新聞の「お悔やみ欄」 口座凍結 困った！

以前のマンションと、今のマンション。直線距離はそんなに遠くないのですが、この前気づいたんですが、「新聞」の「地域区分」が違うのです。そのためか、新マンションの地域は、「地方紙のほうが強くて、全国紙が弱い」という状況です。今は新聞を読む人が全国的に減っ

吉本興業と連絡体制 どっちもだめだこりゃ

吉本興業って、ほんとどうしようもないゲスな会社だと思います。まずは、東京六本木の俳優座劇場がよしもとの劇場に変わってしまう件。公金じゃぶじゃぶ投入されている吉本が乗っ取った感じがして非常に不愉快です。次に今回の「令和ロマンけむりの解雇」ですが、公表は

総会屋住民の下準備

今回は総会屋の話。以前のマンションでは、考えてみると、「無関心」「一切何もしたくない」人ばっかりで「総会屋」的にかきまわす人はそんなにいなかった気がします。まあ、総会で手を挙げて意見を言う人はいたんだけど、はちゃめちゃな意見を好き勝手言うだけで、「規

自分の「常識」がずれているのだろうか？ 上履きとはいえ・・・

世の中にはいろいろな常識がありますが。「飲食店などのテーブルの上にカバンを置くのはよくない」というマナーがあります。これ、「カバンは外で地べたにおいたりすることもあり、底が汚れている。そういうのを食堂のテーブルに置くのはテーブルが汚れてしまってよく

ミスしたフロント へそを曲げて伝言ゲームに 困ったもんだ

フロントって、こういうミスしがちだよね～ という話。当マンションで、今度、駐車場の工事があります。駐車場の工事って、けっこう大変で、「当日は車は置けませんから、外出していただくか、ご近所のコインパーキングに移動してください」という「車をどかす」と

自転車の登録ステッカーの貼り付け位置で苦労する管理人

「マンションの中の通路を自転車で二人乗りをする中学生がいるのでやめさせてくれ。違法だろ」という意見を管理会社に言ってきた人がいるようです。組合さんの方で対応して下さいよ。さて、4月というと年度が変わる月で、新しい職場ではいろいろとやらないといけないこ

「談合疑い」の報道で忙しい管理人 こういうときだけ過剰に反応する住民

今、マンションに関連して世間が騒がしいです。こういう報道がされています。＞＞＞＞マンションの老朽化に伴う大規模修繕工事を巡る談合疑惑で、公正取引委員会は23日、独占禁止法違反（不当な取引制限）の疑いがあるとして新たに数社を立ち入り検査した。関係者への

こりゃまいった 突然 ミツバチの大群が発生

私、グラマーな女性は好きですが、英語の「グラマー」は苦手です。そう「文法」です。会話は得意なんですけどね。文法の細かいところはよく間違えるんです。さて、当マンション、今、大パニックが起きており大変なんです。実は先週、503号室のベランダの壁に突然

自転車のステッカーにマンション名を記載する時代ではない

今回は駐輪場の自転車に貼る「登録ステッカー」のお話です。ずっと前に本家HPにこんな記事を書きましたので、まずはお読み下さい。ここに書いてありますが、マンションの駐輪場に置く自転車を管理するために。なんらかのステッカーが必要なのはたしかですが、個人特定

マンション内自転車置き場の一覧表 かなりの労作だけど・・・・

今週がんばってる仕事。マンション内の自転車駐輪場の一覧表づくり。どうも、このマンション、自転車の盗難が多いらしく（防犯カメラはあるのだが、カバーできていない場所が多いため）、自転車に関して神経質らしいです。※電動アシスト自転車が増えて、「バッテリー

玄関ホールで「ソース」がブシュー！ ふなっしーもびっくり

レジ袋有料化になってから、「エコバッグ」ならいいんですが、商品を裸のまま持ち歩く人が増えました。さっき、おそらくコンビニで買い物をした雰囲気の住民が外からマンション内に戻ってきました。手には「コロッケ？ かなにか」「おにぎり」「ペットボトル」があり

理事会役員の理事会への出席を促す方法 そのひとつ こんなの

これ、多くのマンションで悩んでいる問題だと思うのですが、役員さん全員がきちんと理事会に出席してくれることって少ないです。当マンションでも、過去の記録を調べてみると、「全員出席」はまったくなく、「過半数ギリギリ」というのが多くて、なかには「半数を切って

「あの～」とか「え～と」がなく、いきなり来る清掃員さん ツワモノです

昔、日本テレビのアナウンサーに「小林完吾」という名人がいて、この人の口癖が「あ、さて」という接続詞でした。これ、時々、小泉今日子 もとい 「明後日」（あさって）と聞き間違えることがあり、ややこしいのですが、まあ、とにかく、この人のトレードマークでし

エレベーターの新いたずら 自分で注意してよ

子供って、つぼに一回はまる面白い遊びを覚えると、ひたすらそれを繰り返すことがありますが・・・・ある子供が、「エレベーターの”押したボタン”をキャンセルする方法」を覚えてしまいました。うちのマンションの場合、点灯しているボタンを素早く2回押すとキャンセ

「以上」「以下」「超」「未満」 さらに「製造誤差」 バイク問題はこれがややこしい

また、バイクの話をします。今回は「そもそもの前提条件」の話題です。それは、「以上」「以下」「超」「未満」 の区別です。※以前、バイクとは関係なく、こんな記事を書きましたのでご参考に用語の定義の話なんですが、バイクでは「原付一種＝50cc以下」「原

新原付バイクへの対応を済ませているマンションは皆無？

25/4/1のニュースで「ホンダが新原付の110ccスーパーカブを発表」というのがありました。バイクに興味のない人にはまったく意味のないニュースかもしれませんが、これ、マンション管理においては「小さい」ことですが、けっこう重要な変化です。当ブログや本家HPでも、

地域名 必要でしょ？ 車のナンバーって

このマンションに来てから、どういうめぐり合わせか、「契約駐車場の車両の入れ替え」が連続で3件もありまして。（※通常はありえないおかしな事態）まあ、当然、そのたびに「賃貸契約書」というのを作らないといけないのですが、うちの会社、こういう事務全般を「現地管

恣意的なアンケート 困るなあ

実は、私の自宅のすぐ隣の隣に、「ファミレス」があります。そこのファミレス、「けっこう高価」「そんなにうまくない」「建物はボロボロ」「内装も汚い」・・・・という低評価なファミレスなんですが、「とにかく近い」ということから、たまに利用するのです。そのファ

スマホ時代 電話番号の言い間違い・聞き間違いが多くない？

今の時代、「電話番号を自分の頭で覚える」ことをしない人が増えました。「奥さんの電話番号、何番ですか？」「え？ うちのやつ？ え？ あれ？ 何番だっけ？？？ スマホの中に入ってるから、覚えてないよ。あらためて聞かれると困るなあ・・・・」なんてことがよ

要注意 「伐採」と「伐根」の違い

桜の便りが日本各地から聞こえてくる季節です。当マンションの住民の井戸端会議なんですが、こんなのがありました。「あそこの＠＠＠通りの桜の木、かなりたくさん伐採しちゃったのね。なんで、あんなきれいなのを切っちゃうんだろ？」「あのへんの桜は、ソメイヨシノ

スマホをなくした どこだ！！？？ 高確率であてる管理人

今は全員がスマホを持っている時代になりました。さっき、やってきた高齢男性。「スマホで電話ができなくなった。どこにいけばいい」という問い合わせ。「ネットで最寄りのドコモの営業所を探す」とかは簡単なので、「どこの会社ですか？」と聞くと、「息子がくれたも

「点検だから点検する」 人によって考え方は違うけど

ご近所のマンションにちょっと用があり、訪問。そこの管理人さん、エレベーターの動作を念入りに点検してて、忙しそうにしていた。話を聞くと、「今日の午後3時から、エレベーターの月次点検があるんだよ。だから、点検してた」とのこと。これを聞いて、私は、「こ

「横溝正史」級に怖い住民 「悪魔が来りて笛を吹く」？

さっき、某宅配便会社のスタッフが来て、「管理人さん、怖いんですけど、どうしたらいいんでしょうか？」と青ざめた顔で相談に来ました。こういう「ややこしそうな話」の場合は、「話を聞く」だけでなく、「まずは現場へ！」と思ってますので現場へ行きました。＠＠＠

大規模修繕工事 よもやま話 「サービスには保証なし」

ここのところ、マスコミで「大規模修繕工事の談合」の話題とかが出ているので、うちにも「大規模修繕工事に関する質問」とか来ています。先日来たのは「足場を架設するよりもゴンドラ方式のほうがすごく安く工事できるのですが、どっちがいいのでしょうか？」という質問

連日の雨で嫌になってしまう しかし・・・・

ここのところ、連日のように雨が降っております。屋外での作業も多い「管理人業務」。正直、この「雨続きの天気」には辟易です。しかし、気持ちを切り替えることにしました。「このマンションは、雨が降るとどうなるのか？」連日の雨で、「小雨の時」「大雨の時」「

勝手にやって「ええんかい？」 今期役員の慰労会開催？

新しいマンションも、いろいろな住民がいるようで、戸惑っております。掲示板に、わたしがなにも聞いていないイベントが貼り出されていました。「組合役員の皆さん 1年間お疲れ様でした！ 今年も開催します、組合役員慰労会 4月26日・・・・・ 場所 ”居酒屋

失敗した！ 4月頭ということを忘れていた 理事会も同じ

皆様ご案内のように、私は、この1月から職場が変わりまして、今までと違う場所に通勤しており、昼ご飯を食べる店とか、毎日、色々と探索＆冒険しております。今朝は、早めに家を出て、駅近くの「ファーストフード店」でモーニングすることにしました。しかし店内に入

業務連絡

tsuraiyo.com のメールアドレスに意味不明のメールをくれたF様。返信しましたが、送信不能になってしまいました。（Gmailはセキュリティが厳しくなって、送信不能がよく起きます）もし、なにかの相談でしたら、別のアドレスから再度発信してみて下さい。お願いします。

また「個人情報」の話 新マンションでは昔のままだった

「所変われば品変わる」勤務マンションが変わって、いろいろなことに戸惑っております。（年取ると、環境適応能力が落ちますな）掲示板に地元町内会の婦人部のお知らせが貼り出されました。「食品工場の見学会 バスツアー」というものです。工場内で、その会社の製品

節約節約 はがきの紙まで薄くてペラペラ

他のマンションでも時々見かけますが、当マンションの玄関ホールの「集合ポスト」の横には、「不要なチラシ類はここに捨てて下さい。古紙としてリサイクルに出します」という「回収箱」があり、毎日、大量の紙が集まります。これなんですが、たまに「大事な郵便を間違え

新マンションの七不思議 続き 「消える消火器」

第二弾です。今回は消火器の話。新しいマンション。3月下旬になり、すごく暖かくなってきたことで、部屋の玄関ドアを開けっ放しにしているところが数軒あります。それで気づいたのですが・・・・・このマンションの「共用廊下に設置された消火器」の設置場

新マンションの七不思議 「集合ポストの怪」

新マンション（※建物は古いです）に赴任してから、タカアンドトシ もとい！ テツ＆トモ「なんでだろう？」ということがいくつかあるのでご紹介します。第一弾は「集合ポストの怪」。マンションを管理する側にとって、この写真のような、いわゆる「豆腐型」と呼ば

個人情報シリーズ 最近は詐欺師側も個人情報を主張するようになっている

前回、個人情報に関連したこんな記事を書きました。書いている最中に、また似たようなことが発生したので追記します。今回は、詐欺師側も「個人情報なので」を使うようになった、という話です。詐欺師「管理組合で個人個人の部屋にガス漏れ警報機をつけることにな

「個人情報」？ 当たり前の届け出もしてくれない人が増えた

訪問詐欺商法が流行っています。よくあるのは「信用できる大企業」や「公的機関」の名前を騙って室内に入り、不要な工事を押し付けたりするもの。先日も地元の大手ガス会社を騙って電話をかけて「明日、ガス器具の点検に伺いますので、室内に入りますからよろしくお願い

マンション管理人も「サングラスOK」にしてもいいんじゃない？

すっかり暖かくなってきました。そして、今日は快晴で日差しもきついです。午前の巡回時でも「眩しいなあ」と思いながら歩いてました。さて、今朝の通勤時に気がついたんですが、電車の駅員さんも運転手さんもサングラスをしていました。そして、駅構内のポスターで鉄道

「郷に入っては郷に従え」 いえいえ従いません そんな習慣

新赴任地のマンション。マンションというのは、そのマンションごとに独自の習慣というのがあったりして、私も、なるべく、その習慣には従うようにしているのですが・・・・・今のマンション、新聞販売店（朝日とか読売とか日経とか）のほうで、独自に「古新聞回収」と

水戸黄門・暴れん坊将軍みたいな社長 善意が裏目に

去年あたりからかな？ うちの会社の社長が、「3月の年度末は、いろいろな現場に行って社員の生の声を聞いて、翌年度の会社経営に活かす」という趣旨で、「3月は現場巡察に力を入れる」ということをしております。現場ひとつあたり、30分くらい、長い時間をかけて、

「古新聞ください」と言われる時代

昔々、我々高齢者が子どもの頃。まだ、「レジ袋」なんていうものがない時代。野菜とか、お店で古新聞にくるんで渡されたものです。とにかく、新聞紙というものが「包装」とか「焚付」とか「掃除」とかで使われ、有効利用されていました。しかし、今は、新聞を購読す

「休憩時間のサービス拒否」 最初の一人が肝心 全員平等に断る

新しい職場で、毎日、昼休みは周辺の飲食店探検に行っております。周辺ということは「店の中でマンション住民と遭遇する可能性が高い」ということでして。マンション住民って、完全に「休憩時間」だとわかっていても、管理人を見つけると、「ねえねえ、今度のエレベータ

カレーライス500円 安いのか？ 高いのか？

新勤務マンションに来てから、昼休みは近所をいろいろ探検しながら、昼食をとっています。今日行ったのは、わりと最近にできた「カレー専門店」。ビルの2階に「隠れ家風」の店構えです。看板は「カレーライス500円」。これが「店名」みたいです。外から見える情報

マンション管理スタッフも「名札」をしない時代に・・・そして携帯

ベテランの「清掃スタッフ」さんが「けいこの叛乱」を起こしやめてしまってから。こんな条件の悪いところに来てくれる清掃スタッフは採用は無理なので、「派遣」に切り替わりました。それで「派遣会社」からいろいろな人がやってくるのですが。。。。。その派遣会社から

「ありがとう」が言えない日本人 そして外国人あれこれ

今回は「大阪万博」もとい「ミャクミャク」もとい「脈絡」のない、とっちらかった話になります。新マンションでも中国人住民がけっこういます。「中国出身だけど、日本人名」という人もいることがわかったので、全体でかなりいることがわかってきました。この中には「

新職場、いろいろあるなあ 「役員名簿なし」と「時価のコインパーキング」

新しい職場。思いもかけないいろいろなことがあるもので、驚きの日々です。1「役員名簿が配布されていない」管理組合の役員で「監事」をやっている人が管理室に来て、「俺、今度の理事会、出席するって言ってたけど、用件ができたので欠席するよ。理事長に伝えておい

郵便料金がこれだけ上がると、「外部居住組合員」への割増料金を真剣に考えないと

24年10月から郵便料金が大幅に値上がりしました。＜一例＞25g以内の定形郵便物：84円から110円に値上げ通常はがき：63円から85円に値上げレターパックライト：370円から430円に値上げレターパックプラス：520円から600円に値上げマンション管理の業務って、おそら

新マンションの理事会役員の「役職」 「渉外」が3人、は多すぎでは？

マンション管理組合の理事会内の各種「役職」。以前のマンションでもいろいろと疑問がありました。例えば「書記」という役職。説明には「理事会や総会の議事録を作成する」となってますが、過去ずっと、管理会社フロントが作成しており、この役職の人は、仕事をまったくし

「管理人には挨拶をしてはいけない病」 感染率高し

私、歌謡曲が好きで、中でも、「三木たかし」さんの曲が好きです。このため、東京に出かけることがある時には、台東区にある「三木たかし」さんのお墓にお参りに行くこともあります。（※本名は渡辺ただしさんなので、三木さんで墓標を探しても見つかりません。ご注意下さ

新マンションの理事会開催手法 以前のマンションと変わらず 「だめだこりゃ」

会社からレターパックが来て、「16日の理事会の開催通知です。役員に配布して下さい」と指示書が入っていました。その開催通知を見ると、審議内容は、ほんとにざっくりしたことしか書いていないのでびっくりしました。というか、「ここもそうなのか～」と呆れたわけです

岩手の山火事 その影響が当マンションにも

岩手で連続して起きている「山火事」に心が痛みます。ニュースによると「一般的な山火事の原因はほとんどが人為的なもの」だそうです。乾燥しているこの時期、皆さん、気をつけましょう。さて、連日、山火事がニュースになっていることで、当マンションにも影響が出て

大規模修繕工事 管理会社が関与しない方式にしたために起きた「やり直し工事」

最近のマンション管理に関する報道の中には「お金が足りなくて大規模修繕工事ができない！」ってのが多く、「管理会社に全部任せると、金額がはねあがるので、管理会社に任せない方法がいい」なんていう論調を見かけます。まあ、それも一理ありますが、今回は「管理会社

「5年」「10年」の差はけっこう大きい気がする 「定年後」の管理組合役員

今、マンション管理に関するマスコミ報道では「管理組合役員のなり手がいない」「第三者管理に移行を検討している」といった話題が多く見られます。さて、日本の「定年」なんですが、戦後～1986年までは「55歳定年」が普通で、1986～2006は「60歳定年」、それ以降現在

「ビットキャッシュ」を悪用した詐欺にご注意

新マンションに赴任して2ケ月。ひたすら、出会う人全員に丁寧な挨拶をしていて、ほんとに疲れました。ただ、その甲斐あって、親しく声を交わす人も数名現れてきました。さて、さっき、ある高齢住民が管理室に来て、「ねえ、管理人さん。ビットキャッシュってなんな

このマンションの今期理事長 「なんでもかんでもアンケート君」だった

新マンションに来てようやく2ケ月。体を使う仕事に関しては慣れた気もしますが「人間相手」の仕事は、まだまだ、把握できていません。先日、理事長へ提出する業務日誌の中に、（詳細は書けませんが）「＠＠＠の件は次回理事会で皆さんでよく話し合ってください」と提案

憤慨！ そんな意味不明な告知物 郷に従えないよ！

実はちょっと前に「住民の子供（小学生）」による、悪質ないたずらがありました。それは、廊下に置いてある消火器を噴射させるというやつ。まあ、民度の低いマンションでは「定番」のいたずらかもしれません。こういうの、以前の勤務マンションでは長年の信頼関

「資産価値が上がるから」「資産価値が下がるから」 これに踊らされるマンション、多いです

「あいみつは取ったのか？」この言葉が大好きな人、いますよねえ。そして、その言葉を聞いた人の中で「そうか、あいみつは絶対に取らないといけないのか？」と思い込んでしまう人も多いです。アイミツにはいい面もあれば悪い面もあるのに、「いい面だけ」しか捉えない

4K8K放送対応は完全に失敗 そして しこりが残った

この問題、全国のマンションで起きてるのかもしれません。新しいマンションに赴任して、そろそろ二ヶ月です。少し慣れてきたところですが、そこで感じる「違和感」みたいなのがあります。ある特定時期の理事会への批判です。具体的に言うと、ある年の理事会が「東京

激震！ 「ケイン号の叛乱」 参ったよ～

うちのマンションの清掃員さん。下のお名前は「けいこ」さんです。私は、この職場はこの正月からの赴任であり、まだまだ、ここでは新入りで、わからないことばかりですが、けいこさんは5年以上勤務しているベテランで、仕事のことや、住民の情報など、いろいろ教えてもら

理解が難しいメモに悩む管理人

あさイチのルーティン。「管理員室ポストの中身を確認すること」メモが1枚入ってました。その文面は、「金バットの落とし物ありませんでしたか？」んんんん「金バット」？？？？ なんすかそれ？？？「金属バット」」？？？ でも、そんな大きなもの落とすかな

「消防設備点検」が「こち亀」になってしまった

今日、フロント君が予告なく、当然来訪しました。用件は「トイレ」。本来の目的地はよそのマンションなんですが、その途中に位置する当マンションに、「緊急事態」ということで飛び込んできました。用便後に話を聞くと、「いつも立ち寄ってトイレを借りていたコンビニ

「赤いきつね」と「どんぎつね」と「ごんぎつね」と「半田市」」

なんか、「赤いきつね」のCMが炎上しているそうです。その余波か、「どんぎつね」という文字をまた見かけるようになりまして。この「どんぎつね」（吉岡里帆さん）に関して、新美南吉の「ごんぎつね」が元ネタであることは国民的常識だと思ってたら、「え？ そうなの？

同じ会社の社員フロントなんだから、同じ概念でいて欲しいのに 全然違ったりする

マンション管理会社のフロント。うちみたいな地方の中小企業の場合、「大卒でこの会社に入って、ずっと勤務している」なんて人は皆無です。いろいろな前職があって転職してきています。なかには、「某大手管理会社にいたけど、失敗をして、この会社に流れてきた」なんて

理事長への手紙には難しいことを書いてはいけないのです

今回は、「俺たちの旅」のラストシーンに出てくる「詩」みたいなタイトルにしてみました。新マンションに来て1ヶ月半たちましたが、理事長とは、一回顔を合わせただけで、世間話すらしたこともなく、いまだ「どういう性格の人なのか？」まったく把握しておりません。

「ものには言い方ってもんがある！」 たしかに

新しいマンションに赴任してから、「昼休み」は昼食を兼ねながら、「地元探訪」をして歩いています。今日は「お弁当」にする予定で、お弁当屋に入りましたが。店頭に大きく貼り紙してある、「唐揚げ弁当 いまだけ唐揚げ一個増量！」というのを目当てで行ったのに、レジ

新マンションにもいた 「作業服」が普段着の住民

朝の巡回を終えて管理室に戻ろうとした時、マンション前道路に大きな車が止まってました。すごく下手くそな止め方で、交通の障害になってます。「参ったなあ。こんな置き方するなよ～」と思っていた時にちょうど運転手が戻ってきて、「困りますよ。ここに置いては」と注

各種記入書類 「フリガナ」は必須ですよね

NHKラジオの「石丸謙二郎の山カフェ」という番組をよく聞きます。視聴者の投書が多く読まれるのですが、ここで気になることがあります。その投書には、全国各地のいろいろな「地名」や「山名」が当然出てくるのですが、みなさん、「フリガナ」を書かないので、石丸さん

理事長がここまで＠＠だとは？？？？ うそもつきたくないしなあ

昔々、阪神タイガースの江本投手が、「ベンチがアホやから野球でけへん」と言って現役引退に追い込まれた事件がありました。さて、話はとんで埼玉、もとい、当マンションのことですが。なんか、気になってたんですけど、あることではっきりわかりました。ここの今期

「置き配OK」とは言うものの、玄関ホールもなの？？？？

新しいマンションに来て感じたことのひとつ。「置き配OK」という貼り紙やステッカーを玄関ドアに貼っている部屋が多いということ。まあ、今の世の中全体がそういう傾向なんでしょうが、このマンションはかなり多い気がします。しかし、「置き配」って、盗難の心配は

いきなり「ここ、いくら？」と聞かれた時の反応

玄関ホール入口に「無断立入禁止」「来訪者は必ず管理室にお立ち寄りください」という注意書きを目立つように貼ってあるマンションですが。。。。男性一人が入ってきて、管理人無視で中へ。その後、清掃作業でマンション内を回っていたら、その男性が「710号室の

些細な勘違い これはフロントを責められない

非常につまらない話です。理事長から、お叱りの電話が管理室にありました。内容はフロント君がメールで書いてよこした文書の内容です。なにかの飲食店の話みたいなんですが、フロントが書いた、「あ、そこ、私、以前、よく通ってました」という文章。この「通っ

「雑排水管清掃」の実施率向上の為 「脅迫」もありでは？？

ご近所のマンションの話です。そこではもうすぐ「雑排水管清掃」があるのですが、その告知の掲示物に、「清掃未実施が原因で損害が発生した場合は、未実施住戸の人に賠償責任が発生する場合があります」と明記されていました。こういう「脅迫」に近い注意喚起の文。ち

円柱の「太さ」って、どっちなの？？？

先日「出川一茂ホランフシギの会」というテレビを見てたら、日光東照宮の特集をやってて、東照宮の鳥居の太さを「3.6m」と言ってました。これは、栃木県の公式HPなどでも「太さは3.6m」と表記してますので、正しいのですが・・・・いっぽう、明治神宮では「柱の太さ

フジテレビドラマ「問題物件」は問題ありすぎ マスターキーの話

「フジテレビのドラマに文句を言うのは野暮」ってことはわかってますが、このドラマ、やっぱ、ひどいな。ドラマ「問題物件」。毎回、マンション管理に関わるストーリーなので、内容はつまらなくても、仕事の参考にと毎回見ています。今回のテーマは「漏水」。＜第

「物担」という用語 恥ずかしながら初めて聞きました

4年前に発行された「元人気漫画家のマンション管理人の日常」という本を読んでいたら、「物担」という用語が何度も出てきました。最初、意味がわからなかったのですが、「物件担当者」の略で「物担」（ぶったんと読むらしい）みたいです。小野田少尉、もとい、恥

管理会社社員も人間 「やる気」がないと何もしないよ 当たり前 臨時総会不成立

管理組合と管理会社の間で締結される「管理委託契約」。この中の管理会社の仕事内容で、たいてい「組合運営の補助」という言葉が出てきますが、管理組合側はこれを拡大解釈して、まるで、大谷翔平と水原一平の関係のように、「犬の散歩をやっておいて」「友人にあげるプ

近所の管理人さんからSOS 「総会の会場のセッティングがわからない」

新マンションの周辺の他のマンション。いちおう、会える範囲で、そこの管理人さんへの挨拶は終わりました。そしたら、今朝、近くのGマンションの管理人さんが、当マンションに来て、「トホホさん、ちょっと知恵を貸してくれないか？」とのこと。内容は「今度開催さ

え？ 今年の節分は2月2日？？？ しまった！

毎年の節分。豆まきを楽しみにしている家庭も多いかと思います。前マンション勤務時、節分の翌日は掃除が大変でした。そう、マンション住民が、共用廊下やエレベーターホールなどの共用部分に豆を大量に撒いて、その後始末はまったくせずに「管理会社がやってね」という

ペンキを側溝に捨てる住民を発見 また、嫌われるな～

管理人の基本作業。マンション内巡回。午後のラストの巡回は、わりと念入りに行ない、階段の影とか、ふだん、目につかないところも気を配って観察するのですが・・・・・・マンションの裏側で、住民はほとんど入ってこない場所の隅っこにある「側溝」で、怪しい人影を

内容によって文字の大きさを変えている （姑息な手）

今日は仕事が暇なので、過去の総会の議案書とか見ております。いろいろと見ていて、ちょっと気になったことがあります。「一部、文字が小さい部分が散見される」ということ。内容もよく読んで分析してみると、こんな推測が成り立ちました。「ちゃんと読んでもらう

ドラマ「御上先生」に出てくる「官僚」と「マンション管理会社フロント」

TBS「日曜劇場」で松坂桃李さん主演の「御上先生」という「文部科学省官僚」が主人公のドラマをやってます。この中で、官僚が「国会議員の息子の宿題を手伝わされている」描写がありましたが、「管理会社のフロントも似たようなことやらされているなあ」と思うことがあり

古いマンションの「規約」「細則」は、「そんなの当たり前だろ！」ということは書いてなかったりする

新マンションの駐車場でトラブル発生です。昨年、前の管理人が受け付けた「車庫証明書発行」に関連して、年明けに、マンション内駐車場に新しい車が置かれたのですが、それがまた・・・・すごく大きなオフロード車で・・・・「なんだ、これ？ でかすぎるだろ？ まず

昔の名前で出ています （商業施設の名称）

ちょっと前に同窓会があって、その席でみんな「あそこの国鉄のガード下の・・・・・」という話をしたんだけど。誰一人「JR」とは言わないで国鉄って言ってました。まあ、年寄はそんなもんです。国鉄がなくなって38年もたちますが、我々の頭の中は「国鉄」なんです。ま

「名刺」に頼りたい人 いるよね

ある業者さんがやってきて、「あ、新しい管理人さんですか。どうぞよろしく」と挨拶してくれたんだけど、その際、「名刺もらえませんか？」と言ってきました。うちの会社は、会社としては、管理人に名刺を持たせることはない会社なので、「そんなのないですよ」と言いま

バカリズム新ドラマ「ホットスポット」 旅行のホテル 管理会社 気持ちの問題

日曜の深夜にやっているドラマ「ホットスポット」。バカリズムさん脚本のなんとも緩いドラマなんですが、私、平岩紙さんが好きで、それで特に期待もなく、なんとなく見たんですけど、設定がなかなかに面白く、初回＆2回と、とても楽しく鑑賞しました。こういう、「当初あ

パート勤務はずいぶん楽になりましたが・・・・ 休みでも仕事があって

先日書きました通り、今年から新しい職場に変わりまして、身分も「パート」になり、勤務日や勤務時間が大きく減りました。自分自身の体力低下が主原因ですが、管理会社が「管理委託費増額要求を呑んでくれない管理組合」に対しての、「スタッフの勤務時間を減らして、利

はるな愛もびっくり 最近の大手管理会社は「言うよね～」 大規模修繕工事

以前書いた「大規模修繕工事」の話題の続報です。その前に。私、この仕事で一番嫌なのが「言った」「言わない」というトラブル。だから、どんな連絡事項も、「文書」とか「メール」とか、記録で残るものを使用します。また、管理室に苦情を言ってくる住民に対して

「ホタル族」への苦情 対応策は喫煙所

以前のマンションでも、これに関する苦情がけっこうありました。「ホタル族」そう、ベランダでたばこを吸う人です。隣の部屋の窓から煙が入ってきて、隣室住民が迷惑をうけます。窓をあけてなくても「洗濯物に臭いがついた」とか、文句が来ます。今の人たちは面と向

クズマスコミ 古新聞リサイクルの回収袋もクズ仕様

不治テレビ もとい 蛆テレビ もとい フジテレビのくずっぷりがほんとにひどいです。女性アナウンサーを、性奴隷のように上納するとか、以前からAVのネタになったりしてましたが、ほんとにやってたとは・・・・・ほんと、クズで。おまけに、大谷翔平の家を特定し

コロナ禍後 沸き立った「町内会離脱意見」

地元の町内会（自治会）に関する話題です。この前、新任の挨拶で近所のマンションを回った際に、そこの管理人さんから聞いた話です。前提条件として。マンション分譲時に、「管理規約」とか、分譲会社が決めたなんらかのルールで「マンション住民は全員無条件で、地元

新マンションの理事長の「やり方」？ どう思えばいいのか？

先週の金曜日。詳細は書けませんが、マンション内で、ちょっとした「事件」があり、警察対応だなんだとけっこう大変でした。理事長も副理事長も勤め人のため不在で、何も対処してくれず、本来は「管理人の仕事とは思えない」仕事なんですが、仕方なく管理人が対応しました

大規模修繕工事 「設計監理方式」の愚痴を聞かされた

先週、ご近所の管理人さんへのあいさつ回りをしました。その際、「ちょうど大規模修繕工事をしている」マンションがあって、「これはいろいろと勉強になるかも？」と思い、そこの管理人さんには丁重にあいさつしました。すると、この「大規模修繕工事」に関して、いろい

所変わると「意識」も変わるのかな？ 理事長のハンコ なかなか来ず

今は、「電子決済」とか「ネットで認証」とか、そういうデジタル方式になっているマンションも多いようですが、この管理会社はいまだに昔どおり、「理事長！ ハンコお願いします」「ここに認めのサインをお願いします」、そして「郵送で送る」というアナログ方式でやって

「宅配ロッカー」新設 「アンケート」やっておけばよかったなあ～

うちの会社で管理している別のマンションのお話。そのマンションの3期前の理事長が、「廊下などの共用部分に不法に置かれている自転車などの私物」に関する問題だけ必死になり、それを2年がかりで解決した結果、「玄関ホール」の空間に大きなスペースが生まれたそうで。

ドラマ「119エマージェンシーコール」 現場調査 やるべきだよ

Xで見たんですが、年末年始の東京消防庁で、「急病で電話したのに119通報が60分間つながらなかった」ということであったそうです。「救急車が来るまでに60分」じゃなくて、最初の「通報」で、「緊急通報指令室」につながるまでに60分ということです。これ、非常に

以前の住所を質問するのは「ゴミ分別」のためです

成人の日の昨日。引っ越し（賃貸）があったようで、今朝、本人から「入居届」が提出されました。ちゃんと書類を出してくれるのはありがたいです。賃貸って、「何の届け出もせずに勝手に引っ越してくる人」（※本人もよくないが、ちゃんと説明しない不動産業者も悪い）が多

関連業者さんからの「新年のご挨拶」をうまく流用して、近隣マンション挨拶へ

先週一週間は「挨拶週間」でした。まあ、新しく赴任した場所ですから、やはり、誰にでも挨拶をしっかりしないといけません。また、ちょっとみっともないですが、自作で、大きめのIDカードを作って、それを首からぶらさげて仕事をしています。「％％％％％マンション ＠

「郷にいれば郷に従え」とはいうものの、同じ会社の社員で、やり方が違うのはなあ～

昔々、若い頃、当時の会社で、「郷ひろみ」さんと関わることがあって、あの有名スターですから、当然、言われたことを素直に対応してました。「それやってよ、Go!」とか指示されると、「はは～」とひれ伏してすぐにやったもんです。そんなことを思い出しつつ。「郷にいれ

新マンションのフロント 「連絡」の定義の認識が違う

新マンション。担当フロントも、今までと違う、初めて会う人でして。まだ、「どういう人なのか？」把握してないのですが、前のフロント君とはちょっと違う点がわかりました。それは「連絡」というものの定義です。管理人って、「連絡係」の仕事が大きいです。住民から

アンケート（意識調査） の意義 やったほうがいい場合もあるし・・・

管理組合活動には「アンケート」がつきもの。 と思いますが、マンション管理の玄人筋の人は「やらないほうがいい」という意見が多い感じです。私個人は「やったほうがいい」「ただし、主催者の恣意的な誘導が透けて見えるのはやめて欲しい」「設問にはわかりやすい解

「管理組合」とはそもそもなんぞや？ 「自治会」と区別できない人も・・・・

※今回は「マンション管理初心者」の人にとっては、ちょっとややこしいお話です。よく読んで理解して下さい。新マンションの管理員業務。管理室にやってきた住民が、「これ、自治会さんに渡しておいて」と言って、なにかの封筒を私に押し付けてきました。これだけでは

「木曜日」 ファミレスから出勤 インフルすごい

先般書きましたが、「新マンション」での管理人業務は、パートの短時間勤務になりました。休日も「週休3日制」です。そう、本日「木曜日」は休みです。長い事サラリーマン生活をしてきて、「平日に休み」というのは初めての経験で。「これから毎週木曜日は家の近所

新マンション 住民を全員把握していない？？？

新マンションなんですが、小さな部屋の数が多く、「賃貸にしている部屋」の比率が高いマンションのようです。そして、「賃貸部屋」にありがちな・・・・・「誰が住んでいるのかわからない」というのは、ここではかなりあるようでして。テレビドラマの「晩酌の流儀」