形外に変更はありません。私が主に利用するのは、レターパックや定形・定形外なので今回の値上げによる影響はありませんが、これらの郵便を利用される方は来月から気を付けてください。お陰様で今年で開業28年目を迎えました。今のところ、特に大きなミスも無く、仕事を続けることが出来ています。営業時間は、月曜日～金曜日が9時から17時（電話は18時）までで、土日祝祭日はお休みですが、事前にご連絡を頂ければ臨機応変に対応します（HPの記載と多少異なります）。登記全般に関する電話相談や面談（生まれも育ちも大久保なので開業以来無料を貫いています）、または実際に登記手続の依頼を希望される方は、（047－473－3371）または（090－88...オプション郵便料金の改定